中之島4丁目免震高層マンション 【N4.TOWER】

[周辺住民さん]

大阪市北区中之島、RC34階建て、総戸数343戸の超高層マンションです。
売主は、㈱大京、京阪電鉄不動産㈱、施工は、㈱竹中工務店です。
物件登録しましたので、立てておきますね。


所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分

[393: 匿名さん]

財政難ですので文化施設はあまり期待しない方がいいと思います。
いずれは実現するかもしれませんが、早期の実現は厳しいと思います。
（予算の確保から考えて、縮小や延期は十分あり得る状況です）

京阪のオフィスビルの入り口はまだ確定しないそうです。
一応予定ではとなっており、京阪の計画ではまだ決定ではないそうです。

ただ、将来性はあるとは感じています(根拠はないけど)

[394: 契約済みさん]

中之島線の中之島駅などの出入口の地図が出てますね。
なにわ筋と中之島通の南西角に出来るようです。（地下通路で結ばれてる感じですが）
京阪の超高層ビルが出来れば、繋がるといいですね。
ひょっとすると、渡辺橋駅の方が近いかもしれません。
→ http://nakanoshima-line.jp/part/aboutst/

京阪のサイトで詳しい運転内容も出ていました。
→ http://www.keihan.co.jp/traffic/topics/info_nakanoshima/

[395: 物件比較中さん]

出入り口が道路を渡るのが難点です。
肥後橋まで距離がありし、出来れば京阪ビルが地下でつながってほしい。
大京の人に聞いたら、予定はあるけど確実ではないと聞きました。
現実度はどれくらいでしょうか？

[396: 物件比較中さん]

ここは北区ですが、小学校はどこになるのでしょうか

[397: 匿名さん]

北区だけど西区の小学校になると思います。
道路面した南側に色々建物が建て替えそうで低層は景観が気になる。
京阪のビルも高層になるのかな。
モデルルームみたけど狭い方は参考にならなかった。

[398: 契約済みさん]

396さん、北区ですので校区は天満あたりの小学校だそうですが、
遠いので、西区で近くの西船場小学校に入れるそうです。
科学館の方から、土佐堀川と土佐堀通りを渡ってすぐです。

[399: 物件比較中さん]

３９８さん。ありがとうございます。

[400: 周辺住民さん]

西船場小学校はＮＹタワーとＮ４タワーと京町堀タワーの住民で一気に増えるんですね！

[401: 匿名さん]

コーナーのエッジが効いてますね。
シャープな感じで良かったです。

[402: 購入検討中さん]

どなたかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

原油高の影響で建設コストが膨らんでいるというのは周知の事実ですが、

今物件のように、原油高騰以前に設計は完了しているものの建設中の場合、
当初予定の資材よりもランクを落として建設するのでしょうか？
もしくは既に建設開始当初より確保済みで、今回の高騰の影響はないと考えていいのでしょうか？

初歩的かもしれませんが教えてください。

[403: 物件比較中さん]

順調に売れていますか？

[404: 物件比較中さん]

休日はモデルルームは賑わっていましたが、どうなんでしょうね。
雰囲気的に順調とは言い難いのではと感じましたけどね。

[405: サラリーマンさん]

将来性あるいは周辺の発展の可能性から本気でＮ４タワーを検討しています。いま大阪で、ここよりいい物件がありましたら教えてください、そちらも検討してみますので・・・。

[406: 通りすがり]

↑

北浜！ ここは立地、グレード、建物高さ・仕様、住民層、交通アクセス、デベロッパー、そして何よりコンセプト。全てが中途半端。それを補うためのポーターサービス、ゴルフシミュレータ（笑）

高いお金を払うのを正当化する理由が見つからないのです…

一般消費者の素直な意見だと思いますよ。

[407: 物件比較中さん]

↑同意
さらに生鮮食品などの商業施設やクリニックフロアや２５メートルプール付きのフィットネスもあります。
その他としては千里中央のタワーやＮＹタワーがお勧めです。
駅直結直上は資産価値が落ちにくいと思います。
Ｎ４はどうかわかりませんが売れている物件を選ばれた方が良いと思います。
もちろん個人の事情によりますが、、、。
高額物件ですのでたくさん見て行かれた方が良いでしょう。

[408: 物件比較中さん]

ここは文化施設や中之島のイメージがアピールなんでしょうね。
資産性を考えたらＮＹ、北浜の方がお勧めだと思います。
（個人的にはNYより北浜がいいと思う)
でも、あまりにも街の中なので躊躇します(笑)
NYは以前、肥後橋につとめていたので、地縁はあるのですが、
その時の印象は生活圏としてはなにもないって感想です。便利ですけど。

ゴルフシミュレータはいらないなー
ポーターサービスはちょっとうれしいけど(笑)

[409: 匿名はん]

ここは周辺の開発状況によって変わる可能性はありますね。
ただ、ホテル・文化施設中心なので、このご時世、完成はいつになるのやら？って思いでいっぱいです

[410: マンション投資家さん]

ここの立地を気に入ったおられるなら断然タワー大阪の中古物件！！！

[411: 匿名さん]

タワー大阪、価格上げすぎでは？

[412: マンション投資家さん]

↑
正解！！上げ過ぎ！！

まぁ北ヤードも延期だしね、、関西ではこの地区が今んところ人気だし、、仕方が無いのか、、

タワー大阪中古物件価格も様子見〜〜でしょ、もうすぐ下がりますよ！たぶん。。

元値を知っている私は、あの価格（タワー大阪中古物件価格）じゃ買えない。。（＄のせ過ぎ）