プラウド江坂サウスマークってどうですか？

[物件比較中さん]

地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩12分・吹田市の新築マンション
プラウド江坂サウスマークについての情報を希望しています。

よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市南金田2丁目24番（地番）
交通：
大阪市営御堂筋線 「江坂」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～83.71平米
売主：野村不動産　大阪支店


施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[102: 匿名さん]

このサイズのマンションで免震構造て珍しいですね。

[103: ビギナーさん]

101さん
最上階の１４階はもう売れてしまったようです。
１３階は全戸商談中だった気がします。（商って赤いハンコのついてあるヤツをまたもらったんですが、なくしました・・あやふやでごめんなさい）

[104: 匿名さん]

7月完成でまだ売れ残りあるんですか？
プラウドブランドでも苦戦してしまうような
立地なんですかね？

[105: 匿名さん]

江坂は環境悪くないが、北摂で探す人には環境が劣ると思われるからってイメージかな？
東三国や西中島までのイメージじゃないけど値段が北摂価格だからとかかな？

[106: 物件比較中]

103さん

まだ余裕がありそうですね。
近いうちＭＲに足を運んでみたいと思います。
情報ありがとうございました。

[107: 匿名さん]

江坂は便利な場所ですけどね
駅近のマンションじゃないので少し考えてしまいます
徒歩12分は自転車だとそう時間はかからなそうです

[108: 匿名さん]

駅の北側にしか駐輪場が無かった気がするので
そこがネックです。

[109: ご近所さん]

駅まで毎日歩くとなると億劫な距離かもしれませんね。
自転車だとスイスイ〜あっ！という間に江坂ですよ。
すぐ近くにSAKURAとドラッグストアもあるし、悪くないと思います。

[110: ビギナーさん]

１０１さん

何度もすみません。
なくしたと思ってた販売価格予定表見つけました＼(^o^)／

１４階は完売
１３階は商談中か完売
１０階～１２階は分譲スミか次期分譲予定でした。

高層階から売れてる感じに見受けられました・・
（分譲開始してない部屋をのぞくと７階以上は売れているので）

Ｇｗからが次回の分譲予定で中層階を売っていく感じですね～とのことでした。

週末にまたお話を聞きに行ってきます。

[111: 物件比較中]

110さん

とても参考になりました。
高層階は結構売れてしまってるのですね。
出来れば10階より上の階が良いので、早目に問い合わせたいと思います。
ご丁寧にどうもありがとうございました。

[112: 入居予定さん]

７～８件比較検討して、ついに決めました！


災害に強いであろう構造、復旧が早い電気、エコキュートに水を備蓄できるというのが、私の場合デメリットを上回りました。
ディズポーザーや床暖房、ミストサウナなんかはないけど、長い目で見たらメンテナンスも面倒じゃなくていいか・・とプラスに考えてます。
あと、マンションの近くに今後は１０Ｆ以上の建物が建たないというのも後押ししました。遠くに花火も見えるそうです。

入居楽しみです＾＾

[113: 匿名さん]

どうしても地層のズレが気になるが。

[114: 匿名]

まあ大丈夫だから建てたんじゃない？

[115: 周辺住民さん]

＞１１２番さん

今後１０階以上の建物がたたないことはありませんよ。
今は市の条例で決められてますが、条例は意外と簡単に変えられます。

私が住み始めた２０年ほど前には、江坂には今後、新築マンションを建てては
いけないという条例がありましたが、現状をみてください。
全然違うでしょう？

[116: 匿名さん]

まあでも南側に10階以上のマンション建てるだけの
土地はなさそうですね。

[117: 匿名さん]

隣のクレヴィアって確か１１階立てのはずですが、１４階のプラウドとそんなに
高さが変わらないですね。居住空間の高さが違うのか家と家との間のスペースに
差があるのか。。。プラウドのほうが窮屈そうに見えます

[118: 匿名さん]

購入後に絶対近辺に建物が建たない立地なんて
たぶん無いでしょうね
ある程度は覚悟も必要かと思います
南側に大きな敷地が無いなら安心です

[119: ご近所さん]

