マナーズヒル千里はどうでしょうか？

[匿名はん]

http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/manors/index.htm

現地って坂道ですか？
双日と長谷工の組み合わせは、デフォルトですが、
この組み合わせでの評価ってどうなんでしょう？

所在地：大阪府吹田市山田西3丁目137番（地番）
交通：阪急千里線「山田」駅から徒歩9分

[553: 周辺住民さん]

入居済みさんのコメントは営業さんかな？
何か必死に販売協力されてる感じですね。
確かに、購入したマンションが多く売れ残ってるのは嫌な気分ですもんね。

[554: 物件比較中さん]

このマンション、これっていう長所がないんだよな−。悪いマンションじゃないのは間違いないけど。。。どぎつい反対運動もあったし、競合もおおい。１年以内にかんばいできればいいんじゃなですか？同時期に周辺で販売されている、いたマンション、例えば、千中のダイワ、リーザス南千里、ジオ佐竹台、ディアヒルズ、エスリード高野台、ビークコート桃山台とかみても、竣工前に完売できたとこ、出来そうなことって、あんまりないよね。長谷工も１年くらい覚悟してると思うし、それでも赤字にはならないんだとおもう。

[555: 入居済み住民さん]

553さん、552です。
営業じゃないよ〜
読みが甘いね（＾＾）

[556: 匿名さん]

無難なマンションって感じはしますね。
心打たれるというか、おおっ！？って感じるのが、特にないんですよねー
マンション購入にはある意味必要な勢いに欠けるというか。
悪くはないのですが。。。

[557: 入居済み住民さん]

２６６戸もあって、３５００万円もする物件が、完成前に完売する事の方が信じられない。
既に２００戸以上売れてる訳であり、決して悪いマンションではないと思うけど、ただちょっと高いかな・・・。

[558: 契約済みさん]

子育てが終わってお金に余裕がある方は便利さを選ぶ方が多いので駅近を選ぶと思うけど、マナーズは環境重視の子育て世代が多いと思うので、子育て世代にはちょっと高い物件だから、私も完売するまでに時間がかかるのはしかたないと思います。

[559: 匿名さん]

＞554さん
エスリード高野台もリーザス南千里も竣工前完売でしたよ。要は価格設定と立地条件のバランスでは？マナーは同時期にディアとかが相当価格設定を低く売り出してきたからタイミングも悪かったね・・・立地や仕様はいいのにね。

[560: 入居済み住民さん]

確かに物件価格は高めに見えるけど・・・
フル装備のオプション要らず、管理費１万円前後、駐車場上限４千円、てとこも考えると結構お買い得だったなーと思います。
ローン以外の経費をあまり気にしなくて良かったので、月々頑張る返済にして短めのローンを組めました。
古江台には手が出なかったけど、結果的にはマナーズにして大正解だったなーと思いつつ日々暮らしてます。（って宣伝くさいかなぁ）

[561: 匿名さん]

だから、ここはディアとそんなに坪単価かわんないって。
ローレルコートと同じくらい？３００万高いかどうかわかんないけど、このあたり(阪急千里線)では安いほうだよ。
失敗したのは近隣対策だと思う。あんな反対運動、この辺じゃめずらしいよ。
売主が悪いのか、それとも住民なのかはわからないけど、どちらにせよ問題がないとは言えないな。

[562: 購入検討中さん]

いやいやディアの方が全然やすいですよ。
価格設定は失敗だと思う。
反対運動の影響が大きいのももちろん認めますけど。
実際、反対運動がおわってからも、つまり竣工後も売れ行き、順調とは言えないんじゃないかな。
あと、559さん、エスリード高野台は、竣工前に完売していませんよ。
買い手がいなくて、あげく賃貸に出てる。完売したのは、リーザスだけ。センリッチですら微妙ですね。
後もう一点、竣工半年くらい前、ここの営業、妙につよきじゃなかったですか？？今はしらないけど。。違和感を覚えました。

[563: ご近所さん]

