クラシアス上新庄ってどうですか？

[購入検討中さん]

クラシアス上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東淀川区小松4丁目5-10（WEST）、5-11（EAST）（地番）
交通：
阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩12分 （WEST、北出口より）、徒歩13分（EAST、北出口より）
大阪市営今里筋線 「瑞光四丁目」駅 徒歩6分 （WEST）、徒歩5分（EAST）
間取：2LDK＋S～4LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.17平米～83.23平米
売主：コスモスイニシア
売主：新星和不動産

施工会社：株式会社森組　大阪支店
管理会社：株式会社コスモスライフ

[437: 匿名さん]

＜確実に値崩れする。
少額の値引きで今買うのは損する。
買うなら建ってからでも遅くないと思う。
狙い目は駐車場が埋まってから。

確かに、どこの部屋か、それに間取りやフローリングやらのカラーもろもろ、
何でも良いとするならそれが一番でしょうね。

でも、我家はそう言うのが妥協出来なかったので竣工前に契約しました！

安ければ良し！と言う方は、本当に絶対待った方が良いですね。
何にしても、出来るだけ早い完売を願います。

[438: 匿名]

確かに。
竣工前でも駐車場埋まったらは値引き可能性あるね。
竣工後はまぁかなりでかい値引きあるだろうね。

ベリスタがいい例。
モデルルーム行ったらびっくりするよ。
竣工後値引きはでかいね。

ただ値引き目当てに竣工まで待ってもリバーみたいに完売したら後の祭りだけどね。

[439: 匿名]

竣工まで待ってたら安くなってもいい部屋は残らないかも。

どんどん埋まってますからね。
全然売れてないなら待つ価値はあるんだけどなぁ。


ベリスタみたいに自分が手が出なくて諦めた上の階の高くて広い部屋が自分の部屋より安く売られるのは悔しすぎますけど。
竣工前にベリスタ買った友人がそうなりました。

営業に完売する勢いって騙されて焦って買ってかなり後悔してるようです。


見極めが大事です。

[440: 匿名]

ベリスタ ベリスタってなんか必死ですね。
もっとメリットデメリットだけの話をしません？
これでは営業って言われても仕方がないですよ。

[441: 匿名さん]

大きめの部屋や間取りにこだわりがあるので、竣工までは待てませんでした。
少しもったいない気もしましたが、仕方ないですね。

[442: 匿名さん]

営業じゃないけどベリスタは検討できないね･･･
新築売りながら方や中古が出てるマンションはキツイでしょ･･･
一度現地みて、色々と調べたら分かる方も多いと思います。

かといってここも決め手にかけますよね･･･
いっそ金額面で一押ししてくれたらいいのにね！

[443: 匿名]

まぁ近場は比較対象になるんだから名前が出て当然ですね。
営業でもなんでもないでしょ。
どの掲示板でも近場マンション名は必ずあがりますよ。

[444: 匿名]

＞442
ベリスタはもはや新築ではありません。
新築と呼べるのは竣工後一年までです。
つまり新築ではなく未入居物件なんです。

ここも竣工後一年以内に完売してほしいものです。

[445: 匿名]

＞440
残念ですが443さんの言うとおりです。
近隣マンションとの比較は実際どのスレでも行われてます。
リバー完売となった今クラシアスと比べれるのはベリスタしかないですよね。
夏頃はリバーとの比較も頻繁にされてました。
比較も立派な検討ですから。

[446: 匿名]

同意。
こんな大きな買い物するのに比較検討出来ない人間は後悔することになる。

[447: 匿名]

千里ガーデンと迷ってます。
ここって設備がイマイチって書いてますが…
ドラム式のゴミ捨て場もないんですか？

[448: 匿名]

お好きにどうぞ。

[449: 匿名]

千里ガーデンズと比較中ですか。
立地も環境も全然違うしなんで比較してるか謎です。

[450: 匿名さん]

