プラウド茨木東宮町

[匿名はん]

茨木のプラウド第2弾です。いかがでしょうか？



交通アクセスで「JR茨木駅徒歩圏」と言っておきながら
距離や所要時間を明示していないだけでなく、周辺環境の地図にもJR茨城駅を載せてない。
土地勘のあるものにとっては、ちょってセコイ広告だなという感じもします。

所在地：大阪府茨木市東宮町3-5（地番）
交通：阪急京都本線「茨木市」駅から徒歩10分

[183: 匿名はん]

掲示板移動したんですね、あげときます

[184: 匿名はん]

どうなのでしょうね。

[185: 匿名はん]

明日もう一度見に行こうかな・・・

[186: あめ玉]

ここに決めました
上中条の物件とは迷いましたが，希望に近い間取りを選ぶことができたので，こちらにしました．
いろんな情報をインプットしながら，最終的には家内と２名で決めました．
プロの方々のご意見も非常に参考になりました．ありがとうございました．

[187: 匿名はん]

おお〜ぼちぼちと決められる方が
この板に出てこられたのですね。

[188: 匿名はん]

お仕事ご苦労さんです。

[189: 匿名はん]

ずっと気になってますがまだモデルルームにはいってません。
こちらの書き込みもプロの方や業界の方が書き込んでるので、参考にはしますが、あまり信頼はしてません。自分の考えを大事に決めたいと思います。
今、茨木市ででている物件の中ではかなり良いほうだと思います。早くモデルルームに行って自分の目で確かめようと思います。

[190: 匿名はん]

業界の方っていうのはわかるんですが
プロの方ってなんでしょうか？

[191: プロ]

7月入居予定の物件なのに、現段階でいまだに第2期の販売戸数すらＨＰで公開できない状況なんて、天下の野村不動サンにしてはかなりの苦戦ですなぁ。
去年完成の東中条なんて8月入居に対して前年10月抽選→12月中旬にはモデルルーム閉鎖でしたね。
東中条でボロ儲けした販売経費をここで吐き出しって感じかな。
ここは正社員が販売してるようだから、モデルルームの運営には1ヶ月最低でも500万円くらいは経費がかかってるでしょうね。

[192: 匿名はん]

久しぶりに公式ホームページの「交通利便」を見たら、当初明記していた「阪急とＪＲとの２ｗａｙアクセス」の謳い文句がすっかり消えてます。
「ＪＲ茨木駅も徒歩圏内」とか書いてたくせに、今じゃＪＲのアクセスは完全無視・・・このぅ^^
新幹線の写真すらどこにも見当たらなくなっているのにビックリ！
さすがに、来客から「誇大広告過ぎるんじゃないか？」という空気を感じたか。（>46）

[193: 業界の方]

現在では「プロ」や「業界の方」ではない買い手も決して無知ではありません。
主として立地条件によるところの多い資産価値を考えて物件を選んでいます。
マンションブームだから、どんなところに建てても無知な「しろうと」が
飛びついて買うだろうと考えて企画すると停滞しっぺ返しをくらう、といった
ところでしょうか。
野村さんがどうのこうの、ではなく、この物件を企画した責任者が文字どおり
「責任」がとわれるでしょう。

[194: 匿名はん]

ここと吹田新芦屋は図に乗って高値つけ過ぎせしょ。
うちは新芦屋の物件が駅前では金曜日にテイッシュが配られ、家には毎週ポステイング。
野村不のやることじゃないよな。価値落ちるから止めた方が良いと思うが、
余りに苦戦が伝わってくる。その様な経費分、思いきって値下げ・値下げ。

[195: 匿名はん]

もうこの掲示板でもスレが立ち始めているけれど、
ちかいうちに北摂地域で（資産価値として）最高ともいえる
立地のビッグプロジェクト物件がいくつか販売されるように
なってきます。
かなり高価になることが予想されるけれど、戸数が多い場合は
北向き低層階などに意外なほど安い部屋が提供されたりする
こともまた事実。
いつまでも同じ売り方をしているとそのうち「商品」どころか
「お荷物」になってしまうのではないかと、素人ながら心配します。

