ブランズ芦屋パークフロント[旧:（仮称）ブランズ芦屋 山の手プロジェクト]ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ芦屋パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県芦屋市朝日ヶ丘505-1
交通：
東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 バス8分 「朝日ヶ丘」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.06平米～88.79平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：インタープラネット
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：ワールド・エステート

施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.28 管理人】

[161: 社宅住まいさん]

私自身、今は国領在住ですが、芦屋への憧憬が強いのです。芦屋に住む友人に聞くと、年越しソバのかわりに年越しアーリオ・オーリオ、うどんすきの代わりにタリアテッレ鍋と、すべてがおしゃれ。噂では、ママ友との会話も英語が主体とか（辞書を引きながらという方もおられるようで）。阪神間に住まうということは、それなりの覚悟が必要なのでしょうねぇ？その友人も、とびきりのセレブで、朝飯はトリュフ・キャヴィア（もち、セーヴル）・ウニ・トロ・てっさ・マルチョウ丼とか。

[162: 周辺住民さん]

物件近くを散歩するものです。

道路から建物までのアプローチが近く狭い感じがし、
機械式立体駐車場が目立ちすぎて微妙です。

工事中設備や荷物が積み上げられているので、狭く
感じるだけかもしれません。

[163: 土地勘無しさん]

一方で、深夜のバーというカテゴリーもある。したたかに酔い、時には喧嘩もしながらマスターの懐に飛び込む。

[164: マンコミュファンさん]

私は現在、近江舞子界隈に住んでいますが、阪神間セレブリティ＆スタイリッシュ＆ラグジュアリーへの憧れを抱いています。芦屋の友人に聞くと、人口の半分は欧米系、ＪＲ芦屋を降りるとジタンの香りがするらしいのですが、ほんとうでしょうか？

[165: ギリヤークヲッタさん]

今日は大市へ。店の風情も含め、こればかりは阪神間では味わえない。それにしても、我ながら自分で勘定を払ってここの客になっていることに驚く。俺も「大人」になったものだと・・・。その後は祇園へ。ロイヤルハウスホールドの水割りを痛飲。えんのキュウリがまた旨い。それにしても、この秀邸の環境は、西宮かつ集合住宅では当面えられぬものだろう。

[166: 入居予定さん]

他のスレでパンフレットと異なる外観にガッカリなんていうコメントありましたけど
ここはパンフレットより良いかも！（あくまで私の私見）

１６２さんコメントみたいに駐車場が違和感あるけど・・・・その他はＧＯＯＤ。

緑が植えられて春の花が咲く頃にはもっと良い雰囲気になるのでしょうね。

入居まであと２ヶ月。楽しみです☆

[167: 匿名]

わたしもﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄより、実物の色のほうが温かみがあって好きです。
早く住みたいなぁ。

[168: 匿名さん]

No.166, No.167さんに同感です！　ﾀｲﾙの色に温かみがありますね～

[169: 周辺住民さん]

芦屋山の手にマンションはもういらないと言うのが本音です
戸建が減る、マンションが増える
この流れは芦屋ブランドの低下の歴史でもあります
マンションで山の手に住んでも劣等感を持つだけですよ
マンションなら駅近がベストの選択です

[170: 匿名さん]

芦屋って全世帯数の７２％がマンションなんだって。

[171: 匿名さん]

↑

芦屋市－全世帯数のマンション比率は約４２％ですよ。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/66karitsu-kinki.pdf

朝日ヶ丘町のマンション比率は、芦屋市平均よりも高いかもしれませんが。

[172: 匿名]

そのデータは誤っています（というか不正確です）。

より正確でごまかしようがない統計GIS（国勢調査2005年度）のデータで

一戸建て　　　　　　　　　　　11216世帯（30.5%）
集合住宅（長屋建・共同住宅）　25422世帯（69.5%）

となっています。
マンション化率というのは、市営住宅や賃貸アパートや賃貸マンションや社宅を含まないから低く出るのです。

2005年で70%弱なので、2011年の現在はもっと高くなっているのは間違いありません。

[173: 匿名]

かなりの戸数を占めるURも含みません。

[174: 匿名さん]

芦屋の山の手は、昔は人気があったそうですね。

[175: 匿名はん]

しかし、東急クラスが、スナダ建設ってのが渋いね・・・良くも悪くも・・・

[176: 匿名さん]

東急というよりインタープラネット

[177: 入居予定さん]

内覧会まで残すところ一ヶ月ですね！　入居予定の皆様は、家具やカーテン選びなどに
お忙しくされているのでしょうか。
すごくワクワクしてきましたので本日物件を見に行ってきました！駐車場の目隠しや
ゴミ捨て場などが設置されており、トラックからは部屋に設置される棚などが搬入され
いよいよ完成っていう感じがしました。

[178: 物件比較中さん]

伯母の山の調子はどうや

[179: 不動産購入勉強中さん]

芦屋市のマンション（集合住宅）比率が約７０％とのこと。
戸建の値打ちがますます上がります。
マンションの資産価値は年とともに下がります。
皆さん戸建を目指しましょう。

[180: 物件比較中さん]