クラシアスは千里ガーデンズの様に、
大規模マンションではないのでキッズルームやゲストルームなどは有りません。

もちろん、コンシェルジュなんてものもいません。
簡単な管理人さんは（平日のみ）いるようです。

２４時間いつでもゴミ出しが出来る、ドラム式のゴミ捨て場もないです。
バルコニーにスロップシンクも無いし、トランクルームもほとんど無いです。

まぁ、マンションギャラリーに一度行ってみましょう！

[451: 匿名さん]

設備がよければその設備にかかるお金が高くなりますよね
自分にとってその設備は必要かどうか？
経費が高くても必要であるか経費が安くて
設備がなくても自分なりに快適に暮らせるか？
設備がかけ離れたマンションだったら
そう言う比較しかできませんね

[452: 匿名]

>>450さん
説明ありがとうございます。
参考になりました。
>>>449
職場の近くか嫁の実家の近くで探してたもので。
納得できました？

[453: 匿名さん]

キッズルームって段々使われなくなる施設の上位らしいですね。
管理や、事故などの場合の対処・責任の所在が不明確等、維持が難しくなる事が多いそうです。
ゲストルームやコンシェルジュも維持費が大変で同じく上位。
まあマンション購入考えてる方なら、もちろんそんなことはよく御存知でしょうが。
そのうえで選択すればよいだけの事。

[454: 匿名]

キッズルーム兼集会所なら問題ないよ。
そういうマンション今多いし。

[455: 匿名さん]

なぜ問題ないんでしょう。

[456: 匿名さん]

今度はガーデンズの営業さんかな。

[457: 匿名さん]

要は、キッズルームとして閉鎖されても集会所としての用途があるから、でしょう。
では最初から不要な気もしますが。

[458: 匿名]

なんか感じの悪い住民予定の人達が集まったマンションですね。

[459: 匿名さん]

お若い営業さんでしょうか。
ストレスは他所で発散してくださいね。

[460: 匿名]

ガーデンズの営業はここ見ないでしょ（笑）
ベリスタでもあるまいし。

[461: 匿名]

自意識過剰なだけなんでしょ。
ここなんてどこも眼中にないのに。

[462: 匿名]

そーゆーあなた様はわざわざここ見に来てるのね(笑)

[463: 匿名]

ここ止めて、ベリスタにしました。

[464: 匿名さん]

今更ベリスタのフリしても駄目ですよ。
ガーデンズ丸出し。

[465: 匿名]

＞463
ベリスタ購入おめでとうございます。
資産価値もないすでに新築ですらないマンションをよく買う決意されましたね。
私には絶対マネできないです。
掲示板見たらすでに管理修繕費の滞納もあるようで。
これから住民は大変な目に遭うかと思いますが。
どうかお幸せに。

[466: 匿名]

上新庄まで１２分って、何もない“北口”にって事？

[467: 匿名さん]

ほーら、また来た。
営業さん。

[468: 匿名さん]

リバーの時も完売するまでしつこかったもんね。
完売したとたん、静かになった。

さて、今度はどちらさま？

[469: 匿名]

こんな賃貸みたいな設備のマンションで資産価値の話が出るのはビックリです！

[470: 匿名]

駅の話とか設備の話とかちょっとデメリット出るとここはすぐ営業営業って言うんですよ。
お前こそ張り付いててここの営業か？って感じです。

だから全然盛り上がらない。
メリットデメリットを知りたい検討者からしても全く参考にすらならないし。

[471: 匿名さん]

>キッズルームって段々使われなくなる施設の上位らしいですね。
>管理や、事故などの場合の対処・責任の所在が不明確等、維持が難しくなる事が多いそうです。
>ゲストルームやコンシェルジュも維持費が大変で同じく上位。

へー、そうなんですか。
それなら私はいらないな。

[472: 匿名]

そうですよねー
ベリスタは、ここよりアワーズの方が気になると思う。

[473: 匿名]

アワーズとベリスタ！
まさに大規模売れ残り対決ですね。
どっちが先に売り切るか見ものです(笑)

立地的にはアワーズに軍配が上がりますね。

[474: 匿名]

同時期に発売のリバーに完敗のマンションが偉そうに…

[475: 契約済みです]

