中之島4丁目免震高層マンション 【N4.TOWER】

[周辺住民さん]

大阪市北区中之島、RC34階建て、総戸数343戸の超高層マンションです。
売主は、㈱大京、京阪電鉄不動産㈱、施工は、㈱竹中工務店です。
物件登録しましたので、立てておきますね。


所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分

[433: 購入検討中さん]

市内に自走式駐車場がないのは場所とコストの問題でしょう。
特に市街地のタワーでは場所の確保が難しい。
西梅田の作りはいいなって正直思います。
今のマンションは機械式ですが、時間がかかったり、物の出し入れとか面倒です。
駅近、タワーマンションで自走式を装備していたらいいんですがね
アパはちょっと住んでいる人や事務所での活用が西梅田より多いのでパスしました。
（もともとアパは事務所利用がOKですから仕方無いですが・・・)

N4は場所的に自走式駐車場があっらたいいと思ったのですが、残念です

[434: 428です]

駐車場は自走式が良いですね。
実際にシティータワー西梅田の自走式には悩みました。
ただ、駐車場でマンションを選ぶのもどうかな？というのでやめました。

広さが希望に合わなかったのと、値段が高すぎる（最初の頃を知っていましたので余計に）、
という事もありましたが、完成物件なので間取り変更は完全なリフォームが必要、
あのガラスカーテンウォールは下から丸見え（実際にかなり見えているんで…）なのも
諦めた理由です。

タワーパーキングの最大の欠点は、めんどくささもありますが、
”車を選ぶ”ところでしょうか。大きい車は入りません。
ここも幅1900mmを超えると入らないようです。
国産車でも一部SUV、輸入車だと意外と入りません。

自走式も便利ですが、何階も上だと、毎日ぐるぐると嫌になる事もあります。
以前借りていたのが、自走式の5階だったのですが、かなりおっくうでした。
それに比べればタワーパーキングの方がましかなと思います。
どっちもどっちですけど。

理想は1階平面ですが、都心のタワーマンションでは欲張りすぎですね。

[435: 物件比較中さん]

長期修繕計画の事を聞いたら、あまり考えられていないような発言をされていました。
大丈夫ですかね？

[436: おっさん]

浴室テレビは地デジ対応しているかね？

[437: 物件比較中さん]

浴室にテレビ付けたかったな。

[438: 匿名さん]

地デジ対応していますよ

[439: 契約済みちゃん]

浴室テレビの事すっかり忘れていました、どこかにでていましたっけ。おいくらなんでしょう。どなたか教えていただけませんか。お部屋の仕様ですが少し変更しました。見積取りましたが良心的なお値段、結構お安かったですよ。４０１さま、写真ありがとうございます。私もシャープな感じが好きです。（ほたるまちのデザインがあまり好きでないのでこちらにしました。でも中を見に行ったら思ったより良かったですよ。シンプルだし廊下が涼しくて10件位売却でていますがお安くされているのもありこちらもほしいなと思ってしまいました。）N4の前のビルで働いているので工事の様子がよく見えます。最初トントンと建っていたのに今少し滞っていますね、どうしてかな？でも楽しみです。私の趣味からいえばほたるまちのより外壁の色を少し濃くしてほしいです。ちょっと濃いように見えますが。

[440: 購入検討中さん]

浴室にテレビってあると絶対うれしくなりますよ。
お勧めします。

[441: 購入検討中さん]

昨日見学に行きました。
グレードが高いという割りにオプションだらけのＭＲで何をイメージすればいいのか、分かりませんでした。

買い物もタワー大阪のピーコックなら、タワー大阪の中古でいいと思いました。
ラウンジもタワー大阪を見るためのラウンジ？なんですかね。

超高層っていう割りに３４Ｆぐらいだし。所詮出来ても中之島新線でしょ。
何がいいのか分かりませんでした。

[442: 物件比較中さん]

確かにオプションだらけのＭＲですね。
営業の人に何が言いたいの？って聞いたら苦笑していました。
一応、ここまで変更出来ますって事ですと言われていましたが、
それじゃ、もとがイメージ出来ないでしょうって突っ込み入れてしまいました。
でも、あんな風にしたい人が数人はいたそうです。

