中之島4丁目免震高層マンション 【N4.TOWER】

[周辺住民さん]

大阪市北区中之島、RC34階建て、総戸数343戸の超高層マンションです。
売主は、㈱大京、京阪電鉄不動産㈱、施工は、㈱竹中工務店です。
物件登録しましたので、立てておきますね。


所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分

[3: 検討したい]

早速資料請求しましたが、いまだに製作中とのことだそうです。

北浜の日本一高さのマンションと比べ、お値段のほうは、多少安くなるでしょうかね？

[4: 購入検討中さん]

今日　簡単な資料が来てましたよ

[5: 匿名さん]

散歩に最適の環境。しかも超都心。地下鉄新線もできて、一等地ではないか。ここにホテルやオフィスでなく、マンションというのが唯一解せない。ホテル代わりに使うには良いと思うが。

毎日生活するなら、スーパーやドラッグストアなどが近くにあるほうが良い。この辺りコンビニは結構あるが。今さらオフィスビルには変更できないだろうが、なぜここにマンション？将来の事務所タイプビルへの実質的な転換まで見込んだ計画なのか？

[6: ななし]

中之島新線が開通するときには京阪がビックプロジェクトがされているはずせすよ.四丁目辺りに50階建ての高層ビルが出来京阪本社が入りその付近に商業施設出来るみたいです

[7: 契約済みさん]

駅前に「京阪百貨店とフレスコができる」という噂を聞きましたが、本当ですか？

[8: 匿名さん]

中之島界隈は地下鉄新線はじめ、開発計画目白押しですね。
できれば、街並みと自然環境重視で願いたい。

[9: 匿名さん]

今時、マンションねぇ？
ここだったら、どう考えてもオフィスでしょう。

[10: 物件比較中さん]

先週案内が届きました。
あの、何冊にも分かれてある冊子、見栄えはするけど読みにくい。
最近の流行みたいだけどお金がかかっているだけで実用性がありません。
マンションのネーミングはなかなかいいと思うけど、
中之島界隈はすでにマンションいくつか建っているし、もうマンション
はいらないような気がします。

[11: 匿名はん]

The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）のようにわ、、うまい事いかんでしょ！！
てかThe Tower Osaka（ザ・タワー大阪）って関西タワーマンションナンバーワンやね（総合評価）！！今のところは・・・。。

[12: 匿名さん]

＞No.06 by ななし　さん

四丁目辺りに50階建ての高層ビルが出来京阪本社が入り
その付近に商業施設出来るみたいです

というのはどちらからの情報ですか？

[13: 匿名さん]

タワーオオサカの南向きを買った方、ご愁傷様です。
ここが完成するまで、少しの間は眺望を楽しめると思います。

[14: 匿名さん]

ザ・タワー大阪？大阪福島の？なぜナンバーワンなのか全くわかりません。
シティタワー西梅田の様に、賃貸ビル化するは明らかですし、関電ビル・計画中の京阪ビルに囲まれて眺望もありませんし、病院跡地に朝日放送。なにをもってナンバーワンなのでしょう？いづれにせよ、関西のタワーマンションは、今さらって思ってしまいます。

[15: マンション投資家さん]

デザインがやぱり大京え感じ・・・

[16: マンション投資家さん]

デザインがやぱり大京って感じ・・・

[17: 周辺住民さん]

なにわ筋に地下鉄が通れば、よい物件になるでしょう。
国際会場あたりに駅ができたら、すぐ北梅田まで行けるようになるしね

[18: 困った]

中之島４丁目の京阪開発情報を聞いていたため
The Tower Osakaを最終的に蹴りました（「福島」ってのがどうも
気に入らなかったので）がココにきて期待していた４丁目北地区は
高層商業ビルで終わりそうな感じなのでがっかり。
正直、北側の情報がもう少し出てこないと検討に入れないかな。
マンション自体は、大京だし、壁ビルだしで魅力に欠けます。
向かい(５丁目）の高校跡も何になるか気になるし、NTT跡もマンション
いう噂も聞きます。
中之島新線のことも考えると５丁目の開発に期待したほうがいいかも。
なんにせよ、あの辺りの再開発情報が不足してますね。

[19: ビギナーさん]

