ブランズ芦屋パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県芦屋市朝日ヶ丘505-1
交通：
東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 バス8分 「朝日ヶ丘」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.06平米～88.79平米
売主：東急不動産 関西支店
売主：インタープラネット
販売代理：東急リバブル 関西支社
販売代理：ワールド・エステート
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.28 管理人】
[スレ作成日時]2010-03-30 15:19:37
現在の物件
ブランズ芦屋パークフロント
ブランズ芦屋パークフロント[旧:（仮称）ブランズ芦屋 山の手プロジェクト]ってどうですか？
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購入検討中さん
[2011-01-16 22:27:46]
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匿名さん
[2011-01-16 22:34:09]
掲示板の悪い情報は確認できるのであったら自分で確認した方が良いと思います
悪いと言う話でも人によっては気にならない事も多々あると思います マンションの事にかんしても悪い情報や気に入らないと言う 情報も人それぞれだと思います 自分が実際気に入って購入を決めた物件を悪く言われるのは気分良くないものですが 色んな意見に目を通しておくのも良い事だと思います |
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物件比較中さん
[2011-01-17 00:22:56]
私も今日見学に行きました。
私は昼間に現地へ案内してもらいましたが、静かでしたよ。 バス便ということで、今まで見てなかったのですが、環境は私達が探しているものに近く、とても悩んでいます。 私達の予算であの広さと環境は魅力的、、、、。 一度自分達でバスに乗って、行き来してみようと思います。 |
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周辺住民さん
[2011-01-17 12:26:50]
うちは夫婦共働き、今後もＤＩＮＫＳを貫く予定なので
ここは欲しいですけど、残念ながら我が家の二ーズには合いません。 奥さんが専業主婦で、時に旦那さんの送迎をしたり、 又、お子さんがいてある程度の広さが必要な方には良い物件だと思います。 芦屋でこの価格が成立するのは、皆さんが懸念されているバス便に加え、 前方のアーバンによる眺望の遮りも大いにあるのかなーと思います。 |
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匿名さん
[2011-01-17 14:54:09]
お手頃価格の物件ですから、バス便が苦にならない方や普段から車利用の方ならば お買い得ですね。周辺の中古物件から＋１０００万円で新築買えると思えば得かも。 ３７世帯中３１台分の駐車場しかありませんので、駐車場を持てない６世帯の方は 近隣に借りるしか・・・周辺に月極め駐車場ってあるのかしら？ |
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匿名さん
[2011-01-17 17:31:13]
No.124さんのおっしゃるように
今後の生活プランがしっかり決まっている方には 向かない物件かもしれないですね 夫婦共働きでこの先も続けるのだったらやっぱり 駅には徒歩で行ける物件の方が便利暮らせますよね 通勤に時間をとれるのは少しでも少ない方が家での生活を 充実できますものね ＞奥さんが専業主婦で、時に旦那さんの送迎をしたり、 又、お子さんがいてある程度の広さが必要な方には良い物件だと思います。 ↑ 駅からバスと言う立地に住んでいらっしゃるような家庭にはよく見かける 風景です奥さんの運転の送迎 専業主婦でなくてもパート勤めの家庭でも送り迎えは出来ますよね お手ごろ価格は若い世帯にはとても魅力ある物件です 子供が小さい間は駅まで行く用事も少ないので駅までバスと言う 交通手段であっても問題ないんじゃないでしょうか 少しでもひっかかりがある時は現地でバスに乗って実際の生活を シュミレーションしてみる事が一番失敗が無いと思います 高い買い物ですしじっくり検討するにこした事はないですね |
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匿名
[2011-01-17 17:44:31]
知人の車屋さんがいっていましたが、芦屋では中古のベンツがマンション家庭に良く売れるといっていました。
見栄をはるために買っているんじゃないらしいです。 その知人に詳しく聞いてみると、駅の送り迎えやスーパーの駐車等で惨めな思いをしたくないから（芦屋・西宮はえげつない値踏みの文化なので大衆車に乗っていると下に見られて蔑まれるのです）という事のようです。 |
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ご近所さん
[2011-01-17 18:03:12]
今度朝日ヶ丘幼稚園が延長保育をしてくれるようになるみたいです。公立で延長保育は助かる～。夏休みとか冬休みも預かってくれるみたい。
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契約済みさん
