中之島4丁目免震高層マンション 【N4.TOWER】

[周辺住民さん]

大阪市北区中之島、RC34階建て、総戸数343戸の超高層マンションです。
売主は、㈱大京、京阪電鉄不動産㈱、施工は、㈱竹中工務店です。
物件登録しましたので、立てておきますね。


所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分

[87: 匿名さん]

朝日新聞ビル再開発も始動。
ホントにいいオフィス街ですよね。

[88: 物件比較中]

ABCに近くてメリットがある人って、ABC局員か芸能人しかいないんじゃないかと思いますが…
それよりも巨大なアンテナが近くにあることによる健康に対する影響のほうが気になります。

[90: 購入検討中さん]

>>89
私は大京の社員でもさくらでもないですが
（ここをけなす必要のあるあなたは、どこかのマンションの営業かと思ってしまいますが）、
朝日放送が良いなのではなく、福島一丁目再開発地が楽しみなだけです。

[92: 匿名さん]

この界隈もＡＢＣじゃなく、ＭＢＳだったら、もう少し盛り上がったのでは？

[94: 82=86=90ですが]

色々書かれてますが、私は悪い所も色々書いたし、良い所も色々書いたけど、
良いところを書くとやたらと社員にさせられるんですね。

簡単に諦め切れなかったので、中之島地区、特に４丁目５丁目は、
開発が今後どのように進むかがリスクがありますので、
どこまで高層建築物が建つのか空地を中心に、周囲の状況を散策し、
82で書いた後細かく調べてみました。一番のリスクは東側と西側でした。
南側は概ね大丈夫と私は判断しましたので訂正します。

東側は近代美術館構想がどこまで具体化するかによります。
市役所をWTCに移しその後に近代美術館をという話しや、中之島4丁目の敷地の一部を
売却し、その資金で建設するという話しなどもありますが、どうなるかは
今後の情勢次第でしょう。

西側は広大な駐車場や高校跡地などもあるので、どうなるか、
これも全く不明。リーガロイヤルの立て替え構想もどうるのか。
ただ、なにわ筋や隣の低層オフィスビルなども挟んでいるので、
隣接というほどではないですね。

南側はマンションや土佐堀川があるため、大きな土地となると、
科学館の大型車駐車場になりますが、その性質上、まず大丈夫と思いました。
あるとすれば近代美術館構想が進み、大型車駐車場と一体で駐車場開発が
行われる事で、売却される事かと思っています。
ただ、敷地面積から考えれば超高層は無理と思いますので、
N4タワーの高層階なら問題無いのではないでしょうか。


私が集めた情報の範囲内ですので、実際はどうかは解りませんので、
判断は個人でして貰わなければいけませんが（私も1日見回っただけで、
それは保証出来ませんので…。ただ見ればなんとなく解りますよね。）、
南側中心で考えれば高層ビルリスクは、それほど無いのではないでしょうか
というのが、私の結論です。

福島一丁目地区の開発は楽しみです。
スーパーが無いのは、この地区に出来る大丸ピーコックで補えますし、
徒歩数分でも面倒だという方は、阪急キッチンエールがここにはあるので、
それを利用すれば概ね問題無いでしょう。

尤も、梅田も近いので梅田まで自転車やタクシーで行けばいいと思います。
郊外のような生活を望む方ではなく、都心での生活を望む方が住む所だと思いますので。

あとは、周辺開発を良しとするかどうかですが、大阪市内中心部は、
今は大丈夫でも将来、大規模に土地取得が行われ高層ビルが建つ可能性や、
町並みが一変する可能性はどこでもあることです。

リスクとのバランスで選べば、乱開発ではなく、きっちり開発が進むという楽しみは
あるのかもしれないと思い始めています。

私は申込みを真剣に検討中です。
（それほど高層階でもないのでこれからですが…）


選択はご自身ですればいいだけで、批判する者が正しく、
賞賛する者は社員との決めつけ発言はどうかと思います。

私が大京の社員と思われるのであれば、そう思えば良いですが、
もう少し周囲を見るなり客観的な意見を書けばどうなのでしょうか。
私の意見は決して押しつけではなく、客観的に周囲を見た事をコメントしています。

別にこれを見た人が買おうが辞めようが私には関係無い事です。
ただ、同様に検討している方と意見交換をしたいだけですので、
検討していない方は、わざわざ意味の無い批判をしに来る理由が良く解りません。

