イトーピア茨木上穂積ってどうですか？

[匿名はん]

立てなおしました。
近くに伊藤忠のマンションが建つのですが、
どのくらいの値段なのでしょうか？
駅からかなり離れるし、産業道路に面しているので
低価格に期待しています。
チラシには2900万でしたけど、もっと安いのがあればいいのですが…
個人的にはファインフラッツより事業主が京阪よりは良さそうなので考えているのですが、
みなさんはどうでしょう？

所在地：大阪府茨木市上穂積4丁目28番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「茨木」駅から徒歩17分

[2: 近所をよく知る人]

駐車場代が０円〜なので、管理費等が高くなるかも知れませんね。
産業道路の騒音＋廃棄ガスが気にならなければお安いと思います。

[3: 匿名はん]

隣は，ビックボックス（ボウリング，カラオケその他）なので別の意味でうるさそうですね．

[4: 匿名はん]

やっぱり現地はかなりうるさいのでしょうか？
ビックボックスの情報は知らなかったので参考になりました。
まだ価格は出てないのでしょうか？

[5: 匿名さん]

７６平米で４LDKの間取りがあるんですね。
以前は８０平米の４LDKでもリビングなど狭く感じましたが・・

[6: 物件比較中さん]

事前案内会の予約始まっていますがみなさん予約されましたか？
まぁ焦って行くよりはMRが出来てからかな？って思っていますが
間取り的にも良い感じなんですよね　あとは値段発表が待ち遠しいです
周辺他物件から考えれば３５００〜４０００万ぐらいですかね

あと販売はアクラスさんなんですね
ネバーランド茨木新中条と同じ方だったりして・・・(^^ゞ

>>3
ありがとうございます　ビッグボックスが遊技場と知りませんでした

[7: 匿名]

私は以前ビックボックスの裏に住んでたのですが、産業道路からの排ガス等で窓硝子やベランダの手摺りが汚れやすかったです。空気は悪いと思います。それに、ビックボックスがあるせいか夜遅く若い子達が騒いだりしていました。　環境はあまり良いとは言えません。

[8: 匿名さん]

>>7
やはりこのような環境だと深夜まで騒ぐ若者が多いのでしょうね
駅までの距離も考えると夜遅くなった場合などちょっと心配ですね
上中条辺りで再考してみます

[9: 物件比較中さん]

>>8
予算があるなら上中条へGO!!

MRも小奇麗に出来上がりましたね。
ファインフラッツとココと駅からの距離はほぼ一緒ですよね。
ミキハウスに余計なお金をたくさん払ったファインフラッツより、
駅から遠いけど安いヨ！っていうイトーピアの方が潔いような気がします。

[10: 匿名さん]

やっぱりファインフラッツよりかなり安いんでしょうか？

[11: 物件比較中さん]

>>10
トピ立てた方かな？
一般的に考えて、チラシより安いのはないと思いますよ。
2900万円〜っていうのは、いちばん安いのが2900万っていう意味だから。

平面駐車場なので車の出し入れが楽だし、将来的にも修繕費用がかからないのは魅力。

[12: 近所をよく知る人]

ビッグボックス裏に場外車券場ができるって話は完全になくなったのかな？
２年位前だったか署名の協力を頼まれましたので。
それで将来的に不安に思い、上穂エリアはやめて別のところで購入しました。

[13: 匿名はん]

あまり評判は良くないのですね。
産業道路沿いだから現地に行っても
子供にとって良い場所には感じれませんでした。
ファインフラッツといい駅からも遠い物件ってなんであんなにデザインが
賃貸マンションと見分けつかないようなになるのかな？個人的に洗濯物が透けて見えるパネルのバルコニーとパーテーション一枚で区切られてるのは無理！！

[14: 購入検討中さん]

今日もモデルルーム行ってきましたよ。
たくさんの人でした・・・
駅近くもいいけど、値段とグレードをみると、ここが一番だと思う
ファインフラッツやーめた！

[15: 物件比較中さん]

安物買いの銭何とかってことになると
いけないんで、ここは見送りました。
駅から遠すぎです。
まだしもファインフラッツの方がと
思いましたが、そこも踏み切れません。
東芝社宅跡地に期待です。

