プラウド茨木東宮町

[匿名はん]

茨木のプラウド第2弾です。いかがでしょうか？



交通アクセスで「JR茨木駅徒歩圏」と言っておきながら
距離や所要時間を明示していないだけでなく、周辺環境の地図にもJR茨城駅を載せてない。
土地勘のあるものにとっては、ちょってセコイ広告だなという感じもします。

所在地：大阪府茨木市東宮町3-5（地番）
交通：阪急京都本線「茨木市」駅から徒歩10分

[101: Ｙ or Ｎ]

１１日（土）に、ようやく現地確認しに行くことが出来たが、、
正直な感想としては、これぐらいの距離なら気にならないかも？的感想。
しかし、Ｎo.１００さんのコメントは、心理的によく理解できる。

現地と火葬場の距離　　○ｏｒ△

企業としての姿勢　　　？？？？

[102: 匿名はん]

斎場があっても住むだけなら殆ど関係ない。
でも、将来転売もするかもしれない資産として考えれば
看過できない要素であることは確か。
それにしても、野村の営業手法も下手だなぁ。
最初からオープンに行けば、むしろ「潔い」と信頼も深まるのに。

[103: 匿名はん]

No.100 の方へ

随分ひどい話ですね。
私はこの掲示板No.49の「施設は無い」との情報を信じたバカです。
その後、「施設は有る」との投稿があり真実に気づきました。
購入する方向で考えていましたので、大変ショックを受けましたが、
今度は、野村不動産がそのような販売をしているとすれば、何を信じてよいのやら。。
生涯かけて支払う高額の買い物をする購入者の気持ちを、不動産会社はもう少し考えて欲しいな。

[104: 匿名はん]

>>100さんの11行目の
「重要事項説明の際に・・・」が気になりました。

購入検討者に重要事項説明書を見せないのですかね、ここの不動産屋は。
他の普通のデベなら、モデルルーム来訪の検討段階の人にも重要事項説明の資料を
閲覧させてくれますけどねえ。
いよいよ気持ちを固めて契約会の日を向かえて、重要な事項を聞いてびっくり
てなことになるのかな。

マンション購入する際は、検討の段階で「重要事項説明の資料を見せてください」とはっきり申し出た
方がいいですね。
その際に、「まだ案の段階なのでお見せできません」とか言って誤魔化して逃れようとするデベは、
はっきり言って信用度ゼロです。客を舐めてます。
他のデベでは、「もし今回縁が無かった場合は返却して下さいね」という条件で貸してくれた。
パンフレットには載ってない本当に重要なことが書いてあるから検討の参考になりました。

[105: 匿名はん]

斎場関連の話題しかないね

[106: 匿名はん]

そうすぐ1期申し込みなのに静かだね

[107: 匿名はん]

だって、良い悪いは別にしても、どう見ても注目度低そうだし・・・
野村のスレなのに批判書き込みも少ないし
ステイツグラン茨木の申し込み時期のころのこの掲示板は、
購入を前向き考えてる人から価格に納得のいかない人、アンチ野村、
近隣物件の売れ残りの関係者等まで、書き込みのペースがすごかったもんだが

注目度が低いのを証明するかのように、１ヶ月前くらいから毎週毎週、同じ
新聞折込チラシを入れて野村も必死。。。今日も入ってたし
駅前のモデルルームは週末なのにひっそりとした雰囲気だし

[108: 匿名はん]

斎場の問題もあるかと思いますが、最近、マンションの売れ行きが落ちているのが原因ではないでしょうか。
新聞で、成約率が数ヶ月ぶりに７０％を割ったとの記事がありました。
そろそろマンションバブルの終焉かな。
やっぱり、一戸建てよりも高い価格は異常だと思います。
資産価値がどんどん下がっていくことは皆さんどのように考えているのでしょうか。
現在の相場価格なら将来的に考えれば賃貸（できれば社宅として）の方が断然有利だと思いますが。
ざっとした計算ですが、このマンションなら坪１２０万円程度が購入か賃貸のボーダーラインだと思います。
なお、私は業界関係者ではなく、シミュレーション計算大好きな１個人です。不動産屋さんにいろいろ教えてもらいました。

[109: 匿名はん]

ボロ屋はいやだ！

[110: 匿名はん]

???

