中之島4丁目免震高層マンション 【N4.TOWER】

[周辺住民さん]

大阪市北区中之島、RC34階建て、総戸数343戸の超高層マンションです。
売主は、㈱大京、京阪電鉄不動産㈱、施工は、㈱竹中工務店です。
物件登録しましたので、立てておきますね。


所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分

[110: 契約済みさん]

京阪中之島駅の入口は４カ所＋リーガロイヤルホテル直結の計５カ所出来ます。

なにわ筋と中之島通りの交差点に１っだそうですが、他３カ所は良く解りません。
交差点に出来れば徒歩２分程度ですね。
わざわざリーガロイヤルまで行く必要はありませんよ。

ここにも情報がありますので。
http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-03-21-03.pdf

JR東西線が出来た時は、無機質な感じがしたのですが、
モダンで綺麗な駅になりそうですね！

[111: 匿名さん]

ここって、ファミリーで住む人っているの？
お金持ちがセカンドハウスor投資目的で買う人が多いの？

[112: 契約済みさん]

おもっきりファミリーです（小学生＆幼稚園児）。大丈夫です。

[113: 契約済みさん]

私も今年から小学生と２歳です。契約の時から少し不安でしたが、NO112さんで安心しました。
集団登校の時にはよろしくお願いします。今年から小学生の方おられますか？よろしくお願いします。

[114: 契約済みさん]

私は、夫婦２人（４０代）で実際に住む為に契約しました。
子供はおりませんが、１１２さん、１１３さん、よろしくお願いします。

[115: 匿名さん]

小学校に通わせるとしたら、公立なら西船場小学校でしょうね。
西天満小学校は遠いし。
ココの地域は新聞(朝日、毎日)は西区の土佐堀からの配達だから
チラシ広告は西区のスーパーが主体。生活圏は西区よりかな。
散歩もうつぼ公園まで歩けば３０分コース。

[116: huann]

一番の悩みは買い物ですね　皆さんどちらへ行かれますか　私は運転できません

[117: 契約済みちゃん]

５分くらいの所に大丸ピーコックができますので大丈夫だと思います。私も車は手放します。自転車にしようと思っています。ネームはかわいいですが５０代夫婦二人で住みます。よろしくです。
早く完売するといいですね♪

[118: 契約済みさん]

私は車は所有し続けますが、普段の食材の買い物程度であれば、
大丸ピーコックと阪急キッチンエールを利用するつもりです。
たまには梅田あたりのデパ地下も使えるし、特に不便は感じませんよ。

あと、イズミヤの即日配達サービスがあるのですが、
西区は全域OKで、北区は天満周辺はOKで、中之島はNGなんですよね。
16時までに頼めば当日夕方には届くので「買い物に行きたく無いけど何も無い！」
という時に重宝するんで、中之島まで拡大すればいいのですが。

[119: 匿名はん]

なんで中之島にマンション建てるのかな・・・・しかも１１６ｍと低層
最近梅田にもマンションが増えてるけど都心にマンションが増えてるのは正直微妙
北浜でもそう
金融街にでっかいマンションって
普通オフィスビルが建つはずなのに・・これが大阪の現況なのか
高層マンションは弁天町やベイエリアに集中して欲しい

[120: 購入検討中さん]

価格よりその他の管理費とか気になります。
どうなんでしょうか？

[121: 物件比較中さん]

川向こうのほたるまちの商業施設の概要です。
「堂島クロスウォーク」施設概要

http://www.orix.co.jp/grp/content/080423_RealJ.pdf

[122: 物件比較中さん]

「中之島再開発」で検索すると計画中の情報がいろいろ見れます。

[123: 申込予定さん]

中之島のことがいろいろ載っているサイト見つけました。

http://gorimon.com/blog/log/eid542.html

[124: 匿名さん]

中之島の情報といえばやはりこのサイトを見ておくべきでしょう。


http://www.nakanoshima-style.com/index.htm

インターネットで中之島の将来計画をいろいろ検索してみると、
ほんとにＮ４の魅力が実感できますね。

[125: 購入検討中さん]

大阪市や大阪府の中之島整備計画のサイトをご存知の方紹介してください。

[126: 決断まもなく]

