プラウド茨木東宮町

[匿名はん]

茨木のプラウド第2弾です。いかがでしょうか？



交通アクセスで「JR茨木駅徒歩圏」と言っておきながら
距離や所要時間を明示していないだけでなく、周辺環境の地図にもJR茨城駅を載せてない。
土地勘のあるものにとっては、ちょってセコイ広告だなという感じもします。

所在地：大阪府茨木市東宮町3-5（地番）
交通：阪急京都本線「茨木市」駅から徒歩10分

[203: 匿名はん]

書き込みが平日に集中していて、批判的ですね。
とても検討している私達、マンション、不動産の事情に詳しい方はいるでしょうが、客の見方ではありません。

ライバル会社さんですか？別に野村さんが天下というわけでありませんが、この物件のライバル物件が困っていられるのでしょうか？
過敏すぎますね。本当に。

駅からもそこそこの距離で、設備も構造もしっかりしているし、普通に良い物件だと思います。
明日は水曜日ですが、業界の人意見はききたくありません・・・

[204: 匿名はん]

>203
「業界の人意見はききたくありません・・・」
ってことですけど、一生に一度になるかもしれないの買い物をするのに
その品物が割高なのかどうかぐらい侃々諤々議論するのは自然でしょう？

このスレを通読してわかることは、プラウドの建物自体は上等だし、
立地も（実需として考えれば）かなり良好。ただし、価格が相場に
比して高すぎるんじゃないか、という議論なんだと私は理解します。

「価格」に関心がない方が「客の見方」として普通ではないと思います。

[205: 匿名はん]

>202
ここはあくまで「プラウド茨木東宮町」のスレですから、
マナーとして他物件へ具体的な言及は自粛しましょうよ。
この掲示板で全スレ読破するぐらいに労力をかけて自分で
探しましょう。

[206: 匿名はん]

>203
自分にとって大きな決断（高価な契約）を下した後は、しばらくはあんまり関連情報を見ないほうがいいですよ。
（そのものに対する評価とか、他の類似物件との比較とか。）
何を見たって不安、迷い、悩みのタネになるからね。
ここんとこの流れは「検討者」にとっては有益な内容だと思うけど、、、確かに「既契約者」にとってはなんのプラスにもならないね。
で、ちなみにこの掲示板は「検討者」が情報や意見を交換する場だと思います。

[207: 匿名はん]

205産へ
購入者は別にこの物件だけを購入対象としてるわけ訳ではないですから
当然ここと比較対象している人の書き込みは歓迎すべきじゃないでしょうか？
何を買うにも色んな人達のご意見が合った方がベターな判断が出来ると思いますが・・・
特に一生に一度の買物かも知れないものですから、一杯情報収集したいと考えるには
私だけしょうか？

[208: あめ玉]

府道１５号からちらっと見ると現在４階？ぐらいまで覆いがしてあって，５階部分の足場を組み上げにかかったところでしょうか？いや〜楽しみ楽しみ．

[209: 匿名]

今日の新聞チラシにステイツグランの77.9m2（2階）が4080万円で中古で売りに出てましたね
販売はノムコム

新築価格より高く売り出してる気がする

[210: あめ玉]

５階までできてるんじゃないかな．今度，きちんと見に行こう．

[211: 地元不動産業者さん]

最近ＪＲ茨木駅近の築浅マンションは新築時より高く取引されるケースが出てきています。
しかし４０８０万円は高過ぎると思います。

[212: 匿名はん]

今朝も茨木市駅でティッシュもらった。

[213: 匿名さん]

茨木駅から万博方向にある平凡なマンション
野村不動産—ステイツ茨木フロントステージ（JR５分）
３LDK　７０．５㎡　３０９０万円（築６年）と広告にあった。
何か中古相場も強気だね。

[214: あめ玉]

現在，６階建設中

[215: 契約済みさん]

インテリアオプション販売会はまだでしょか・・・

[216: あめ玉]

昨日夜の９時３０分頃通りかかりましたが，工事現場にまだ明かりがついてました．
工事が遅れているんですかね．

[217: あめ玉]

契約済みさんへ
インテリアオプション販売会きになりますよね．
第二期の契約会が３月下旬らしいので，それが終わってからでは？

[218: 匿名はん]

何故、今の時期になっても２期の販売価格が公表されないのですか？
７月入居ですよね。

[219: 匿名はん]

値段が付いてなけりゃ買いようがないよね。
ってか、検討さえすることができない。

[220: 契約済みさん]

ＭＲでは価格表もらえます。１期（分譲済み）から３期まで全部の価格が一覧になってます。

[221: 匿名はん]

