中之島4丁目免震高層マンション 【N4.TOWER】

[周辺住民さん]

大阪市北区中之島、RC34階建て、総戸数343戸の超高層マンションです。
売主は、㈱大京、京阪電鉄不動産㈱、施工は、㈱竹中工務店です。
物件登録しましたので、立てておきますね。


所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分

[130: 決断まもなく]

Ｎ４タワーで、いくつか思ったのですが、
フィットネスの部屋やゴルフ練習の部屋は本当にニーズあるんでしょうか
個人的にはこんな部屋より、会議室とか、ゲストルームとか、
図書室(自習室)なんかを増やすほうが、圧倒的にニーズが
あると思うんですけど・・・。みなさんはどのように思われますか？

かなり購入に近づいているので、できれば購入者の意見を聞いて
こういった共有場所の有効活用をしてほしいです

あと、モデルルームがあまりにもカスタマイズされていたので
本当の部屋のイメージがつきにくいなと思っています。
どれが標準仕様なのか、イメージ写真を見せてほしいです。
あと部屋にどの程度採光が取れるのかもわからないので。

あとは収納など充実したものであってほしいと思います。

[131: 物件比較中さん]

確かに、モデルルーム、カスタマイズされすぎですね。

[132: 契約済みちゃん]

確かにです、だから余りモデルルームは見ませんでした。それと１３０さんの意見に賛成です。中途半端なフィットとゴルフはちょっとねえ。
住んでから理事会で・・・というかたちしか取れないんでしょうかね。
採光はグーだと思いますよ。遮るものがないし。そろそろセルフやカスタム決めないとだめなんですが床がグレーのタイプどうでしょうか。センス余りないので止めておいたほうがいいのかな？無難な色のほうが飽きが来ないのかな・・悩んでます。皆さんは決める前に何回もモデルルームに行ってらっしゃいますか。

[133: 契約済みさん]

>>129
私は割と高層階のフロアを実際に契約しました。
夏のオプション会に向けてどうしようか悩んでる最中です。
（といっても、オプションの情報が少ないですが・・・）

この掲示板では良い事を書くと、必ず業者にされてしまいます。
仕方が無いのかもしれませんが私は悪い事も良い事も色々書いてきました。
最終判断は個人の自由だと思いますが、あなたがそう思ったから大半が業者と決めつけるのは、
本当に情報交換したい方に失礼ではないですか？

良い所も悪い所も調べれば解る程度の情報です。
素人が調べただけなんですから、周辺歩けば解るし、ネット見れば情報載ってます。

情報を見て判断をするのはあなたであって、誰でもありません。
あなたがこの物件を検討しているのであれば、、誰が書いても１００％鵜呑みにしないで
自分で調べればいいだけです。他人に左右される必要も、他人を業者と言う必要もありません。

そもそも「ここに書いてる大半は業者だ！」と書いて、
あなたが何をしたいのか良く解りません。

>>130
ゴルフシミュレーターは最初は面白くて使うかもしれませんが、
最初だけで後は誰も使わない気がします。
ソフトの更新料とか保守料とか管理費から出るみたいですし。
ゴルフクラブすっぽ抜けて壊す人とか出てきそう。

フィットネスは貸切で利用するのが基本のようなので（規定を見ると）、
混雑したジムに行くよりは、それはそれでいいのかなーって思います。
会議室にすると、オフィス利用する人が出てくるので、居住建物としては問題と思います。
（シティータワー西梅田がそんな感じでもめてましたよね）

ゲストルームは退室（返却？チェックアウト？）する時に掃除を自分でしないとダメみたいなので、
結構面倒でホテル代わりのような利用は難しそうですね。
リネンを使うと別途有料なのですが、ベットメイキングとか自分でするのかな？
きちんと清掃されていなかったら誰がするんだろう？？
ホテルではないのでハウスキーパーが居る訳でもないし・・・。

[134: 契約済みさん]