[2011-01-17 18:59:03]
はじめまして。 先日デベから入居説明会～内覧会までの案内が送付されてきましたね。 案内の中に火災保険のお見積りが入っていましたが、言われるがままの 保険内容で契約してしまっても良いのでしょうか？ デベ→代理店→損保とマージンが乗っているので高額な気がしており、 他損保と比較検討して決定したほうが良いのでしょうか？ 過去に新築分譲マンションをご購入された方、本物件をご購入された方 アドバイス頂けるでしょうか。宜しくお願い致します。 |
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契約済みさん
[2011-01-17 21:24:13]
わたしは友人に保険会社に勤めている子がいるので、
一度そちらで見積もりをだしてもらうことにしました☆ またわかったらお伝えしますね～。 |
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匿名さん
[2011-01-17 23:48:00]
公立の幼稚園で延長保育は珍しいですね
公立の幼稚園は普通の保育時間が短くてあっと言う間に帰ってくると 言うお話を聞いた事があります 私立の幼稚園は保育時間が長かったり色んなバラエティーに富んだサービスが ありますが保育が充実するぶん保育費が高いですね 我が家はもう小さな子供はいないですが 新築のマンションを購入したての若い世代の家族にとっては 保育費も負担になりかねないですよね 公立の幼稚園がそのようなサービスをしてくれたらどうしても 子供を預かって欲しい時に頼れる人が居ない若いお母さんの 強いみかたとなりますね 幼稚園だったら働いて居なくてなんらかの事情で預かって欲しい 人も預かってもらえるのでしょうか？ 保育園と別物と考えても良いのでしょうか？ |
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周辺住民さん
[2011-01-17 23:59:59]
芦屋市立幼稚園は小槌幼稚園、朝日ヶ丘幼稚園、潮見幼稚園が延長保育を実施するようです。 市議会議員のブログによると、 ・預かり保育実施園―小槌幼稚園、朝日ヶ丘幼稚園、潮見幼稚園 ・預かり保育時間―通常保育終了後の時間帯(通常保育終了後～１６時３０分)、幼稚園休業日(春季・夏 季・冬季の各休業日の月～金の９時から１６時３０分) ・対象児は実施園に通園している児童 ・昼食弁当持参 ・定員―各園３０名 ・預かり保育料―通常保育時は日額４００円、幼稚園休業日(上記時間帯)は日額８００円 ・おやつと教材費は日額５０円 ・実施日―平成２３年４月１日より となるようです。 子育て主婦にとっては、幼稚園・小学校が徒歩数分圏内にあるは魅力的ですね。 旦那様にとっては、バス通勤が大変でしょうが・・・家族のために頑張るしかないですね！ |
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133:
購入済み
[2011-01-18 13:54:06]
ようやく、参考になる書き込みが増えてきてホッとしています。
それにしても、あのオプションってそんなに割高だったのですか？ 考え直そうかな |
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134:
物件比較中さん
[2011-01-18 14:56:28]
すごくいい制度ですね。 今育休中なのですが、保育園に入れなかったら復帰危うし（+ +；）と思っていましたが 時短復帰できるので、幼稚園でも延長保育が使えるなら大丈夫かも まあ、小学校に入って時短がなくなっても、近いから、あの距離なら安心かな わたしにはヒット！な情報です。再度、旦那さんと家族会議です！ 契約された方、オプション会のお話が出てましたが パンフレットにオプションとかの資料は入ってなかったので どんなのがあるんですか？ |
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135:
ご近所さん
[2011-01-18 16:50:41]
購入された方や検討中の方など建設的なご意見が増えてきましたね。 朝日ヶ丘に住まう者として近隣がにぎやかになること嬉しい限りです。 入居されるのは4月上旬くらいでしょうか？ さくら参道を是非散歩 してください。夙川公園には劣りますが、とても綺麗です。 |
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136:
匿名さん
[2011-01-18 23:10:30]
お仕事してなくても子供が帰ってくる時間に終わらない用事って
ある時ありますね 近所に知り合いもおらず預かってもらえるような人も居ない人に とっては一時預かりは嬉しい制度ですね 小さな子供を育てている時にはどうしてもと言う用事が出てきます 市立の幼稚園でそう言う制度ができるのはありがたいです さくら参道というお名前だけでとても綺麗な場所なんだろうなぁと 想像できます 近くにそんな場所があるのも嬉しいです |
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137:
契約済みさん
[2011-01-19 09:37:00]
No.134さん オプションですか？ 全てのものがラインナップされていましたね～ 吊戸棚、エコカラット、ＵＶフィルム、カップボード、各種コーディング、 家電、照明器具、表札、カーテン、オーダー家具、、、、 全て注文したら、もう一軒部屋を買えるかも（笑） 色々なサイトでインテリアオプション会の事を書かれているので一度参考に するのをお勧めいたします。 業者⇒デベへキックバックがあるので、全ての商品が２～３割程度高めに 設定されているのが通説のようですね。 高くてびっくりしましたよ。 ただ、一度に注文できますし、ご自分で寸法を計る必要がありませんので 金銭的に余裕のある方にはメリットあるでしょうね。 |