このＮ４タワー、ワイドスパンですが、全戸南向きなんですかね。京阪の中之島駅は竣工時には出来ていると言う事だけど、地下鉄のなにわ筋線の情報をもっと知りたいですね。出来ると言う事なんだけど，いつなんでしょう。それから、川向こうのザ・タワー大阪にスーパーが出来るって聞いたんですが、どんなスーパーなんでしょう。知っている人、教えてください。

[20: 購入検討中さん]

４丁目、５丁目の今後の開発が気になります。
気がついたら周りは高層ビルだらけで眺望なんて無し。
という事になりそうな気がするのですが、どうなんでしょうか。

京阪中之島線にどこまで魅力があるか私には解りません。
都市部という事や北区中之島という住所は良いのですが、
立地については今後の開発の状況を見極める必要がありそうです。

中之島から福島・土佐堀どっちに出るにも坂道というのが厳しい…
堤防超えだけなんでたいした逆じゃないですが、
通勤で歩いてた事があるので…

[21: 近隣者です]

周辺の近況をお答えいたします.陸の孤島だと言われていました中ノ島西部地区は新線ができ京都まで乗り換えなしで行けるなりますが.大阪駅までの不便さは変わりません..買い物ですが対岸のタワー大阪の隣接地にいかりとスポーツジム.ゴールドが入店するのが決定しておりますが.これもまだ流動的です.4丁目辺りに京阪本社が進出が噂で聞いております

[22: ビギナーさん]

建物玄関にはドアマンがいてオーキッドコートなみのサービスとか、スクリーンに向かって打つシュミレーションゴルフが楽しめるとか、おしゃれな話が聞こえてきていますね。ところで、京阪の新しい駅「中之島」駅までは歩いて何分なんでしょうか。２分ですか、５分ですか。そんなもんと思いますが、早くきちんと広告表示してください。

[23: 周辺住民さん]

京阪中ノ島線なんて力不足。
このマンションが優良物件に化けるかは、大阪市の進めている梅田北エリア再開発に伴って
どれだけＪＲが、なにわ線と北梅田駅の竣工にどれだけ本腰をいれるかどうかにかかっています。
なんせ何十年以上も計画だけの路線計画ですからね。
なにわ線を通って直接、新大阪から関空に行けるのが目玉らしいが、それ自体、従来の路線でカバーでき、メリット少ないことは周知です。
梅田北エリアが出来上がって採算あうようになれば、見直されると思いますが、期待できないですね。

[24: ビギナーさん]

川向こうの朝日放送はもうかなりできていますね。放送局が身近にあって東京のお台場みたいな雰囲気の街になるんでしょうか。ロイヤルホテルや国際会議場も近いし、いわゆるビッグネームや本物のセレブというような人たちが見受けられるようなレベルの高さが期待できそうです。競合の北浜は、三越が無くなって街自体が落ち目だけど、ここは今後つぎつぎと新しい開発が進み、町の将来性とか投資効率とか言う判断になるとＮ４のほうが上なんでしょうか。もっとも地ぐらいだけで大阪市内のタワーを見ると淀屋橋のアップルタワーが１番なんでしょうが、なにせアップルでは、ちょっと・・・。モデルルームは、新年あたりから見れるのでしょうか。北浜は冷やかし気分では、入りにくい感じですが、ここはどうなんでしょう。ロイヤルホテルのようにいつもいい気分で迎えられたいものです。

[25: 周辺住民さん]

モデルルームの外観です。

[26: 近隣住民]

>>19

民営化するかどうかの瀬戸際で赤字垂れ流しの大阪市交通局が地下鉄なにわ筋線を作るなんてありえないよ。大阪市民なら誰でも知ってるはず。不動産屋は、物件を売るために都合のいいように適当なウソを平気でつくから気をつけたほうがいい。今大阪市は財政再建団体に転落するかしないかの瀬戸際で、無駄なお金は絶対に出さない。かといって、京阪のような弱小私鉄で街づくり、地域再開発を引っ張るのは無理。結局、ハコモノ先行で全く活気のないOBPのようになるのが関の山。

[27: ご近所さん]

中之島４丁目→　Ｎ４.　らしい。
http://allabout.co.jp/brandsite/n4/

[28: veterannsann]

