クラシアス上新庄ってどうですか？

[購入検討中さん]

クラシアス上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東淀川区小松4丁目5-10（WEST）、5-11（EAST）（地番）
交通：
阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩12分 （WEST、北出口より）、徒歩13分（EAST、北出口より）
大阪市営今里筋線 「瑞光四丁目」駅 徒歩6分 （WEST）、徒歩5分（EAST）
間取：2LDK＋S～4LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.17平米～83.23平米
売主：コスモスイニシア
売主：新星和不動産

施工会社：株式会社森組　大阪支店
管理会社：株式会社コスモスライフ

[951: 匿名]

新築にこだわりがないのであれば、中古でも良いのではないでしょうか。
個人的には築浅でも中古は抵抗がありますが・・・（２８００万出すなら私は新築がいいです）

[952: 匿名さん]

先の方に同じ意見です。
2800万の築浅中古物件より、やっぱり新築が良いですね。

[953: 匿名さん]

新築でもそれなりと言うところもあるので
築浅立ったら新築と変わらないしグレードが高いのでは？
見て見ないとなんともいえませんが

[954: いつか買いたいさん]

そうですね。
新築でそれなりのマンションと中古でハイグレードなマンションなら中古でも良いですね。
うちはまだ子供が小さく、部屋も汚される覚悟なので、新築よりは中古の方が気が楽かなぁと考えています。

[955: 匿名]

中古なら最初諸経費で払う修繕一時金も払わなくていいしね。

[956: 匿名]

中古の営業まで出てきた・・・

[957: 匿名さん]

営業じゃないでしょうに･･中古のよさもあるのでは？

[958: いつか買いたいさん]

何でもかんでも営業マン扱いされると冷めますね。

[959: 匿名]

ここに張り付いてる人はどんな話題でもすぐ営業営業言いますね。
本当に冷めます。

[960: 匿名]

新築がいいのは、最初だけ。１０年先とか考えたら２〜３年の差はたいしたことない。間取りや駅の距離などトータルで考えたら？

[961: 匿名]

アーバニスはちょっとねえ・・・

[962: 匿名]

10年先より今が大事です。
新築分譲に住むなんて最初にしか出来ないこと。
買い替えることもなければ一生ないこと。

うちは死ぬまで住むからやっぱり新築で入りたい。

[963: 匿名]

うちは物件探し中に一度新築を見たら、もう中古を見る気が失せました。
築浅もあったんですけどねえ。

[964: 匿名さん]

新築中古で買うか買わないかより、立地や設備、外観など総合的に判断した方が良いと思います。
新築のクラシアスも数年経てば中古の仲間入りですし、中古マンションもリフォームすれば新築並みになります。
クラシアスを見ましたが、感動するような設備はなかったです。決め手がないと言うか...。
分譲なのでもう少し豪華さが欲しかったです。

[965: 匿名]

中古リフォームで見た目には新築のようになりますが建物自体の耐震性や配管の腐敗などはどうしようもないです。
新築には敵いませんね。

確かにここは決め手に欠けるマンションです。
とくに売りもないのでこの土地に愛着がある人しか手は出さない物件でしょうね。

[966: 匿名さん]

マンション自体にものすごく魅力のある物件って少なくないですか？
私が拘りがなさすぎるのかなぁ・・・
立地も含めての決め手だと思います。

[967: 匿名さん]

ここの最上階が賃貸で募集してますよ。
余裕のある方は賃貸で住み心地確かめるのもありかも。

[968: 匿名]

最上階が賃貸？！
へぇ…

[969: 匿名]

新築で買ったという自己満足はあるでしょう。土地へのこだわりとか、まぁ、人それぞれでしょう。

[970: 匿名]

最上階が賃貸って…。

もう賃貸住民がいるマンションになんとは…。

[971: 匿名さん]

ほんとだ

http://sumaity.com/27/s/6661/6661200/19300543/

[972: 匿名]