真剣に検討している者にとっては、理屈の無い批判は不愉快です。

個人をほぼ特定出来るIPアドレスも記録されている掲示板ですので、
全責任を負う事になります。規約を守って、良識ある発言を望みます。


他にもいらっしゃらないんですかね、検討中の方。
他のデベやマンションの批判なんてしませんし、
ここがどうかしか私は書いてませんので、91さんの発言には理解苦しみます。
他のマンションも選択肢に入っていますが（北浜とか京町堀とか堀江とか）、
それはそれで客観的に見るつもりで、どこと比べて批判なんてあり得ません。

[95: 94]

ちなみに、福島一丁目地区の開発は、『ほたるまち』に名称が決まったそうです。

新しい近代的なイメージのあった開発にしては柔らかすぎて、
横文字が似合ったと思うんですが、微妙なネーミングですね。

[96: 匿名さん]

＞＞９４
ご調査情報有難うございます。
ただ、この物件の北側（中之島通り沿い）はどうなりましょうか？
この物件グループの高層ビルが建つ可能性があるとの噂ですが、この点は、早く会社側がスタンスをはっきりさせるべきだと思うのですが。

[97: 94]

すぐの北側は近代美術館の用地（この用地に東と北で囲まれる）ですが、
中之島通り沿いは、京阪の高層ビルになるんじゃないでしょうか？？
京阪の本社移転という噂もあるようですので。

どちらにしろ、駅前（駅直結？）だし、超高層オフィスビルになるのではないでしょうか？？
もしくは高層階だけマンション？？　それだとタワー大阪とN4タワーとサンドイッチなので、
オフィスビルか良くて(?)高層階だけホテルあたりが適当か？

[98: 94]

駅上に複合ビルを建設し、企業オフィスや商業テナント、高級ホテルなどを誘致し、
新線の開業までに計画の詳細を詰めるとの事なので、もうすぐ発表？？

中之島地区は先日の朝日新聞の超高層ツインビルのように、
どこも超高層ビルの建設ラッシュですので、
南側さえ確保出来れば、南住戸の多いこの物件はセーフなのかと思います。

土佐堀川までの南側の開発の話しは聞きませんし、科学館は展示品を大規模にリニューアルを
すると発表したところですから無くなる事もあり得ず、そもそも大きな土地はありません。
（川を越えた土佐堀１丁目交差点のダイビル（１７階）ぐらい？）

[99: 購入検討中さん]

駅から遠いのが気になりますが一応申し込みました。（京阪は利用しないので）
１６日に抽選だそうです。もし当選しましたらご意見交換よろしくお願い致します。

[100: 購入検討中さん]

私も申し込みしました。
アクセスは駅もさることながらタクシー利用かな？
…と思い、駅にはあまり拘りませんでした。
通勤も徒歩で何とかなりそうですし…
　
決定しましたら皆様との情報交換、情報共有を
よろしくお願いします。

[101: 購入検討中さん]

良かった！！
よろしくお願い致します。

[102: ９４です]

色々考えた結果、私も申込みました！

中之島駅を除けば駅近ではないですが、福島駅へは歩けない距離では無いですし、
車もあるし、梅田や新地で飲んで帰るのもタクシーで１メーターほどの距離なので
問題ありませんでした。（私の行動範囲のメインは梅田なので。）

福島１丁目も「ほたるまち（微妙）」になったようだし、
今後は周辺の開発が楽しみですね！

私も正式に決まれば皆さんよろしくお願いします。

[103: 契約済みさん]

南東角部屋契約しました。中之島三井ビルにスターバックスもあり、２丁目、３丁目のツインビルも楽しみです。大都会でありながら川沿いの遊歩道も美しく、先日新聞で橋下知事と大阪市長の対談の記事で、水辺を生かしたまちづくりの方針からして中之島は別格と判断しました。新駅のイメージ写真も見ましたが中之島らしいレトロモダンな駅になるようです。ロイヤルホテルの建て替えや新駅周辺ビルのテナント等も楽しみにしております。契約された方情報交換お願いします。

[104: 契約済みちゃん]

南東角部屋、グーですね。私はその４戸隣の普通の部屋です。内装とか最近見てきたマンションの中で一番センスが良かったので決めました。又これから色々情報交換よろしくお願い致します。♪

[105: 契約済みさん]

私も南東角部屋を契約しました！

今後の開発が本当に楽しみですね。

１階のカフェも気になっています。
部屋までルームサービスもして頂けるようなので、
どのようなメニューになるのか楽しみです。

皆さん、これから情報交換お願いします！

[106: 契約済みさん]

どうなるか解りませんが、開発計画はこちらで少し解ります。
http://www.nakanoshima-style.com/topic/city/index.html

