プラウド茨木東宮町

[匿名はん]

茨木のプラウド第2弾です。いかがでしょうか？



交通アクセスで「JR茨木駅徒歩圏」と言っておきながら
距離や所要時間を明示していないだけでなく、周辺環境の地図にもJR茨城駅を載せてない。
土地勘のあるものにとっては、ちょってセコイ広告だなという感じもします。

所在地：大阪府茨木市東宮町3-5（地番）
交通：阪急京都本線「茨木市」駅から徒歩10分

[183: 匿名はん]

掲示板移動したんですね、あげときます

[184: 匿名はん]

どうなのでしょうね。

[185: 匿名はん]

明日もう一度見に行こうかな・・・

[186: あめ玉]

ここに決めました
上中条の物件とは迷いましたが，希望に近い間取りを選ぶことができたので，こちらにしました．
いろんな情報をインプットしながら，最終的には家内と２名で決めました．
プロの方々のご意見も非常に参考になりました．ありがとうございました．

[187: 匿名はん]

おお〜ぼちぼちと決められる方が
この板に出てこられたのですね。

[188: 匿名はん]

お仕事ご苦労さんです。

[189: 匿名はん]

ずっと気になってますがまだモデルルームにはいってません。
こちらの書き込みもプロの方や業界の方が書き込んでるので、参考にはしますが、あまり信頼はしてません。自分の考えを大事に決めたいと思います。
今、茨木市ででている物件の中ではかなり良いほうだと思います。早くモデルルームに行って自分の目で確かめようと思います。

[190: 匿名はん]

業界の方っていうのはわかるんですが
プロの方ってなんでしょうか？

[191: プロ]

7月入居予定の物件なのに、現段階でいまだに第2期の販売戸数すらＨＰで公開できない状況なんて、天下の野村不動サンにしてはかなりの苦戦ですなぁ。
去年完成の東中条なんて8月入居に対して前年10月抽選→12月中旬にはモデルルーム閉鎖でしたね。
東中条でボロ儲けした販売経費をここで吐き出しって感じかな。
ここは正社員が販売してるようだから、モデルルームの運営には1ヶ月最低でも500万円くらいは経費がかかってるでしょうね。

[192: 匿名はん]

久しぶりに公式ホームページの「交通利便」を見たら、当初明記していた「阪急とＪＲとの２ｗａｙアクセス」の謳い文句がすっかり消えてます。
「ＪＲ茨木駅も徒歩圏内」とか書いてたくせに、今じゃＪＲのアクセスは完全無視・・・このぅ^^
新幹線の写真すらどこにも見当たらなくなっているのにビックリ！
さすがに、来客から「誇大広告過ぎるんじゃないか？」という空気を感じたか。（>46）

[193: 業界の方]

現在では「プロ」や「業界の方」ではない買い手も決して無知ではありません。
主として立地条件によるところの多い資産価値を考えて物件を選んでいます。
マンションブームだから、どんなところに建てても無知な「しろうと」が
飛びついて買うだろうと考えて企画すると停滞しっぺ返しをくらう、といった
ところでしょうか。
野村さんがどうのこうの、ではなく、この物件を企画した責任者が文字どおり
「責任」がとわれるでしょう。

[194: 匿名はん]

ここと吹田新芦屋は図に乗って高値つけ過ぎせしょ。
うちは新芦屋の物件が駅前では金曜日にテイッシュが配られ、家には毎週ポステイング。
野村不のやることじゃないよな。価値落ちるから止めた方が良いと思うが、
余りに苦戦が伝わってくる。その様な経費分、思いきって値下げ・値下げ。

[195: 匿名はん]

もうこの掲示板でもスレが立ち始めているけれど、
ちかいうちに北摂地域で（資産価値として）最高ともいえる
立地のビッグプロジェクト物件がいくつか販売されるように
なってきます。
かなり高価になることが予想されるけれど、戸数が多い場合は
北向き低層階などに意外なほど安い部屋が提供されたりする
こともまた事実。
いつまでも同じ売り方をしているとそのうち「商品」どころか
「お荷物」になってしまうのではないかと、素人ながら心配します。

[196: 匿名はん]

