プラウド大島セントラルってどうですか？

[購入検討中さん]

大島駅徒歩5分で商店街・ダイエーが近く、住むにはいろいろ便利ではないかと思い購入を検討してます。情報をお持ちの方は投稿よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名]

キャピタルのモデルルーム跡地なんですか
周りに工場みたいのがあったような。でも便利は便利ですね。

[22: 匿名]

このスレ、ほとんど他のとこの話？

[23: 物件比較中さん]

>>20
大島3丁目なら高砂鐵工跡地では？
高砂の跡地ならやっと最近取り壊して平成24年完成予定。
15階建てのマンション+保育所ができる。

[24: 購入検討中さん]

そこのマンション７５ｍ２で４２００万円くらいで買えないかな？

[25: 匿名さん]

買えないと思う。
4800くらいはするんじゃない？

[26: 匿名さん]

プラウドなのに盛り上がりませんね。
やっぱり大島というのがイマイチなんでしょうか？

[27: 匿名さん]

プラウドなんてそもそもブランド価値なんてないし。こんなもんじゃない。作りすぎて大変みたいだね。

[29: 近所をよく知る人]

買ってから後悔するパターンじゃない？隣はパチンコ屋。そして、排気ガスが舞う南向き。まあ知らない人間が買うんだから、別にいいか。

[30: 匿名さん]

プラウドだって、場所がすべてだろう

[33: 匿名さん]

船堀だって、線路の真ん前で売れたんだから、
幹線道路前でも何とかなるんじゃない？

坪単価200位ならだけど。ここいくらなの？

[34: 匿名さん]

船堀は坪２２０超。ここが２００なら絶対売れるだろ。２１０くらいでもいけると思う

[35: 匿名さん]

立地と坪単価の話ばかりだけど
自分的には外観がありえない。

明らかにコストダウンの匂いが
外観から漂っているのがいただけない。

[36: 匿名]

ここはハセプラ？

[37: 匿名]

長谷工じゃなくて鴻池組だけど、グレードとしてはハセプラクラスなんじゃない？

[38: 匿名さん]

まあ、しょぼいしょぼいと言いつつも船堀みたいにすぐに完売するから見ててよ。

[39: 匿名さん]

ここは厳しいんじゃないかなー。
なんせ角部屋のメリットよりも、四隅の柱がでかくて部屋は狭いし
収納スペースが異常に狭いというデメリットが目立つ。

まぁ営業さんは頑張ってるし、戸数も少ないから完売する可能性はあるけど
上記の理由から、買ってから後悔しそうな間取りだった。

それから共用設備がほぼ0の割りには、管理費が安くないし
施設に対してもう少し価格メリットがあればいい感じなのだがなー。

まぁ船堀が完売したというから、デベ側が価格を下げる理由はないんだけどね。

[40: 匿名さん]

その条件、船堀にも当てはまってるよ。掲示板でも批判ばかりだけど、結果は即日完売。この路線ってけっこう人気あるんじゃないのかね。

[41: 匿名]

人気があるというより船堀もここも戸数が少ないから。

[42: 匿名さん]

船堀は最初酷い価格が付いてたから駄目だしされてた。
住環境も、いいとは言えないしね。
客が付かず、値下げしたから売れただけでしょ。

ここも坪単価２００なら売れるんじゃないの？
船堀より立地も町力も悪いから、船堀より安くないと駄目だと思うが。

[43: 匿名さん]

船堀と同じくらいでも買う人はいるでしょ。大島は自転車があれば、東西線、ＪＲも使える。東西線は少し遠いが、船堀から新小岩の距離程はない。駅は寂しいけど、アリオ、サンスト、スナモが近くにありいいと思うよ。
船堀は駅はそこそこだけど、大型商業施設が全然ないよね。

[44: 匿名さん]

大島は船堀より安くしないと売れっこないから心配するな。

[45: 匿名さん]

パチンコ屋の隣りをよく買う気になるな。

[46: 匿名さん]

パチ屋の隣はなんで駄目なの？

[47: 匿名]

パチンコ屋は隣の隣だよ

[48: 物件比較中さん]

うるさいのは確か。
人が出入りするたび、自動ドアが開くたび、
もの凄い音が聞こえてくる。

あと、イベントの日は
朝から、微妙な風貌の方々が行列する。

負けて機嫌の悪い人がウロウロする。

まぁ、気にならない人には気にならない。
どこの駅前でもよくある光景。

[49: 匿名さん]

