中之島4丁目免震高層マンション 【N4.TOWER】

[周辺住民さん]

大阪市北区中之島、RC34階建て、総戸数343戸の超高層マンションです。
売主は、㈱大京、京阪電鉄不動産㈱、施工は、㈱竹中工務店です。
物件登録しましたので、立てておきますね。


所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分

[373: 物件比較中さん]

近くに駅は結局京阪だけで、他の計画はなし？なんでしょうか
あと、日常の買い物はどちらに行くのが便利なんでしょうか
生活圏を考えると、不便さを感じるのですが、実際はどうなんでしょうか

[374: 不動産購入勉強中さん]

買物は川向うの「ほたるまち」に大丸ピーコック。なかなかの品揃えです。なにわ筋線の新駅の話はスケジュールが見えませんね。現状の南向きが確保されて周辺がどんどん開発されてきれいになる、これは、○でしょう。

[375: 申込予定さん]

モデルルームでゴルフシュミレーターを体験しました。大阪市内の中心部には距離の長い打ちっぱなしがないので、これは気に入りました。スライスすればその弾道もわかるし、ドライバーからパターまで使って18ホール回れるというのがすごいですね。いつでも自宅でゴルフの練習ができるなんて。いままで、こんなマンション見たことがありません。商品作りは、やはりアイデアしだいということを感じます。でも、モデルルームの美人のお嬢さんに一言。ゴルフシュミレーターの機械の操作方法にもう少し馴れてください。とはいえ、美人はそこに居てくれるだけで私はハッピーですが・・・。

[376: 物件比較中さん]

ポーターが居るというのには驚きました。私は関西では過去オーキッドコート（超高級億ション)しか例を知りません。事業主さんの意気込みを感じます。

[377: 物件比較中さん]

パンフで確認しましたが確かにポーターがエントランスに駐在と書いてありました。
立地的に電車ではなく車を利用される方の獲得に重点を置かれているように思われます。
でもホテルライクはいいけれど人件費本当に大丈夫なのかよ…

[378: マンション投資家さん]

３００戸以上の大型マンションで管理費の予算も大きいでしょうから、人件費の心配はないでしょう。ところで京阪の中之島駅の出入り口はもう発表になったのでしょうか？北側にできる外資系ホテルと商業施設が入るビル（すでに広報発表済み）に出入り口が、もしかして直結するようなら４分よりも近いのでは？知っている人教えてください。

[379: 物件比較中さん]

ほたるまちにできた慶応大学はどんな感じなのでしょうか。先日、高校生向けにオープンキャンパスをやっていましたが、ここで大学の講座も開催されるのでしょうか？

[380: 匿名さん]

ポーターってなんですか？

賢者の石ですか？

[381: 契約済みちゃん]

ポーターは私もあまり必要ではないように思います。それと新駅ですが契約時に道路を渡らずに行けるという説明を受けたのですが先日京阪中之島線地下道を歩く会に参加した際、京阪の方にお聞きしたら道路の東側にはできないといわれました。今更言っても仕方ないけど大京の営業マンに騙されたって感じです。ショック！！

[382: 物件比較中さん]

新駅からは淀屋橋(御堂筋線)乗り換えって出来ないんですよね？
どうなんでしょうか？

道路を渡らないと行けないって、そうなんですか？
それは初耳です。

[383: 契約済みさん]

N4タワー北側に建設予定の京阪のオフィスビルが完成すれば、
ターミナル機能を持つという事なので駅の入口は出来ると思いますよ。

[384: 購入検討中さん]

この物件の購入を迷ってます。購入を決めた方にお聞きしたいのですが、決め手はどういう所ですか？参考にお聞かせいただけたらと思います。

[385: 契約済みさん]

周辺がどんどん良くなる、のがかなり見えているという将来性です。

[386: 住民でない人さん]

私は迷った末・・断念しました。

仕事の都合上、永住は無理なので資産価値優先で考えて場合、立地条件！交通アクセス！転売損失！賃貸（客付き率）！どれをとってもタワー大阪さんに圧倒的に負けているので、、割高でもタワー大阪さんの中古物件を探すことにしました。

どっちにせよこの地区めっちゃ気に入っています！！

[387: 匿名さん]

圧倒的に云々、という何か具体的な根拠でも？？
（交通の便が微妙、という点ではどっちもたいして違わなそうだし？）

[388: 通りすがり]

>>387
まぢめに議論すると部が悪いぞ。ここはスルーするのが得策だ。

[389: 通りすがり]

>>387
まぢめに議論すると分が悪いぞ。ここはスルーするのが得策だ。

[390: 購入検討中さん]

敷地の北側の近代美術館予定地が、今年の年末に開催される「光のルネッサンス」の会場になると聞きました。美しくライトアップされる年末の風物詩。詳しい情報をご存知の方、教えてください。

[391: 近所をよく知る人]