>>193
>>どんなところに建てても〜飛びついて買うだろう

ここに分譲マンションを企画すること自体はそんなに悪い立地とは思いませんが、立地条件に比して「高い値付けをしても飛びついて買うだろう」という読みが失敗の元だったかと思いますね。
この場所でステイツグランや東中条と同等またはそれ以上の坪単価で売り出すというのは、完全に強気が過ぎましたね。
売り出し開始時の来場者には、過去にステイツグランとか東中条の販売もじっくりと見てきた人も多かったのではないかと推測します。
小手先のセールストーク（「今は土地が急騰してるんです」とか「この先まだまだマンションは高くなりますよ」など）なんかは効き目がなく、立地条件と予定価格を見て冷静に退散した人も結構いたのではないでしょうか。
それと、阪急＆ＪＲの両方使えるというセールスポイントがステイツグランと東中条で大好評だったので、ここでも最初に強引にそれを引用アピールしたのがかえってデベとしての信用を疑われたかとも思います。
斎場の件は気持ちの問題ですが、主要駅へのアクセスはマンション資産価値を決める重要要素ですもんね。

[197: 匿名はん]

>195
阪急不動産の関係者の方ですか？
某メーカーの社宅跡地は高値入札で大変でしたね^^
私はどんなに立地が良くても北向きはごめんです

[198: 匿名はん]

現在、ネットの公式ＨＰや不動産情報に価格が載ってないようなので、参考までに第１期販売の時のネットで公表されていた価格情報です。（リクルート住宅情報ナビより）
タイプＨ 77.48m2 4150~4430万円
タイプＬ 92.48m2 5090~5380万円
タイプＡ 78.73m2 3920万円
タイプＤ 75.36m2 3780~4260万円
タイプＨ 77.48m2 4150~4430万円
タイプＧ 84.50m2 4470~4690万円
タイプＫ 72.56m2 3580~4130万円

[199: 匿名はん]

>197
そんなに過敏に反応しなくてもいいのに。
駅から遠くて南向き　ｖｓ　駅に近くて北向き
同じ（高い）価格なら選択肢になる、ってだけでしょ。

ちなみに、梅田のタワマンでは、北向きの部屋の方が
人気が高かったところもありますよ。
要するに、北向き（といっても、南がないだけで、２方向以上
開口の場合が多い）が許せるか許せないかは、かなりの程度、
個人の住宅に対する価値観の問題です。
戸建て住宅を考えれば、南北背中合わせの敷地が普通だから、
南は隣家の（３階建ての）壁というパターンが、単純に考えて
半分はあるわけだし（笑）。

最後に一言。私が念頭に置いているのは複数の財閥系デベの
物件ですよ〜。

[200: 197]

>>199
あら、それは失礼しました。私の早合点でした。
このスレに書き込まれていたのですっかり某社宅跡地のことだと思い込んでしまいました。
冷静に考えてみると、あの土地が
>>195"北摂地域で（資産価値として）最高ともいえる立地"
なわけないですもんね。

[201: 匿名はん]

5000万円あったら、30坪の敷地に延床面積100平米以上の
標準的な仕様の一戸建てを建てられるよ。
（駅徒歩10分ぐらいの土地で。ただし、常に土地の出物が
あるわけじゃないけどね。）

[202: 匿名はん]

複数の財閥系デベの情報教えてください。よろしくお願いします。

[203: 匿名はん]

書き込みが平日に集中していて、批判的ですね。
とても検討している私達、マンション、不動産の事情に詳しい方はいるでしょうが、客の見方ではありません。

ライバル会社さんですか？別に野村さんが天下というわけでありませんが、この物件のライバル物件が困っていられるのでしょうか？
過敏すぎますね。本当に。

駅からもそこそこの距離で、設備も構造もしっかりしているし、普通に良い物件だと思います。
明日は水曜日ですが、業界の人意見はききたくありません・・・

[204: 匿名はん]

>203
「業界の人意見はききたくありません・・・」
ってことですけど、一生に一度になるかもしれないの買い物をするのに
その品物が割高なのかどうかぐらい侃々諤々議論するのは自然でしょう？

このスレを通読してわかることは、プラウドの建物自体は上等だし、
立地も（実需として考えれば）かなり良好。ただし、価格が相場に
比して高すぎるんじゃないか、という議論なんだと私は理解します。

「価格」に関心がない方が「客の見方」として普通ではないと思います。

[205: 匿名はん]

>202
ここはあくまで「プラウド茨木東宮町」のスレですから、
マナーとして他物件へ具体的な言及は自粛しましょうよ。
この掲示板で全スレ読破するぐらいに労力をかけて自分で
探しましょう。

[206: 匿名はん]

>203
自分にとって大きな決断（高価な契約）を下した後は、しばらくはあんまり関連情報を見ないほうがいいですよ。
（そのものに対する評価とか、他の類似物件との比較とか。）
何を見たって不安、迷い、悩みのタネになるからね。
ここんとこの流れは「検討者」にとっては有益な内容だと思うけど、、、確かに「既契約者」にとってはなんのプラスにもならないね。
で、ちなみにこの掲示板は「検討者」が情報や意見を交換する場だと思います。

