中之島4丁目免震高層マンション 【N4.TOWER】

[周辺住民さん]

大阪市北区中之島、RC34階建て、総戸数343戸の超高層マンションです。
売主は、㈱大京、京阪電鉄不動産㈱、施工は、㈱竹中工務店です。
物件登録しましたので、立てておきますね。


所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分

[373: 物件比較中さん]

近くに駅は結局京阪だけで、他の計画はなし？なんでしょうか
あと、日常の買い物はどちらに行くのが便利なんでしょうか
生活圏を考えると、不便さを感じるのですが、実際はどうなんでしょうか

[374: 不動産購入勉強中さん]

買物は川向うの「ほたるまち」に大丸ピーコック。なかなかの品揃えです。なにわ筋線の新駅の話はスケジュールが見えませんね。現状の南向きが確保されて周辺がどんどん開発されてきれいになる、これは、○でしょう。

[375: 申込予定さん]

モデルルームでゴルフシュミレーターを体験しました。大阪市内の中心部には距離の長い打ちっぱなしがないので、これは気に入りました。スライスすればその弾道もわかるし、ドライバーからパターまで使って18ホール回れるというのがすごいですね。いつでも自宅でゴルフの練習ができるなんて。いままで、こんなマンション見たことがありません。商品作りは、やはりアイデアしだいということを感じます。でも、モデルルームの美人のお嬢さんに一言。ゴルフシュミレーターの機械の操作方法にもう少し馴れてください。とはいえ、美人はそこに居てくれるだけで私はハッピーですが・・・。

[376: 物件比較中さん]

ポーターが居るというのには驚きました。私は関西では過去オーキッドコート（超高級億ション)しか例を知りません。事業主さんの意気込みを感じます。

[377: 物件比較中さん]

パンフで確認しましたが確かにポーターがエントランスに駐在と書いてありました。
立地的に電車ではなく車を利用される方の獲得に重点を置かれているように思われます。
でもホテルライクはいいけれど人件費本当に大丈夫なのかよ…

[378: マンション投資家さん]

３００戸以上の大型マンションで管理費の予算も大きいでしょうから、人件費の心配はないでしょう。ところで京阪の中之島駅の出入り口はもう発表になったのでしょうか？北側にできる外資系ホテルと商業施設が入るビル（すでに広報発表済み）に出入り口が、もしかして直結するようなら４分よりも近いのでは？知っている人教えてください。

[379: 物件比較中さん]

ほたるまちにできた慶応大学はどんな感じなのでしょうか。先日、高校生向けにオープンキャンパスをやっていましたが、ここで大学の講座も開催されるのでしょうか？

[380: 匿名さん]

ポーターってなんですか？

賢者の石ですか？

[381: 契約済みちゃん]

ポーターは私もあまり必要ではないように思います。それと新駅ですが契約時に道路を渡らずに行けるという説明を受けたのですが先日京阪中之島線地下道を歩く会に参加した際、京阪の方にお聞きしたら道路の東側にはできないといわれました。今更言っても仕方ないけど大京の営業マンに騙されたって感じです。ショック！！

[382: 物件比較中さん]

新駅からは淀屋橋(御堂筋線)乗り換えって出来ないんですよね？
どうなんでしょうか？

道路を渡らないと行けないって、そうなんですか？
それは初耳です。

[383: 契約済みさん]

N4タワー北側に建設予定の京阪のオフィスビルが完成すれば、
ターミナル機能を持つという事なので駅の入口は出来ると思いますよ。

[384: 購入検討中さん]

この物件の購入を迷ってます。購入を決めた方にお聞きしたいのですが、決め手はどういう所ですか？参考にお聞かせいただけたらと思います。

[385: 契約済みさん]

周辺がどんどん良くなる、のがかなり見えているという将来性です。

[386: 住民でない人さん]

私は迷った末・・断念しました。

仕事の都合上、永住は無理なので資産価値優先で考えて場合、立地条件！交通アクセス！転売損失！賃貸（客付き率）！どれをとってもタワー大阪さんに圧倒的に負けているので、、割高でもタワー大阪さんの中古物件を探すことにしました。