[196: 匿名はん]

>>193
>>どんなところに建てても〜飛びついて買うだろう

ここに分譲マンションを企画すること自体はそんなに悪い立地とは思いませんが、立地条件に比して「高い値付けをしても飛びついて買うだろう」という読みが失敗の元だったかと思いますね。
この場所でステイツグランや東中条と同等またはそれ以上の坪単価で売り出すというのは、完全に強気が過ぎましたね。
売り出し開始時の来場者には、過去にステイツグランとか東中条の販売もじっくりと見てきた人も多かったのではないかと推測します。
小手先のセールストーク（「今は土地が急騰してるんです」とか「この先まだまだマンションは高くなりますよ」など）なんかは効き目がなく、立地条件と予定価格を見て冷静に退散した人も結構いたのではないでしょうか。
それと、阪急＆ＪＲの両方使えるというセールスポイントがステイツグランと東中条で大好評だったので、ここでも最初に強引にそれを引用アピールしたのがかえってデベとしての信用を疑われたかとも思います。
斎場の件は気持ちの問題ですが、主要駅へのアクセスはマンション資産価値を決める重要要素ですもんね。

[197: 匿名はん]

>195
阪急不動産の関係者の方ですか？
某メーカーの社宅跡地は高値入札で大変でしたね^^
私はどんなに立地が良くても北向きはごめんです

[198: 匿名はん]

現在、ネットの公式ＨＰや不動産情報に価格が載ってないようなので、参考までに第１期販売の時のネットで公表されていた価格情報です。（リクルート住宅情報ナビより）
タイプＨ 77.48m2 4150~4430万円
タイプＬ 92.48m2 5090~5380万円
タイプＡ 78.73m2 3920万円
タイプＤ 75.36m2 3780~4260万円
タイプＨ 77.48m2 4150~4430万円
タイプＧ 84.50m2 4470~4690万円
タイプＫ 72.56m2 3580~4130万円

[199: 匿名はん]

>197
そんなに過敏に反応しなくてもいいのに。
駅から遠くて南向き　ｖｓ　駅に近くて北向き
同じ（高い）価格なら選択肢になる、ってだけでしょ。

ちなみに、梅田のタワマンでは、北向きの部屋の方が
人気が高かったところもありますよ。
要するに、北向き（といっても、南がないだけで、２方向以上
開口の場合が多い）が許せるか許せないかは、かなりの程度、
個人の住宅に対する価値観の問題です。
戸建て住宅を考えれば、南北背中合わせの敷地が普通だから、
南は隣家の（３階建ての）壁というパターンが、単純に考えて
半分はあるわけだし（笑）。

最後に一言。私が念頭に置いているのは複数の財閥系デベの
物件ですよ〜。

[200: 197]

>>199
あら、それは失礼しました。私の早合点でした。
このスレに書き込まれていたのですっかり某社宅跡地のことだと思い込んでしまいました。
冷静に考えてみると、あの土地が
>>195"北摂地域で（資産価値として）最高ともいえる立地"
なわけないですもんね。

[201: 匿名はん]

5000万円あったら、30坪の敷地に延床面積100平米以上の
標準的な仕様の一戸建てを建てられるよ。
（駅徒歩10分ぐらいの土地で。ただし、常に土地の出物が
あるわけじゃないけどね。）

[202: 匿名はん]

複数の財閥系デベの情報教えてください。よろしくお願いします。

[203: 匿名はん]

書き込みが平日に集中していて、批判的ですね。
とても検討している私達、マンション、不動産の事情に詳しい方はいるでしょうが、客の見方ではありません。

ライバル会社さんですか？別に野村さんが天下というわけでありませんが、この物件のライバル物件が困っていられるのでしょうか？
過敏すぎますね。本当に。

駅からもそこそこの距離で、設備も構造もしっかりしているし、普通に良い物件だと思います。
明日は水曜日ですが、業界の人意見はききたくありません・・・

[204: 匿名はん]