高級志向といいつつも、用意されているサービスやオプションはありきたりです。
プール作るなり、駐車場を自走式にするなりすればいいのにと思いました。

ただ、関電病院と提携しているのはいいかなと思いましたが如何でしょうか？

[443: マンション投資家さん]

北ヤードは坪300万とか400万とかで売らないとペイしないらしいですね。事業主は完全にババつかみでしょう。そら、販売を1年半遅らせるとか言う話が出てくるわなあ。それでもダメだったらどうするんだろうね。

[444: 匿名はん]

もはやマンション建設志し半ばで北朝鮮のホテルみたいに廃墟になるのか プッ

[445: 購入検討中さん]

N4を検討していましたが、
生活利便性を考えてシティタワー大阪福島に決めようかと考えています。
購入検討中の方は主にどこと比較されましたか？

[446: 匿名さん]

うちは、実際には西梅田、大阪福島、N4、タワー大阪、ローレルタワー、NY、パークナードを比較しました。
検討のポイントはタワーで梅田周辺を考えていたので上記を実際に検討しました。
あとは、京町堀、御影、ヴィークタワー、北浜等も検討したかな。
(神戸方面まで考えたけど通勤が大変でやめました）。

よく考えると、結構多岐にわたります(笑)

今、比較しているのは、大阪福島、N4、タワー大阪、ローレルタワーです。

他を外した理由は、
　・京町堀、NYは気に入った間取り無しで、さらに京町堀はやはり駅から遠い。
　・北浜は価格と維持費とオフィス環境しすぎ。
　・パークナードは物件に魅力を感じなかった。周辺もイマイチ
　・ヴィークタワーは発売は延期になったため(堀江とは言えず)
　・御影はやはり梅田には遠いのと住宅性能評価がない(笑)
　・西梅田は発売当初の値段からしたらなぜと不満が(笑)
　・ローレルタワーは御堂筋沿いと周りの環境に魅力を感じなかった。
ちなみに、上記では、パークナードとヴィークタワーはあまり真剣に見ていません。

大阪福島、N4、タワー大阪ともコンセプト等は違いますが、
北区周辺、福島近くが自分にとっての生活等でいいだろうと考えて比較しています。
ただ、タワー大阪はちょっと最初より高くなりすぎて、トーンダウン。
（噂以上にすごいイメージがない。)
N4はちょっと違和感があるなと思っています。
大阪福島はいい物件だと思っているのですが、豪華さはない。
すべて一長一短ですね

うちは投資目的とかではなく、住むために探しているので、上記のようになっています。

[447: 物件比較中さん]

我が家は、D'グラフォート大阪N.Y.タワー、N4.TOWER、The Kitahama、シティタワー西梅田で検討していますが、オプションとか変更とかが出来るのが、今はN4.TOWERしかないので、他を物色中です

[448: 匿名さん]

ここと比較するなら、立地から言ってD'グラフォート大阪N.Y.タワー、タワー大阪ぐらいがベストだろう

[449: 物件比較中さん]

N4は結構強きの値段だと思いますが、そう考えるとキャンセルのKitahamaと比較してもいいかなと思っています。
Kitahamaも結構お高いですが・・・・
KitahamaとN4を検討された方で、Kitahamaを選ばれた理由、N4を選ばれた理由がありましたら
教えて頂ければと思います。
タワー大阪はいい物件だと思いますが、京阪沿いがいいなと思っています

[450: 物件比較中さん]

近くにスーパーが出来ると聞いたのですが本当でしょうか

[451: マンション投資家さん]

↑
それはタワー大阪の下っす！！

[452: 物件比較中さん]

えっ　ほたるまちにあるスーパーの事ですか？
営業の方はスーパーも出来ますからと聞いたのですが、
てっきりすぐ近くだと勘違いしました。
ショック。
他に予定はないでしょうか？

[453: 物件比較中さん]

こうゆうところに住む場合は、大きな冷蔵庫を買って数週間に一度車でどさっと
買い物をしてくるといった生活を考えないと後悔することになると思います。

[454: 物件比較中さん]

