中之島4丁目免震高層マンション 【N4.TOWER】

[周辺住民さん]

大阪市北区中之島、RC34階建て、総戸数343戸の超高層マンションです。
売主は、㈱大京、京阪電鉄不動産㈱、施工は、㈱竹中工務店です。
物件登録しましたので、立てておきますね。


所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分

[43: 購入検討中さん]

>>41
OBPにどのようなイメージを持たれているのか解りませんが、
IMPビルのオフィステナントは満室ですし、ツイン21も空室は僅かです。
IMPの店舗テナントは2階、3階に空室はかなりありますが、
ツイン21には空きはありません。

クリスタルタワーもほぼ同じです。

就業人口は多く、ツイン21はにぎわっています。
IMPで働く人がツインで飲食等々というケースが多いようで、
IMPの店舗テナントに人気が無いのでしょう。

ただ、中之島4丁目周辺がOBPに匹敵するような状態になるとは思えません。
（そもそも、ここは開発が”点”ですので）
大阪市所有の美術館用地も箱物行政の無駄使いと結構叩かれていますし、
そもそも建築の目処すらないのでは？（高額の美術品だけ買いあさって保管中らしいですが）

赤字だらけの大阪市で、なにわ筋線も出来るとは思えませんし、
民間単独での開発もあり得ないでしょう。

マンションは建つと思いますが、オフィスビルは微妙だと思います。
そもそも北ヤード開発もあるので、オフィスビルをここに建てても、
需要は期待出来ないと思いますよ。2011年問題もありますしね。

[44: 匿名さん]

このマンションのどこがいいのでしょう？私には全くわかりません。

[45: 匿名さん]

イイとこが何も無いから、超高級路線の企画になったんでは？

でもタワー大阪の30階以下を購入された方はどう思ってるでしょうね？

ここら辺はまだまだ空地がいっぱいあるので、ニョキニョキ高層ビルや

マンションが建ちそうですね。

Ｎ4のマンションギャラリーがある横に駐車場があるんですけど

そこに何か計画あるか知りませんか？

[46: 近所をよく知る人]

google map とかで空撮画像を見て貰えれば解りますが、
周辺は広大な空地が極めて多いです。

そこに何が出来るかは解りませんが、「高層」の可能性は高いのでは？

[47: 匿名さん]

高層計画だらけです。

[48: ご近所さん]

眺望の悪い高層マンションなんて・・・、しかも交通手段も悪い。
売れ残り必至？

[49: 匿名さん]

けなしながら、駅近、眺望ＧＯＯＤ、しかも近い将来性はナンバー１という事が判っているあなた。
自分だけすばやく内緒で購入しようと思っても駄目ですよ。少なくともタワー大阪を買ったみんなは、Ｎ４タワーの価値を十分わかっていますから。

[50: 物件比較中さん]

最近、競合の北浜の関係者がＮ４．Ｔｏｗｅｒに脅威を感じて色々書き込んでるようですね。ほんとは、どっちを買えばいいんでしょう?教えてください。

[51: 匿名はん]

↑　だから北浜はもう７割近く売れてんだって（笑） タワマンの売り出しはもう遅すぎるよ。希少価値もないし。この辺のビジネスセンスの無さが京阪の京阪たる所以であり、いつまでたっても大京が一流になれない理由なんだよな…

[52: 匿名さん]

>>51
そうなんですよね。北浜のまともな間取りは、殆ど売れてしまっている状態。
一方、Ｎ４は34階建てという中途半端な高さ。タワマン買うなら希少性重視の40階以上、少なくとも35階以上でないと意味がないのに．．．おなじなにわ筋上・竹中施工で「TowerOSAKA：50F」「CITYTOWER西梅田：50F」「ローレルタワーサンクタス梅田：44F」なんだから、50Fなんて余裕のハズなんだけどね？まぁ、コスト重視の10-15の低層階も良い選択肢だけど、まともな間取りが少ないんですよね。

[53: 物件比較中さん]