なにわ筋地下鉄構想建設は大阪市議会で暗黙の了解です決定は四月の定例議会で決まりますね
楽しみです

[29: 近隣住民]

↑ デベ関係者か土建屋ですか？ 適当なことを書きこむのはやめろよ。何が「暗黙の了解」だよ（笑）

JR、南海が乗り入れ予定のなにわ筋線はトンネル直径が大きい必要があるため、今里筋線や長堀鶴見線のような小径トンネルの新線に比べて膨大なコストがかかる。大阪市の極度の財政難、JR、南海とのコスト負担の折り合いがつかず事実上棚上げで事業主体さえ決まってない状態だよ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%AA%E3%81%AB%E3%82%8F%E7%AD%8B%E7%B...

[30: 住まいに詳しい人]

タワーマンション。あちらこちらに建っていてインパクトないですよ。もういいって感じです。１００階建てならば別だけど。北区鶴野のザ梅田タワー南横も建設中止したくらいですから。

[31: 一山さん]

地下鉄今里線の延伸を中止してなにわ筋着工は市当局の暗黙のこだわりです.四月の定例議会で一部の党以外は賛成するみたいです

[32: グランドメゾン京町堀タワー契約者]

↑
本当だとしたら、私達にも朗報ですが。
計画では京町堀にも駅が出来るようですね。

[33: 大阪市内マンション購入者]

大阪市、財政破綻したら・・・どうなってしまうのでしょう。


地下鉄も必要最低限でお願いしたいです。

[34: 物件比較中さん]

この物件には全く興味が沸きません。

[35: 私も]

↑
同感です。

[36: 物件比較中さん]

今、グランドメゾン京町堀タワーの購入を前提に、比較検討の為友人とモデルルーム

を見てきましたが、正直言ってまったく興味が沸きませんでした↓

っと言うより、コンセプトが全然違いすぎて・・・Ｎ４タワーは一部の富裕層向けで(何か中途半端

だったけど…)グランドメゾンはファミリー向けって感じかな？

ココに住むことを考えると、肩がコッっちゃいます。

[37: ご近所さん]

もう、Ｎ４のモデルルームってオープンしてるのですか？

[38: 物件比較中さん]

↑２月にオープンみたいです。

しかしここ、立地が良さそうに見えて悪くないですか？
周りに何も無いです。どこへ行くにも堤防超えで、割と坂道です。自転車でもキツイです。
タワー大阪周辺のお店が気になりますが、それがなければスーパーも近くにはありません。
周辺の空地も、将来何が出来るのか、隣接するようにタワーマンションや高層ビルが建たないか、
すごく気になります。

しいて言えば、通勤便利なところが良いが都心部は困るという人には、
梅田や堂島に近くて、オフィス街でもないし穴場って感じですか？

この状況で、どんな価格設定にしてくるのでしょうか。

[39: 匿名はん]

↑ 同意。なんかドアマン付きの超高級路線でいくような感じですが、立地といい周りの殺風景さといい、「企画だおれ」の可能性が高そう。たぶん、デベや京阪のオッサンたちが、ろくなリサーチもせずに企画会議か何かで、「もうタワマンも珍しくなくなってきてるし、今までにない高級路線しかありまへんわな…」みたいなノリで決まったようなニオイがぷんぷんしますね。

北浜は1次、2次で3分の2が完売してるみたいなので、このマンションのターゲット層を相当刈り取ってしまっていると思うのですが…

[40: ご近所さん]

いま殺風景というのは、たぶんプラスの材料でしょう。今年の秋には京阪新線の新ターミナル中之島駅が開通。京阪本社が移ってくる話、美術館の予定地、大林組の開発計画、地下鉄なにわ筋線の話。今年、朝日放送が川向こうに来て、いかりスーパーがタワー大阪の１階にオープン。すでにリーガロイヤルホテルや国際会議場も身近にあって、なにしろ住所が中之島。かつてＯＢＰが急速に美しい都心に変貌したようにこのＮ４タワー界隈もすごく楽しみです。いま、将来性それも近い未来の発展ということではここ以上のところは無いかもしれませんね。梅田の北ヤードはやたら高い値付けでないと売れないような形で事業主が決まっていますし。Ｎ４タワーの現地付近を見れば見るほど将来性の高さを感じますね。竣工時・入居時には今とずいぶん変わっているのを感じますね。この付近でオープンになってないけど進行中のプロジェクトをご存知の方教えてください。

