マナーズヒル千里はどうでしょうか？

[匿名はん]

http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/manors/index.htm

現地って坂道ですか？
双日と長谷工の組み合わせは、デフォルトですが、
この組み合わせでの評価ってどうなんでしょう？

所在地：大阪府吹田市山田西3丁目137番（地番）
交通：阪急千里線「山田」駅から徒歩9分

[481: 入居済み住民さん]

480さん

オプションで何種類か表札がありましたが、
おっしゃっているのはそれ以外のタイプでしょうか？
我が家はオプションで頼みましたが、
金属プレートは名前が掘り込まれた新たなプレートが取り付けられており、
もともとあったプレートは外されて置いてありました。

[482: 入居済み住民さん]

>>481さん

ありがとうございます！
オプションの中にあったんですね・・・見てませんでした^^;

[483: 購入検討中さん]

こちらの物件近くには、スーパーなど何店舗かあるのでしょうか？
現在大阪市内在住のため、地理的にあまり分かりません。
近くにイカリ・駅前の光洋くらいしかないのでしょうか？
たとえば100均や広いスーパーなどありましたら教えてください。
営業の方にも聞いて見ましたが、あまりこちらの事は分からないらしく
はっきりと教えてくれなかったので…

[484: 入居済み住民さん]

＞483さん
徒歩5分程の所にキリン堂というドラッグストアがあります。結構安いです。
駅前Dewの中のドラッグストアには100均コーナーがありますよ。徒歩10分なら山田西にデイリーカナート（イズミヤ・他商店）万博口にピーコック・コーナン、千里山方面に大きなイズミヤ、ちょっと足を伸ばせば北千里駅前に100均あり。また車なら10分県内に激安卸のSSOK・マイカル茨木と買い物に不自由することは無いと思います。

[485: 購入検討中さん]

484さんありがとうございます。
お店は結構あるんですね！　安心しました。
とても静かで環境も良さそうなそちらの物件ぜひ前向きに
検討してみたいと思います。ありがとうございます。

[486: 購入検討中さん]

フォレストサイドに住まれている方に質問ですが、エレベーターまで距離があるので不便ではないですか？
朝・夕エレベーターが混み合って待たされたりしませんか？

[487: フォレストに住んでます]

フォレストサイドの上のほうに住んでます

エレベーターまでの距離は感じません
また混んで待たされる状況もないです

思うに朝、電車通勤者はサブエントランスを利用するためサブに近い側のエレベーター利用率が高いのかな

たまに小学生と一緒に降りることがあります　
彼らはメインエントランスから出ているようです

購入前に家内が同様の事を想像していたようで「靴を履いている時にエレベーターボタンを押してあげよう」と言ってました
全くの杞憂に終わってます

[488: 入居済み住民さん]

同じくフォレストに住んでいます。
ＥＶまでの距離は、あるにはありますが気になったことは無いですねー。
むしろ、人通りが少なくて静か、というメリットの方を感じます。
ＥＶにせよ駐車場にせよ、混雑を感じる場所は今のところ無いですが・・・入居率が１００％になったらどうかな？
多分大丈夫でしょう、人が今の２倍になったとしても。

うち上の階がまだ未入居なんですが、上からの防音はいかがですか？
足音、ドア閉める音、テレビの音、等・・・
環境が静かなだけに夜とか気になります。
今はほとんど無音生活です。^^;

[489: 購入検討中さん]

山田はどのようなところですか？
住環境が良いのは分かります。
たとえば学校区や住民の方はやはり上品な方が多いのでしょうか？
周りからは教育熱心な方が多いとかプライドの高い方が多いとか・・・
私自身は、のびのびと子育て出来たらいいなぁ〜と思っているほうなので
住んでみたものの住民の方と生活レベルが違ったり、あからさまに価値
感が違ったりとでは窮屈な感じがして。

[490: 契約済みさん]

no.489さん

実際に現地に足を運ばれていらっしゃいますか？

生活レベル？とか上品とか・・・といった部分は
人それぞれに捉え方があると思います。
ご自身にとって「同じ生活レベル」かどうかは
本人にしか分らないのではないのでしょうか？

教育熱心という部分も、どの程度が教育熱心になるのか
価値観に左右されますので住民の方にお尋ねになられても
参考にはならないように思います。

「生活レベル（という表現はあまり好きではありませんが）が
自分に合うかどうか実際に近辺を歩いて
地域に住んでいらっしゃる方をご覧になるのが
一番だと思いますよ。

[491: 入居済み住民さん]

NO.490さんの仰る通り上品さ・生活レベル・教育レベルは人それぞれ違いますので一概に言えませんね。しかし、生活していく上でのマナーは図れるのではないかと思います。

家内曰く
「以前住んでいた地域（同じ吹田市内）では、
普通に道を歩いていたら犬の糞が結構落ちていた。
公園（凧揚げができるくらい広い広場のある公園）には３〜４箇所にもあった。
ここに引っ越してから犬の糞を見たことがない。」