伯母の山の戸建ては？

[181: 匿名さん]

あと6戸になっていましたね。あせる～。
今日二度目の現地へ行ってまいりました。
みなさんがおっしゃるように私もあのタイル素敵だと思いました。
一生の買物なので、ほんと悩んでいます。
子供が2歳なのですが、同い年くらいのお子様がいらっしゃるご契約者の方いらっしゃいますか？

[182: 匿名]

新婚さんはいらっしゃいますか？

[183: 入居予定さん]

今までのイベント（重要事項説明会／インテリア／ローン申し込み）などの感じでは
小さなお子様のいらっしゃるご家庭が多かったように思います。
営業さんから聞いた話でも３０代の子育て世代が多いと言っておられましたよ。
新婚のご家庭がいらっしゃるかは、わかりません。

[184: 入居済み住民さん]

君らTwitterやってる？

ちゃう助

[185: 匿名]

タイルの色が素敵ですね

[186: 購入♪]

残り２邸となりましたが、完成前に完売かな？

同じ30代の子育て家族が多いのも安心。
朝日ヶ丘は子育てコミュニティがかなりしっかりしているので新生活が楽しみです。

3月の引き渡しまでの家具選びが楽しみです＾＾

オプションはやっぱり高いですねー
皆さんはオプション業者のオプションをどうされるのでしょうか？

[187: ご近所さん]

物件近くを散歩するものです。

敷地内に緑が植えられ、道路からのアプローチも完成しつつあり、
素敵なマンションですね。

三連休にも工事休み無く、仕上げ真っ最中の模様です。

[188: 購入検討中さん]

181さん..186さんの一週間で６戸→２戸ですか～
どのタイプのお部屋が残っているかご存知の方、教えていただけるでしょうか？

[189: 購入♪]

現在ＤタイプとＦタイプ（どちらも約75㎡）が残ってましたが、既に商談が進んでいるようで、この3連休でほぼ完売なのではないでしょうか？

タイルのデザインや色も素敵ですが、マンション周りのアイアンの柵もお洒落ですねー

[190: 購入検討中さん]

購入♪さん、情報有難うございます。

先週末現地へ見に行った時、警備のおじさんが
「棟内モデルルーム用の部屋はほぼ出来上がっておるで」
と言われていたので、
「棟内モデルルーム有り → まだまだ検討時間＆残部屋あり」
と勝手に解釈していました（涙）

[191: 購入♪]

それは残念ですね；；

よく分かりませんが、棟内モデルルームがあるのは完成前の販売会で売れなかった物件だけではないでしょうか？

朝日ヶ丘の上の方のため駅までのアクセスはあまりよくありませんが、子育て環境は抜群ですので周りの反応からしても人気・注目度はかなり高かったかと思います。

昨日の段階ではまだまだ来訪者がありましたが、3階（Dタイプ）と4階（Fタイプ）がまだ残っている状況でしたよ。
私も即断即決で決めましたので、気になるのでしたら問い合わせしてみるといいかもしれませんね。

駐車場もまだ2台分（月14,000円と15,000円だったかな？）余裕があるみたいでした＾＾

[192: 購入検討中さん]

購入♪さん、またまた詳細情報ありがとうございます。

駐車場の空きもあり、３千４～５百万円程度度で購入できれば魅力的ですね。

今週平日になんとかマンションギャラリーへ行ってみるつもりです。

[193: 契約済みさん]

入居が待遠しくて頻繁に工事中マンションを見に行っています！
夜でも各部屋にあかりが灯されて内装工事している時もありました。
２月末に完成させるようなので急ピッチで工事しているのでしょうね。

私は換気扇フィルター以外はオプション購入見送りました。
高額ですし、実際に部屋を見ていないので説明されてもイメージが
つかなかった為です。

私が今後検討していくのは、
　・エアコン→３月決算期に量販店で購入
　・照明→ショールームで選んでネットで購入
　・カーテン→知り合いのカーテン屋さんで購入
　・家具→とりあえず現状のまま使用
　・フッ素コーティング→材料を購入して自分で実施
　・フローリング→何もしない
　・表札→東急ハンズで購入
　・エコカラット→業者さんに発注
とする予定です。
長い間、住むマンションですので手間隙惜しまず・・・・部屋作りする
つもりです。

[194: 匿名]

皆さん、芦屋山手転入にあたって中古ベンツは買われる予定ですか？

[195: 購入♪]

3月末までの引き渡しまで楽しみですね＾＾

うちではオプションは頼まずに全て自分手配でそろえようかと思っています。
とりわけキッチンのカップボードはオープンキッチンなだけにこだわろうと思っています。

エコカラットもいいですね～
クロスの上から施工することも可能ですので、そのうち考えようかなぁ。
部屋作りしたい！と思わせるベースなので、ウチも家族でワクワクしてます＾＾

芦屋＝ベンツというのは・・・今時そういうのってどうなんでしょうね。
ウチはずっと国産ですしベンツよりも国産ハイブリッド車の方が経済的でいいと思ってます。

購入検討中さん、昨日まで空いていたのは3階のDタイプ（3550万ぐらい）と4階のFタイプ（3430万ぐらい）の部屋でしたよ。
敷地内駐車場31台に対して戸数が37。すでに6つのご家庭が駐車場不要との事なので、今から購入される方は敷地内駐車場の確保が可能です。