>203
「業界の人意見はききたくありません・・・」
ってことですけど、一生に一度になるかもしれないの買い物をするのに
その品物が割高なのかどうかぐらい侃々諤々議論するのは自然でしょう？

このスレを通読してわかることは、プラウドの建物自体は上等だし、
立地も（実需として考えれば）かなり良好。ただし、価格が相場に
比して高すぎるんじゃないか、という議論なんだと私は理解します。

「価格」に関心がない方が「客の見方」として普通ではないと思います。

[205: 匿名はん]

>202
ここはあくまで「プラウド茨木東宮町」のスレですから、
マナーとして他物件へ具体的な言及は自粛しましょうよ。
この掲示板で全スレ読破するぐらいに労力をかけて自分で
探しましょう。

[206: 匿名はん]

>203
自分にとって大きな決断（高価な契約）を下した後は、しばらくはあんまり関連情報を見ないほうがいいですよ。
（そのものに対する評価とか、他の類似物件との比較とか。）
何を見たって不安、迷い、悩みのタネになるからね。
ここんとこの流れは「検討者」にとっては有益な内容だと思うけど、、、確かに「既契約者」にとってはなんのプラスにもならないね。
で、ちなみにこの掲示板は「検討者」が情報や意見を交換する場だと思います。

[207: 匿名はん]

205産へ
購入者は別にこの物件だけを購入対象としてるわけ訳ではないですから
当然ここと比較対象している人の書き込みは歓迎すべきじゃないでしょうか？
何を買うにも色んな人達のご意見が合った方がベターな判断が出来ると思いますが・・・
特に一生に一度の買物かも知れないものですから、一杯情報収集したいと考えるには
私だけしょうか？

[208: あめ玉]

府道１５号からちらっと見ると現在４階？ぐらいまで覆いがしてあって，５階部分の足場を組み上げにかかったところでしょうか？いや〜楽しみ楽しみ．

[209: 匿名]

今日の新聞チラシにステイツグランの77.9m2（2階）が4080万円で中古で売りに出てましたね
販売はノムコム

新築価格より高く売り出してる気がする

[210: あめ玉]

５階までできてるんじゃないかな．今度，きちんと見に行こう．

[211: 地元不動産業者さん]

最近ＪＲ茨木駅近の築浅マンションは新築時より高く取引されるケースが出てきています。
しかし４０８０万円は高過ぎると思います。

[212: 匿名はん]

今朝も茨木市駅でティッシュもらった。

[213: 匿名さん]

茨木駅から万博方向にある平凡なマンション
野村不動産—ステイツ茨木フロントステージ（JR５分）
３LDK　７０．５㎡　３０９０万円（築６年）と広告にあった。
何か中古相場も強気だね。

[214: あめ玉]

現在，６階建設中

[215: 契約済みさん]

インテリアオプション販売会はまだでしょか・・・

[216: あめ玉]

昨日夜の９時３０分頃通りかかりましたが，工事現場にまだ明かりがついてました．
工事が遅れているんですかね．

[217: あめ玉]

契約済みさんへ
インテリアオプション販売会きになりますよね．
第二期の契約会が３月下旬らしいので，それが終わってからでは？

[218: 匿名はん]

何故、今の時期になっても２期の販売価格が公表されないのですか？
７月入居ですよね。

[219: 匿名はん]

値段が付いてなけりゃ買いようがないよね。
ってか、検討さえすることができない。

[220: 契約済みさん]

ＭＲでは価格表もらえます。１期（分譲済み）から３期まで全部の価格が一覧になってます。

[221: 匿名はん]

あれ当初は２期分譲で売り切りと聞いていたんだけど
3期まで予定されているの？　変更された？

[222: 匿名]