年末には京阪の新線も開通していますので新しい中之島駅からのアクセスで、と聞いています。今から楽しみです。

[392: 不動産購入勉強中さん]

ルミナリエと比べてどうなん？

[393: 匿名さん]

財政難ですので文化施設はあまり期待しない方がいいと思います。
いずれは実現するかもしれませんが、早期の実現は厳しいと思います。
（予算の確保から考えて、縮小や延期は十分あり得る状況です）

京阪のオフィスビルの入り口はまだ確定しないそうです。
一応予定ではとなっており、京阪の計画ではまだ決定ではないそうです。

ただ、将来性はあるとは感じています(根拠はないけど)

[394: 契約済みさん]

中之島線の中之島駅などの出入口の地図が出てますね。
なにわ筋と中之島通の南西角に出来るようです。（地下通路で結ばれてる感じですが）
京阪の超高層ビルが出来れば、繋がるといいですね。
ひょっとすると、渡辺橋駅の方が近いかもしれません。
→ http://nakanoshima-line.jp/part/aboutst/

京阪のサイトで詳しい運転内容も出ていました。
→ http://www.keihan.co.jp/traffic/topics/info_nakanoshima/

[395: 物件比較中さん]

出入り口が道路を渡るのが難点です。
肥後橋まで距離がありし、出来れば京阪ビルが地下でつながってほしい。
大京の人に聞いたら、予定はあるけど確実ではないと聞きました。
現実度はどれくらいでしょうか？

[396: 物件比較中さん]

ここは北区ですが、小学校はどこになるのでしょうか

[397: 匿名さん]

北区だけど西区の小学校になると思います。
道路面した南側に色々建物が建て替えそうで低層は景観が気になる。
京阪のビルも高層になるのかな。
モデルルームみたけど狭い方は参考にならなかった。

[398: 契約済みさん]

396さん、北区ですので校区は天満あたりの小学校だそうですが、
遠いので、西区で近くの西船場小学校に入れるそうです。
科学館の方から、土佐堀川と土佐堀通りを渡ってすぐです。

[399: 物件比較中さん]

３９８さん。ありがとうございます。

[400: 周辺住民さん]

西船場小学校はＮＹタワーとＮ４タワーと京町堀タワーの住民で一気に増えるんですね！

[401: 匿名さん]

コーナーのエッジが効いてますね。
シャープな感じで良かったです。

[402: 購入検討中さん]

どなたかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

原油高の影響で建設コストが膨らんでいるというのは周知の事実ですが、

今物件のように、原油高騰以前に設計は完了しているものの建設中の場合、
当初予定の資材よりもランクを落として建設するのでしょうか？
もしくは既に建設開始当初より確保済みで、今回の高騰の影響はないと考えていいのでしょうか？

初歩的かもしれませんが教えてください。

[403: 物件比較中さん]

順調に売れていますか？

[404: 物件比較中さん]

休日はモデルルームは賑わっていましたが、どうなんでしょうね。
雰囲気的に順調とは言い難いのではと感じましたけどね。

[405: サラリーマンさん]

将来性あるいは周辺の発展の可能性から本気でＮ４タワーを検討しています。いま大阪で、ここよりいい物件がありましたら教えてください、そちらも検討してみますので・・・。

[406: 通りすがり]

↑

北浜！ ここは立地、グレード、建物高さ・仕様、住民層、交通アクセス、デベロッパー、そして何よりコンセプト。全てが中途半端。それを補うためのポーターサービス、ゴルフシミュレータ（笑）

高いお金を払うのを正当化する理由が見つからないのです…

一般消費者の素直な意見だと思いますよ。

[407: 物件比較中さん]

↑同意
さらに生鮮食品などの商業施設やクリニックフロアや２５メートルプール付きのフィットネスもあります。
その他としては千里中央のタワーやＮＹタワーがお勧めです。
駅直結直上は資産価値が落ちにくいと思います。
Ｎ４はどうかわかりませんが売れている物件を選ばれた方が良いと思います。
もちろん個人の事情によりますが、、、。
高額物件ですのでたくさん見て行かれた方が良いでしょう。

[408: 物件比較中さん]

ここは文化施設や中之島のイメージがアピールなんでしょうね。
資産性を考えたらＮＹ、北浜の方がお勧めだと思います。
（個人的にはNYより北浜がいいと思う)
でも、あまりにも街の中なので躊躇します(笑)
NYは以前、肥後橋につとめていたので、地縁はあるのですが、
その時の印象は生活圏としてはなにもないって感想です。便利ですけど。

ゴルフシミュレータはいらないなー
ポーターサービスはちょっとうれしいけど(笑)

[409: 匿名はん]

ここは周辺の開発状況によって変わる可能性はありますね。
ただ、ホテル・文化施設中心なので、このご時世、完成はいつになるのやら？って思いでいっぱいです

[410: マンション投資家さん]