ディアヒルズも完売してました。リーザスは98ヘイベイの物件が6000万弱で中古売りに出てますね。値上がりしてるのでしょうか？

[564: 入居済み住民さん]

私の場合、住居に興味が無いので「おお！」って感動は無いです。
と言うか、基本的な満足感はメチャクチャありまして、
もし「感動」ってのがこのマンションで無いなら、
どこに住んでも無いような気がしますよ。
どう表現したらいいのか、堅実と言うか…。
私にとって（これ大事）は、非の打ち所が無いマンションでした。

[565: 契約済みさん]

私は内装はまぁまぁですが、外観は他と比べてとても気に入ってますけど。
後、他の物件の間取りよりマナーズは収納が多いように思えます。
部屋を広く取っていても収納が少ないと物だらけの部屋になりますしね。

[566: 契約済みさん]

ここの売れ行き不調は反対運動が全て。
実際私は、MRに行く前に現地を確認し、あの旗を見て
意気消沈しました。そんな人は私だけではないはず。
かなりの客を逃していると思います。もの自体はいいんだと
思いますよ。

[567: 入居済み住民さん]

私も一度あの反対運動にひいて、契約を考え直したので、あの反対運動が
原因の１つだと思います。
今までマンションを購入した友人達の経験談が「反対の旗は必ず入居までになくなった」と共通している事と、間取りや設備・駐車場料金・立地条件などが気に入っている事から結局購入を決めました。
設備もオプションでつける必要もなく、駐車場料金も安いと思いますよ。住んでみて、私もゴージャスさは求めないタイプなので５６４さんの言うとおり堅実なところが気に入ってます。

[568: ご近所さん]

同じ山田の端に住む者ですが、先日DoCoMo携帯のメッセージフリーにここのマンションの広告が入りました。
チラシやフリーペーパーは、今も継続されていたけど、携帯電話にまで広告を出すなんて、だいぶ需要が下がっているのかなぁ、と感じました。
売出開始の時は、携帯電話にそんな広告は出して無かったし。

今はウェリスジオと一騎打ちなんですかね。
旧大阪中央環状線沿いに色々とお店が建って発展してくれば、
ウェリスジオより、もっと魅力が出てくるマンションだと私は思います。
4月入学の需要をどれだけ取り込めるかですね。

[569: 匿名さん]

4LDKばかり残っているので、4LDKの間取りを多く作りすぎたのも原因の１つかなと思います。

[570: 匿名はん]

広告は、販売戸数42戸でしたね。
実際それぐらい残っているのでしょうか？
４ＬＤＫが多く残ってるんですね〜
３ＬＤＫも多少はあるのかな〜
モデルルーム12月中旬閉鎖予定となんかに書いてたような・・・
あと一息ってとこですかね？

[571: 匿名さん]

モデルルームの土地が今年いっぱいまでしか使えないと言っていました。
あとは棟内に事務所を設けるのでしょうか。
金曜にモデルルーム家具のオークションに行きましたが、残りもっと少なかったのに、いつまでも42戸のままなのが不思議です。聞けばよかった...。

[572: 購入検討中さん]

ここの板はあついですね（笑）
たんに営業さんをはじめとした関係者があおっているのか、それともなんかしら、検討者にとって気になる存在なのか、
ちょっと不思議な魅力のあるマンションです。
さて、570さんのいうとおりこのマンションは
４LDKが多く残っていますよね。
5000万クラスを検討出来る購入者、年収1000万円以上クラスの人から不人気なんじゃないですか？
ダイワのDグラとか、南千里のリーザスは逆に4LDKの高い物件から売れていきましたから。ダイワも４LDKは完売で、残りは80m以下の3LDKだけ。確かリーザスも同じ傾向に有りました。
4000マン〜4500円くらいの間取りをもっと増やせばもっと早く完売できたのでは？

[573: 入居済み住民さん]

>>572　その通りかもねー。
Ｐタイプとか、かなり魅力的だと思うけど・・・
5000万軽くオーバーするような物件検討する人はもっと駅近物件やタワーに目が行っちゃうのかな。
一戸建ても射程に入ってくるし、競合の中売り切るのは大変でしょうけど、営業さん頑張って欲しいですね。