こんなサイトがあるとはびっくりしました
実は、ほぼ契約が決まりつつある状況なのですが
読んでるうちに、不安を感じてしまいました。

正直十分なベンチマークもできていないので
心配な部分もあったのですが、京阪沿線で都心だったらベストだと
思っていたので、この1年の間で中之島がかなり便利になるかなと
期待しています

梅田まで自転車でいけると期待しているのですが
無理なのでしょうか？

今後とも色々な情報をお聞きしたいと思います。
宜しくお願いします

[127: 契約済みさん]

126さん、梅田まで自転車で十分行けますよ。（余裕です！）
西梅田や堂島であれば、徒歩でも十分行けます。

これから再開発されるところですので、何が出来るか解らない不安は確かにあります。
が、近代美術館とすぐ北側のオフィスビル計画を除けば概ね計画もハッキリしてますし、
住宅や雑居ビル密集地という訳でもなく、まとまった土地で開発が進んでますから、
乱開発が無い分、素晴らしい地域になると思いますよ。

隣の3丁目も中之島ダイビルがだいぶ出来てきました。
数年でダイビルウエストと広場が出来てスッキリするでしょう。

再開発の流れは4丁目以西にある訳ですが、近代美術館とオフィスビルも、
N4の北側の部屋をのぞけば影響は少ないと思います。

5丁目以降は良く解りませんが、、リーガロイヤルの立て替えが決まればかなり
ハッキリするでしょうし、まとまった土地なので、高層マンションかオフィスでしょうね。

眺望では南側中心のN4への影響はあまり無いと思いますし、
南側は小さなビルやマンションばかりで、まとまって高層ビルも難しいと思いますので、
低層階（既に目の前に低層マンションはありますが）じゃなければ大丈夫だと思いますよ。

[128: 契約済みさん]

125さん、大阪市の中之島の計画がありました。
市役所より西の地域ですが、すごくいい感じですね。
http://www.city.osaka.jp/yutoritomidori/topics/info/park/20070727.html

隣の3丁目の計画はこんな感じですね

朝日新聞立て替え
http://www.city.osaka.jp/kankyojigyo/sisaku/asesu/k1_3/44_01.html
http://www.geocities.jp/toolbiru/topic/top-08.02.29.htm

関電ビル周辺
http://www.city.osaka.jp/kankyojigyo/sisaku/asesu/k1_3/pdf/27_01.pdf

[129: 物件比較中さん]

ここの書き込みの大半は売り主さんや業者さんが書かれたように思えます。negativeな意見の書き込みの後には必ずその後でそれをカバーするような書き込みがあります。物件を検討する上では参考になるところも多少なりともありますが、宣伝的な要素も強いようにも思えます。本当に物件を検討している人や契約済みの方々の意見を聞きたいと思います。

[130: 決断まもなく]

Ｎ４タワーで、いくつか思ったのですが、
フィットネスの部屋やゴルフ練習の部屋は本当にニーズあるんでしょうか
個人的にはこんな部屋より、会議室とか、ゲストルームとか、
図書室(自習室)なんかを増やすほうが、圧倒的にニーズが
あると思うんですけど・・・。みなさんはどのように思われますか？

かなり購入に近づいているので、できれば購入者の意見を聞いて
こういった共有場所の有効活用をしてほしいです

あと、モデルルームがあまりにもカスタマイズされていたので
本当の部屋のイメージがつきにくいなと思っています。
どれが標準仕様なのか、イメージ写真を見せてほしいです。
あと部屋にどの程度採光が取れるのかもわからないので。

あとは収納など充実したものであってほしいと思います。

[131: 物件比較中さん]

確かに、モデルルーム、カスタマイズされすぎですね。

[132: 契約済みちゃん]

確かにです、だから余りモデルルームは見ませんでした。それと１３０さんの意見に賛成です。中途半端なフィットとゴルフはちょっとねえ。
住んでから理事会で・・・というかたちしか取れないんでしょうかね。
採光はグーだと思いますよ。遮るものがないし。そろそろセルフやカスタム決めないとだめなんですが床がグレーのタイプどうでしょうか。センス余りないので止めておいたほうがいいのかな？無難な色のほうが飽きが来ないのかな・・悩んでます。皆さんは決める前に何回もモデルルームに行ってらっしゃいますか。

[133: 契約済みさん]

>>129
私は割と高層階のフロアを実際に契約しました。
夏のオプション会に向けてどうしようか悩んでる最中です。
（といっても、オプションの情報が少ないですが・・・）

