マナーズヒル千里はどうでしょうか？

[匿名はん]

http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/manors/index.htm

現地って坂道ですか？
双日と長谷工の組み合わせは、デフォルトですが、
この組み合わせでの評価ってどうなんでしょう？

所在地：大阪府吹田市山田西3丁目137番（地番）
交通：阪急千里線「山田」駅から徒歩9分

[501: 入居済み住民さん]

残りがあと４７戸って本当でしょうか？
一体どうなっているのでしょうか？
実際は半分程も売れ残っているのではないかと、やはり此処を購入
したのは早まったのかな？と後悔しています。

[502: 入居済み住民さん]

５０１です。
すみません！４７戸ではなくて４３戸でした。

[503: 入居済み住民さん]

不確かな情報とネガな想像で自分の買い物の価値を勝手に下げるこたないんじゃねーの

[504: 不動産購入勉強中さん]

売れてないのがバレバレですな。
ご愁傷様。

[505: 匿名さん]

千里丘の○ーレル○ートの方が安くて魅力的です。完売しそうです。

[506: 契約済みさん]

２週間前契約しましたが、うちの他にも契約者がいましたけどホームページの販売数がまったく減っていないのでよく分かりません。
最新版の価格表では残り30くらいに見えましたけど..。

[507: 入居済み住民さん]

確か、先週金曜日の日経新聞の広告に出てたはず。
４０数戸だった気がする。
１ヶ月位前は３０数戸だったのに・・・、なぜ？

[508: 匿名さん]

４９２です

昨日も犬のフンと汚いオッサンを見ました。

[509: 匿名さん]

契約はして手付を払ったが、サブプライムローンが通らなかった人が10人ぐらいいたとか、売却予定の物件が売れなかったとか、いろいろじゃない。
とりあえず、低所得者がこなくてよかったですね。

でも、ここはそんなに悪い物件ではないと思うが
千里線、駅までの距離を考えると
ちょい高いかな。
いくら必要ないからと言って支柱がないのもな・・・・
まだ４０も余ってるんだ。
入居された方は、将来が少し心配ですね。
未入居の管理費修繕費はどうしているのでしょう？

アウトフレームとかやめて、３０ｍ支柱埋めました、
耐震ですぐらいしたほうがよかったかもね。

[510: 匿名さん]

サブプライムローンが通らない？？

[511: 匿名さん]

価格が３００万ほど高い気がします。
ここならジオマンションの方が良いかも・・・。

[512: 契約済みさん]

こちらのスレを見ていると、入居がとても楽しみになります。
検討中の方の質問にとても丁寧に入居済みの方が回答されて
いますし、
ネガティブな意見には静観されている方がほとんどかな？と
感じているので住民の方に好印象です♪

まぁ、もちろん名前に「入居済み」や「検討中」となっていても
本当かどうかはわかりませんけど
それでも入居済みの方だろうと、私は思ってますが・・・。

私個人としては急いで完売しなくてもいいかなと思っています。
完売したから「いい物件」という判断にはならないと思うし
（少なくとも私は・・・ですが）
管理費や修繕積立金は売れるまでデベ負担だし、同じように気に入って
入居される方が増えたらいいなぁと。
現物見れるし、きっとココが気に入ってくれる人が
居ると思うんですが。

入居が本当に待ち遠しいです。
入居済み住民のみなさま、よろしくお願いします！

[513: 入居済み住民さん]

512さん

楽しみですね！
入居されてからの生活の充実は、期待していいと思いますよ！
想像以上のグレード感と環境。
あと住み始めてみて分かったんですが、意外と近所に何でもあって便利です。
普通の生活で満足してしまって、せっかくの共用施設ですが全然使ってない・・・

[514: 契約済みさん]

512.513

芝居バレバレ(プッ)

[515: 匿名さん]

本当に良い物件ならこんなに沢山売れ残ってないでしょう。
英国の領主級のハイソな住民しか住めないって事でしょう。

[516: 購入検討中さん]

売れ残りの件ですが、MRに行ったのですが、その時点で３５戸くらいしかなかったですよ。その中からどうしようか検討中です。現時点で売れ残りがあるのがいいのかどうかも購入検討初心者なのでわからないですが・・・。多いのでしょうか？

基礎について教えてください。マナーズヒルは営業の方がここは地盤がよいので、直接基礎をしています。といわれていました。地層によって異なるとは思うのですが、ジオの千里桃山台の基礎はコンクリート杭を使用しているとありました。マンションすべてが杭を使用しているわけではないのでしょうか。

入居されている方に質問です。上からの音はどうでしょうか？響くということはないでしょうか。道路から車の音などは窓をあけていても聞こえないでしょうか。

駅までは９分でいけますか？

教えてください。

[517: 入居済み住民さん]

