中之島4丁目免震高層マンション 【N4.TOWER】

[周辺住民さん]

大阪市北区中之島、RC34階建て、総戸数343戸の超高層マンションです。
売主は、㈱大京、京阪電鉄不動産㈱、施工は、㈱竹中工務店です。
物件登録しましたので、立てておきますね。


所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分

[901: 物件比較中さん]

N4と検討中なのですが、東向きが凄いこととはどういうことなのでしょうか？

東向きにビルが建っているので、タワーの眺望である景色が高層部でないと見れないということでしょうか？

それで待つと価格が下がるという意味でしょうか？

[902: 物件比較中さん]

kitahamaの次はTTOかよ。
比較するのはいいが、TTOだけの質問ならTTOのスレを立てろ。
ここまで、他のマンションの話題でスレが伸びるのは異常としかいいようがない(笑)

[903: 周辺住民さん]

北浜も完成すれば中古や賃貸が大量に出るよ。
値段も売出し時よりは下がるでしょうし待つのもお得かも。
ただマイカー派でのんびりしたい人は北浜やタワー大阪よりはこちらが良いとは思います。
通勤などで電車を使う方々は前者やNYでしょう。

[904: マンション投資家さん]

kitatamaにしろ、Ｎ4やＮＹにしても、いくら不況だからと言っても、
買値より値を下げて売ることは当分はないと思う。
そんな余裕のない投資家ならとっくにキャンセルしているよ。
大量に出るから、値が下がるってのは少々安易な考えかと思いますが。

[905: 匿名さん]

電車通勤ですが、購入です。
他のマンション購入者の書き込みも多いようなので、Ｎ４は他のマンション購入者にも注目されてるんだと思ってます。
中之島がこれからますます発展するのが楽しみです。
ＯＳＡＫＡ光のルネサンス、綺麗でしょうね♪

[906: 購入検討中さん]

私もTTOと検討していていましたが東向きはビルがすぐ横にあってびっくりしました。滅茶近くて中が丸見えでした。
南向きは間取りもN4と似ていました。価格上乗せしていない方もいらっしゃいますので迷います、あとは好みだと思います。ずっと大阪に住んでいるので福島区より北区にあこがれます。美術館横もいいと思いました。大人っぽい方がいいのでN4かなっと思ったのですが、ファミリー向けと聞いていたTTOも案外小さな子供は少ないように思いました。共用部分で子供が騒いでいるのも見たことがありません。エントランスもきれいでよかったです。下の階は賃貸で未入居なんでしょうか。ちょっと気になりました。

[907: 契約済みさん♪]

905さんへ
去年行きました。すごく良かったですよ。私も中之島大好きで購入しました。
ますます良くなりそうな予感がします。シルクドソレイユも楽しみです。
また写真UPしますね！！よろしくです。

[908: 契約済みさん]

>>895さん
写真ありがとうございます！
たまに通るので見ているのですが、意外に美しいマンションになってきましたね。
意外と言ったのは、正直なところ形が形ですので普通のマンションみたいな外観にならないか
心配だったのですが、縦のラインが凄く良い感じで、オススメのリバーサイドテラスから眺めると
中之島の他の超高層ビル群と重なって、とても美しく仕上がってきてますね。

角の出っ張り？梁？というのでしょうか（名称忘れましたが）、
完成するとあれが、クリスマスツリーではないですが、うまくデザインになっていると
聞いているので楽しみです。

下層階だけガラスが入っていますが、高層階までガラスが入ると、
とても綺麗になりそうですね。

[909: 契約済みさん]

>>906さん
以前新聞に載っていたのですが、タワー大阪の子供が非常に少なくて、
転校生をアテにしていた小学校も、実際には数名(1桁)だけだったそうです。
N4も不安ですが、うちは子供2人のファミリーです。

大林と京阪の超高層ビルが堂島川を挟んで対岸（N4のすぐ北側）に出来る計画ですので、
タワー大阪からですと眺望がますます厳しくなるのではないでしょうか？
ダイビルウエストの工事も始まってきますし、正直、タワー大阪の眺望は厳しいと思います。
N4はまとまった土地が南側には無いのが安心です。

