クラシアス上新庄ってどうですか？

[購入検討中さん]

クラシアス上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東淀川区小松4丁目5-10（WEST）、5-11（EAST）（地番）
交通：
阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩12分 （WEST、北出口より）、徒歩13分（EAST、北出口より）
大阪市営今里筋線 「瑞光四丁目」駅 徒歩6分 （WEST）、徒歩5分（EAST）
間取：2LDK＋S～4LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.17平米～83.23平米
売主：コスモスイニシア
売主：新星和不動産

施工会社：株式会社森組　大阪支店
管理会社：株式会社コスモスライフ

[601: 匿名さん]

もうすでに値引きしてるよ

[602: 匿名さん]

マジで！！？？

[603: ご近所さん]

新聞やポストにチラシが入りまくりだね？
営業ガンバレ！(笑)

[604: 匿名]

今の状態なら値引きはするでしょ。

[605: 匿名さん]

住みはじめたら続々と値引きしていくのでしょうか？

まぁ、何年も売れ残るよりはましですが、今ガンガン値下がりされたらちょっとショックだなぁ（苦笑）

[606: 匿名]

立地、広さの割には元値高すぎるから値引きはあるだろな。

[607: 匿名さん]

たしかに狭い割に高いと思う。管理費や駐車場代もこのマンションのクラス的には安くない。
ここから値引き幅は個別に広げていくのでは？

[608: 匿名]

確かに管理費高い。
買うなら大幅値引きするまで待ってからでも遅くないと思います。

[609: 匿名]

値引きで言うなら、ベリスタにした方がいいんじゃない？

[610: 匿名]

資産価値はこっちが上。
値引き大きいからって目先の値引き幅に目が眩むようじゃ先が思いやられるね。

[611: 匿名さん]

駅からの距離や物件のブランド、仕様、値段等々どれを取っても早々完売とは行かないでしょうね。

同程度のマンションは今後も多く供給されるでしょうから、急ぐ方は別としてじっくり腰を据えて

検討されても良いのでは。

[612: 匿名]

クラシアスの校区の中学校とベリスタの校区の中学校とでは、どちらが荒れてますか？

[613: 匿名]

クラシアスの校区の中学校とベリスタの校区の中学校とでは、どちらが荒れてますか？

[614: 匿名]

どっちもどっち。
大阪の公立学校ならどこも大差なし。

[615: 匿名さん]

棟内モデルルームっていつから見れるのでしょうか？
ホームページでは２月上旬とありましたが？

[616: 匿名]

全然人気のない物件ですね。

[617: 匿名]

HPが更新されて、現地モデルルーム見学は５日からとなってますね。

[618: 匿名]

値引きにひかれて検討始めました。
学区はいかがでしょうか？

[619: 匿名]

東淀川区、大阪市ならどこも同じなので気にする必要もないでしょう。
小中学校で基本的に特別悪いという学区は今の時代ないです。

学区を気にするなら北摂か市内なら阿倍野天王寺、もしくは私立にするべきですね。

学区に関してはこのような掲示板ではかなりいい学区でない限りほとんど悪いと叩かれます。
なのであまり気にしなくて大丈夫。

基本的には市内、東淀川区内ならどこも同じです。

[620: 匿名]

もう値引きですか？
嫌になります。

新学期が始まったらもっと値引きがありそうですね。

[621: 匿名]

竣工前に値引きあるなら始めに買うんじゃなかった。

[622: 匿名さん]

この会社は完成後に売れ残れば値下げ幅を広げる会社です。

資金回収が経営上重要ですから。いい部屋押さえるのでなければ待ちもいいかも。

[623: 匿名]

そうそう。階や間取りにこだわりがないならね。

[624: 匿名]

完成前から値引きしてましたよ。

[625: 匿名]

定価で買った人は気の毒。
まぁ考えたらわかる事ですけどね。

[626: 匿名]

また出たよ、営業が。

[627: 匿名]

営業じゃないですよ。

[628: 匿名]

まあいいんじゃないですか。
営業さんはどこも必死なんだし。

[629: 匿名さん]

どれくらいの値引きがあるのかが気になります。

[630: 匿名]

生活かかってるから、しょうがないね。

[631: 匿名]

だいぶ下げてきます。
三連休行ったら500万以上引くと言ってきましたよ。

かなり必死です。

そしてお買い得です。

[632: 匿名さん]