通りの音の方がうるさいのでは？

[50: 匿名さん]

ご名答。まあつべこべ言わず実際に行ってみればわかる。

ただ、節約したい人間には立地は最高だね。

でも、それだけ。

[51: 匿名さん]

節約したいなら、瑞江のウィルローズの方が多分安いし、スーパーも瑞江は多いし。

[52: 匿名さん]

スーパーの多さと価格の低さって一致しねえだろ。
しかも多分安いかもって、調べた上なのか？
大島を知らない人間が憶測でもの言ってるな。
江戸川なんて工業高校とかチョン校しかない
イメージだが。

[53: 匿名]

江東区と負けないくらい低所得者が多いんじゃねえか？

[54: 匿名さん]

江東区だって進学校とか無いじゃん。
値段は瑞江は安い。東大島は知らん。
東大島は都営の団地が多いですね。

[55: 匿名さん]

３M＝ブランド　プラウド＝ノーブランド

[56: 匿名さん]

都営新宿線の東側はまんま団地街ですからねぇ
川越えても変わらないんじゃないかな。

[57: 匿名さん]

微妙な価格付け。
思ったよりは安いね。
大島にしては高いが。

[58: 匿名さん]

いくらなの？

[59: 匿名さん]

ま。こんなもんかな、って値段だな。

[60: 匿名さん]

なんでモデルルームが大島じゃなく船堀なの？
価格が安いのはいいんだけどさ

[61: 匿名]

モデルルームは、即日完売したプラウド船堀の使いまわし。

[62: 匿名さん]

妥当な金額という感じですね。。。
下町の雰囲気がちょこっとあって
都会でも都会すぎないところは気に入ってますが、
利便性でいったら微妙なラインですかね。

[63: 匿名さん]

けっこう夜遅くまで交通量が多いから窓は開けられないだろうね。音と廃棄ガスはひどいだろうね。
だから価格が安いのかな。

[64: 匿名さん]

大島だからでしょ。
ＨＰ間取り図では床暖房が書いて無いが、もしかして床暖房無し？
もし温水式床暖房無しなら、この値段は高いね。

[65: 匿名さん]

大島だからでしょ。安くも無いが。
ＨＰ間取り図では床暖房が書いて無いが、もしかして床暖房無し？
もし温水式床暖房無しなら、この値段は高いね。

[66: 匿名さん]

盛り上がらないねえ

[67: 購入検討中さん]

クレストフォルム東大島に比べたら価格も立地もいいでしょ！！
うちは売れると思うけど。船堀みたいに即日完売は難しいだろうけど今年中には絶対完売すると思うよ。

[68: 匿名さん]

立地は南側が新大橋通り沿いでパチ屋横の
プラウドの方がイマイチでしょ。
価格も、温水式床暖無いならこっちの方が割高に感じる。
２年経って売れないゴクレに劣る部分があるんじゃ竣工前完売は、
余程値引きしないと無理じゃない？

[69: 匿名さん]

全く盛り上がらない。
やっぱり、立地が悪いか。
それとも仕様？価格？

[70: 匿名さん]

ペアガラスで床暖房もありますよ。船堀のスレも否定的な書き込み多かったけど即日完売。
ここがゴクレみたいに何年も売れ残ることはありえない。駅5分以内は売れますよ。
６８さん、売れ行き好調だから見ててね。

[71: 匿名さん]

確かに駅まで５分だけど、すぐ近くに宗教の会館があったり、消防署が近いのが気になりました。商店街も思ったより閑散。置いてある品物も「安かろう悪かろう」的な感じがしました。ダイエーの方が使えそうだけど、駅からマンション超えて５分。通勤帰りにお買物、とはいかないかな。
下層階は、隣との間が１メートル。窓は開けられない感じ。買うなら高層階しかないでしょう。
パチンコやさんは、正面の通りから見るとあまり違和感はないですが、マンションのエントランスが出来る一本裏の道の裏口の方は自転車がぐちゃぐちゃに置かれ、ちょっと近寄りたくない感じです。
以上が現地を見てきての感想でした。
大島で駅近でプラウドなら、と思ったけど、現地を見て一気に冷めました。。

[72: 匿名さん]

その分、価格は安いよね。４５００万円で３ＬＤＫが買えるのは嬉しいね。

[73: 匿名さん]