どっちにせよこの地区めっちゃ気に入っています！！

[387: 匿名さん]

圧倒的に云々、という何か具体的な根拠でも？？
（交通の便が微妙、という点ではどっちもたいして違わなそうだし？）

[388: 通りすがり]

>>387
まぢめに議論すると部が悪いぞ。ここはスルーするのが得策だ。

[389: 通りすがり]

>>387
まぢめに議論すると分が悪いぞ。ここはスルーするのが得策だ。

[390: 購入検討中さん]

敷地の北側の近代美術館予定地が、今年の年末に開催される「光のルネッサンス」の会場になると聞きました。美しくライトアップされる年末の風物詩。詳しい情報をご存知の方、教えてください。

[391: 近所をよく知る人]

年末には京阪の新線も開通していますので新しい中之島駅からのアクセスで、と聞いています。今から楽しみです。

[392: 不動産購入勉強中さん]

ルミナリエと比べてどうなん？

[393: 匿名さん]

財政難ですので文化施設はあまり期待しない方がいいと思います。
いずれは実現するかもしれませんが、早期の実現は厳しいと思います。
（予算の確保から考えて、縮小や延期は十分あり得る状況です）

京阪のオフィスビルの入り口はまだ確定しないそうです。
一応予定ではとなっており、京阪の計画ではまだ決定ではないそうです。

ただ、将来性はあるとは感じています(根拠はないけど)

[394: 契約済みさん]

中之島線の中之島駅などの出入口の地図が出てますね。
なにわ筋と中之島通の南西角に出来るようです。（地下通路で結ばれてる感じですが）
京阪の超高層ビルが出来れば、繋がるといいですね。
ひょっとすると、渡辺橋駅の方が近いかもしれません。
→ http://nakanoshima-line.jp/part/aboutst/

京阪のサイトで詳しい運転内容も出ていました。
→ http://www.keihan.co.jp/traffic/topics/info_nakanoshima/

[395: 物件比較中さん]

出入り口が道路を渡るのが難点です。
肥後橋まで距離がありし、出来れば京阪ビルが地下でつながってほしい。
大京の人に聞いたら、予定はあるけど確実ではないと聞きました。
現実度はどれくらいでしょうか？

[396: 物件比較中さん]

ここは北区ですが、小学校はどこになるのでしょうか

[397: 匿名さん]

北区だけど西区の小学校になると思います。
道路面した南側に色々建物が建て替えそうで低層は景観が気になる。
京阪のビルも高層になるのかな。
モデルルームみたけど狭い方は参考にならなかった。

[398: 契約済みさん]

396さん、北区ですので校区は天満あたりの小学校だそうですが、
遠いので、西区で近くの西船場小学校に入れるそうです。
科学館の方から、土佐堀川と土佐堀通りを渡ってすぐです。

[399: 物件比較中さん]

３９８さん。ありがとうございます。

[400: 周辺住民さん]

西船場小学校はＮＹタワーとＮ４タワーと京町堀タワーの住民で一気に増えるんですね！

[401: 匿名さん]

コーナーのエッジが効いてますね。
シャープな感じで良かったです。

[402: 購入検討中さん]

どなたかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

原油高の影響で建設コストが膨らんでいるというのは周知の事実ですが、

今物件のように、原油高騰以前に設計は完了しているものの建設中の場合、
当初予定の資材よりもランクを落として建設するのでしょうか？
もしくは既に建設開始当初より確保済みで、今回の高騰の影響はないと考えていいのでしょうか？

初歩的かもしれませんが教えてください。

[403: 物件比較中さん]

順調に売れていますか？

[404: 物件比較中さん]

休日はモデルルームは賑わっていましたが、どうなんでしょうね。
雰囲気的に順調とは言い難いのではと感じましたけどね。

[405: サラリーマンさん]

将来性あるいは周辺の発展の可能性から本気でＮ４タワーを検討しています。いま大阪で、ここよりいい物件がありましたら教えてください、そちらも検討してみますので・・・。

[406: 通りすがり]