５００万て！
なんだか悲しくなって来た。

それだけ値引きするってことは、まだまだ売れ残ってるのかな。

[633: 匿名]

成約のお花も前見た時半分も埋まってなかったような･･･。
ここもっと大幅値下げありえますね。

[634: 匿名]

慌てて買わなくても、その内値崩れはずですね。

[635: 匿名]

ここもベリスタのようになるのか…
叩き売りは嫌だぁ。

[636: 匿名]

賃貸スペックのマンションに定価で買う方が間違ってる。

[637: 匿名]

確かに賃貸並みの設備でした。
エコポイントも出ないし。

[638: 匿名]

おすすめのマンションはどこかなぁ。

[639: 契約済みさん]

出来るだけ早い完売を願います。

[640: 匿名]

う～ん、余程ストレス溜まってる営業さんですか。
あまりに幼稚で、こちらが恥ずかしくなります。
よそのマンションででストレス発散するより、もっと自分自身を見直して、営業能力をアップさせる方が建設的ですよ。

[641: 匿名]

640
意味不明。

[642: 匿名]

640は、早まって買ってしまった契約者さんでしょ。

[643: 匿名]

>>636
確かにゴミドラムが無く駐車場が全体の80％ぐらいしかないのは賃貸並みやな

[644: 匿名]

↑分譲でもいっぱいありますよ♪

[645: 匿名さん]

今時のマンションに比べたら設備はいまいちですが、賃貸並みだとは思いませんよ。

[646: 匿名]

いや、賃貸並みですよ。
そこは認めてください。

その上で買いたい人は買えばいいと思います。

モデルルーム行って設備にびっくりしました。

新築の分譲マンションとは思えなかったです。

エコポイント対象外なのもうなずけます。

ま、安さで対抗するには土地代かかってる分設備を安くあげるしかなかったんでしょう。

[647: 匿名]

↑目的を知りたい。

けなしたいだけ？他の検討者に教えてあげたいボランティア精神？相手にされなかったとか？はたまた暇つぶし？ストレスのはけ口？
少なくとも性格は良くはなさそうですね。

[648: 匿名]

営業さんですよ。
余程、能力がないんでしょう。
お気の毒です。

[649: 匿名]

646は間違ったことは言ってないと思いますけど。
私もそれは事実だと思いますし。

検討板なんで検討される人の参考にはなると思います。

647は契約者ですか。
検討板の邪魔する契約者はこの板には不要ですよ。
住民板でも作ってください。

[650: 匿名]

なんかちょっと痛いとこつかれたらすぐに営業営業言う人いますよね。
契約者？ここの営業？
読んでてうざいです。

[651: 匿名]

ここは販売時期も悪かった。
井高野と被ってたし。
上新庄に拘らなかったら普通に井高野の方を選ぶ。

[652: 匿名]

すぐ営業言う人は、購入して良かったんかと、疑心暗鬼になってるんちゃうか？まぁ、営業マンか住民かは、興味ないけど人間小さいわ〜

[653: 匿名]

646=649=652ですかね？とてもこちらを本気で検討してる方とは思えない…

[654: 契約済みさん]

設備が賃貸並みとか云々よりも、早から５００万値引きって言うのが悲しいです。
まぁ、我家はカラーとか場所とか譲れないものがあるので仕方が無いとは思っていますが。

それにしても、５００万値引きって大きい。

[655: 匿名]

希望の間取りやカラーは、値引きを待っていては買えなかったので満足しています。

ここで書かれる値引き金額なんて不確かな情報ですよ。

[656: 匿名]

そうそう。そんなあやふやな情報に振り回される必要はない。

[657: 匿名]

こういう掲示板見てるとつい「１円たりとも損することは許されない」気分になりますね。
でも自分の損得は他人が決めるもんじゃない。

値引きされた意に沿わない部屋に住んだ方がよかったですか。
どうしても譲れないものがあって、後から値引きされる事も十分検討したうえで購入を決めたのなら、それはあなたにとって正しい選択ではないですか。

うちは、どうしてもその階の、その間取りが欲しかった・・・
それならいいじゃないですか。

[658: 匿名]

