中之島4丁目免震高層マンション 【N4.TOWER】

[周辺住民さん]

大阪市北区中之島、RC34階建て、総戸数343戸の超高層マンションです。
売主は、㈱大京、京阪電鉄不動産㈱、施工は、㈱竹中工務店です。
物件登録しましたので、立てておきますね。


所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分

[266: 契約済みさん]

煽りは削除依頼でいきましょう。
既に十数本の書き込みが「利用規約違反」で削除されました。

不適切、煽り、脅し、混乱させるような書き込みは、
業務妨害として逮捕されてもしりませんよ。
最近は掲示板のこのような発言には目を光らせています。

管理者再度で削除されているという事は、該当する危険性もあるという事です。

投稿前に、利用規約を必ずご覧になられたほうが良いでしょう。

個人を特定可能なホスト名（IPアドレス）は記録されています。

[267: 物件比較中さん]

いろいろ検討中の自分にとっては良くも悪くもどんどん書いてほしい。
悪い意見こそ検討の肥やし。

[268: 物件比較中さん]

あと契約者の方の意見も聞きたい。
悪い要因を跳ね除けることがあってこその契約。
検討版らしくいい意見交換ができればと思います。

[269: 契約済みさん]

悪い意見は良くとも、事実無根、証明出来ない事項、煽りの書き込みは慎みましょう。
スレッドが閉鎖される危険性もあります。

[270: 契約済みさん]

>>268
私は実際の契約者として色々書き込んでますが、全部、業者と煽られています。
どう判断するかはあなた自身ですが、私は今後は契約された住民の方々と、
実りある話しをしていきたいと思っています。

ただし私なりに質問には答えますので、何かあればどうぞ。

賛成でも反対でも、煽りが入り乱れています。
本当に検討されているのであれば、情報は鵜呑みにせず、
自身の目と耳で確認して下さい。現地に問題があれば、現地をくまなく歩けば解ります。

情報はインターネットでいくらでも転がっています。
その情報をどう判断するかは自身に委ねられます。

物件選びは、個人の責任ですから、人の意見で決めてはいけません。
特にこのような匿名掲示板では。

[271: 268]

>270
ありがとうございます。
ここの物件に関しては将来性をどうとらえるかが大きなポイントになってきてると思います。
遠い未来であれば十分価値が上がってると考えられますが、近い未来（完成後から３年未満）あたりが住居価値として一番難しい時期だと思っています。（まだまだ空地も多いので。）
周辺に関してはオフィスとしては空室が目立っているものの、住居としてはうまっているようですね。
永住で考えるなら発展の可能性の見込まれる土地なのでいいと思います。
ただ私のような転勤族はいつ転勤になるかわからないので、投資用としてもすぐ使えないと怖くて買えないのです。
おそらくここの反対派の方と賛成派の方とでは、物件環境を取り巻く環境の未来のことで指し示す時期にタイムラグがあるのではと思います。
ここはまだ売り出してない部屋も多くあるので、焦らずじっくり検討していきたいと思っています。

[272: まあまあ]

買えない人が、「ほ…欲しくなんてないもん！」と言い聞かせるのは仕方ないこと。
買えた人は恵まれているのだから、
寛大な気持ちで許してあげましょう。

[273: ビギナーさん]

サブリースで十分まわりますよ、という資料を営業さんに見せられて、検討中です。この物件でサブリースを前提に契約された方、いろいろ教えてください。

[274: 匿名さん]

そう言う営業さんが責任もってくれるなら、私もすぐ購入しますが。
かえって、どうかな、と思わせる営業ぶりですな。

タワー大阪（賃貸のほか、分譲部分の賃貸もかなり出てくる可能性あり）もあり、今後の景気の観点からも、なかなか厳しいと見ておくべきでは？投機ならそれでよいが、投資は投機とは違うから。

[275: 契約済みさん]

投資用で検討されている方と、居住用で検討されている方が入り乱れていますね。
両者違う部分がありますので、どちらで検討されているのか書いた方がいいと思いますよ。

[276: 投資家さん]