確かにクレヴィア最上階の11階とプラウドの11階を見ると、クレヴィアの11階の方が少し上にあります。
プラウドが低いのは免震構造が関係してるのかなと思いましたが、どうなのでしょうか。

[120: 匿名さん]

二重床、天井のありなしじゃないですか？

[121: 匿名さん]

二重床と天井で高さは変わってくると思うので
私もその差だと思います

[122: 匿名]

ここは直床という事ですか？

[123: 匿名さん]

ここは免震構造なので二重床や床暖房無くして
コスト抑えてるのではないでしょうか？

[124: 匿名さん]

ディスポーザーも無いみたいだしね。
24時間ゴミ出しOKならまぁ無くてもいいか。

[125: 匿名さん]

ディスポーザーは色んな意見をお聞きしても
手入れが大変だとか、色んな意見を聞きます
トラブルも多いし、ゴミも選ぶような事を聞きますから
無くても大丈夫です、かえって無い方が後々トラブルが
無くて良いかと思います

24時間ゴミを出せるのならばなおさら必要ないです

[126: 匿名さん]

販売不調？

[127: 物件比較中さん]

私もここ売れて無い印象を受けました。
やっぱり駅から遠いし
夜周辺歩いてみて、川超えた所からの
あまりの人通りの無さに「暗い、寂しい、無理。」と思った。

[128: 匿名さん]

建物はかなりいいと思うが
周りが町工場じゃなぁ。

[129: 匿名さん]

しかも川沿いの道、車が飛ばして来るから要注意。

[130: 匿名さん]

かなり空きあり？

[131: 匿名さん]

ここは戸建にしたほうがよかったのでは？

[132: 匿名さん]

考え方はそれぞれなので
人通りが無いのが寂しいと思う人もいれば
静かだと思える人もいます
江坂は立地は便利だと思います
梅田に近いですしね
生活する場所は静かな方が良いと思います

[133: 匿名さん]

断層らしきものがあるのは
かなりのマイナスですね。
その分安くなってると思いますが…

[134: 匿名さん]

住み倒すなら良いですが
後々、売りに出す可能性があるなら安くはないと思います。
南金田や名神の近くの中古マンションは
他の地区（江坂駅徒歩圏）と比べてかなり安値になってますし・・・。

[135: 匿名さん]

値引きはありますよね？

[136: 匿名さん]

検討中でしたがディモア江坂のほうが利便性等よいですね。

[137: 匿名さん]

駅～徒歩でディモア７分、プラウド１２分だから
比べたら可哀想でしょ。
しかし・・・プラウド公式HPに出てるマンション周辺の店
遠いトコばっかしですよね。（新御堂の西側の店ばっかり）
業務スーパーとかSAKURAじゃ弱いのかな？

[138: 匿名さん]

ここを契約した人は一体何が決め手になったんだろう。値引き？

[139: 匿名さん]

プラウドだからって決めた人も少なくないんじゃない？
ウチもマンション探しだした頃は
プラウドっていいマンションてイメージがあって一瞬ここ買いそうになったけど
他のMRも見て話聞いてくうちに
「プラウド」ってそんなでもないんだ・・・。
っていうのが分かって買うのやめた。
営業が俺様と言うか、グイグイし過ぎてて
生理的に合わなかったのもあるけど。

[140: 匿名さん]

業務スーパーってまり生鮮食品が良いイメージがありません
業務用の品物が多くて割安感はありますが国産の品物も少ないですしね
イメージ的に今一なんじゃないですかね

[141: 匿名さん]

地層のズレが気になりますね。
斜め前の土地もそのせいかずっと駐車場のままですね。

[142: 匿名さん]

HPで見たんですが
ここまだ１２戸も残ってるんですか？
購入者にシワ寄せが無ければいいですが大丈夫なんですかね？

[143: 匿名さん]

よく売れた方では？
プライドじゃなければもっと売れ残りますね。
低層階はかなり値引きしないと売れないのでは？

[144: ご近所さん]