先日MRに行ってきました。
商店街も結構賑わっていて、いい感じでしたが8時で閉まってしまうとのこと。
ダイエーはNo71さんがおっしゃるとおり、通勤帰りに行くのはちょっと面倒そう。
部屋としては、収納が少ないと感じました。
ただ、駅5分、4000万円台の3LDK、角部屋、まずまずの設備というところは惹かれました。
都内のマンションだとあれ位の収納で一般的なんでしょうか？
MR行かれた方々、どう思われますか？

[74: 契約済みさん]

都内だと。あんなもんじゃないですか
欲を言えば少ないかもしれませんが。
船堀にしても都内は少ないですね
間取り時にとりづらいんんだと思いますが

[75: 匿名さん]

収納よりも部屋の広さを重視する人が多いから収納は少なくなります。物を大事にする人には辛いでしょうが、ほとんどは使わない物なので物を持たなければ大丈夫ですよ。

[76: 匿名]

どの部屋も梁が多すぎっ！完成したら、逆に売れなくなりそ…頑張ってね野村さん。

[77: 匿名さん]

80平米未満で３ＬＤＫは実質は1ＬＤＫ+Ｓないし1ＤＫ+２Ｓだからね。
床面積(壁芯の誤魔化し間取り表記ではない)が６畳未満の部屋は狭くて居室としては使えません。
物置部屋。

[78: 匿名さん]

金額的には結構魅力的ではありますが、
部屋の間取りやら収納やらを考えると・・・・・
ってのがありますね。
ただ周辺地域見てみるとうーーーーん・・・って
感じですね。

[79: 匿名さん]

船堀の間取りと比べてどうなんでしょう？
あちらも内廊下だったかと思いますが、実際見た方いらっしゃいます？

[80: 購入検討中さん]

新宿線沿線で探してますが江東区内新築で徒歩５分で、この値段は他にないですね!2期に分けて販売するらしです

[81: 検討中]

価格重視で日当りを捨てるならありかも…。
なかなか決断できません。大島の土地柄、資産性はどうでしょうか？
客観的な評価をお願いします。

[82: 購入経験者さん]

船堀の見ましたが、使いづらい間取りどはありますが
大きく違わないですよ
収納がないとかは、収納に関してやり方次第ですけど
大島で徒歩5分であれば、船堀に比べれば安いと思いますけどね

[83: ご近所さん]

都内で60平米代でで3LDKなんて普通ですよ
せまいけど普通に売ってますよ
あっても70代ですよ

[84: ビギナーさん]

マンションは基本そうじゃないですか
しょうがないですよそんなのいったら

[85: 匿名さん]

目の前の道路をどう考えるかで決まってきますよね。
騒音、排気ガスを考えると窓を開けっ放しにはできないでしょうね。
収納、間取りはいまいちですが、その分価格は抑えられていますね。
まあ値段相応の物件ですよ。

[86: 匿名さん]

プラウドの管理ってどう？

[87: 匿名]

>>81
大島は江戸時代に開かれた農地だった。
小名木川があるので水運で野菜なんかを運ぶのにも適していた土地だったからね。
開発は周辺の中では遅れていた方。
昭和になってから工業が発展し、地下水汲み上げで地盤沈下が起こる。
工業排水垂れ流しで六価クロムも大量に垂れ流し。
汚染の町のレッテルを貼られた。まあメインは大島9丁目あたりだがね。
工場撤退により東京都も再開発に着手。
盛り土でクロム除去と謳っているが未だに揉め事はあり。
プラウド周辺はギリギリって感じ。気になる人は検討を外した方がいい。
中の橋商店街は元気だし安い。
それだけに団地住まいのかたたちがこぞって買い物にくる。
高級感はゼロ。

大島で資産性があるのは一丁目。ここは違う。

[88: 匿名]

あの亀タワーの中古価格を見れば資産価値の参考になるのでは？だいたい売り出し価格の2割以上安くなってますね。

[89: 匿名さん]

プラウド西大島は売り出し価格以上で売りに出していません？
もちろん売れていないけど。一階にテナントも入らなくてかわいそう

[90: 物件比較中さん]

住宅性能評価書について記載がないみたいだけど、
取得しないつもりなんですかね。
だとしたら取りたくない理由があるのかな。

[91: 購入検討者]

取得してますよ。
とってないプラウドはないと思いますので、とってて当たり前だからわざわざ書かないというスタンスではないでしょうか。

[92: 匿名さん]

住宅性能評価は必ず取得するものではないんですかね？？
わざわざ記載しなくても、みなさん理解してると
いう解釈なのでしょうか。。。。
説明要求したら説明はしてくれますよね。