[41: 匿名はん]

↑ OBPが「美しい都心」って（笑）あれは、普通「陸の孤島」といいます。IMPなんてテナントガラガラやし・・・

[42: 住まいに詳しい人]

この物件を販売してる営業さん!頑張ってください。

恐らく　39さんの言う通り企画だおれになるでしょう。

[43: 購入検討中さん]

>>41
OBPにどのようなイメージを持たれているのか解りませんが、
IMPビルのオフィステナントは満室ですし、ツイン21も空室は僅かです。
IMPの店舗テナントは2階、3階に空室はかなりありますが、
ツイン21には空きはありません。

クリスタルタワーもほぼ同じです。

就業人口は多く、ツイン21はにぎわっています。
IMPで働く人がツインで飲食等々というケースが多いようで、
IMPの店舗テナントに人気が無いのでしょう。

ただ、中之島4丁目周辺がOBPに匹敵するような状態になるとは思えません。
（そもそも、ここは開発が”点”ですので）
大阪市所有の美術館用地も箱物行政の無駄使いと結構叩かれていますし、
そもそも建築の目処すらないのでは？（高額の美術品だけ買いあさって保管中らしいですが）

赤字だらけの大阪市で、なにわ筋線も出来るとは思えませんし、
民間単独での開発もあり得ないでしょう。

マンションは建つと思いますが、オフィスビルは微妙だと思います。
そもそも北ヤード開発もあるので、オフィスビルをここに建てても、
需要は期待出来ないと思いますよ。2011年問題もありますしね。

[44: 匿名さん]

このマンションのどこがいいのでしょう？私には全くわかりません。

[45: 匿名さん]

イイとこが何も無いから、超高級路線の企画になったんでは？

でもタワー大阪の30階以下を購入された方はどう思ってるでしょうね？

ここら辺はまだまだ空地がいっぱいあるので、ニョキニョキ高層ビルや

マンションが建ちそうですね。

Ｎ4のマンションギャラリーがある横に駐車場があるんですけど

そこに何か計画あるか知りませんか？

[46: 近所をよく知る人]

google map とかで空撮画像を見て貰えれば解りますが、
周辺は広大な空地が極めて多いです。

そこに何が出来るかは解りませんが、「高層」の可能性は高いのでは？

[47: 匿名さん]

高層計画だらけです。

[48: ご近所さん]

眺望の悪い高層マンションなんて・・・、しかも交通手段も悪い。
売れ残り必至？

[49: 匿名さん]

けなしながら、駅近、眺望ＧＯＯＤ、しかも近い将来性はナンバー１という事が判っているあなた。
自分だけすばやく内緒で購入しようと思っても駄目ですよ。少なくともタワー大阪を買ったみんなは、Ｎ４タワーの価値を十分わかっていますから。

[50: 物件比較中さん]

最近、競合の北浜の関係者がＮ４．Ｔｏｗｅｒに脅威を感じて色々書き込んでるようですね。ほんとは、どっちを買えばいいんでしょう?教えてください。

[51: 匿名はん]

↑　だから北浜はもう７割近く売れてんだって（笑） タワマンの売り出しはもう遅すぎるよ。希少価値もないし。この辺のビジネスセンスの無さが京阪の京阪たる所以であり、いつまでたっても大京が一流になれない理由なんだよな…

[52: 匿名さん]

>>51
そうなんですよね。北浜のまともな間取りは、殆ど売れてしまっている状態。
一方、Ｎ４は34階建てという中途半端な高さ。タワマン買うなら希少性重視の40階以上、少なくとも35階以上でないと意味がないのに．．．おなじなにわ筋上・竹中施工で「TowerOSAKA：50F」「CITYTOWER西梅田：50F」「ローレルタワーサンクタス梅田：44F」なんだから、50Fなんて余裕のハズなんだけどね？まぁ、コスト重視の10-15の低層階も良い選択肢だけど、まともな間取りが少ないんですよね。

[53: 物件比較中さん]

