中之島4丁目免震高層マンション 【N4.TOWER】
| No.3 |
by 検討したい 2007-11-29 17:55:00
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早速資料請求しましたが、いまだに製作中とのことだそうです。
北浜の日本一高さのマンションと比べ、お値段のほうは、多少安くなるでしょうかね？ |
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| No.4 |
今日 簡単な資料が来てましたよ
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| No.5 |
散歩に最適の環境。しかも超都心。地下鉄新線もできて、一等地ではないか。ここにホテルやオフィスでなく、マンションというのが唯一解せない。ホテル代わりに使うには良いと思うが。
毎日生活するなら、スーパーやドラッグストアなどが近くにあるほうが良い。この辺りコンビニは結構あるが。今さらオフィスビルには変更できないだろうが、なぜここにマンション？将来の事務所タイプビルへの実質的な転換まで見込んだ計画なのか？ |
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| No.6 |
中之島新線が開通するときには京阪がビックプロジェクトがされているはずせすよ.四丁目辺りに50階建ての高層ビルが出来京阪本社が入りその付近に商業施設出来るみたいです
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| No.7 |
駅前に「京阪百貨店とフレスコができる」という噂を聞きましたが、本当ですか？
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| No.8 |
中之島界隈は地下鉄新線はじめ、開発計画目白押しですね。
できれば、街並みと自然環境重視で願いたい。 |
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| No.9 |
今時、マンションねぇ？
ここだったら、どう考えてもオフィスでしょう。 |
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| No.10 |
先週案内が届きました。
あの、何冊にも分かれてある冊子、見栄えはするけど読みにくい。 最近の流行みたいだけどお金がかかっているだけで実用性がありません。 マンションのネーミングはなかなかいいと思うけど、 中之島界隈はすでにマンションいくつか建っているし、もうマンション はいらないような気がします。 |
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| No.11 |
The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）のようにわ、、うまい事いかんでしょ！！
てかThe Tower Osaka（ザ・タワー大阪）って関西タワーマンションナンバーワンやね（総合評価）！！今のところは・・・。。 |
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| No.12 |
＞No.06 by ななし さん
四丁目辺りに50階建ての高層ビルが出来京阪本社が入り その付近に商業施設出来るみたいです というのはどちらからの情報ですか？ |
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| No.13 |
タワーオオサカの南向きを買った方、ご愁傷様です。
ここが完成するまで、少しの間は眺望を楽しめると思います。 |
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| No.14 |
ザ・タワー大阪？大阪福島の？なぜナンバーワンなのか全くわかりません。
シティタワー西梅田の様に、賃貸ビル化するは明らかですし、関電ビル・計画中の京阪ビルに囲まれて眺望もありませんし、病院跡地に朝日放送。なにをもってナンバーワンなのでしょう？いづれにせよ、関西のタワーマンションは、今さらって思ってしまいます。 |
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| No.15 |
デザインがやぱり大京え感じ・・・
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| No.16 |
デザインがやぱり大京って感じ・・・
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| No.17 |
なにわ筋に地下鉄が通れば、よい物件になるでしょう。
国際会場あたりに駅ができたら、すぐ北梅田まで行けるようになるしね |
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| No.18 |
中之島４丁目の京阪開発情報を聞いていたため
The Tower Osakaを最終的に蹴りました（「福島」ってのがどうも 気に入らなかったので）がココにきて期待していた４丁目北地区は 高層商業ビルで終わりそうな感じなのでがっかり。 正直、北側の情報がもう少し出てこないと検討に入れないかな。 マンション自体は、大京だし、壁ビルだしで魅力に欠けます。 向かい(５丁目）の高校跡も何になるか気になるし、NTT跡もマンション いう噂も聞きます。 中之島新線のことも考えると５丁目の開発に期待したほうがいいかも。 なんにせよ、あの辺りの再開発情報が不足してますね。 |
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| No.19 |
このＮ４タワー、ワイドスパンですが、全戸南向きなんですかね。京阪の中之島駅は竣工時には出来ていると言う事だけど、地下鉄のなにわ筋線の情報をもっと知りたいですね。出来ると言う事なんだけど，いつなんでしょう。それから、川向こうのザ・タワー大阪にスーパーが出来るって聞いたんですが、どんなスーパーなんでしょう。知っている人、教えてください。
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| No.20 |
４丁目、５丁目の今後の開発が気になります。
気がついたら周りは高層ビルだらけで眺望なんて無し。 という事になりそうな気がするのですが、どうなんでしょうか。 京阪中之島線にどこまで魅力があるか私には解りません。 都市部という事や北区中之島という住所は良いのですが、 立地については今後の開発の状況を見極める必要がありそうです。 中之島から福島・土佐堀どっちに出るにも坂道というのが厳しい… 堤防超えだけなんでたいした逆じゃないですが、 通勤で歩いてた事があるので… |
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| No.21 |
周辺の近況をお答えいたします.陸の孤島だと言われていました中ノ島西部地区は新線ができ京都まで乗り換えなしで行けるなりますが.大阪駅までの不便さは変わりません..買い物ですが対岸のタワー大阪の隣接地にいかりとスポーツジム.ゴールドが入店するのが決定しておりますが.これもまだ流動的です.4丁目辺りに京阪本社が進出が噂で聞いております
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| No.22 |
建物玄関にはドアマンがいてオーキッドコートなみのサービスとか、スクリーンに向かって打つシュミレーションゴルフが楽しめるとか、おしゃれな話が聞こえてきていますね。ところで、京阪の新しい駅「中之島」駅までは歩いて何分なんでしょうか。２分ですか、５分ですか。そんなもんと思いますが、早くきちんと広告表示してください。
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| No.23 |
京阪中ノ島線なんて力不足。
このマンションが優良物件に化けるかは、大阪市の進めている梅田北エリア再開発に伴って どれだけＪＲが、なにわ線と北梅田駅の竣工にどれだけ本腰をいれるかどうかにかかっています。 なんせ何十年以上も計画だけの路線計画ですからね。 なにわ線を通って直接、新大阪から関空に行けるのが目玉らしいが、それ自体、従来の路線でカバーでき、メリット少ないことは周知です。 梅田北エリアが出来上がって採算あうようになれば、見直されると思いますが、期待できないですね。 |
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| No.24 |
川向こうの朝日放送はもうかなりできていますね。放送局が身近にあって東京のお台場みたいな雰囲気の街になるんでしょうか。ロイヤルホテルや国際会議場も近いし、いわゆるビッグネームや本物のセレブというような人たちが見受けられるようなレベルの高さが期待できそうです。競合の北浜は、三越が無くなって街自体が落ち目だけど、ここは今後つぎつぎと新しい開発が進み、町の将来性とか投資効率とか言う判断になるとＮ４のほうが上なんでしょうか。もっとも地ぐらいだけで大阪市内のタワーを見ると淀屋橋のアップルタワーが１番なんでしょうが、なにせアップルでは、ちょっと・・・。モデルルームは、新年あたりから見れるのでしょうか。北浜は冷やかし気分では、入りにくい感じですが、ここはどうなんでしょう。ロイヤルホテルのようにいつもいい気分で迎えられたいものです。
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| No.25 |
モデルルームの外観です。
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| No.26 |
>>19
民営化するかどうかの瀬戸際で赤字垂れ流しの大阪市交通局が地下鉄なにわ筋線を作るなんてありえないよ。大阪市民なら誰でも知ってるはず。不動産屋は、物件を売るために都合のいいように適当なウソを平気でつくから気をつけたほうがいい。今大阪市は財政再建団体に転落するかしないかの瀬戸際で、無駄なお金は絶対に出さない。かといって、京阪のような弱小私鉄で街づくり、地域再開発を引っ張るのは無理。結局、ハコモノ先行で全く活気のないOBPのようになるのが関の山。 |
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| No.27 |
中之島４丁目→ Ｎ４. らしい。
http://allabout.co.jp/brandsite/n4/ |
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| No.28 |
なにわ筋地下鉄構想建設は大阪市議会で暗黙の了解です決定は四月の定例議会で決まりますね
楽しみです |
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| No.29 |
↑ デベ関係者か土建屋ですか？ 適当なことを書きこむのはやめろよ。何が「暗黙の了解」だよ（笑）