[16: 買い換え検討中]

はじめまして。私も検討中です。ファインフラッツに決めようと思ってたのですが・・・。決める直前に始まったのでかなり揺れています。皆さん排気ガスを気にしてるみたいですけど、産業道路の横だから・・というのはあまり関係しないと思ってます。今の私の家が2区画ほど奥の土地なんですが、以前の高速のすぐそばの家の時と比べても、ホコリの量も変わらないし。
　サービスというか特典はイトーピアのほうが高く感じました。間取り変更とか引き戸に変更とか。住んでからのコストを比較しても安上がりになる気が・・・。
　あとは東向きのファインフラッツにするか、南向きのイトーピアにするか。主人とゆっくり話し合います。　ファインフラッツの目の前の田んぼに高い建物が建たないと保証が無いのが・・・。

[17: 購入検討中さん]

私も検討中です。
私の予算だとどうしても、ここかファインフラッツになってしまいます。
ここは南向きと自走式はＯＫ!だけど、環境がどうしてもムリ。工場とパチンコ屋に挟まれているみたいだし。
ファインフラッツだと環境と価格ＯＫ!気になるのは東向き・・・。
環境を取るか日当たりを取るか・・・。
どちらも変えられないから迷います。
ご参考までに皆さんはどちらを取りますか?

[18: 匿名さん]

環境面から考えれば五十歩百歩って気がします
駅からも遠いし、こことファインフラッツは消しですね
グランスイートとローレルコートの内容待ちかな
環境考えれば上中条の物件群だと思ってる

[19: 周辺住民さん]

私も迷っています。
ただ、ビッグボックスが気になります。
休み時期は、若い人たちで賑わってるので、環境は良くないと思います。
ファインフラッツの前の田んぼは、将来駐車場になると地主に聞きました。
なぜなら、そこに高い建物を建てると、地主の家の日当たりに響くからだそうです。
まぁ、絶対という保障は無いでしょうけどね。
今のところ私はファインフラッツに傾いてますが、伊藤忠ブランドも捨てがたいですね。

[20: 契約済みさん]

自分はもともと夜型だから、隣のパチンコもボーリングもあまり
気にならないな。真夜中に外に出ることもないし。
産業道路の交通量は、今住んでいるところよりマシ。
茨木にしては安いと思った。
なにより、まだ何にもできてないから、間取りを５種類から選べるのが
気に入った。
あとぐぐってもイトーピアの裏情報とかが出てこない。
グランスイートは日当たり悪いのに高いし、耐震説明がなかった。
２ちゃんで悪評スレッドたってるし、、、

[21: 匿名さん]

だれか最近の状況分かる人いませんか？

[22: 物件比較中さん]

価格面でそれなりに人気があるらしいですよ。
うちは環境面から真っ先に外しましたが。

[23: 買い換え検討中]

今日モデルルームに行ってきました

[24: 買い換え検討中]

今日モデルルームに行ってきました。平日なのにすごい人でしたよ。先日、電話で問い合わせて聞いてたとおり、結構早いペースで無くなっているみたいです。確かに、お部屋の中の内容は、さすが伊藤忠のマンションだなといえるものだったと思います。オプションも少ないし、質が高そうでしたよ。迷ってる物件もあるのですが、たぶんここに決めることになりそうです。音の問題も有るかもしれませんが、茨木市内で、やはり南向きで、将来にわたる眺望、日照を買えるのであればよいと思います。購入者の方いらっしゃれば、仲良くなれればと思ってます！！

[25: 21]

近況サンクスです。

>>24さん
オプションは少ないなと思っていましたが、やはり他所ではもっと多いのでしょうか？あまり他のＭＲをみてないので、こんなものなのかと
思っていました。もともと、ディスポーザーとかいろいろ設備がついているから少ないのかな？

[26: 匿名さん]

南向きは当たり前として、
やはりここの魅力は価格ですね。
産業道路沿いで環境最悪でも
目を瞑れる人はここになるん
でしょうね。

[27: 匿名はん]

駐車場代が安いのが気にかかってます。
大規模修繕の時相当額の負担を言われるのではないかと。
予定されている修繕積立金で賄うの無理では？？？
詳しいかたおしえてもらえませんか？