>>220
ということは、対面して口八丁で誤魔化さなきゃ言えないくらいの価格なんだ
ホームページ等で公表すると価格だけで候補から外されてＭＲには誰も来なくなると

第1期で>>198のように普通に価格を公開してみたらあまりにも手応えが悪くてあせってるな
すでに契約済みの客もいるから思い切って価格を下げるわけにもいかずまさに板ばさみ状態、身動きとれず

[223: 物件比較中さん]

ディアステージ茨木東中条
4ＬＤＫ（7階）
4780万円
中古マンションでも茨木は強気だね

[224: 匿名はん]

いくら強気でも売れなきゃ意味ないし。

[225: 匿名はん]

低層階は苦戦している（人気がない）んでしょうかね。
比較できるところで
たとえば４LDK　Ｇタイプ４階４，６４０万，６階４，７６０万は
１期と変わってないような・・
対してGタイプ２階４，２００万とがくんと下がっている。

[226: 契約済みさん]

３Ｆまではマンション前の戸建て住宅が視界に入りますので、ある程度の価格差は仕方ないです・・・

[227: あめ玉]

現在，最上階施工中
家内はインテリア思案中
私はローンを思案中
元茨木川緑地の桜は開花準備中

[228: 匿名はん]

1期購入者では子供がいる世帯は多いのかな
少ないのかな？

2期申し込み期限は4月1日か
どうしよう申し込むか否か・・・

[229: 匿名]

第2期販売戸数、たった２０戸・・・どんだけ弱気なんだよ

[230: あめ玉]

う〜ん
ローンどうしようかな？
桜が満開の頃には決めよう．

[231: 購入検討中さん]

4月1日まで後7日

[232: あめ玉]

融資の手続きでMRに行ってきました
現在，元茨木川緑地では，さくらまつりが開催中
ただし，桜は三分咲き
でも，MRの鳥かごの赤いバラは満開

[233: ヤジウマ]

鳥かご⇒専門用語＝関係者

赤いバラは満開⇒爺さんに頼んで勝手に咲かせちゃったんですかねぇ

[234: 購入検討中さん]

昨日の時点では５つ前後
無印だったと思うのですが土曜日に
残りが埋まったのかな？

[235: 購入検討中さん]

2期締め切りが終わりましたね。
どうなったんだろうか

[236: 茨城]

落選しました。第3期では考えるところがないです…

[237: 購入検討中さん]

倍率高かったですか？
２期分譲分すべて売れましたか？

[238: 購入検討中さん]

2期即日完売のはがきがきました。
希望していたところが無印だったので
もう少し考えようとしておりましたが
失敗したようです。

[239: あめ玉]

外観的には変化がありませんが．前の道から見ると来客用駐車所あたりの機械室の工事に入ったようですね．
それにしても，元茨木川緑地の桜はみごとですね．
染井吉野だけでなく，いろんな種類があるんですね．

[240: 匿名さん]

確かに第２期は完売だったようです。今日さくら通りのさくら祭りで第２期の案内のティッシュ配ってました。第２期用のチラシの消化目的もあるのでしょうか。

[241: 契約済みさん]

来客用駐車所よこ、機械室の騒音？心配だなぁ

[242: 周辺住民さん]

まだＭＲに行けてません。
ルーフバルコニーつきのお部屋は完売したのでしょうか？
まだ残っているとしたら、販売価格はおいくらでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

[243: 契約済みさん]

ルーフバルコニー付の部屋は２期分譲で完売したようですよ。

[244: 通りがかり]

今日モデルルームいっぱい人がいましたね。
いつもの通る道ですが、なかなか入る勇気がでません・・
場所はいーんだけどな

[245: 契約済みさん]

オプション販売会の案内が来ました。
高いのか安いのか分かりません…。
案内を見られた方、どう感じられましたか？
例えば（アバウトですみません）
　リビング側窓のUV+飛散防止フィルター、確か１０万くらい。
　玄関の撥水コーティング、確か４万くらい。
　バルコニーのタイル敷き詰め、確か３０万くらい。
　洗濯機の上部に付ける棚、確か４万くらい。
不要かはさておき、片っ端から足し算したらビックリしてしまいました。