[207: 匿名はん]

205産へ
購入者は別にこの物件だけを購入対象としてるわけ訳ではないですから
当然ここと比較対象している人の書き込みは歓迎すべきじゃないでしょうか？
何を買うにも色んな人達のご意見が合った方がベターな判断が出来ると思いますが・・・
特に一生に一度の買物かも知れないものですから、一杯情報収集したいと考えるには
私だけしょうか？

[208: あめ玉]

府道１５号からちらっと見ると現在４階？ぐらいまで覆いがしてあって，５階部分の足場を組み上げにかかったところでしょうか？いや〜楽しみ楽しみ．

[209: 匿名]

今日の新聞チラシにステイツグランの77.9m2（2階）が4080万円で中古で売りに出てましたね
販売はノムコム

新築価格より高く売り出してる気がする

[210: あめ玉]

５階までできてるんじゃないかな．今度，きちんと見に行こう．

[211: 地元不動産業者さん]

最近ＪＲ茨木駅近の築浅マンションは新築時より高く取引されるケースが出てきています。
しかし４０８０万円は高過ぎると思います。

[212: 匿名はん]

今朝も茨木市駅でティッシュもらった。

[213: 匿名さん]

茨木駅から万博方向にある平凡なマンション
野村不動産—ステイツ茨木フロントステージ（JR５分）
３LDK　７０．５㎡　３０９０万円（築６年）と広告にあった。
何か中古相場も強気だね。

[214: あめ玉]

現在，６階建設中

[215: 契約済みさん]

インテリアオプション販売会はまだでしょか・・・

[216: あめ玉]

昨日夜の９時３０分頃通りかかりましたが，工事現場にまだ明かりがついてました．
工事が遅れているんですかね．

[217: あめ玉]

契約済みさんへ
インテリアオプション販売会きになりますよね．
第二期の契約会が３月下旬らしいので，それが終わってからでは？

[218: 匿名はん]

何故、今の時期になっても２期の販売価格が公表されないのですか？
７月入居ですよね。

[219: 匿名はん]

値段が付いてなけりゃ買いようがないよね。
ってか、検討さえすることができない。

[220: 契約済みさん]

ＭＲでは価格表もらえます。１期（分譲済み）から３期まで全部の価格が一覧になってます。

[221: 匿名はん]

あれ当初は２期分譲で売り切りと聞いていたんだけど
3期まで予定されているの？　変更された？

[222: 匿名]

>>220
ということは、対面して口八丁で誤魔化さなきゃ言えないくらいの価格なんだ
ホームページ等で公表すると価格だけで候補から外されてＭＲには誰も来なくなると

第1期で>>198のように普通に価格を公開してみたらあまりにも手応えが悪くてあせってるな
すでに契約済みの客もいるから思い切って価格を下げるわけにもいかずまさに板ばさみ状態、身動きとれず

[223: 物件比較中さん]

ディアステージ茨木東中条
4ＬＤＫ（7階）
4780万円
中古マンションでも茨木は強気だね

[224: 匿名はん]

いくら強気でも売れなきゃ意味ないし。

[225: 匿名はん]

低層階は苦戦している（人気がない）んでしょうかね。
比較できるところで
たとえば４LDK　Ｇタイプ４階４，６４０万，６階４，７６０万は
１期と変わってないような・・
対してGタイプ２階４，２００万とがくんと下がっている。

[226: 契約済みさん]

３Ｆまではマンション前の戸建て住宅が視界に入りますので、ある程度の価格差は仕方ないです・・・

[227: あめ玉]

現在，最上階施工中
家内はインテリア思案中
私はローンを思案中
元茨木川緑地の桜は開花準備中

[228: 匿名はん]

1期購入者では子供がいる世帯は多いのかな
少ないのかな？

2期申し込み期限は4月1日か
どうしよう申し込むか否か・・・

[229: 匿名]

第2期販売戸数、たった２０戸・・・どんだけ弱気なんだよ

[230: あめ玉]

う〜ん
ローンどうしようかな？
桜が満開の頃には決めよう．

[231: 購入検討中さん]

4月1日まで後7日

[232: あめ玉]

融資の手続きでMRに行ってきました
現在，元茨木川緑地では，さくらまつりが開催中
ただし，桜は三分咲き
でも，MRの鳥かごの赤いバラは満開