ここには、すぐ北〜東側に計画中の市立近代美術館の計画図(?)もありますね。
http://nakanoshima-style.com/topic/2006/06/post_40.html

歩行者専用の橋をかけて、タワー大阪のある「ほたるまち」とも繋げるようです。
ダイビル立て替え中ですが、関電ビルのすぐ北側は広場になるんですね。

「ほたるまち」と京阪の商業・オフィスビルがうまく絡めば、
良い町になりそうです。

[107: 匿名さん]

ここで、京阪中之島駅と直結と書かれていますが、
ロイヤルホテル前にできるので歩いて３,４分はかかります。

食材などの買い物は朝日放送横のイカリか西区うつぼ公園近くのライフ、
野田阪神周辺のジャスコ,関西スーパーなどになります。
イカリは一般庶民が毎日行けるスーパーではないので
他のスーパーに行かれるのなら自転車は必須です。

[108: 契約]

スーパーはイカリではなく.大丸ピーコックです　すでに決定済です

[109: 契約済みちゃん]

イカリの方が良かったのに・・・♪
駅は説明の時、ロイヤルの前とマンションの前にもできると聞いたのですがあれはガセですか？
テキトーな事いわれたのかな？

[110: 契約済みさん]

京阪中之島駅の入口は４カ所＋リーガロイヤルホテル直結の計５カ所出来ます。

なにわ筋と中之島通りの交差点に１っだそうですが、他３カ所は良く解りません。
交差点に出来れば徒歩２分程度ですね。
わざわざリーガロイヤルまで行く必要はありませんよ。

ここにも情報がありますので。
http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-03-21-03.pdf

JR東西線が出来た時は、無機質な感じがしたのですが、
モダンで綺麗な駅になりそうですね！

[111: 匿名さん]

ここって、ファミリーで住む人っているの？
お金持ちがセカンドハウスor投資目的で買う人が多いの？

[112: 契約済みさん]

おもっきりファミリーです（小学生＆幼稚園児）。大丈夫です。

[113: 契約済みさん]

私も今年から小学生と２歳です。契約の時から少し不安でしたが、NO112さんで安心しました。
集団登校の時にはよろしくお願いします。今年から小学生の方おられますか？よろしくお願いします。

[114: 契約済みさん]

私は、夫婦２人（４０代）で実際に住む為に契約しました。
子供はおりませんが、１１２さん、１１３さん、よろしくお願いします。

[115: 匿名さん]

小学校に通わせるとしたら、公立なら西船場小学校でしょうね。
西天満小学校は遠いし。
ココの地域は新聞(朝日、毎日)は西区の土佐堀からの配達だから
チラシ広告は西区のスーパーが主体。生活圏は西区よりかな。
散歩もうつぼ公園まで歩けば３０分コース。

[116: huann]

一番の悩みは買い物ですね　皆さんどちらへ行かれますか　私は運転できません

[117: 契約済みちゃん]

５分くらいの所に大丸ピーコックができますので大丈夫だと思います。私も車は手放します。自転車にしようと思っています。ネームはかわいいですが５０代夫婦二人で住みます。よろしくです。
早く完売するといいですね♪

[118: 契約済みさん]

私は車は所有し続けますが、普段の食材の買い物程度であれば、
大丸ピーコックと阪急キッチンエールを利用するつもりです。
たまには梅田あたりのデパ地下も使えるし、特に不便は感じませんよ。

あと、イズミヤの即日配達サービスがあるのですが、
西区は全域OKで、北区は天満周辺はOKで、中之島はNGなんですよね。
16時までに頼めば当日夕方には届くので「買い物に行きたく無いけど何も無い！」
という時に重宝するんで、中之島まで拡大すればいいのですが。

[119: 匿名はん]

なんで中之島にマンション建てるのかな・・・・しかも１１６ｍと低層
最近梅田にもマンションが増えてるけど都心にマンションが増えてるのは正直微妙
北浜でもそう
金融街にでっかいマンションって
普通オフィスビルが建つはずなのに・・これが大阪の現況なのか
高層マンションは弁天町やベイエリアに集中して欲しい

[120: 購入検討中さん]

価格よりその他の管理費とか気になります。
どうなんでしょうか？

[121: 物件比較中さん]

川向こうのほたるまちの商業施設の概要です。
「堂島クロスウォーク」施設概要

http://www.orix.co.jp/grp/content/080423_RealJ.pdf

[122: 物件比較中さん]

「中之島再開発」で検索すると計画中の情報がいろいろ見れます。

[123: 申込予定さん]

中之島のことがいろいろ載っているサイト見つけました。

http://gorimon.com/blog/log/eid542.html

[124: 匿名さん]