引っ越して２ヶ月くらいたったある日の妻の一言です。
妻は専業主婦ですので、子供の幼稚園への送り迎えや買い物等で日中、山田界隈をウロウロしています。
たまたまかもしれませんが、犬の散歩をしている人のマナーの差が少しわかるのではないでしょうか。
NO.489さんの少しでも参考になれば・・・。

[492: 匿名さん]

↑犬のフンを見たことがないってある意味すごいですね（笑）
犬のフンは知らないですが、近所に汚いオッサンはいましたよ！

[493: 周辺住民さん]

ずっとこの辺はホームレスなんて居なかったのに
最近ホームレスが出没しました。
もしかしたら492さんがおっしゃっている人かも。

何もしなかったらいいのですが、うちのマンションの
地下駐の鍵を壊されて、そこで1日だけだと思いますが
寝泊りしていたそうです。
また、マナーズとは直接関係ありませんが、千里けやき通りには
夜になると暴走族が凄いです。

[494: 入居済み住民さん]

山田地区は王子住宅の戸建街はいわゆるお金持ちの部類で、
その他集合住宅に住む方は中流のサラリーマン家庭が多いと思います。
全体では「そこそこ」の人が大多数で（私も含め）、超が付く程のオハイソな
地区とは思いません。私には適度に上品で、適度にラフってとこですかね。
住人自体も普通の人が多いため、ややこしい人はあまりいないような気がします。
確実に治安はかなり良い部類と思います。（京阪沿線から越してきたもので）
夜間駅から歩いててもあまり気になりません。

まあ何が普通かの基準も人それぞれですので上記は私の感覚ですが、私はごく普通のサラリーマン家庭に育ちました。

[495: 匿名さん]

サラリーマンの中流階級というのは、やはり年収８００〜１０００位の方を指すんですよね？

[496: サラリーマンさん]

ということは俺は下流階級か・・・
カカロットと呼んでくれ。

[497: 物件比較中さん]

フォレストサイドの方にお尋ねします。
洗濯物はやはり早朝もしくは午前中にしてしまわないと乾きにくい
のでしょうか？
リビングには陽が入ってきますか？ベランダからの奥行(1.9m)あるので
入ってくるか心配です。
現在南向きで生活しているため感覚が分かりません。

[498: 入居済み住民さん]

497さん

フォレストサイドに住んでいます。
洗濯物はこの季節、ベランダに干すなら朝〜午前中に済ませた方が良いですねー。
あるいは浴室乾燥に２〜３時間放り込んどけば乾いてしまいますが。

リビングまで陽が入るのは、７時〜１０時くらいの間ですかねー。
陽が高くなるとやはりベランダまでですね。
午後になると、今度は竹林が西から照らされて明るい緑色に輝き始めてくれるので、私はそちらの時間帯の方が好きです。

[499: 契約済みさん]

エアリーサイドの住み心地はいかがでしょうか？

[500: 入居済み住民さん]

新聞に販売広告出てましたが、以前より販売戸数が増えてました。
どうなってるんでしょうか？？？

[501: 入居済み住民さん]

残りがあと４７戸って本当でしょうか？
一体どうなっているのでしょうか？
実際は半分程も売れ残っているのではないかと、やはり此処を購入
したのは早まったのかな？と後悔しています。

[502: 入居済み住民さん]

５０１です。
すみません！４７戸ではなくて４３戸でした。

[503: 入居済み住民さん]

不確かな情報とネガな想像で自分の買い物の価値を勝手に下げるこたないんじゃねーの

[504: 不動産購入勉強中さん]

売れてないのがバレバレですな。
ご愁傷様。

[505: 匿名さん]

千里丘の○ーレル○ートの方が安くて魅力的です。完売しそうです。

[506: 契約済みさん]

２週間前契約しましたが、うちの他にも契約者がいましたけどホームページの販売数がまったく減っていないのでよく分かりません。
最新版の価格表では残り30くらいに見えましたけど..。

[507: 入居済み住民さん]

確か、先週金曜日の日経新聞の広告に出てたはず。
４０数戸だった気がする。
１ヶ月位前は３０数戸だったのに・・・、なぜ？

[508: 匿名さん]

４９２です

昨日も犬のフンと汚いオッサンを見ました。

[509: 匿名さん]

契約はして手付を払ったが、サブプライムローンが通らなかった人が10人ぐらいいたとか、売却予定の物件が売れなかったとか、いろいろじゃない。
とりあえず、低所得者がこなくてよかったですね。

でも、ここはそんなに悪い物件ではないと思うが
千里線、駅までの距離を考えると
ちょい高いかな。
いくら必要ないからと言って支柱がないのもな・・・・
まだ４０も余ってるんだ。
入居された方は、将来が少し心配ですね。
未入居の管理費修繕費はどうしているのでしょう？

アウトフレームとかやめて、３０ｍ支柱埋めました、
耐震ですぐらいしたほうがよかったかもね。

[510: 匿名さん]

サブプライムローンが通らない？？

[511: 匿名さん]