[93: 匿名さん]

はっきり言って品質は中です。
中の上以上の内容ではありません。

[94: 匿名さん]

かなり酷評されていますが、第一期はほぼ全戸に要望が提出されているとか･･･。
抽選がある部屋もあるそうです。
間取りや質が悪くても値段が安いから･･･？
それとも、それなりに大島に需要があるからでしょうか？

[95: 匿名さん]

価格が安いからでしょう。多少間取りが悪くても駅５分以内でこの価格なら買ってもいいという人が多いんでしょうね。
船堀も即日完売でしたしここも売れるでしょうね。

[96: 匿名さん]

間取りも多少妥協できるなら
ここ買う人も多いでしょうね。
大島を拠点にしたい人にはいいのかも

[97: 周辺住民さん]

昨日から申し込み開始ですね
モデルルームの近所に住んでますが
それなりにきてたような、
どうですかね

[98: 匿名さん]

３ＬＤＫは収納が少ないね。立地以前に間取りが微妙すぎ。物をとっておく人には向かないね。

[99: 購入検討中さん]

間取りは今まで無かったようなものだから馴染みづらいのかも･･･。
全居室に窓があって、バスルームやトイレ、玄関もそれなりの広さを確保しているし、
キッチンからの動線はなかなか使い勝手が良さそうだと思う。
収納が少ないのはごもっとも。
家族3人までなら考え方次第で住みやすい家になるかも。
申し込み、大分埋まっているようでしたがこの土日でどうなったんですかね？

[100: 匿名さん]

この立地価格で売れるのかなあ。
船堀も売れたから売れるかな？

[101: 匿名]

安かろう悪かろう…って感じのマンションですね。
立地といい、間取り(特に梁！)といい…妥協点は価格のみかと思いますが、やめときます。

[102: 匿名]

大島は目立たない街だがパフォーマンスはかなり良い。
特にJRと都営線の間のエリアは便利かつ良好な住環境といえる。
また九丁目には負の遺産があるが一丁目は江東区の中でも優良住宅エリア。
休日は緑道公園を渡りサンストリートへ。
場所にもよるがスカイツリーも綺麗に見える。
下町情緒で買い物したけりゃ中の橋や砂町銀座へ。
家族が住むにはかなり良い。

[103: 匿名さん]

9丁目の負の遺産って？

[104: 匿名]

梁は遮音性能的には重要みたいだけどね。
子供の足音とか。

[105: 匿名さん]

公団の事じゃね？負の遺産って。

[106: 匿名さん]

あの梁はひどすぎる・・・
寝室はまだ目をつぶれるが、リビングは・・・
梁は外に出せなかったんだろうか？
アウトフレームにできない立地？

[107: 匿名]

105
どう考えてもクロムでしょ。

[108: 匿名さん]

クロムって猛毒なんですよね？
大丈夫なんでしょうか？
第一期締め切ったみたいだけど、売れたのかな？

[109: 匿名さん]

大島かどうかは忘れたが、あの地域は土壌汚染で話題になってたな。
住んでて体に影響があるのかどうかはわからんが・・。

[110: 購入検討中さん]

第一期、完売したようですね。
第二期、購入を検討してみようと思います。

[111: 匿名さん]

即日完売だね。こんな住みづらい間取りで収納がなくても売れるんだね、それだけ住みたい人が多いのか、ここしかないから買うのか、不思議だなあ

[112: 匿名さん]

江東区物件はどこも好調だからでしょ。

[113: 匿名さん]

絶対売れないとか言ってた人、即日完売について何かコメントしてよ。
見る目ないよねー。

[114: 匿名さん]

期分けしたからでしょ。

[115: 匿名さん]

期分けしても即日完売はすごいんじゃない？
この価格なら中古で売る時も値崩れ少ないだろうね

[116: ご近所さん]

　要望書の入った部屋だけを売るからどの物件も即日完売となる。
　これ、業界の常識！

[117: 匿名さん]

それでは第二期即日完売しないんだね、楽しみ。
それでも今年中には完売できるでしょう

[118: 匿名さん]

第2期の登録っていつからですか？

[119: 匿名さん]

全然盛り上がらないですね。
やっぱり船堀と東大島では違うという事ですかね。

[120: 匿名さん]

間取りは船堀ファーストよりいいと思いますけどね。
MRには結構お客さんも入ってるし、このまま行けば順調に売れるんじゃないでしょうか？
第2期も価格はそのまま行くのかな？