この掲示板では良い事を書くと、必ず業者にされてしまいます。
仕方が無いのかもしれませんが私は悪い事も良い事も色々書いてきました。
最終判断は個人の自由だと思いますが、あなたがそう思ったから大半が業者と決めつけるのは、
本当に情報交換したい方に失礼ではないですか？

良い所も悪い所も調べれば解る程度の情報です。
素人が調べただけなんですから、周辺歩けば解るし、ネット見れば情報載ってます。

情報を見て判断をするのはあなたであって、誰でもありません。
あなたがこの物件を検討しているのであれば、、誰が書いても１００％鵜呑みにしないで
自分で調べればいいだけです。他人に左右される必要も、他人を業者と言う必要もありません。

そもそも「ここに書いてる大半は業者だ！」と書いて、
あなたが何をしたいのか良く解りません。

>>130
ゴルフシミュレーターは最初は面白くて使うかもしれませんが、
最初だけで後は誰も使わない気がします。
ソフトの更新料とか保守料とか管理費から出るみたいですし。
ゴルフクラブすっぽ抜けて壊す人とか出てきそう。

フィットネスは貸切で利用するのが基本のようなので（規定を見ると）、
混雑したジムに行くよりは、それはそれでいいのかなーって思います。
会議室にすると、オフィス利用する人が出てくるので、居住建物としては問題と思います。
（シティータワー西梅田がそんな感じでもめてましたよね）

ゲストルームは退室（返却？チェックアウト？）する時に掃除を自分でしないとダメみたいなので、
結構面倒でホテル代わりのような利用は難しそうですね。
リネンを使うと別途有料なのですが、ベットメイキングとか自分でするのかな？
きちんと清掃されていなかったら誰がするんだろう？？
ホテルではないのでハウスキーパーが居る訳でもないし・・・。

[134: 契約済みさん]

>>132
私は黒い系（月影？？）でいこうかと思います。
今のマンションが明るいフローリングなので、少しは高級感を出そうかと。
でも、ホコリが目立ちそうですね。

IHコンロのグレードアップやら、カスタマイズが色々出来そうなので、
予算の範囲内で考えてみようと思いますが、細かい打ち合わせが大変そうです。

契約してからは一度もモデルルームは見に行ってませんが、
皆さん、ちょくちょく見に行かれているんでしょうか？？

[135: 契約済みさん]

オプションの案内が来ましたね。
133さんが言われる様に、情報が少なくってなかなか判断が出来ません。相談会に行って話しを聞いてから細かい事を決めようと思っています。

フローリングの色って悩みます。部屋は明るい感じが良いので、一番明るいものにしようとは思っているのですが、パンフレットとモデルルームで見た見本の色とではちょっと違いますよね。印刷や写真ではどうしても実際とは違ってくるので、やっぱりこれも実際相談会に行った時に実物を見て最終判断しようかな。
そんな風に思っていたら全てが相談会に行ってから決めることになってしまい、いっぱいありすぎて判断できるかどうか心配です。そう思ったら相談会の前にモデルルームに足を運んでおいた方が相談会もスムーズに進みそうですね。１ヶ月程あるのでその間にでも１度位行っておこうかな？

最初、IHコンロをオールメタル対応に変更したいと思っていたのですが、よく考えてみると、オプション料を払ってオールメタル対応にするより鍋やフライパンをIHで使える良い物に一式変えたほうが安くで済むなあと思い直しています。まあ、今使っている調理器具の年季が入ってきているということもあるんですが。

それと、ゴルフシュミレーターとフィットネスルームの件、私自身はゴルフもしませんし、フィットネスもここでするより、色々と設備の整った近くのフィットネスクラブに行った方が良いと思っていますので契約をする時から要らないなあと思っていました。自分で利用しないとわかった上で、それでも契約したのは自分にとってそれ以上に他の点でここに住むメリットがあるからです。
でもまあ、私自身は維持管理費もかかるし要らんなあと思っているので、実際住み始めてから利用状況を見て管理組合で…、なんて事を考えていたりもします。でも、この様な共用施設もあるからといって契約されている方も居られるでしょうし、万一他の用途に変えることになったとしてもそれに対して不満を持つ人は出てくるでしょうからなかなか難しい問題ですね。

[137: 契約済みさん]