残35戸ですか・・・
モデルルームに掲示してあるやつは、仮押さえの段階でも「分譲済」って貼っちゃうようなので実際はあと40戸くらいってとこですかね。
売却価格とか気にするなら、速攻完売にこしたことはないですが・・・まぁ入居者にとっては売れ行きと住み心地は無関係ですし、物件そのものを見て判断されるのが良いと思います。

基礎は直接に越したことはないですよ。
50ｍの杭を打ってます！ということは、50ｍ掘らないと安定した地盤に届かなかったということですからね。
想像してみて下さい、床下から50ｍ下までの地盤が液状化して、杭の上で持ちこたえているマンションを・・・。
ついでに杭打ちは相当なコストであり、物件価格にはね返ります。

上の階の物音は、子供が走り回ってたら足音がわかるぐらいです。
声やテレビの音が聞こえてきたことはありません。
メインの道路から幾分入ったところにあるので、夜は非常に静かですね。
寝室の目覚ましのコチコチ音が気になるのでなめらか秒針の時計に買い換えました。

駅まではサブエントランスからちょっと早足で8分。
玄関toホーム南端（朝は座りたいのでホーム南端まで行きます）まで10分なので、乗りたい電車の12〜3分前に家を出ています。

ってこんなんで参考になりますかねぇ・・・？

[518: 契約済みさん]

私もすぐ完売するマンションって、それだけ多くの人から住みたいと思われるマンションなので売却時高く売れるように思いますが、買える金額・環境（駅近がいいか、静かな所がいいか）・好きなデザインの外観・気に入った間取りって、人それぞれ資金や考え方や好みって違うので、売却を考えていないなら自分が気に入ったマンションを選ぶのがいいと思います。
北摂のいろんなマンションを検討しましたが、人気のところも何件かありますが私からしたら何の魅力も感じず、マナーズが一番気に入りました。
でも売れ残りって実際に部屋が見れたり、値引きしてもらえたりってメリットはありますが、好きな階の間取り、カラーセレクトとかオプションがつけられないデメリットがあるので、何を重視するかだと思います。

[519: 購入検討中さん]

517、518回答ありがとうございます。私もマナーズの環境とても気に入っています。ただ、残っている間取りで気に入ったものはなく、うぅんここがこうならもっといいのに・・・・南棟を考えているのですが、南の窓から見える景色がもっとミドリ豊ならいいのになど、決定打がないのも事実です。皆さんはここだ！っという感じで購入されてるんでしょうか。ここはもう少し・・・・とかあるけれど、総合的に判断されて購入！っとされたのでしょうか。
　
購入までどれくらいMRや現地周辺に足を運ばれましたか？

質問ばかりで申し訳ありません。

[520: 契約済みさん]

私はモデルルーム荒しと言われる位いろんな所へ足を運びました。
今から出る物件はかなり金額が高く、しかもオプションもあまり付いて
なかったりといまいち買う気にはなりませんでした。

でもこちらの物件は出来上がっているところを実際の目で確かめられ、
オプションはすべて付いてるし、一番は想像で買う分のリスクは避けら
れたと思います。しかも周りはとても静かな住宅街でスーパー・病院・
学校・・・など生活する上での不自由さがない。ことに気に入りました。でも、ここにこれがあったら・・・など
オプション選びが出来なかった事は悔いが残りますが、完璧な物件など
なかなかないと思います。確かにどこで妥協するかですね。
緑が見える東向きも見られたらいかがですか？

ちなみに私は梅田から山田まで電車で時間を確認したり、昼間・夜間と
駅から歩いてみたり、ＭＲ行った時に自転車を借りて近所をうろうろし
てみたりしました。

物件選びって本当にいろんな事を考えに考えすぎて精神的にも滅入って
しまいますよね。このまま悩んで買えないんじゃないか。とか・・・

519さんも実際決めるまで大変だとは思いますが、素敵な物件に出会える
といいですね。
私はようやく新居の家具選びが出来る喜びをかみしめだしたところです。

PS.517さんへ
私も近く電車通勤になるのですが、朝はかなり混んでますか？（梅田行）
ちなみに時間帯はAM8〜8:30です。座れないですかねぇ
駅までもしくは生活する上で電動自転車あったほうがいいですか？

[521: 契約済みさん]