あれ当初は２期分譲で売り切りと聞いていたんだけど
3期まで予定されているの？　変更された？

[222: 匿名]

>>220
ということは、対面して口八丁で誤魔化さなきゃ言えないくらいの価格なんだ
ホームページ等で公表すると価格だけで候補から外されてＭＲには誰も来なくなると

第1期で>>198のように普通に価格を公開してみたらあまりにも手応えが悪くてあせってるな
すでに契約済みの客もいるから思い切って価格を下げるわけにもいかずまさに板ばさみ状態、身動きとれず

[223: 物件比較中さん]

ディアステージ茨木東中条
4ＬＤＫ（7階）
4780万円
中古マンションでも茨木は強気だね

[224: 匿名はん]

いくら強気でも売れなきゃ意味ないし。

[225: 匿名はん]

低層階は苦戦している（人気がない）んでしょうかね。
比較できるところで
たとえば４LDK　Ｇタイプ４階４，６４０万，６階４，７６０万は
１期と変わってないような・・
対してGタイプ２階４，２００万とがくんと下がっている。

[226: 契約済みさん]

３Ｆまではマンション前の戸建て住宅が視界に入りますので、ある程度の価格差は仕方ないです・・・

[227: あめ玉]

現在，最上階施工中
家内はインテリア思案中
私はローンを思案中
元茨木川緑地の桜は開花準備中

[228: 匿名はん]

1期購入者では子供がいる世帯は多いのかな
少ないのかな？

2期申し込み期限は4月1日か
どうしよう申し込むか否か・・・

[229: 匿名]

第2期販売戸数、たった２０戸・・・どんだけ弱気なんだよ

[230: あめ玉]

う〜ん
ローンどうしようかな？
桜が満開の頃には決めよう．

[231: 購入検討中さん]

4月1日まで後7日

[232: あめ玉]

融資の手続きでMRに行ってきました
現在，元茨木川緑地では，さくらまつりが開催中
ただし，桜は三分咲き
でも，MRの鳥かごの赤いバラは満開

[233: ヤジウマ]

鳥かご⇒専門用語＝関係者

赤いバラは満開⇒爺さんに頼んで勝手に咲かせちゃったんですかねぇ

[234: 購入検討中さん]

昨日の時点では５つ前後
無印だったと思うのですが土曜日に
残りが埋まったのかな？

[235: 購入検討中さん]

2期締め切りが終わりましたね。
どうなったんだろうか

[236: 茨城]

落選しました。第3期では考えるところがないです…

[237: 購入検討中さん]

倍率高かったですか？
２期分譲分すべて売れましたか？

[238: 購入検討中さん]

2期即日完売のはがきがきました。
希望していたところが無印だったので
もう少し考えようとしておりましたが
失敗したようです。

[239: あめ玉]

外観的には変化がありませんが．前の道から見ると来客用駐車所あたりの機械室の工事に入ったようですね．
それにしても，元茨木川緑地の桜はみごとですね．
染井吉野だけでなく，いろんな種類があるんですね．

[240: 匿名さん]

確かに第２期は完売だったようです。今日さくら通りのさくら祭りで第２期の案内のティッシュ配ってました。第２期用のチラシの消化目的もあるのでしょうか。

[241: 契約済みさん]

来客用駐車所よこ、機械室の騒音？心配だなぁ

[242: 周辺住民さん]

まだＭＲに行けてません。
ルーフバルコニーつきのお部屋は完売したのでしょうか？
まだ残っているとしたら、販売価格はおいくらでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

[243: 契約済みさん]

ルーフバルコニー付の部屋は２期分譲で完売したようですよ。

[244: 通りがかり]

今日モデルルームいっぱい人がいましたね。
いつもの通る道ですが、なかなか入る勇気がでません・・
場所はいーんだけどな

[245: 契約済みさん]

オプション販売会の案内が来ました。
高いのか安いのか分かりません…。
案内を見られた方、どう感じられましたか？
例えば（アバウトですみません）
　リビング側窓のUV+飛散防止フィルター、確か１０万くらい。
　玄関の撥水コーティング、確か４万くらい。
　バルコニーのタイル敷き詰め、確か３０万くらい。
　洗濯機の上部に付ける棚、確か４万くらい。
不要かはさておき、片っ端から足し算したらビックリしてしまいました。

[246: あめ玉]

同時期にいくつもの物件のモデルルームを廻っていたので，ここのモデルルームのことが思い出せません．
オプション会の前に一度モデルルームを見に行って，それから考えます．

[247: あめ玉]

追加です．
モデルルームって何処も生活感がないんですよね．だからどうも現実感が・・・

[248: 童子]