結構売れてるんですね、正直もっと残ってるかと思いました。
建物外観も植栽もきれいで、ここを通る度いいなあと思って見ています。
この辺りで生鮮食品を業務スーパーで買おうという人は少ないのでは？皆さんサクラに行ってると思います。狭いお店ですが、サクラが近いって主婦には嬉しいですよ。

[145: 匿名さん]

毎日電車通勤の人にはあまり人気ないかも。
宣伝控えめでひっそりと販売してますね。
来場者もかなり少なそう…

[146: 賃貸住まいさん]

内覧会やってましたね

[147: 匿名さん]

プラウド残１２戸
ディモア残５戸
アーバネックス・・・興味無いのでわかりません。
どこが早く完売しますかね？

[148: 匿名さん]

まだ12も残っているんですね。。。

[149: 匿名さん]

立地良くないし、地盤も…
この周辺の中古マンションも絶えず空きあるから
売る時苦労しそう。

[150: 匿名さん]

お隣のクレヴィアも築１年で中古でてますけど売れないですね・・・。

[151: 匿名]

ここの書き込みは否定的なことばかり。ケチばっかりつけてる。ここは情報交換できる場なのでは…

[152: 匿名さん]

良い事も悪い事も購入前には必要な情報です。
そんなん言うならグチる前に良い点をみつけて書いてあげて下さい。

[153: 匿名さん]

ここより利便性のよい中古マンションが
多すぎて検討できませんね。

[154: 匿名さん]

スウモのあの売る気のない写真はなに？
野村としてはあまり知られたくない物件なのか？

[155: 匿名さん]

立派な植栽をアピールするつもりが、建物が隠れ過ぎて逆効果でしたね。

[156: 匿名さん]

しかもあの素人撮りの写真はないですね…

[158: 匿名さん]

写真にまでケチを付けだしましたね。
ようやくネガティブネタが尽きたかな？

[159: 匿名さん]

地層の問題ですがもし売却する時
次の購入者に申告する義務はあるのでしょうか？

[160: 匿名さん]

新築マンション販売時に書面で説明されてる位だから
次の購入者にも申告義務はありそうな気がします・・・。

[161: 匿名さん]

>158
では良い所を教えてください。
どうぞ↓

[163: 匿名さん]

残戸情報
・アーバネックス残１５戸
・ディモア３戸
・プラウド公式HP-１３戸、スーモ掲載数-７戸
Aタイプはゆったりしてて、なかなかいい間取りだと思うが
西側の隣家と少し近いかな。

[164: 物件比較中さん]

ここの免震のメンテナンス費用聞いた方いますか？
管理、修繕費に含まれてるのか、別途徴収なのか気になります。
戸建てクラスで年間３万円位かかるって聞いた事あるんですが
この規模だとどれ位になるんでしょう？

[165: 匿名さん]

ひっそりと入居開始ですね。
中古になるまで売れない部屋がありそう。

[166: 匿名さん]

入居者の方
実際、住んでみての感想を教えて下さい。

[167: 匿名さん]

来年夏また南金田に新築マンションできるそうですよ。

[168: 匿名さん]

金田はもぉいいよ。

[169: 匿名さん]

入居者の書き込みなし…
マンション同様ここもひっそりとしてますね。

[170: 入居済み住民さん]

とても良いですよ♪
風通しは良いのでACなくてもすごせていますし
買い物も近所に安くて良いスーパーがありますし
元々通勤で江坂駅を利用していた私には徒歩で行けるのも嬉しいですし
駅周辺にも色々と揃っているので買い物を済ませつつ帰ることも可能ですし
私はとても良いところに引っ越してきたと思っています。
家は元々隣の豊中住民だったので7月の連休中に引っ越しましたが
盆休みが近いので、お隣さんなどはそちらで引越しをすると言っていましたし
まだ、結構週末は引っ越し業者の出入りが激しいですが
管理して下さってる人達の感じも良いですよ。
まだ、一月なので何とも言えませんが、今は不満はないです。