↑

北浜！ ここは立地、グレード、建物高さ・仕様、住民層、交通アクセス、デベロッパー、そして何よりコンセプト。全てが中途半端。それを補うためのポーターサービス、ゴルフシミュレータ（笑）

高いお金を払うのを正当化する理由が見つからないのです…

一般消費者の素直な意見だと思いますよ。

[407: 物件比較中さん]

↑同意
さらに生鮮食品などの商業施設やクリニックフロアや２５メートルプール付きのフィットネスもあります。
その他としては千里中央のタワーやＮＹタワーがお勧めです。
駅直結直上は資産価値が落ちにくいと思います。
Ｎ４はどうかわかりませんが売れている物件を選ばれた方が良いと思います。
もちろん個人の事情によりますが、、、。
高額物件ですのでたくさん見て行かれた方が良いでしょう。

[408: 物件比較中さん]

ここは文化施設や中之島のイメージがアピールなんでしょうね。
資産性を考えたらＮＹ、北浜の方がお勧めだと思います。
（個人的にはNYより北浜がいいと思う)
でも、あまりにも街の中なので躊躇します(笑)
NYは以前、肥後橋につとめていたので、地縁はあるのですが、
その時の印象は生活圏としてはなにもないって感想です。便利ですけど。

ゴルフシミュレータはいらないなー
ポーターサービスはちょっとうれしいけど(笑)

[409: 匿名はん]

ここは周辺の開発状況によって変わる可能性はありますね。
ただ、ホテル・文化施設中心なので、このご時世、完成はいつになるのやら？って思いでいっぱいです

[410: マンション投資家さん]

ここの立地を気に入ったおられるなら断然タワー大阪の中古物件！！！

[411: 匿名さん]

タワー大阪、価格上げすぎでは？

[412: マンション投資家さん]

↑
正解！！上げ過ぎ！！

まぁ北ヤードも延期だしね、、関西ではこの地区が今んところ人気だし、、仕方が無いのか、、

タワー大阪中古物件価格も様子見〜〜でしょ、もうすぐ下がりますよ！たぶん。。

元値を知っている私は、あの価格（タワー大阪中古物件価格）じゃ買えない。。（＄のせ過ぎ）

[413: 匿名さん]

タワー大阪下がるなら検討するかなー
場所的に丁度いいし。

北ヤードは1年半の遅れでしょう？
想定内です（って言うか最初から無理だろうって計画ではｗ）
でも、高層マンションの計画が見あたらないのですが、どうなんだろう

うーん。先が見えるまで、ちょい待ちにするかなー
N4もこのまますんなり完売するとは思えないし。

[414: 購入検討中さん]

402です。

どなたかお答えいただけないでしょうか？


どなたかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

原油高の影響で建設コストが膨らんでいるというのは周知の事実ですが、

今物件のように、原油高騰以前に設計は完了しているものの建設中の場合、
当初予定の資材よりもランクを落として建設するのでしょうか？
もしくは既に建設開始当初より確保済みで、今回の高騰の影響はないと考えていいのでしょうか？

初歩的かもしれませんが教えてください。

[415: 匿名さん]

建築資材は先に発注して確保しているなら問題はないと思いますが、
そうでない場合は影響はあるかもしれません。
（大規模な物件ならある程度発注確保しているとは思いますが・・・）

そうなると、施工業者にもよりますが、ランクを落として建設するって事もあると思います。
もしくは高騰分を上乗せして建築するが、その高騰分は内部で調整するって事になるでしょう。
無理なら価格に転嫁する事になる。

そんな事を考えたら、少しでも安心できる、信頼できおる企業であるかが重要かも。

[416: 物件比較中さん]

改正建築基準法があるので、建築中物件の仕様を変えるの難しいと思います。
反対にこれから建設するマンションは、地価の下落以上に資材高騰で、コストを抑えたマンションしか造れなくなるでしょう。
そのため、建設費が高騰するから、今後はマンションは狭小かつ高額になるという話が流れるのもそういった背景からでしょう

[417: 購入検討中さん]