[111: 匿名はん]

今日、市役所方面からＪＲ茨木東口に向けて車で走りましたが、駅前のモデルルーム、賑わっていましたね。
実は好評だったりして。。。

[112: 匿名はん]

不動産会社で声高に言われている「今後、マンション価格が上昇していく」というのは、大きな見込み違いに終わると思います。２００３年からの株高が今年前半に天井を打ちました。最近の成約率の低下は、株式下落が影響しています。バブル崩壊の１９９０年も株式ピークの半年後に不動産が下落を始めています。
このマンションの売り出しは誠にタイミングが悪く、斎場の件もあって、販売に苦労するでしょう。
間違っても今の価格で買ってはいけません。どうしても新居が必要なら一戸建ての方が良いでしょう。
私は昨年末に茨木駅近の６千万弱の新築マンションを買いましたが、今、振り返ると株バブルであった事をつくづく思い知らされています。

[113: 匿名はん]

身銭を切って失敗した体験談は説得力あるな。

[114: 匿名はん]

ちなみに身銭ではありません。働いたお金で今の価格のマンション買おうとは思いません。
分譲マンションにずっと社宅扱いで住んでいたのですが、まとまったお金が入ったので
一部を使っただけです。自分のお金なら２０００万くらいで新築北摂ターミナル駅徒歩１０分以内９０㎡なら買おうと思っていましたが、それが５０００万もする価格は異常だと思っていました（土地６０坪の新築戸建てならわかるが）なので、客観的に見ることができるのです。
現在のマンション価格は異常だと思います。バブル部分は必ずはじけるでしょう。
価格動向は不動産屋に聞いてはいけません。上がるので今買わないと、としか言いません。当然ですね、下がると思っても売りたいのだから。サラリーマンの給与を考えて下さい。累進課税で年収１０００万でも苦しいと思いますよ。

[115: 匿名はん]

北摂ターミナル駅徒歩10分以内、90平米で2000万円台はさすがに無理でしょ。
でも、一戸建てよりも高いマンションっていうのは確かに尋常じゃありませんね。

マンションバブルがはじけると言うよりも、需要はハッキリと二極化してくると思います。
一戸建てよりも高くても買う価値のある（資産としての評価も高い）、超一等地の高級マンションを
勝ち組の人が買うパターンと、
なにがしかマイナス要素（駅から遠い、３流デベロッパーである、近くに嫌悪施設がある、など）
のあるやや割安なマンションを、非勝ち組（＊＊＊ではない）が買うパターンです。

後者の場合は、実需が中心なので、毎日の生活に不自由がなければマイナス要素にあまりこだわりは
ないと思います。私自身、茨木のこの物件が斎場に近いことについて何のマイナスとも思いません。
便利なのに閑静でいい場所だと思います。

でも、しかし！　あの価格じゃその「実需」が出てきようがないと思いますね。
「年収の５倍程度」で逆算すれば、実需の中心である若手〜若中年の社員で、年収1000万円ちかく
ある人は少ないんじゃないでしょうか？
無理して買ったら、子育てや教育にお金がかけられなくなってしまいます。高い家に住むよりも、
子供に良い教育を受けさせてあげる方が大事ですからね。

[116: 匿名はん]

90平米で2000万円は無いとわかって書いています。
あまりにマンションが高いので本当の価格はこれくらいだろうという意味です。
契約書の土地と建物の内訳をみると、建物が３８００万円ほどでした。
一方、彩都では同じ１００㎡でもマンション価格そのものが３８００万円ほどですよね。
ということは、彩都のマンションの土地はただ（同じ建物のグレードとすると）ということになります。
建物の坪単価は１２０万超ですね。
実際、大した建物ではありませんよ。彩都はインターネットでしか見たことありませんが、大きな差はないと思います。
恐らく建物は原価の２倍程度で販売してるんでしょうね。
だから、今のようにいくら土地を高く取得しても儲かってしょうがないから、更に高く入札して土地を取得する。そのため、デベは来年はもっと高くなると言ってる。これは破綻しますね。

[117: 匿名はん]

あぶく銭で買った人の意見など、家族４人で、６９㎡、３ＬＤＫ、家賃１１万円の私には、まったく参考になりません。　ありがとう。

[118: 匿名はん]