２２日の日経新聞朝刊で「大京など不動産大手、マンション在庫値下げ　最大１割安」
の記事が出ていました。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080622AT1D1006T21062008.html
在庫をかかえ過ぎ資金繰りに行き詰ったのが理由だそうです。
表面きって「価格改定」をされるのならまだ納得いくのですが個別交渉で値引きされると
早期に決めた契約者はやりきれない思いになりますよね。
しかも自分の知らないところで。
巷では竣工前物件が早くも値引かれているとも聞きます。
同じマンション内で価格差が出だすと物件の資産価値にも大きな影響がありそうな気がします。
大京、ダイア建設等名前が上がっているデペマンションは様子を見たほうが賢明かも知れません。
特に高値をつけているところは要注意だと思います。

270さんが書かれたとおり
「情報はインターネットでいくらでも転がっています。
その情報をどう判断するかは自身に委ねられます。」
皆さんはこの記事をどう感じられるでしょう。

[277: 購入検討中さん]

私は投資用として考えています。
ただ274さんの言うとおり今後の景気とタワー物件の飽和状態で借り手がつくか心配です。
あせる必要はないので周りの状態みながら考えていきたいと思います。
契約者の方にも買い手に有利な情報あれば参考にしたいのでよろしくお願いします。

[278: 物件比較中さん]

＞２７６
情報提供乙。（こうした情報提供をしてくれる方の書き込みはありがたい。）

コソコソ値引きするよりかはこうやって発表してくれる方がまだ親切かな。
家の近所のデベなんかコソコソ値引きやってるの知ってるんで、先に購入した人かわいそうだなと。
まあとりあえずこれで大京にも堂々値引き交渉できるなｗ

[279: 憤慨本舗]

色々と目にします。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008062107442p2
http://www.2nn.jp/bizplus/1214086551/
大京って２年前にも同じようなことしてるし。
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/d/20060814
今回も油断ならない状況ですね。

１割って300〜600万ぐらいかな。
消費者、契約者をなめてるとしか思えない。
堂々と価格改定して契約者には返金を願いたいものです。

[280: ご近所さん]

インターネットで　タワーマンシヨンの賃貸物件が　山ほどでている中　中ノ島は特別な物件と説明されても　中ノ島にあっても　川べりでもない　低層階なら川も見えないし　見えても　気持ちのいい堂島川ならしも　ビルの裏側しか見えない土佐堀川ならいいとも思わないし　夏のあつい時　冬の寒い時　川越えしなければ　日常生活が送れない様なマンシヨン　借り手見つかりにくいのでは　夏と冬　堂島川散歩している人　ほとんど見かけないし　ベンチで浮浪者の人がねている時もあります　購入時　坪２８０万が　現在８００万になっていると説明されても　買うほうは　資産価値が上がるとしても　借りる方は　関係ないと　思います

[281: 検討中止さん]

280さん
これはマジ話ですか？
２８０万が８００万て誰が説明したんでしょうか？
大阪、いや関西いや、近畿のマンション中で坪８００万どころか５００万で取引されてるとこすら恐らく無いと思います。しかも中之島界隈じゃ４００万でも有り得ないのでは。
もし営業マンからの発言なら問題有り有りじゃないですか。
しかもこんな事を言っといて翌朝の新聞には値引きが始まるとか。
程度が低い高いの問題じゃ無く詐欺に近い発言だと思います。
ただただビックリ。
買わなくて良かった。

[282: 購入検討中さん]

サブリースって一括転貸のことですね。借り手がついてもつかなくても賃料保障という意味と理解しているのですが…。つまりこれで黒字で回るという意味ですよね…。ま、再開発たくさんというのは
魅力的なので検討中です。

[283: 物件比較中さん]

価格改定はしないと思うよ。
せっかく頑張って高値で売ったのに今さら返金しないでしょう。
今までの大京の売り方からして内々で値引きするんだろうな。
早期契約のかた、ごめんなさいね。

[284: マンション投資家さん]

２７４さん、２７７さん、大京リアルドのサブリースで、つまり賃料保証で責任を持って借りてくれるようです。資料を見ながら説明を受けました。詳しくは営業の人に聞いてください。

[285: 購入検討中さん]

今営業さんに聞くことは他にあるでしょう。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008062107442p2
真実を語ってくれるかどうかはわかりませんが買った人もこれから買う人も
一番知りたいことではないでしょうか？
投資やうんぬんはその後でしょう。