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138:
契約済みさん
[2011-01-20 10:57:47]
ご近所の方がおられたら教えて下さい
朝、バスで「JR芦屋」および「阪神芦屋」までどれぐらいの時間がかかるのでしょうか？ 渋滞などの影響はどの程度有るのでしょう？ 通勤の都合上事前に判ればありがたいのですが よろしくお願いします |
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139:
匿名さん
[2011-01-20 20:01:47]
高い買い物なんだから、自分で確かめることをすすめます。
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140:
契約済みさん
[2011-01-20 20:05:16]
久々
覗いてみました。購入者も増えて安心しました。 もうすぐ入居なので、あれもこれも色々考えて忙しくしています。 私はオプションに関しては申し込みはしてません。入居後リーズナブルな業者さんを見つけましたので、そちらで施工しようかと・・ どちらにしろ、早く住みたい気持ちが一杯です☆ |
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141:
不動産購入勉強中さん
[2011-01-20 21:46:38]
ここの物件、廊下の天井が低くはありませんか？
以前モデルルームに行った時、気になりました。 |
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142:
匿名さん
[2011-01-20 22:53:00]
2～3割も高いのですか？
お引越しの時は少しでも出費を抑えたいのが本音ですが 引越しで色んな手続きをしなきゃならないし 他の買い物もしなきゃならない時に あっちの買い物こっちの買い物 しかもサイズも測ってなんて・・・とても面倒だと思ってしまいます オプションで気に入った物があったらお願いしたい所ですが 2～3割もお高いのだったら自力で頑張ろうかと言う気持ちにもなります 実施自分の目で確かめて色々と検討すればいいかなぁ・・・ |
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143:
ご近所さん
[2011-01-21 09:37:35]
「市民プール前」⇔「ＪＲ芦屋」バスを利用していますので ご参考までに。朝日ヶ丘町バス停ならば＋２分位目処にすれば 良いでしょう。 晴：１０分前後 雨：１５分前後 どうしても雨の日は混みますね～ 車で送迎してもらう方が 格段に増えますので・・・ YouTubeで「阪急バス 31 JR芦屋～」でバス風景動画がアップ されていますのでこちらも見てみてください。 他の方も言われていましたようにバス乗ってシュミレーション してみてください。 |
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144:
物件比較中さん
[2011-01-21 13:46:31]
No137さん ありがとうございます。一度、他のサイトも見てみます！ オプションは少し高いのですね・・・。 この週末、再度、旦那さんとモデルルームへ行ってきます！ あとはえいやっ、という勇気だけですね！ |
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145:
匿名
[2011-01-21 14:32:02]
今の時代に家を買おうとしている人は
http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/ このページをよ～く読まれるべし マイホームの購入というのは、不動産投資であり今の日本では 圧倒的に損をする投資という事がよく理解できると思います。 「土地神話」が崩れた今、家を買うという行為は「投資」以外のなにものでもない。 だからきちんと他の投資とシビアに損得を比較しなければいけない。 そして「個人の投資は必ず余裕資金ですべき」という鉄則はなにも 「株投資」の場合だけに当てはまるものではなくどんな投資についても当てはまる金言である。 |
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146:
匿名
[2011-01-21 15:38:17]
はぃはぃ
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147:
匿名
[2011-01-21 16:20:41]
145のサイトはひじょうに重要な本質が書かれていますね。
このことを理解していない日本人は未だに圧倒的に多いように思います。 |
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148:
購入検討中さん
[2011-01-21 17:07:49]
123さん ありがとうございます。
昨日、お昼に現地にいってきました。 工事まだしてたので工事の車は多かったけど、やっぱり静かでした。 建物も道路から見えて、やっぱり今住んでるところより良かったです・・・。 今週もう一度家族で現地いってきます。。。 |