一言　買った人は悪くない
けど検討者は辞めるべき

３年後にこの言葉を見直してみて
正しいことを言っているはず。

今回苦戦は必死
ステイツグラン、東中条町など今までは本当に即日完売って感じだけど・・お客様もあんまり入ってないみたいだし。
元業者として見に行ってこればかりはひどいと感じました。
実際出来上がって間取りを見たら引くと思いますよ。
皆さんよくよく間取り図面を見てください。
普通のデベロッパーなら坪１４０万が妥当なエリア、物件ですよ。
それ以上は利益乗っているはず。それならそれなりのものにしてくれよって感じ。
本当に茨木市内で検討しているのでとにかく対応にも腹が立ったので許せない・・・。
野村の中にも知り合いいいるけど東宮町だけはやめとけっていってくれました。
元業者なので知識があったから疑われても仕方ないけど、逆にそれで助かったのかも知れませんが。
とにかくこの物件はいま茨木で出ている物件のなかでもっとも物の割りに値段がたかい。
それ「野村」って名前がついているだけ
上中条の物件なら１８０はわかるけど・・・。

[249: 匿名はん]

２４８さんへ
素人なんでよくわからないんですが、私は真剣にここを検討しているんですけど、
元業者さんの目から見て、どこが気に入らないのか、もっと具体的に教えてくれませんかね？
値段と質感がつりあわない、ということですか？

[250: 住まいに詳しい人]

２４８へ
あなた「別の業者」では？
同じ茨木市の東芝跡地の阪急不動産物件の投稿で
元業者らしからぬ内容の投稿があるよね。

あの立地で＠２００万円覚悟・・・、笑いますわ。
何の根拠も無いレベルの低い投稿は止めといた方が無難でしょね。

私はこの物件も当然×の立場ですから「野村」じゃありません、悪しからず。
（この物件も立地悪、周辺歩けば直ぐわかる、駅から１０分以上なら中古じゃ大幅下落）
（販売時点で苦戦している＝中古時にも売却困難＝一般人から見て人気薄）

[251: 匿名さん]

茨木市内別物件を最近購入したものですが、
ずいぶん前のレス見て書いてます（斎場だったり、社宅だったり、駅からのアクセスだったり）。
大手デベロッパーなら、周辺状況への説明とかは重要事項説明の前にいろんな情報を話してくれるものだと思ってましたが、そういうわけではないんですね。がっかりしました。
あまり年収が高くないもんで、大手さん（N村、鉄道、財閥系）は経済的にしんどい所でしたので、
いい勉強になりました。

で、結局買ったところは、中小さんが扱っているマンションで、
都市計画でケチがつく可能性のあるところでしたが、
MR訪問したその日にちゃんと説明もしてくれて、重要事項説明書も貸してくれました。
最近書き込まれている値段に関する話題に関しても、やはり大手さんと比べて安いです。
自分なりの解釈ですと安さの要因は、その都市計画による資産価値の低下とマンション自体の出来（細かいところに差がある）、あと宣伝広告費だと思います。
大手さんは宣伝広告費にずいぶんと金を賭けている。
チラシも多く配る、パンフレットも上質、看板も多くて多数（一応費用を調べてみました）。
プロに言わせるとこんなことは大して価格に響いてこないのかもしれませんが、
低所得者にとっては死活問題です。こんなことを書くと、低所得者は家を持つなと言われそうですが。

私は見ての通り業界人ではなく、一般購入層（上述でいう非勝ち組）です。
中小のデベロッパーでもちゃんと説明がしっかりしているところもありますし、
信用に値するというのが感想です。
ブランドイメージに振り回されて、いいものと受け取ってしまうより、
ブランドイメージが価格に乗ったその物件自体が自分にとってどれくらい気に入るか、
というところが肝心だと思います。
当然大手さんが手がけたものは建物自体の出来がしっかりしていたり、質感や装備が充実しており、安心、満足できるとは思いますが（細かなところで差が出ていることはMR見比べると明確）。

あと最後に吹田千里丘の物件に資料請求をしていたのですが、
極めて高飛車で不誠実な対応だったので、N村には個人的にはあまりいいイメージを持っていません。

これからマンションを購入される予定のある方が、いろんな掲示板を参考に見ていくと思いますので、少しでも参考になれば・・・というつもりで書きました。周辺状況の説明をちゃんと話してもらった上で納得して購入を決断された方もおられると思います。
失礼な書き込みだったと思いますが、ごめんなさい。
（ジ●やプ●ウドも購入対象として一時期検討していたものですから）

[252: 匿名さん]

No.251です、追記。
今のところ、永住志向ですので、転売考えている方には参考にはならんと思います。
（将来どうなるかわかりませんが）