[246: あめ玉]

同時期にいくつもの物件のモデルルームを廻っていたので，ここのモデルルームのことが思い出せません．
オプション会の前に一度モデルルームを見に行って，それから考えます．

[247: あめ玉]

追加です．
モデルルームって何処も生活感がないんですよね．だからどうも現実感が・・・

[248: 童子]

一言　買った人は悪くない
けど検討者は辞めるべき

３年後にこの言葉を見直してみて
正しいことを言っているはず。

今回苦戦は必死
ステイツグラン、東中条町など今までは本当に即日完売って感じだけど・・お客様もあんまり入ってないみたいだし。
元業者として見に行ってこればかりはひどいと感じました。
実際出来上がって間取りを見たら引くと思いますよ。
皆さんよくよく間取り図面を見てください。
普通のデベロッパーなら坪１４０万が妥当なエリア、物件ですよ。
それ以上は利益乗っているはず。それならそれなりのものにしてくれよって感じ。
本当に茨木市内で検討しているのでとにかく対応にも腹が立ったので許せない・・・。
野村の中にも知り合いいいるけど東宮町だけはやめとけっていってくれました。
元業者なので知識があったから疑われても仕方ないけど、逆にそれで助かったのかも知れませんが。
とにかくこの物件はいま茨木で出ている物件のなかでもっとも物の割りに値段がたかい。
それ「野村」って名前がついているだけ
上中条の物件なら１８０はわかるけど・・・。

[249: 匿名はん]

２４８さんへ
素人なんでよくわからないんですが、私は真剣にここを検討しているんですけど、
元業者さんの目から見て、どこが気に入らないのか、もっと具体的に教えてくれませんかね？
値段と質感がつりあわない、ということですか？

[250: 住まいに詳しい人]

２４８へ
あなた「別の業者」では？
同じ茨木市の東芝跡地の阪急不動産物件の投稿で
元業者らしからぬ内容の投稿があるよね。

あの立地で＠２００万円覚悟・・・、笑いますわ。
何の根拠も無いレベルの低い投稿は止めといた方が無難でしょね。

私はこの物件も当然×の立場ですから「野村」じゃありません、悪しからず。
（この物件も立地悪、周辺歩けば直ぐわかる、駅から１０分以上なら中古じゃ大幅下落）
（販売時点で苦戦している＝中古時にも売却困難＝一般人から見て人気薄）

[251: 匿名さん]

茨木市内別物件を最近購入したものですが、
ずいぶん前のレス見て書いてます（斎場だったり、社宅だったり、駅からのアクセスだったり）。
大手デベロッパーなら、周辺状況への説明とかは重要事項説明の前にいろんな情報を話してくれるものだと思ってましたが、そういうわけではないんですね。がっかりしました。
あまり年収が高くないもんで、大手さん（N村、鉄道、財閥系）は経済的にしんどい所でしたので、
いい勉強になりました。

で、結局買ったところは、中小さんが扱っているマンションで、
都市計画でケチがつく可能性のあるところでしたが、
MR訪問したその日にちゃんと説明もしてくれて、重要事項説明書も貸してくれました。
最近書き込まれている値段に関する話題に関しても、やはり大手さんと比べて安いです。
自分なりの解釈ですと安さの要因は、その都市計画による資産価値の低下とマンション自体の出来（細かいところに差がある）、あと宣伝広告費だと思います。
大手さんは宣伝広告費にずいぶんと金を賭けている。
チラシも多く配る、パンフレットも上質、看板も多くて多数（一応費用を調べてみました）。
プロに言わせるとこんなことは大して価格に響いてこないのかもしれませんが、
低所得者にとっては死活問題です。こんなことを書くと、低所得者は家を持つなと言われそうですが。