中之島の情報といえばやはりこのサイトを見ておくべきでしょう。


http://www.nakanoshima-style.com/index.htm

インターネットで中之島の将来計画をいろいろ検索してみると、
ほんとにＮ４の魅力が実感できますね。

[125: 購入検討中さん]

大阪市や大阪府の中之島整備計画のサイトをご存知の方紹介してください。

[126: 決断まもなく]

こんなサイトがあるとはびっくりしました
実は、ほぼ契約が決まりつつある状況なのですが
読んでるうちに、不安を感じてしまいました。

正直十分なベンチマークもできていないので
心配な部分もあったのですが、京阪沿線で都心だったらベストだと
思っていたので、この1年の間で中之島がかなり便利になるかなと
期待しています

梅田まで自転車でいけると期待しているのですが
無理なのでしょうか？

今後とも色々な情報をお聞きしたいと思います。
宜しくお願いします

[127: 契約済みさん]

126さん、梅田まで自転車で十分行けますよ。（余裕です！）
西梅田や堂島であれば、徒歩でも十分行けます。

これから再開発されるところですので、何が出来るか解らない不安は確かにあります。
が、近代美術館とすぐ北側のオフィスビル計画を除けば概ね計画もハッキリしてますし、
住宅や雑居ビル密集地という訳でもなく、まとまった土地で開発が進んでますから、
乱開発が無い分、素晴らしい地域になると思いますよ。

隣の3丁目も中之島ダイビルがだいぶ出来てきました。
数年でダイビルウエストと広場が出来てスッキリするでしょう。

再開発の流れは4丁目以西にある訳ですが、近代美術館とオフィスビルも、
N4の北側の部屋をのぞけば影響は少ないと思います。

5丁目以降は良く解りませんが、、リーガロイヤルの立て替えが決まればかなり
ハッキリするでしょうし、まとまった土地なので、高層マンションかオフィスでしょうね。

眺望では南側中心のN4への影響はあまり無いと思いますし、
南側は小さなビルやマンションばかりで、まとまって高層ビルも難しいと思いますので、
低層階（既に目の前に低層マンションはありますが）じゃなければ大丈夫だと思いますよ。

[128: 契約済みさん]

125さん、大阪市の中之島の計画がありました。
市役所より西の地域ですが、すごくいい感じですね。
http://www.city.osaka.jp/yutoritomidori/topics/info/park/20070727.html

隣の3丁目の計画はこんな感じですね

朝日新聞立て替え
http://www.city.osaka.jp/kankyojigyo/sisaku/asesu/k1_3/44_01.html
http://www.geocities.jp/toolbiru/topic/top-08.02.29.htm

関電ビル周辺
http://www.city.osaka.jp/kankyojigyo/sisaku/asesu/k1_3/pdf/27_01.pdf

[129: 物件比較中さん]

ここの書き込みの大半は売り主さんや業者さんが書かれたように思えます。negativeな意見の書き込みの後には必ずその後でそれをカバーするような書き込みがあります。物件を検討する上では参考になるところも多少なりともありますが、宣伝的な要素も強いようにも思えます。本当に物件を検討している人や契約済みの方々の意見を聞きたいと思います。

[130: 決断まもなく]

Ｎ４タワーで、いくつか思ったのですが、
フィットネスの部屋やゴルフ練習の部屋は本当にニーズあるんでしょうか
個人的にはこんな部屋より、会議室とか、ゲストルームとか、
図書室(自習室)なんかを増やすほうが、圧倒的にニーズが
あると思うんですけど・・・。みなさんはどのように思われますか？

かなり購入に近づいているので、できれば購入者の意見を聞いて
こういった共有場所の有効活用をしてほしいです

あと、モデルルームがあまりにもカスタマイズされていたので
本当の部屋のイメージがつきにくいなと思っています。
どれが標準仕様なのか、イメージ写真を見せてほしいです。
あと部屋にどの程度採光が取れるのかもわからないので。

あとは収納など充実したものであってほしいと思います。

[131: 物件比較中さん]

確かに、モデルルーム、カスタマイズされすぎですね。

[132: 契約済みちゃん]

確かにです、だから余りモデルルームは見ませんでした。それと１３０さんの意見に賛成です。中途半端なフィットとゴルフはちょっとねえ。
住んでから理事会で・・・というかたちしか取れないんでしょうかね。
採光はグーだと思いますよ。遮るものがないし。そろそろセルフやカスタム決めないとだめなんですが床がグレーのタイプどうでしょうか。センス余りないので止めておいたほうがいいのかな？無難な色のほうが飽きが来ないのかな・・悩んでます。皆さんは決める前に何回もモデルルームに行ってらっしゃいますか。