649ですが他の書き込みは私ではありません。
残念ですが。

500万引きは本当ですよ。
もっと下げそうな勢いでした。

先に買った人は悔しいでしょうがカラーや階を選べたと自負するならいいのではないですか。

500万引きなどの現実を知りたくない契約者なら検討板を見ないことをオススメします。

[659: 契約済みさん]

でもチラシでも何百万って値下げしてますよね。
五百万値下げもありえる話だと思いました。
完成する前から何百万も値下げするなんてバカにしてますよ。

[660: 匿名]

確かに。
でもまぁベリスタみたいに２年以上経っても売れ残り抱えるよりいいと思いますよ。
値下げして完売できるうちが花です。

どんなに値下げしても売れないマンションもあるんですから。

[661: 一期契約者]

そうですね。
チラシであれだけ値引きしてるんだから実際の交渉ではもっと値引きしてそうです。

うちはカラーもモデルルームと変わらないような無難なもの選びましたし間取り変更もしなかったし先に買ったメリットを見出だせずに未だモンモンとしています。

階もなんとなくこの辺って感じで価格と折り合いつけて選んだのに…

こんなことなら青田買いなんてするんじゃなかった。
まさかこんなに早く値引きするなんて思ってもいませんでした。

普通値引きって完成して半年とか経ってから始めません！？

うちはまだ10万もローン返してないのに買った時期が違うだけで入居は一緒のご近所が数百万もすでに引かれてるなんて悔しすぎます。

[662: 匿名]

余程の人気物件じゃないのに早々買うのは間違い。
内装にこだわりがなかったら営業さんを焦らしながら買う方がいいと思う。

[663: 匿名]

マンションは値引きを待つんじゃなく、早々に。
①気に入った部屋じゃないと買わない。
②買うならこの部屋しか眼中にない。
③でも予算はこれぐらいしか出せない。
④話が折り合わなければ、縁がなかったということで他に行く。

①～④を弱みを見せずに丁寧に伝えておけば、よほどの人気物件以外はたいがいいい感じで話はつく。
値引かれて余りもん買うより、良い部屋を早々に安く買うに越したことはない。個人的な考え方。
定価で買った方はもう遅いので、あまり考えない方が良い。今から買う方はデベの足元をみまくって買った方が良いと思う。

[664: 匿名]

本当にむかつく。
竣工前から値引きとか意味わからん。

[665: 匿名]

デベの財務状況・社会的信用性、マンションの立地・構造設備・竣工時期等を総合的に考えれば、このような結果はある程度予想が付くのでは？
高い買い物なのに勢いで買った人はどうしょうもないけど。

[666: 匿名]

むかつくのは理解出来るが、自己責任やん。でも、今で値引き５００万とかならでかいな。車、新車なる額やし。

[667: 匿名]

こんな状況でも本当にベリスタより資産価値があるの？

[668: 匿名さん]

＞完成する前から何百万も値下げするなんて
　↑
正直こんな事ってあるのですね
驚きます
500万ってなると家財道具を新しくして引越しできますねぇ
気分の良い話ではありませんが

マンション購入の難しさを感じます・・・
こんな話は稀ですか？
よくある事なんですか？

[669: 匿名]

高い買い物。賢くならないと。

[670: 匿名]

むかつく＝勉強不足
今後の人生に活かしてね。

[671: 匿名]

もう少し言葉を選べないものでしょうかねえ。

[672: 匿名]

＞668
完成前から大幅値引きは稀でしょうね。

たぶんベリスタのような在庫抱えたくないから必死なんですよ。
第一期購入者も売れ残り物件はいやでしょ？

[673: 匿名]

売れ残りって、まだ完成してないやん。値引きで納得した部屋が買えるにこしたことないし。腹が立つなら掲示板見ないほうがいいかもよ。完売するまで値引きの話でるやろうし。ここ、すべてにおいて微妙やし。じっくり検討する時間ある。

[674: 匿名]

資産価値 資産価値って言った人は涙目やな！
資産価値なんて全然ないやん(笑)

[675: 匿名]

ベリスタの二の舞にはなりたくないから値引きもありです。
２年以上売れ残りとかありえないし。

[676: 匿名]

完成もしてないのに、大幅値引きって前代未聞ですね。
ちゃんと完売できたらいいですね。

[677: 匿名]

もう完成してますよね？
内覧も終わったし。
早く完売しますよーに☆

[678: 匿名さん]

