ASJ アーキテクツ・スタジオ・ジャパン株式会社について

[購入検討中さん]

こちらに登録している建築家さんを選んで家を建てるそうなのですが、
こちらで家を建てた方がいらっしゃれば情報提供
よろしくお願いします。

http://www.asj-net.com/index.php

[62: 建設会社次第]

ASJでは新聞等の折り込みチラシ、イベントにかかる経費はどこから出ているか？冷静に考えればわかるかと思います。
これはASJに限らず、ハウスメーカーのモデルルームも維持管理費は膨大なはず。それらは家を建てようと契約された方にまんべんなく見積もりにのってくるでしょう。その経費をどの程度見込むかは、イベントでかかっている経費と毎年契約に至る物件で割返し見積もりに乗ってくるのではないかと想像がつきます。
ASJで多くの建築家と話したりできることは建設しようとする方にはとても良い機会ですし、否定するつもりもありませんが、もし見積もりに不安があれば、気に入った建築家にこっそり電話で本音を聞いてみれば良いのではないでしょうか？私であればそうするでしょうし、金額のはる大きな買い物ですから数社見積もりはとります。また、基本的な工事内容が適正かもしっかり見極める基本知識は自分でも多少は身に着けることが自己責任ではないでしょうか？

[63: 匿名さん]

会員登録したはずのASJのスタジオ（工務店）が建築主の信用を失い、
その代わりにと設計士が連れてきたASJとは何も関係のない町の工務店に
工事を請け負わせ、総コストの4〜5%もの多額の紹介手数料を貪る・・・。
もちろん、そのお金は見積書の中に上手いこと隠されているんでしょうけど。
はじめからこのシステムを利用する意味がないことがわかりますよね？
誰にだって。

[64: 契約前]

62さん

うちも同じことを考えて、建築家にこっそり聞いてみました。でも、明確な返事はもらえませんでしたし、なじみの工務店でお願いするのも断られました。ASJからの紹介で知り合ったから、ASJの知らない所で、そういう事をやると、信義に悖ると思ったかも知れません。でも、たかだか1軒しか建てない客より、何件も紹介客を連れてくるASJを大切にするのは当たり前かも知れません。また、この業界狭いので、近隣の他の工務店を使ってクライアントの家を建てると、ASJにばれる可能性は高いでしょう。そんなリスクを背負ってまで、依頼を引き受けないでしょう。うちはASJで考えましたが、最終的にはASJに登録していない建築家に依頼しました。

63さん

建築家が連れてきた工務店以外の工務店に相見積もりを依頼して、見比べてみたら、そのリスクは少しは軽減されるのではないでしょうか？
うちは見積もりの各項目毎に比較検討して、建築家に尋ねています。ただ、素人なので誤魔化されている項目も多々あるでしょう。まあ自分達が納得できたら良いと思いますから。

[65: 匿名さん]

ASJの加盟店でASJ関係での施工実績が殆どないところは辞めておいたほうがいいのだろうか

[66: 匿名さん]

直接施工が多い工務店なら、直接やってもらったほうが安上がりでは？

[67: 匿名さん]

ASJで計画を進めていましたが、詳細設計に入る前に予算的に1000万越えとなり諦めました。途中で、工務店が「うちでは無理です」と丸投げして、ASJ本部に回されたりしました。もちろん、申込金50万＋消費税は戻ってきませんでしたね。いろいろ考えるところはありますが、しょうがないかと諦めております。

[68: 匿名]

私もASJに体験入会し資料も取り寄せましたが、私の住む地域のスタジオは知名度の全くない小規模の建設会社だったので、よく考えて正式入会は止めました。建築家は選べても施工者を選べないのがネックですね。

[69: 匿名さん]

>67
申込金50万というのは何ですか？
私はフェアで入会(1万円)しました。
何度か建築士と打合せしたものの、当方予算では相当ショボイ家しかできそうになく、とりあえず断りましたので、詳細設計までは進まなかったのですが、入会時の説明では建築士が気に入らなければチェンジ可能、詳細見積までは費用もかからないとの説明でした。
申込金＝仮契約金？みたいなものなのでしょうか？

[70: 匿名]

建築家への申込金です。詳細設計に入ると、その50万を引いた残額が進捗に応じて必要となります。建築費3000万で、設計料率10%なら、トータル300万払いますが、50万は申し込みの段階で払うので、残額250万を払うようになります。