話しは違いますが、今後活用するであろうロイヤルホテルの株主優待が魅力的です。
リーガロイヤルの会員カードになるより良さそうです。

[910: 匿名はん]

レストランの割引なら使えそうですね。直営レストランなら美術館のレストランも使えますかね？

[911: 匿名さん]

株主優待ね。
それは考えなかった。
どんな特典あるの？
でも、ある程度の株数もたないとだめですよね？

[912: 匿名さん]

909さん
一般的にタワーは他のマンションに比べてファミリーは少ないです。
特にビジネス街、商業地区のど真ん中にある、
TTO、キタハマ、西梅田、N4、NYあたりは少ないと思われます。
これは、投資やセカンドハウス目的の人も多く、
さらにシニア、独身、夫婦二人などの構成が高いためです。
なので、転校生が少ないのは仕方無いですね

[913: マンション投資家さん]

Ｎ４は最近は売れてきてそうですか？

[914: 匿名はん]

夏場以降、かなり売り上げは鈍化してますね。

[915: 住まいに詳しい人]

ペースは落ちているようですね
このままだと完売はきつそうです
頑張って頂きたい

[916: 匿名はん]

契約済みの人に紹介者キャンペーンもしているようです。客寄せには必死みたいですよ。

[917: マンション投資家さん]

米国発金融不安影響強いですか。
富裕層の含資産も完全目減りしてますもんね。
それに加え大京に対する不安もありそうで、その上減税、瑕疵問題等
鈍って当然といえば当然とも思います。
ほんとこの状況では背中を押す材料は減ってると思います。
でもこんなことを書くと根拠も無く売れているといわれそうな気もするが・・。

[918: 匿名はん]

販売元が大恐でなければここまで批判的な書き込みはなかったでしょう。

[919: 匿名さん]

ここに限らず販売はどこも苦戦か鈍っていると思います。
ここ最近出、唯一売れたのは千里とキタハマぐらいでしょう。
そのキタハマも完売→キャンセルの繰り返して、今では数戸は残っていますからね。
売れているマンションは安いマンションのみです。
ここのような高級・高価なマンションは最初の発売時に売れなければ、
地道に我慢して販売を継続していくしかないでしょうか？

[920: 買い換え検討中]

この間見に行ったのですが
結構びっくりするぐらいの
サービスを提示してもらいました。
やっぱり他の方も言われてるのでしょうか？

[921: 購入検討中さん]

例えば、どんなことですか？
無理のない範囲でお教え下さい。

[922: 匿名さん]

大京も苦しいようです
http://news.livedoor.com/article/detail/3888027/

[923: 契約済みさん]

９２０　９２１は自作自演？　またレスの返答早すぎ！

[924: 購入検討中さん]

９２１です。レス返答早すぎでしたか。
大阪の口コミページ開けたら　一番上にあったもので
でも興味あります。　９２０さんすみませんが教えてね。
９２２さんの情報もありがとうございます。

[925: 契約済みさん]

>>910さん
>>911さん

リーガロイヤルの株主優待ですが、
ここのページに載っていましたので参考にどうぞ。
http://www.rihga.co.jp/ir/stockholder/index.html

1000株以上必要ですが、5日の終値で264,000円です。
先週は205円で、205,000円だったのですが。
直営レストランが20%引は大きいです。

N4から離れますがウエスティン大阪のコ・コアクラブは、
レストランでの飲食代が1名分無料になりますので、
2名で行けば実質半額です。ただしこちらは年間5万円必要です。

リーガロイヤル最上階のバーはお気に入りなのですが、
工事中のN4タワーと中之島全景が見られますのでいいですよ。
（眺望会もリーガロイヤルでありましたね。私は行ってませんが。）
地下の焼肉「なにわ」も美味しかったです。