402 414です。

有難うございます！
と言う事は今現在売り出されている物件か、
もしくは既に認可の下りた物件から探すのがよいと言う事になりますね？

N4いいと思うんですけど、
もう一声欲しいんですよね・・・。
個人的にはKitahamaやNYは趣味じゃないので、
ここにしようとは思ってるんですが。

[418: マンション投資家さん]

413さん

高層マンションの計画ホンマに無いっすね〜大阪市内！！

ココ一年以内に購入予定の方はN4が最後かもね！？

でも・・・なんかね〜・・・立地はいいが・・・んんん・・・タワー大阪の方が・・・決手が無いココ。。
検討中の方、気持ちは一緒ちゃいます！？


でも！！大阪市内で販売中の物件のなかでは一番投資にはいいんじゃない・・！！

[419: 購入検討中さん]

タワー大阪は阪大病院跡地ですからねぇ。
元々安かったのは、時期的に良かったこともありますが、
病院跡ってことも関係しているような・・・。
どうなんでしょう？

異論あるとは思いますが、僕はタワー大阪はパスですね！

ちなみにN4は歯学部があったところ？に
ちょっとかぶってるかもしれませんね。

[420: 匿名さん]

病院跡地ってよく言われますが、当方は気にしません(笑)

N4は魅力はなんか欠けます。
ちょっと中途半端ですね。

NYか北浜は駅直結の売り。
タワー大阪はイメージ＆ほたるまち？

場所は違いますが、シティタワー大阪天満ってどうなんでしょうか？
西梅田並のコンセプトならいいのにと思いますがね
場所や環境はよく知りませんが・・・・

北ヤードは結局マンションは建つんでしょうか？

[421: マンション投資家さん]

最近の関西地区の動きからすると、北ヤードより大阪府庁跡でしょ！！！もうすでにマンションがどーたらこーたらと新聞に書いたありましたよ！！！

ちなみにN4の魅力は上層階のみ！！

[422: 購入検討中さん]

今から間取りも含めて選択できる可能性があるのは、N4くらいじゃないでしょうか？
シティタワー天満もいいかもしれませんが、
南森町に住んでる友人が、あまりいい場所じゃないと言ってましたし。
立地ではN4の方がまだましじゃないでしょうか？

N4は北浜やシティタワーに比べて、ロビーに派手さもなく、
中途半端な所が、かえって僕は好きですけどね！

府庁跡なんてもう話が出てるんですね！
府庁も駅から結構歩きますけど、どうなんでしょう？

[423: 周辺住民さん]

ゴルフシュミレーションのドコンコン大会はいつからだっけ？

[424: 匿名はん]

府庁跡の話は出ていますが、府庁が移転すればって事ですし、
その後、どこの企業等が落札するか、跡地の利用はどうするかも決まってません。
新聞がネタで出しているだけ。
まだまだ先は長い。
まずは府庁がどうなるか決定しないとね。

このご時世、N4の周辺の文化施設も建設されるか怪しい。
財政難で、真っ先に削られるのは文化施設への予算ですよ

[425: 買い換え検討中]

北ヤードの売却が決まって、コンペが始まって、開発スタートするまで
どれくらいの期間がかかったと思ってるの？
府庁跡地の再利用なんて、先は長いよ。


北ヤードの開発、中之島の再開発を考えれば北区周辺が狙い目。
N4は場所的にいいと思うが、問題はN4周辺の開発が本当に計画通りに出来るかだな。

確かに文化施設が出来るかは不透明だと思うぞ。

同じ立地近くならタワー大阪がいいと思う

[426: 購入検討中さん]

間取りの変更って出来るんでしたっけ？
すぐそばに外資系ホテルが出来る話があったかと思うのですが、決定したのでしょうか？

[427: 物件比較中さん]

府庁舎跡、報道されてるような高値で売れるとは到底思えないのですが…
きちんと試算しなおさないと、大阪の財政は更に悪くなります。

[428: 契約済みさん]

最終的に私はここを選んだ訳ですが、北浜もＮＹもタワー大阪もシティータワー西梅田も
見てきましたが、どれも都心部のオフィス街や住宅街のど真ん中だったので、私の感覚では、
ごちゃごちゃしたイメージがありました。