購入しました。

いい物件があれば、と、中古、新築含め約3年間、時間をあけて色々探してきました。
ずっと上新庄在住で、最終的は相方が決定しました。

まず、価格は妥当だと思います。
この金額ぐらい、もしくは安い中古も探しましたが、そんなに広くもない部屋でも
将来性や身丈を考えても十分かと考えました。安すぎない。というところもポイントかと思います。
頭金完全0円の方へはあまり入居を薦めていないところも安心しました。

また、設備面ですが、過去レスにもある通り、コンシェルジュやシアタールーム、キッズルームなどの便利な設備はありませんが、戸数や敷地面積、修繕費や管理費を考えれば、我慢でも問題ないかと思います。逆に宅配サービスは小さいサービスながら嬉しいです。

嬉しかったのは修繕費と管理費です。
見落としがちですが、キチンと修繕費の計画予算をチェックさせてもらい、12年毎にむちゃくちゃはねあがる物件も多いです（100万まとめて払わされた親友もいました）。戸数が多いと管理費問題もよくあるので、戸数を少ない物件のほうが、いいなと個人的には思います。
ここは最初は高目ですが、あがる割合と計画を見せてもらった時に、安定した金額に安心しました。

物件の資産価値は色々考えた結果、あんまり期待しないほうがいいかな、という結論に至りました。
場所柄や物件によりますし、ここは準工業地域ではありますが、周りはほとんど住居だし、目の前は府営だし。

いろんな意味でも妥協面がある物件ですが、個人的には一生の良い買い物をした。と現段階では思っています。住むのが楽しみで仕方ありません。

物件を見てない人が、あまり適当なことを書かないようにしてほしいものです。
人それぞれに合う、合わない物件があるのは当たり前だと思いますので。

もし、住人の方いらっしゃれば、おすすめの場所とか教えてください。

[973: 匿名さん]

完成後も一杯売れ残り抱えていますが、本当に売る気があるんですか。
売れないイコール魅力がない、ということを理解して頑張らないとイメージが
どんどん悪くなってしまいます。それにしてもだめだこりゃ。

[974: 匿名]

確かに完売はしてほしい
値下げはしないでほしい

[975: 匿名さん]

あなたも値引いてもらったでしょ

[976: 周辺住民さん]

値引きせな誰も買わんわ。

[977: 匿名はん]

＞９７２さんへ
もうすぐ引っ越してこられるんですね。
よろしくお願いします。

すでに住んでいるものですが、快適に暮らしてます。
私も９７２さんとほとんど同じ考えでここに決めました。
竣工前で現物を見ずに決めたので期待と不安で一杯でしたが、今は心底買って良かったと思っています。


おすすめの場所はいろいろあるんですが、ここで書くと余計な輩も見るので・・・すいません。

[978: 匿名]

>975とか何が言いたいか意味不明ですね。値引きしようがしなかろうが、竣工前とか竣工後とか、会社によってとかいろいろあるもんでしょ。百パーセントの資産価値なんて誰もわからんわ

[979: 匿名]

ベリスタみたいに売れ残りを抱えたくないからと竣工前から値引きや諸経費サービスで頑張ってました。
でも結果…
売れ残り抱えちゃいましたね。
売れるならと早期値引きも我慢してましたがそこまでしてるのに売れないって…
なんだか悲しくなります。
うちは割引もサービスも一切なしで買ったのに…。

[980: 匿名]

わかります！！

[981: 匿名さん]

値引きもサービスもなしで買った人はどこに魅力を感じて買っちゃったのか。

[982: 匿名さん]

マンションの魅力って人それぞれですからね。
家族構成や生活環境で、違ってくる部分大きいんじゃないでしょうか？

[983: 匿名さん]

最初から値引きなんてないから仕方ないでしょ。値引きなんて待ってたら残り物しか
手に入らなくなるよ。そのリスクをお金に換算したら値引き額になるのでしょう。

[984: 匿名さん]