大京の株価が140円台まで落ちましたね。
藤和も80円台と中小のデペって大丈夫なんでしょうか？
三井・三菱・住友の財閥系はさすがに２４００円台を保っています。
物件と営業マンの質に企業イメージが出ている気がしました。

[455: マンション投資家さん]

だよねぇ！！

スーパーがどうのこうのでしたらシィティータワー福島がいんじゃない！！
あそこ周りスーパーだらけですよ！！

ここはホテル暮らしっぽく生活したい方じゃないと後悔しそうですね、、外食が多いとか！ケイタリングサービスをよく利用するとか！移動はほぼ車とか！タクシーによく乗るとか！。。。

ある意味ココは住む方が限定されそうですね。。。。。

[456: マンション投資家さん]

スーパーかどうか知らんけど北側のビルに外資系ホテルと商業施設ができるということは、すでに広報されていますね。

[457: 物件比較中さん]

ホテル暮らしっぽく生活したいなら西梅田かKitahamaを考えたいです。
外資系ホテルとかの話は出ていますが、建設もまだでしょう。
やっぱり、外食やケイタリングサービス。
もしくは大きな冷蔵庫がいるかな。

[458: 匿名さん]

住む人が限定されそうな感じなら、もっと豪華にサービスも充実させてほしいよ。
ありきたりの設備とサービスだもん。
モデルルームのようなオプションばりばりの部屋にしないと住む資格なし？？？？

[459: 物件比較中さん]

このレスを読んでいると、結局、N4より他のマンションを検討するって方が多いような気がしますが実際はどうなんでしょうか？

[460: 近所をよく知る人]

なんか周辺を見ないで書いてる人が多いみたい。不動産の基本から外れてますね。こんな人は単なる冷やかし・・・たぶん。歩いてすぐの、川向こうの、ほたるまちの、大丸ピーコックはかなりＧＯＯＤな品揃えですよ。ダイエー資本の、いかりスーパーなんかよりずっとセンスのいい商品（食品中心ですが）が並んでいます。見てるだけで、いい暮らしができそうな気がしてきましたよ。

[461: 匿名さん]

ほたるまちの大丸ピーコックは歩いてすぐですよ。

[462: 購入検討中さん]

市内のタワマン、特にビジネス街にある物件に関しては、
投資や税金対策で購入予定の方を除き、
僕のような一人暮らしか、子供を持たない(またはまだ小さい)若い夫婦、
あるいは子供が独立した夫婦がターゲットなんだと思います。

だとすると、10年前後で売却あるいは賃貸を考える必要が出てきそうですが、
今現在でもだぶついている賃貸市場で、N4は魅力的に写るのでしょうか？
本当に25万円前後のお金を出してまで借りてくれる人がいるのでしょうか？

僕にとってはかなり魅力的に写っているこの物件ですが、
この先の景気や市場動向があまりにも不確定な現時点では、
どうしても決め手になるものがありません。

もう少し待った方がいいのでしょうか？

どう思われますか？

[463: 契約済みさん]

シティータワー大阪福島は、広さも90平米以下で統一されているしプレミアム住戸などは無し。
その分同じような世帯が入居するので統一感はあるかもしれませんが。
建物のデザインは綺麗ですね。さすがシティータワー。私は広さが合いませんでした。

N4は確かにモデルルームはイメージ掴みにくいですが、
決まった仕様ではなく意外とあちこち仕様変更が出来るようなので良かったです。
ここの壁は補強、壁紙変えて、ここの床はこれに変更、キッチン仕様これに変更等々。
細かく指示出来ました。

私の場合、Kitahamaは希望の広さが既にありませんでしたので、
1回見に行って終わりました。キャンセルもありませんでした。

[464: 契約済みさん]

阪急キッチンエールがあるので（といっても大阪市内は対象になりましたが）、
徒歩数分でも行くのが嫌だという人にはピッタリです。
とても便利です。

[465: 匿名さん]

賃貸を考えるなら、NYや北浜がいいと思います。
市場がタブついても、市内で駅直結は魅力ありますし、金額も期待できます。

[466: マンション投資家さん]

