プラウド江坂サウスマークってどうですか？

[物件比較中さん]

地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩12分・吹田市の新築マンション
プラウド江坂サウスマークについての情報を希望しています。

よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市南金田2丁目24番（地番）
交通：
大阪市営御堂筋線 「江坂」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～83.71平米
売主：野村不動産　大阪支店


施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名]

ここのモデルルームは建設中の様子。問合せした所、8月にモデルルームオープン予定とのことでしたよ。
早く価格等知りたいですね。

[22: 匿名さん]

８月ですか･･･随分待たされました。
間取りと価格が楽しみです。

[23: 周辺住民さん]

今月とどいたプラウドの会報誌からサウスマークが削除されていました
以前は掲載されていたのですが・・・

[24: 申込予定さん]

suumoにも掲載され、公式HPでも資料請求始まってますね。
価格帯気になりますね～。

[25: 匿名]

やっと昨日電話がかかってきました^_^;

[26: 匿名]

最近、江阪に次々と新築マンションが建ってますね！
詳細が気になります。

[27: 匿名さん]

簡単なチラシが入ってました。
免震と防犯ってマイナス面もアピールしているような。
価格が早く知りたいです。

[28: 匿名はん]

価格、気になりますね。
「免震・オール電化」とくれば、高めになりそうですね。
駅から徒歩12分の南金田というそれほど良くない立地ですから、高すぎない価格になると良いのですが。
価格が高ければ検討から外します。


防犯をアピールって、あの辺りは物騒なんでしょうか？
とても「のどかな場所」という印象を持ったのですが。

[29: 物件比較中さん]

私は昔この辺りに住んでました。今も近いのでたまに通りますが、大通りから少しはずれているので
静かだと思いますよ。夜にランニングする女性もいます。仕事帰りに遅くなるときに騒がしい若者はいましたが、それはどこにでもいるので。
微妙に駅から遠いです。朝、急いでる時は駅まで長く感じました。私も28さん同様にここは安くなると思っているので考えてる以上だとはずします。

[30: 匿名]

２重天井･２重床じゃなくなるってホントかな？
そんな造りで売れるのか？

[31: 匿名]

公開されてる間取りは今2パターンの様ですが、他の間取りはやはり田の字ばかりでしょうか･･･

[32: 匿名さん]

ここって将来は駅前になるの？

[33: 匿名さん]

JRのおおさかひがし線・仮称西吹田駅だったら、場所全然違うよ～

[34: 匿名]

どんな感じですか〜？

[35: 匿名さん]

モデルルームはもうオープンしているのでしょうか？

行かれた方はいらっしゃいますか？

[36: 匿名]

床暖房とかないらしい。 目玉はオール電化だけみたい…

[37: 購入検討中さん]

先日MRへ行きました

・野村不動産他物件販売優先（茨木あたり？）から、本物件は５月販売スタートだったものが大幅に遅れている物件
・よって既に現地物件は、ゼネコンとの契約から着工済。６階程度まで建築が進んでいる様子。
・工事状況から、内装ｾﾚｸﾄ（床材、扉の素材・ｶﾗｰ）は現在時点で１１階以上の物件のみ対応可能。
　１０階以下の物件は内装選択肢無し。（標準仕様のみ）
・地盤ﾎﾞｰﾘﾝｸﾞから当初設計図から建物一部変更し、建物建ぺい率を下げざるを得なかった。
　コスト面から、１４階建ては変えられず結果的に地下床方式となった。（居室高さ確保のため）
・オール電化物件が売りですが、電気床暖房設置するとｴｺﾎﾟｲﾝﾄ対象外となるため床暖はｵﾌﾟｼｮﾝさえも無し
・価格は隣のクレヴィア江坂を参考にするらしいが、野村プレミアムを上乗せしたいらしい
・駅からは１０分以上かかります。
・住宅、事務所、（高さ制限ありますが）工場の混在地ですので、会社関係の建物が売却された際には
　そのあとに何が立てられるか、多少不安が残る。

上記すべて営業マンのコメントです。こちらから質問にこたえてくれたものです。
結果的にデメリットの羅列みたいになりましたが、ご参考まで

[38: 購入検討中さん]

あの辺は第一種住居地域ではないのですか？
第一種だと工場跡でも、住宅しかたてることができないと考えていたのですが・・・
変な建物は建てれないのでは？

[39: 物件比較中さん]

