中之島4丁目免震高層マンション 【N4.TOWER】

[周辺住民さん]

大阪市北区中之島、RC34階建て、総戸数343戸の超高層マンションです。
売主は、㈱大京、京阪電鉄不動産㈱、施工は、㈱竹中工務店です。
物件登録しましたので、立てておきますね。


所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分

[551: 購入検討中さん]

北浜は、まだ商業施設が決まらないみたい。儲からなければどんな会社も出店しない。出店してもすぐ撤退する。これは常識。三越が抜けた後の北浜は、静かかもしれないけれど、かっこいいスーパーは出店してくれないのでは？その点ここは大丸ピーッコックがすごく良い。たぶん便利さではＮ４、暮らしやすさに差がありそうですね。

[552: 契約済みさん]

ロイヤルホテルのプールの会員になりました。

[553: マンション投資家さん]

三越が抜けた北浜は今より良くなることはない。Ｎ４の周辺はこれからどんどん発展する。現地の現状だけで判断すると失敗するよ。

[554: 物件比較中さん]

建物北東にある空き地部分（中之島４丁目内）の集合住宅建設予定をあちらこちらで聞くのですが実際はどういうものなのでしょうか？
もしご存知の方がおられましたら情報等頂けないでしょうか。
Ｎ４については割高感を感じ少し躊躇っております。

[555: 匿名さん]

マンションの話は聞いたことはありますが、決まったのでしょうか
どれくらいの規模になるのかな。
外資のホテルも出来ると聞いていますが場所はどこ？
出来る場所によっては部屋からの眺望がきになりますね

[556: 物件比較中さん]

そこは大阪市の土地で近代美術館の予定地ですよ。大阪市が近代美術館をやめたら即新聞に載るでしょう。

[557: 匿名さん]

ポーターがいるようなんですが、２４ｈいるんでしょうか？

[558: 契約済みさん]

財政難のこの時期、近代美術館が本当に建つかは信じない方がいい。
建設されればいいなってぐらいの考えがいいですよ

[559: 購入検討中さん]

２４ｈいないでしょう。
そもそも必要なのかと感じました

[560: 通りすがり]

しかし京阪中之島線の駅の出入口のデザインは全く酷いですね。特に市役所と日銀の付近に３つ連続している出入口は、石造りの美しい町並みををブチ壊しています。よくあんなものに建築許可が下りたものだと逆に感心してしまいます。

しかし端から端まで歩いても20分程度のキョリに4つも駅がいるんでしょうかねぇ… 大京Ｘ京阪の組み合わせでは、正直どんなに煽られても全くそそらないです（笑）

[561: 匿名さん]

ここの営業マンだけは、どうしようもないな。理由は書かなくても、行動をみていれば、分かるだろ。

[562: 物件比較中さん]

そうですね。
もう少し勉強して頂きたいのと、マナーと言うか、お客に気を遣ってほしい。
今風に言うとKYな感じです。
物件は、本当にいいのかな〜って悩みます

[563: 物件比較中さん]

売れ行きはどうなんですか。
営業さんに聞きまくっても、逃げ腰なんですが、価格改定ってあり得るんでしょうか

[565: 契約済みさん]

モデルルームの残り戸数のマークはでたらめですか？
アレを見ている限り順調に売れているのではないかと思いますが・・・・・
９割ほどは売れてますよね？

[566: 契約済みちゃん]

お風呂のワンセグTVはおいくらでしょうか。後付けでも価格や外観は変わらないんでしょうか。

[567: 物件比較中さん]

先日、売出し当初の価格表を見る機会が有り、現在価格と比べると、北面付近の価格が違ってました。（現在の方が僅か安くなってました。）
これは実質的な価格改定と言うのでしょうか？
取敢えず個人的には静観の姿勢を維持したいと思います。

[568: 住まいに詳しい人]

５６５さん、あれは売れている表示でないそうですよ。確認すると、期を分けているので、という話でした。勢いよく売れていると、バラをつけて、購入意欲をあおるのでしょうが、逆に売れていないとバラは付けにくいものです。苦戦を感じました。

[569: 物件比較中さん]

このご時世ではどこも苦戦しています。
順調なのはThe Kitahamaと千里だけです。
住友のシティタワーは相変わらずマイペースですね。資本力がある余裕でしょうか？

[570: 物件比較中さん]

そのThe Kitahamaや千里でも完売していませんからね。
住友は別格でしょう(笑)
ここは中途半端過ぎるんですよね。
やるならとことん、豪華仕様にするとかすればいいのに。
プール併設とかあればよかったなー

[571: 周辺住民さん]

四条畷グランドメゾンゲートハウス今年の１月に竣工。しかし書き込みは１つもなし。なぜだろう？

[572: 物件比較中さん]

ここはN4の掲示板です。
四条畷グランドメゾンゲートハウスのことは
四条畷グランドメゾンゲートハウスの掲示板でお願いします

[573: マンション投資家さん]

ここのマンションパビリオンには美女が多い。もう１回行きたくなるのは私だけ・・・。

[574: 匿名さん]