自分で納得して買ったならそれで良いんでは。

[985: 匿名さん]

　完成して半年くらいになるのにまだまだ売れ残りが沢山ありますが既に住まれている

方たちは参ってしまうんじゃないでしょうか。ここの管理費や修繕積立金は安くないようで、

積み立ては事業者がしているんでしょうかね。

周りが空き家ばかりでは寂しいでしょうに。残りの数が半端じゃないから困ったものです。

もっとＰＲポイントが欲しいところです。

[986: 匿名]

購入前に確認しましたら、未入居分の積み立ては事業者がしているそうですよ。
住んだらとても快適で、家に帰るのが楽しみです。引き戸で、掃除もし易いです。

上新庄までは平坦な道で、通勤は思っていたより楽でした。運動不足の為、ちょうど良いです。

売れ残りが多いのは残念ですが…。

[987: 匿名はん]

他の物件を検討してて思ったんですが、
毎月の修繕積立金は驚くほど安いのに、
その分最初に払う修繕積立基金（一括払）は高い物件が結構多いですよね。
まあ毎月の積立金は安く見せた方が、月々の負担が軽くて、得した気分になるのでしょう。
そういう物件は数年後の積立金の値上げ額が大きかったりするので要注意でした。

ここの値上げ幅はさほどでもなかったのも、ここに決めた理由の一つです。

[988: 匿名さん]

引き戸やっぱり良いですか？
掃除もしやすいし、ドアを閉める時の音も静かではないですか？
子どもは引き戸じゃないと、結構な力でドアを閉めるので音が心配です。

[989: 匿名さん]

値引きがなかった方もおられるので
配慮しましょう。

[990: 匿名]

いや、値引きが無くてもこのマンションで良かったって、胸張って言ってるぐらいですから、別に気を使わなくていいでしょ。

[991: 匿名はん]

思いやりを持って発言をしましょうね。

[992: 匿名さん]

引き戸良いですよ。
音も静かですし、家具の配置がしやすいです。

[993: 匿名]

引き戸は上に吊られてるので、床には溝も無く、廊下からクイックルワイパーを一気にかけられますし、勿論静かですし、部屋が目一杯使えます。楽チンですよ。

[994: 匿名さん]

上新庄は人口が多く、市営や賃貸が一杯あるのにどうしてこちらは人気がないのでしょうか。
同時期に販売の井高野の物件はあっと言う間に完売したのですが、市場調査の差が出たようです。
大桐の大型物件は大苦戦ですし、ここも二の舞になっていますね。

[995: 匿名さん]

引き戸しかアピールポイントないのでしょうか...。

[996: 匿名]

思いやりって…

自分達で納得して買って、割り引きなしで買って後悔なしって言ってるから問題なしでしょう。

なんせ、引き戸が素晴らしいマンションですから。

[997: 検討中]

思いやりって…

自分達で納得して買って、割り引きなしで買って後悔なしって言ってるから問題なしでしょう。

なんせ、引き戸が素晴らしいマンションですから。

[998: 匿名さん]

気を使わなくて良いって・・・
まず掲示板の投稿マナーを読んでから
書き込みしましょうね。

[999: 匿名]

あの…
あくまで検討板ですよね？
それなら値引きの話もタブーにはできないのでは？
検討者からしたら一番気になる部分ですし。

値引きの話が嫌なら契約者は購入板を作ってそこに移ればいいのでは？

ここはあくまで検討板ですから値引きの話があってもおかしくないです。
せっかくの匿名掲示板で誰に気を使う必要もなく自由に聞きたいこと聞けるわけですから存分に活用すべきです。

もちろん誹謗中傷、暴言などは論外ですが。

[1000: 匿名さん]

そんなに素晴らしいマンションなら直ぐに売れるんでは。年内には完売して欲しいですね。

[1001: 匿名]