南の産業道路沿いは第2種住居地域ですので、地目上では工場、カラオケボックスなどは建てることが
出来そうですね。
それよりも、高さ制限面で、このあたりは31m第4種高度地区（オマケに斜線制限もなさそう）になって
いるようですので、前の事務所が立ち退いたあとは、目のに壁のようなマンションが出来る可能性が
ありますね・・・

[40: 物件比較中さん]

クレヴィアの担当者は斜線制限がある旨を話してましたが・・
しかし、小さなハイツの前にどでかいプラウドを建ってるのは見るとそうでもないのでしょうか？

[41: 匿名]

タワマンとかは免震は必須だけど、そんなに高くないのに免震いれちゃってたら、すごく寝上がるよね。

[42: 匿名]

売れ行きどうですか？

[43: 匿名はん]

売れてるかはわからないけど
別にオール電化や免震必要ないんじゃないの？

[44: ビギナーさん]

さ

[45: 匿名]

立地はそんなに悪くないかなぁ。

[46: 物件比較中さん]

値段はわりと手ごろみたいですよ。

[47: 物件比較中さん]

駅から実際歩いてみたけど、
糸田川を越える近道があるから実質徒歩１１分かな。
しかし床暖なしはキツイな～。
クレヴィアの方がよさそう。

[48: 匿名]

ｸﾚｳﾞｨｱを見送ってここを狙ってた人は少し後悔しているのだろうか？

立地はさほど変わりなし、東向きのｸﾚｳﾞｨｱだが公園向きでなんとかｶﾊﾞｰしてる感じ。

となると設備、価格などからしてそう感じるのたが…。

[49: 匿名]

検討してる者です。

悪くなさそうだし、立地もまずまず。
野村さん好きなので価格が高くなければ…。
価格、どうなんでしょう？

[50: 匿名さん]

>>43
上町断層に近いからじゃないの？
一応５００ｍぐらい離れているけど、吹田って神戸震災の時に
距離が離れている割に家屋の被害でてたから揺れやすいのかな。

[51: 購入検討中さん]

>>50
MR営業マン曰く　「ボーリング調査で地盤に問題があったことから、建物計画を変更、耐震補強も実施することにした」とのこと。

よっぽど弱い地盤なのか？
それとも無理して高い建物に設計したので、耐震対策しないと倒壊するおそれがあったのか？

[52: 近所をよく知る人]

ちょっと詳しい人なら誰でも知ってるよ。
活断層マップ見たら？上町の延長推定断層が南吹田にいるから。
で、はっきりわかってる江坂西北付近の断層の線と結んでみたらわかるよ。
地盤が弱いのではなく、ボーリングして出たんでしょ。それで、免震にしたと。
建物変更したのは、避けたんでしょ、真上を。

[53: 購入経験者さん]

クレヴィア買いました。

プラウド江坂サウスマークも良い物件だと思います。
ご近所さんになるので、子育てファミリーが沢山入居して欲しいです。
（ちなみに幼稚園の娘２名います。）

地震は日本全国どこでも起きる可能性あります。
耐震対策とっているのだから、良いじゃないですか。
交通事故に比べたら、地震で被災する可能性なんてごくわずか。

それよりも、手頃な価格で条件の良いマンションが手に入るなら
お得感な感じがしませんか？

前向き思考の方が集まってくれれば嬉しいです。

将来、子供どうしで遊びに行来できる事を楽しみにしています。
その際に、私も部屋見せてもらいたいです（笑）

[54: 1階ってどうなんでしょう？]

今日、価格が書かれた用紙が届きました。
子供が生まれたばかりなので、将来、音トラブルにならない1階を・・・と思って見ていると
今回明記はされていなかったものの、発表されている2階よりは安くなる見込みっぽいので
かなりお手頃価格。

床下収納もあるし、いいかなーと思っていたら、
マンション住まいのお友だちから

「1階はカーテンも窓も気軽に開けられないよ！」
「車の排気モロにくる！」
「ゴミの日最悪！」
「洗濯物は干せるもの（タオルとか）と干せないもの（下着）がある！」
「建物には入れなくても、敷地にはどうにでも入れるんだからノゾキとか泥棒こわいよ！」
・・・とさんざんなことを言われて迷い始めています。

植樹してあるから外からは見えないのかなと思ったのですが、
確かに敷地内に入られてしまったらおしまい・・・なのかもしれません。

1階が安かったり、最近できたマンションでは1階の部屋がなかったり
もしくは専用駐車場が戸別についていてすごく高値になっているのは
こうした防犯上の理由なのでしょうか？