私も残っている部屋から選びました。
東、南、南西、西全て見せてもらいました。
東の景色もよかったですが、結局日当たりと間取りと価格から南西にしました。
私が妥協したのは広さと部屋のカラーです。白っぽいナチュラルに憧れましたが、気に入った間取りがなかったので諦めました。
あと本当はもっと広い部屋がよかったですが..。
確かに南の景色は前がマンションで良いとは言えませんが、519さんは何を重視されますか？眺望にこだわる方が多いですが、私はマンションを選ぶうえで景色は洗濯する時ぐらいしか見ないと思うのでそんなにこだわりません。日当たり、静かな環境、収納の多さを重視しました。
高い買い物なので、妥協する部分があっても『やっぱりここだ！』って納得して購入したほうがいいですよ。

[522: 入居済み住民さん]

>>520さん
517です、私が電車に乗るのは7時前後なのでほぼ確実に座れています。
8時過ぎるとさすがに座れないんじゃないすかねー。
電車座りたいがために自然と毎日早起きをするようになりました。

自転車自体ほとんど使ってないです。
駐輪場の出口がメインエントランス側なので駅方面には不便ですし、どこでも歩いて充分行けちゃいますからねー。

ところで私が買ったのも完成後で、数タイプを実際に見比べられたのが本当に良かったです。
間取り図を見ていいかなと思っていても実際見たらそうでもなかったり、実際買った部屋は想像以上に良くて「これだ！」と自信を持って決定できました。
南向きだけ諦めましたが、どうせ太陽の出てる間ほとんど家に居ないし・・・まぁいいか。

[523: 入居済み住民さん]

みなさんのおっしゃる通り、自分で住まいに求める優先順位を決めてどこまでこだわり、どこから許せるかだと思います。
我が家は、間取りと南向きにこだわりました。
マナーズヒルで２回目のマンション購入ですが、１００パーセント満足なマンションってそうそう出会わないと思います。
妥協点が見つからないなら、そのマンションとは縁がなかったってことではないでしょうか？
結婚と同じで家選びも縁だと思います。

[524: 購入検討中さん]

516です。皆さんたくさんのご意見ありがとうございます。一番大切にしたい物は専業主婦のため家にいる時間が多いので、日当たりです。よって南で探してよければ考えて見ます。マンションって始めてしったのですが、実物を見ずにほとんどの方が購入されることにびっくりしました。MRと間取り図を見て買うということは私はできないタイプなので、実際の間取り、住居を見せていただける今が自分には合っていたんだなぁって思います。選択肢があればあるほどいいですが、残りものの中で自分に合うのを探すのもいいのかもしれませんね。
そういえば洋服のバーゲンにいくんですが、最近は５０％オフの時期に行くようになってます。（３０％時はいかず・・・）なんだか今回と似ています。（笑）
皆さんの回答が良心的なので、素敵な方が住んでいらっしゃるんですね。

[525: 契約済みさん]

512です

すっかり遅レスですが
阪急山田駅のから歩いて行ってみたことがあります。
（平日の小学校や街並み、騒音などを知りたかったので）
改札から10分でした（女性の足で、普通に歩いてみました）
住宅地はとても閑静で手入れも行き届いていて
気持ちが良かったです。

我が家も間取りと景色（これは主人が譲りませんでした）
キッチンの配置を比べながら決めました。
今のところ、少しリフォームをする予定です。
（吊戸棚を外してオープンキッチンにしようと思います）
吊戸棚の有無で部屋を決めていたら景色や日当たりは変えられない
ことに気が付いて、リフォームで解決できる間取りを決めた次第です。

まぁ、実際リフォームするかは決定事項ではないのですが
色々見せてもらえてとても良かったです。

私も現地を見て買いたいタイプなので（昔中古マンションを
買った事もあります）残り物のようですが
これでよかったと思っています。

折角現地を見れるのですから、出来るだけ周囲も歩いて
不安材料を取り除くと良いと思いますよ！

[526: 購入検討中さん]

値引きについて質問です。売れ残っている物件は一般的に、どれくらい値引きしてもらえるんでしょうか？３００万くらいは引いてもらえるものなんでしょうか？よそのマンションでもいいのですが、相場どれくらいは引いてもらえるのか教えてください。
販売開始時点で購入にいく場合は値引きはないのでしょうか？ジオも桃山台は値引ありませんといわれていました。イトーピアも同様でした。

[527: 購入検討中さん]

526さん

値引きなど金額関係は直接モデルルームで担当の方に
聞いてみたらどうでしょう？
値引きの相場って・・・・あるんでしょうかね？
私は未経験ですがジオなどに聞いていらっしゃるのだったら
マナーズにも聞いてみたら一番早いと思いますよ〜

[528: 匿名さん]