[71: 匿名]

施工会社が丸投げすると請け負いは本社になります。はっきりいうとどこの工務店でもよくなります。完成保証付きですから。

[72: 匿名さん]

>70
ありがとうございます。そんな仕組みが待っていたのですね。
建築士＋スタジオ工務店の利益が乗るわけですから、大手並、時には以上に高くなるのも当然ですね。

今も会報が届きますが、掲載されているのはどれだけ予算がかかっているかわからないような家ばかり。
期待していた素晴らしい間取りが出る以前に予算の壁が立ちはだかり、アッサリと断ったのは正解だったようです。

[73: 入居済み住民さん]

ASJ をやっている工務店の営業マンが、最悪でした。。すごくいい先生と紹介され、グットデザイン賞もとっての先生でしたが、本とにデザインだけ！！住みにくいわ、雨漏りするわ、お風呂カビひどい、、、。営業マンは、打ち合わせ中、私達に一言もなく会社をやめ、そんな男が独立して、またASJ をやってます。いえの雨漏り直してくれるまでに2年かかりました。設計士は、弁護士つけて連絡が直接取れません!!
毎日が辛くて、悔しくて仕方ないです。気をつけて下さい。契約した施主にも責任があるとはっきりいってきます!!
もう人間的に最悪でした。

[74: 匿名さん]

設計者が未熟・デザイン重視だと
①雨漏りがします。
②1年経つとメーカーの住宅より汚れ・カビ・色あせがひどい。
③玄関戸をアルミではなく木製にしたがる…腐りやすく長持ちしない。
※
経験の多いの設計者＋施工会社選びが必要。
高価な買い物なので、慎重にいいものを・・・

[75: 匿名さん]

色々調べるとＡＳＪで建てるより、地場のしっかりした工務店で建てた方が、出来上がりが良く価格も安い家が建てれる事が分かりました。

[76: 匿名さん]

みなさんからの書き込みのおかげで
この会社へ依頼する意味が無いことが
大変よく伝わりました。
ありがとうございました。

[77: 入居住み住人]

拙宅はASJで建てていただきました。腕もよく　大変良心的なスタジオで安心して家づくりをお任せすることが出来ました（アフターもOKです）。しかし　それでもASJの仕組みはよくわからず、皆様方に積極的におすすめできるようなものではないです（会員にならず　イベントに参加するのは、建築家と話しができたりするのでおすすめです）。ちなみに工務店等がASJスタジオになるためには　実績や技術の審査があり一定のレベルがなければASJに加入できないようです。ですので　スタジオとなっている工務店等については技術についていえば安心できるのかもしれません。　普通に依頼した方がよいかもです。

[78: 不動産業者さん]

いくつかの投稿に書かれているけれど、本当にこの不動産業界、住宅業界はお客様からの信頼が得られにくい仕事なのだな、と思う。
安く、安く、安く、とにかく安く、と言うけれど、品質もサービスも求められる。
ASJのやっていることが「余計な費用」として「上乗せ」だと言われているが、では住宅を購入する皆さんが日々お金を稼いでいる「仕事」の中で、サービスは当たり前のように無償、コストと品質も全て適正だと言えるのだろうか。

行儀の悪い業者が跋扈していることは否定しない。しかしそうではない業者を見極め、納得いく価格を求めて交渉をする、その時間と手間暇は時間がかかる。その時間は=お金だ。自分の時間を使うことは、その時間に費やせる仕事で得られるお金に相当する、と考える自分は少数派なんだろうか。

当方は不動産業者だが、エンドのお客様が仲介手数料を飛ばそうと自分で動く場面にたまに遭遇する。しかし大抵は失敗しているように思う。一生にそう何度も無い買い物に関わらせていただく以上、こちらも真剣にお客様と向かい合うし、信頼関係を築いた上で喜んでいただける仕事がしたいと思うのが人情だ。そういう人情すら疑ってかかる人とはこちらも信頼関係を築く気になれない。
不動産と建築のプロを見抜く自信が無いから自分でやろうとする。しかし言葉を以てコミュニケーションを取れる相手すら見極める自信の無い人に、もの言わぬ土地と建物が見極められるとは思わない。

[79: 契約済みさん]

私はASJのアカデミー会員でしたが、最終的にはASJのスタジオ以外の建築家・工務店に依頼しました。
ASJの良かった点も認められますが、同程度の家を建てる場合の金額に差があり、それも決め手の一つでした。