[133: 契約済みさん]

>>129
私は割と高層階のフロアを実際に契約しました。
夏のオプション会に向けてどうしようか悩んでる最中です。
（といっても、オプションの情報が少ないですが・・・）

この掲示板では良い事を書くと、必ず業者にされてしまいます。
仕方が無いのかもしれませんが私は悪い事も良い事も色々書いてきました。
最終判断は個人の自由だと思いますが、あなたがそう思ったから大半が業者と決めつけるのは、
本当に情報交換したい方に失礼ではないですか？

良い所も悪い所も調べれば解る程度の情報です。
素人が調べただけなんですから、周辺歩けば解るし、ネット見れば情報載ってます。

情報を見て判断をするのはあなたであって、誰でもありません。
あなたがこの物件を検討しているのであれば、、誰が書いても１００％鵜呑みにしないで
自分で調べればいいだけです。他人に左右される必要も、他人を業者と言う必要もありません。

そもそも「ここに書いてる大半は業者だ！」と書いて、
あなたが何をしたいのか良く解りません。

>>130
ゴルフシミュレーターは最初は面白くて使うかもしれませんが、
最初だけで後は誰も使わない気がします。
ソフトの更新料とか保守料とか管理費から出るみたいですし。
ゴルフクラブすっぽ抜けて壊す人とか出てきそう。

フィットネスは貸切で利用するのが基本のようなので（規定を見ると）、
混雑したジムに行くよりは、それはそれでいいのかなーって思います。
会議室にすると、オフィス利用する人が出てくるので、居住建物としては問題と思います。
（シティータワー西梅田がそんな感じでもめてましたよね）

ゲストルームは退室（返却？チェックアウト？）する時に掃除を自分でしないとダメみたいなので、
結構面倒でホテル代わりのような利用は難しそうですね。
リネンを使うと別途有料なのですが、ベットメイキングとか自分でするのかな？
きちんと清掃されていなかったら誰がするんだろう？？
ホテルではないのでハウスキーパーが居る訳でもないし・・・。

[134: 契約済みさん]

>>132
私は黒い系（月影？？）でいこうかと思います。
今のマンションが明るいフローリングなので、少しは高級感を出そうかと。
でも、ホコリが目立ちそうですね。

IHコンロのグレードアップやら、カスタマイズが色々出来そうなので、
予算の範囲内で考えてみようと思いますが、細かい打ち合わせが大変そうです。

契約してからは一度もモデルルームは見に行ってませんが、
皆さん、ちょくちょく見に行かれているんでしょうか？？

[135: 契約済みさん]

オプションの案内が来ましたね。
133さんが言われる様に、情報が少なくってなかなか判断が出来ません。相談会に行って話しを聞いてから細かい事を決めようと思っています。

フローリングの色って悩みます。部屋は明るい感じが良いので、一番明るいものにしようとは思っているのですが、パンフレットとモデルルームで見た見本の色とではちょっと違いますよね。印刷や写真ではどうしても実際とは違ってくるので、やっぱりこれも実際相談会に行った時に実物を見て最終判断しようかな。
そんな風に思っていたら全てが相談会に行ってから決めることになってしまい、いっぱいありすぎて判断できるかどうか心配です。そう思ったら相談会の前にモデルルームに足を運んでおいた方が相談会もスムーズに進みそうですね。１ヶ月程あるのでその間にでも１度位行っておこうかな？

最初、IHコンロをオールメタル対応に変更したいと思っていたのですが、よく考えてみると、オプション料を払ってオールメタル対応にするより鍋やフライパンをIHで使える良い物に一式変えたほうが安くで済むなあと思い直しています。まあ、今使っている調理器具の年季が入ってきているということもあるんですが。

それと、ゴルフシュミレーターとフィットネスルームの件、私自身はゴルフもしませんし、フィットネスもここでするより、色々と設備の整った近くのフィットネスクラブに行った方が良いと思っていますので契約をする時から要らないなあと思っていました。自分で利用しないとわかった上で、それでも契約したのは自分にとってそれ以上に他の点でここに住むメリットがあるからです。
でもまあ、私自身は維持管理費もかかるし要らんなあと思っているので、実際住み始めてから利用状況を見て管理組合で…、なんて事を考えていたりもします。でも、この様な共用施設もあるからといって契約されている方も居られるでしょうし、万一他の用途に変えることになったとしてもそれに対して不満を持つ人は出てくるでしょうからなかなか難しい問題ですね。