子供が女の子なので、もし防犯上アブナイのであれば、専用駐車場付きとか
2階だけど下が住居じゃない、他のマンションも考えなきゃいけないかなと思います。


これまでマンションに住んだことがないので、くわしい方。
ぜひ1階についてどう思うか教えてください。

[55: 匿名はん]

手厳しい友達ですね。
っていうかこの友達本人が、1階で苦労してんじゃないの？ちなみにうちも1階で後悔。

ゴミに関しては、エレベーターからゴミ捨て場までの動線に、自分の部屋があったらゴミ落とされる。
同じ位置でも2階以上ならそのフロアの人間しか通らないけど、1階だけは全フロアの住民が通るからね。
それでなくても、朝っぱらからゴミ出しに来たおばさん同士で立ち話されてウザい。あと子供が学校行く前に騒ぐ。マナーのいい住民ばっかりとは思わない方がいい。

さすがに猫やカラスに荒らされたりニオイはないでしょ。
ちょっと古いマンションでも管理人がさっさと片付けて掃除するし。

最上階は屋上から侵入されるし、1階は植え込みが外部からの目隠しになるから、見とがめられず侵入しやすいって言うよね。うちは留守ばっかなので失敗したと思う。
2階~4階くらいの、外からは覗かれないけどベランダでなにかやってたら見とがめられるってのが泥棒の心理として狙いにくいとか。玄関から入ってくる場合は・・・そこは条件どこでも一緒でしょ。

個人の好みだろうから、どうしても1階がいいなら窓を防犯ガラスにして、鍵増やせばいいんじゃない？
窓開けられなくても空調やシーリングファンつけたらいいし。
洗濯は乾燥機。
部屋も角部屋にしたらゴミの心配なし。

要するに手間暇金をかけたら1階でもありってことで。

[56: 周辺住民さん]

＞54さん

マンションは初めてということは、一軒家におすまいですか。
もし一戸建ての多い住宅地にお住まいでしたら、ピンと来ないかもしれませんが、
マンションや、一戸建て以外の建物が多いプラウドのようなマンションで
気をつけた方がいいのが、周りからどんな風に建物の様子が見えるかです。

前が大きな公園や、ひろい駐車場だったらいいのですが
高い建物が建っていると、向こうからベランダの様子が丸見えということもあります。

現地の眺望ではなく、周りの建物から自分が住みたい部屋がどう見えるか。
眼前にどんと高い建物の建築予定があるとかないとか、
入居してから気まずい思いをしないように
そこもきちんと答えてくれる担当者に出会えたらいいですね。

[57: 匿名さん]

うるさくしないように躾ける事を考えたら？

[58: 購入検討中さん]

場所は江坂の中では閑静でいい住宅街だと思います。
１階に住む場合は覗かれるとか防犯とかはどうしてもつきまとう問題ですしね。

価格も意外とお手ごろな金額に感じました。

[59: 物件比較中さん]

千里中央周辺に比べるとお手ごろな価格なのでしょうか？

[60: 匿名]

千里中央が高すぎるだけ。

[61: 匿名さん]

う～ん。千里中央は確かに高すぎると思いますが、プラウドに関しては周囲よりは安めかな。
まーマンションにサンドされているので、しかたないのかもしれません。
江坂、繁華街というイメージが強く、子供もつ前なら便利かなと思っていましたが、
子育てと考えると住環境どうなんでしょう？

[62: 匿名]

以前ｸﾚｳﾞｨｱ江坂を検討し設備や間取りは大変気に入りましたが、校区の評判が良くなく購入を断念しました。一概に決めつけてはいけないと思いますが…。
でも、ｸﾚｳﾞｨｱもﾌﾟﾗｳﾄﾞも価格面では魅力的ですね。

[63: 匿名]

いつ頃が買い時なんだろう。
まだ空きありますよね？

[64: 匿名]

ここは契約者からの情報が出てきませんね。
あまり売れてないの？

[65: 匿名]

微妙。

[66: 匿名さん]

千里中央は完売しましたね。

[67: 匿名]

年収600万以上はないとね〜

[69: 匿名]

駐車場でしょ。
江坂駅から微妙に距離あって川を
渡らないといけないのがネックですね。

[70: 物件比較中さん]

購入を前向きに検討していたのですが
周辺に詳しい知り合いに聞いてみたら
このあたり夜道は危険という事で
帰宅時間が遅い自分は断念しました。
（実際、夜歩いてみましたが
　　前の大きい通りもかなり人通り少なかったです）
しかし、たいした設備も無いのに
管理費＆修繕費高めですよね。