>>132
私は黒い系（月影？？）でいこうかと思います。
今のマンションが明るいフローリングなので、少しは高級感を出そうかと。
でも、ホコリが目立ちそうですね。

IHコンロのグレードアップやら、カスタマイズが色々出来そうなので、
予算の範囲内で考えてみようと思いますが、細かい打ち合わせが大変そうです。

契約してからは一度もモデルルームは見に行ってませんが、
皆さん、ちょくちょく見に行かれているんでしょうか？？

[135: 契約済みさん]

オプションの案内が来ましたね。
133さんが言われる様に、情報が少なくってなかなか判断が出来ません。相談会に行って話しを聞いてから細かい事を決めようと思っています。

フローリングの色って悩みます。部屋は明るい感じが良いので、一番明るいものにしようとは思っているのですが、パンフレットとモデルルームで見た見本の色とではちょっと違いますよね。印刷や写真ではどうしても実際とは違ってくるので、やっぱりこれも実際相談会に行った時に実物を見て最終判断しようかな。
そんな風に思っていたら全てが相談会に行ってから決めることになってしまい、いっぱいありすぎて判断できるかどうか心配です。そう思ったら相談会の前にモデルルームに足を運んでおいた方が相談会もスムーズに進みそうですね。１ヶ月程あるのでその間にでも１度位行っておこうかな？

最初、IHコンロをオールメタル対応に変更したいと思っていたのですが、よく考えてみると、オプション料を払ってオールメタル対応にするより鍋やフライパンをIHで使える良い物に一式変えたほうが安くで済むなあと思い直しています。まあ、今使っている調理器具の年季が入ってきているということもあるんですが。

それと、ゴルフシュミレーターとフィットネスルームの件、私自身はゴルフもしませんし、フィットネスもここでするより、色々と設備の整った近くのフィットネスクラブに行った方が良いと思っていますので契約をする時から要らないなあと思っていました。自分で利用しないとわかった上で、それでも契約したのは自分にとってそれ以上に他の点でここに住むメリットがあるからです。
でもまあ、私自身は維持管理費もかかるし要らんなあと思っているので、実際住み始めてから利用状況を見て管理組合で…、なんて事を考えていたりもします。でも、この様な共用施設もあるからといって契約されている方も居られるでしょうし、万一他の用途に変えることになったとしてもそれに対して不満を持つ人は出てくるでしょうからなかなか難しい問題ですね。

[137: 契約済みさん]

いよいよ京阪が中之島駅前、Ｎ４の北側に複合高層ビル建設発表しましたね！
http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-05-19-02.pdf

外資系最高級ホテルと商業施設にオフィス、中之島駅へは地下で接続して、
ターミナルビルの役割を果たすとの事ですので、凄く楽しみです！

あとは大阪市が近代美術館をどうするかなんですが、
こっちが高層ビルだと最悪な事になるので心配です。
早く決まって欲しいです。

[138: 契約済みさん]

136さんへ
契約されたのでしたら案内が封書で届くのでは？そちらを見られた方が詳しいことがわかると思いますよ。
部屋全体のカラーセレクトやキッチンの仕様、風呂の形状等、無償で選べる物から有償の物までありました。また、細かい設計変更（扉を引き戸に変更とかコンセントの増設とか）も有償で可能の場合もあるようです。

[139: 購入検討中さん]

１３７さん、いい情報をありがとうございます。ほたるまちに続いてどんどんすごいまちになって行きますね。

[140: 契約済みさん]

オプションの数が少なく無いですか？
アイテムセレクトのIHアップグレードとか、電子コンベックとかはいいんですが、
もっと細かいところのオプションとかあるのでしょうか？

アイテムセレクトも写真とか一切無いので、ネットで調べる始末。。
標準仕様が見分けにくいので、オプションの充実が欲しいですね。

カスタムオーダーで対応するという事なのかな？

[141: 契約済みちゃん]

>>134様　132です。
ありがとうございました。
モデルルームに足を運びたいのですがちょっと行きにくい感があります。契約してからまだ一度も行ってません。案内が来たのでそれまでは行こうと思っていますが。ちょっと契約済みに冷たいなと感じますが・・・

[142: 物件比較中さん]