真剣に検討して比較してる者なので、関係者とか言われると悲しくなります。
本当に考えて色々調べると、誰も同じ結論に至りそうな気がしますが？？

それでもあえてココという理由があれば教えて下さい。
良いところも悪いところも見つけて検討して、住む家を私は決めたいのです。

北浜もココも立地条件が合わないと難しいでしょう。
ココは福島、肥後橋から近いといっても、どっちに向かっても堤防超えです。
実際に何度も歩いているのですが、割と急ですよ！
京阪中之島線？　京橋方面へ向かうのなら良いのですが、
それならココじゃなくていいですよね？

梅田には近いけれど、梅田へは行きにくいというのが感想です。
もっとも、タクシーを常に使うという場合に限ってはベストですね。
１メーターで行けそうですから。

あとは周辺でしょうか。
気がついたら高層ビル群の中のマンションになりそうで。

買い物は阪急キッチンエールとか、ケータリング、シェフが来て調理するみたいなのに
うまくマッチするのであればいいんでないでしょうか。
あとは車で出かける事かな？

[54: 匿名さん]

>>53
Ｎ４に期待するなら「なにわ筋線」だと思いますよ。
というのも、福島系梅田物件である「CITYTOWER西梅田」「ローレルタワーサンクタス梅田」が発表された当初、北ヤード構想は「絵に描いた餅」状態で、全く具体化していませんでした。ところが、販売中に具体化して価格が飛躍的に騰がった。今、「CITYTOWER西梅田」の中古が少し下がったと言っても、最初４０％ＵＰから少し下がった程度。「ローレルタワーサンクタス梅田」の場合だと２０％ＵＰの状態。(両方とも超高層階が条件です)そして、北ヤード具体化後に、梅田１マイルの「福島ガーデンズ」「シティタワー福島」が発表され価格が高騰したのはご存じの通り。

同様な経緯をＮ４が取るとするなら、もう１棟建ったころに「なにわ筋線の何らかの発表がある」と期待するくらいしか、Ｎ４には魅力がないのは確かかもしれないですね。

[55: 物件比較中さん]

今日、MR見に行ってきました。

小さいほうのモデルはどうかとおもいましたが、
（洗面所に漆喰はなしでしょう。）

なかなか良かったと思います。
ただ、、、

これから発展する楽しみを取るか
発展の危険性（周りの高層化）を危険と感じるか、
難しいところですね。

ただ坪単価２６０は少々高いですね。

[56: 物件比較中さん]

北浜のモデルルームへ行ってきました。将来性や買い物のことを考えると
Ｎ４タワーのほうがよさそうですね。北浜の町は今以上によくなることは無いですから。

[57: マンション投資家さん]

忙しいＯＮ　ＴＩＭＥのことを考えると中之島でも北浜でも梅田でも同じですが、
くつろぎのＯＦＦ　ＴＩＭＥや休日のくつろぎを考えると、やっぱりＮ４タワーの勝ちでしょう。
ジョギングとか、犬の散歩とか、Ｎ４タワーの勝ちですね。
住まいですから、くつろげないというのはダメでしょう。北浜をやめてよかったと思っています。

[58: 匿名さん]

>>57

まぁ、人それぞれだ。
アンタの評価が全てじゃない。

[59: 物件比較中さん]

9日（土）
眺望見学会に参加される方いらっしゃいますか？

[60: 購入検討中さん]

No.55さんの住戸とはちがうんでしょうが私が案内されたタイプはもっと安かったですよ。No.55さんの言われている坪単価より数十万安かったですね。ま、いろいろあるんでしょうけど。今検討中です。

[61: サラリーマンさん]

北浜の事業主は２流の寄せ集め。竣工後は、何かあった時、どこがきちんと面倒を見てくれるのでしょうか?ま、寄せ集めだけにややこしくなるのは確かですね。買った後の事を考えると２流の寄せ集めは危険でしょう。最初から危険負担を少なくする為にたくさんの事業主なんですから。みんなで渡れば怖くない・・・という気分なんでしょうかね。何かあった時、北浜は危険です。

[63: 匿名はん]

京阪＋大京 トホホな組み合わせ（笑）　大京は、タワーだの高級だのといわずライオンズマンション作ってりゃいいんだよ。だいたいさ、大京の物件ってさ、安普請でパッとしないイマイチなの多いでしょ。新町タワー、エルザタワー、ビオールタワーとかさ。