どこでも車で移動する事がほとんどなので、駅などは気にしていないのですが、
車でのアクセスとか、周辺環境（ごちゃごちゃした中心部は好きではないので）を
考えてここにしました。駅上は人が集まるので、ごちゃごちゃとどうかなと思います。
実際に住むので資産価値より、自分の嗜好だけで考えましたし。

中之島も開発が進んでいますのでオフィス街には間違い無いんですが、
大規模ビルが中心で、町並みとしては鮮麗されていますよね。

他のマンションは、マンションだけが美しくて、その周囲は中小ビルや小さな住宅。
中之島はそれぞれの区画が大きくて、その分空地が多くて町並みが美しいと思いました。
もちろん、ここの南側のように全く中小ビルが無い訳ではありませんけどね。

建物のグレードなどは一長一短かな。
北浜は素晴らしいとは思いますが、少し重い感じが。

タワー大阪は良いと思います。私は時期を逃しましたが。
が、ほたるまち、以外とショボイですね…
でも、街との一体開発は良いなと思いました。

あくまで私の選んだ基準ですので、ご参考になればと。

[429: 契約済みさん]

426さん、間取りの変更は階数によると思いますが出来ますよ。
色々柔軟に仕様変更が出来るようです。
標準に選択出来るオプション以外の設備なども、
可能な範囲で変更や型番の変更に応じて貰えます。
モデルルームに近い仕様にも出来るようです。

壁を取ったり、壁を作ったり、あれを付けたり、これを付けたり。
私は最高層のプレミアム住戸ではありませんので、どこも普通に出来るのでしょうか。

そういう意味では他のマンションよりかなり柔軟なのではないでしょうか。

ただ期限があるので、今からはどうかなとは思いますが…

[430: 匿名さん]

ほたるまち、意外とショボイですが、街との一体開発は良い感じです。
でも、大きな商業施設がなく、朝日放送が核テナント的存在なのに、
朝日放送に一般人が入れるのは敷地内の庭だけなのは寂しい。

N4も周辺開発の予定がありますが、実際に開発されるのかによってイメージが変わると思います。
文化施設やホテルが本当に着工すればいいんですが、どうなんでしょうかね。

マンション自体はちょっと偏った高級感をだしていますが、全体的にはよくある高層高級タワーだと感じました。

それが物足りない原因なのかもしれないです。

[431: 購入検討中さん]

428さん。
車で移動がベースなら西梅田の自走式駐車場は魅力ではなかったんですか？
実は市内で自走式駐車場のタワーマンションタイプがいいなと思っているのですが、
西梅田とアパぐらいしかなく、ここが自走式だったらよかったのにと思っています

[432: 物件比較中さん]

やっぱり駐車場は自走式がいいですよね。
車に乗るときだけでなく、車をちょっと掃除したり、
車に物を取りに行ったり、あらかじめ物を乗せに行ったり…
エレベーター式は何かと不便。　でもエレベーター式
が主流になってるということは、ほとんどの人はそんな
に不満に思っていないのでしょうか？

[433: 購入検討中さん]

市内に自走式駐車場がないのは場所とコストの問題でしょう。
特に市街地のタワーでは場所の確保が難しい。
西梅田の作りはいいなって正直思います。
今のマンションは機械式ですが、時間がかかったり、物の出し入れとか面倒です。
駅近、タワーマンションで自走式を装備していたらいいんですがね
アパはちょっと住んでいる人や事務所での活用が西梅田より多いのでパスしました。
（もともとアパは事務所利用がOKですから仕方無いですが・・・)

N4は場所的に自走式駐車場があっらたいいと思ったのですが、残念です

[434: 428です]

駐車場は自走式が良いですね。
実際にシティータワー西梅田の自走式には悩みました。
ただ、駐車場でマンションを選ぶのもどうかな？というのでやめました。

広さが希望に合わなかったのと、値段が高すぎる（最初の頃を知っていましたので余計に）、
という事もありましたが、完成物件なので間取り変更は完全なリフォームが必要、
あのガラスカーテンウォールは下から丸見え（実際にかなり見えているんで…）なのも
諦めた理由です。