いよいよ京阪が中之島駅前、Ｎ４の北側に複合高層ビル建設発表しましたね！
http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-05-19-02.pdf

外資系最高級ホテルと商業施設にオフィス、中之島駅へは地下で接続して、
ターミナルビルの役割を果たすとの事ですので、凄く楽しみです！

あとは大阪市が近代美術館をどうするかなんですが、
こっちが高層ビルだと最悪な事になるので心配です。
早く決まって欲しいです。

[138: 契約済みさん]

136さんへ
契約されたのでしたら案内が封書で届くのでは？そちらを見られた方が詳しいことがわかると思いますよ。
部屋全体のカラーセレクトやキッチンの仕様、風呂の形状等、無償で選べる物から有償の物までありました。また、細かい設計変更（扉を引き戸に変更とかコンセントの増設とか）も有償で可能の場合もあるようです。

[139: 購入検討中さん]

１３７さん、いい情報をありがとうございます。ほたるまちに続いてどんどんすごいまちになって行きますね。

[140: 契約済みさん]

オプションの数が少なく無いですか？
アイテムセレクトのIHアップグレードとか、電子コンベックとかはいいんですが、
もっと細かいところのオプションとかあるのでしょうか？

アイテムセレクトも写真とか一切無いので、ネットで調べる始末。。
標準仕様が見分けにくいので、オプションの充実が欲しいですね。

カスタムオーダーで対応するという事なのかな？

[141: 契約済みちゃん]

>>134様　132です。
ありがとうございました。
モデルルームに足を運びたいのですがちょっと行きにくい感があります。契約してからまだ一度も行ってません。案内が来たのでそれまでは行こうと思っていますが。ちょっと契約済みに冷たいなと感じますが・・・

[142: 物件比較中さん]

Ｎ４見て来ました。初期の広告と最近の広告のイメージが異なっていたので内容に非常に興味がありました。
モデル見学をした私の結果は、立地△、モデル×、価格▲。
中之島立地ではあるが利便性は決して良いとは言えない。将来的な話も完成されるのはいつ？と思うことばかりなので△。
価格も立地、設備、内容を考えると割高感があり▲
で、大京の営業マンさん・・
あれだけカスタムされたモデルでは標準をイメージしづらい上に
質問には曖昧な答しかもらえず、図面を見て想像して下さいと言われたのにはビックリ！
営業マンいらないですね。
説明出来ないモデルは作らないほうがいいと思うので×。
賛否両論あるかと思いますが、独自の結果です。

[143: 物件比較中さん]

最上階の部屋はまだ契約可能ですか？できれば２００平米以上の部屋を希望です。

[144: マンション投資家さん]

このマンションの売れ行きはどうですか？完売間近ですか？

[145: 匿名さん]

そんなにうれてません

[146: 契約済みさん]

>>145
いい加減な事を言うと訴訟起こされてもしりませんよ。
IPアドレスは記録されていますので、いくらでも本人特定可能です。

>>144
契約後一度も行ってないので解りませんが、
契約時はそれなりに売れてました。
一度問い合わせてみては？？

[147: ビギナーさん]

先日関西の夕方ニュースでN4タワーが出ていました。
確か分譲分の７割が売れましたと言っていたはずです。
営業の方は「おかげさまで・・」と言っていました。

[148: 匿名さん]

145です
先日テレビで「約半分の分譲で７割程度が契約済み」
との事でしたので実質３５％ぐらいだと思ったのですが
これは完売間近ということなのでしょうか？

このマンションの売れ行きはどうですか？完売間近ですか？

×そんなにうれてません
○まだそんなにうれてません

いい加減なことをいったつもりはないんですが、
お詫びして訂正します。

[149: 匿名さん]

モデルルーム観に行きましたが、カスタマイズされすぎていて、
標準がよく分かりませんでした。
ここは賃貸も多いのでしょうか？

[150: マンション投資家さん]

145さん　有り難うございました。実質３５％ですか。人気のあるマンションはだいたい半年で完売しています。（キャンセル住戸が発生する場合もありますが）今後の売れ行きと中之島開発の情報を加味して購入を検討したいと思います。

[151: 物件比較中さん]