[64: サラリーマンさん]

川向こうの朝日放送は今年の５月頃には新社屋にうつってくるとか。タワー大阪の商業施設・大丸ピーコックはいつから営業開始なんでしょう。ＵＲの水都ＯＳＡＫＡプロジェクト、ほんとにいいものが身近に出来て、たのしみです。中之島界隈の他の再開発情報をご存知の方教えてください。

[67: 匿名はん]

↑
確かに（笑）
焦ってるのか、話が全然おもしろくありませんでした。
話が面白くないって、大阪人として魅力を感じませんね。
それも営業マンの魅力のひとつだと思います。

大京が好きとか嫌いとか
そういった偏った意見はありませんが。
私は建築の専門家で、自分の職業を隠してモデルに行きましたが
時折、専門知識を要する質問をしても
いい加減な返答で呆れました。
名刺、渡してやろうかと思いましたよ（笑）

まぁ、どこのデベでも
売れりゃいい。完売すればあとは関係ない。
アフターは管理会社に任せればいいしか
考えてませんから。

北浜と、どっこいどっこいですね（笑）

[68: マンション投資家さん]

このマンションの良さが解りません。駅から遠いし買物も不便、外観は市営か公団のようにダサい。その上、中之島と言っても名前ばかりで陸の孤島じゃないですか。
　
　高級志向にしないと何の取り柄もないと思うけど中途半端だし、億クラスの物件を希望している者にとっては、北浜と比較すると安いだけで見劣りしますね。

[69: 購入検討中さん]

コノ物件気に入ったのはオーキッドコートと同様にポーターがいること。ちょっとしたシティホテルみたいで気持いい。２つ目はゴルフシュミレーター。自宅でゴルフの実戦練習が出来るなんて最高。こんなのが付いているマンション私は初めてでした。ナンカよさそうです。

[70: 検討しているのですが…]

前向きに購入を検討しています。
ただ、物件から南西の駐車場（ＭＲのあるタイムスＰ）が、
今後どのようになるかが心配です。
敷地も広く形も良いので　かなり高層な建物ができるのかなぁ？
…と思っています。
どなたか情報ありませんでしょうか？
よろしくお願いします。

[71: いつか買いたいさん]

週間ダイヤモンドに北浜の平均坪単価が２７０万円と出ていました。ということは、最上階クラスなら坪単価３００万円以上なんでしょうね。

[73: マンション投資家さん]

↑ちゃんとした理由も根拠もない、ケナシの書き込みが多いですね。
競合の北浜の関係者でしょうが、本気で検討中の私としては実に不愉快です。

[74: 住まいに詳しい人]

それだけいい物件ということで、競合さんも必死なんでしょう。
根拠の無いケナシが多いということはこの物件の価値を認めている不動産業者が多いということですよ。

[75: 物件比較中さん]

それはどうかな？
この物件はまずリッチが悪すぎる。
その割に価格が高い。
違う場所に同じ物を作るととても興味深いけど。

[76: 住まいに詳しい人]

新駅は入居時には利用できる。しかも駅前。ターミナル駅。コレのどこが、立地が悪いといえるの。
変な人もいますね。

[77: 匿名はん]

↑ 営業必死やな。ターミナル駅って（笑） 単なる京阪支線の終点駅やん。京都に行くときに便利かもしれんなぁ

大阪のタワマンは北浜の一人勝ちって週刊ダイヤモンドに書いてあったよ。まぁ、せいぜいがんばりや。大京さん（笑）

[78: 物件比較中さん]

京阪の本社が移ってくるといううわさは聞いていますが、その京阪のビルには商業施設は入るのでしょうか。ご存知の方、教えてください。本気で検討しています。

[79: デベにお勤めさん]

ゴルフシュミレーションはいい。わが社の物件も即これを取り入れます。

[80: 購入検討中さん]

先着登録が始まっていますが、申し込まれた方いらっしゃいますか？？
状況、どんなもんなんですかねぇ。

[81: 物件比較中さん]

水都ＯＳＡＫＡプロジェクトなのかタワー大阪の横なのか、慶応の何か施設ができるという話を聞きました。詳しい方教えてください。

[82: 物件比較中さん]