最近ＭＲ行かれた方、壁のボードであと何戸ぐらいでした？

[574: 購入検討中さん]

入居されているかたに質問です。

①ベランダを見た時に鳥の糞があったのですが、鳩はベランダにきたりしますか？
②南棟の日当たりはどうですか？
③前に質問をされている方がいるかもしれませんが、南棟にすまれていて、道路の音（駐車場から坂にのぼる車）はしませんか？朝の出勤時はうるさいですか？

っと聞きたいことはたくさんあるのですが、すみません。
契約をきめる時って、心臓ばくばくするものですか？これは人によるのでしょうね。これから払っていけるかとか。健康でいつづけられるかなど、不安を考えるときりがなく・・・・。なんとかなる！って思うときもあればいやぁやっぱり、見送ったほうが・・・って思う自分もおり。勢いなんでしょうか。

室内の内装は高級感は感じることができないのですが、高級を求めると金額はさらにあがり、でも設備は満足しています。すべて完璧のマンションってないんでしょうね。
後は支払いの不安ですね。これは人によるのできっと自分が覚悟するしかないのでしょうね。腹をきめなければ・・・。パワーが欲しいです。

[575: 入居済み住民さん]

東向き住民なので南の日当たりのことは分かりませんが・・・うちにハトが来たことはありません。ちなみに半分より下の階です。駐車場の入り口から続くスロープに面しているので、最初、帰ってきた車の音が気になるかなーと心配してましたが、全く気になりませんでした。幸い、住民の中に不必要なエンジン音を鳴らす車にお乗りのような＊＊方はいらっしゃらず、夜も朝も静かなものです。
長いローンを背負いましたが、確信を持ってこの物件に決めましたので、ハンコは迷い無く押しました。大きな買い物ですから、もう少しドキドキを楽しんだ方が良かったかな？と逆に思ったりして。いいことを言えば、今までかなり惰性で仕事してたんですが、守るものや目標が出来て、仕事に張り合いを強く感じるようになりました。将来まで安定した収入がある保障は無いし心配しだしたら切りがないけど、人生を自分で大きく動かしていくのって楽しいなと今は思っています。
574さん頑張って下さい！

[576: 購入検討中さん]

入居されている方に質問です。7-19時までサブエントランスが使えないと聞いたのですが本当でしょうか？本当なら駅まで行くのに相当不便と思いますが、いかがでしょうか？

[577: 購入検討中さん]

５７４です。５７５さんありがとうございます。大きな決断ですが、心決めました。いろんなこと教えていただいてありがとうございます。
私も今までお小遣いのため・・・時間があるから・・・・っと少しパートをしていたのですが、これからは、生活のために働こうっと思うのも素敵だなと思えるように自然となりました。リスクも含めて幸せがあるんだなって思えます。よぉしがんばるぞぉ！

ありがとうございました。

[580: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが、ローンを考えると踏み切れないで居ます。
皆さんは定年までにローンを返し終わるという前提で、２５年や３０年の
ローンを組まれているのでしょうか？
３０年で組みたいのですが、そうすると主人は６８歳になってしまうので
無理かな？と悩んでいます。

[581: 購入検討中さん]

何階部分が売れ残ってるんですか？また値引きはどれくらいなんだろう？

[582: 入居済み住民さん]

3000万くらいのローンなら、ボーナス1回20万くらい頑張れば月々家賃程度で定年まで（22年後？）に払い終わることできそうですけどね。
うちも定年過ぎまで組んでますが、繰上げ返済で50代半ばには完済！…予定…

今残っているのは3階・4階が多いんじゃないでしょうか。

[583: 匿名さん]

売れ残りの場所は何か理由があるのでしょうか？
南面がまだのこっているのですが・・・・
マンションって南向きが人気と聞いたのですが・・・。

ローンが通らなかったなどさまざまな理由があると思うのですが。

[588: 入居済み住民さん]