JR、南海が乗り入れ予定のなにわ筋線はトンネル直径が大きい必要があるため、今里筋線や長堀鶴見線のような小径トンネルの新線に比べて膨大なコストがかかる。大阪市の極度の財政難、JR、南海とのコスト負担の折り合いがつかず事実上棚上げで事業主体さえ決まってない状態だよ。 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%AA%E3%81%AB%E3%82%8F%E7%AD%8B%E7%B... |
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| No.30 |
タワーマンション。あちらこちらに建っていてインパクトないですよ。もういいって感じです。１００階建てならば別だけど。北区鶴野のザ梅田タワー南横も建設中止したくらいですから。
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| No.31 |
地下鉄今里線の延伸を中止してなにわ筋着工は市当局の暗黙のこだわりです.四月の定例議会で一部の党以外は賛成するみたいです
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| No.32 |
↑
本当だとしたら、私達にも朗報ですが。 計画では京町堀にも駅が出来るようですね。 |
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| No.33 |
大阪市、財政破綻したら・・・どうなってしまうのでしょう。
地下鉄も必要最低限でお願いしたいです。 |
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| No.34 |
この物件には全く興味が沸きません。
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| No.35 |
↑
同感です。 |
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| No.36 |
今、グランドメゾン京町堀タワーの購入を前提に、比較検討の為友人とモデルルーム
を見てきましたが、正直言ってまったく興味が沸きませんでした↓ っと言うより、コンセプトが全然違いすぎて・・・Ｎ４タワーは一部の富裕層向けで(何か中途半端 だったけど…)グランドメゾンはファミリー向けって感じかな？ ココに住むことを考えると、肩がコッっちゃいます。 |
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| No.37 |
もう、Ｎ４のモデルルームってオープンしてるのですか？
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| No.38 |
↑２月にオープンみたいです。
しかしここ、立地が良さそうに見えて悪くないですか？ 周りに何も無いです。どこへ行くにも堤防超えで、割と坂道です。自転車でもキツイです。 タワー大阪周辺のお店が気になりますが、それがなければスーパーも近くにはありません。 周辺の空地も、将来何が出来るのか、隣接するようにタワーマンションや高層ビルが建たないか、 すごく気になります。 しいて言えば、通勤便利なところが良いが都心部は困るという人には、 梅田や堂島に近くて、オフィス街でもないし穴場って感じですか？ この状況で、どんな価格設定にしてくるのでしょうか。 |
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| No.39 |
↑ 同意。なんかドアマン付きの超高級路線でいくような感じですが、立地といい周りの殺風景さといい、「企画だおれ」の可能性が高そう。たぶん、デベや京阪のオッサンたちが、ろくなリサーチもせずに企画会議か何かで、「もうタワマンも珍しくなくなってきてるし、今までにない高級路線しかありまへんわな…」みたいなノリで決まったようなニオイがぷんぷんしますね。
北浜は1次、2次で3分の2が完売してるみたいなので、このマンションのターゲット層を相当刈り取ってしまっていると思うのですが… |
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| No.40 |
いま殺風景というのは、たぶんプラスの材料でしょう。今年の秋には京阪新線の新ターミナル中之島駅が開通。京阪本社が移ってくる話、美術館の予定地、大林組の開発計画、地下鉄なにわ筋線の話。今年、朝日放送が川向こうに来て、いかりスーパーがタワー大阪の１階にオープン。すでにリーガロイヤルホテルや国際会議場も身近にあって、なにしろ住所が中之島。かつてＯＢＰが急速に美しい都心に変貌したようにこのＮ４タワー界隈もすごく楽しみです。いま、将来性それも近い未来の発展ということではここ以上のところは無いかもしれませんね。梅田の北ヤードはやたら高い値付けでないと売れないような形で事業主が決まっていますし。Ｎ４タワーの現地付近を見れば見るほど将来性の高さを感じますね。竣工時・入居時には今とずいぶん変わっているのを感じますね。この付近でオープンになってないけど進行中のプロジェクトをご存知の方教えてください。
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| No.41 |
↑ OBPが「美しい都心」って（笑）あれは、普通「陸の孤島」といいます。IMPなんてテナントガラガラやし・・・
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| No.42 |
この物件を販売してる営業さん!頑張ってください。
恐らく 39さんの言う通り企画だおれになるでしょう。 |
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| No.43 |
>>41
OBPにどのようなイメージを持たれているのか解りませんが、 IMPビルのオフィステナントは満室ですし、ツイン21も空室は僅かです。 IMPの店舗テナントは2階、3階に空室はかなりありますが、 ツイン21には空きはありません。 クリスタルタワーもほぼ同じです。 就業人口は多く、ツイン21はにぎわっています。 IMPで働く人がツインで飲食等々というケースが多いようで、 IMPの店舗テナントに人気が無いのでしょう。 ただ、中之島4丁目周辺がOBPに匹敵するような状態になるとは思えません。 （そもそも、ここは開発が”点”ですので） 大阪市所有の美術館用地も箱物行政の無駄使いと結構叩かれていますし、 そもそも建築の目処すらないのでは？（高額の美術品だけ買いあさって保管中らしいですが） 赤字だらけの大阪市で、なにわ筋線も出来るとは思えませんし、 民間単独での開発もあり得ないでしょう。 マンションは建つと思いますが、オフィスビルは微妙だと思います。 そもそも北ヤード開発もあるので、オフィスビルをここに建てても、 需要は期待出来ないと思いますよ。2011年問題もありますしね。 |
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| No.44 |
このマンションのどこがいいのでしょう？私には全くわかりません。
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| No.45 |
イイとこが何も無いから、超高級路線の企画になったんでは？
でもタワー大阪の30階以下を購入された方はどう思ってるでしょうね？ ここら辺はまだまだ空地がいっぱいあるので、ニョキニョキ高層ビルや マンションが建ちそうですね。 Ｎ4のマンションギャラリーがある横に駐車場があるんですけど そこに何か計画あるか知りませんか？ |
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| No.46 |
google map とかで空撮画像を見て貰えれば解りますが、
周辺は広大な空地が極めて多いです。 そこに何が出来るかは解りませんが、「高層」の可能性は高いのでは？ |
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| No.47 |
高層計画だらけです。
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| No.48 |
眺望の悪い高層マンションなんて・・・、しかも交通手段も悪い。
売れ残り必至？ |
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| No.49 |
けなしながら、駅近、眺望ＧＯＯＤ、しかも近い将来性はナンバー１という事が判っているあなた。
自分だけすばやく内緒で購入しようと思っても駄目ですよ。少なくともタワー大阪を買ったみんなは、Ｎ４タワーの価値を十分わかっていますから。 |
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| No.50 |
最近、競合の北浜の関係者がＮ４．Ｔｏｗｅｒに脅威を感じて色々書き込んでるようですね。ほんとは、どっちを買えばいいんでしょう?教えてください。
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| No.51 |
↑ だから北浜はもう７割近く売れてんだって（笑） タワマンの売り出しはもう遅すぎるよ。希少価値もないし。この辺のビジネスセンスの無さが京阪の京阪たる所以であり、いつまでたっても大京が一流になれない理由なんだよな…
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| No.52 |
>>51
そうなんですよね。北浜のまともな間取りは、殆ど売れてしまっている状態。 一方、Ｎ４は34階建てという中途半端な高さ。タワマン買うなら希少性重視の40階以上、少なくとも35階以上でないと意味がないのに．．．おなじなにわ筋上・竹中施工で「TowerOSAKA：50F」「CITYTOWER西梅田：50F」「ローレルタワーサンクタス梅田：44F」なんだから、50Fなんて余裕のハズなんだけどね？まぁ、コスト重視の10-15の低層階も良い選択肢だけど、まともな間取りが少ないんですよね。 |
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| No.53 |
真剣に検討して比較してる者なので、関係者とか言われると悲しくなります。
本当に考えて色々調べると、誰も同じ結論に至りそうな気がしますが？？ それでもあえてココという理由があれば教えて下さい。 良いところも悪いところも見つけて検討して、住む家を私は決めたいのです。 北浜もココも立地条件が合わないと難しいでしょう。 ココは福島、肥後橋から近いといっても、どっちに向かっても堤防超えです。 実際に何度も歩いているのですが、割と急ですよ！ 京阪中之島線？ 京橋方面へ向かうのなら良いのですが、 それならココじゃなくていいですよね？ 梅田には近いけれど、梅田へは行きにくいというのが感想です。 もっとも、タクシーを常に使うという場合に限ってはベストですね。 １メーターで行けそうですから。 あとは周辺でしょうか。 気がついたら高層ビル群の中のマンションになりそうで。 買い物は阪急キッチンエールとか、ケータリング、シェフが来て調理するみたいなのに うまくマッチするのであればいいんでないでしょうか。 あとは車で出かける事かな？ |