しかしここ、北側には高層ビル建設間際みたいだし、東側の市有地は美術館など出来ずに、
マンションなりに化けそうだし、西側は高校跡地に高層ビル建つかもしれないし、
南、南西には広大な駐車場が広がる…

開発が進めば、超高層ビル群の中にポツンといった感じになりそうですよね…。
敷地は他の方が広いから、50階建170mくらいのマンションくらい出来るだろうし、
ビルも150〜200mのビルは余裕で建ちそう。

比較してましたが、もう少し開発の確固たる絵が見えないと不安ですので辞めました。

北か南か、どっちかによればまだマシなんだろうけど、
ちょうど開発地の真ん中というのが微妙です。

[83: 物件比較中さん]

タワー大阪のところにスーパーとスポーツクラブと専門店１０店という情報を聞きました。ドンナ店が入るのか、ご存知の方教えてください。

[84: 匿名さん]

82さんの観察眼を見習いたい。
ただ漫然と見ているだけではだめですね。

[85: マンション投資家さん]

朝日放送やタワー大阪・ピーコック・ゴールド・専門店などの水都ＯＳＡＫＡプロジェクトは5月にセレモニーをやるという話を聞きました。それまでにはかなりの情報がクリアになりそう・・。知ってる人、早く教えてください。

[86: 購入検討中さん]

朝日放送へもすぐですから、便利ですね。
京阪中之島駅周辺の開発も気になります。

[87: 匿名さん]

朝日新聞ビル再開発も始動。
ホントにいいオフィス街ですよね。

[88: 物件比較中]

ABCに近くてメリットがある人って、ABC局員か芸能人しかいないんじゃないかと思いますが…
それよりも巨大なアンテナが近くにあることによる健康に対する影響のほうが気になります。

[90: 購入検討中さん]

>>89
私は大京の社員でもさくらでもないですが
（ここをけなす必要のあるあなたは、どこかのマンションの営業かと思ってしまいますが）、
朝日放送が良いなのではなく、福島一丁目再開発地が楽しみなだけです。

[92: 匿名さん]

この界隈もＡＢＣじゃなく、ＭＢＳだったら、もう少し盛り上がったのでは？

[94: 82=86=90ですが]

色々書かれてますが、私は悪い所も色々書いたし、良い所も色々書いたけど、
良いところを書くとやたらと社員にさせられるんですね。

簡単に諦め切れなかったので、中之島地区、特に４丁目５丁目は、
開発が今後どのように進むかがリスクがありますので、
どこまで高層建築物が建つのか空地を中心に、周囲の状況を散策し、
82で書いた後細かく調べてみました。一番のリスクは東側と西側でした。
南側は概ね大丈夫と私は判断しましたので訂正します。

東側は近代美術館構想がどこまで具体化するかによります。
市役所をWTCに移しその後に近代美術館をという話しや、中之島4丁目の敷地の一部を
売却し、その資金で建設するという話しなどもありますが、どうなるかは
今後の情勢次第でしょう。

西側は広大な駐車場や高校跡地などもあるので、どうなるか、
これも全く不明。リーガロイヤルの立て替え構想もどうるのか。
ただ、なにわ筋や隣の低層オフィスビルなども挟んでいるので、
隣接というほどではないですね。

南側はマンションや土佐堀川があるため、大きな土地となると、
科学館の大型車駐車場になりますが、その性質上、まず大丈夫と思いました。
あるとすれば近代美術館構想が進み、大型車駐車場と一体で駐車場開発が
行われる事で、売却される事かと思っています。
ただ、敷地面積から考えれば超高層は無理と思いますので、
N4タワーの高層階なら問題無いのではないでしょうか。


私が集めた情報の範囲内ですので、実際はどうかは解りませんので、
判断は個人でして貰わなければいけませんが（私も1日見回っただけで、
それは保証出来ませんので…。ただ見ればなんとなく解りますよね。）、
南側中心で考えれば高層ビルリスクは、それほど無いのではないでしょうか
というのが、私の結論です。

福島一丁目地区の開発は楽しみです。
スーパーが無いのは、この地区に出来る大丸ピーコックで補えますし、
徒歩数分でも面倒だという方は、阪急キッチンエールがここにはあるので、
それを利用すれば概ね問題無いでしょう。