普通、建設中の物件を値引きして売ることはありません。竣工後しばらく経って売主が焦ってきたら値引きの話が出るかも知れませんが、ま諸経費サービスしてくれたらラッキーぐらいに考えておいた方が良いんじゃないでしょうか？あと一般的に値引きを受けた場合、口外しない念書にサインすることが多いので購入者から聞き出そうとしても難しいと思います。情報集めて策を練るより、営業担当に正直に予算を話して相談するのが最も良い結果を得られると思います。

[529: 契約済みさん]

質問です！
近くの医療機関の案内に産婦人科がなかったのですが、一番近くは済生会千里病院なのでしょうか？？もし他に近くにあれば教えてください。

[530: 周辺住民さん]

津雲台に住んでいますが、本当に産婦人科はありません。
斉生会千里病院も、妊娠かな？と思ったらすぐに行かないと満員で受け付けてもらえません。
このあたりは本当に産科がないので、覚悟しておいた方がいいです。

[531: 物件比較中さん]

でも、諸経費を値引きってかなりの魅力ですよね！
だって、３０００万の物件で１３０万くらいってことですよね！でかい(汗)

[532: 契約済みさん]

＞530さん

ありがとうございます。やっぱり無いんですね。
ずっと気になっていたので教えて頂けてよかったです。

[533: 匿名さん]

売れ残りの数の話がよく出て、バッシングを受けてますが
当初よく対比されていたウェリス・ジオの残り数を見ると総戸数から計算する売れ残り率はウェリスのほうがはるかに上ですね（マナー15%程度、ウェリス25%程度）。まあウェリスは竣工前ですが、なぜにこんなに扱いの差が出てるのでしょうか？煽りとかではなく、本当に疑問です。

[534: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。
４２戸より確実に少なくなっていましたし、けっこう来場者がいました。
今年中で２０戸くらいにはなるんではないでしょうか。

[535: 購入検討中さん]

豊中市民病院もありますよ。大阪モノレール柴原駅、阪急バス柴原駅下車すぐですよ。ここも妊娠がわかったらすぐいかないと受け付けてくれないみたいです。山田駅からモノレールで８分片道２８０円です。

同じく豊中市ですが、北野病院は友達が２人産んでいます。先生は熱血タイプみたいで出産後　あつい握手があったそうです。http://www.kitanohp.com/treat.html

同じような質問をされているサイトがありましたよ。
http://okwave.jp/qa301638.html

ベネッセがしてるみたいなのですが、婦人科などの評判を会員登録すれば
情報みることができますよ。
http://women.benesse.ne.jp/

[536: 匿名さん]

> 533さん
一方は値引きもしていると思われる今の段階で比べても...
とは言え確かにマナーズヒルばかり売れ残っていることを言われる
レベルではないですね。
ウェリスジオは1月引渡しなので、今2ヶ月前。
マナーズヒルの引渡し2ヶ月前というと、80戸弱ほど残っていたように
憶えています。
総戸数の約3割、ウェリスジオより少し多いかな? という程度ですね。
いろいろ言われるのは、1つには総戸数が多くて、
残り戸数の数字が大きくなるからかもしれません。

[537: 不動産購入勉強中さん]

マナーズは立地、環境も悪くないのに、どうして売れ残るのでしょうか。

ウェリスジオは南側に高圧鉄塔が１００メートルもないところに建っています。これが影響してるのでしょうか。小学校の真横なので、子供が小学生になったらなんとなく嫌だなぁっと思います。
　営業さんは電磁波は電子レンジ、携帯の方が大きいですし、問題ないですと言われますが、不動産価値として高圧鉄塔があると下がると聞きました。前にテレビでこの物件はなんとこの金額（安い）！しかし・・・・となりに高圧鉄塔が・・・・とやっていたのを思い出します。

[538: 匿名さん]

高圧線だけが影響しているとか、個別の理由じゃないでしょう。私はウェリスも検討しましたが、あの距離なら全く気になりませんでした。
総じて言えるのは、今、このあたりのマンションは少し供給過剰だということです。その中でやや高めのマナーズヒル(反対運動もありましたね)やウェリス・ジオは少し苦戦しているのでしょう。

[539: マンコミュファンさん]

残念ながら、マナーズヒルとウェリス・ジオは共に＊＊＊マンション。
やはり阪急北千里線は人気薄。

[540: 匿名さん]

＊＊＊の部分が想像できません。
教えてください。

[541: 匿名さん]

どちらも相場より価格が３００万ほど高過ぎのような気がします。
値引きに期待して待ちます。

[542: 入居予定さん]

12月に引越しする事になったんですが、みなさんはサカイとアリさんどちらにされましたか？また対応はどうでしたか？教えて下さい。他を選ばれた方もお願いします。

[543: From西宮]