Ｎ４見て来ました。初期の広告と最近の広告のイメージが異なっていたので内容に非常に興味がありました。
モデル見学をした私の結果は、立地△、モデル×、価格▲。
中之島立地ではあるが利便性は決して良いとは言えない。将来的な話も完成されるのはいつ？と思うことばかりなので△。
価格も立地、設備、内容を考えると割高感があり▲
で、大京の営業マンさん・・
あれだけカスタムされたモデルでは標準をイメージしづらい上に
質問には曖昧な答しかもらえず、図面を見て想像して下さいと言われたのにはビックリ！
営業マンいらないですね。
説明出来ないモデルは作らないほうがいいと思うので×。
賛否両論あるかと思いますが、独自の結果です。

[143: 物件比較中さん]

最上階の部屋はまだ契約可能ですか？できれば２００平米以上の部屋を希望です。

[144: マンション投資家さん]

このマンションの売れ行きはどうですか？完売間近ですか？

[145: 匿名さん]

そんなにうれてません

[146: 契約済みさん]

>>145
いい加減な事を言うと訴訟起こされてもしりませんよ。
IPアドレスは記録されていますので、いくらでも本人特定可能です。

>>144
契約後一度も行ってないので解りませんが、
契約時はそれなりに売れてました。
一度問い合わせてみては？？

[147: ビギナーさん]

先日関西の夕方ニュースでN4タワーが出ていました。
確か分譲分の７割が売れましたと言っていたはずです。
営業の方は「おかげさまで・・」と言っていました。

[148: 匿名さん]

145です
先日テレビで「約半分の分譲で７割程度が契約済み」
との事でしたので実質３５％ぐらいだと思ったのですが
これは完売間近ということなのでしょうか？

このマンションの売れ行きはどうですか？完売間近ですか？

×そんなにうれてません
○まだそんなにうれてません

いい加減なことをいったつもりはないんですが、
お詫びして訂正します。

[149: 匿名さん]

モデルルーム観に行きましたが、カスタマイズされすぎていて、
標準がよく分かりませんでした。
ここは賃貸も多いのでしょうか？

[150: マンション投資家さん]

145さん　有り難うございました。実質３５％ですか。人気のあるマンションはだいたい半年で完売しています。（キャンセル住戸が発生する場合もありますが）今後の売れ行きと中之島開発の情報を加味して購入を検討したいと思います。

[151: 物件比較中さん]

ＭＢＳテレビの放送内容
秋には京阪電鉄の新線が開通し、今、大阪で最も注目が集まっている中之島エリア。
来年完成予定、中之島４丁目の「Ｎ４．ＴＯＷＥＲ」。
地上３４階建て、全３４３戸の巨大なタワーマンションです。
休日ともなると、モデルルームには購入を検討する客が大勢訪れています。

<株式会社　大京・吉山和明さん>
「こちらはリビングダイニング２９畳。
角部屋はコーナーサッシで出来ておりますので、
通常ですと角の所は柱がきたりするんですが、
サッシにすることでかなり開放感のあるつくりにしています」

全部で１２１平方メートルある部屋の価格は９，８００万円、ほぼ億ションです。
主な販売価格帯は７５平方メートルで４，８００万円台ですが、
水都・ＯＳＡＫＡの中心エリアという立地条件もあって、数億円する部屋も用意されています。

<株式会社　大京・吉山和明さん>
「おかげさまで、好評です。
大阪市内にタワーがいくつも建っている中で、本当に売れている物件と言いますか、
お客様にご納得いただける物件は数少ないですね。その中の１つなのかと」

現在およそ半分まで分譲が終わりましたが、すでに７割程度が契約済みです。

<購入者>
（Ｑ．購入はされたんですか？）
「買いました。都心しかアカンなと思って、マンションはと僕は思うんですけど」

http://www.mbs.jp/voice/special/200805/29_13341.shtml

[152: 物件比較中さん]

↑
2008/05/29 放送でした

[153: マンション投資家さん]

↑　145さんの情報の裏付けですね。有り難うございます。今はある超高層マンションのキャンセル住戸を検討しています。ただここ半年は資産価値の変動が大変読みづらいですね。

[155: 申込予定さん]