まずは内覧会。楽しみです！

[196: 匿名さん]

芦屋ではみんな外車乗るので、奥さん連でも
型式年式はよく知っている。中古は止めたほうがいい。

新車前提で、あとはどのグレードかですね。

[197: 匿名]

知人が車屋なので実情はよく知っていますが、阪神間（西宮市～芦屋～灘区）を走っている輸入車の3/4が中古です。また不思議な事ですが、戸建のほうが世帯数あたりの輸入車の登録台数は少なく維持費の安価なコンパクトカーの比率も高い傾向があるそうです。

[198: 匿名]

ちなみに日本全体では輸入車中古登録台数（2009年度）は49万3781台で、輸入車新車登録台数が16万6004台（日本メーカー車の逆輸入である17073台は含まない）なので、中古比率74.8%になります。

ただ現実は知人が言うように、輸入車全国平均の数値以上に阪神間は中古比率が高いとの事です。

[199: 入居予定さん]

ご契約された３５世帯の皆様、内覧会楽しみですね！！

それと今週末の入居説明会。

各戸一つの駐輪場を契約できると案内されていましたが、
皆様駐輪場は契約されるでしょうか？

ウチは子供用に申し込みする予定です。

[200: 匿名さん]

中古が多いのは、南の市営住宅とかがあるから。
山手の住民で中古は少数派。

ベンツである必要はないが、BMWの3かできれば5がベター。
アルファロメオも多い。

[201: 匿名さん]

オプションは自分で探して色々と検討するのは時間も掛かりますが
楽しみもあり又、価格も安く上がりますよね
入居時に家具を入れてしまったら施工しずらい物に関しては
さっさと決めてしまいたいですが
その他の入居後生活しだしてから、検討できるものに関しては
ゆっくり考えても良いかと思います
引越しの時は、考える事が多すぎて買い物を失敗してしまいそうな
気がします・・・
欲しかったものが結局必要なかったなんて事にならないように
慎重に考えたいです

[202: 匿名さん]

国産車が一番だと思っていますが
何故あえて外車に乗らなければいけないのですか？
しかも新車に乗れなくて中古車しか買えないのに
見栄をはって外車じゃなくても結構だと思います
外車は故障が多いと聞きます
その上中古車だとメンテナンスにお金がかかりそうですね

[203: 匿名]

はじめまして(^o^)

35戸売れて、入居の頃には全室完売しそうですね！


私は今週末の説明会に行くので、オプションの価格等まだ把握できてないんですが、高そうですね…。

結婚式を控えているので、なるべく節約したいなぁ…。
じっくり考えたいと思います。

[204: 住まいに詳しい人]

芦屋市や西宮市や神戸市東部で中古の輸入車が多い理由は、この地域では他人を所有物や身なりで値踏みして人の価値を決める価値観しか持ち合わせていないからです。

他の地域では自分を実際以上に大きく見せようとする人間は単なる見栄っ張り等ですが、この地域では人から見下されまいという防衛意識がそもそもの根底にあり、それがエスカレートとして一般人をも虚栄心丸出しの人間に仕立て上げてしまうのです。

これが所謂、阪チョン間モダニズムといわれるものです。通常の日本人本来の価値観は、あえてへりくだる謙譲の美徳という精神が根底にありますが、この地域では全く正反対なのです。

[205: 住まいに詳しい人]

>>202
一般的には正しい事を仰っています。

ただし芦屋で生活をしてみればわかりますが、「金持ってそうかどうか」という価値基準で
街がまわっているので、経済的な車に乗っているとあなたを下に見て蔑む人間も出てくるでしょう。

それに耐えられない人々が、精一杯自分を大きく見せようと見栄を張るようになるのです。

[206: 匿名さん]

それが本当なら、芦屋は下品な所になってしまいますよ。
憧れの住まいではないんですか？

[207: 匿名さん]

いくら外車に乗っていても、その人が本当にお金を持っている生活を
している人かどうかは芦屋の本物のお金持ちの人だったら分かると思います
見栄をはって中古の外車しか乗れないのに無理して外車乗るような
見栄だけの生活はしたくないですね・・・
よけい情けなくなる
日本は世界に誇れる〇〇〇があるのにねぇ
なんか疲れそうですねそ言う中で生活するの
同マンションに住んでいたらそんなに生活レベルって変化ないと思いますけどね

[208: 匿名さん]

国産車か輸入車かで値踏みするなどありえないですね。

[209: 匿名さん]

いや、阪急神戸線及び甲陽線沿線では人を値踏みしますよ。
単に街を歩いているだけでも、着ている物や身につけている物や持ち物などを見て人の価値を品定めしてる人が多いです。

[210: 匿名]

外車＝金持ちって、単純に一瞬思うだけでしょう？

人間の値踏みは言い過ぎです。

車や持ち物だけで他人を判断するひとはそうそういないと思います。

もっと総合的なものでしょう。