尤も、梅田も近いので梅田まで自転車やタクシーで行けばいいと思います。
郊外のような生活を望む方ではなく、都心での生活を望む方が住む所だと思いますので。

あとは、周辺開発を良しとするかどうかですが、大阪市内中心部は、
今は大丈夫でも将来、大規模に土地取得が行われ高層ビルが建つ可能性や、
町並みが一変する可能性はどこでもあることです。

リスクとのバランスで選べば、乱開発ではなく、きっちり開発が進むという楽しみは
あるのかもしれないと思い始めています。

私は申込みを真剣に検討中です。
（それほど高層階でもないのでこれからですが…）


選択はご自身ですればいいだけで、批判する者が正しく、
賞賛する者は社員との決めつけ発言はどうかと思います。

私が大京の社員と思われるのであれば、そう思えば良いですが、
もう少し周囲を見るなり客観的な意見を書けばどうなのでしょうか。
私の意見は決して押しつけではなく、客観的に周囲を見た事をコメントしています。

別にこれを見た人が買おうが辞めようが私には関係無い事です。
ただ、同様に検討している方と意見交換をしたいだけですので、
検討していない方は、わざわざ意味の無い批判をしに来る理由が良く解りません。

真剣に検討している者にとっては、理屈の無い批判は不愉快です。

個人をほぼ特定出来るIPアドレスも記録されている掲示板ですので、
全責任を負う事になります。規約を守って、良識ある発言を望みます。


他にもいらっしゃらないんですかね、検討中の方。
他のデベやマンションの批判なんてしませんし、
ここがどうかしか私は書いてませんので、91さんの発言には理解苦しみます。
他のマンションも選択肢に入っていますが（北浜とか京町堀とか堀江とか）、
それはそれで客観的に見るつもりで、どこと比べて批判なんてあり得ません。

[95: 94]

ちなみに、福島一丁目地区の開発は、『ほたるまち』に名称が決まったそうです。

新しい近代的なイメージのあった開発にしては柔らかすぎて、
横文字が似合ったと思うんですが、微妙なネーミングですね。

[96: 匿名さん]

＞＞９４
ご調査情報有難うございます。
ただ、この物件の北側（中之島通り沿い）はどうなりましょうか？
この物件グループの高層ビルが建つ可能性があるとの噂ですが、この点は、早く会社側がスタンスをはっきりさせるべきだと思うのですが。

[97: 94]

すぐの北側は近代美術館の用地（この用地に東と北で囲まれる）ですが、
中之島通り沿いは、京阪の高層ビルになるんじゃないでしょうか？？
京阪の本社移転という噂もあるようですので。

どちらにしろ、駅前（駅直結？）だし、超高層オフィスビルになるのではないでしょうか？？
もしくは高層階だけマンション？？　それだとタワー大阪とN4タワーとサンドイッチなので、
オフィスビルか良くて(?)高層階だけホテルあたりが適当か？

[98: 94]

駅上に複合ビルを建設し、企業オフィスや商業テナント、高級ホテルなどを誘致し、
新線の開業までに計画の詳細を詰めるとの事なので、もうすぐ発表？？

中之島地区は先日の朝日新聞の超高層ツインビルのように、
どこも超高層ビルの建設ラッシュですので、
南側さえ確保出来れば、南住戸の多いこの物件はセーフなのかと思います。

土佐堀川までの南側の開発の話しは聞きませんし、科学館は展示品を大規模にリニューアルを
すると発表したところですから無くなる事もあり得ず、そもそも大きな土地はありません。
（川を越えた土佐堀１丁目交差点のダイビル（１７階）ぐらい？）

[99: 購入検討中さん]

駅から遠いのが気になりますが一応申し込みました。（京阪は利用しないので）
１６日に抽選だそうです。もし当選しましたらご意見交換よろしくお願い致します。

[100: 購入検討中さん]

私も申し込みしました。
アクセスは駅もさることながらタクシー利用かな？
…と思い、駅にはあまり拘りませんでした。
通勤も徒歩で何とかなりそうですし…
　
決定しましたら皆様との情報交換、情報共有を
よろしくお願いします。