プラウド茨木東宮町

[匿名はん]

茨木のプラウド第2弾です。いかがでしょうか？



交通アクセスで「JR茨木駅徒歩圏」と言っておきながら
距離や所要時間を明示していないだけでなく、周辺環境の地図にもJR茨城駅を載せてない。
土地勘のあるものにとっては、ちょってセコイ広告だなという感じもします。

所在地：大阪府茨木市東宮町3-5（地番）
交通：阪急京都本線「茨木市」駅から徒歩10分

[2: 1]

1です
下から2行目、変換ミスしました。×茨城→○茨木です。^^

[3: 匿名はん]

>>1
地図にはJR茨木駅が記載されてないでなく、JR京都線そのものが意図的に消されてますね
なぜだろう？？

[4: 匿名はん]

東宮町からＪＲは使わないでしょう。
やっぱり阪急でしょう。

[5: 匿名はん]

茨木保健所の北側の施設も意図的に消されてますね。
なぜだろう？？
これって問題ないんでしょうか？

[6: 匿名はん]

あまり書き込みがないですね。
斎場に近いし阪急茨木市から10分
少しくらい安くなるかな〜と思っていましたが
高いですね・・・どうなんだろう・・
予定価格のままで行くんだろうか・・

[7: 匿名はん]

南側にたっている製薬会社の社宅もそのうちマンションになるんだろうな〜っと考えると、ちょっと悲しくなったりします。かといって、上に行くほど値段が。。。　一つ階があがるたびに価格がぴょんぴょん跳ね上がっているような気がしますな。いったい最上階の部屋はいくらになるんだろー。

[8: 匿名はん]

社宅。
現状ではそのまま維持していくと聞いてますが
いつまでそのままなのか誰もかわかんないですよね

7階最上階は予想５５００〜６０００万くらいだろうな
と予想しますが・・・・論外ですね(泣）

[9: 匿名はん]

私も近くに焼き場があったり、
右上の大住町の一戸建てが3700万円ほどだったので
もう少し安めかと思ってました。
なかなか難しいですね。

[10: 匿名はん]

地価が上がってきているから、現在どこの不動産屋も強気ですな。

[11: 匿名はん]

不動産屋もつよきなんです。今が買うべきなのか悩んでしまいます。。

[12: 匿名はん]

ここの値段は知りませんが、最近の茨木のスレは最初はいつも「高い高い」の大合唱・・・
それだけ需要がある（と見たデベの値付けが強気）ということでしょうか？

[13: 匿名はん]

そんなに便利なところでないのにやっぱりこの高いと思います。低層階は買いたくないしね。
でも来年以降の大手デベの茨木、高槻の徒歩圏物件はこれ以上高くなるでしょう。

[14: 匿名はん]

新しいマンションが建つたびに、値段が高くなってきてますね。
金利も消費税も上がりそうだし。
普通の人には、徒歩圏の物件は手がでなくなるのかもしれません。

実際、立地が悪いのに、同じ野村で、東中条のマンションより、１０万以上、坪単価が高くなってますもんね・・・。たった１年の差で。

[15: 匿名はん]

最近の茨木の新築マンション駅近すぎると
若干人気が落ちる傾向があるみたいですが
まあ、総じて販売好調！
高い値段でも売れてしまうので強気になってるんでしょうね。
まあ東宮町の近隣町の建売住宅をみても土地単価８０〜１００万
戸建にしようとしても２５坪くらいの土地に２５坪くらいの家で
４千万くらいになってるようだし。
私にゃ厳しいかなああ

[16: 匿名はん]

今振り返れば、東中条のステイツグランを買った人は実はお買い得だったかも
坪170万円台くらいで、当時はプランが平凡なのに高すぎると言われてたものですが

[17: 匿名はん]

土地の価格が上がってるのなら強気も何もないと思うけどな。
値段据え置きで他の部分を大量にケチるわけにもいかないだろうし。
上がって困るのは客で、上げて売れなくなって困るとしたら業者側。
時代の流れつーやつで、お互い様でないのかな。