ＭＢＳテレビの放送内容
秋には京阪電鉄の新線が開通し、今、大阪で最も注目が集まっている中之島エリア。
来年完成予定、中之島４丁目の「Ｎ４．ＴＯＷＥＲ」。
地上３４階建て、全３４３戸の巨大なタワーマンションです。
休日ともなると、モデルルームには購入を検討する客が大勢訪れています。

<株式会社　大京・吉山和明さん>
「こちらはリビングダイニング２９畳。
角部屋はコーナーサッシで出来ておりますので、
通常ですと角の所は柱がきたりするんですが、
サッシにすることでかなり開放感のあるつくりにしています」

全部で１２１平方メートルある部屋の価格は９，８００万円、ほぼ億ションです。
主な販売価格帯は７５平方メートルで４，８００万円台ですが、
水都・ＯＳＡＫＡの中心エリアという立地条件もあって、数億円する部屋も用意されています。

<株式会社　大京・吉山和明さん>
「おかげさまで、好評です。
大阪市内にタワーがいくつも建っている中で、本当に売れている物件と言いますか、
お客様にご納得いただける物件は数少ないですね。その中の１つなのかと」

現在およそ半分まで分譲が終わりましたが、すでに７割程度が契約済みです。

<購入者>
（Ｑ．購入はされたんですか？）
「買いました。都心しかアカンなと思って、マンションはと僕は思うんですけど」

http://www.mbs.jp/voice/special/200805/29_13341.shtml

[152: 物件比較中さん]

↑
2008/05/29 放送でした

[153: マンション投資家さん]

↑　145さんの情報の裏付けですね。有り難うございます。今はある超高層マンションのキャンセル住戸を検討しています。ただここ半年は資産価値の変動が大変読みづらいですね。

[155: 申込予定さん]

Ｎ４と、ほたるまちの間に、「外資系最高級ホテルと商業施設にオフィス、中之島駅へは地下で接続して、ターミナルビルの役割を果たす複合ビル」の話が、広報されていましたね。近所に商業施設が増えるということは、便利になって資産価値も上がるので大賛成です。単なるオフィスビルよりずっといいですね。やはり大阪で一番将来性を見込めるのはここ中之島かもしれませんね。梅田貨物駅跡は、ヒジョーに高くなりそうなうわさですし・・・。Ｎ４の南側はいわゆる更地ではないので、ほぼ今の状態のまま見込めそうですし・・・。

[156: 契約済みさん]

当方も契約前に立地を特に考案しましたが、南側の科学館と国立美術館がなくなることは考えられず、南側は確保されると判断しました。北側はno155さんと同じく大変楽しみにしております。梅田周辺やミナミのど真ん中では、便利は良いが必ずゴミゴミしていたり、風俗店が多々あったりとその点は私は我慢できないと思いました。大阪の中心でタワーを選び、川もあり自然もあり、治安も良いとなれば選ぶ物件は限られ、中之島というアドレスに大変魅力を感じ、私はかなり早く即決しました。賃貸で貸すという方法もありますが私は中之島で一生住む予定です。最近ビーチバレーや13、14日の国際会議場のサミット、ほたるまち、２丁目３丁目のツインビル計画や中之島の話題が多く楽しみです。先日、リーガロイヤルのリバー沿いのバー（ほたるまち）から川を見た時に思いましたが、船着場周辺に歩行者専用の橋が架かれば、なにわ筋を通らず中之島とほたるまちが通いやすく、できたら最高やのに。。と思いました。駅も出来るし、橋が架かっても不思議じゃない水都と思います。契約前より契約後の今が大変満足しており今からワクワクしております。

フローリングの御影ではなくその左隣２種類で迷っており、赤っぽい木目もいいなぁなんて思っております。みなさんどのカラーをセレクトされました？

[158: 購入検討中さん]

私も正直ほしいのですが価格的に高いかなという感じがして買えません。
買われたみなさんは価格的な面ではどういう感じで購入されたのでしょうか？
この環境なら安い？高いが将来性の面で買い？価格以前に気に入ったから？
高い買い物だけにサクッといけないのが難儀なところですｗ

[159: 契約済みさん]

no156を書いたものです。私は正直自分の気持ちを記載しました。no157の方はなぜ営業マンにするメリットがわかりません。もしn4の営業マンが記載したことがあっても、批判する意味は同業者か暇人以外私の頭では想像がつきません。当方完全な一般人で、これからローンを払い家族４人で住む購入者です。気持ちよく参加します。