私は見ての通り業界人ではなく、一般購入層（上述でいう非勝ち組）です。
中小のデベロッパーでもちゃんと説明がしっかりしているところもありますし、
信用に値するというのが感想です。
ブランドイメージに振り回されて、いいものと受け取ってしまうより、
ブランドイメージが価格に乗ったその物件自体が自分にとってどれくらい気に入るか、
というところが肝心だと思います。
当然大手さんが手がけたものは建物自体の出来がしっかりしていたり、質感や装備が充実しており、安心、満足できるとは思いますが（細かなところで差が出ていることはMR見比べると明確）。

あと最後に吹田千里丘の物件に資料請求をしていたのですが、
極めて高飛車で不誠実な対応だったので、N村には個人的にはあまりいいイメージを持っていません。

これからマンションを購入される予定のある方が、いろんな掲示板を参考に見ていくと思いますので、少しでも参考になれば・・・というつもりで書きました。周辺状況の説明をちゃんと話してもらった上で納得して購入を決断された方もおられると思います。
失礼な書き込みだったと思いますが、ごめんなさい。
（ジ●やプ●ウドも購入対象として一時期検討していたものですから）

[252: 匿名さん]

No.251です、追記。
今のところ、永住志向ですので、転売考えている方には参考にはならんと思います。
（将来どうなるかわかりませんが）

[253: 匿名さん]

転売の時点では、デベの差は殆どの無いと思います（不動産屋の話から）。
新築購入時の価格差はブランド代ということでしょう。
ブランドを気にしなければ、アリストはValue for Moneyに優れていますよね（私もＭＲ行きました）。ブランドに価値を置く人には、ライオンズＭＳや野村の物件が良いと思います。
だけど、入居後にブランド感じるのは、入り口のＭＳプレート見て自己満足する時位では？
それが大きな価値と認められる人には何も言いませんが。。

[254: 匿名はん]

南側のシートカバーが外れました。姿を現しました。

[255: あめ玉]

今週頭ぐらいからでしょうか．
でも，私以外にもwatcherがいて，安心しました

[256: 契約済みさん]

私も阪急から遠めに見ています。
週末は近くに行ってみたいです。

[257: 契約済みさん]

シートカバー東側もとれてますよ。
南側、明るい感じでいいですね。
内装もだいぶ進んでそうで、眺めてると楽しくなります。

[258: 匿名はん]

シートカバー、ほぼ全てとれましたね。北側も、なかなかいい感じです。

[259: 入居予定さん]

わたしも現地見てきました。ちょっとインパクトに欠けてるのかな。
ちょっと軽い感じですね。友人曰く「普通のマンション」らしい。
友達より高いのを買ったのですが、完成すればもう少しいい感じになるのかなあー。

あと３期が２５戸ってチラシに入ってたけど、もうほとんどない感じだったけど。やっぱりここの書き込み見てるとほんとに売れてるのか心配になってきました。

[260: ご近所さん]

予想通り、野村にしてはここはかなり販売苦戦のようだね。
建物竣工間近の現在でも、13戸も売れ残ってる、、、
今回は第3期1次。1次ってことはまだ2次もあるのかな？ということは、13戸以上残ってる可能性も。
「第3期1次、即日完売！」って言うために、客の数に合わせて数量調整してるかな。
竣工して現地モデルルームになっても第3期○次販売とか言いながら売ってそう。

すべては、値付けのミスから始まった。
昨日、ステイツグランの中古が広告表示価格で＠164万円くらいで出てたし、明らかに茨木の相場は下がってきてるね。
（というよりも、無理やり相場を上げすぎてたのが正常に戻ってきた）

[261: 契約済みさん]

２６０さんのコメント、ちょっとショック

[262: 匿名さん]

この物件がというよりも、北摂の物件で最近竣工したもので即日完売はほとんどないのではないですか。
江坂のプラウドも桃山台の三井も千里中央のローレルやアーバンも残っていました。
阪急ジオも４物件ともに苦戦しているようだし。