[18: 匿名はん]

今日は初めて近くを通過。
周辺を散策
ココで出ていた社宅も見学

[19: 匿名はん]

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ020B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ020A01B0100...
↑
大住町の戸建物件、このプラウドとめちゃくちゃ近いですよね？
延床面積約92m2で3680万円（坪132万円）、土地も92m2で駐車場は2台分確保
戸建orマンションの個人的な好みや事情は無しとして、
ほぼ同じ立地条件のマンションが坪180万円とは・・・

近隣の戸建てよりも高い金を払ってでも選択するような素敵なマンションなんだろうか？

[20: 匿名はん]

めちゃめちゃ近いと言うわけでもないでしょ
それに大住町の物件だと土地単価が安いというのもあるし
木造建築の単価もピンきりであって
ほぼ同じ物件とはいえん(単純に比べれことはできん）と思うけど・・・

（感覚的には）近隣の戸建より高い気がするのは同意見ですけどね。

[21: 匿名はん]

現地見てきました。
駅から思ったより遠く感じました。
設備は皆さん言われているように平凡ですね。
（たとえば、最近のマンションは大方ペアガラス仕様だと
思っていたのですがシングルガラス仕様など）
24時間換気であれば特段ペアガラスにしなくても
露の問題は少ないとの説明でしたがどうなんでしょうか？

[22: 匿名はん]

24時間換気であればペアガラスでなくても結露はできないですよ。
結露に関しては心配することないと思います。
ただ，電気代をケチって（？）換気してないお宅の北側の部屋などは
思いっきり結露してるみたいです。

[23: 匿名はん]

反応ありがとうございます。
そうですか、気にしなくていいですか。
>電気代をケチって（？）換気してないお宅
うちもやってしまいそうな(笑）

[24: 匿名はん]

>3
そのくせ、モデルルームはＪＲ茨木駅東口のまん前だったり^^

[25: 匿名はん]

あんまりのびんな〜
人気ナインかな？

[26: 匿名はん]

注目度は低そうですねぇ
でも、やや高そうな物件はこんなかんじじゃないかな
割安な物件のスレは伸びるところは伸びまくりますけど

[27: 25]

そんなもんなんですか。
最近ココを利用するようになって
ああ茨木のスレがあるな〜って
たまに覗いていたんですが全然新しい書き込みがないから
人気ないのかな〜って思っていたんですよ。

[28: 匿名はん]

７０〜７５m2の低層階でいくらぐらいですか？

[29: by 匿名はん]

＞28
4000万くらいすると思います．

[30: 匿名はん]

げっ　　そんなに... 想像を遥かに超えとりました
失礼します　　ドロン

[31: 匿名はん]

1割引くらいしてくれたら買うのにな
その1割分でなやんでる

[32: 匿名はん]

本当に？

[33: 匿名はん]

本当に。

[34: 匿名はん]

厳しいな

[35: 匿名はん]

なにが？

[36: 通りすがり]

グランドオープン
販売員「平均坪単価１８５万です」
値段が高い・・・。中条より条件悪いのに逆に高いですね。
販売員「皆さん、そうおっしゃいます。地価が上がってるんですよ」
予定価格からの変更（値下げ）はあるんですか
販売員「あくまで予定価格ですので・・・」

こりゃ、久しぶりの大幅価格変更or大量売れ残り　となるか？

[37: 匿名はん]

決定価格下げて欲しい(願）

過去茨木の野村物件でも
価格高いとか平凡とか悪評が多くあったが、結構早く完売した。
多くの否定的な書き込みがある・・裏返せば「多くの人に注目されていた」のだと思う。
対してココはモデルルームグランドオープンしても一向に
書き込みが増えない・・・・・・・やっぱり人気がないのか？
検討しているのは間違いなのか？と感じてしまう。

[38: by 匿名はん]