Ｎ４と、ほたるまちの間に、「外資系最高級ホテルと商業施設にオフィス、中之島駅へは地下で接続して、ターミナルビルの役割を果たす複合ビル」の話が、広報されていましたね。近所に商業施設が増えるということは、便利になって資産価値も上がるので大賛成です。単なるオフィスビルよりずっといいですね。やはり大阪で一番将来性を見込めるのはここ中之島かもしれませんね。梅田貨物駅跡は、ヒジョーに高くなりそうなうわさですし・・・。Ｎ４の南側はいわゆる更地ではないので、ほぼ今の状態のまま見込めそうですし・・・。

[156: 契約済みさん]

当方も契約前に立地を特に考案しましたが、南側の科学館と国立美術館がなくなることは考えられず、南側は確保されると判断しました。北側はno155さんと同じく大変楽しみにしております。梅田周辺やミナミのど真ん中では、便利は良いが必ずゴミゴミしていたり、風俗店が多々あったりとその点は私は我慢できないと思いました。大阪の中心でタワーを選び、川もあり自然もあり、治安も良いとなれば選ぶ物件は限られ、中之島というアドレスに大変魅力を感じ、私はかなり早く即決しました。賃貸で貸すという方法もありますが私は中之島で一生住む予定です。最近ビーチバレーや13、14日の国際会議場のサミット、ほたるまち、２丁目３丁目のツインビル計画や中之島の話題が多く楽しみです。先日、リーガロイヤルのリバー沿いのバー（ほたるまち）から川を見た時に思いましたが、船着場周辺に歩行者専用の橋が架かれば、なにわ筋を通らず中之島とほたるまちが通いやすく、できたら最高やのに。。と思いました。駅も出来るし、橋が架かっても不思議じゃない水都と思います。契約前より契約後の今が大変満足しており今からワクワクしております。

フローリングの御影ではなくその左隣２種類で迷っており、赤っぽい木目もいいなぁなんて思っております。みなさんどのカラーをセレクトされました？

[158: 購入検討中さん]

私も正直ほしいのですが価格的に高いかなという感じがして買えません。
買われたみなさんは価格的な面ではどういう感じで購入されたのでしょうか？
この環境なら安い？高いが将来性の面で買い？価格以前に気に入ったから？
高い買い物だけにサクッといけないのが難儀なところですｗ

[159: 契約済みさん]

no156を書いたものです。私は正直自分の気持ちを記載しました。no157の方はなぜ営業マンにするメリットがわかりません。もしn4の営業マンが記載したことがあっても、批判する意味は同業者か暇人以外私の頭では想像がつきません。当方完全な一般人で、これからローンを払い家族４人で住む購入者です。気持ちよく参加します。

[160: 契約済みさん]

私はレジデンス梅田ローレルタワーと京町掘タワーとを見て決めました。前者は新御堂沿いの立地により、洗濯物がベランダに全く干せない（内側もだめ）ことが嫁には全く話にならない意見でした。間取りはn4より便利で快適に思いましたが、n4との価格を比較してもそう大きく差がなく、中之島のアドレスを考えるとこれからの発展と将来性を考えると気持ちの中では迷いませんでした。
しかし、人生でもし一番大きな買い物になると考えれば、踏み出しはかなり迷ったのは事実です。
３年後でもいいと言うならわかりませんが、今年に決めると決めた私には他の物件で迷うことはなかったです。重なりますが、購入寸前は一歩踏み出すのに勇気はいりました。でも今はスッキリして早く完売になればいいのになぁと思っております。

[161: 物件比較中さん]

158さん。N4周辺の今までのマンション価格からしてN4は割高感ありです。
北区と西区の違いはあれど、ＮＹやグランドメゾン京町堀と比較すると
その仕様、設備、立地ともに割高感は隠せません。

後、書き込みが業者であろうとなかろうとどっちでもいいじゃないですか。
大京の営業マンであっても売ることに必死になっておかしくないし、
購入者なら目くじら立てて反論することも無いでしょうし。

あれだけ特質なマンションですから賛否両論あって当然です。

[162: 契約済みさん]

156さん、下のサイトによると中之島とほたるまちを繋ぐ歩行者橋の計画はあるようです。
実現すれば便利になるので私も期待しています。

http://nakanoshima-style.com/topic/2006/08/post_28.html

[163: 匿名さん]