[71: 匿名]

隣のクレヴィアより高めなんでしょうか？

[72: 匿名さん]

駅までの距離が若干気になります

[73: 匿名さん]

やっぱり糸田川超えるかどうかで違いますよね。
川超えたあたりから
雰囲気もぐっと暗くなるし・・・。

[74: 匿名]

すぐ近くの車の鈑金屋？の前の道路にスクラップらしき車が放置されてますね。
完成前には撤去されてたらいいですね。

[75: 匿名さん]

撤去して欲しいといわなければいつまでも
放置じゃないでしょうか

[76: 匿名さん]

今回の地震で
やっぱりオール電化のマンションは
やめとこうと思った。

[77: 匿名さん]

今回のような地震だったらオール電化でもガスでも
あまり関係なく思います・・・

[78: 匿名]

原発のある福井の人達に負担をかけて生活する。。。
オール電化じゃなくても電気は使うものだけど、考えてしまいます。

[79: 匿名さん]

免震なのは評価ポイントですが
他がパッとしない・・・。

[80: 匿名さん]

川沿いの道軽トラが猛スピードで通過。。。
歩行者専用道路ならよかったのに。
急いでる車の抜け道なので注意。

[81: 匿名さん]

スーパーサクラ、サーバのある通りも気をつけないと
見通しいいのにメッチャ事故多いですよね。
なんでだろ？

[82: 匿名さん]

結構長い事住んでるけど、あそこそんなに事故多かった？

もうすぐキリン堂オープンですね。
サーバの前もセルフのGSになる様ですね。

[83: 匿名さん]

ここは免震構造なんですね。
今回の地震で契約者が増えそうですね。

[84: 匿名さん]

免震だと管理費が高くなるか
それ以外の費用がかかるって聞きました。
免震構造で使用しているゴムも
劣化により要メンテナンスらしいのですが
実際どぉなんでしょうかね。

[85: 匿名さん]

＞免震構造で使用しているゴムも
＞劣化により要メンテナンスらしいのですが

ほぉうそんな部分のメンテナンスって費用かかりそうですね

[86: 匿名さん]

地震保険に加入すること考えたら安いでしょう。
南向きのマンションで前方にあまり高い建物がないので眺望はかなりいいですね。

[87: 匿名さん]

メンテナンスに費用が多少掛かっても
安全が一番ですよ
地震保険は本当に地震があっても査定がものすごく厳しいと
聞きますしね

でもやっぱり保険も必要かとしみじみ思います
安全と安心をお金で購入と言う事でしょうか

[88: 匿名さん]

あと何戸残ってるんですかね・・・。

[89: 匿名さん]

ここは地質に訳ありなんですか？
プラウドにしては割安ですね。

[90: 匿名さん]

訳ありじゃなきゃ免震にはしないかなと思います。
契約の時に地質検査しましたみたいな
書類が付いてて（素人には分かりにくい）
敷地内の揺れ方が均一では無いとかどうとかで
建物の位置がここになったみたいな事が
書いてましたよ。

[91: 匿名さん]

それでも契約されたんですね。。。

[92: 匿名さん]

ｵｰﾙ電化は今後ﾊｲﾘｽｸでは？
今回の原発事故で政府の方向転換が明確となり
電気使用量が増える設備は後退する予測。
ｴﾈﾙｷﾞｰを一本化するのではなく分散することが望ましい。
ｶﾞｽのｴｺｼﾞｮｰｽﾞと床暖とﾐｽﾄｶﾜｯｸでいいんじゃないの？

[93: 匿名]

オール電化は今向かい風ですね。今更どうする事も･･･でしょうけど売れるのかな。

[94: 匿名さん]

なんでこんな所にプラウドが？って感じですね。

[95: 匿名]

こんな所ってどんな所？
プラウド建ったら駄目なん？

[96: 匿名さん]

プラウドって立地のいい所にあるイメージですけどね。
ここは利便性悪いけど低価格なので若者向けのマンションだと思います。

[97: 購入検討中さん]

免震構造でこの価格はお買い得だと思います。
東日本で余震が続いてますが免震構造の
マンションはまったくダメージないそうですし。

[98: 匿名さん]

ダンパーの破損や劣化の修理って、すごい金額なんでしょうか。戸数少なめなので1世帯当たりの負担がどれほどか知りたいです。

[99: 購入検討中さん]