賃貸ならタワー大阪しかないっしょ！！

[467: 匿名はん]

賃貸転がししてもあまりペイはよろしくなかろう。
小遣い程度にしかならん

[468: 申込予定さん]

サブリースで賃料保証・・・これはいい。検討中。

[469: 物件比較中さん]

Ｎ４の敷地の端から中之島駅の出入り口まで歩いたら2分だった。大京は意外と誠実な広告表示をするんですね。

[470: 購入検討中さん]

日常の買い物で比較。Ｎ４もＮＹも、ほたるまちの大丸ピーコック。北浜は敷地内の商業施設未定。
（儲からないと判断されたらどこのスーパーも入らないという現実）・・・・この点から判断するとＮ４とタワー大阪が◎。ＮＹと北浜は▲ですな。

[471: マンション投資家さん]

Ｎ４とタワー大阪が◎は大賛成！！

タワー大阪はなにかと超便利！！N４は人ごみちょっと苦手な方に＆なりに超便利！！
どっちもいい感じ！！

[472: 物件比較中さん]

４７０　４７１は大京の関係者でしょう。

[473: 物件比較中さん]

周辺も含めて中途半端な場所だと感じてしまいます。
駅から2分と言っても京阪で淀屋橋からの直結でないのが不満。

タワー大阪は確かに敷地内にスーパーもあっていいと思いますが、
エントランスはN4がいいかなと思います。

でも、N4の周辺の開発は期待したいですが、着工しているわけでもないので、
どうなるかは未定ですよね。

そう考えるとさらに中途半端です。

悩みは尽きない

[474: 物件比較中さん]

結局ここはお勧め？
現地やモデルルームは見に行きましたが、特徴がない感じはします。
でも、中之島は魅力です

[475: 物件比較中さん]

悩むなら一度The Kitahamaも見て比較した方がいいですよ。
あとは、タワー大阪ぐらいかな

[476: 購入検討中さん]

↑わたしもそう思います。
予算を考えなくて良いのであれば誰もがKITAHAMAの特に高層階を希望したくなるでしょう。
しかし一般庶民には夢物語ですね。

[477: 購入経験者さん]

>475
先にThe Kitahamaを見てしまったら、あとでタワー大阪を見た時に
仕様の見劣りが印象に残ってしまうので、逆がいいでしょう。

[478: 物件比較中さん]

確かに・・・
比較の順番は、タワー大阪→N4→The Kitahamaですかね。

[479: 他物件購入済み]

私はタワー大阪→N4→The Kitahamaを比較しましたが、
最終的にはシティタワー大阪福島にしました。
質と価格と住みやすさが決め手でした。
The Kitahamaが将来中古で良い物件があればと思います。
N4も良い件と思いましたよ。最上階の部屋はすごいですね。

[480: 物件比較中さん]

住む事を中心に考えたら、シティタワー大阪福島もありだと思います。
N4やThe Kitahamaのような高級志向はありませんけど。
しかし、生活環境や建物そのものはいいと思います。
京阪中之島が野田とつながればさらに面白くなりますけど計画ないかな。
そうなればN4も魅力なんですが(笑)
N4を考えるなら確かに最上階を目指したいです(無理ですが）

[481: 近所をよく知る人]

昼休みにゴルフシュミレーターのドラコン大会に参加してきました。備え付けのクラブでしたので、230ヤードしか飛ばせませんでしたが、次はマイクラブで挑戦だ。250ヤードは飛ばしたい！

[482: 契約済みさん]

計画だけなら、中之島駅から西九条・USJ・舞洲方面へ向けての延伸計画はあります。
さらに先日の京阪の社長の会見では、WTC方面へ向けての延伸計画もしているとか。

USJにホテル京阪がある（しかも増えた）事から有力とはされていますが、
具体的に計画も進んでいないので、実現可能かどうかすら解りません。

私は実現は難しいとは思っていますが、せめて西九条程度まで伸びれば、
阪神なんば線との連絡もあって、東西の移動が出来るのに便利になるかなと思います。
中之島止まりが中途半端なので。