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| No.54 |
>>53
Ｎ４に期待するなら「なにわ筋線」だと思いますよ。 というのも、福島系梅田物件である「CITYTOWER西梅田」「ローレルタワーサンクタス梅田」が発表された当初、北ヤード構想は「絵に描いた餅」状態で、全く具体化していませんでした。ところが、販売中に具体化して価格が飛躍的に騰がった。今、「CITYTOWER西梅田」の中古が少し下がったと言っても、最初４０％ＵＰから少し下がった程度。「ローレルタワーサンクタス梅田」の場合だと２０％ＵＰの状態。(両方とも超高層階が条件です)そして、北ヤード具体化後に、梅田１マイルの「福島ガーデンズ」「シティタワー福島」が発表され価格が高騰したのはご存じの通り。 同様な経緯をＮ４が取るとするなら、もう１棟建ったころに「なにわ筋線の何らかの発表がある」と期待するくらいしか、Ｎ４には魅力がないのは確かかもしれないですね。 |
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| No.55 |
今日、MR見に行ってきました。
小さいほうのモデルはどうかとおもいましたが、 （洗面所に漆喰はなしでしょう。） なかなか良かったと思います。 ただ、、、 これから発展する楽しみを取るか 発展の危険性（周りの高層化）を危険と感じるか、 難しいところですね。 ただ坪単価２６０は少々高いですね。 |
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| No.56 |
北浜のモデルルームへ行ってきました。将来性や買い物のことを考えると
Ｎ４タワーのほうがよさそうですね。北浜の町は今以上によくなることは無いですから。 |
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| No.57 |
忙しいＯＮ ＴＩＭＥのことを考えると中之島でも北浜でも梅田でも同じですが、
くつろぎのＯＦＦ ＴＩＭＥや休日のくつろぎを考えると、やっぱりＮ４タワーの勝ちでしょう。 ジョギングとか、犬の散歩とか、Ｎ４タワーの勝ちですね。 住まいですから、くつろげないというのはダメでしょう。北浜をやめてよかったと思っています。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
9日（土）
眺望見学会に参加される方いらっしゃいますか？ |
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| No.60 |
No.55さんの住戸とはちがうんでしょうが私が案内されたタイプはもっと安かったですよ。No.55さんの言われている坪単価より数十万安かったですね。ま、いろいろあるんでしょうけど。今検討中です。
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| No.61 |
北浜の事業主は２流の寄せ集め。竣工後は、何かあった時、どこがきちんと面倒を見てくれるのでしょうか?ま、寄せ集めだけにややこしくなるのは確かですね。買った後の事を考えると２流の寄せ集めは危険でしょう。最初から危険負担を少なくする為にたくさんの事業主なんですから。みんなで渡れば怖くない・・・という気分なんでしょうかね。何かあった時、北浜は危険です。
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| No.63 |
京阪＋大京 トホホな組み合わせ（笑） 大京は、タワーだの高級だのといわずライオンズマンション作ってりゃいいんだよ。だいたいさ、大京の物件ってさ、安普請でパッとしないイマイチなの多いでしょ。新町タワー、エルザタワー、ビオールタワーとかさ。
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| No.64 |
川向こうの朝日放送は今年の５月頃には新社屋にうつってくるとか。タワー大阪の商業施設・大丸ピーコックはいつから営業開始なんでしょう。ＵＲの水都ＯＳＡＫＡプロジェクト、ほんとにいいものが身近に出来て、たのしみです。中之島界隈の他の再開発情報をご存知の方教えてください。
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| No.67 |
↑
確かに（笑） 焦ってるのか、話が全然おもしろくありませんでした。 話が面白くないって、大阪人として魅力を感じませんね。 それも営業マンの魅力のひとつだと思います。 大京が好きとか嫌いとか そういった偏った意見はありませんが。 私は建築の専門家で、自分の職業を隠してモデルに行きましたが 時折、専門知識を要する質問をしても いい加減な返答で呆れました。 名刺、渡してやろうかと思いましたよ（笑） まぁ、どこのデベでも 売れりゃいい。完売すればあとは関係ない。 アフターは管理会社に任せればいいしか 考えてませんから。 北浜と、どっこいどっこいですね（笑） |
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| No.68 |
このマンションの良さが解りません。駅から遠いし買物も不便、外観は市営か公団のようにダサい。その上、中之島と言っても名前ばかりで陸の孤島じゃないですか。
高級志向にしないと何の取り柄もないと思うけど中途半端だし、億クラスの物件を希望している者にとっては、北浜と比較すると安いだけで見劣りしますね。 |
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| No.69 |
コノ物件気に入ったのはオーキッドコートと同様にポーターがいること。ちょっとしたシティホテルみたいで気持いい。２つ目はゴルフシュミレーター。自宅でゴルフの実戦練習が出来るなんて最高。こんなのが付いているマンション私は初めてでした。ナンカよさそうです。
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| No.70 |
前向きに購入を検討しています。
ただ、物件から南西の駐車場（ＭＲのあるタイムスＰ）が、 今後どのようになるかが心配です。 敷地も広く形も良いので かなり高層な建物ができるのかなぁ？ …と思っています。 どなたか情報ありませんでしょうか？ よろしくお願いします。 |
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| No.71 |
週間ダイヤモンドに北浜の平均坪単価が２７０万円と出ていました。ということは、最上階クラスなら坪単価３００万円以上なんでしょうね。
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| No.73 |
↑ちゃんとした理由も根拠もない、ケナシの書き込みが多いですね。
競合の北浜の関係者でしょうが、本気で検討中の私としては実に不愉快です。 |
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| No.74 |
それだけいい物件ということで、競合さんも必死なんでしょう。
根拠の無いケナシが多いということはこの物件の価値を認めている不動産業者が多いということですよ。 |
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| No.75 |
それはどうかな？
この物件はまずリッチが悪すぎる。 その割に価格が高い。 違う場所に同じ物を作るととても興味深いけど。 |
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| No.76 |
新駅は入居時には利用できる。しかも駅前。ターミナル駅。コレのどこが、立地が悪いといえるの。
変な人もいますね。 |
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| No.77 |
↑ 営業必死やな。ターミナル駅って（笑） 単なる京阪支線の終点駅やん。京都に行くときに便利かもしれんなぁ
大阪のタワマンは北浜の一人勝ちって週刊ダイヤモンドに書いてあったよ。まぁ、せいぜいがんばりや。大京さん（笑） |
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| No.78 |
京阪の本社が移ってくるといううわさは聞いていますが、その京阪のビルには商業施設は入るのでしょうか。ご存知の方、教えてください。本気で検討しています。
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| No.79 |
ゴルフシュミレーションはいい。わが社の物件も即これを取り入れます。
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| No.80 |
先着登録が始まっていますが、申し込まれた方いらっしゃいますか？？
状況、どんなもんなんですかねぇ。 |
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| No.81 |
水都ＯＳＡＫＡプロジェクトなのかタワー大阪の横なのか、慶応の何か施設ができるという話を聞きました。詳しい方教えてください。
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| No.82 |
しかしここ、北側には高層ビル建設間際みたいだし、東側の市有地は美術館など出来ずに、
マンションなりに化けそうだし、西側は高校跡地に高層ビル建つかもしれないし、 南、南西には広大な駐車場が広がる… 開発が進めば、超高層ビル群の中にポツンといった感じになりそうですよね…。 敷地は他の方が広いから、50階建170mくらいのマンションくらい出来るだろうし、 ビルも150〜200mのビルは余裕で建ちそう。 比較してましたが、もう少し開発の確固たる絵が見えないと不安ですので辞めました。 北か南か、どっちかによればまだマシなんだろうけど、 ちょうど開発地の真ん中というのが微妙です。 |
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| No.83 |
タワー大阪のところにスーパーとスポーツクラブと専門店１０店という情報を聞きました。ドンナ店が入るのか、ご存知の方教えてください。
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| No.84 |
82さんの観察眼を見習いたい。
ただ漫然と見ているだけではだめですね。 |
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| No.85 |
朝日放送やタワー大阪・ピーコック・ゴールド・専門店などの水都ＯＳＡＫＡプロジェクトは5月にセレモニーをやるという話を聞きました。それまでにはかなりの情報がクリアになりそう・・。知ってる人、早く教えてください。
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| No.86 |
朝日放送へもすぐですから、便利ですね。
京阪中之島駅周辺の開発も気になります。 |
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| No.87 |