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149:
匿名さん
[2011-01-21 20:39:00]
バスは電車と違って多少の誤差は出てきますね
その誤差も頭に入れて通勤通学の時間を考えておけば 大丈夫かなぁと思っています バスを交通手段にする生活も慣れてしまえば楽な気がしてきました 駅前じゃないので静かなんでしょうね 駅前は便利な事も多いですが静かにな環境とは少し離れてしまいますね 現地にはやっぱり昼と夜と行ってみた方が良いですね 昼間だけじゃ分からない環境もあると思うので 何度か足を運んでみたいです |
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150:
近所をよく知る人
[2011-01-22 09:07:37]
>145
>マイホームの購入というのは、不動産投資であり今の日本では >圧倒的に損をする投資という事がよく理解できると思います。 本当にそうだろうか。中古について考えると ８００万円で２５００万の築３５年の中古マンションを買えば 長期で住めば投資採算はとれると思うが。 （少子高齢化の影響は芦屋ブランドでは限定されるとの前提） 新築についていえば、新築プレミアムがあるので３割くらいは買ってすぐに価値下落する。 しかしこのプレミアムは新しい設備等の受益に対する消費と理解した場合は まったく損というわけでもない。受益への人の価値観次第だが。 この理論だと新築マンションを賃貸するのがお得という理屈になるが、 ずーと賃貸を続けて老後の年金！で賃貸払い続けるより最初から買って 住む選択も、リフォームとかの自由度も考慮すると やや高い消費になるが有効な選択の１つと思う。 |
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151:
匿名
[2011-01-22 09:21:53]
確かに中古マンションならペイします。
リンク先は新築だと圧倒的に損害を被る事をデータで実証しているサイトですね。 |
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152:
購入検討中さん
[2011-01-22 09:43:08]
私達も昼夜何度かバスや車で行ってきました。 今日はモデルルームに行く予定です。混んでそうですね。 |
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153:
ご近所さん
[2011-01-22 12:00:06]
149さん、143です。 バスの誤差を考慮して通勤通学されれば問題ありませんよ。 私はバス乗車時刻の20分後ＪＲ電車に乗るようにしています。 バスが遅れることは殆ど無いのですが、ＪＲが遅延することの方が よっぽど多いです・・・ （バス中にＪＲ遅延が判ったら、ＪＲで降りずに阪急まで行く こともあります） |
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154:
物件比較中さん
[2011-01-23 00:18:31]
営業さんが言っていました。年明けからすご～く問い合わせを受けているって。 ゆっくりMR見れなかったので、また平日に見に行きます～ 同一町内で物件比較中です。中古 vs 新築。 やっぱり新築って良いですよね？ |
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匿名さん
[2011-01-23 23:13:21]
新築か中古かは値段と自分の生活に適した立地で
変わってくると思います 新築で自分の生活に適した立地のマンションの価格が かなりのローンを持たないと買えない物件だったら 無理して購入してその後の生活がローンで大変になるのようであれば 立地条件が悪い新築物件を探すと思います その物件が自分にみあった価格であればそちらを購入すると思います どうしても自分の生活に見合った立地条件がはずせないと思えば 中古物件であっても自分の生活に見合った立地の条件の物件にすると思います どっちにしても高い買い物で長期のローンを組むので生活に無理の無い 支払いの物件でなおかつ自分の条件に近いものを選びたいです |
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156:
購入検討中さん
[2011-01-24 18:37:25]
昨日モデルルームに再度いってきました。
夜だとすいてるかなと思っていったけど、人がいっぱいでできず、再度モデルルームを見て帰ってきました。 他の方がいたのであまり数えれなかったけど、あと空いてるのが9個か8個でまだ上もあったので、上の方で今度ローンの件相談してみようと思います。 |
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157:
契約済みさん
[2011-01-25 15:14:36]
はじめまして。
ずっと悩んでいましたが、とうとう契約しちゃいました！ 購入された方、よろしくお願いします。 |
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物件比較中さん
[2011-01-25 15:33:36]
既契約者様
多少の価格交渉は可能でしたでしょうか？ |
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159:
契約済みさん
[2011-01-25 17:02:21]
提示価格のまま購入しました。 施工後の棟内モデルルームにならないと値引はしないのかな～ 値引されたパンフレットや掲示板をみるとショックなので、 早く完売されることを期待しています。 営業さん頑張って！ |