[28: 匿名さん]

機械式じゃなくて平面だから、そんなに大規模修繕とか費用があまり
かからないのでは？機械式はこわれるから高くなるとかこの掲示板のどこかでみた気がする。
０円〜だけれど、場所によってたしか５０００円のところもあるから、
そこらへんでなんとかなるのかも。
ＭＲでは修繕計画とおおまかな費用もみせてもらえましたが、
今ここでこたえられるほど覚えていない。

[29: 茨木で検討中]

今、茨木で探しているのですが、
やっぱりここは、音は最悪ですよね？？
価格を取るか、環境を取るか？迷いますよね。
しかも、ここは音だけじゃなく、車（トラック）の量も多いので、
排気ガスで洗濯物が黒くなるんじゃないかと心配もしています。
少し喘息気味の子供がいるので、その点が音以上に心配です。
お近くに住まれている方、いかがですか？

[30: 匿名はん]

>>29さんへ

お子さんの為にも
価格も、環境も取って彩都がいいのでは！

[31: 匿名さん]

>>29私はどちらかというと、環境面が悪いというひとはどれだけ田舎から
引っ越してくるんだ？どこでもこんなもんだろと思っている叩かれそうな
ヤツですが、
お子さんが喘息あるならやめておいたほうがいいと思います。
私も子供のころ喘息気味でしたが、原因は排気ガス。
しかも前の産業道路だけでなく、高速道路も１７１号線も近い。
本人も辛いが、親も見ていて辛くなるらしいです。（母談）

[32: 匿名さん]

いま、ここのリンクからいける情報みたら、いつの間にか、
９２戸のうち３２戸販売、９／１６抽選ってなってた。
これは人気ありｏｒなし？
第２期抽選とかもあるんでしょうかね？
普通に１期販売、２期販売とかかと思ってた。もともと数が少ないから？
それとも６０戸はもう売れちゃって残り３２戸を抽選？

[33: 申込予定さん]

残り３２戸って事はないでしょうけど、かなり早いペースで売れているみたいですね。音がうるさいとか、皆さんおっしゃてますけど、私はここに決めようと思ってます。価格を考えてもファインフラッツかここしか無理ですしね。買うと決めたからには、あまり文句は皆様に書いて欲しくないな〜。どなたか購入されたかた、仲良くしましょうね。

[34: 物件比較中さん]

環境、価格、設備　なにを優先するかは人それぞれなのですし
いろいろな意見があってもいいと思います。

私は以前住んでいたマンションが交差点の近くにあって、
夜もエンジン音がうるさくて寝られないことがありました。
その部屋を選んだときは、窓を閉めれば
まあ大丈夫だろうと思ったのですが。

価格的には魅力な物件です。

[35: 購入検討中さん]

>>33さん
ナカーマ♪
よろしくです。

[36: ご近所さん]

家に販売員が来ました。
かなりしつこかったです。

[37: 匿名さん]

うそーん。うち来ない。京都で遠いからかな。
あ、御近所さんか。近所に売り込みって、、、、もう住んでいるところがあるのにね。

[38: ビギナーさん]

うちにも来ました！！
ここはもう考えない！と言っているのに、
今買うべきですよ、とか、他にこの価格はないですよ！とか
しつこいぐらいに・・・。
不動産屋ってどこもこんな感じなのかなあ？
あんまり色々見てないので、分かりません。
近くでもう一件見たところでは、すごく感じ良く説明してくれました。
不動産屋で多いのはどっちのタイプなのでしょうかねぇ？

[39: 契約済みさん]

私の所にも来ましたよ。でも来てくれたおかげで、いい買い物が出来たと思ってます。初めは、突然、何？って思いましたけど、本当に私たちの事を考えてくれている事がヒシヒシと伝わっていい営業の方でしたよ。
あんまり考えてない人は嫌な思いをするのかな？
私はいい出会いでしたけど・・
どなたか購入された方、おられませんか？
私は６階を購入しました。２児の母です＾＾

