プラウド茨木東宮町

[匿名はん]

茨木のプラウド第2弾です。いかがでしょうか？



交通アクセスで「JR茨木駅徒歩圏」と言っておきながら
距離や所要時間を明示していないだけでなく、周辺環境の地図にもJR茨城駅を載せてない。
土地勘のあるものにとっては、ちょってセコイ広告だなという感じもします。

所在地：大阪府茨木市東宮町3-5（地番）
交通：阪急京都本線「茨木市」駅から徒歩10分

[122: 匿名はん]

価格交渉って出来るのですか？　野村で以前価格交渉に持ち込もうとしたら
「売れ行きの悪いマンションだと価格を下げて契約書に他言厳禁などを書き込み値下げするケースがあるが
　野村は正規の価格で購入しているお客様に配慮し公表している価格以下で売る事はしません。
　そうする事で野村は皆様の信用を得ている」　と、自信たっぷりに熱弁していたけどねぇ・・・。
聞いている方は内心「へぇ〜そうなんだ・・」と冷ややかな目で見てたけど。
確かに東宮町の物件は高すぎると思います。周辺環境を考えても　野村はかなり強気だと思います。

[123: 匿名はん]

竣工前の値引きってあまりないんじゃないの。

まあ竣工前でも家電製品プレゼントとか諸費用分負担します
っていう形の値引き(と言うのかな）を見ることがあるが
野村の物件ではあまり知らないしな〜

[124: 匿名はん]

今日明日1期申し込みのはずだがまったくスレが伸びることもなく・・・
本当に人気無いようですね。
1期即日完売とはいかないか・・どうだろう・・
1期申し込みを見送った身としては気になっております。

[125: 匿名はん]

やはり、斎場のことが影響しているのでは？
斎場を地図から消していること、斎場の「施設」についても、
地元の人はよく知っているようです。
地元の人で購入する人は少ないのでは？

[126: 匿名はん]

様子見が正解でしょう。
今の価格では、半分も売れないのでは？

[127: 匿名はん]

第１期販売戸数が８０戸中３５戸しかないのも野村の弱気を表してますね。
まあ、第１期はなんとしても完売発表させるでしょう、そのためのこの数字です。

今日は抽選会(←笑)ですね。嘘でもサクラでもなんとしても何軒かは抽選するんでしょう。
第１期抽選なしだったなんて噂がたつと、不人気で苦しいですと証明されるし。
ステイツグラン見て、プラウド見てきた人にとっては、今さらこの場所でこの価格じゃあ
意地でも買えないだろうな。

[128: 匿名はん]

物件（建物や間取り）が悪いわけでは絶対にない。
斎場だって、このエリアの便利さや教育環境を考えれば、
我慢できない買い手はいない。（浄土真宗なら、「喪中」
という概念すらないくらいだからね。）
原因はただ一つでしょ、
資産性で買う人にとっては斎場が拒絶され、
実需で買う人にとっては高価格が拒絶され、
要するに、買い手として誰をターゲットにしているのか
ぜんぜん明確でないということ。

[129: 匿名はん]

第１期販売はどうだったのでしょうか。
様子見の私です。

[130: 匿名はん]

それ私も聞きたい。
同じく様子見の一人

[131: 匿名はん]

最近、電話もないので一期は売れたんでしょうかね。

[132: 匿名はん]

一期は完売したみたいです。
モデルルームに行くと、済みの赤い花が全部に付いていました。
二期は来年の２月頃の予定と聞きましたが、どうなるのでしょうね。

[133: すみれ]

バラは申し込みのあった印で、売れたわけではないらしいよ〜
だまされないようにしましょう。

[134: 匿名はん]

No.133　様

「売れたわけではない」というのは、
販売員の話でしょうか？

[135: 匿名はん]

要望書や登録でもバラを付けますよ。
契約済の場合でも、バラだけどなぜかサクラと呼ぶんですよね。
1期即完としないと、後々の販売に影響しますからね。

[136: 匿名はん]

なんとか最終的には完売させる野村ってなんだろう。
価格コントロールがうまいのかな？
あまり評判のよくないここも、結局売ってしまうかも。

[137: 匿名はん]

購入しましたって声がないね。
本当に静かだ。

[138: 匿名はん]

ここでの書き込みを見れば、私なら買いません。パスしました。
購入層は、機械に弱く、パソコンでネットに繋げない方が多いのかな？
個人的な意見ですが・・・・

[139: 匿名はん]

ちょっと言い過ぎでは。。。

[140: 匿名はん]

実際の所、売れ行きはどうなんでしょうね。

[141: 匿名はん]

どうなんでしょう本当に・・・
本日野村から1期完売のはがきは
届きましたけど本当なのかどうなのか・・

[142: 匿名はん]

でも本当に人気ないようですね。。。
よくハガキが届きます。。
全然その気ないんですが。。。
プラウドは良いんですがねー

[143: 匿名はん]

一期完売・・・私も疑問に思うなぁ。
物件をとても気に入っていたけど、購入にはどうしても踏み切れませんでした。
理由は立地。　先週モデルルームの前を通ったら　笑顔で話を聞いている
お客さんの顔が見えたので　思わず
「野村の地図や現地案内は信じちゃダメよ！まずは現地を見て！」と言ってあげたい心境でした。