理由はよくわかりませんが、新価格、購買層が落ち着いた、供給過剰にあるように思います。
これからの物件も表向きの価格は下がらないと思いますが、売れ残りの実勢価格は下がるのでしょうね。

[263: 匿名さん]

私は個人的に茨木市の旧市街には思いいれがあり、また、野村不動産にも
特に悪い印象は持っていないのでかなり期待していましたが、価格が
わかった時点（といってもだいぶ以前の話ですが）で、購入意欲が
なえてしまいました。デベロッパーの人気度とか、建物のデザインとか、
いろいろと検討する点はあるけれど、最終的には、それが「買えるかどうか」
の話になるからなー。
まあ、私が標準的な給与しか得ていない平凡なサラリーマンだからなんですが。

[264: 契約済みさん]

苦戦の件…
　３期の始まりが遅すぎたからではないでしょうか？　このように何期にも分けて少しづつ販売するのは、何のメリットがあるのでしょう？人気のあるところが先に無くなってしまい、物件全体の魅力が減少？　いずれにせよ、入居まであとわずかですから、契約した者としては一日でも早く完売してもらいたいものです。　あくまでも仮定で野村であるかはわかりませんが、最後には他の売れ残り物件でもあったような大幅な値下げ、もしくは棟内モデル家具付き、とかしかありませんよね…。しかしそれは３期のモデルがお好みの方にはいい状況ですね。

　そういえば、駐車場が無くなるという近くの物件、モデルルームに見学に行くと、総３９戸・駐車場難ありとはいえお花がほぼ満開、あと４つくらいしか空いてませんでした。対応して頂いた営業の方たちはとても気さくで人柄がよく、少し前ですが朝の阪急や、昼間に市役所辺りでチラシ配布をしていた営業さんに出会っても、いつも元気で気持ちがいいです。それに比べて野村のティッシュ配りの方は、状況とか聞いても「自分アルバイトですから」って…。

　今では価格がどうこういうのはもう考えず、ローンの金利は変動・固定どれにしようか？、家具や電化製品はどこで買おう？、カーテンＤｏは安いけど…等、なかなか考えが定まらない今日この頃です。

[265: 匿名さん]

たしかに、ティッシュ配りや看板持ちの人は、往々にしてマンションのイメージダウンにつながりやすいと思いますね。

ちなみに他物件購入者なんですが、カーテンDoってどうなんでしょう？
「安いけど・・・」の続きをぜひ知りたいです。
スレ違いでごめんなさい。

[266: 匿名さん]

最近はどこでも４期にくらいに分けてますよ。
ひどいのになれば、５期で１期を３次に小分けしているのもあります。
たぶん売れないと思っているから小出しているのでは？
それに、分けることで人気のある間取りを後で回すこともできるのでしょう。

売れそうな分だけ販売して１期完売、２期完売と広告がうてるので９割くらいまでは販売しやすいというメリットがあります。

残り１割は、値引きで対応。竣工時で５分引き、半年で１割引、１年で１.５割引。
そして、最後は賃貸という運命を辿ります。

[267: 匿名はん]

良心的デベ。
80戸を相場どおりで売る。
80×1＝80

野村の戦略。
80戸を相場の1.1倍で売る。そして、70戸売れる。残り10戸は値引きで相場の0.9倍で売る。
70×1.1＋10×0.9＝86

儲けも大きく、その周辺のバブル相場を作れる。

[268: 買いたいけど買えない人]

残っているのはやはり低層階がメインですよね（最新の
情報は見てないけど）。
いいところは売れてしまっているから少し長期戦に
なるでしょうかね。

[269: 匿名さん]

野村は特に、千里丘・茨木市を得意エリアにしてるから
何とか相場水準を上げようと数年前から画策してきて
それは昨春までは成功したが、最近はちょっと客離れをきたしてる
感じですかね・・・。
（割高な野村マンションの購買層はもう既に買ってしまい、
　対象需要者が相当減少したんでしょう）