あんまり他所のマンションのこと言うの辞めましょうよ。

ここのメリットは、余計な設備がないこと。
デメリットは、設備がショボい。
メリットと感じるか、デメリットと感じるかは、それぞれの家庭の事情にもよるでしょ。

[476: 匿名さん]

御希望通りメリットデメリットの話が出ても、
そこは無視して、感じが悪いの何のと感情論。
他所の売れない営業でしょ。お話になりませんな。

[477: 匿名]

夏の終わりから物件探し始めた者です。
私はクラシアスとリバーを散々悩んだ挙げ句リバーは完売してしまったのでこちらにしました。

どちらも庶民派マンションで設備は普通ですがメリットとしては設備維持費にお金がかからないことですかね。

長く住むなら大事なことです。

無駄な共有部にお金出すのは絶対にイヤなので。

今まではこちらとリバーとで悩んでた方多かったと思いますが選択肢がなくなったのでこちらもかなり売れるようになると思います。

[478: 匿名]

超強力ライバルだったリバー完売の今、ベリスタは相手にもならないしクラシアスの完売も近いでしょう。

[479: 匿名]

そうかな？

[480: 匿名]

その割にはＭＲに人が来てないようですが

[481: 匿名]

これから埋まっていくでしょ。
478さんの言うとおりクラシアス以外に選択肢ないですもんね。

[482: 匿名さん]

確かにコンシェルジュって人件費がかかって数年後に廃止されるケースが多いそうですね。
後にがらんとしたカウンターが残って廃墟っぽくなるのも困ります。
キッズルームも子供達が大きくなると使われなくなったり、きちんと管理しないと中学生の溜まり場になったりすることもあるそうです。

マンション売る側は購入意欲をそそるためにそういう施設を作った方が手っ取り早いんでしょうね。
後々維持費払うのは住人ですから、それでも本当に欲しい人はそういう設備のあるところを選べばよいでしょう。
うちはそういうのはいらないと判断したので、クラシアスを選びました。

[483: 匿名]

コンシェルジュなんていりません。
焼きたてパンなんてマンション内で買いません。
無駄なシアタールームやコミュニティールームなんていりません。


実際掲示板見てもいらないって意見よく出てました。
無駄な設備なんて長い目でみたら恐ろしく金食い虫ですよ。

そのお金考えたら立派な戸建て買えますわ。

[484: 匿名]

みなさん、えらい周辺マンション気になるんですなぁ。設備や営業マンだの。

[485: 匿名さん]

それだけ設備があるベリスタと・・・管理費は意外と変わらない。
先々のことは解らないけど、正直損してる気もしないでもない。

まぁ世帯数が多いからこそ出来ることですね。

[486: 匿名]

世帯数多くても空室続いたら住民負担になりますよ(笑)
無駄な設備の管理費、修繕費アップに加え、未納問題もあるし負担増は免れませんね。

今は変わらなくても10年20年後、たいへんな差になってるかもよ。
その時に売りたいって思ってもここと違って資産価値ゼロだから逃げたくても逃げられず大変な負債抱えることになりそう。

先々のことを考えてない将来の計画性の甘さがこの先はっきりしてくるよ。

あ、今週のスーモ見た？

ベリスタ買ったのは20代30代年収400未満頭金なしが世帯数の半数以上だったんだって。
そりゃマナーも民度も悪いわな。

何よりこの計画性のなさにびっくり(笑)

[487: 匿名]

『ここと違って』って事は、契約者さんですよね？

契約者がなぜスーモなんて見てるんですかね？

[488: 匿名]

残念。
まだ検討者です。

[489: 匿名]

>>486
お願いです。
あなたみたいな、人を見下す人が隣人だと思うとゾッとします。
検討から外して下さい。

[490: 匿名]

ここを検討から外せとか普通言います？
それはあなたが決めることではないですよね。

486さんの言ってることはデタラメや嘘ではないですし。
ある意味的確かと。

それをあなたが咎める理由ありますか？
ベリスタの住民としか考えられないですね。

[491: 匿名]