タワーパーキングの最大の欠点は、めんどくささもありますが、
”車を選ぶ”ところでしょうか。大きい車は入りません。
ここも幅1900mmを超えると入らないようです。
国産車でも一部SUV、輸入車だと意外と入りません。

自走式も便利ですが、何階も上だと、毎日ぐるぐると嫌になる事もあります。
以前借りていたのが、自走式の5階だったのですが、かなりおっくうでした。
それに比べればタワーパーキングの方がましかなと思います。
どっちもどっちですけど。

理想は1階平面ですが、都心のタワーマンションでは欲張りすぎですね。

[435: 物件比較中さん]

長期修繕計画の事を聞いたら、あまり考えられていないような発言をされていました。
大丈夫ですかね？

[436: おっさん]

浴室テレビは地デジ対応しているかね？

[437: 物件比較中さん]

浴室にテレビ付けたかったな。

[438: 匿名さん]

地デジ対応していますよ

[439: 契約済みちゃん]

浴室テレビの事すっかり忘れていました、どこかにでていましたっけ。おいくらなんでしょう。どなたか教えていただけませんか。お部屋の仕様ですが少し変更しました。見積取りましたが良心的なお値段、結構お安かったですよ。４０１さま、写真ありがとうございます。私もシャープな感じが好きです。（ほたるまちのデザインがあまり好きでないのでこちらにしました。でも中を見に行ったら思ったより良かったですよ。シンプルだし廊下が涼しくて10件位売却でていますがお安くされているのもありこちらもほしいなと思ってしまいました。）N4の前のビルで働いているので工事の様子がよく見えます。最初トントンと建っていたのに今少し滞っていますね、どうしてかな？でも楽しみです。私の趣味からいえばほたるまちのより外壁の色を少し濃くしてほしいです。ちょっと濃いように見えますが。

[440: 購入検討中さん]

浴室にテレビってあると絶対うれしくなりますよ。
お勧めします。

[441: 購入検討中さん]

昨日見学に行きました。
グレードが高いという割りにオプションだらけのＭＲで何をイメージすればいいのか、分かりませんでした。

買い物もタワー大阪のピーコックなら、タワー大阪の中古でいいと思いました。
ラウンジもタワー大阪を見るためのラウンジ？なんですかね。

超高層っていう割りに３４Ｆぐらいだし。所詮出来ても中之島新線でしょ。
何がいいのか分かりませんでした。

[442: 物件比較中さん]

確かにオプションだらけのＭＲですね。
営業の人に何が言いたいの？って聞いたら苦笑していました。
一応、ここまで変更出来ますって事ですと言われていましたが、
それじゃ、もとがイメージ出来ないでしょうって突っ込み入れてしまいました。
でも、あんな風にしたい人が数人はいたそうです。

高級志向といいつつも、用意されているサービスやオプションはありきたりです。
プール作るなり、駐車場を自走式にするなりすればいいのにと思いました。

ただ、関電病院と提携しているのはいいかなと思いましたが如何でしょうか？

[443: マンション投資家さん]

北ヤードは坪300万とか400万とかで売らないとペイしないらしいですね。事業主は完全にババつかみでしょう。そら、販売を1年半遅らせるとか言う話が出てくるわなあ。それでもダメだったらどうするんだろうね。

[444: 匿名はん]

もはやマンション建設志し半ばで北朝鮮のホテルみたいに廃墟になるのか プッ

[445: 購入検討中さん]

N4を検討していましたが、
生活利便性を考えてシティタワー大阪福島に決めようかと考えています。
購入検討中の方は主にどこと比較されましたか？

[446: 匿名さん]

うちは、実際には西梅田、大阪福島、N4、タワー大阪、ローレルタワー、NY、パークナードを比較しました。
検討のポイントはタワーで梅田周辺を考えていたので上記を実際に検討しました。
あとは、京町堀、御影、ヴィークタワー、北浜等も検討したかな。
(神戸方面まで考えたけど通勤が大変でやめました）。