[144: 匿名はん]

「野村の地図や現地案内は信じちゃダメよ・・・

何を信じてはいけないのでしょうか？
実際経験されたのでしょうか？

[145: 匿名もの]

現地近くに住んでいますが皆さんが言うようなところではありません。社宅、賃貸もありますがほとんど持家一戸建で、とても落ち着いたいいところですよ。

[146: 匿名はん]

>>144
ひととおりここを読めばわかるでしょう

[147: 匿名はん]

＞＞１４４
全レスを読まれる事をお勧めします。
その上で自分の足で現地周辺を歩き　判断されては如何ですか？

野村は今でも当初の現地案内地図を使っているのかなぁ？
野村も当然このページは読んでるだろうし、それでも当初の地図を使っているのであれば
ますます　引くわ・・・。

[148: 匿名はん]

売れないってことは立地に比べ価格水準が高いとみんなが判断してるからしょ。
そら、このマンションでプラウド東中条とほぼ同じじゃ買う気しんでしょ。
数年後中古物件になたっら大きく下がってるでしょ。

あ、それとプラウド吹田新芦屋も苦戦中見たいやな。
２期価格は１期価格から半年も経たない内に値下げしてたわ。
強気の価格設定していた高価格帯の角住戸は１０％前後下がてたわ。
千里ディアヒルズの安さに引っ張られたのかね・・・

[149: 匿名はん]

あら？新芦屋２期値下げされてるの？
だとすれば新芦屋より人気のなさそうな
東宮２期も期待できるかな

[150: 匿名はん]

モデルルーム前を通ればそれなりに人が入っているのに
相変わらずここは静かですね。

[151: 匿名はん]

完売なんだからそうなんでしょ。

場所も静かでいいところだと思いますよ。
この掲示板は皆、言いすぎだと思いますが・・・

不動産会社は建物の説明などしっかりしてくれるけど、周辺を確認するのは自己責任もありますよ。
昨年、モデルルームに行きましたけど斎場の説明も地図には載ってなかったですが、説明はありました。
正直、地図に載せない野村もどうかと思いますが。
場所がなんだの斎場がなんだの書き込みがありますが、購入する勇気にかけているのではない？
悪いが正直ここの書き込みは不動産会社に依存しすぎも感じました。

マイホームを買うんだからもっと自分自身で調べましょ。

[152: 匿名はん]

完売なら購入者が購入しましたとかの書き込みがあるように
思いますけど・・・
他物件スレではそれで盛り上がっているところも多いですようですし・・
なぜなんだろう？と気になっているんですよ。

[153: 匿名はん]

騒がれてます、購入した者の一人です。
なかなか登場しにくい雰囲気ですので、遠慮してました。
この物件ここまで書かれるところを見ると、もしかして失敗なのかな？なんて思いながら…
しかし知人が近くに住んでいますが、特にこれといった問題を聞いたことはありませんし、
茨木市付近の新築のみではありますが、昨年からあれこれ見てきて、自分にとってパーフェクトな物件はありませんでした。
プラウドは全体的に値段は高いですが、不満が少ないマンションでした。
茨木の現状で相場が上がっている現在、下落を考えるとどの物件も高すぎて買えない気がします。
営業トークかもしれませんが、東芝寮跡地は坪200を超えるそうです。

長くなったのと眠いので、今日はこの辺にしておきます。
またよろしくです。

[154: 匿名はん]

153さんの気持ちがわかります。決め手には欠けるけど、不満は少ないんですよね。掲示板見ると、失敗？ってよぎります。ちなみに新芦屋です。
東芝は看板見てきましたが、やめました。

[155: 匿名はん]

NO．151さんの言うとおり　周辺確認は自己責任です。
しかし、「野村から斎場の説明があった」のは　掲示板で騒がれすぎたからじゃないの。

昨年ＭＲに行った時　現地案内してもらったが斎場の件は聞かなかった。
その日は時間がなかったのでそれからしばらくして周辺を確認に行った。
その間何度も野村と連絡を取り　周辺に気になる建物などはないか　尋ねたが
一切斎場の件は出なかった。　周辺確認後　こちらから斎場を切り出したら
担当者は言葉に詰まっていた。

ここは斎場に関するレスが確かに多いが　購入する勇気にかけているとは思わない。
将来は売却を考える私としては　斎場を気にする人が多いという事で
マイナス要因になりかねないと判断し　購入を断念しました。

マンション探しを始めてから　他の物件のレスも沢山読みました。
どこも賛否両論ありますが、それまで気付かなかった意見や考え方に出会い
随分と参考にしてきた。

高い買い物なんだから　ここだけに限らず　様々な意見はありがたい。

[156: 匿名はん]

私もここを検討している者の1人ですが
ここは本当に色々な意見があって参考になりますね。
斎場は確かにマイナス点ですし
売る時に不利になる要素をもっているかもしれませんが
予算内で探した結果、どこも一長一短ありました。
今の時期に買いたい者にとっては
どこかに目をつぶらなければとも思い
ただ斎場だけにこだわるのもどうかとも考えます。
もっとも将来、斎場がどこかもっと辺鄙な場所に
移転してくれたら嬉しいですが…。