>>912さん

そうですね、ファミリーは少なそうですね。
私が今住んでいる分譲マンションもファミリーは居ますが、
圧倒的に年配者が多いです。市内中心部ですので宿命でしょうか。
ファミリーでも年配者でも、投資目的なセカンドではなく、
住んでいるマンションになれば良いのですが。

>>920

どのような内容だったのでしょう？？
契約者としては気になります。

[929: 匿名はん]

リーガロイヤルホテルの優待、かなり使えそうですね。二割は大きいです。

[930: 匿名はん]

リーガロイヤルホテルのレストランも素晴らしいですがＮ４の近くに中之島食堂(まいどおおきに食堂)があるのがいいですな。

[932: 匿名はん]

大京は確かに危ない状態です。株価を見れば正直にそれが出ています。最悪の場合再販業者にたたき売り、格安販売てなことも？

[933: 匿名さん]

他の物件ならあり得るが、N4は最後まで値引き等含めて実施しないと思いますね
理由はN4に関しては大阪でのフラグシップ物件なので、簡単には
値引きは出来ないのではないかと思います。
N4が値引きが始まったら、反対にやばいと思うのですが・・・・

[935: 匿名はん]

もっともなご意見です。もっと財務のしっかりした不動産会社ならすんなり完売してたと思います。

[936: 物件比較中さん]

会社自体の問題もあるかもしれませんが、完売できない理由はそれだけですかね。
たとえば、ライオンズ神戸元町やライオンズ森之宮等は早い段階で完売してましたよ。
多少ひどいスレもありますが、ほんとにN4自体の立地・コンセプト・価格等が今ひとつなように思いますが。

[937: 匿名はん]

中之島四丁目が都心部にありながら陸の孤島的要素が強いのも要因かも。健脚向きの人にはいいでしょうが。

[938: マンション投資家さん]

こういった立地は家族層が少ない為、投資目的！今後転売する！などの目的の方が多くなりますよね！
投資家としてはココは難しいですね。。（理由／物件の割に高い！住むには案外立地悪いかも！？タワー大阪と比べられる！などなど、、）
この立地で投資するならまだタワー大阪の方がマシかもね！？

[939: 購入検討中さん]

９２６へ
ここ最近ではあなたのレスが一番うざいですね。
言葉を慎みましょう。

[940: 契約済みさん]

私は契約する前から、この掲示板を眺めてますが、kitahamaやタワー大阪との
比較、立地/コンセプト/価格/デベ批判など同じ論調の繰り返しですね。
確かに同調する部分もありますが、もう、いいんじゃないですか。
業者さんも？ 検討さんも、投資家さんも。
わざわざ検討外物件の掲示板にネガティブキャンペーン
はりにくることもないでしょうに。

“決めなかった理由”を主張したいのは、検討者への忠告ですか？
興味のない掲示板で時間を浪費するのも無駄かと思うのですが。

ところで、以前に職場があった関係もあり中之島の雰囲気が大変気に入ってます。
飲食店情報などもこれから入手していきたいと思っていますが、
共働きですので、中之島食堂(まいどおおきに食堂)は確かに重宝しそうです。

[941: 匿名はん]

中之島四丁目周辺には美味しいお店が探せばたくさん出てきます。自分のおすすめはなにわ筋沿いの天丼屋です。

[942: 匿名はん]

投資家さんも、比較中さんも、別居中さんも中之島で食べ物の美味しいお店はどこですか？

[943: 匿名さん]

中之島で美味しお店ですか？
やはりリーガ以外はあまり知らないな。
自転車、散歩がてらに福島方面に行けば良いお店がいっぱいあります。

[944: 匿名さん]

ラ・クッカーニャとかは如何ですか？

[945: 匿名はん]

イタリア料理ですか!ホームページもあるくらいなのでいいかもしれません。ダイビルのスペイン料理店はどうでしょう。

[946: 契約済みさん]

>>941さん

中之島からは外れますが近所という事でしたら、土佐堀通り沿い、
なにわ筋とあみだ池筋の間だくらいに、フレンチだったかレストランがあります。
ランチがいいですよ。オススメです。