千里線で物件をさがしている者です
マンションと関係なくて申し訳ないのですが
こちらの校区の西山田小学校、中学校は荒れていないのでしょうか
ご存知のかた、教えてください
よろしくおねがいします

[544: 入居済み住民さん]

住人です。
感想ですが、最近建っている他のマンションに比べて
「これだけは！」ってのは無いのですが、
私が生活するには殆どマイナス面の無いマンションでした。
周りは静かで、市内とかに比べて空気もキレイで
他の住人のマナーも良く、毎日気持ちがいいです。
しいて難を挙げれば、隣近所のマンションの路駐、
直ぐ前の整骨院（？）の客の路駐が迷惑なぐらいかな。

[545: 入居済み住民さん]

個人的には、アリさんはやめておいた方がいいと思います。
前回の引越しの時、何社かに訪問見積もりをお願いし、結局サカイに決めたのですが・・・
アリさんにお断りの電話をしたら「何でですか？私わざわざ見積もりに行ったんですよ！？」と逆ギレされました。
サカイは紳士で仕事もテキパキしていたので、マナーズへの引越しの際は最初からサカイに頼みました。
安く見積もってくれたので即決でした。

[546: 不動産購入勉強中さん]

ここは相変わらず４０数戸も売れ残ってますね。
完成後半年近くなるのに・・・

恐らく、いずれマンション再販会社にでも叩き売るんだろうね。
どれ位になるかな？

相場的には当時の販売価格の２０〜３０％引き位か？
デベとしては結局、最終採算的には赤字となるんだろうね。

購入者も結局高値で買わされた。
新築販売時に人気が無かった物件は中古市場でも評価低いからね。
「残念」！！

[547: 入居予定さん]

人それぞれ好みや価値観の違いがあるからすぐ完売する所、時間がかかる所があって当たり前なのに、わざわざこういう↑コメントをする人こそ残念な人ですね。

545さん
ありがとうございます！
アリさんのほうが良いのかなと思っていたので参考になりました！
今日サカイに見積もりをお願いしました。
来月の引越しが楽しみです♪

[548: アリさん派]

アリさんの営業の方のほうが、見積もりの接客は良かったですよ。営業マンによって違うと思いますが、パンダさんはしつこくて私はやめました。

[549: 匿名さん]

>>546
勉強中なら大人しくしとけば。

完売してないから低い評価しかできない程度の結論しか出せない坊やはもっと勉強してからおいで。青田売りで完売するのがいいマンションの条件ではないことくらいは理解してからね。

[550: 匿名さん]

今、購入された方々は民度が高いでしょうが、再販されて入居してくる人は、５４６みたいな人が多くなりますよ。

売れ残りというのはそういうリスクが生じるということです。

[551: 購入検討中さん]

いずれにしても、ややこしそうな方が多いみたいですね・・・。

[552: 入居済み住民さん]

マナーズヒルに住む前に、何軒か渡り歩いた経験ですが、
ややこしそうな方はどこにでもいます。
それに、「ややこしい方」って人それぞれ違うんですよね。
こっちではややこしいのに、他の人にはそうでなかったり。
ややこしくなかった人が、他ではややこしかったり。
結局のところ、住んでみないとわかりません。

[553: 周辺住民さん]

入居済みさんのコメントは営業さんかな？
何か必死に販売協力されてる感じですね。
確かに、購入したマンションが多く売れ残ってるのは嫌な気分ですもんね。

[554: 物件比較中さん]

このマンション、これっていう長所がないんだよな−。悪いマンションじゃないのは間違いないけど。。。どぎつい反対運動もあったし、競合もおおい。１年以内にかんばいできればいいんじゃなですか？同時期に周辺で販売されている、いたマンション、例えば、千中のダイワ、リーザス南千里、ジオ佐竹台、ディアヒルズ、エスリード高野台、ビークコート桃山台とかみても、竣工前に完売できたとこ、出来そうなことって、あんまりないよね。長谷工も１年くらい覚悟してると思うし、それでも赤字にはならないんだとおもう。

[555: 入居済み住民さん]

553さん、552です。
営業じゃないよ〜
読みが甘いね（＾＾）

[556: 匿名さん]

無難なマンションって感じはしますね。
心打たれるというか、おおっ！？って感じるのが、特にないんですよねー
マンション購入にはある意味必要な勢いに欠けるというか。
悪くはないのですが。。。

[557: 入居済み住民さん]

２６６戸もあって、３５００万円もする物件が、完成前に完売する事の方が信じられない。
既に２００戸以上売れてる訳であり、決して悪いマンションではないと思うけど、ただちょっと高いかな・・・。

[558: 契約済みさん]