書いてること自体は参考になるね。

[119: 匿名はん]

毎朝前を通勤で通ってます。
確かに閑静ではあると思うのですが、西側斜め前の材木屋は道に4トントラックを止めて
荷卸を、毎朝しています。
春日方面（阪急）に行く道も材木屋の前の道を行くのであれば
歩道のない細い道を車が走ります。
茨木小学校への通学路も歩道がない道が多いのでは？
毎朝シルバーの方が黄旗を持って立っていらっしゃいます。
小さなお子様をお持ちの方はご一考ください。
斎場は葬式もできて便利ですし、近くに極楽湯もありますので
高齢者には良い物件だと思います（あくまで一個人の意見です）

[120: 匿名はん]

野村の物件は、特別にネームバリューのある土地に豪華な仕様で建てなくても、
会社が驚くほどの人気で、１００戸弱の物件が一期完売になることが時々ある。
地元に住んでいる人間としては、その理由は明白なんだけど、野村自身は、
その「勝利の方程式」みたいなものを十分に理解していないみたいな気がする。
その物件のパンフ、中古でも買いたいと思って、大事に取っているけど、
中古も全然出ない。
やっぱり、ポイントは実需なんだよなぁ。マイナーな土地でも、本当に
暮らしやすい場所に、質実剛健な住まいを良心価格（割安でなくても良い。
ただ、勢いに任せたボッタクリ価格は、地元の人間に簡単に見抜かれる）で
提供したら、その物件の価値のわかる人が食いついて、その人からの口コミで
あっというまに買い手が増えていく。
逆に言えば、地元の人間の口コミ需要に乗らないような物件は、どこかでデベが
思い違いをしているという事じゃないかな。
私は、野村系の会社とは絶対に少額ではない取引をしている身だから、ぜひ
そういう物件を出してほしいと思って期待しているよ。

[121: 匿名はん]

正式価格送られてきたけど、０〜３００万程度値下げになってますね。
野村不動産物件を買いたいという人以外には完売まで相当苦労しそうですね。
個別の価格交渉のパターンでしょうか。

[122: 匿名はん]

価格交渉って出来るのですか？　野村で以前価格交渉に持ち込もうとしたら
「売れ行きの悪いマンションだと価格を下げて契約書に他言厳禁などを書き込み値下げするケースがあるが
　野村は正規の価格で購入しているお客様に配慮し公表している価格以下で売る事はしません。
　そうする事で野村は皆様の信用を得ている」　と、自信たっぷりに熱弁していたけどねぇ・・・。
聞いている方は内心「へぇ〜そうなんだ・・」と冷ややかな目で見てたけど。
確かに東宮町の物件は高すぎると思います。周辺環境を考えても　野村はかなり強気だと思います。

[123: 匿名はん]

竣工前の値引きってあまりないんじゃないの。

まあ竣工前でも家電製品プレゼントとか諸費用分負担します
っていう形の値引き(と言うのかな）を見ることがあるが
野村の物件ではあまり知らないしな〜

[124: 匿名はん]

今日明日1期申し込みのはずだがまったくスレが伸びることもなく・・・
本当に人気無いようですね。
1期即日完売とはいかないか・・どうだろう・・
1期申し込みを見送った身としては気になっております。

[125: 匿名はん]

やはり、斎場のことが影響しているのでは？
斎場を地図から消していること、斎場の「施設」についても、
地元の人はよく知っているようです。
地元の人で購入する人は少ないのでは？

[126: 匿名はん]

様子見が正解でしょう。
今の価格では、半分も売れないのでは？

[127: 匿名はん]

第１期販売戸数が８０戸中３５戸しかないのも野村の弱気を表してますね。
まあ、第１期はなんとしても完売発表させるでしょう、そのためのこの数字です。

今日は抽選会(←笑)ですね。嘘でもサクラでもなんとしても何軒かは抽選するんでしょう。
第１期抽選なしだったなんて噂がたつと、不人気で苦しいですと証明されるし。
ステイツグラン見て、プラウド見てきた人にとっては、今さらこの場所でこの価格じゃあ
意地でも買えないだろうな。

[128: 匿名はん]