こういう輩にまともな事言っても無駄ですよ。
この掲示板にはマナーなんて単語は通用しませんわ。

[1002: 匿名]

新築なので、設備も必要最低限は着いてます。バリアフリーで、手すりも着いてるので、足腰が弱くなっても困らない。
でも、それは他の新築も一緒でしょう。
立地と価格ですよね。

[1003: 匿名さん]

今から購入検討するものにとっては、価格は一番の気になるところであり
値引きがあるのか又いくらぐらかもものすごい気になる部分です。
購入者にとっては触れたく無い内容ですからね。
先に購入した人は好きな間取りの好きな部屋を契約できているのだから
本来は良しの話なんですけど、聞きたくないのも分かります。

[1004: 匿名さん]

値引きにこだわるカキコありますが、販売状況が思わしくなかったり、比較的資金を早期に
回収したがる中堅デベロッパーなどは多少値引きしても売りたいのはよくあること。
今更とやかく言わず個別に交渉しましょう。住友とかはそう簡単には
引かないですよ。

[1005: 匿名]

淀川の花火がベランダから見えました。場所や階によっては、綺麗に見えるかもしれませんよ。

[1006: 匿名]

早く完売したい一心で竣工前から値引きしてたんで今なら買う意欲見せたらけっこう値引き期待できますよ。

[1007: 匿名さん]

ＥＡＳＴ棟で４０８万円値引き物件出ました。４０８万って･････

[1008: 匿名]

すごいねー。そんなに値引かな売れんの？そんなに値引いても売れんの？

[1009: 匿名]

ベリスタより酷いですね。
さすがに先の事を考えたらないですね。

[1010: 匿名さん]

値引きに目が眩んだらいけませんよ。
所詮その価値しかない物件ということですから。

[1011: 匿名]

４０８万円って…
これが現実なんですね…

[1012: 匿名さん]

このマンションの価格からして４０８万引きでは大したことないですね。
他でもよくある程度のお話です。

[1013: 匿名さん]

そうなんですかぁ・・・・？竣工して半年経たずで４０８万の値引き、他でもよくある話なんですか・・・・。竣工前の買うのって、見る目がなかったってことですね。こんなに大々的に値段が下がっていくと、ショックです。

[1014: 匿名さん]

資産価値の低いマンション。
住民の質も低くなければいいけど。

[1015: 匿名さん]

購入者としては、資産価値が低いのを目の当たりにさせられ、悔しくてなりません。本当に住民の質が悪くならない事を願うしかありません。

[1016: 匿名]

住民の質は大して変わらんやろ。５００万ぐらいの差やで。逆に買い物上手な頭のいい人らかもよ。

[1017: 匿名]

この物件なら総合的にみて、買う前からある程度予測がつくと思うんですが…別に急にこんなことが起こるわけではなく、結果は起こるべくしてでしょ。

[1018: 匿名]

ホントですね！
400万ですから逆に賢いかもしれませんね。

[1019: 匿名]

他と比べれば修繕費等は高めですが、購入されている方はその大切さをわかってらっしゃるのだと思いますし、特に今後売られる予定も無く、長く住まれるのであれば安心だと思います。駅の近さも仕事で使うのなら大切ですが定年までですし、公園やスーパー、神社や医院が近い方が歳をとった時にはよろしいかと思います。道も比較的広く、かといって交通量が多いわけでも無いので安全ですし。ただ、やはり、この広さにしては、高いのがネックですね。

[1020: 匿名さん]

賢い人ほど買わないよ。

[1021: 匿名さん]

様々な点において強く押せる特長がないので価格がどうしても割高に見えてしまいます。
これでは売れ残ってしまいますよね。売りにくい物件だろうなーと思いました。

[1022: 匿名]

そんなに割高とは感じないです。
金銭感覚は人それぞれですね。

[1023: 匿名]

割高とかじゃなくて…
狭すぎます。
金額以前の問題かと。

[1024: 匿名]