>36
中条より条件悪いのに．．．とは？
今までマンションが建つ度に，現地視察やモデルルームに足を運びましたが，
中条地域は良いと頻繁に耳にします．
個人的に，中条は茨木市駅から遠く感じてしまい（坂がある為か．．．），
道路も細道が多い上，車もよく走りますし，小さい子供がいるので危なくないかと．
学区が養精中学校なので中条を検討したのですが，上記の点から断念してしまい．．．
現在東宮町にと思っているのですが，人気がないようですし，
どうしてでしょう？

[39: 匿名はん]

中条地域はＪＲがメインアクセスですよ（どこでもだいたい徒歩８分以内）
その中でも東中条のプラウドの辺りなら、２番手の茨木市駅まででも、
距離はこのマンションより近いですよ
どうみても利便性ではここの方が条件は悪いでしょう

[40: 39]

↑
補足
４行目の「ここ」とは東宮町のことです、わかりにくい文章ですいません

[41: 匿名はん]

通勤等を考えると中条の方がよいのは
明らかですよね。　39　さんのいうように
阪急利用でも中条のほうが便利に感じます。

車どおりや静かさでは東宮の方が利がある
ような気もしますけど
通常マンションの場合はやはり立地便利さを第一に求める
ことがおおいでしょうからね。

[42: 匿名はん]

東宮町は養精中学区ですか？東中ですか？

[43: 匿名はん]

東宮町が劣る最大の理由は、斎場がかなり近いことではないでしょうか。
地図から判断すると北側の窓からすぐ近くに見えると思います。
なんでこんな所に分譲マンションが建つのか理解に苦しみます。
周辺は賃貸か社宅が殆どだと思います。
東宮、大住、戸伏は、一戸建ても殆ど借地ですね（大地主が売らない主義も理由）

[44: 匿名はん]

休日のいい時間に車で出かけると、
北に向かえば171号線の渋滞、
南に向かえば茨木市駅周辺の渋滞、
西に向かえばマイカル道路の渋滞、
東は川で分断と、四方逃げ道がない印象ですねぇ

[45: 匿名はん]

>42
マンション敷地西側道路が中学校区の境界線で、
マンション側の東宮町が東中学校区、西側（上泉町）が養精中学校区です。

ちなみに、小学校はどちらも茨木小学校です。

[46: 匿名はん]

現地からどえらく離れた一等地に建つモデルルームに来た客を車で現地案内するときの車中、
客「ＪＲの駅からはやっぱりずいぶん遠いですね」
販売「いや、これでも徒歩圏内ですよ、地元の皆さんも頻繁に利用してますよ」
客「でも歩いて相当かかりそう、何分くらいですかね？」
販売「徒歩はよく把握してませんが、自転車なら10分かからないですよ」とはぐらかす

なーんてやりとりを想像してしまう私は妄想癖

あんなところにモデルルーム構えりゃ、客に突っ込まれるわな
普通は現地の近くか、最寄駅の近くが常識

来る客来る客タクシーで案内してるかな？販売経費高そう
茨木市駅の周囲の便利なところを見せながら往復するだろうから1回3000円コース！

[47: 匿名はん]

モデルルームグランドオープンまでは
小さ目のバスが用意されていて、それにのって現地案内
でしたが。今はどうなんだろ。

[48: 匿名はん]

私は、斎場が近いことがとても気になります。
気にしているのは私だけ？

茨木市駅から徒歩１０分、市場も近くて住宅地の中でいんだけど。。

[49: 匿名はん]

私は全く気になりません。確かに近いですが、目の前にある訳でもないし、焼き場でもないので・・・。東宮町はどちらかと言えば人気がないそうですが、私は個人的に好きです。
ＪＲも自転車で行けば済む事なので、少しの運動と思えば気になりません。

[50: 匿名はん]

焼き場ではないんですか！
私はてっきり焼き場があるものと思い、窓から臭ってきたらどうしようと悩んでいました。
あとは、価格がもう少し（できたら大幅に）下がってくれればいいんだけど。