少し西側にはハンバーグ屋もあります。
ウエスタン調で個人経営のようですが、味はいけてます。
ビックリドンキーに似てますが。


ところで、1階にカフェが入る事が決まって重説では契約書も見ましたが、
詳細をご存じの方いらっしゃいませんか？
部屋まで持ってきて貰えるようなので、ちょっとした来客時には助かります。
あとはメニューと味ですが…。

[948: 物件比較中さん]

買ってくれと言われても自分の資金を注入して救うというのはちょっと・・・。
80円か・・・重いなぁ・・・・。

[949: 契約済みさん]

940です。

皆さん情報ありがとうございます。
なにわ筋沿いの天丼探してみます。

昔の話ですが、
N4近くの純情うどん堂島店（得正系）、なかなか美味しかったです。
ラ・クッカーニャも直ぐ近くのようですね。
ブログの紹介みましたが、評判いいですね。
南イタリア料理。無知ですが今度覗いてみようと思います。

ダイビルのスペイン料理店は「CABO d'EL PONIENTE」
でしょうか。エル・ポニエンテの兄弟店のようですね。
北浜店は経験ありますが、こちらも美味しかったです。

有名ですが、中央市場「ゑんどう寿司」も
大変気に入ってます。営業時間が変則なんで
土曜日が殆どですが、近くになるので
回数も増えそうです。

中之島を北か南に少し出るだけで、庶民的なお店も含めて
色々ありそうですね。
散策して、いい情報があればアップさせていただきます。

>>946さん
1階のカフェ、私も気になってます。
軽食もあるようですが、どの程度なのか。
営業時間も遅くまで予定しているようなのですが。

[950: 匿名はん]

なにわ筋沿いの天丼屋の向かいにあるイタリア料理店もここもかなりのレベルですよ。

[951: 購入検討中さん]

飲食店の情報、楽しく拝見しました。
中の島での生活が空想できて　ちょっとわくわく。
皆さんみたいに余裕があったら　すぐに契約者さんに入りたいです。
これからは書き込まず、静かに拝見して楽しみます！
そしてモデルルームにこわごわ行ってみます。

[952: 匿名さん]

中之島4丁目あたりはまだまだこれからなのでお店は少ないです。
足を伸ばして、福島方面、肥後橋方面に行かれる方がいいお店が見つかりますよ。
4丁目は再開発が結構進むまでは少し不便かも。
でも、その分期待して待つ楽しみもあるかも

[953: 契約済みさん]

すぐ目の前、国立国際美術館の地下にある、
「レストラン マエストロ」はどうなんでしょう？
ネットで見ると良さそうな雰囲気で、評判も上々(?)のようですが。

ここです　http://r.gnavi.co.jp/k015491/

N4タワーのすぐ目の前なのでよければ大活躍!?

[954: 匿名はん]

関電ビル四階のエルガーデン(リーガロイヤル直営)も良さそうです。リーガロイヤルホテルの株主優待、かなり使えますね。

[955: 販売関係者さん]

10月８日　時事ドットコム
マンション分譲大手の大京は５日、２００９年３月期の連結決算に関し、本業のもうけを示す営業損益が３５０億円の赤字、純損益が５１０億円の赤字になる見通しだと発表した。マンション販売不振や建築費上昇などを受け、予想を大幅に引き下げた。

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE74AZDPH20081107?rpc=14...