子育てが終わってお金に余裕がある方は便利さを選ぶ方が多いので駅近を選ぶと思うけど、マナーズは環境重視の子育て世代が多いと思うので、子育て世代にはちょっと高い物件だから、私も完売するまでに時間がかかるのはしかたないと思います。

[559: 匿名さん]

＞554さん
エスリード高野台もリーザス南千里も竣工前完売でしたよ。要は価格設定と立地条件のバランスでは？マナーは同時期にディアとかが相当価格設定を低く売り出してきたからタイミングも悪かったね・・・立地や仕様はいいのにね。

[560: 入居済み住民さん]

確かに物件価格は高めに見えるけど・・・
フル装備のオプション要らず、管理費１万円前後、駐車場上限４千円、てとこも考えると結構お買い得だったなーと思います。
ローン以外の経費をあまり気にしなくて良かったので、月々頑張る返済にして短めのローンを組めました。
古江台には手が出なかったけど、結果的にはマナーズにして大正解だったなーと思いつつ日々暮らしてます。（って宣伝くさいかなぁ）

[561: 匿名さん]

だから、ここはディアとそんなに坪単価かわんないって。
ローレルコートと同じくらい？３００万高いかどうかわかんないけど、このあたり(阪急千里線)では安いほうだよ。
失敗したのは近隣対策だと思う。あんな反対運動、この辺じゃめずらしいよ。
売主が悪いのか、それとも住民なのかはわからないけど、どちらにせよ問題がないとは言えないな。

[562: 購入検討中さん]

いやいやディアの方が全然やすいですよ。
価格設定は失敗だと思う。
反対運動の影響が大きいのももちろん認めますけど。
実際、反対運動がおわってからも、つまり竣工後も売れ行き、順調とは言えないんじゃないかな。
あと、559さん、エスリード高野台は、竣工前に完売していませんよ。
買い手がいなくて、あげく賃貸に出てる。完売したのは、リーザスだけ。センリッチですら微妙ですね。
後もう一点、竣工半年くらい前、ここの営業、妙につよきじゃなかったですか？？今はしらないけど。。違和感を覚えました。

[563: ご近所さん]

ディアヒルズも完売してました。リーザスは98ヘイベイの物件が6000万弱で中古売りに出てますね。値上がりしてるのでしょうか？

[564: 入居済み住民さん]

私の場合、住居に興味が無いので「おお！」って感動は無いです。
と言うか、基本的な満足感はメチャクチャありまして、
もし「感動」ってのがこのマンションで無いなら、
どこに住んでも無いような気がしますよ。
どう表現したらいいのか、堅実と言うか…。
私にとって（これ大事）は、非の打ち所が無いマンションでした。

[565: 契約済みさん]

私は内装はまぁまぁですが、外観は他と比べてとても気に入ってますけど。
後、他の物件の間取りよりマナーズは収納が多いように思えます。
部屋を広く取っていても収納が少ないと物だらけの部屋になりますしね。

[566: 契約済みさん]

ここの売れ行き不調は反対運動が全て。
実際私は、MRに行く前に現地を確認し、あの旗を見て
意気消沈しました。そんな人は私だけではないはず。
かなりの客を逃していると思います。もの自体はいいんだと
思いますよ。

[567: 入居済み住民さん]

私も一度あの反対運動にひいて、契約を考え直したので、あの反対運動が
原因の１つだと思います。
今までマンションを購入した友人達の経験談が「反対の旗は必ず入居までになくなった」と共通している事と、間取りや設備・駐車場料金・立地条件などが気に入っている事から結局購入を決めました。
設備もオプションでつける必要もなく、駐車場料金も安いと思いますよ。住んでみて、私もゴージャスさは求めないタイプなので５６４さんの言うとおり堅実なところが気に入ってます。

[568: ご近所さん]

同じ山田の端に住む者ですが、先日DoCoMo携帯のメッセージフリーにここのマンションの広告が入りました。
チラシやフリーペーパーは、今も継続されていたけど、携帯電話にまで広告を出すなんて、だいぶ需要が下がっているのかなぁ、と感じました。
売出開始の時は、携帯電話にそんな広告は出して無かったし。

今はウェリスジオと一騎打ちなんですかね。
旧大阪中央環状線沿いに色々とお店が建って発展してくれば、
ウェリスジオより、もっと魅力が出てくるマンションだと私は思います。
4月入学の需要をどれだけ取り込めるかですね。

[569: 匿名さん]

4LDKばかり残っているので、4LDKの間取りを多く作りすぎたのも原因の１つかなと思います。

[570: 匿名はん]