もともとの値段が高かったから、大幅値引きはしょうがないでしょう。
最初からもう少しでも安ければ買っていたかもしれません。
（うちは別のマンションに決めました･･･）
売れる場所なのに。（近所の某新築マンションと比べてですが。）

[679: 匿名]

売れる場所でも設備に全然お金かけてないからね。
安さだけに走った戦略ミスだな。

[680: 匿名]

確かに販売戦略は下手ですねえ。
キッズルームやコンシェルジュサービスなどあれば、もう少し手っ取り早く売れてたかも。

まあ、そういう後で使われなくなったり経費ばっかり食う余計なサービスがなかったので買った人もいるでしょうけど。

[681: 購入検討中さん]

５００万円値引きってeast棟の話では。あの棟はもともと価格設定が高い感じかします。

[682: 匿名]

コンシェルジュは金食い虫だからいらないだろうけど…
もう少し設備のグレード上げてたら検討したのにな。
台所も風呂場も最新マンションとは思えないグレードですよね。
あれは残念すぎます。

[683: 匿名]

小松周辺を夜に歩いてみたらチャラチャラした学生男女四人がイチャイチャしてました。
21時過ぎですよ。
学区が急に不安になりました。

[684: 匿名さん]

＞６８３
それって普通じゃないのですか
それか、たまたまじゃないのですか

[685: 匿名]

ここの価格なら、設備のグレードもあれくらいで十分。
いくつかマンションを見ましたが、適正価格かと思います。
まあ人によって金銭感覚は違いますけど。

[686: 匿名さん]

>>683

ベリスタにも書いていましたね。
その男女が23時にベリスタに移動したのですか。
あなたも暇ですねｗ

[687: 匿名]

683です。
21時にそんな中高生がウロウロするのは普通なんですか？
驚きですね。

あと686を見て急いでベリスタの掲示板見に行きました。
あれは私ではありません。
非常に不愉快ですね。


私は純粋なここの検討者です。
こんないたずらをする大人がいるとはがっかりです。

[688: 匿名]

クラシアスの関係者が683の書き込みをベリスタの関係者の仕業だと思ってやり返したんだと思います。

どちらも程度の低さは間違いないようで。

そんなことしかやってない営業だから売れないんですよ。

[689: 匿名さん]

＞21時にそんな中高生がウロウロするのは普通なんですか？

普通かどうかはわかりませんけど
塾の帰りなどで、学生がウロウロしているのは
よく見かける光景です
そんなに驚くような話では無いと思いますけど

[690: 匿名]

塾の帰りというより遊んでる感じでした。
ウロウロというか男女ペアでイチャイチャというか…
コンビニ前でしたし。

[691: 匿名]

塾の帰りは夜遊びせずに真っ直ぐ帰りましょう。

[692: 匿名さん]

若い時はそんな時期もあったでしょう・・・
では済まされませんでしょうか？

[693: 匿名]

私はタバコ吸いながら2ケツしてる学生見ましたよ。
若い頃は…で許されますか？

[694: 匿名]

＞688
二つの掲示板の流れからそのようですね。
どちらの営業さんにもガッカリです。

[695: 匿名]

>ここの価格なら、設備のグレードもあれくらいで十分。
いくつかマンションを見ましたが、適正価格かと思います。
まあ人によって金銭感覚は違いますけど。

私もここが特に高いと感じません。
この価格ならこんなもんだと思います。

[696: 匿名]

そうかなぁ？
この価格でも設備もっといい所ありそう。
キッチンは確かにちょっと収納少ないし残念な仕上がりでしたね。

[697: 匿名]

ありそう・・・でないんだよね。
何か他のポイントを我慢すればいいけどさ。
結局何を優先するかだよ。

[698: 匿名]

んー。
でもここは遠慮しときます。
メリットが一つもない気がしましたので。

[699: 匿名さん]

今どきのマンションとしては専有面積が狭いよね。６０～７０㎡台中心では買うご家庭層が
限られてきそうです。完売には時間かかるんじゃないでしょうかね。

[700: 匿名さん]

No.686さんが書かれていますが
ベリスタさんじゃない別の場所の掲示板でも
ほぼ、同じような書き込みを見ました
何処かの営業さんが書き込みされているのでしょうかねっ