マンションより、女性かよ（笑）

[575: 契約済みさん]

中之島駅周辺の遊歩道の工事が着々と進んでいますね。どんどん良くなる中之島4丁目、とても楽しみです。

[577: 不動産購入勉強中さん]

工事がだいぶ進んでいる現地を見ました。２７００万円台とかの低層階も、なんかよさそう。安いとこを買ってそこを賃貸にしてオーナーは利用したいときだけゲストルームに泊まる。他の物件のタワーマンションを所有している友人はそんな活用の仕方をしています。ここでもこのやり方ＯＫかな?まだ営業さんには確認していないけど。

[581: 物件比較中さん]

賃貸狙いならNY、北浜、あとレジデンス梅田あたりがいいと思いますよ

[582: 買い換え検討中]

北浜は完売でマンションパビリオンも１０月中で閉鎖するようです。千里も閉鎖されました。
ＮＹも閉鎖しています。キャンセル物件がでるかも知れませんがキャンセル待ちも多いようです。

[584: 物件比較中さん]

NYは一部残っていますね。
北浜は完売かも。

[585: 購入経験者さん]

北浜まだ残っていますよ。

[586: 質問です]

独身女で賃貸でNYと北浜ならどちらがいいと思いますかぁ？最近、近くの違うタワーに住み始めたのですけど、NYか北浜に移りたいと思ってるのですけど…。

[587: マンション投資家さん]

Ｎ４のスレなのにｋｉｔａｈａｍａとＮ．Ｙの話題ばかりで気の毒ですね。

５８６さん

女性独りならｋｉｔａｈａｍａの方がいいと思いますよ。と言うのもコンセプトが違いますから、Ｎ．Ｙはどちらかと言うとファミリー向けでｋｉｔａｈａｍａはディンクス・セカンド・法人・後は子育ての終わった方が殆んどだから、小さいお子さんや若いママなどのトラブルも少ないと思いますよ。キッズルーム付きのマンションは独身の方には、しんどいですよ。
　買い物・治安をとってもｋｉｔａｈａｍａの方がいいですね。短所は管理費などの諸経費が、他と比べて非常に高いです。それに賃貸で出るのは殆どが低層階で高層階を望むのならＮ．Ｙでしょうね。

[588: 買い換え検討中]

女性ならｋｉｔａｈａｍａですね

[590: 質問]

587 588様　ありがとうございました

[591: 物件比較中さん]

大京さんは営業さんのレベルがまちまちですね。
他の物件でお話を聞いたときは礼儀なしでした。
ここはマシかなと思います。
ここが今ひとつ盛り上がらないのは、すべてにおいて中途半端な感じがするからでしょう。
内容としては悪くはないとは思うのですが、決め手がないって印象ですね。
うれしいのは病院と連携していることかな。
病院との連携で、気にする事があれば教えてください

[592: 賃貸住まいさん]

５８６さん

ｋｉｔａｈａｍａに関しては相当の賃貸が出ると思われます。
じっくり時間をかけて引っ越しを考えてもいいかもしれませんよ。
うちは賃料の値崩れを期待しています。

[593: 物件比較中さん]

＞ここのイマイチ不人気？な理由って何でしょうか？

まずタワーマンションにしては高さが低い。　個人的には立地はよいと思うのですが、
総合的な内容でKitahama等より人気が出ないのは当然でしょう。　でもここ、全然売れ
てないという訳でもないのですよね？

[594: 匿名さん]

今販売しているタワー大阪の物件よりはお買い得かと(笑)

[595: 匿名さん]

あんだけ超人気で賑わったタワー大阪って結局んとこ今どうなんだろうね？
うわさでは部屋の内装は思ったほどパッとしない出来だったらしいんだけど・・・

[596: 匿名さん]

タワー大阪、結構売りに出ていますね。
少々お高いです。
場所はN4よりはいいと思いますが、ブーム？は過ぎたって事では。
北浜も売れ行きがいいですが、完成時と同時に賃貸、転売が結構でそうな感じです。
どこも正直思った以上に元気ない状況では。
N4も今ひとつ盛り上がらないし、金融不安もあり、お先はさらに暗いですね

[597: 匿名さん]

少々お高くっても売れなければどんどん値段って落ちていきますよね。
結局落ち着いた値段が相場ってことでは？
やはり賃貸や売買が多い物件だと希少価値が下がるのでどうかなと思いますが、
これも戸数の多いタワー物件の宿命でしょうか。
大阪といえど東京の都心ほどはニーズがないで難しい問題でもありますね。

[598: 物件比較中さん]

タワー大阪は値が下がるのではないかと思っています。

[599: 匿名さん]

N4の問題はタワー大阪や福島、キタハマ、NYが建って賃貸や売買が供給過剰の状態で竣工する所でしょうか。
気に入ってそのまま住むのなら問題ありませんが賃貸や売買で出すなら出遅れ感があるので苦戦は必至かと。
住むならN4でないとダメだと思わせるような何かセールスポイントがあればいいんですがどうでしょうか？

[600: 住まいに詳しい人]

う〜ん？？？思いつかん。