マンションギャラリーが閉鎖されましたね。
結構通った場所なので、ちょっと寂しい気がします。

[589: 匿名さん]

久しぶりにホームページ見たら、残りの販売数が若干減って36戸になっていました。
モデルルーム跡に何が建つか気になります！

[590: 入居済み住民さん]

一戸建てで開発予定と説明を受けました。道路が出来て非常ゲートのところに接続してくれたら便利になりますね〜

[591: 匿名さん]

現在はどのくらいの売れ行きなのでしょうか？気になります。

[592: 入居済み住民さん]

ホームページによると残り28戸・・・ですね。

[593: 匿名さん]

資料請求出してみました。
予算の都合と学区が気に入れば買いたいとも思います。

住人の方、住んでみていかがですか〜？

[594: 入居済み住民さん]

匿名さん、こんばんわ。ここの住民は挨拶が気持ち良く出来る方が多く、又環境が非常に静かでとても気に入っています。実は私はこちらに引越しする以前大阪市内の某駅前マンションに住んでいたのですが自分勝手な住民が多く嫌気がさしてこちらに越して来ましたが、こちらの方が市内マンションよりゆったりと生活されている様に感じます。私は休日の過ごし方として千里緑地に散策に行ったりする事が多くなり、その過ごし方も以前とは異なるようになりました。

[595: 匿名さん]

レスありがとうございます。
見学に行ってまいりました。
価格票見ると３軒が済になってましたね。

マンションもですが、山田の街並みが気に入りました〜

[596: 入居済み住民さん]

ここのマンションを決めるにあたって、ここだ〜！っとびびびとはきていなくて、はっきりいってここでいいのかなぁっと決め手みたいなのはなかったのですが、環境等で決めて購入、入居しました。入居して感じている気持ちは　ホテルみたいで、とても快適です。阪急山田駅、モノレールからの多方面にわたるアクセスも便利ですし、駅まで８分ほどでつくので、歩くのが苦にならないです。入居されている方が皆さんいい方で、出会うと挨拶を皆さんされます。他のマンションもいいのかもしれませんが、びびびとこずに購入した私ですが、ここを選んでよかったと思っています。

[597: 入居済み住民さん]

入居してから半年、とりあえず「買って良かった」と思っています。山田に元々住みたかったのですが、ここまで静かな環境は想像しなかったです。あとメインエントランスのぶっとい柱は訪れた知人がけっこうびびってくれます。ライブラリもマナー良く使われているので居心地が良く、休日のお昼にのんびりしてるとリッチな気分になります。あとキッチンの浄水器・ディスポーザ・食洗機の３点セットが大活躍です。ただサブエントランスから帰ってきてメールボックスに夕刊を取りに行くのが面倒くさい・・・。ある程度大規模マンションになるとしょうがない所かな。あと一人で気楽にゴハン食べれるところが近くに欲しいなぁ。

[598: 入居済み住民さん]

まだ28戸って・・1ヶ月くらい変わってない？
購入支援キャンペーン始めたけど状況厳しいのかな
佐竹台もかなり残ってるし

[599: 入居予定さん]

598さん

先日モデルルームに来た友人の話では、28戸よりは減っているようです。
具体的にはあえて聞きませんでした
（もしかすると戸数を減らさないのは別の理由があるかもしれませんので）


完売していないことは個人的にはあまり気になっていませんが
ココを気に入って住んでくれる方が時間をかけてでも入居してくれる
事に期待したいです。現地を見て住んでいる方を感じて購入できるという面では
完成前の物件よりは安心できる部分もあると思いますので
（私は現地を見て気に入りました！）
少し時間はかかるかもしれませんが、
ご近所さんが増えるのをゆっくり待ちたいと思ってます。

[600: 入居済み住民さん]

>>599
別の理由、って何でしょう…？
貴方ならご存知と思いますが…

[601: 匿名さん]

ここは営業さんばかりですね・・・

「モデルルームに来た」って。。。

[602: 匿名はん]

ごめん、笑ってしまった。
頑張れ営業マン！