物件（建物や間取り）が悪いわけでは絶対にない。
斎場だって、このエリアの便利さや教育環境を考えれば、
我慢できない買い手はいない。（浄土真宗なら、「喪中」
という概念すらないくらいだからね。）
原因はただ一つでしょ、
資産性で買う人にとっては斎場が拒絶され、
実需で買う人にとっては高価格が拒絶され、
要するに、買い手として誰をターゲットにしているのか
ぜんぜん明確でないということ。

[129: 匿名はん]

第１期販売はどうだったのでしょうか。
様子見の私です。

[130: 匿名はん]

それ私も聞きたい。
同じく様子見の一人

[131: 匿名はん]

最近、電話もないので一期は売れたんでしょうかね。

[132: 匿名はん]

一期は完売したみたいです。
モデルルームに行くと、済みの赤い花が全部に付いていました。
二期は来年の２月頃の予定と聞きましたが、どうなるのでしょうね。

[133: すみれ]

バラは申し込みのあった印で、売れたわけではないらしいよ〜
だまされないようにしましょう。

[134: 匿名はん]

No.133　様

「売れたわけではない」というのは、
販売員の話でしょうか？

[135: 匿名はん]

要望書や登録でもバラを付けますよ。
契約済の場合でも、バラだけどなぜかサクラと呼ぶんですよね。
1期即完としないと、後々の販売に影響しますからね。

[136: 匿名はん]

なんとか最終的には完売させる野村ってなんだろう。
価格コントロールがうまいのかな？
あまり評判のよくないここも、結局売ってしまうかも。

[137: 匿名はん]

購入しましたって声がないね。
本当に静かだ。

[138: 匿名はん]

ここでの書き込みを見れば、私なら買いません。パスしました。
購入層は、機械に弱く、パソコンでネットに繋げない方が多いのかな？
個人的な意見ですが・・・・

[139: 匿名はん]

ちょっと言い過ぎでは。。。

[140: 匿名はん]

実際の所、売れ行きはどうなんでしょうね。

[141: 匿名はん]

どうなんでしょう本当に・・・
本日野村から1期完売のはがきは
届きましたけど本当なのかどうなのか・・

[142: 匿名はん]

でも本当に人気ないようですね。。。
よくハガキが届きます。。
全然その気ないんですが。。。
プラウドは良いんですがねー

[143: 匿名はん]

一期完売・・・私も疑問に思うなぁ。
物件をとても気に入っていたけど、購入にはどうしても踏み切れませんでした。
理由は立地。　先週モデルルームの前を通ったら　笑顔で話を聞いている
お客さんの顔が見えたので　思わず
「野村の地図や現地案内は信じちゃダメよ！まずは現地を見て！」と言ってあげたい心境でした。

[144: 匿名はん]

「野村の地図や現地案内は信じちゃダメよ・・・

何を信じてはいけないのでしょうか？
実際経験されたのでしょうか？

[145: 匿名もの]

現地近くに住んでいますが皆さんが言うようなところではありません。社宅、賃貸もありますがほとんど持家一戸建で、とても落ち着いたいいところですよ。

[146: 匿名はん]

>>144
ひととおりここを読めばわかるでしょう

[147: 匿名はん]

＞＞１４４
全レスを読まれる事をお勧めします。
その上で自分の足で現地周辺を歩き　判断されては如何ですか？

野村は今でも当初の現地案内地図を使っているのかなぁ？
野村も当然このページは読んでるだろうし、それでも当初の地図を使っているのであれば
ますます　引くわ・・・。

[148: 匿名はん]

売れないってことは立地に比べ価格水準が高いとみんなが判断してるからしょ。
そら、このマンションでプラウド東中条とほぼ同じじゃ買う気しんでしょ。
数年後中古物件になたっら大きく下がってるでしょ。

あ、それとプラウド吹田新芦屋も苦戦中見たいやな。
２期価格は１期価格から半年も経たない内に値下げしてたわ。
強気の価格設定していた高価格帯の角住戸は１０％前後下がてたわ。
千里ディアヒルズの安さに引っ張られたのかね・・・

[149: 匿名はん]

あら？新芦屋２期値下げされてるの？
だとすれば新芦屋より人気のなさそうな
東宮２期も期待できるかな

[150: 匿名はん]

モデルルーム前を通ればそれなりに人が入っているのに
相変わらずここは静かですね。