朝日新聞ビル再開発も始動。
ホントにいいオフィス街ですよね。 |
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| No.88 |
ABCに近くてメリットがある人って、ABC局員か芸能人しかいないんじゃないかと思いますが…
それよりも巨大なアンテナが近くにあることによる健康に対する影響のほうが気になります。 |
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| No.90 |
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| No.92 |
この界隈もＡＢＣじゃなく、ＭＢＳだったら、もう少し盛り上がったのでは？
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| No.94 |
色々書かれてますが、私は悪い所も色々書いたし、良い所も色々書いたけど、
良いところを書くとやたらと社員にさせられるんですね。 簡単に諦め切れなかったので、中之島地区、特に４丁目５丁目は、 開発が今後どのように進むかがリスクがありますので、 どこまで高層建築物が建つのか空地を中心に、周囲の状況を散策し、 82で書いた後細かく調べてみました。一番のリスクは東側と西側でした。 南側は概ね大丈夫と私は判断しましたので訂正します。 東側は近代美術館構想がどこまで具体化するかによります。 市役所をWTCに移しその後に近代美術館をという話しや、中之島4丁目の敷地の一部を 売却し、その資金で建設するという話しなどもありますが、どうなるかは 今後の情勢次第でしょう。 西側は広大な駐車場や高校跡地などもあるので、どうなるか、 これも全く不明。リーガロイヤルの立て替え構想もどうるのか。 ただ、なにわ筋や隣の低層オフィスビルなども挟んでいるので、 隣接というほどではないですね。 南側はマンションや土佐堀川があるため、大きな土地となると、 科学館の大型車駐車場になりますが、その性質上、まず大丈夫と思いました。 あるとすれば近代美術館構想が進み、大型車駐車場と一体で駐車場開発が 行われる事で、売却される事かと思っています。 ただ、敷地面積から考えれば超高層は無理と思いますので、 N4タワーの高層階なら問題無いのではないでしょうか。 私が集めた情報の範囲内ですので、実際はどうかは解りませんので、 判断は個人でして貰わなければいけませんが（私も1日見回っただけで、 それは保証出来ませんので…。ただ見ればなんとなく解りますよね。）、 南側中心で考えれば高層ビルリスクは、それほど無いのではないでしょうか というのが、私の結論です。 福島一丁目地区の開発は楽しみです。 スーパーが無いのは、この地区に出来る大丸ピーコックで補えますし、 徒歩数分でも面倒だという方は、阪急キッチンエールがここにはあるので、 それを利用すれば概ね問題無いでしょう。 尤も、梅田も近いので梅田まで自転車やタクシーで行けばいいと思います。 郊外のような生活を望む方ではなく、都心での生活を望む方が住む所だと思いますので。 あとは、周辺開発を良しとするかどうかですが、大阪市内中心部は、 今は大丈夫でも将来、大規模に土地取得が行われ高層ビルが建つ可能性や、 町並みが一変する可能性はどこでもあることです。 リスクとのバランスで選べば、乱開発ではなく、きっちり開発が進むという楽しみは あるのかもしれないと思い始めています。 私は申込みを真剣に検討中です。 （それほど高層階でもないのでこれからですが…） 選択はご自身ですればいいだけで、批判する者が正しく、 賞賛する者は社員との決めつけ発言はどうかと思います。 私が大京の社員と思われるのであれば、そう思えば良いですが、 もう少し周囲を見るなり客観的な意見を書けばどうなのでしょうか。 私の意見は決して押しつけではなく、客観的に周囲を見た事をコメントしています。 別にこれを見た人が買おうが辞めようが私には関係無い事です。 ただ、同様に検討している方と意見交換をしたいだけですので、 検討していない方は、わざわざ意味の無い批判をしに来る理由が良く解りません。 真剣に検討している者にとっては、理屈の無い批判は不愉快です。 個人をほぼ特定出来るIPアドレスも記録されている掲示板ですので、 全責任を負う事になります。規約を守って、良識ある発言を望みます。 他にもいらっしゃらないんですかね、検討中の方。 他のデベやマンションの批判なんてしませんし、 ここがどうかしか私は書いてませんので、91さんの発言には理解苦しみます。 他のマンションも選択肢に入っていますが（北浜とか京町堀とか堀江とか）、 それはそれで客観的に見るつもりで、どこと比べて批判なんてあり得ません。 |
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| No.95 |
ちなみに、福島一丁目地区の開発は、『ほたるまち』に名称が決まったそうです。
新しい近代的なイメージのあった開発にしては柔らかすぎて、 横文字が似合ったと思うんですが、微妙なネーミングですね。 |
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| No.96 |
＞＞９４
ご調査情報有難うございます。 ただ、この物件の北側（中之島通り沿い）はどうなりましょうか？ この物件グループの高層ビルが建つ可能性があるとの噂ですが、この点は、早く会社側がスタンスをはっきりさせるべきだと思うのですが。 |
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| No.97 |
すぐの北側は近代美術館の用地（この用地に東と北で囲まれる）ですが、
中之島通り沿いは、京阪の高層ビルになるんじゃないでしょうか？？ 京阪の本社移転という噂もあるようですので。 どちらにしろ、駅前（駅直結？）だし、超高層オフィスビルになるのではないでしょうか？？ もしくは高層階だけマンション？？ それだとタワー大阪とN4タワーとサンドイッチなので、 オフィスビルか良くて(?)高層階だけホテルあたりが適当か？ |
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| No.98 |
駅上に複合ビルを建設し、企業オフィスや商業テナント、高級ホテルなどを誘致し、
新線の開業までに計画の詳細を詰めるとの事なので、もうすぐ発表？？ 中之島地区は先日の朝日新聞の超高層ツインビルのように、 どこも超高層ビルの建設ラッシュですので、 南側さえ確保出来れば、南住戸の多いこの物件はセーフなのかと思います。 土佐堀川までの南側の開発の話しは聞きませんし、科学館は展示品を大規模にリニューアルを すると発表したところですから無くなる事もあり得ず、そもそも大きな土地はありません。 （川を越えた土佐堀１丁目交差点のダイビル（１７階）ぐらい？） |
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| No.99 |
駅から遠いのが気になりますが一応申し込みました。（京阪は利用しないので）
１６日に抽選だそうです。もし当選しましたらご意見交換よろしくお願い致します。 |
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| No.100 |
私も申し込みしました。
アクセスは駅もさることながらタクシー利用かな？ …と思い、駅にはあまり拘りませんでした。 通勤も徒歩で何とかなりそうですし… 決定しましたら皆様との情報交換、情報共有を よろしくお願いします。 |
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| No.101 |
良かった！！
よろしくお願い致します。 |
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| No.102 |
色々考えた結果、私も申込みました！
中之島駅を除けば駅近ではないですが、福島駅へは歩けない距離では無いですし、 車もあるし、梅田や新地で飲んで帰るのもタクシーで１メーターほどの距離なので 問題ありませんでした。（私の行動範囲のメインは梅田なので。） 福島１丁目も「ほたるまち（微妙）」になったようだし、 今後は周辺の開発が楽しみですね！ 私も正式に決まれば皆さんよろしくお願いします。 |
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| No.103 |
南東角部屋契約しました。中之島三井ビルにスターバックスもあり、２丁目、３丁目のツインビルも楽しみです。大都会でありながら川沿いの遊歩道も美しく、先日新聞で橋下知事と大阪市長の対談の記事で、水辺を生かしたまちづくりの方針からして中之島は別格と判断しました。新駅のイメージ写真も見ましたが中之島らしいレトロモダンな駅になるようです。ロイヤルホテルの建て替えや新駅周辺ビルのテナント等も楽しみにしております。契約された方情報交換お願いします。
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| No.104 |
南東角部屋、グーですね。私はその４戸隣の普通の部屋です。内装とか最近見てきたマンションの中で一番センスが良かったので決めました。又これから色々情報交換よろしくお願い致します。♪
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| No.105 |
私も南東角部屋を契約しました！
今後の開発が本当に楽しみですね。 １階のカフェも気になっています。 部屋までルームサービスもして頂けるようなので、 どのようなメニューになるのか楽しみです。 皆さん、これから情報交換お願いします！ |
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| No.106 |
どうなるか解りませんが、開発計画はこちらで少し解ります。
http://www.nakanoshima-style.com/topic/city/index.html ここには、すぐ北〜東側に計画中の市立近代美術館の計画図(?)もありますね。 http://nakanoshima-style.com/topic/2006/06/post_40.html 歩行者専用の橋をかけて、タワー大阪のある「ほたるまち」とも繋げるようです。 ダイビル立て替え中ですが、関電ビルのすぐ北側は広場になるんですね。 「ほたるまち」と京阪の商業・オフィスビルがうまく絡めば、 良い町になりそうです。 |
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| No.107 |
ここで、京阪中之島駅と直結と書かれていますが、
ロイヤルホテル前にできるので歩いて３,４分はかかります。 食材などの買い物は朝日放送横のイカリか西区うつぼ公園近くのライフ、 野田阪神周辺のジャスコ,関西スーパーなどになります。 イカリは一般庶民が毎日行けるスーパーではないので 他のスーパーに行かれるのなら自転車は必須です。 |
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| No.108 |
スーパーはイカリではなく.大丸ピーコックです すでに決定済です