不動産業者さんの書かれていることに理解できる所は多々あります。サービスにも最終的には人・モノが動くので、お金がかかっていることも判りますし、「お金」＝「自分の時間」というのも納得できます。

我が家の場合、建替えですので幾つかの登記（滅失登記、表題登記など）が必要でしたが、これらは自分たちでも簡単にできます。しかし、ASJに限らず、多くのHMは何十万円という金額を登記費用として計上しています。勿論、行政書士さんなどに依頼するのでしょうから、その手数料も入っていると思われますが、自分でやるとパソコン打ち出しして、わずか数千円～数万円で数回法務局に出向けば済みます。自分の時間をわずか数時間費やして、何十万円の費用を抑えられるとすれば・・・と考えれば、私は自分の時間を削ってでも安くするほうに動きます。

また、ASJのスタジオで取り壊し費用を見積もっていただいた時に、現在取り壊しを行ってくれている会社（契約した工務店さんが探してきてくれた）の見積額との差額は約100万円でした。勿論違法投棄やご近所への迷惑などあってはいけませんが、取り壊しの品質など素人には判別がつきません。このほか、照明設備や家電設備なども日本の場合、どこで買っても品質はほぼ均一ですが、私たちの探してきた同一製品に比べ、非常に高い（ほぼカタログ定価）価格でした。

上記が、不動産屋さんのおっしゃる信頼関係は築けなかった理由で、私のような素人は「不動産と建築のプロを見抜く自信が無いから」こそ、信頼させていただく根拠が欲しかった　というのが偽らざる気持ちです

[80: ブローカーZ]

ASJはボッタという論調が多いけども、内実を知らずに一般論で語るのはちょっと問題あるかと思う。
インフラを持たない会社なので当然手数料を頂戴する訳ですが、基本価格に上乗せのシステムは採用していません。
設計料の場合は建築家のHPに掲載してある設計料と同じパーセンテージ、もしくはそれよりも安いです。
設計料からは10％貰うんだったかと思います。
また、スタジオと称する工務店からも口銭は徴収しますが、通常利益額（売値の20％～25%）から15％程度。3000万の家で600万利益が出たとしたら90万程。いずれも施主負担は０です。（工務店がASJへの支払い分を乗せれば別だが、９割以上はVEがかかる案件なので最初からASJ分を見込むのは実際問題無理なのです。）
建築家はともかく、スタジオ（工務店）は運営を考えるとかなり厳しいです。フランチャイズの定番ですが最終的に利益を出せているスタジオは全国で１０箇所も無いようです。故に見積が高いケースがあるのは、ASJの取り分が乗るからではなく、スタジオの問題なのです。そういうスタジオは、どんな見積でも高いです。建築家がオーバースペックの図面を引いてくるのも大きな要因の一つですけどね。モノの値段を知らない建築家がとにかく多い・・・。施主にとってはそれがラッキーなケースも当然あります。（笑）裏で工務店は泣いている訳ですけども。
また、相見積を取れないから問題だという指摘に関しては、ちょっと異論があります。
打ち合わせ段階から参入している業者と純粋に施工だけを請け負う業者の温度差は確実に存在します。建築家から無理な金額の見積を要求されて嫌々請け負うケース（断るために高い見積を返すケースもあり）と、適正利潤を取れるケースでは業者の対応も変わるのが人情です。金額だけを追い求めて、結果的に問題続出で騒いでいる施主もそれなりの数を見てきました。50万安い、100万安い、なんだかんだでその業者の中身よりも金額で決める方が9割以上なのが実情です。相見積の場合は金額よりもその業者の施工実績、アフター実績、可能ならばそこで建てた建て主の反応まで吟味すべきなのです。
100万高くても月の払いはせいぜい3,000円の差しかありません。それで安心が買えるのであれば安いものです。どのみち、長い年月払い続ける事に変わりは無いので。

[81: 購入検討中さん]

ASJ入会してプランニングコース経験しました。
でもあまりに見積りが高すぎて断念。
断りの連絡を入れるとそこから一切音沙汰なし。メールの返事もなし。
こっちは申し訳ない気持ちで連絡したのに、せめて「わかりました」くらい言えないものか…
そもそも、建材や内装どうするかとかまったく決めてないし説明もないのに間取りだけで坪単価80万とか90万とかどうなの。
さっさと見切りつけてよかった。