別に狭いと感じてないですよ。
これだけあれば十分。

[1025: 匿名さん]

上新庄でしょ？
質は一目瞭然

[1026: 匿名]

どんなけ！
前の部屋が狭かってん！

[1027: 匿名]

近辺の一戸建ては、広い敷地の家が多く、お花も綺麗に育てられており、街も思っていたより住みやすいです。

[1028: 匿名]

そう？
市内にありがちな三階建てが多いと思うけど。

上新庄は住みやすいけどこのマンションには後悔してる。

[1029: 匿名]

ここと大桐とではどっちがお得？

[1030: 匿名さん]

どっちも得はない。

[1031: 匿名]

狭いかどうかは、住む人の人数や使い方よるので、人それぞれではないでしょうか。

[1032: 匿名さん]

ぜんぜん広くはないけど狭ま過ぎると言うほどでもないのかな。

[1033: 匿名さん]

広いか狭いかを決定するのは、家族構成にもよりますが
その人の生活スタイルでも全然違ってくると思います。
生活に必要な荷物だけを持って生活する人と、なにかと思い出にひたり
物を捨てれない人は狭いと思うでしょうね。
必要な物不必要な物はそのつど処分する生活をしていたら大丈夫ですよ。

[1034: 匿名]

購入前は狭いかも、収納スペース足りるかなと心配してましたが、住んでみると足りない所か余りまくってます。

[1035: 匿名]

狭いかは平米数の事でしょ。

[1036: 匿名]

平米数は狭いと思いますが、結局収納スペースが各部屋にあると、スッキリして思ってたより広く使えますよ。

[1037: 匿名]

ここを買う時に二人目は諦めました。
お世辞にも広いとは言えないですね。
やはり狭さは感じます。
各部屋の収納はすでにいっぱいです。

[1038: 匿名]

うちも収納スペース余ってます。
整理しきれてないまま、とりあえず入れただけの部分もあってこれですから、整理が完全に終わったら更に空くだろうな。

[1039: 匿名さん]

うち荷物溢れてます。
子どもいたら荷物増えてく一方。

うち狭い3LDKなんで広い4LDKが羨ましい。

[1040: 匿名]

ゴキブリ出ました(泣)

[1041: 匿名さん]

下層階にお住まいですか？
上層階でも油断できないかな。

[1042: 匿名]

中層です。
新築なのにショックです(泣)
前のアパートでも見なかったのに。
明日ゴキ対策買いにいきます。

[1043: 匿名さん]

近辺は古い住宅が多いので、ゴキ多いと思います。

[1044: 匿名]

引っ越し荷物に入ってる可能性あり。

[1045: 匿名]

新築でも持ってきた荷物等に虫がついてたりするから、引っ越してからバルサンたいた方が良いんだって。

[1046: 匿名]

誘発作用があるのはなんだか怖いですよね。
隣から呼び寄せちゃう気がして。

[1047: 匿名]

８月頭にうちもゴキ遭遇。

悲鳴あげながらなんとか退治しました。
新築だからこそショックも大きいですよね。

ちなみにうちはまぁまぁ上の階です。

[1048: 匿名さん]

引越しの時の引越し屋さんのトラックにいた可能性もありますよ。
あと、観葉植物とかを置いていたならそこに引っ付いていた可能性も
あります。
どっちにしても、ゴキ発見はテンション下がりますね。

[1049: 匿名さん]

４０８マン引きとありましたが東棟の現在事務所使用の所を取り上げていたんですね。
まだいっぱい残があるにもかかわらず、このような販売手法に走るのでしょうか。
約１５％引きなんで他の部屋もそのくらいなら引けるというアピールなんでしょうか。
なんか苦し紛れのような売り方ですがよくあるものなのでしょうかね。

[1050: 匿名]

たった半年ではないと思います。
危機感を感じてるのでしょうかね？