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| No.109 |
イカリの方が良かったのに・・・♪
駅は説明の時、ロイヤルの前とマンションの前にもできると聞いたのですがあれはガセですか？ テキトーな事いわれたのかな？ |
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| No.110 |
京阪中之島駅の入口は４カ所＋リーガロイヤルホテル直結の計５カ所出来ます。
なにわ筋と中之島通りの交差点に１っだそうですが、他３カ所は良く解りません。 交差点に出来れば徒歩２分程度ですね。 わざわざリーガロイヤルまで行く必要はありませんよ。 ここにも情報がありますので。 http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-03-21-03.pdf JR東西線が出来た時は、無機質な感じがしたのですが、 モダンで綺麗な駅になりそうですね！ |
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| No.111 |
ここって、ファミリーで住む人っているの？
お金持ちがセカンドハウスor投資目的で買う人が多いの？ |
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| No.112 |
おもっきりファミリーです（小学生＆幼稚園児）。大丈夫です。
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| No.113 |
私も今年から小学生と２歳です。契約の時から少し不安でしたが、NO112さんで安心しました。
集団登校の時にはよろしくお願いします。今年から小学生の方おられますか？よろしくお願いします。 |
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| No.114 |
私は、夫婦２人（４０代）で実際に住む為に契約しました。
子供はおりませんが、１１２さん、１１３さん、よろしくお願いします。 |
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| No.115 |
小学校に通わせるとしたら、公立なら西船場小学校でしょうね。
西天満小学校は遠いし。 ココの地域は新聞(朝日、毎日)は西区の土佐堀からの配達だから チラシ広告は西区のスーパーが主体。生活圏は西区よりかな。 散歩もうつぼ公園まで歩けば３０分コース。 |
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| No.116 |
一番の悩みは買い物ですね 皆さんどちらへ行かれますか 私は運転できません
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| No.117 |
５分くらいの所に大丸ピーコックができますので大丈夫だと思います。私も車は手放します。自転車にしようと思っています。ネームはかわいいですが５０代夫婦二人で住みます。よろしくです。
早く完売するといいですね♪ |
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| No.118 |
私は車は所有し続けますが、普段の食材の買い物程度であれば、
大丸ピーコックと阪急キッチンエールを利用するつもりです。 たまには梅田あたりのデパ地下も使えるし、特に不便は感じませんよ。 あと、イズミヤの即日配達サービスがあるのですが、 西区は全域OKで、北区は天満周辺はOKで、中之島はNGなんですよね。 16時までに頼めば当日夕方には届くので「買い物に行きたく無いけど何も無い！」 という時に重宝するんで、中之島まで拡大すればいいのですが。 |
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| No.119 |
なんで中之島にマンション建てるのかな・・・・しかも１１６ｍと低層
最近梅田にもマンションが増えてるけど都心にマンションが増えてるのは正直微妙 北浜でもそう 金融街にでっかいマンションって 普通オフィスビルが建つはずなのに・・これが大阪の現況なのか 高層マンションは弁天町やベイエリアに集中して欲しい |
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| No.120 |
価格よりその他の管理費とか気になります。
どうなんでしょうか？ |
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| No.121 |
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| No.122 |
「中之島再開発」で検索すると計画中の情報がいろいろ見れます。
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| No.123 |
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| No.124 |
中之島の情報といえばやはりこのサイトを見ておくべきでしょう。
http://www.nakanoshima-style.com/index.htm インターネットで中之島の将来計画をいろいろ検索してみると、 ほんとにＮ４の魅力が実感できますね。 |
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| No.125 |
大阪市や大阪府の中之島整備計画のサイトをご存知の方紹介してください。
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| No.126 |
こんなサイトがあるとはびっくりしました
実は、ほぼ契約が決まりつつある状況なのですが 読んでるうちに、不安を感じてしまいました。 正直十分なベンチマークもできていないので 心配な部分もあったのですが、京阪沿線で都心だったらベストだと 思っていたので、この1年の間で中之島がかなり便利になるかなと 期待しています 梅田まで自転車でいけると期待しているのですが 無理なのでしょうか？ 今後とも色々な情報をお聞きしたいと思います。 宜しくお願いします |
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| No.127 |
126さん、梅田まで自転車で十分行けますよ。（余裕です！）
西梅田や堂島であれば、徒歩でも十分行けます。 これから再開発されるところですので、何が出来るか解らない不安は確かにあります。 が、近代美術館とすぐ北側のオフィスビル計画を除けば概ね計画もハッキリしてますし、 住宅や雑居ビル密集地という訳でもなく、まとまった土地で開発が進んでますから、 乱開発が無い分、素晴らしい地域になると思いますよ。 隣の3丁目も中之島ダイビルがだいぶ出来てきました。 数年でダイビルウエストと広場が出来てスッキリするでしょう。 再開発の流れは4丁目以西にある訳ですが、近代美術館とオフィスビルも、 N4の北側の部屋をのぞけば影響は少ないと思います。 5丁目以降は良く解りませんが、、リーガロイヤルの立て替えが決まればかなり ハッキリするでしょうし、まとまった土地なので、高層マンションかオフィスでしょうね。 眺望では南側中心のN4への影響はあまり無いと思いますし、 南側は小さなビルやマンションばかりで、まとまって高層ビルも難しいと思いますので、 低層階（既に目の前に低層マンションはありますが）じゃなければ大丈夫だと思いますよ。 |
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| No.128 |
125さん、大阪市の中之島の計画がありました。
市役所より西の地域ですが、すごくいい感じですね。 http://www.city.osaka.jp/yutoritomidori/topics/info/park/20070727.html 隣の3丁目の計画はこんな感じですね 朝日新聞立て替え http://www.city.osaka.jp/kankyojigyo/sisaku/asesu/k1_3/44_01.html http://www.geocities.jp/toolbiru/topic/top-08.02.29.htm 関電ビル周辺 http://www.city.osaka.jp/kankyojigyo/sisaku/asesu/k1_3/pdf/27_01.pdf |
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| No.129 |
ここの書き込みの大半は売り主さんや業者さんが書かれたように思えます。negativeな意見の書き込みの後には必ずその後でそれをカバーするような書き込みがあります。物件を検討する上では参考になるところも多少なりともありますが、宣伝的な要素も強いようにも思えます。本当に物件を検討している人や契約済みの方々の意見を聞きたいと思います。
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| No.130 |
Ｎ４タワーで、いくつか思ったのですが、
フィットネスの部屋やゴルフ練習の部屋は本当にニーズあるんでしょうか 個人的にはこんな部屋より、会議室とか、ゲストルームとか、 図書室(自習室)なんかを増やすほうが、圧倒的にニーズが あると思うんですけど・・・。みなさんはどのように思われますか？ かなり購入に近づいているので、できれば購入者の意見を聞いて こういった共有場所の有効活用をしてほしいです あと、モデルルームがあまりにもカスタマイズされていたので 本当の部屋のイメージがつきにくいなと思っています。 どれが標準仕様なのか、イメージ写真を見せてほしいです。 あと部屋にどの程度採光が取れるのかもわからないので。 あとは収納など充実したものであってほしいと思います。 |
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| No.131 |
確かに、モデルルーム、カスタマイズされすぎですね。
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| No.132 |
確かにです、だから余りモデルルームは見ませんでした。それと１３０さんの意見に賛成です。中途半端なフィットとゴルフはちょっとねえ。
住んでから理事会で・・・というかたちしか取れないんでしょうかね。 採光はグーだと思いますよ。遮るものがないし。そろそろセルフやカスタム決めないとだめなんですが床がグレーのタイプどうでしょうか。センス余りないので止めておいたほうがいいのかな？無難な色のほうが飽きが来ないのかな・・悩んでます。皆さんは決める前に何回もモデルルームに行ってらっしゃいますか。 |
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| No.133 |
>>129
