プラウド茨木東宮町

[匿名はん]

茨木のプラウド第2弾です。いかがでしょうか？



交通アクセスで「JR茨木駅徒歩圏」と言っておきながら
距離や所要時間を明示していないだけでなく、周辺環境の地図にもJR茨城駅を載せてない。
土地勘のあるものにとっては、ちょってセコイ広告だなという感じもします。

所在地：大阪府茨木市東宮町3-5（地番）
交通：阪急京都本線「茨木市」駅から徒歩10分

[22: 匿名はん]

24時間換気であればペアガラスでなくても結露はできないですよ。
結露に関しては心配することないと思います。
ただ，電気代をケチって（？）換気してないお宅の北側の部屋などは
思いっきり結露してるみたいです。

[23: 匿名はん]

反応ありがとうございます。
そうですか、気にしなくていいですか。
>電気代をケチって（？）換気してないお宅
うちもやってしまいそうな(笑）

[24: 匿名はん]

>3
そのくせ、モデルルームはＪＲ茨木駅東口のまん前だったり^^

[25: 匿名はん]

あんまりのびんな〜
人気ナインかな？

[26: 匿名はん]

注目度は低そうですねぇ
でも、やや高そうな物件はこんなかんじじゃないかな
割安な物件のスレは伸びるところは伸びまくりますけど

[27: 25]

そんなもんなんですか。
最近ココを利用するようになって
ああ茨木のスレがあるな〜って
たまに覗いていたんですが全然新しい書き込みがないから
人気ないのかな〜って思っていたんですよ。

[28: 匿名はん]

７０〜７５m2の低層階でいくらぐらいですか？

[29: by 匿名はん]

＞28
4000万くらいすると思います．

[30: 匿名はん]

げっ　　そんなに... 想像を遥かに超えとりました
失礼します　　ドロン

[31: 匿名はん]

1割引くらいしてくれたら買うのにな
その1割分でなやんでる

[32: 匿名はん]

本当に？

[33: 匿名はん]

本当に。

[34: 匿名はん]

厳しいな

[35: 匿名はん]

なにが？

[36: 通りすがり]

グランドオープン
販売員「平均坪単価１８５万です」
値段が高い・・・。中条より条件悪いのに逆に高いですね。
販売員「皆さん、そうおっしゃいます。地価が上がってるんですよ」
予定価格からの変更（値下げ）はあるんですか
販売員「あくまで予定価格ですので・・・」

こりゃ、久しぶりの大幅価格変更or大量売れ残り　となるか？

[37: 匿名はん]

決定価格下げて欲しい(願）

過去茨木の野村物件でも
価格高いとか平凡とか悪評が多くあったが、結構早く完売した。
多くの否定的な書き込みがある・・裏返せば「多くの人に注目されていた」のだと思う。
対してココはモデルルームグランドオープンしても一向に
書き込みが増えない・・・・・・・やっぱり人気がないのか？
検討しているのは間違いなのか？と感じてしまう。

[38: by 匿名はん]

>36
中条より条件悪いのに．．．とは？
今までマンションが建つ度に，現地視察やモデルルームに足を運びましたが，
中条地域は良いと頻繁に耳にします．
個人的に，中条は茨木市駅から遠く感じてしまい（坂がある為か．．．），
道路も細道が多い上，車もよく走りますし，小さい子供がいるので危なくないかと．
学区が養精中学校なので中条を検討したのですが，上記の点から断念してしまい．．．
現在東宮町にと思っているのですが，人気がないようですし，
どうしてでしょう？

[39: 匿名はん]

中条地域はＪＲがメインアクセスですよ（どこでもだいたい徒歩８分以内）
その中でも東中条のプラウドの辺りなら、２番手の茨木市駅まででも、
距離はこのマンションより近いですよ
どうみても利便性ではここの方が条件は悪いでしょう

[40: 39]

↑
補足
４行目の「ここ」とは東宮町のことです、わかりにくい文章ですいません

[41: 匿名はん]

通勤等を考えると中条の方がよいのは
明らかですよね。　39　さんのいうように
阪急利用でも中条のほうが便利に感じます。

車どおりや静かさでは東宮の方が利がある
ような気もしますけど
通常マンションの場合はやはり立地便利さを第一に求める
ことがおおいでしょうからね。

[42: 匿名はん]

東宮町は養精中学区ですか？東中ですか？

[43: 匿名はん]

東宮町が劣る最大の理由は、斎場がかなり近いことではないでしょうか。
地図から判断すると北側の窓からすぐ近くに見えると思います。
なんでこんな所に分譲マンションが建つのか理解に苦しみます。
周辺は賃貸か社宅が殆どだと思います。
東宮、大住、戸伏は、一戸建ても殆ど借地ですね（大地主が売らない主義も理由）

[44: 匿名はん]

休日のいい時間に車で出かけると、
北に向かえば171号線の渋滞、
南に向かえば茨木市駅周辺の渋滞、
西に向かえばマイカル道路の渋滞、
東は川で分断と、四方逃げ道がない印象ですねぇ