マンション選びは売主から。

[959: 匿名]

売主、管理会社が重要なのは事実だし、基本ですよ

[960: 匿名さん]

２回目の●●ですか。
次はどこが救済してくれるのでしょうか

[961: 匿名さん]

オリックスに頑張っていただくしかないですよ

[962: 契約済みさん]

不動産はどこも逆風ですが、営業損益での大幅赤字は確かに厳しいですね。

販売関係者さん、教えてください。
N4は京阪電鉄不動産との共同事業ですが、
仮に大京さんが事業継続できない場合、
どのような事態が考えられますか。


管理規約集に１Fカフェの契約会社名が記載されてました。
ネットで調べましたが、悪くはなさそうです。
知られた名前のチェーンも展開しているようです。

[963: 匿名さん]

共同事業の場合で片方が倒れた時は、倒れた企業に倒して支援スポンサーが見つかれば問題はありませんが、
見つからない時は、残った会社で続けるか、新たな企業への参画を求めで継続すると思います。
京阪不動産については詳しくは存じませんが、京阪グループもついているので、
何かあっても継続出来ると思われます。
ただし、懸念事項として、利益確保のため一部の戸数を一括で売却したり、
入居までのスケジュールがずれたり、管理会社が予定されていた会社から他に変更になる等はあり得るかもしれません。
あとは、マンション名が変わるなんて事もあります。
ただ、どのケースにしても、N4の場合は大丈夫だと思いますが

[964: 契約済みさん]

一方的な情報しか流れて無いようですけど。

マンション分譲大手の大京 <8840> は7日、筆頭株主のオリックス <8591> を引受先として、
2009年3月に優先株で100億円の第三者割当増資を実施すると発表した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081107-00000192-jij-biz

との発表もあります。
オリックス傘下で速やかに資本注入されますので、とりあえず安心しました。

B/S見れば解りますが、在庫不動産の評価損が計上されているため、
自己資本比率の低下（場合によっては債務超過）がおこるため、
資本注入すれば回復する訳です。

昔なら資金繰りさえ問題なければ、これを処理せずにそのままにしておくことで、
見かけは黒字でも不良資産がどんどん増えていって、ある時露呈というパターンだったんですが。

オリックスの管理部門とも合併するようですし、
管理に集中して不動産以外の柱を太くして経営していくみたいな事も
発表されていましたので、契約者としては大京アステージによって
管理放棄されないので安心出来る材料でした。

オリックスグループじゃなかったら怖かったですね。

ちなみにN4タワーは京阪不動産との共同事業なので、
京阪の意気込みを見る限り、心配はしてませんが・・・。

[965: 検討中さん]

短期で考えれば、不安になる程ではありませんが、オリックスの支援がどこまで続くでしょうね
オリックスも厳しい決算発表していますから、このまま日経株価の下落、不動産不況が続けば、いくらオリックスでも厳しくはなります。
やはり売れないと根本の解決になりませんからね。
頑張っていただきたいです

[966: 匿名さん]

こんなに売主があぶなっかしい会社のマンションなんて
あえて買う人いるのか？
お金が余っている人っているんだね。

[967: 匿名さん]

資本注入されたから安心とは言えません。
オリックスも担保はとっていると思います。
ただ、他のライオンズマンションよりはリスクは少ないと思います。
京阪も絡んでいるから大丈夫でしょう。

[968: 匿名さん]

確かに大丈夫だとは思うけど・・・。
しかし、９６６さんの言うように、いくら中ノ島が好きでもあえて買う？
まぁ経営破綻しようが、後々本当に価値が出てくれば、みんな忘れちゃうのでしょうが。
でも、今契約する気にはならないですよね。

[969: 待ち]

完成まで完売しないから待ちかな。

[970: 契約済みさんビギナー]

９６８さん

＞確かに大丈夫だとは思うけど・・・。
＞しかし、９６６さんの言うように、いくら中ノ島が好きでもあえて買う？
　そこなんですよね。
　私が契約したのは単純に中ノ島がすきだったから。
　ニュースがでる前に契約しましたから。

　でも、たぶんニュースでた後でも買ってると思います。
　だって、９８６さんも言っているようにたぶん大丈夫だと思うし
　万が一でも手付金は保証されているし

　なにより、中ノ島で分譲されている新築マンションはこれしなかい
　中ノ島で同時期に三つくらいあれば選べるんですけどね。

　大京さんの状況は心配ですし気にはなりますが　
　気にしても仕方ないですしこの話題はもうやめませんか？

９６９さん
＞完成まで完売しないから待ちかな。
　悩ましいところですが自分のかえる安い部屋残っているかは賭けですよね
　６０００万が1割引でも買えません（−−；

[971: 契約済みさんビギナー]