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160:
購入検討中さん
[2011-01-26 15:10:56]
この物件の騒音対策にお詳しい方がいらっしゃれば教えてください。 小学生の子供が二人おります。ボイドスラブ250mmで施工される物件では 騒音が気になるでしょうか？ 営業マンは「ぜんぜん響きませんよ」と言いますが、心配です。 |
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161:
社宅住まいさん
[2011-01-26 15:22:48]
私自身、今は国領在住ですが、芦屋への憧憬が強いのです。芦屋に住む友人に聞くと、年越しソバのかわりに年越しアーリオ・オーリオ、うどんすきの代わりにタリアテッレ鍋と、すべてがおしゃれ。噂では、ママ友との会話も英語が主体とか（辞書を引きながらという方もおられるようで）。阪神間に住まうということは、それなりの覚悟が必要なのでしょうねぇ？その友人も、とびきりのセレブで、朝飯はトリュフ・キャヴィア（もち、セーヴル）・ウニ・トロ・てっさ・マルチョウ丼とか。
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162:
周辺住民さん
[2011-01-27 10:48:55]
物件近くを散歩するものです。 道路から建物までのアプローチが近く狭い感じがし、 機械式立体駐車場が目立ちすぎて微妙です。 工事中設備や荷物が積み上げられているので、狭く 感じるだけかもしれません。 |
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163:
土地勘無しさん
[2011-01-27 12:05:49]
一方で、深夜のバーというカテゴリーもある。したたかに酔い、時には喧嘩もしながらマスターの懐に飛び込む。
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164:
マンコミュファンさん
[2011-01-27 12:17:16]
私は現在、近江舞子界隈に住んでいますが、阪神間セレブリティ＆スタイリッシュ＆ラグジュアリーへの憧れを抱いています。芦屋の友人に聞くと、人口の半分は欧米系、ＪＲ芦屋を降りるとジタンの香りがするらしいのですが、ほんとうでしょうか？
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165:
ギリヤークヲッタさん
[2011-01-27 13:51:58]
今日は大市へ。店の風情も含め、こればかりは阪神間では味わえない。それにしても、我ながら自分で勘定を払ってここの客になっていることに驚く。俺も「大人」になったものだと・・・。その後は祇園へ。ロイヤルハウスホールドの水割りを痛飲。えんのキュウリがまた旨い。それにしても、この秀邸の環境は、西宮かつ集合住宅では当面えられぬものだろう。
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166:
入居予定さん
[2011-01-27 19:51:26]
他のスレでパンフレットと異なる外観にガッカリなんていうコメントありましたけど ここはパンフレットより良いかも！（あくまで私の私見） １６２さんコメントみたいに駐車場が違和感あるけど・・・・その他はＧＯＯＤ。 緑が植えられて春の花が咲く頃にはもっと良い雰囲気になるのでしょうね。 入居まであと２ヶ月。楽しみです☆ |
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167:
匿名
[2011-01-28 00:13:27]
わたしもﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄより、実物の色のほうが温かみがあって好きです。
早く住みたいなぁ。 |
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168:
匿名さん
[2011-01-28 09:45:22]
No.166, No.167さんに同感です！ ﾀｲﾙの色に温かみがありますね～ |
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周辺住民さん
[2011-01-31 00:37:32]
芦屋山の手にマンションはもういらないと言うのが本音です
戸建が減る、マンションが増える この流れは芦屋ブランドの低下の歴史でもあります マンションで山の手に住んでも劣等感を持つだけですよ マンションなら駅近がベストの選択です |
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匿名さん
[2011-01-31 01:41:17]
芦屋って全世帯数の７２％がマンションなんだって。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
ブランズ芦屋パークフロント
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
いっぱい人がきてて、あまり落ち着いてみることは出来なかったけど、モデルルームの感じはかなりよかったです。
時間なくて、暗くなってからマンションを見たのですが、幕もはずれてて暗かったけど分かりやすくてよかったです。
今度明るい時間に見に行って、もう一回モデルルーム見に行ってみます。
日中とかもまわりは静かなんですかね～。