[171: 匿名さん]

明日の花火大会は高層階なら見えますか？

[172: 匿名さん]

駅までの道に色んなお店があって買い物しながら帰れるのは
とても便利だとおもいます。

[173: 入居済み住民さん]

先日、小規模な花火が見えました。今日の花火大会は確実に見える見晴らしです。
普段も飛行機や街の夜景が見えて、気持ちが豊かになった気がします＾＾
静かだし、スーパー、ドラッグストア、官公庁、郵便局も近いと思います。
生活に適した環境だなと感じます。

管理会社の方も熱心で感じが良いです。
管理によって後々の価値が変わってくるようなのできちんとした管理は有り難いです。

[174: 入居者]

今日の花火 とても大きくキレイに見えます！遮るものがありません！来年は友人を招きます☆

[175: ご近所さん]

花火、よく見えた様で羨ましいです。
今朝8時過ぎに地震がありましたが、揺れはいかがでしたか？

[176: 入居者です]

花火の書き込みをした者です。出勤準備をしてましたが、全く揺れに気づきませんでした(^_^;)
鈍いだけかもしれませんが、職場に着いてから地震の話が出て地震があったことを知りました。

[177: 匿名さん]

マンションから花火が見えるのは良いですね。
一年に一度のイベントになりそうですね＾＾
地震も気付かなかった程度ってことはそんなに揺れを感じないって事でしょうかね。
じっと座っていたら少し感じたのかもしれませんね。

[178: 入居者です]

何度もスミマセン(^_^;)
花火、地震の書き込みをした者です

淀川花火大会ですが、なんと別の花火大会まで見えます！
合計三カ所見えました！（淀川花火以外は小さく見えるだけでしたが…）


何度も失礼しましたm(_ _)m

[179: 匿名さん]

完売ですか？

[180: 結局他で購入したけど]

残り６戸みたいです。
だいぶ値下げしてるんですかねぇ。

[181: 匿名さん]

次々と江坂で新築マンションできてますから
なかなか苦戦してますね。
中古になるまで待つのもありかな。

[182: 匿名さん]

ここ管理費＆積立金高めの印象だったから
中古での購入は無いかな。
しかもオール電化で今後どうなるか不安だし。
最近出てきた広芝町の新築が気になる・・・。

[184: 匿名さん]

頑張れあと３戸。

[185: 匿名さん]

すごい値下げですね。

[186: 匿名さん]

あと２邸になってるね。どの間取りが残ってるの？

[188: 匿名さん]

残り1戸になってますね。
免震ですね、洋室の部屋のドアも引き戸って珍しいですね。
引き戸は便利ですね。
お買い得価格になっているんですか？

[189: 匿名さん]

残り1邸でチラシに載ってた501は埋まったとか。
でも405がキャンセルになったそうでまた残り1邸になってました。
お買い得になってはいましたよ。
75.85㎡、3LDKのEタイプらしいです。

[190: ビギナーさん]

こちらの物件やお隣のクレヴィアを見て考え中のまま欲しい間取りがなくなりました。
いまも江坂のほかの物件をいろいろ見て条件に合うものを探しています

もうご入居された方、実際に住まわれて良かった点、ひっかかる点がありましたら
参考までに教えていただけないでしょうか。

私は駅からの距離（糸田川をこさないといけない点）とネットの接続がeoに限定される点と
オール電化にひっかかってなやんでいました。
実際のところどうでしょう。
それ以外の点でもお教えいただけたら幸いです。

[191: 匿名さん]

駅からの距離は自分が絶対譲れないと思ったら駄目なんじゃないですか？
少々妥協してもいいかなぁと思えたらOKでしょう。
絶対駅近マンションと考えている人は、駅まで12分はアウトな環境だと思います。
その辺りの妥協が問題ですね。
ネットの接続については、こだわり無いのでなんとも言えないです。
逆に接続会社へのこだわりがある人はどんな理由があるのか知りたいです。

[192: ビギナーさん]