[40: 契約済みさん]

no39さんへ

はじめまして、私も購入した者です。
しかも！！６階です！！！
うれしくなってレスしちゃいました。
　
これからぜひ仲良くしてください。
ちなみに1児の母です☆

[41: 契約済みさん]

>>38今かうべきというのは、新価格マンション？になる前の最終って感じ
だからかねぇ？他にこの値段はないというのもわかる。ＪＲと阪急の
間に位置するマンションたちは確かにここより高い。
うちはセールスにくるまえに衝動買いしちゃったからそういう売り込み
経験してないんだよなー。それがあったらまた考えをかえてたかもしれません。

>>39>>40やっと他にも契約済みの人が（つдＴ）
人気がないのかと心配していました。
昨日第１期抽選でしたよね？申し込みした人とかいたのかなー。
うちは高所恐怖症が家族にいるので低層階です。
ドアとかは何色を考えていますか？ナチュラルかモダンで悩む。。。
あと間取りも悩むしオプションも。。。

[42: 契約済みさん]

no.41さん
新価格マンションとは何でしょうか？はじめの方に購入するのと後から購入するのでは値段が変わるのですか？？？


我が家もナチュラルかモダンで悩んでます・・・。
少しナチュラルに傾いてますが・・・。
あとは引き戸にするか？とか食洗器ってあった方が便利なのかな？とか迷ってます。
間取りは無料だし変えようと思ってたけど良いのがなかったのでそのままにする予定です。

[43: 41]

>>42
新価格マンションは実は自分もよくしらないw
なんか来年以降のマンションは高くなるらしいくらいしかわからない。

うちはできるところは引き戸にしたいと思っています。
掃除が楽そうだし大きなものの出し入れに便利そう。
間取りは悩みますね。。。

[44: 匿名さん]

環境に関してですが何階であっても空気の悪さはかわりないんでしょうか？
どれくらい空気が悪いんでしょうか？

[45: 契約済みさん]

>>44さん
たぶん排気ガスの匂いと砂埃はある程度は仕方ないかも。
ただし道路から奥になる西よりはそんなでもないかも（Ａタイプとか）
産業道路だから休日の方が空いているらしく、日曜昼はあまり車が
走っておらず、空気もそんなに汚れていなかった。
平日は、いってないから知らない。

階数による違いはいまが一戸建てに住んでいるからわからないなぁ。。。
教えて、分かる人。

気になるかならないかは、あなたの今お住いの環境によると思う。
私は既に排気ガスのすごいところに住んでいるので気にしていません。
どうせ今もほとんど部屋干し、あまり窓開けないし。

[46: 賃貸住まいさん]

見に行きましたが、正直印象は最悪でした。
ここの販売は売主とは違うみたいですね。
それでなのかどうかわかりませんが、近くのマンションのことも考えていたのですが、かなり他マンションのことを悪く言って自分のマンションはいいですよって感じ。誠実さにかける気がする。

この価格はほかにないといっても、すこしまえからマンション購入は検討はしているのですが、もともと茨木市内の中でもこのエリアは安いエリアだと思う。人気がないところにほかより少し安めのマンションが建つだけじゃないかな。

[47: 匿名さん]

販売提携のアクラスは委託とかでないの?
HPみるとエスコンのネバーランドをよく売っているみたい。
みんな販売は専門の会社に頼むものだと思ってた．
うちについた営業さんは、他より安いことはすごくアピールしてたが悪口は言ってなかった。個人によるのでは?
実はラフィーナの現地販売、北向きだけど、値段同じくらいだよね。こっそり悩むが、北向きなのがなぁ、、、
イトーピアも駅遠がちと難点．

[48: 購入検討中さん]

no47さんへ
ラフィーナってどこですか？
マンションですか？

[49: ４７]

»４８さん
ラフィーナ茨木、宇部野の近くです。
もう入居していて、現地MRがあるとのこと。ここにはもう載ってないので、ラフィーナ茨木で検索してみてください。あ。掲示板のスレッドは少し下にあると思います。

[50: ご近所さん]

立地による便利さと、環境による健康は、お金で買う時代ですね。立地・環境により、マンションの価格は1千万くらい違いが出ますね。どのあたりで納得するか、でしょうか？

[51: 匿名さん]

No.50さんに？？
だから安いって？