ここは免震構造で安心だと思いがちだけど
ただ地質的によくない結果だったということ
なんでしょうか？

[100: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見に行ってきました。
内装がかなりよくて全て南向きの部屋で上層階はかなり眺望がいいです。
その割りに売れてない気はしましたが。
地震の影響でしょうか？

[101: 物件比較中]

先日近くを通ったら足場が外れてて、少しだけ外観を見る事が出来ました。

上層階の角住戸もまだ空きはあるのでしょうか。

[102: 匿名さん]

このサイズのマンションで免震構造て珍しいですね。

[103: ビギナーさん]

101さん
最上階の１４階はもう売れてしまったようです。
１３階は全戸商談中だった気がします。（商って赤いハンコのついてあるヤツをまたもらったんですが、なくしました・・あやふやでごめんなさい）

[104: 匿名さん]

7月完成でまだ売れ残りあるんですか？
プラウドブランドでも苦戦してしまうような
立地なんですかね？

[105: 匿名さん]

江坂は環境悪くないが、北摂で探す人には環境が劣ると思われるからってイメージかな？
東三国や西中島までのイメージじゃないけど値段が北摂価格だからとかかな？

[106: 物件比較中]

103さん

まだ余裕がありそうですね。
近いうちＭＲに足を運んでみたいと思います。
情報ありがとうございました。

[107: 匿名さん]

江坂は便利な場所ですけどね
駅近のマンションじゃないので少し考えてしまいます
徒歩12分は自転車だとそう時間はかからなそうです

[108: 匿名さん]

駅の北側にしか駐輪場が無かった気がするので
そこがネックです。

[109: ご近所さん]

駅まで毎日歩くとなると億劫な距離かもしれませんね。
自転車だとスイスイ〜あっ！という間に江坂ですよ。
すぐ近くにSAKURAとドラッグストアもあるし、悪くないと思います。

[110: ビギナーさん]

１０１さん

何度もすみません。
なくしたと思ってた販売価格予定表見つけました＼(^o^)／

１４階は完売
１３階は商談中か完売
１０階～１２階は分譲スミか次期分譲予定でした。

高層階から売れてる感じに見受けられました・・
（分譲開始してない部屋をのぞくと７階以上は売れているので）

Ｇｗからが次回の分譲予定で中層階を売っていく感じですね～とのことでした。

週末にまたお話を聞きに行ってきます。

[111: 物件比較中]

110さん

とても参考になりました。
高層階は結構売れてしまってるのですね。
出来れば10階より上の階が良いので、早目に問い合わせたいと思います。
ご丁寧にどうもありがとうございました。

[112: 入居予定さん]

７～８件比較検討して、ついに決めました！


災害に強いであろう構造、復旧が早い電気、エコキュートに水を備蓄できるというのが、私の場合デメリットを上回りました。
ディズポーザーや床暖房、ミストサウナなんかはないけど、長い目で見たらメンテナンスも面倒じゃなくていいか・・とプラスに考えてます。
あと、マンションの近くに今後は１０Ｆ以上の建物が建たないというのも後押ししました。遠くに花火も見えるそうです。

入居楽しみです＾＾

[113: 匿名さん]

どうしても地層のズレが気になるが。

[114: 匿名]

まあ大丈夫だから建てたんじゃない？

[115: 周辺住民さん]

＞１１２番さん

今後１０階以上の建物がたたないことはありませんよ。
今は市の条例で決められてますが、条例は意外と簡単に変えられます。

私が住み始めた２０年ほど前には、江坂には今後、新築マンションを建てては
いけないという条例がありましたが、現状をみてください。
全然違うでしょう？

[116: 匿名さん]

まあでも南側に10階以上のマンション建てるだけの
土地はなさそうですね。

[117: 匿名さん]

隣のクレヴィアって確か１１階立てのはずですが、１４階のプラウドとそんなに
高さが変わらないですね。居住空間の高さが違うのか家と家との間のスペースに
差があるのか。。。プラウドのほうが窮屈そうに見えます

[118: 匿名さん]

購入後に絶対近辺に建物が建たない立地なんて
たぶん無いでしょうね
ある程度は覚悟も必要かと思います
南側に大きな敷地が無いなら安心です

[119: ご近所さん]

確かにクレヴィア最上階の11階とプラウドの11階を見ると、クレヴィアの11階の方が少し上にあります。
プラウドが低いのは免震構造が関係してるのかなと思いましたが、どうなのでしょうか。

[120: 匿名さん]

二重床、天井のありなしじゃないですか？