いくら高年収の人でも、質の悪い人間はいらないです。

[492: 匿名]

マンションはみんなのものです。
あなただけのマンションではありません。

マンションはいろんな人が住む可能性ありますよ。
あなたに選ぶ権利はありません。

気に入らない人が購入するのが許せないならマンション買うべきではなかったですね。

[493: 匿名]

確かに。
私のマンションにあなたは似合わないので買わないでなんて聞いたことないです。

頭悪そうですね。

[494: 匿名]

人のこと頭悪いとか平気で書き込みするのは気分悪いで。

[495: 匿名]

買わないでとか言うのも気分悪いで。

[496: 匿名]

すでに購入した人で、年収４００未満で頭金なしの人はどういう気持ちになるんでしょうね。
これからその年収で買う人がいたら、どう思うんですかね？

問題点を的確に言ってるとか以前の話です。

[497: 購入検討中さん]

＞確かにコンシェルジュって人件費がかかって数年後に廃止されるケースが多いそうですね。
＞キッズルームも子供達が大きくなると使われなくなったり、きちんと管理しないと中学生の溜まり場になったりすることもあるそうです。
＞マンション売る側は購入意欲をそそるためにそういう施設を作った方が手っ取り早いんでしょうね。

なるほど・・・
ここは設備が地味だけど、派手にいろいろあればよいってものでもないんですね。

[498: 匿名]

496
スーモのベリスタのページにそう書いてるんだから仕方ない。
事実と私見を書いたまで。

口コミなんだから私見が出るのは当然。

頭金なしでマンション買うのが危険という見方も当然。

なにをカリカリしてるの？
年収400頭金なしで買っちゃった派ですか？

[499: 匿名さん]

まーた営業が絡んでるようですね。
ベリスタとは限りません。
契約者さん、ここではまともに受け取ったら駄目ですよ。
どうやら共用設備が売り物のマンションからのようですね。
そこだけスルーしてますから。

[500: 匿名]

たぶんよその営業の自作自演ですね。

[501: 匿名]

ここの営業じゃね？

[502: 匿名]

４００未満を馬鹿にした発言は、これからの営業的にもマイナスですね。

[503: 匿名]

400未満ってデータはベリスタのデータでしょ？
なんでここの人が反応するの？

まさかここも400未満で頭金も出せないのにマンションなんか買わないよね？

[504: 匿名]

確かに買うはずない。

[505: 匿名]

ここで過度に反応してるのは自分も400未満で買ったからじゃない？
わかりやすいね。

つまりこことベリスタ、年収の差ほとんどないってことでしょ。
住民の質も同等かと。

[506: 匿名]

売れてないから契約者、検討中とも周辺マンションが気になってしかたがないんでしょう。都合悪いと営業のせいにするし。ここ、駅遠いけど駐車場少ないのが先々もデメリット。売る時、ないとキツい。

[507: 匿名]

↑で言われてる通り、駐車場あるのと無いのとでは大違い！
後先の事を考えるなら、まずこの問題点を頭に入れとかないとね。

[508: 匿名]

駐車場ないと立地がよほど良くない限り売る時は苦労するだろうね･･･。
だからってベリスタは買わないけどね（笑）
そもそも売る時に苦労するのはベリスタも一緒でしょ。
だって未入居物件があんだけ売れ残ってるんだからさ。
中古が売れるわけないよね。

[509: 匿名]

どっちも立地に魅力ないから両方とも苦戦するんちゃう？

[510: 匿名]

そんなことない。
クラシアスは上新徒歩圏だし地下鉄は数分。
スーパーも目の前だし周りにいろいろあって便利。

立地はベリスタとは比べ物にならんよ。

[511: 匿名]

確かに立地で見てもここの方が断然上かな。
どこかみたいに売れ残りを２年抱える心配もないでしょ。

[512: 匿名]

ここまで、ベリスタを気にするんが笑える。ベリスタも興味ないけど、まっ、いつ完売するかやな。

[513: 契約済みさん]

どっちが先に完売するか楽しみです。
負ける気がしないです。

[514: 匿名]