ここの立地を気に入ったおられるなら断然タワー大阪の中古物件！！！

[411: 匿名さん]

タワー大阪、価格上げすぎでは？

[412: マンション投資家さん]

↑
正解！！上げ過ぎ！！

まぁ北ヤードも延期だしね、、関西ではこの地区が今んところ人気だし、、仕方が無いのか、、

タワー大阪中古物件価格も様子見〜〜でしょ、もうすぐ下がりますよ！たぶん。。

元値を知っている私は、あの価格（タワー大阪中古物件価格）じゃ買えない。。（＄のせ過ぎ）

[413: 匿名さん]

タワー大阪下がるなら検討するかなー
場所的に丁度いいし。

北ヤードは1年半の遅れでしょう？
想定内です（って言うか最初から無理だろうって計画ではｗ）
でも、高層マンションの計画が見あたらないのですが、どうなんだろう

うーん。先が見えるまで、ちょい待ちにするかなー
N4もこのまますんなり完売するとは思えないし。

[414: 購入検討中さん]

402です。

どなたかお答えいただけないでしょうか？


どなたかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

原油高の影響で建設コストが膨らんでいるというのは周知の事実ですが、

今物件のように、原油高騰以前に設計は完了しているものの建設中の場合、
当初予定の資材よりもランクを落として建設するのでしょうか？
もしくは既に建設開始当初より確保済みで、今回の高騰の影響はないと考えていいのでしょうか？

初歩的かもしれませんが教えてください。

[415: 匿名さん]

建築資材は先に発注して確保しているなら問題はないと思いますが、
そうでない場合は影響はあるかもしれません。
（大規模な物件ならある程度発注確保しているとは思いますが・・・）

そうなると、施工業者にもよりますが、ランクを落として建設するって事もあると思います。
もしくは高騰分を上乗せして建築するが、その高騰分は内部で調整するって事になるでしょう。
無理なら価格に転嫁する事になる。

そんな事を考えたら、少しでも安心できる、信頼できおる企業であるかが重要かも。

[416: 物件比較中さん]

改正建築基準法があるので、建築中物件の仕様を変えるの難しいと思います。
反対にこれから建設するマンションは、地価の下落以上に資材高騰で、コストを抑えたマンションしか造れなくなるでしょう。
そのため、建設費が高騰するから、今後はマンションは狭小かつ高額になるという話が流れるのもそういった背景からでしょう

[417: 購入検討中さん]

402 414です。

有難うございます！
と言う事は今現在売り出されている物件か、
もしくは既に認可の下りた物件から探すのがよいと言う事になりますね？

N4いいと思うんですけど、
もう一声欲しいんですよね・・・。
個人的にはKitahamaやNYは趣味じゃないので、
ここにしようとは思ってるんですが。

[418: マンション投資家さん]

413さん

高層マンションの計画ホンマに無いっすね〜大阪市内！！

ココ一年以内に購入予定の方はN4が最後かもね！？

でも・・・なんかね〜・・・立地はいいが・・・んんん・・・タワー大阪の方が・・・決手が無いココ。。
検討中の方、気持ちは一緒ちゃいます！？


でも！！大阪市内で販売中の物件のなかでは一番投資にはいいんじゃない・・！！

[419: 購入検討中さん]

タワー大阪は阪大病院跡地ですからねぇ。
元々安かったのは、時期的に良かったこともありますが、
病院跡ってことも関係しているような・・・。
どうなんでしょう？

異論あるとは思いますが、僕はタワー大阪はパスですね！

ちなみにN4は歯学部があったところ？に
ちょっとかぶってるかもしれませんね。

[420: 匿名さん]

病院跡地ってよく言われますが、当方は気にしません(笑)

N4は魅力はなんか欠けます。
ちょっと中途半端ですね。

NYか北浜は駅直結の売り。
タワー大阪はイメージ＆ほたるまち？

場所は違いますが、シティタワー大阪天満ってどうなんでしょうか？
西梅田並のコンセプトならいいのにと思いますがね
場所や環境はよく知りませんが・・・・

北ヤードは結局マンションは建つんでしょうか？

[421: マンション投資家さん]

最近の関西地区の動きからすると、北ヤードより大阪府庁跡でしょ！！！もうすでにマンションがどーたらこーたらと新聞に書いたありましたよ！！！

ちなみにN4の魅力は上層階のみ！！

[422: 購入検討中さん]

今から間取りも含めて選択できる可能性があるのは、N4くらいじゃないでしょうか？
シティタワー天満もいいかもしれませんが、
南森町に住んでる友人が、あまりいい場所じゃないと言ってましたし。
立地ではN4の方がまだましじゃないでしょうか？

N4は北浜やシティタワーに比べて、ロビーに派手さもなく、
中途半端な所が、かえって僕は好きですけどね！

府庁跡なんてもう話が出てるんですね！
府庁も駅から結構歩きますけど、どうなんでしょう？