我が家は電話は携帯のみ、ネットは光回線は使用せずモバイルのWiMAXのみ
という環境なのでeo光ネットもeo光電話もeoテレビも必要ないため
「管理費に組み込まれています」というのが困るかなと思いました。
それ以外でもたとえばNTTフレッツ光の工事料無料キャンペーンで始めた方は3年間使用が条件等あるので
eoに変えるに当たって違約金が発生するというケースもあるでしょうし、
各家庭や仕事での使用状況にあわせて接続会社が選べないというのは不便かなと。
家という買い物の前ではささいなことと言われるかもしれませんが。

こちらにしろクレヴィアにしろ、駅からの距離が妥協できるかは個人差ですが、
決して近い方ではないので、実際に住まわれてそれを上回るよい点があれば
お教えいただきたいなと思いました。
オール電化は実際光熱費全体が安くすんだのかどうか、など。
マンションギャラリーや図面は多く見ても実際どんなところがよかったのか悪かったのかは
住まわれた方にしかわからないので、お聞きできたら今後見る視点が広がるかなと思いました。
長文失礼いたしました。

[193: 匿名]

今日のような雨の日は正直駅まで大変です

よさは…なんでしょう
賃貸でない造りの我が家を予算内で手にいれたこと

それはここに限ったことじゃないか

[194: 匿名]

405はキャンセルというより、ローンの審査が通らなかったと聞きましたが・・・

早く完売するといいですね。

[195: 匿名]

審査が通らなかった→やむなくキャンセルなわけで
キャンセルでいいやん

その人の気持ちも考えてあえて知ってても書かないのにわざわざ訂正して晒す必要のあることか？

[196: 匿名さん]

審査が通らなかった→やむなくキャンセルと
自己都合によりキャンセルでは印象がだいぶ違うけどね
後者だと何か訳あり物件だったか？と心配になる

[197: 匿名さん]

「自己都合」によるキャンセルならわけあり物件じゃないやんw
ってことはどっちでも一緒やん
あ～キャンセルしたんや、でいいんじゃいの？

入居後に退去したわけじゃあるまいし自己都合の都合まで晒す必要ない
ホントに買う気があって心配な人なら自分で販売員に聞いて確認するし

先週末からモデルルーム行って聞いてきた人ならみんな知ってる
けど普通はあえてそんなことまでこんな掲示板に書かない
わざわざ無神経に言いふらすことじゃないから

知り合いにしゃべるくらいにとどめておけ

すごい値下げの値段を聞いてもこういうところに書き込まない気遣いと一緒

知ってることは全部しゃべりたくなるんだな～
でも不特定多数が広く見られる掲示板なんだから情報はよく考えてから書き込むべき
残ってる部屋だけ知らせたら十分

[198: 匿名さん]

だいぶお買い得価格になってるし
405はまたすぐ埋まるんじゃないかな

他のマンションよりここは提携ローンの金利が低かった
売主が大手だと銀行からの信頼もあるのか、
そういう点もお得

[199: 匿名]

ローン審査が通らなかったって？？本人が言ったのでなければ販売員が洩らしたってこと？大問題やで。

[200: 匿名さん]

192さんがご自分でも書かれているようにネットの接続料の変更にかかる違約金が
些細な事と書かれているように、違約金がいくらかは知りませんが
私もマンション購入を考えたら些細な金額かなぁと思います。
でもその部分で妥協できないぐらいマンションの立地やそのたの条件にひっかかりが
あるのならば、オール電化で光熱費はかなり安いと思いますと実際居住している
人の書き込みがあったとしても、その話に実感はわかないような気がします。

[201: 周辺住民さん]

190と192に“今後の”って書いてあるや～ん
ここを見たから聞いてるのであって　ここを買うとは書いてないやん
200見当違い

住んでみてオール電化がほんまに安かったよ　とかなんとかあれば、
あーあのマンション見て○○と△△で買わなかったけど実際そんないいところがあるんや
物件ってそういうとこ見たらええんや　ってなるやん

教えたったらええのに