私は割と高層階のフロアを実際に契約しました。 夏のオプション会に向けてどうしようか悩んでる最中です。 （といっても、オプションの情報が少ないですが・・・） この掲示板では良い事を書くと、必ず業者にされてしまいます。 仕方が無いのかもしれませんが私は悪い事も良い事も色々書いてきました。 最終判断は個人の自由だと思いますが、あなたがそう思ったから大半が業者と決めつけるのは、 本当に情報交換したい方に失礼ではないですか？ 良い所も悪い所も調べれば解る程度の情報です。 素人が調べただけなんですから、周辺歩けば解るし、ネット見れば情報載ってます。 情報を見て判断をするのはあなたであって、誰でもありません。 あなたがこの物件を検討しているのであれば、、誰が書いても１００％鵜呑みにしないで 自分で調べればいいだけです。他人に左右される必要も、他人を業者と言う必要もありません。 そもそも「ここに書いてる大半は業者だ！」と書いて、 あなたが何をしたいのか良く解りません。 >>130 ゴルフシミュレーターは最初は面白くて使うかもしれませんが、 最初だけで後は誰も使わない気がします。 ソフトの更新料とか保守料とか管理費から出るみたいですし。 ゴルフクラブすっぽ抜けて壊す人とか出てきそう。 フィットネスは貸切で利用するのが基本のようなので（規定を見ると）、 混雑したジムに行くよりは、それはそれでいいのかなーって思います。 会議室にすると、オフィス利用する人が出てくるので、居住建物としては問題と思います。 （シティータワー西梅田がそんな感じでもめてましたよね） ゲストルームは退室（返却？チェックアウト？）する時に掃除を自分でしないとダメみたいなので、 結構面倒でホテル代わりのような利用は難しそうですね。 リネンを使うと別途有料なのですが、ベットメイキングとか自分でするのかな？ きちんと清掃されていなかったら誰がするんだろう？？ ホテルではないのでハウスキーパーが居る訳でもないし・・・。 |
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| No.134 |
>>132
私は黒い系（月影？？）でいこうかと思います。 今のマンションが明るいフローリングなので、少しは高級感を出そうかと。 でも、ホコリが目立ちそうですね。 IHコンロのグレードアップやら、カスタマイズが色々出来そうなので、 予算の範囲内で考えてみようと思いますが、細かい打ち合わせが大変そうです。 契約してからは一度もモデルルームは見に行ってませんが、 皆さん、ちょくちょく見に行かれているんでしょうか？？ |
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| No.135 |
オプションの案内が来ましたね。
133さんが言われる様に、情報が少なくってなかなか判断が出来ません。相談会に行って話しを聞いてから細かい事を決めようと思っています。 フローリングの色って悩みます。部屋は明るい感じが良いので、一番明るいものにしようとは思っているのですが、パンフレットとモデルルームで見た見本の色とではちょっと違いますよね。印刷や写真ではどうしても実際とは違ってくるので、やっぱりこれも実際相談会に行った時に実物を見て最終判断しようかな。 そんな風に思っていたら全てが相談会に行ってから決めることになってしまい、いっぱいありすぎて判断できるかどうか心配です。そう思ったら相談会の前にモデルルームに足を運んでおいた方が相談会もスムーズに進みそうですね。１ヶ月程あるのでその間にでも１度位行っておこうかな？ 最初、IHコンロをオールメタル対応に変更したいと思っていたのですが、よく考えてみると、オプション料を払ってオールメタル対応にするより鍋やフライパンをIHで使える良い物に一式変えたほうが安くで済むなあと思い直しています。まあ、今使っている調理器具の年季が入ってきているということもあるんですが。 それと、ゴルフシュミレーターとフィットネスルームの件、私自身はゴルフもしませんし、フィットネスもここでするより、色々と設備の整った近くのフィットネスクラブに行った方が良いと思っていますので契約をする時から要らないなあと思っていました。自分で利用しないとわかった上で、それでも契約したのは自分にとってそれ以上に他の点でここに住むメリットがあるからです。 でもまあ、私自身は維持管理費もかかるし要らんなあと思っているので、実際住み始めてから利用状況を見て管理組合で…、なんて事を考えていたりもします。でも、この様な共用施設もあるからといって契約されている方も居られるでしょうし、万一他の用途に変えることになったとしてもそれに対して不満を持つ人は出てくるでしょうからなかなか難しい問題ですね。 |
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| No.137 |
いよいよ京阪が中之島駅前、Ｎ４の北側に複合高層ビル建設発表しましたね！
http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-05-19-02.pdf 外資系最高級ホテルと商業施設にオフィス、中之島駅へは地下で接続して、 ターミナルビルの役割を果たすとの事ですので、凄く楽しみです！ あとは大阪市が近代美術館をどうするかなんですが、 こっちが高層ビルだと最悪な事になるので心配です。 早く決まって欲しいです。 |
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| No.138 |
136さんへ
契約されたのでしたら案内が封書で届くのでは？そちらを見られた方が詳しいことがわかると思いますよ。 部屋全体のカラーセレクトやキッチンの仕様、風呂の形状等、無償で選べる物から有償の物までありました。また、細かい設計変更（扉を引き戸に変更とかコンセントの増設とか）も有償で可能の場合もあるようです。 |
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| No.139 |
１３７さん、いい情報をありがとうございます。ほたるまちに続いてどんどんすごいまちになって行きますね。
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| No.140 |
オプションの数が少なく無いですか？
アイテムセレクトのIHアップグレードとか、電子コンベックとかはいいんですが、 もっと細かいところのオプションとかあるのでしょうか？ アイテムセレクトも写真とか一切無いので、ネットで調べる始末。。 標準仕様が見分けにくいので、オプションの充実が欲しいですね。 カスタムオーダーで対応するという事なのかな？ |
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| No.141 |
>>134様 132です。
ありがとうございました。 モデルルームに足を運びたいのですがちょっと行きにくい感があります。契約してからまだ一度も行ってません。案内が来たのでそれまでは行こうと思っていますが。ちょっと契約済みに冷たいなと感じますが・・・ |
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| No.142 |
Ｎ４見て来ました。初期の広告と最近の広告のイメージが異なっていたので内容に非常に興味がありました。
モデル見学をした私の結果は、立地△、モデル×、価格▲。 中之島立地ではあるが利便性は決して良いとは言えない。将来的な話も完成されるのはいつ？と思うことばかりなので△。 価格も立地、設備、内容を考えると割高感があり▲ で、大京の営業マンさん・・ あれだけカスタムされたモデルでは標準をイメージしづらい上に 質問には曖昧な答しかもらえず、図面を見て想像して下さいと言われたのにはビックリ！ 営業マンいらないですね。 説明出来ないモデルは作らないほうがいいと思うので×。 賛否両論あるかと思いますが、独自の結果です。 |
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| No.143 |
最上階の部屋はまだ契約可能ですか？できれば２００平米以上の部屋を希望です。
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| No.144 |
このマンションの売れ行きはどうですか？完売間近ですか？
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| No.145 |
そんなにうれてません
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| No.146 | ||
| No.147 |
先日関西の夕方ニュースでN4タワーが出ていました。
確か分譲分の７割が売れましたと言っていたはずです。 営業の方は「おかげさまで・・」と言っていました。 |
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| No.148 |
145です
先日テレビで「約半分の分譲で７割程度が契約済み」 との事でしたので実質３５％ぐらいだと思ったのですが これは完売間近ということなのでしょうか？ このマンションの売れ行きはどうですか？完売間近ですか？ ×そんなにうれてません ○まだそんなにうれてません いい加減なことをいったつもりはないんですが、 お詫びして訂正します。 |
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| No.149 |
モデルルーム観に行きましたが、カスタマイズされすぎていて、
標準がよく分かりませんでした。 ここは賃貸も多いのでしょうか？ |
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| No.150 |
145さん 有り難うございました。実質３５％ですか。人気のあるマンションはだいたい半年で完売しています。（キャンセル住戸が発生する場合もありますが）今後の売れ行きと中之島開発の情報を加味して購入を検討したいと思います。
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| No.151 |
ＭＢＳテレビの放送内容
秋には京阪電鉄の新線が開通し、今、大阪で最も注目が集まっている中之島エリア。 来年完成予定、中之島４丁目の「Ｎ４．ＴＯＷＥＲ」。 地上３４階建て、全３４３戸の巨大なタワーマンションです。 休日ともなると、モデルルームには購入を検討する客が大勢訪れています。 <株式会社 大京・吉山和明さん> 「こちらはリビングダイニング２９畳。 角部屋はコーナーサッシで出来ておりますので、 通常ですと角の所は柱がきたりするんですが、 サッシにすることでかなり開放感のあるつくりにしています」 全部で１２１平方メートルある部屋の価格は９，８００万円、ほぼ億ションです。 主な販売価格帯は７５平方メートルで４，８００万円台ですが、 水都・ＯＳＡＫＡの中心エリアという立地条件もあって、数億円する部屋も用意されています。 <株式会社 大京・吉山和明さん> 「おかげさまで、好評です。 大阪市内にタワーがいくつも建っている中で、本当に売れている物件と言いますか、 お客様にご納得いただける物件は数少ないですね。その中の１つなのかと」 現在およそ半分まで分譲が終わりましたが、すでに７割程度が契約済みです。 <購入者> （Ｑ．購入はされたんですか？） 「買いました。都心しかアカンなと思って、マンションはと僕は思うんですけど」 http://www.mbs.jp/voice/special/200805/29_13341.shtml |