連続ですいません

　そういえば、この前ピンクのバスが走ってました。
　ネットで調べたら中ノ島のループバスが最近できたようですね
　１回２００円はちょっと高いかなと・・・

　大阪の赤バスのように１回１００円だと乗りやすいですが
　安くならないかな〜

[972: 匿名さん]

不動産業界はどこも業績が悪いし（不動産以外も）、気にしても仕方ないです。
私はＮ４タワーへの入居楽しみにしています！
今度リーガロイヤルホテルに食事に行ってきます。

[973: 物件比較中さん]

「気にしてもしかたない」って、臭いものに蓋をすることではないと思います。
物件をすっごく気に入って検討していたとしても、
『二度目！』の破綻の危険性がないとは決して言えない会社が売主に入ってるんだから、
もしそうなった場合を考えて、手付の保全はどうなのかを確認したり、
入居後のアフターサービスを心配したりと、自己防衛は必要です。

営業担当者は耳に聞こえのいいことしか言ってくれません。
それはどのモデルルームに行っても同じでした。
でもそれは当然仕方ないです。一件の契約で何十万円も給料に反映するんでしょうから。

だからこそ、こういう自由に発言できる場所で、リスク管理はお互い考えておくべきです。

[974: 匿名さん]

他のライオンズ系を考えるなら、ここであれば京阪も絡んでいるので、
リスクは他より違うと思います。

立地も気にしています。
周りの再開発もこれからなので、どうなるのだろうと気になります。
休日は意外に静かで過ごしやすいのではと思いますが、日常生活には多少不便かなとは思います。
一長一短ですね

[975: 購入経験者さん]

確かにオリックスや京阪もバックにいる。何かあれば手付金は返ってくる。

でも、大きな買い物ですので、下手な心配はしたくないし、失敗では済まされないので。
今後のマンションの評価は、すごく不透明なものになりますしね。
気にしても仕方がないと意見に関しては、もう少し慎重になった方ががいいのではと思いますが。

[976: 匿名さん]

安泰とは言えませんが、BSやPBRを見ても大丈夫だと思いますけどね
株価と赤字だけで判断するものではないですよ

[977: 匿名はん]

住宅ローン減税の拡大延長もありますし、来年以降行き過ぎた買い控えは修正されると思いますが。

[978: 匿名さん]

マンション購入については、結局、自己責任です。

人にどうこうしろと言える人は凄いですね（親しい人は別です）。
よっぽど自信があるんですか。
意見は色々あっても決めるのは自分です。
掲示板での意見は多少参考にする程度です。

もし大京がこけて、ほら言っただろ、と言う人がいるしれませんけど、
人にそこまで言えるなんてたいしたものです。

こうかな、ああかな、と思うけど最終的には自分で決めてね、というのが一番いいスタンスです。

[979: 匿名さん]

不思議なのがここのデベが本当に問題あるなら、
IRで発表されている事を解説して頂けるとわかりやすいのですが、
株価が悪いとか赤字だから駄目だけでは、今一つ、納得感がありません。
株価や売上げ、自己資本率は重要な要素ですが、
問題視される方は、今後の見通しや状況を詳しく解説して頂けると助かります。
でなければ、単なるニースサイトのリンク・転記です。
マンションを買うときにデベの状況やニュースぐらいはみますので、
それ以上の事があるなら知りたいです

[980: 匿名さん]

↑ 残念ながら、ほんとにやばい情報はIRや財務諸表ではわかりません。いくら儲かっていても資金繰りがつかなくなったら即アウト。成長段階の企業は赤字は許されますが、不動産のような業種では許されません。結果黒字でも資金調達コストが急速に悪化して決済できずに飛ぶのです。 オリックスも公開企業ですから、赤字企業の資本を引きうけ続けることはできません。あと半期で業績が回復しなければ、オリックスに見捨てられて終わりというシナリオも十分ありえると思います。