広告は、販売戸数42戸でしたね。
実際それぐらい残っているのでしょうか？
４ＬＤＫが多く残ってるんですね〜
３ＬＤＫも多少はあるのかな〜
モデルルーム12月中旬閉鎖予定となんかに書いてたような・・・
あと一息ってとこですかね？

[571: 匿名さん]

モデルルームの土地が今年いっぱいまでしか使えないと言っていました。
あとは棟内に事務所を設けるのでしょうか。
金曜にモデルルーム家具のオークションに行きましたが、残りもっと少なかったのに、いつまでも42戸のままなのが不思議です。聞けばよかった...。

[572: 購入検討中さん]

ここの板はあついですね（笑）
たんに営業さんをはじめとした関係者があおっているのか、それともなんかしら、検討者にとって気になる存在なのか、
ちょっと不思議な魅力のあるマンションです。
さて、570さんのいうとおりこのマンションは
４LDKが多く残っていますよね。
5000万クラスを検討出来る購入者、年収1000万円以上クラスの人から不人気なんじゃないですか？
ダイワのDグラとか、南千里のリーザスは逆に4LDKの高い物件から売れていきましたから。ダイワも４LDKは完売で、残りは80m以下の3LDKだけ。確かリーザスも同じ傾向に有りました。
4000マン〜4500円くらいの間取りをもっと増やせばもっと早く完売できたのでは？

[573: 入居済み住民さん]

>>572　その通りかもねー。
Ｐタイプとか、かなり魅力的だと思うけど・・・
5000万軽くオーバーするような物件検討する人はもっと駅近物件やタワーに目が行っちゃうのかな。
一戸建ても射程に入ってくるし、競合の中売り切るのは大変でしょうけど、営業さん頑張って欲しいですね。

最近ＭＲ行かれた方、壁のボードであと何戸ぐらいでした？

[574: 購入検討中さん]

入居されているかたに質問です。

①ベランダを見た時に鳥の糞があったのですが、鳩はベランダにきたりしますか？
②南棟の日当たりはどうですか？
③前に質問をされている方がいるかもしれませんが、南棟にすまれていて、道路の音（駐車場から坂にのぼる車）はしませんか？朝の出勤時はうるさいですか？

っと聞きたいことはたくさんあるのですが、すみません。
契約をきめる時って、心臓ばくばくするものですか？これは人によるのでしょうね。これから払っていけるかとか。健康でいつづけられるかなど、不安を考えるときりがなく・・・・。なんとかなる！って思うときもあればいやぁやっぱり、見送ったほうが・・・って思う自分もおり。勢いなんでしょうか。

室内の内装は高級感は感じることができないのですが、高級を求めると金額はさらにあがり、でも設備は満足しています。すべて完璧のマンションってないんでしょうね。
後は支払いの不安ですね。これは人によるのできっと自分が覚悟するしかないのでしょうね。腹をきめなければ・・・。パワーが欲しいです。

[575: 入居済み住民さん]

東向き住民なので南の日当たりのことは分かりませんが・・・うちにハトが来たことはありません。ちなみに半分より下の階です。駐車場の入り口から続くスロープに面しているので、最初、帰ってきた車の音が気になるかなーと心配してましたが、全く気になりませんでした。幸い、住民の中に不必要なエンジン音を鳴らす車にお乗りのような＊＊方はいらっしゃらず、夜も朝も静かなものです。
長いローンを背負いましたが、確信を持ってこの物件に決めましたので、ハンコは迷い無く押しました。大きな買い物ですから、もう少しドキドキを楽しんだ方が良かったかな？と逆に思ったりして。いいことを言えば、今までかなり惰性で仕事してたんですが、守るものや目標が出来て、仕事に張り合いを強く感じるようになりました。将来まで安定した収入がある保障は無いし心配しだしたら切りがないけど、人生を自分で大きく動かしていくのって楽しいなと今は思っています。
574さん頑張って下さい！

[576: 購入検討中さん]

入居されている方に質問です。7-19時までサブエントランスが使えないと聞いたのですが本当でしょうか？本当なら駅まで行くのに相当不便と思いますが、いかがでしょうか？

[577: 購入検討中さん]

５７４です。５７５さんありがとうございます。大きな決断ですが、心決めました。いろんなこと教えていただいてありがとうございます。
私も今までお小遣いのため・・・時間があるから・・・・っと少しパートをしていたのですが、これからは、生活のために働こうっと思うのも素敵だなと思えるように自然となりました。リスクも含めて幸せがあるんだなって思えます。よぉしがんばるぞぉ！

ありがとうございました。

[580: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが、ローンを考えると踏み切れないで居ます。
皆さんは定年までにローンを返し終わるという前提で、２５年や３０年の
ローンを組まれているのでしょうか？
３０年で組みたいのですが、そうすると主人は６８歳になってしまうので
無理かな？と悩んでいます。