ほたるまちと言っても、緑もほとんどなく、ＡＢＣとマンションとお店がちょっと入ってる商業施設があるだけです。期待しないほうがいい。

[164: マンション投資家さん]

タワーマンションでしか使えない土地の形（袋綴じ形）だから比較的中之島にしては安く落札したのでは・・・なのに価格設定高くないか！？
中・高層階の価格設定は納得ですが低層階は割高では、、、。

ココ低層階で苦戦するだろう！！（←私の予想が的中すればタワーマンションでは珍しいパターンやね！！）

[165: 購入経験者さん]

いい物件と思いますよ。
休日は公共施設で楽しめそうですね。

[166: 一応契約済みですが]

本日カラーセレクトの案内がきたんですが
すでに確定日の日が過ぎている！どうしたらいいんですかね。
もし会社の方見ておられたら至急アドバイスください

高さとか当然現物見て確認しないと自分にとって最適な
高さなんてわからないですよね〜〜〜〜（怒）

なんかかなり不安点が一杯出てきました。大丈夫かな〜〜。

[167: 匿名さん]

モデルルーム仕様がすごく良いですね
高そうですが。

[168: 物件比較中さん]

検討していましたが、やはり少し予算オーバーで撤退予定です。
でも、仕様や今後のことを考えると、検討したかった。
低層が割高すぎ。
もう少し値が下がったりしたら、再度検討します。

[169: 契約済みさん]

>>154さん
周辺の空地は何が出来るかは情報を集めれば概ね判別出来ます。
そして周辺の空地で自分の住戸やマンションが影響を受ける範囲は狭いものでした。
詳しくは、このスレッドを読み返して貰えればと思いますよ。

北側は155さんの通り、既に何が出来るかは概ねプレスされています。
北側の住戸は北側には超高層ビルが存在する事を理解すればいいでしょうし、
東側は、近代美術館の動向が気になりますが、大阪市の一部土地を売却して規模を縮小し…
という部分で、北側の大阪市用地を売却するという趣旨なら、東側は近代美術館が進むかもしれません。
…ま、大阪市も裏金やら相変わらずですので、この時期に建設GOは無さそうですので心配ですが。

都心に住むならある程度仕方がない事です。
幸いなのは、ここは南側に超高層が立つような土地が目立って無い事でしょう。
商業地なのでどうなるかは解りませんけどね。

>>158
私は立地と設備で決めました。
立地で言えば、梅田へ通勤圏内が理想でしたので、
なにわ筋周辺、シティータワー西梅田・タワー大阪・京町堀タワーと見て来ました。
中之島の立地と将来開発（都心居住が好きなので）を期待しています。
私は会社経営者ですが、梅田へのアクセスと、私と同じような方々が契約されているようでしたので
そういった環境も意識して決めています。

好きな人とそうでない人とに確かに分かれる物件かもしれません。
都心派で、新しい物好きならピッタリだと私は勝手に思ってます。

[170: 買えるけど買わない人]

＞１６９
●中之島４丁目は都心ですか？

この問いにＹＥＳと答えるのは違和感あるなあ。
大阪市内で都心に相応しい地名は、他にいくらでもある。
将来性はともかく、現時点では悪くないがビミョーな土地と私は思います。

●梅田へのアクセスはそんなに良いですか、ここ？

むしろアクセスは良くない。地下鉄沿線の物件には、その点完敗でしょ。
Ｎ４から電車で梅田の中心に出るのはムリがありますね。
北新地とか、中之島新線の駅まで出て徒歩ですか？
ＪＲ福島まで出て環状線ですか？イケテナイですね。
梅田出るのに、何が何でも車ってのも面倒だね。

●将来性を読むのって難しくありませんか？
どの物件でも、将来価値を読むのは当然のことです。
でもこの物件、周囲の土地に不確定要素が多すぎませんか？
将棋のように数手先を読める人と、苦手な人が世の中にはいます。

＞詳しくは、このスレッドを読み返して貰えればと思いますよ。
はあ。。そこまでして検討できる人も少ないと思うなあ。
まあ、あれこれ読みきって買える人なら良いんでしょうが。
それにしては、価格設定が高めっていうのがどうも。