[45: 匿名はん]

>42
マンション敷地西側道路が中学校区の境界線で、
マンション側の東宮町が東中学校区、西側（上泉町）が養精中学校区です。

ちなみに、小学校はどちらも茨木小学校です。

[46: 匿名はん]

現地からどえらく離れた一等地に建つモデルルームに来た客を車で現地案内するときの車中、
客「ＪＲの駅からはやっぱりずいぶん遠いですね」
販売「いや、これでも徒歩圏内ですよ、地元の皆さんも頻繁に利用してますよ」
客「でも歩いて相当かかりそう、何分くらいですかね？」
販売「徒歩はよく把握してませんが、自転車なら10分かからないですよ」とはぐらかす

なーんてやりとりを想像してしまう私は妄想癖

あんなところにモデルルーム構えりゃ、客に突っ込まれるわな
普通は現地の近くか、最寄駅の近くが常識

来る客来る客タクシーで案内してるかな？販売経費高そう
茨木市駅の周囲の便利なところを見せながら往復するだろうから1回3000円コース！

[47: 匿名はん]

モデルルームグランドオープンまでは
小さ目のバスが用意されていて、それにのって現地案内
でしたが。今はどうなんだろ。

[48: 匿名はん]

私は、斎場が近いことがとても気になります。
気にしているのは私だけ？

茨木市駅から徒歩１０分、市場も近くて住宅地の中でいんだけど。。

[49: 匿名はん]

私は全く気になりません。確かに近いですが、目の前にある訳でもないし、焼き場でもないので・・・。東宮町はどちらかと言えば人気がないそうですが、私は個人的に好きです。
ＪＲも自転車で行けば済む事なので、少しの運動と思えば気になりません。

[50: 匿名はん]

焼き場ではないんですか！
私はてっきり焼き場があるものと思い、窓から臭ってきたらどうしようと悩んでいました。
あとは、価格がもう少し（できたら大幅に）下がってくれればいいんだけど。

[51: 匿名はん]

http://www.city.ibaraki.osaka.jp/kurashi/shinyou/kaso_s.html

市の案内を見る限り、残念ですが、ここが焼き場でしょう

[52: 匿名はん]

焼き場はあったと思いますけど・・
ただ施設は比較的新しいのではなかったですかね。
あまり臭いとかはないと思うのですが(推測です）

東宮町ってもともと人気ないんですか？
あまり売り地が出てこない地域とは聞いていましたが
人気がないとは聞いてなかったので同なのかと思いました。

[53: 匿名はん]

No.49の方へ

No.50に投稿した者です。
「焼き場でもないので・・・」と、確信的におっしゃっていますが、
情報源はどこでしょうか？

それに、地図で見る限り斎場は目の前だと思います
（個人的な感覚ですが窓から見て目に入らないことはない）。
焼き場が目の前・・・
私には考えられません。
早く知って良かったと思います。
No.51、No.52 の方、情報ありがとうございました。

焼き場が近い事を知らずに購入しても、自己責任・・ですか。

[54: 匿名はん]

>49　の「私は個人的に好きですね」というセリフは
野村の営業の口からよく聞くセリフですねぇ

「私は個人的にはこの間取りが好きですよ」
「私は個人的にはこのデザインが好きですよ」
「私は個人的にはこの辺の環境が好きですよ」

[55: 匿名はん]

私も気になったので，現地を見てきました．
おっしゃるとおり結構近いですね．

『セレモール花廣』だけならまぁいいか，
と思ってたのですが，その南に火葬場があったとは．
しかも隣にお墓まであって，線香の匂いが(T_T)

東側の高層階を狙ってたんですが，
玄関空けると目の前に焼き場＆お墓，ってのは凹みそう．．

カナリ前向きに購入を検討してたんですが，
値段を考えると再検討したほうが良さそうです．

[56: 匿名はん]

価格下げて欲しいなあ

[57: 匿名はん]

もし価格下げたら、買いますか？
それ以前の問題だと思います。
そもそもこの場所に分譲マンションが建つことに疑問を感じます。
周辺は大半が賃貸・借地・社宅らしいですし。
分譲が建たない理由は、斎場に尽きると思いますが、気にならない方の気持ちが
理解できません。

[58: 匿名はん]

そうなんですか？　まったく気にならないのかと
いわれればそうではないけど
さほど気にはしていないですけど。
そんなに実害があるもんなんでしょうか？
墓地近くの土地で住んでた経験は
ありますがその時はあまり実害を感じなかった
んですよね。
具体的にどんな不都合が考えられますか？
駅からそれほど近いわけではない
設備は平凡、そして
斎場を気にする人も確かに多いなどの理由から
資産価値が劣るくらいしか思いつかないのです。
それ以外でそれだけじゃない、こういうことがあるでしょ
と言う点があれば（もしよければ）教えてください。

あと、分譲がたたないのは売り地が出ない地域柄ってのも結構
大きい聞いてますが違うんですかね。

[59: 匿名はん]