[981: 不動産購入勉強中さん]

私はこのスレに書き込む人は大半は現状況を冷静に分析されている皆さんだと思います。
ここに出てくる情報は性質上、言葉や表現は円くなりがちですが客観的なもので、
よく参考にさせてもらってます。
それ以上のその筋等からの情報についてはこういう板には言いにくいんじゃ・・・。
Ｎ４については大部分が共感できる内容と感じています。

[982: 匿名さん]

確かに資金が続かなくて、営業利益があるのに民事再生したデベはいますけど、
それでもネットではそれなりの噂が出ていました。
大京は公開企業ですから財務は公表されているので、資産に問題あればわかると思いますけど

[983: 物件比較中さん]

大京倒産をある程度覚悟できなければこの物件は買うべきではないと思う。
実際のところは大京が倒産してもマンション買主はそんなに影響ないのでは？

[984: 匿名さん]

え〜！
倒産したら、買主には影響あるでしょう。
施工会社なら完成後なら、影響もないでしょうけど。

[985: 物件検討中]

買主が倒れて影響ないなんて本気で考えているのでしょうか？ どんなに完璧に作った建物でも、竣工後大なり小なり様々な問題が発生します。

建物の瑕疵担保責任は原則建設会社が負いますが、建設会社にしてみれば管理組合のクレームなど取るに足らないほど、建設会社に対する管理組合の力は弱いのです。管理組合のクレームを黙殺したところで建設会社はたいした損害を蒙ることはまずありません。ところが、デベに対しては違います。建設会社にとってデベは大事な顧客なので、デベに対しては適当な対応が出来ません。

一方、売主系列の管理会社に管理委託をしている場合、管理組合は管理会社の顧客です。適当な対応が過ぎると切られてしまいます。本業での業績が振るわないデベほど、管理業務での儲けは無視できず管理組合に対して低姿勢になります。つまり、建設会社にとって管理組合は売主/管理会社を通して適当な対応ができないというたがが掛かっているのです。

Ｄ京は、建設会社に対する影響力という意味では京阪系列の不動産に比べてはるかに大きいから、
ある意味このマンションはＤ京が倒れるほうが契約者にとって痛いのです。

[986: 物件比較中さん]

売主が大京単独なら問題は大きいと思えますが、京阪電鉄不動産も売主ですから、それほど
心配しなくてもよいのでは？
真面目な話、大京はどうなるか分かりませんよ。大京倒産を怖がってたらこの物件は買えない
ですよ。

[987: 物件比較中さん]

ちなみに大京がもし倒産（破産）したとしても、解散にはならないと思ってます。
何とか再生できるかと…　それは甘いですか？

[988: 契約済みさん]

要するに誰も解らないという事ですね。

「見捨てられたらどないすんねん」て言い出すとキリが無いです。

今は不動産全体が同じような状況なのですから、どこが安心とかは無いでしょう。

リスクを考えるのは大事ですが、比較的１社単独物件よりはだいぶ安心かと思いますし、
オリックス傘下で増資も引き受けているというところでも安心材料です。
中之島開発を最重点としている京阪が付いているというのも安心材料です。

今、どこかのマンションを選ぶ必要のある人は、客観的に選べばいい訳ですし、
どうしても心配なら、待てばいいだけですから。

しかし、北浜といいN4といい、コンセプトとしてここまでクラスのマンションが、
今後建つのでしょうか？　すっかり高級志向のタワマンの話しを聞きませんよね。
福島といい天満といい、福島区内で分譲予定のマンションといい、
80平米以下程度に絞ったマンションが増えてますよね。