実際この場所で快適に生活できるかどうか
充分に想像を働かせてみるとおのずと答えが出てきそうです。
斎場から何か匂いのようなものが出てるのでしょうか？
匂いがなければ十分検討したいと思います。

[157: 匿名はん]

斎場からの臭いは全くありません。
が、移転もまずないでしょう

１５６さんのように今どうしても持ち家が必要な方は妥協も必要でしょうが
そうでない方で余裕があるのなら一度賃貸で住んでみて
地域の雰囲気を見ると良いと思います。
色々見えてきますよ！

[158: 匿名はん]

一応今だ検討中
下がって目立たなくなったんで
あげます。

[159: 匿名]

一期分譲購入者の一人です。条件的に不満なく決めました。決めてからこのコミュニティを知っていろいろな考えがあることに驚いています。

[160: 匿名はん]

>>159
２期の販売価格は気になりますか？まだ、未発表ですが・・・

[161: 匿名]

>>160
２期以降の販売価格は気にしないつもりですが、公表されれば見るでしょうね。

[162: 匿名はん]

本当に1期即日完売なら価格に変更はないと思うけどどうなんでしょうか？

購入者の方にお聞きしたいのですが
1期抽選日は抽選に行かれましたか？
1期では抽選になった部屋も多かったのでしょうか？
もしよければ教えてください。
お気に触るようでしたら失礼します。

[163: 匿名はん]

＞No.157　移転なんてありえないです、茨木市営斎場は駅から近いのも理由なのでしょが各地の自治体関係者が視察に訪れています。通常は斎場と火葬場が離れていて移動しなくてはいけないですが、ここ茨木市営斎場の場合告別式と火葬が同時に行う事ができるからなのです。

[164: 匿名はん]

今日今日ポストをみるとはがきが入っていて
それには2期販売価格が記載されていましたが
パッと見ですが1期価格と同じ価格帯（値下げなし）で販売するようですね。

あ・あと当初1期・2期と分けて販売しますと聞いていましたが
はがきでは個々の部屋番号に
1期分譲済み分（分譲済みと記載あり）、2期販売分（価格表示あり）
と記載されている部屋以外に空白の部屋（記載のない）部屋がいくつかありました。
2期で売り切りでなくて3期（かそれ以上）に小分けで分譲
するような感じでしたね。

[165: 匿名はん]

先日、ポストに「野村不動産のマンションに住むオーナー様へ」みたいなチラシが入ってました。
「野村不動産のよさを理解して買っていただいたお客様にもこのプラウド東宮町を見てほしいのです！ぜひご来場下さい！！」みたいな内容でした。
「アンケート記入しなくていいからから気楽に来てね」
「知人に紹介してね」みたいな感じでした。
要は、最近野村から買った人もマンションギャラリーに来てね♪ということらしいです
過去の顧客をサクラにしなければならないほどマンションギャラリーは寂しいのでしょうかねぇ
別に野村不動産のマンションがいいと思ったわけでなく、立地がいいから買っただけなんですけどね

まさに　　　　　必　　死　　　　ですね

[166: 匿名はん]

私は契約者です。

昨今の耐震偽造のニュースとか見てると、野村さんのマンション契約して良かったと思います。
野村不動産のマンションに住んでいる知人のすすめもあって契約しましたが、場所だけでなく
快適に生活できそうです。

契約者の皆様、仲良くしましょうね。

NO１６５さんは、そんな言い方しかできないなんて、プライドの無いオーナーさんですね。
大切な我が家を建てた会社に失礼ではないでしょうか？
少なくとも契約の手続き会は大勢でしたよ。

[167: 匿名はん]

モノが悪いわけじゃないですから、収益還元で考えれば
割高に思える価格を支払っても、当人が満足していれば
それでいいんじゃないですか。
売り手も儲かっているし、双方よし、というわけで。

[168: 匿名はん]

折り込みチラシのイメージを見る限りですが、今までの関西のプラウドシリーズと比べると
デザインを一新して新鮮な感じがしますね。
高槻、茨木、吹田等にある完成済みのプラウドは基本的なデザインは共通だったのですけど。
建築デザイナーを変えたのかな？
あ、でも販売中の吹田新芦屋下は従来のデザインですね・・・

[169: 匿名はん]

そうですか？吹田新芦屋のほうがええと思ったけど。

[170: 匿名はん]

今日、建設現場を通りました。
だいぶ、建ってきてますね。
前はピンとこなかったのですが、今日、天気が良かったせいもあり日当たりがすごく良さそうで、メチャいいマンションだと思いました。
駅までも歩けるし日当たり良さそうだし静かそうだし。
なんだか、このマンションの宣伝マンのようですが、以外にこんな良いマンションは無いような気がしました。
売れているようだし、判る気がします。

野村不動産さんというのもあると思いますが、
斎場も意外に遠い気がします。
ただ私の場合は会社の都合で、まだ買えません。
くーーーー欲しい。