中之島4丁目免震高層マンション 【N4.TOWER】

[周辺住民さん]

大阪市北区中之島、RC34階建て、総戸数343戸の超高層マンションです。
売主は、㈱大京、京阪電鉄不動産㈱、施工は、㈱竹中工務店です。
物件登録しましたので、立てておきますね。


所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分

[110: 契約済みさん]

京阪中之島駅の入口は４カ所＋リーガロイヤルホテル直結の計５カ所出来ます。

なにわ筋と中之島通りの交差点に１っだそうですが、他３カ所は良く解りません。
交差点に出来れば徒歩２分程度ですね。
わざわざリーガロイヤルまで行く必要はありませんよ。

ここにも情報がありますので。
http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-03-21-03.pdf

JR東西線が出来た時は、無機質な感じがしたのですが、
モダンで綺麗な駅になりそうですね！

[111: 匿名さん]

ここって、ファミリーで住む人っているの？
お金持ちがセカンドハウスor投資目的で買う人が多いの？

[112: 契約済みさん]

おもっきりファミリーです（小学生＆幼稚園児）。大丈夫です。

[113: 契約済みさん]

私も今年から小学生と２歳です。契約の時から少し不安でしたが、NO112さんで安心しました。
集団登校の時にはよろしくお願いします。今年から小学生の方おられますか？よろしくお願いします。

[114: 契約済みさん]

私は、夫婦２人（４０代）で実際に住む為に契約しました。
子供はおりませんが、１１２さん、１１３さん、よろしくお願いします。

[115: 匿名さん]

小学校に通わせるとしたら、公立なら西船場小学校でしょうね。
西天満小学校は遠いし。
ココの地域は新聞(朝日、毎日)は西区の土佐堀からの配達だから
チラシ広告は西区のスーパーが主体。生活圏は西区よりかな。
散歩もうつぼ公園まで歩けば３０分コース。

[116: huann]

一番の悩みは買い物ですね　皆さんどちらへ行かれますか　私は運転できません

[117: 契約済みちゃん]

５分くらいの所に大丸ピーコックができますので大丈夫だと思います。私も車は手放します。自転車にしようと思っています。ネームはかわいいですが５０代夫婦二人で住みます。よろしくです。
早く完売するといいですね♪

[118: 契約済みさん]

私は車は所有し続けますが、普段の食材の買い物程度であれば、
大丸ピーコックと阪急キッチンエールを利用するつもりです。
たまには梅田あたりのデパ地下も使えるし、特に不便は感じませんよ。

あと、イズミヤの即日配達サービスがあるのですが、
西区は全域OKで、北区は天満周辺はOKで、中之島はNGなんですよね。
16時までに頼めば当日夕方には届くので「買い物に行きたく無いけど何も無い！」
という時に重宝するんで、中之島まで拡大すればいいのですが。

[119: 匿名はん]

なんで中之島にマンション建てるのかな・・・・しかも１１６ｍと低層
最近梅田にもマンションが増えてるけど都心にマンションが増えてるのは正直微妙
北浜でもそう
金融街にでっかいマンションって
普通オフィスビルが建つはずなのに・・これが大阪の現況なのか
高層マンションは弁天町やベイエリアに集中して欲しい

[120: 購入検討中さん]

価格よりその他の管理費とか気になります。
どうなんでしょうか？

[121: 物件比較中さん]

川向こうのほたるまちの商業施設の概要です。
「堂島クロスウォーク」施設概要

http://www.orix.co.jp/grp/content/080423_RealJ.pdf

[122: 物件比較中さん]

「中之島再開発」で検索すると計画中の情報がいろいろ見れます。

[123: 申込予定さん]

中之島のことがいろいろ載っているサイト見つけました。

http://gorimon.com/blog/log/eid542.html

[124: 匿名さん]

中之島の情報といえばやはりこのサイトを見ておくべきでしょう。


http://www.nakanoshima-style.com/index.htm

インターネットで中之島の将来計画をいろいろ検索してみると、
ほんとにＮ４の魅力が実感できますね。

[125: 購入検討中さん]

大阪市や大阪府の中之島整備計画のサイトをご存知の方紹介してください。

[126: 決断まもなく]

こんなサイトがあるとはびっくりしました
実は、ほぼ契約が決まりつつある状況なのですが
読んでるうちに、不安を感じてしまいました。

正直十分なベンチマークもできていないので
心配な部分もあったのですが、京阪沿線で都心だったらベストだと
思っていたので、この1年の間で中之島がかなり便利になるかなと
期待しています

梅田まで自転車でいけると期待しているのですが
無理なのでしょうか？

今後とも色々な情報をお聞きしたいと思います。
宜しくお願いします

[127: 契約済みさん]

126さん、梅田まで自転車で十分行けますよ。（余裕です！）
西梅田や堂島であれば、徒歩でも十分行けます。

これから再開発されるところですので、何が出来るか解らない不安は確かにあります。
が、近代美術館とすぐ北側のオフィスビル計画を除けば概ね計画もハッキリしてますし、
住宅や雑居ビル密集地という訳でもなく、まとまった土地で開発が進んでますから、
乱開発が無い分、素晴らしい地域になると思いますよ。

隣の3丁目も中之島ダイビルがだいぶ出来てきました。
数年でダイビルウエストと広場が出来てスッキリするでしょう。

再開発の流れは4丁目以西にある訳ですが、近代美術館とオフィスビルも、
N4の北側の部屋をのぞけば影響は少ないと思います。

5丁目以降は良く解りませんが、、リーガロイヤルの立て替えが決まればかなり
ハッキリするでしょうし、まとまった土地なので、高層マンションかオフィスでしょうね。

眺望では南側中心のN4への影響はあまり無いと思いますし、
南側は小さなビルやマンションばかりで、まとまって高層ビルも難しいと思いますので、
低層階（既に目の前に低層マンションはありますが）じゃなければ大丈夫だと思いますよ。

[128: 契約済みさん]

125さん、大阪市の中之島の計画がありました。
市役所より西の地域ですが、すごくいい感じですね。
http://www.city.osaka.jp/yutoritomidori/topics/info/park/20070727.html

隣の3丁目の計画はこんな感じですね

朝日新聞立て替え
http://www.city.osaka.jp/kankyojigyo/sisaku/asesu/k1_3/44_01.html
http://www.geocities.jp/toolbiru/topic/top-08.02.29.htm

関電ビル周辺
http://www.city.osaka.jp/kankyojigyo/sisaku/asesu/k1_3/pdf/27_01.pdf

[129: 物件比較中さん]

ここの書き込みの大半は売り主さんや業者さんが書かれたように思えます。negativeな意見の書き込みの後には必ずその後でそれをカバーするような書き込みがあります。物件を検討する上では参考になるところも多少なりともありますが、宣伝的な要素も強いようにも思えます。本当に物件を検討している人や契約済みの方々の意見を聞きたいと思います。