投資なら今はどうかと思いますが、私のように住むマンション選びなら、
その時期と出会いが大切なんじゃないかなーって思います。

間取り変更とかも今しか出来ませんし、建っていく課程を楽しむのも今しかないので…。
あぁ、リーガロイヤルのここいいなー　とか見つけるのが楽しいですよ！


ところで、インテリア商談会(?)の案内がやってきましたが、色々あって悩みますね…。
ガラスの防犯フィルムはいいなと思うんですが、全部やると100万近くかかって非現実的…。
タワマンで、角のガラスを突き破って侵入なんて話しを聞かないんで不要でしょうが、
今住んでいるマンションで、ベランダ伝いに何件か侵入（しかも部屋に居るのに！）
という事件がありましたので、どうなのかなと。
UVカットだけはしといたほうがいいですね。東南角の部屋ですが。

[989: 契約済みさん]

京阪の連結半期決算が出てましたね。

不動産部門（京阪不動産です）も含めて、大幅増収増益だそうです。

[990: 匿名さん]

988さん＞

東南の角部屋ですか！
広いお部屋ですね？いいですね〜。
私は今より狭い平米数ですが、市内の便利さを取りました。
トランクルームでもあれば良かったんですが。。。。

インテリアオプション会、行きます。
何するか悩んでます。
ＵＶカットは東南だとあるほうがいいんでしょうね。

[991: 契約済みさん]

以前からのレストランの話題ついでに、渡辺橋駅もN4からすぐですが、
駅ナカの「MINAMO」が楽しそうですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081024-00000000-hsk_ud-l27

電車なら中之島駅より、渡辺橋駅からの方が
色々あって良いなーって思ってます。

[992: 988です]

>990さん

夜遅くにお返事があるとは思いませんでした。ありがとうございます。

120平米で広いなーと思っていたのが、モデルルームを見ると慣れてしまったのか、
本当に広いのか？と思いはじめまして、人間って贅沢だなと我ながら呆れ気味です。
あのバスルームの広さに感激してしまいまして…。

収納が少なそうなので、トランクルームがあると良かったですよね。
もしくはポーチというのでしょうが、玄関の。
ああいうのがあれば良いなと思いましたが、タワマンであまり聞きませんね…。

UVカットは必要ですか。やはりそうですね。
エアコンも強力なのを入れておこうかと思いますが、
これは入居後に家電量販店で買えばいいかなって思ってます。

本当に悩みますね…。

[993: 契約済みさん]

988さん

私も南東角契約しました。私もインテリア商談会、出席に○しましたが、ＵＶカットは迷います。
現在住んでいるマンションでコーナンのＵＶカットを購入しましたが、簡単な貼り付けタイプで、風景がぼやけてしまい、３日程度で剥がしました。

やっぱり業者のＵＶカットは違うのかなぁ？なんて思いながら商談会で聞いてみる予定です。しかし価格ドットコムで家電はいつも購入しておりますので、ついつい、ＵＶカットもネットでと思ってしまう大阪人の癖です。

私はリーガロイヤルのコルベーユでは、海の幸のピラフが有名ですが、ドリアのほうが好きですね。２つ選べるハーフ&ハーフがおすすめです。

科学館の２階の広々とした空間から見るN4が最近とても嬉しく思います。

同じ南東角なので、今後ともよろしくお願いします。

[994: 購入検討中さん]

週刊ダイヤモンドの表にのっている危ない不動産会社には大京は入っていませんね。

[995: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドは見方が違う形から出しているからね。

[996: 購入検討中さん]

しかし今の大京の株価には考えさせられる。
個人的には静観、割引して検討したい。

[997: 物件比較中さん]

みなさん、ではN4が違うデベだったなら、購入に即決できましたか？
教えてください。

[998: 物件比較中さん]

正直、悩むなー(笑)
三井、野村、住友あたりならもう少し前向きに考えますが、それだけ判断しないし。
自分にとっては、後の懸念は住環境と再開発の行く末。

[999: マンション投資家さん]

将来性は○。

[1000: 匿名さん]

モデルルームがかっこよくて、憧れたな。住んでみたい。
ここの大人っぽいコンセプトもいいと思うし。
仕事の距離で、他のタワー買うことになりそうだが
近ければ買ってた。