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| No.152 |
↑
2008/05/29 放送でした |
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| No.153 |
↑ 145さんの情報の裏付けですね。有り難うございます。今はある超高層マンションのキャンセル住戸を検討しています。ただここ半年は資産価値の変動が大変読みづらいですね。
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| No.155 |
Ｎ４と、ほたるまちの間に、「外資系最高級ホテルと商業施設にオフィス、中之島駅へは地下で接続して、ターミナルビルの役割を果たす複合ビル」の話が、広報されていましたね。近所に商業施設が増えるということは、便利になって資産価値も上がるので大賛成です。単なるオフィスビルよりずっといいですね。やはり大阪で一番将来性を見込めるのはここ中之島かもしれませんね。梅田貨物駅跡は、ヒジョーに高くなりそうなうわさですし・・・。Ｎ４の南側はいわゆる更地ではないので、ほぼ今の状態のまま見込めそうですし・・・。
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| No.156 |
当方も契約前に立地を特に考案しましたが、南側の科学館と国立美術館がなくなることは考えられず、南側は確保されると判断しました。北側はno155さんと同じく大変楽しみにしております。梅田周辺やミナミのど真ん中では、便利は良いが必ずゴミゴミしていたり、風俗店が多々あったりとその点は私は我慢できないと思いました。大阪の中心でタワーを選び、川もあり自然もあり、治安も良いとなれば選ぶ物件は限られ、中之島というアドレスに大変魅力を感じ、私はかなり早く即決しました。賃貸で貸すという方法もありますが私は中之島で一生住む予定です。最近ビーチバレーや13、14日の国際会議場のサミット、ほたるまち、２丁目３丁目のツインビル計画や中之島の話題が多く楽しみです。先日、リーガロイヤルのリバー沿いのバー（ほたるまち）から川を見た時に思いましたが、船着場周辺に歩行者専用の橋が架かれば、なにわ筋を通らず中之島とほたるまちが通いやすく、できたら最高やのに。。と思いました。駅も出来るし、橋が架かっても不思議じゃない水都と思います。契約前より契約後の今が大変満足しており今からワクワクしております。
フローリングの御影ではなくその左隣２種類で迷っており、赤っぽい木目もいいなぁなんて思っております。みなさんどのカラーをセレクトされました？ |
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| No.158 |
私も正直ほしいのですが価格的に高いかなという感じがして買えません。
買われたみなさんは価格的な面ではどういう感じで購入されたのでしょうか？ この環境なら安い？高いが将来性の面で買い？価格以前に気に入ったから？ 高い買い物だけにサクッといけないのが難儀なところですｗ |
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| No.159 |
no156を書いたものです。私は正直自分の気持ちを記載しました。no157の方はなぜ営業マンにするメリットがわかりません。もしn4の営業マンが記載したことがあっても、批判する意味は同業者か暇人以外私の頭では想像がつきません。当方完全な一般人で、これからローンを払い家族４人で住む購入者です。気持ちよく参加します。
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| No.160 |
私はレジデンス梅田ローレルタワーと京町掘タワーとを見て決めました。前者は新御堂沿いの立地により、洗濯物がベランダに全く干せない（内側もだめ）ことが嫁には全く話にならない意見でした。間取りはn4より便利で快適に思いましたが、n4との価格を比較してもそう大きく差がなく、中之島のアドレスを考えるとこれからの発展と将来性を考えると気持ちの中では迷いませんでした。
しかし、人生でもし一番大きな買い物になると考えれば、踏み出しはかなり迷ったのは事実です。 ３年後でもいいと言うならわかりませんが、今年に決めると決めた私には他の物件で迷うことはなかったです。重なりますが、購入寸前は一歩踏み出すのに勇気はいりました。でも今はスッキリして早く完売になればいいのになぁと思っております。 |
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| No.161 |
158さん。N4周辺の今までのマンション価格からしてN4は割高感ありです。
北区と西区の違いはあれど、ＮＹやグランドメゾン京町堀と比較すると その仕様、設備、立地ともに割高感は隠せません。 後、書き込みが業者であろうとなかろうとどっちでもいいじゃないですか。 大京の営業マンであっても売ることに必死になっておかしくないし、 購入者なら目くじら立てて反論することも無いでしょうし。 あれだけ特質なマンションですから賛否両論あって当然です。 |
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| No.162 |
156さん、下のサイトによると中之島とほたるまちを繋ぐ歩行者橋の計画はあるようです。
実現すれば便利になるので私も期待しています。 http://nakanoshima-style.com/topic/2006/08/post_28.html |
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| No.163 |
ほたるまちと言っても、緑もほとんどなく、ＡＢＣとマンションとお店がちょっと入ってる商業施設があるだけです。期待しないほうがいい。
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| No.164 |
タワーマンションでしか使えない土地の形（袋綴じ形）だから比較的中之島にしては安く落札したのでは・・・なのに価格設定高くないか！？
中・高層階の価格設定は納得ですが低層階は割高では、、、。 ココ低層階で苦戦するだろう！！（←私の予想が的中すればタワーマンションでは珍しいパターンやね！！） |
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| No.165 |
いい物件と思いますよ。
休日は公共施設で楽しめそうですね。 |
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| No.166 |
本日カラーセレクトの案内がきたんですが
すでに確定日の日が過ぎている！どうしたらいいんですかね。 もし会社の方見ておられたら至急アドバイスください 高さとか当然現物見て確認しないと自分にとって最適な 高さなんてわからないですよね〜〜〜〜（怒） なんかかなり不安点が一杯出てきました。大丈夫かな〜〜。 |
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| No.167 |
モデルルーム仕様がすごく良いですね
高そうですが。 |
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| No.168 |
検討していましたが、やはり少し予算オーバーで撤退予定です。
でも、仕様や今後のことを考えると、検討したかった。 低層が割高すぎ。 もう少し値が下がったりしたら、再度検討します。 |
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| No.169 |
>>154さん
周辺の空地は何が出来るかは情報を集めれば概ね判別出来ます。 そして周辺の空地で自分の住戸やマンションが影響を受ける範囲は狭いものでした。 詳しくは、このスレッドを読み返して貰えればと思いますよ。 北側は155さんの通り、既に何が出来るかは概ねプレスされています。 北側の住戸は北側には超高層ビルが存在する事を理解すればいいでしょうし、 東側は、近代美術館の動向が気になりますが、大阪市の一部土地を売却して規模を縮小し… という部分で、北側の大阪市用地を売却するという趣旨なら、東側は近代美術館が進むかもしれません。 …ま、大阪市も裏金やら相変わらずですので、この時期に建設GOは無さそうですので心配ですが。 都心に住むならある程度仕方がない事です。 幸いなのは、ここは南側に超高層が立つような土地が目立って無い事でしょう。 商業地なのでどうなるかは解りませんけどね。 >>158 私は立地と設備で決めました。 立地で言えば、梅田へ通勤圏内が理想でしたので、 なにわ筋周辺、シティータワー西梅田・タワー大阪・京町堀タワーと見て来ました。 中之島の立地と将来開発（都心居住が好きなので）を期待しています。 私は会社経営者ですが、梅田へのアクセスと、私と同じような方々が契約されているようでしたので そういった環境も意識して決めています。 好きな人とそうでない人とに確かに分かれる物件かもしれません。 都心派で、新しい物好きならピッタリだと私は勝手に思ってます。 |
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| No.170 |
＞１６９
●中之島４丁目は都心ですか？ この問いにＹＥＳと答えるのは違和感あるなあ。 大阪市内で都心に相応しい地名は、他にいくらでもある。 将来性はともかく、現時点では悪くないがビミョーな土地と私は思います。 ●梅田へのアクセスはそんなに良いですか、ここ？ むしろアクセスは良くない。地下鉄沿線の物件には、その点完敗でしょ。 Ｎ４から電車で梅田の中心に出るのはムリがありますね。 北新地とか、中之島新線の駅まで出て徒歩ですか？ ＪＲ福島まで出て環状線ですか？イケテナイですね。 梅田出るのに、何が何でも車ってのも面倒だね。 ●将来性を読むのって難しくありませんか？ どの物件でも、将来価値を読むのは当然のことです。 でもこの物件、周囲の土地に不確定要素が多すぎませんか？ 将棋のように数手先を読める人と、苦手な人が世の中にはいます。 ＞詳しくは、このスレッドを読み返して貰えればと思いますよ。 はあ。。そこまでして検討できる人も少ないと思うなあ。 まあ、あれこれ読みきって買える人なら良いんでしょうが。 それにしては、価格設定が高めっていうのがどうも。 まあさ人によって好みが違うから、買いたい人が買えば良いんだけどもさ 全体的に、この物件の良さを必死にアピールする声が多いんだよな。 だから、ついこうやって反対意見を書いてみたくなる。 契約された方にとっては、読みどおりに良い物件になるとエエね。 |
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| No.171 |
物件の質感はさておき、ゴルフシュミレーションとか言うあの機械。
高級マンションと謳いながらあんなコンクリートの狭い部屋で 画面向かって「ナイスショット」ですか？ 何千万もする割高なマンションであんな機械を「いいでしょ！」と笑顔で勧められても バカにされてるとしか思えん。 やるなら最上階の上に本格的な打ちっぱなしとラウンジを設けたほうが よっぽど興味そそられるわ。 あれに魅せられて買った人って居るのかいな？ |