よく考えると、結構多岐にわたります(笑)

今、比較しているのは、大阪福島、N4、タワー大阪、ローレルタワーです。

他を外した理由は、
　・京町堀、NYは気に入った間取り無しで、さらに京町堀はやはり駅から遠い。
　・北浜は価格と維持費とオフィス環境しすぎ。
　・パークナードは物件に魅力を感じなかった。周辺もイマイチ
　・ヴィークタワーは発売は延期になったため(堀江とは言えず)
　・御影はやはり梅田には遠いのと住宅性能評価がない(笑)
　・西梅田は発売当初の値段からしたらなぜと不満が(笑)
　・ローレルタワーは御堂筋沿いと周りの環境に魅力を感じなかった。
ちなみに、上記では、パークナードとヴィークタワーはあまり真剣に見ていません。

大阪福島、N4、タワー大阪ともコンセプト等は違いますが、
北区周辺、福島近くが自分にとっての生活等でいいだろうと考えて比較しています。
ただ、タワー大阪はちょっと最初より高くなりすぎて、トーンダウン。
（噂以上にすごいイメージがない。)
N4はちょっと違和感があるなと思っています。
大阪福島はいい物件だと思っているのですが、豪華さはない。
すべて一長一短ですね

うちは投資目的とかではなく、住むために探しているので、上記のようになっています。

[447: 物件比較中さん]

我が家は、D'グラフォート大阪N.Y.タワー、N4.TOWER、The Kitahama、シティタワー西梅田で検討していますが、オプションとか変更とかが出来るのが、今はN4.TOWERしかないので、他を物色中です

[448: 匿名さん]

ここと比較するなら、立地から言ってD'グラフォート大阪N.Y.タワー、タワー大阪ぐらいがベストだろう

[449: 物件比較中さん]

N4は結構強きの値段だと思いますが、そう考えるとキャンセルのKitahamaと比較してもいいかなと思っています。
Kitahamaも結構お高いですが・・・・
KitahamaとN4を検討された方で、Kitahamaを選ばれた理由、N4を選ばれた理由がありましたら
教えて頂ければと思います。
タワー大阪はいい物件だと思いますが、京阪沿いがいいなと思っています

[450: 物件比較中さん]

近くにスーパーが出来ると聞いたのですが本当でしょうか

[451: マンション投資家さん]

↑
それはタワー大阪の下っす！！

[452: 物件比較中さん]

えっ　ほたるまちにあるスーパーの事ですか？
営業の方はスーパーも出来ますからと聞いたのですが、
てっきりすぐ近くだと勘違いしました。
ショック。
他に予定はないでしょうか？

[453: 物件比較中さん]

こうゆうところに住む場合は、大きな冷蔵庫を買って数週間に一度車でどさっと
買い物をしてくるといった生活を考えないと後悔することになると思います。

[454: 物件比較中さん]

大京の株価が140円台まで落ちましたね。
藤和も80円台と中小のデペって大丈夫なんでしょうか？
三井・三菱・住友の財閥系はさすがに２４００円台を保っています。
物件と営業マンの質に企業イメージが出ている気がしました。

[455: マンション投資家さん]

だよねぇ！！

スーパーがどうのこうのでしたらシィティータワー福島がいんじゃない！！
あそこ周りスーパーだらけですよ！！

ここはホテル暮らしっぽく生活したい方じゃないと後悔しそうですね、、外食が多いとか！ケイタリングサービスをよく利用するとか！移動はほぼ車とか！タクシーによく乗るとか！。。。

ある意味ココは住む方が限定されそうですね。。。。。

[456: マンション投資家さん]

スーパーかどうか知らんけど北側のビルに外資系ホテルと商業施設ができるということは、すでに広報されていますね。

[457: 物件比較中さん]

ホテル暮らしっぽく生活したいなら西梅田かKitahamaを考えたいです。
外資系ホテルとかの話は出ていますが、建設もまだでしょう。
やっぱり、外食やケイタリングサービス。
もしくは大きな冷蔵庫がいるかな。