まあさ人によって好みが違うから、買いたい人が買えば良いんだけどもさ
全体的に、この物件の良さを必死にアピールする声が多いんだよな。
だから、ついこうやって反対意見を書いてみたくなる。

契約された方にとっては、読みどおりに良い物件になるとエエね。

[171: 物件比較中さん]

物件の質感はさておき、ゴルフシュミレーションとか言うあの機械。
高級マンションと謳いながらあんなコンクリートの狭い部屋で
画面向かって「ナイスショット」ですか？

何千万もする割高なマンションであんな機械を「いいでしょ！」と笑顔で勧められても
バカにされてるとしか思えん。
やるなら最上階の上に本格的な打ちっぱなしとラウンジを設けたほうが
よっぽど興味そそられるわ。
あれに魅せられて買った人って居るのかいな？

[172: 匿名さん]

171さん>
たしかにくだらないの一言。
どこの物件もそうですが、余計な設備で管理費取られるなら無い方がなんぼかマシと思います。

私は中途半端に成金臭いところが気になったので、この物件はパスしました。

[173: 物件比較中さん]

そうですね、たしかにゴルフシュミレーションはいらないですね。私もゴルフはしますが、
マンション内では、使用しないなあ、けっこうはずかしいものが有りますね。物件は良いとおもいますが、あまりにも発想が、幼稚機械物は、スグ壊れますよ！

[174: 匿名はん]

170さんの必死さにポカーン（笑）
まぁアンチが多いのは買えない人が多い証拠かな。
値段が高すぎる？
話題性は市内で一番だとは思いますが。

[175: 周辺住民さん]

↑

「買えない」ではなく、「買わない」なんだよ（笑）　「話題性は市内で一番」って行ってる時点でよっぽど疎いか、センスの無い人だと披瀝してるようなもんだよ・・・（苦笑）

[176: 太公望＝170]

>>174
釣られんなよ。そんなあなたに、も一つ釣りエサをあげる

●この物件からは良質さを感じられない。
モデルルームは確かにすごい。
でもオプション使いまくり、間取りまで変えて原型をとどめないモデルールームって意味あるの？おれも商談中、「図面を見てご想像下さいって言われた」ふざけんな。
ＭＲ来場当初見せられるビデオも模型も、見掛け倒しで本質が見えない。
ゴルフシミュレーションみたいな、不要な付加価値もあるし。
全体的に本質を見せずに、背伸びしたゴージャスさだけ見せてる印象だね。
成金趣味とはまさにその通り。よく言ってくれたと思う。

まあ北浜や京町堀や西梅田が、仕様がとびきり高いかと言われるとそうでも無いが。
本質を隠されるよりはマシ。
ＤＫも無理に背伸びなんかしないで、ライオンズをせっせと作ってればいいんじゃね？

＞値段が高すぎる？
高すぎるなんて言ってません。単価の高い物件は他にもあるでしょ。現状の立地からすると割高と言ったまで。将来性の評価は分かれるが、プレミアムを乗せすぎでしょう。

＞話題性は市内で１番？
そうでしょうか？知り合いの業者（賃貸部門）は、北浜や西梅田はよく話題になる,
N4なんて話題にすらならないって言ってましたよ。
ま、いいじゃないですか知る人ぞ知るでも。

ここは検討板でしょ？賛否両論あってしかるべき。
でもこの板は、物件の良さばかり熱く語る人がいて愉快ですね。
また、覗きに来たいと思います。

[177: 住まいに詳しい人]

物件の良さを熱く語るのは書き込みが○京の営業マンだからでしょ。
ここを見て「No.1」なんて誰が思うよ。
割高感と悪趣味さで言えば「No.1」だけどね。

買えない人なんて言ってるけど
他のタワーの6000万円UPクラスはみんな買ってるよ。

お金があっても買わないタワー「No.1」です。

[178: 周辺住民さん]

大京タワマンの現実は調べればすぐにわかりますよ。堀江のエルザタワーに大手前ビオールタワー、分譲後日を空けずして中古売物件があふれてますね。何を意味するかは個人の洞察力次第です。