そうそう
クラシアスは異常までにベリスタを気にしてる。
向こうは全然相手してないのが虚しすぎる。

[515: 匿名]

１２分も歩くのを徒歩圏内というのも…

[516: 匿名さん]

向こうは相手してない？
笑えます。
ベリスタを敵視してるマンションなんてないのでは？
ただのゴーストマンションでしょ？

[517: 匿名]

敵視って（笑）人間ちっちゃ。だいたい、他人がどこ買うかなんか興味ない。隣接してたらともかく、めっちゃ距離離れてるやん。環境も違うやん。

[518: 匿名]

ここは３人家族専用マンションですね。
自転車が２台までしか置けないのは痛いです。

４人家族だと将来子供達の分しか置けませんし。

[519: 匿名]

徒歩１２分を胸張って、メリットにしてるのは恥ずかしくないか？

普通は駅から５分以内だろ

[520: 匿名さん]

駐輪場の台数が2台しか置けないのはやっぱりネックですね
特に駅まで徒歩12分だったら自転車を使ってしまう事が多くなるかもしれ
ないのに台数が制限されるのはﾁｮｯﾄこまりますねぇ
折りたたみ式の自転車はトラブルが多いみたいだし
家の中に置くって場所を取られるのも困りますね

[521: 匿名]

久しぶりに見たら、またもや駐輪場の話題になってますが、サイクルスペースもあるし、一世帯に２台ではないですが・・・
ちゃんと概要見てますか？

[522: 匿名さん]

でも台数的に一家に２台ですよね？
置けて３台。
車なし家庭も多いので下手したら駐輪場すでに足りない予感。

[523: 契約済みさん]

今日、久しぶりにマンションの前を通ったら１階部分の幕が少しとれてました。（多分工事のため？）

タイルだけではイメージがわかなかったのでちょっと嬉しかったです。

見られた方はいますか？

あんな感じになるんですね。
いよいよですね。

[524: 匿名]

サイクルスペース14区画しかないです。
購入時に借りないと滅多に空かないから、やっぱり２台までと考えた方がいいみたい。

[525: 匿名]

サイクルスペースも何年後に抽選とか言いだす人出てくるんちゃうか。

[526: 匿名]

割り算できないんだね。
３台でしょ。
幼稚園児並み。

[527: 入居予定さん]

確かに少しシートが外されてましたね。
とても楽しみです。
内覧会の予定日もほぼ決定のようですし、間もなく諸々の手続きに忙しくなりそうですね。

[528: 匿名]

全戸一家に三台？

[529: 匿名]

普通駅徒歩五分やろとか笑えますね。
大阪のマンション事情に詳しくないようで。
千中や豊中でも駅徒歩圏どころか駅までバス便のマンション腐るほどありますよ。

[530: 匿名]

このマンションの唯一のメリットが駅から12分。
12分をメリットにしてるのは恥ずかしくないですか？
友人に駅から12分のマンション買ったって胸張って言えますか？
胸張って言うなら５分って事です。

[531: 匿名]

駅まで１キロあるのは、生活してみて初めて不便さに気がつく。チャリと車メインの人ならいいが。今里線は微妙やし。

[532: 匿名さん]

友人に胸張って言うためにマンションって買うんですか。へえ～。
本当は友人いないんじゃないですか？

[533: 匿名]

きっと本当の友達はいないんだろうね。
そんな自慢したがりは周りからも引かれてるだろ。
自分が満足できる住まいなら後悔しないもんだよ。

[534: 匿名さん]

駅から１２分ということは実際では１５分くらいは十分かかるのでしょうね。

毎日の通勤にこれではつらいかもれない。特に雨の日などは。

[535: 匿名さん]

よその売れない営業さんでしょうか？
そんなことをしてると余計売れないですよ。
いくら愛想良く笑っていても、嫌な感じって伝わるものです。
書き込みは自分のマンションくらいにとどめておいてください。

[536: 匿名]

ここって無駄な設備がない分、管理費等が安くていいとあるが、駐車場駐輪場などが高いから、結局他と一緒ぐらいになるのでは？