[458: 匿名さん]

住む人が限定されそうな感じなら、もっと豪華にサービスも充実させてほしいよ。
ありきたりの設備とサービスだもん。
モデルルームのようなオプションばりばりの部屋にしないと住む資格なし？？？？

[459: 物件比較中さん]

このレスを読んでいると、結局、N4より他のマンションを検討するって方が多いような気がしますが実際はどうなんでしょうか？

[460: 近所をよく知る人]

なんか周辺を見ないで書いてる人が多いみたい。不動産の基本から外れてますね。こんな人は単なる冷やかし・・・たぶん。歩いてすぐの、川向こうの、ほたるまちの、大丸ピーコックはかなりＧＯＯＤな品揃えですよ。ダイエー資本の、いかりスーパーなんかよりずっとセンスのいい商品（食品中心ですが）が並んでいます。見てるだけで、いい暮らしができそうな気がしてきましたよ。

[461: 匿名さん]

ほたるまちの大丸ピーコックは歩いてすぐですよ。

[462: 購入検討中さん]

市内のタワマン、特にビジネス街にある物件に関しては、
投資や税金対策で購入予定の方を除き、
僕のような一人暮らしか、子供を持たない(またはまだ小さい)若い夫婦、
あるいは子供が独立した夫婦がターゲットなんだと思います。

だとすると、10年前後で売却あるいは賃貸を考える必要が出てきそうですが、
今現在でもだぶついている賃貸市場で、N4は魅力的に写るのでしょうか？
本当に25万円前後のお金を出してまで借りてくれる人がいるのでしょうか？

僕にとってはかなり魅力的に写っているこの物件ですが、
この先の景気や市場動向があまりにも不確定な現時点では、
どうしても決め手になるものがありません。

もう少し待った方がいいのでしょうか？

どう思われますか？

[463: 契約済みさん]

シティータワー大阪福島は、広さも90平米以下で統一されているしプレミアム住戸などは無し。
その分同じような世帯が入居するので統一感はあるかもしれませんが。
建物のデザインは綺麗ですね。さすがシティータワー。私は広さが合いませんでした。

N4は確かにモデルルームはイメージ掴みにくいですが、
決まった仕様ではなく意外とあちこち仕様変更が出来るようなので良かったです。
ここの壁は補強、壁紙変えて、ここの床はこれに変更、キッチン仕様これに変更等々。
細かく指示出来ました。

私の場合、Kitahamaは希望の広さが既にありませんでしたので、
1回見に行って終わりました。キャンセルもありませんでした。

[464: 契約済みさん]

阪急キッチンエールがあるので（といっても大阪市内は対象になりましたが）、
徒歩数分でも行くのが嫌だという人にはピッタリです。
とても便利です。

[465: 匿名さん]

賃貸を考えるなら、NYや北浜がいいと思います。
市場がタブついても、市内で駅直結は魅力ありますし、金額も期待できます。

[466: マンション投資家さん]

賃貸ならタワー大阪しかないっしょ！！

[467: 匿名はん]

賃貸転がししてもあまりペイはよろしくなかろう。
小遣い程度にしかならん

[468: 申込予定さん]

サブリースで賃料保証・・・これはいい。検討中。

[469: 物件比較中さん]

Ｎ４の敷地の端から中之島駅の出入り口まで歩いたら2分だった。大京は意外と誠実な広告表示をするんですね。

[470: 購入検討中さん]

日常の買い物で比較。Ｎ４もＮＹも、ほたるまちの大丸ピーコック。北浜は敷地内の商業施設未定。
（儲からないと判断されたらどこのスーパーも入らないという現実）・・・・この点から判断するとＮ４とタワー大阪が◎。ＮＹと北浜は▲ですな。

[471: マンション投資家さん]

Ｎ４とタワー大阪が◎は大賛成！！

タワー大阪はなにかと超便利！！N４は人ごみちょっと苦手な方に＆なりに超便利！！
どっちもいい感じ！！

[472: 物件比較中さん]

４７０　４７１は大京の関係者でしょう。