＞資産価値が劣るくらいしか思いつかないのです。
それだけで十分ＮＧと思います．．．
近くのセレッソコートが数ヶ月前に中古で出てたんですが，
プラウドの同等物件より1000万以上安かった(H16年築?中層階3LDK:2980万)と記憶してます．
（モチロン単純比較するのはアンフェアですが）
もし現予定価格での発売となれば，購入後の資産価値は↓と思います．

さらに言うと，斎場のある大住町は古い文化住宅などがあり，
ちょっと・・な人もいたりして危ないと聞きます．

ネガティブコメントばかりで，購入予定の方は気を悪くされるでしょうが
情報共有目的の掲示板との認識なのでご容赦ください．．

[60: 匿名はん]

ここの書き込み見てると・・・。

＞そもそもこの場所に分譲マンションが建つことに疑問を感じます。
かなりここにマンションが建つのが嫌な様で。
購入を考えている人もいるでしょうし、書き込み内容に気を付けたらどうですか？

焼き場が気になるって近くに住んでる人もいるのにね。

[61: 匿名はん]

＞そもそもこの場所に分譲マンションが建つことに疑問を感じます。
たしかに、言い過ぎかもね。
でも、焼き場の件は別問題で、これは事実なので、みんないろんな
意見を書き込むべきと思います。
事実、知らなかった人もいるんですし。

[62: 58]

>>59
なるほどありがとうございます。
資産価値の点で難点があるということですね。
それはよく考えていきたいと思います。
例に出されていたセレッソコートの中古物件ですが
たしか、ここは立地が準工業地である等で
新築販売価格も結構安かったと記憶しております。
このため、中古販売価格だけでは
価値が大幅に下落したのかどうかは判断できませんね。
新築価格誰か覚えてませんかね。

斎場の件は野村のHP・パンフ上の地図には
まったく載っていないのは確かなんで地元民でなければ
自分で地図や現地を確認しないと見落とすことも
あるかもしれない。
野村も不利な点に触れたくないんでしょうが、
それはいいのか？とは思います。

[63: 匿名はん]

>>62
というか築浅で売ると下落は避けられないんじゃないの？
でも、買う人いるっということですよ。
駅から歩ける範囲だったらいいんじゃないの？

[64: 62]

築浅で売ると下落は避けられない。
そのことは理解しております。
斎場があるために通常の下落幅を越えた値落ちをするものなのかと
疑問があり　62　のような書き込みをしました。

[65: 匿名はん]

近隣に実家があり、購入を検討している者です。

まず、斎場につきましては、
実家が２階建ての戸建てということもありましたが、
一本筋も違いますし、普段の生活でその存在を意識をしたことはないです。
車での移動時はよく前を通りますが、家の近くに帰ってきた
という目印くらいにしか考えていませんでした。
ただ、戸建てよりも眺望が重視されるマンションでは
資産価値に影響があることは否めないと思います。

また、セレッソコートとの比較ですが、
住環境で言えば、プラウドの方が私は好きです。
セレッソはベランダから斎場が見え易そうということと、
ＪＲ線路沿いで、しかも二つの鉄橋に挟まれているので
騒音面でどうかなというのが理由です。
もし子供がいれば、学区等も考慮に入れて迷うでしょうが・・・

それにしても、この価格でここを買うんだったら、
東中条を買っておけば良かった。

[66: 匿名はん]

>59,62
参考までに、私の手元にある資料ではセレッソコートの新築分譲で最後に残っていた１戸は
4LDK、90.38m2、西側の角部屋（JR線路側）、8階建ての4階、完成（2004年11月）後10ヶ月で
3520万円でした
駅距離は茨木市徒歩13分です
あまりにも坪単価が安いので、完成後値下げしたんではないかと予想されますが

[67: 62]

66 さんありがとうございます。
4LDKでその値段だとやはりかなり安いですよね。
そうすると　59さんの情報で書かれている中古物件
も特に急激な下落でもなく通常の範囲なのかな・・・

けどやはりもう少し安くないとなぁ・・・悩む

65　さん
そうですねうちもあの時思い切っていたらよかったな〜
と少し残念に思っております

[68: 匿名はん]

東中条のステイツは坪１７０万くらいだったかな？
ここのプラウドはおいくらくらいでしょうか。

[69: 匿名はん]

>68
そのステイツグランでさえも下記のスレッドでは価格が発表されたNo.100前後から
価格が高すぎる、高すぎるのオンパレード。当スレッドでも時代は繰り返されてますね。
当時、本当に高いからという理由だけで自ら購入を見送った人は今ごろは後悔。
現在は、まさにマンションが上げ相場であることを物語ってますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/745/

[70: 匿名はん]

けど無理して背伸びして高いものを購入して後悔する人もいるかもしんないのよね。
新しいマンションから始まる新生活のはずが、
新しいマンションで一杯一杯になってしまったり…
本当にその価格が自分にとって妥当か見極めるのは自己責任と言えそう。
上げ相場だからと言って、購入者の支払い能力も
それについていけるとは限らないわけですし。

[71: 62]

坪180万くらいじゃなかったかな