ブランド力を強調するけれど、価格の割高感と質そのものが乖離
しつつあると感じる。

[270: 匿名はん]

ここはまだマシでは？
少なくとも二重床は採用してます。
何故か例の耐震偽装問題移行、新築マンションの発表が
少なくなったなぁと思ってたら、再び発表ラッシュが始まった途端
どの物件も軒並み二重床が廃止されてる所が多い。
確か二重床は建築コストが高価になるのでしたよね？
マンション価格は上昇してるのに何故建築コストを
削減する必要があるのか不思議でなりません。
構造上何か致命的な欠陥でもあったのかと思って
離れた地域、例えば東京の世田谷区のマンションを見てみると
現在でも普通に二重床を採用してる所が多いようです。
ひょっとしたら見る人が見れば二重床以外にも
コスト削減されてる部分があったりするのでしょうか？

[271: 契約済みさん]

>80戸を相場の1.1倍で売る。
ひょえ〜って感じです。今回に当てはまるかどうかは別にして、そんな考え方もありますね、なるほど奥が深い。。。

>カーテンDoってどうなんでしょう？
１窓１万円！安くていいと思います。リビング用のみ「逆吊り」にしたくてカッコいいレースを探していました。たまたま気に入るものが無かったため、あっちこっちのカーテン屋さんを走り回り中でした。　ですからカーテンDoが悪いとかはまったくもってありません。むしろいい評判をよく聞きますよ。ちなみにリビングのレース以外は全部Doでお願いするつもりです。

また話がそれますが、近くのネバーランドの物件、坪＠は野村より高かったですが、それなりに売れているみたいでした。リビングを広く取った設計で、ディスポーザーも付いてるし、洗面台などの設備もいい感じで、今更ですが少し揺らいでしまいました〜。

ここでも、年末から茨木は坪＠２００越えますよー
でした。ホントにバブルが到来！？
マンションギャラリー巡りが楽しくなりそうです。

[272: 契約済みさん]

明日いよいよ内覧会ですね．
楽しみなのですが，そのネタがなくちょっと寂しいです．
駐車場も決まり，モデルルームも閉鎖との事．
いよいよと言うことで気持ちワクワクしています．

内覧会いかれた方，またいろいろ教えて下さいね．

[273: たっつぁん]

私は、明日日曜日に内覧会です。
どんな仕上がり具合いか、楽しみでもあり、不安でもあり・・・。
今日行かれる方、ぜひ今日中に投稿よろしくお願いします！

[276: 契約済みさん]

満足
細かい指摘はありましたが，満足

[280: 契約済みさん]

全般的に満足でした

よかったこと
・エレベーターで７階にあがってみた、廊下からの眺め
・いろいろ行き届いた内覧会だった
細かい指摘
・ちょっとあった

[281: 入居予定さん]

内覧会にて…。皆さん満足されているようですが羨ましい限りです。
　まず、内装の汚れや不具合が結構ありました。素人目にわかるようなチェックが何故に多数あるのか？この機会を逃すとどうなるのか？とても不安になりました。
　次に駐車場の説明があって初めて知ったことがありました。上下させる遅さです。抽選の前にもう少し構造について知っていたら、申し込み時の説明に書かれていれば（ありました？）、もっと違う場所を申し込んだのにと後悔しています。
　近隣にも問題がありそうです。ある騒音が気になりました。他にもたくさんありましたが、これ以上は書けません。
　このマンションに対して満足度はかなり低いです。とても高い勉強代になってしまいました。でも皆さん言うような満足な所もあったと思うのですが、すべて不満と帳消しして更にマイナスです。
　気を悪くされる方も居るかもしれませんが、これが私の内覧会での意見です。

[282: 入居予定さん]

＞２８１さん
「ある騒音・・・」とは、何ですか？
個人操作の立体駐車場は、安全速度があって、ゆっくりが当たり前と思いますが、実際の動作をごらんになったのでしょうか？