ブランズ芦屋パークフロント[旧:（仮称）ブランズ芦屋 山の手プロジェクト]ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ芦屋パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県芦屋市朝日ヶ丘505-1
交通：
東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 バス8分 「朝日ヶ丘」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.06平米～88.79平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：インタープラネット
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：ワールド・エステート

施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.28 管理人】

[81: 周辺住民さん]

物件近くを散歩するものです。

公園側のネットが外されタイル張り外装が見えてまいりました。
周辺環境とも調和が取れており、見た目としては良い感じですよ。

１階～３階までは、アーバンライフがあるため眺望無し。
４階～５階は、アーバンライフより高いので、多少眺望があると
思いますよ。

[83: 周辺住民さん]

物件近くを散歩するものです。

アーバンライフ側のネットも外されて、全容が見えていました。

[84: 匿名さん]

75
「腐っても芦屋」ですか？

それって、おかしくないですか？この物件に対する言葉として。

正解は「腐った芦屋」、「なんちゃって芦屋」、「無理して見栄張って、辛うじてしがみ付くことができた芦屋」

です。

[85: 匿名]

子供のｺﾒﾝﾄにはがっかりですね。
日本全国色々な場所に住み生活をしている方がたくさんいらっしゃいます。どこかが腐ってるなんて地域はないですよ（笑）
そんな差別的な大人が現代にもまだいたのに驚きました。
情けないですね（爆笑）

[86: 物件比較中さん]

ここの立地で「芦屋」と感じられる方々がうらやましい。
はっきり誰かが「ありえない」と発言しているにも関わらず。
でもそれを客観的に受け入れることが出来ない。
サブいな。
芦屋市内に存在はするが程があるだろ。
価格が安ければなんでもＯＫならわざわざ
芦屋山奥に住む必要はなくその他市内で頑張って駅近に
した方が将来の為ではないですか？

反論お待ちしております。
しかし、「そんなの住む人が良いと思うなら良いのではないですか？」とか
「芦屋市に住めない奴ら、、、」等おもんない発言は不必要です。（ワラ）

[88: 匿名]

86さん
｢反論お待ちしております｣ってわざわざ言う人は小心者ってことですよ。反論されるのにビビってるんですよ。図星かな？
芦屋ってそんなに偉いんですかね〜？
普通じゃないの？ごくごく一部の地域が大金持ちなだけで大半は普通ですよ。だから山奥だろうが駅前だろうが同じですよ。六麓荘や岩園町付近が自慢出来るゾーン！

[89: 匿名さん]

こらこら、バカに反論するなって。
それこそバカの思うつぼだよ。
バカはほっとくのが一番なんだからさ。

[90: 匿名さん]

確かに！
小心者だな。
「反論お待ちしてます」だって(笑)
反論されると過剰に反応するビビりタイプだな(爆笑)

[91: 匿名さん]

反論するというわけではないが、客観的な事情で話をすると、この物件の朝日ヶ丘町は紛れもなく
「芦屋市」である。なにを根拠に山奥が芦屋市内でないのか、また朝日ヶ丘町は山手ではあっても
山奥ではない。価格は新築、中古相場とも芦屋市内の平均単価には劣るものの（芦屋の場合、
六麓荘町など高単価地が平均を押し上げている）、阪神沿線以下浜手（一部を除く）等と比較しても、
同等かそれ以上の単価を持っていること、バス便でも価格が比較的安定していることが確認できる。
朝日ヶ丘は、地域的あるいは資産的に見ても特別悪い場所でなければよい場所というわけではない。
No,８６さんの見解は主観的な事情で話をされていることと思いますので、客観的な見解が物件選び
では重要だろうと思います。客観的な見解＝事実をしっかりと把握した上で個人的な、主観的な意見を
もって色々と考えていく、という流れが必要です。物事はどんなことでもそうですが、こうしたことを
考えなければ、物事をあまりに偏った考えで捉えてしまい、結果見誤るということになりかねません。
例えば駅ちかが重要であることは一般的な事実ですが、すべてにおいてこれを当てはめることは適当で
はありません。他市の他駅の駅ちかをすすめるならどの市のどの駅の徒歩何分圏内が朝日ヶ丘町と比して
勝っている（資産性のみ）ということを、少なくとも過去売却事例等をもって説明すべきであろうと思
います。（よろしければホームスカウト等の過去売却事例をご覧ください）もしN0,８６さんのように
主観的な見解のみで主張されるのであれば、山側に住むか、浜側に住むか、はたまた駅ちかに住むかは、
それこそ個人の問題であって、他人がアドバイスこそすれど決め付けるようなことはできないですよ。

[92: 匿名さん]

ここは海抜的にはそんなに高くないから一見山手の条件満たしているように見えるけど、実際は南側や南西側が高くなっている。

ようするに山手の絶対条件である緩やかな南斜面じゃないんです。だから山の中の海抜低い所なんです。

阪急芦屋川駅に歩いていこうとすると山（峠）をこえなければいけません。

[93: 近所をよく知る人]

朝日が丘はなんか山の裏手のような感じなんだな（すり鉢状で）。

山手で住みよいところは山手町か東山町南面のような芦屋南斜面。
一目了然だが、大豪邸がひしめいている。ここらへんが実質的ないわゆる憧れの
芦屋山手のイメージではないかと。
これらの地域は土地代が100万/坪を優に超えるのでマンションなら300万/坪を超える。

しかし山手町でも山の上のほうにいくとマンションでも200万/坪くらいの
庶民が届くクラスになる。バス便等で不便だからだが。
この辺で朝日が丘地区と山手地区が合流する。

朝日が丘に住み、外車のり、芦屋山手住まいとイキる面々も実際にたくさんいる。
庶民でそういうことをしたい人には朝日が丘は(物件手に届くので)向いているかも。
（朝日が丘に住むとそういうことをしなくてはならないという意味ではない。やりたい人だけ）
意味のないイキリが芦屋駅付近に大量に出没するのよ。
そういうやからは、礼儀正しく人に迷惑をかけているわけでないので別に害はないが。

[94: 匿名]

イキリって懐かしいな。死語だよ。
86･93さんは芦屋にお住まいのようだが貴方型は芦屋ブランドに依存したかなりの偏見を持たれた人達(同一人物？)なのでしょう（笑）朝日ヶ丘も立派な芦屋ですよ。その理屈で行くと横並びの六麓荘も芦屋を名乗れないのでしょうか（爆笑）芦屋を代表する地区だと思うのですが

[95: 匿名]

六麓荘はもともと居住に向かない別荘地だった僻地だよ。
戦前は全くといっていいほど売れず（30戸以下）、大半は戦後になってから家が建てられた区画。
そして今住んでるのはその戦後の住民でもなく、9割はここ30年の間（80年代以降）に入ってきたうさんくさい成金。初期の住民の殆どはどこかにいってしまった（競売も結構多かったね）。

[96: 匿名]

芦屋市内の由緒でいえば、大正時代からの松風山荘や平田町のほうが遥かに駅から遠いエリアより上なんだよ

[97: 周辺住民さん]

要は単なる芦屋マニアの集まりだな。

[98: 匿名]

眺望はどうですか　

[99: 匿名]

六麓荘は豪邸ばっかり集まってるから素人が見たらわかりやすいインパクトと迫力があるけど、
実際は山芦屋町とか山手町とか東芦屋町とか東山町など駅から近い場所にある３００坪の家や
芦屋川沿いにある３００坪の家のほうが、六麓荘の３００坪の家よりぜんぜん格上。

[100: 土地勘無しさん]

どうやっていくん？