[581: 購入検討中さん]

何階部分が売れ残ってるんですか？また値引きはどれくらいなんだろう？

[582: 入居済み住民さん]

3000万くらいのローンなら、ボーナス1回20万くらい頑張れば月々家賃程度で定年まで（22年後？）に払い終わることできそうですけどね。
うちも定年過ぎまで組んでますが、繰上げ返済で50代半ばには完済！…予定…

今残っているのは3階・4階が多いんじゃないでしょうか。

[583: 匿名さん]

売れ残りの場所は何か理由があるのでしょうか？
南面がまだのこっているのですが・・・・
マンションって南向きが人気と聞いたのですが・・・。

ローンが通らなかったなどさまざまな理由があると思うのですが。

[588: 入居済み住民さん]

マンションギャラリーが閉鎖されましたね。
結構通った場所なので、ちょっと寂しい気がします。

[589: 匿名さん]

久しぶりにホームページ見たら、残りの販売数が若干減って36戸になっていました。
モデルルーム跡に何が建つか気になります！

[590: 入居済み住民さん]

一戸建てで開発予定と説明を受けました。道路が出来て非常ゲートのところに接続してくれたら便利になりますね〜

[591: 匿名さん]

現在はどのくらいの売れ行きなのでしょうか？気になります。

[592: 入居済み住民さん]

ホームページによると残り28戸・・・ですね。

[593: 匿名さん]

資料請求出してみました。
予算の都合と学区が気に入れば買いたいとも思います。

住人の方、住んでみていかがですか〜？

[594: 入居済み住民さん]

匿名さん、こんばんわ。ここの住民は挨拶が気持ち良く出来る方が多く、又環境が非常に静かでとても気に入っています。実は私はこちらに引越しする以前大阪市内の某駅前マンションに住んでいたのですが自分勝手な住民が多く嫌気がさしてこちらに越して来ましたが、こちらの方が市内マンションよりゆったりと生活されている様に感じます。私は休日の過ごし方として千里緑地に散策に行ったりする事が多くなり、その過ごし方も以前とは異なるようになりました。

[595: 匿名さん]

レスありがとうございます。
見学に行ってまいりました。
価格票見ると３軒が済になってましたね。

マンションもですが、山田の街並みが気に入りました〜

[596: 入居済み住民さん]

ここのマンションを決めるにあたって、ここだ〜！っとびびびとはきていなくて、はっきりいってここでいいのかなぁっと決め手みたいなのはなかったのですが、環境等で決めて購入、入居しました。入居して感じている気持ちは　ホテルみたいで、とても快適です。阪急山田駅、モノレールからの多方面にわたるアクセスも便利ですし、駅まで８分ほどでつくので、歩くのが苦にならないです。入居されている方が皆さんいい方で、出会うと挨拶を皆さんされます。他のマンションもいいのかもしれませんが、びびびとこずに購入した私ですが、ここを選んでよかったと思っています。

[597: 入居済み住民さん]

入居してから半年、とりあえず「買って良かった」と思っています。山田に元々住みたかったのですが、ここまで静かな環境は想像しなかったです。あとメインエントランスのぶっとい柱は訪れた知人がけっこうびびってくれます。ライブラリもマナー良く使われているので居心地が良く、休日のお昼にのんびりしてるとリッチな気分になります。あとキッチンの浄水器・ディスポーザ・食洗機の３点セットが大活躍です。ただサブエントランスから帰ってきてメールボックスに夕刊を取りに行くのが面倒くさい・・・。ある程度大規模マンションになるとしょうがない所かな。あと一人で気楽にゴハン食べれるところが近くに欲しいなぁ。

[598: 入居済み住民さん]

まだ28戸って・・1ヶ月くらい変わってない？
購入支援キャンペーン始めたけど状況厳しいのかな
佐竹台もかなり残ってるし

[599: 入居予定さん]

598さん

先日モデルルームに来た友人の話では、28戸よりは減っているようです。
具体的にはあえて聞きませんでした
（もしかすると戸数を減らさないのは別の理由があるかもしれませんので）


完売していないことは個人的にはあまり気になっていませんが
ココを気に入って住んでくれる方が時間をかけてでも入居してくれる
事に期待したいです。現地を見て住んでいる方を感じて購入できるという面では
完成前の物件よりは安心できる部分もあると思いますので
（私は現地を見て気に入りました！）
少し時間はかかるかもしれませんが、
ご近所さんが増えるのをゆっくり待ちたいと思ってます。

[600: 入居済み住民さん]

>>599
別の理由、って何でしょう…？
貴方ならご存知と思いますが…