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| No.172 |
171さん>
たしかにくだらないの一言。 どこの物件もそうですが、余計な設備で管理費取られるなら無い方がなんぼかマシと思います。 私は中途半端に成金臭いところが気になったので、この物件はパスしました。 |
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| No.173 |
そうですね、たしかにゴルフシュミレーションはいらないですね。私もゴルフはしますが、
マンション内では、使用しないなあ、けっこうはずかしいものが有りますね。物件は良いとおもいますが、あまりにも発想が、幼稚機械物は、スグ壊れますよ！ |
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| No.174 |
170さんの必死さにポカーン（笑）
まぁアンチが多いのは買えない人が多い証拠かな。 値段が高すぎる？ 話題性は市内で一番だとは思いますが。 |
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| No.175 |
↑
「買えない」ではなく、「買わない」なんだよ（笑） 「話題性は市内で一番」って行ってる時点でよっぽど疎いか、センスの無い人だと披瀝してるようなもんだよ・・・（苦笑） |
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| No.176 |
>>174
釣られんなよ。そんなあなたに、も一つ釣りエサをあげる ●この物件からは良質さを感じられない。 モデルルームは確かにすごい。 でもオプション使いまくり、間取りまで変えて原型をとどめないモデルールームって意味あるの？おれも商談中、「図面を見てご想像下さいって言われた」ふざけんな。 ＭＲ来場当初見せられるビデオも模型も、見掛け倒しで本質が見えない。 ゴルフシミュレーションみたいな、不要な付加価値もあるし。 全体的に本質を見せずに、背伸びしたゴージャスさだけ見せてる印象だね。 成金趣味とはまさにその通り。よく言ってくれたと思う。 まあ北浜や京町堀や西梅田が、仕様がとびきり高いかと言われるとそうでも無いが。 本質を隠されるよりはマシ。 ＤＫも無理に背伸びなんかしないで、ライオンズをせっせと作ってればいいんじゃね？ ＞値段が高すぎる？ 高すぎるなんて言ってません。単価の高い物件は他にもあるでしょ。現状の立地からすると割高と言ったまで。将来性の評価は分かれるが、プレミアムを乗せすぎでしょう。 ＞話題性は市内で１番？ そうでしょうか？知り合いの業者（賃貸部門）は、北浜や西梅田はよく話題になる, N4なんて話題にすらならないって言ってましたよ。 ま、いいじゃないですか知る人ぞ知るでも。 ここは検討板でしょ？賛否両論あってしかるべき。 でもこの板は、物件の良さばかり熱く語る人がいて愉快ですね。 また、覗きに来たいと思います。 |
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| No.177 |
物件の良さを熱く語るのは書き込みが○京の営業マンだからでしょ。
ここを見て「No.1」なんて誰が思うよ。 割高感と悪趣味さで言えば「No.1」だけどね。 買えない人なんて言ってるけど 他のタワーの6000万円UPクラスはみんな買ってるよ。 お金があっても買わないタワー「No.1」です。 |
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| No.178 |
大京タワマンの現実は調べればすぐにわかりますよ。堀江のエルザタワーに大手前ビオールタワー、分譲後日を空けずして中古売物件があふれてますね。何を意味するかは個人の洞察力次第です。
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| No.180 |
N4.TOWERってタワー大阪の抽選にハズレた組＆タワー大阪を買いたかった組がしゃーなしに自分を「こっちの方がいい！こっちの方がよかった！・・・」っと無理やり言い聞かして買うイメージが強い。。。言い過ぎかもやけど何割かは、、いるのでは・・。。
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| No.181 |
N４、・・・インパクトは無いかな。
言わば、ひねくれて（買えない人間がケチをつけようと）悪いところを探したくなるマンションと言うよりは、良いところを探して初めて購入検討の対象になるマンションかな。 因みに、私は、今のところ検討の対象です。まだ、何とか「生きている」くらいですが。 交通アクセスは、私も「悪い」と思いますし、対象外にするなら第一の理由になると思います。中ノ島新線が出来て、少し良くなるくらいかな。 ゴルフマシーン？、不要です。 あと、少々感情的かも知れませんが、32階以上の住戸の販売方針に疑問を持ちます。（正直、腹立ちました。）人の懐具合を伺って、向こうが客を選んでる。レクサスみたいに、年収であなたはIS、あなたはLS、って勧めてくる、みたいに。その殿様商売、果たして今の時代通用するのか？？ （すいません、ケチをつけるような文面になって来ました。気に障ったらすみません。） |
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| No.182 |
ええ！別にN4の契約者でも何でもないけど、タワー大阪と比べるのは失礼でしょ。
タワーの中では突出して安くて有名なタワー大阪、 高くてちょっと成金ぎみ？なN4。 比べるなら北浜でしょうね。 でも街中すぎるのがイヤなら中ノ島も悪くないかもしれませんね。 |
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| No.183 |
↑
N4営業マン言ってたよ タワー大阪流れお客様多いって。 同じ地区だし方や異例の即完物件だしタワー大阪さんの方こそ比べてほしくないでしょうね・・残念ながら。 |
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| No.184 |
>>182
過去、突出して値段が安かったタワーはローレルタワーサンクタス梅田。 ずっと値段が高いのがシティタワー西梅田。 その他はその時期に応じた価格になっていて高くも安くもない。 本当にタワーの値段を知っているのかな？ |
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| No.185 |
ほんまやね！ここ2年でマンション価格平均14％増らしいしタワー大阪の販売時期って２年前だもんね！
ある意味北浜と比べるのは正解かもね！ |
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| No.186 |
kitahamaと比べるのはありえない。
地位も物もまったく違います。 まだＮＹなら納得だが、立地はＮＹのほうが上。 Ｎ４は中途半端の場所に中途半端な建物、 客層の絞込みもあやふやで落としどころが無い。 騙し騙し売るしか仕方ないね。 |
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| No.187 |
ところがタワー大阪は完成してみたらかなり安っぽい出来栄えで非難の嵐らしいね。
知人が契約者で、怒ってました。 煽った宣伝しすぎだったんでしょう。 途中で資材も高騰したし。 同じく北浜もN4も完成してみないと質のレベルなんて判断出来ないな。 だから他物件契約した人も無理に張り合おうとしなくていいんじゃない？ |
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| No.188 |
N4、北浜、タワー大阪、たまに千里タワー、
この辺りの物件の契約者による張り合いは本当に面白い。 高い買い物だけにみんなどこか不安を抱えているんだね。 特に前3軒は購入者層もかぶるからなおさら。 |
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| No.189 |
北浜とN4は購入者層は違うと思います。
むしろ北浜は西梅田とかぶるんじゃないかな。 N4は独自の個性があっていいんじゃない？ また私はゴルフマシーンはユニークでよいと思いますよ。 ただN4ファンや○京さんに他のタワーのスレを荒らしてほしくないですね。 |
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| No.190 |
このスレの荒らされっぷりにはどこも叶わないけどね（笑）
北浜とN4は両方モデルルーム見に行ってる人も多いし 時期も微妙にかぶってるから競合するのは仕方ないね。 |
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| No.191 |
ちょっとお伺いしたいのですが、質問が３つあります。
１，ここはスカイエントランスがありますか？ ２，ビューエレベーターですか？ ３，エレベーターセキュリティはどのようなものですか？ |
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| No.192 |
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| No.193 |
匿名さんの190=192とすれば味のある人だと思います。
思わず笑ってしまいました。（おそらく私だけではないと思いますが） かなりの情報つうですね。 できれば是非ペンネームがほしいですね。 |
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| No.194 |
ここも完成同時に売りが出まくるやろな。
モデルがそのまま手に入るわけでもなく 引き渡されるのは狭いチープなお部屋ってこと。 知らず知らずのうちに夢だけがふくらんでるだけ。 ギャラリーとモデル見たら騙し騙し売ってるのぐらいわかるやろ。 |
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| No.196 |
まあ早々に完売するかが問題 結果がすべて！
第３期〜第4期〜第5期〜・・・・ってきたらなんら問題アリなんだろうね！ |
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| No.197 |
タワーの 南側の 科学館の駐車場ですが バス専用になっているのですが 十回程 土曜日も含めて 見に行きましたが 少しの時間でしたが 駐車されてたことが 一度もありませんでした 大事な南側なので 気になりました
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| No.198 |
１９７さん
この前バスとまってましたよー、私も初めて見たけど。 １９６さん ＞第３期〜第4期〜第5期〜・・・・ってきたらなんら問題アリなんだろうね！ この前初めていったんですが、あと2回くらい売り出すっていってたよ もうすでに問題アリ？ |
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