真剣に検討して比較してる者なので、関係者とか言われると悲しくなります。
本当に考えて色々調べると、誰も同じ結論に至りそうな気がしますが？？

それでもあえてココという理由があれば教えて下さい。
良いところも悪いところも見つけて検討して、住む家を私は決めたいのです。

北浜もココも立地条件が合わないと難しいでしょう。
ココは福島、肥後橋から近いといっても、どっちに向かっても堤防超えです。
実際に何度も歩いているのですが、割と急ですよ！
京阪中之島線？　京橋方面へ向かうのなら良いのですが、
それならココじゃなくていいですよね？

梅田には近いけれど、梅田へは行きにくいというのが感想です。
もっとも、タクシーを常に使うという場合に限ってはベストですね。
１メーターで行けそうですから。

あとは周辺でしょうか。
気がついたら高層ビル群の中のマンションになりそうで。

買い物は阪急キッチンエールとか、ケータリング、シェフが来て調理するみたいなのに
うまくマッチするのであればいいんでないでしょうか。
あとは車で出かける事かな？

[54: 匿名さん]

>>53
Ｎ４に期待するなら「なにわ筋線」だと思いますよ。
というのも、福島系梅田物件である「CITYTOWER西梅田」「ローレルタワーサンクタス梅田」が発表された当初、北ヤード構想は「絵に描いた餅」状態で、全く具体化していませんでした。ところが、販売中に具体化して価格が飛躍的に騰がった。今、「CITYTOWER西梅田」の中古が少し下がったと言っても、最初４０％ＵＰから少し下がった程度。「ローレルタワーサンクタス梅田」の場合だと２０％ＵＰの状態。(両方とも超高層階が条件です)そして、北ヤード具体化後に、梅田１マイルの「福島ガーデンズ」「シティタワー福島」が発表され価格が高騰したのはご存じの通り。

同様な経緯をＮ４が取るとするなら、もう１棟建ったころに「なにわ筋線の何らかの発表がある」と期待するくらいしか、Ｎ４には魅力がないのは確かかもしれないですね。

[55: 物件比較中さん]

今日、MR見に行ってきました。

小さいほうのモデルはどうかとおもいましたが、
（洗面所に漆喰はなしでしょう。）

なかなか良かったと思います。
ただ、、、

これから発展する楽しみを取るか
発展の危険性（周りの高層化）を危険と感じるか、
難しいところですね。

ただ坪単価２６０は少々高いですね。

[56: 物件比較中さん]

北浜のモデルルームへ行ってきました。将来性や買い物のことを考えると
Ｎ４タワーのほうがよさそうですね。北浜の町は今以上によくなることは無いですから。

[57: マンション投資家さん]

忙しいＯＮ　ＴＩＭＥのことを考えると中之島でも北浜でも梅田でも同じですが、
くつろぎのＯＦＦ　ＴＩＭＥや休日のくつろぎを考えると、やっぱりＮ４タワーの勝ちでしょう。
ジョギングとか、犬の散歩とか、Ｎ４タワーの勝ちですね。
住まいですから、くつろげないというのはダメでしょう。北浜をやめてよかったと思っています。

[58: 匿名さん]

>>57

まぁ、人それぞれだ。
アンタの評価が全てじゃない。

[59: 物件比較中さん]

9日（土）
眺望見学会に参加される方いらっしゃいますか？

[60: 購入検討中さん]

No.55さんの住戸とはちがうんでしょうが私が案内されたタイプはもっと安かったですよ。No.55さんの言われている坪単価より数十万安かったですね。ま、いろいろあるんでしょうけど。今検討中です。

[61: サラリーマンさん]

北浜の事業主は２流の寄せ集め。竣工後は、何かあった時、どこがきちんと面倒を見てくれるのでしょうか?ま、寄せ集めだけにややこしくなるのは確かですね。買った後の事を考えると２流の寄せ集めは危険でしょう。最初から危険負担を少なくする為にたくさんの事業主なんですから。みんなで渡れば怖くない・・・という気分なんでしょうかね。何かあった時、北浜は危険です。

[63: 匿名はん]

京阪＋大京 トホホな組み合わせ（笑）　大京は、タワーだの高級だのといわずライオンズマンション作ってりゃいいんだよ。だいたいさ、大京の物件ってさ、安普請でパッとしないイマイチなの多いでしょ。新町タワー、エルザタワー、ビオールタワーとかさ。