価格が３００万ほど高い気がします。
ここならジオマンションの方が良いかも・・・。

[512: 契約済みさん]

こちらのスレを見ていると、入居がとても楽しみになります。
検討中の方の質問にとても丁寧に入居済みの方が回答されて
いますし、
ネガティブな意見には静観されている方がほとんどかな？と
感じているので住民の方に好印象です♪

まぁ、もちろん名前に「入居済み」や「検討中」となっていても
本当かどうかはわかりませんけど
それでも入居済みの方だろうと、私は思ってますが・・・。

私個人としては急いで完売しなくてもいいかなと思っています。
完売したから「いい物件」という判断にはならないと思うし
（少なくとも私は・・・ですが）
管理費や修繕積立金は売れるまでデベ負担だし、同じように気に入って
入居される方が増えたらいいなぁと。
現物見れるし、きっとココが気に入ってくれる人が
居ると思うんですが。

入居が本当に待ち遠しいです。
入居済み住民のみなさま、よろしくお願いします！

[513: 入居済み住民さん]

512さん

楽しみですね！
入居されてからの生活の充実は、期待していいと思いますよ！
想像以上のグレード感と環境。
あと住み始めてみて分かったんですが、意外と近所に何でもあって便利です。
普通の生活で満足してしまって、せっかくの共用施設ですが全然使ってない・・・

[514: 契約済みさん]

512.513

芝居バレバレ(プッ)

[515: 匿名さん]

本当に良い物件ならこんなに沢山売れ残ってないでしょう。
英国の領主級のハイソな住民しか住めないって事でしょう。

[516: 購入検討中さん]

売れ残りの件ですが、MRに行ったのですが、その時点で３５戸くらいしかなかったですよ。その中からどうしようか検討中です。現時点で売れ残りがあるのがいいのかどうかも購入検討初心者なのでわからないですが・・・。多いのでしょうか？

基礎について教えてください。マナーズヒルは営業の方がここは地盤がよいので、直接基礎をしています。といわれていました。地層によって異なるとは思うのですが、ジオの千里桃山台の基礎はコンクリート杭を使用しているとありました。マンションすべてが杭を使用しているわけではないのでしょうか。

入居されている方に質問です。上からの音はどうでしょうか？響くということはないでしょうか。道路から車の音などは窓をあけていても聞こえないでしょうか。

駅までは９分でいけますか？

教えてください。

[517: 入居済み住民さん]

残35戸ですか・・・
モデルルームに掲示してあるやつは、仮押さえの段階でも「分譲済」って貼っちゃうようなので実際はあと40戸くらいってとこですかね。
売却価格とか気にするなら、速攻完売にこしたことはないですが・・・まぁ入居者にとっては売れ行きと住み心地は無関係ですし、物件そのものを見て判断されるのが良いと思います。

基礎は直接に越したことはないですよ。
50ｍの杭を打ってます！ということは、50ｍ掘らないと安定した地盤に届かなかったということですからね。
想像してみて下さい、床下から50ｍ下までの地盤が液状化して、杭の上で持ちこたえているマンションを・・・。
ついでに杭打ちは相当なコストであり、物件価格にはね返ります。

上の階の物音は、子供が走り回ってたら足音がわかるぐらいです。
声やテレビの音が聞こえてきたことはありません。
メインの道路から幾分入ったところにあるので、夜は非常に静かですね。
寝室の目覚ましのコチコチ音が気になるのでなめらか秒針の時計に買い換えました。

駅まではサブエントランスからちょっと早足で8分。
玄関toホーム南端（朝は座りたいのでホーム南端まで行きます）まで10分なので、乗りたい電車の12〜3分前に家を出ています。

ってこんなんで参考になりますかねぇ・・・？

[518: 契約済みさん]

私もすぐ完売するマンションって、それだけ多くの人から住みたいと思われるマンションなので売却時高く売れるように思いますが、買える金額・環境（駅近がいいか、静かな所がいいか）・好きなデザインの外観・気に入った間取りって、人それぞれ資金や考え方や好みって違うので、売却を考えていないなら自分が気に入ったマンションを選ぶのがいいと思います。
北摂のいろんなマンションを検討しましたが、人気のところも何件かありますが私からしたら何の魅力も感じず、マナーズが一番気に入りました。
でも売れ残りって実際に部屋が見れたり、値引きしてもらえたりってメリットはありますが、好きな階の間取り、カラーセレクトとかオプションがつけられないデメリットがあるので、何を重視するかだと思います。

[519: 購入検討中さん]

517、518回答ありがとうございます。私もマナーズの環境とても気に入っています。ただ、残っている間取りで気に入ったものはなく、うぅんここがこうならもっといいのに・・・・南棟を考えているのですが、南の窓から見える景色がもっとミドリ豊ならいいのになど、決定打がないのも事実です。皆さんはここだ！っという感じで購入されてるんでしょうか。ここはもう少し・・・・とかあるけれど、総合的に判断されて購入！っとされたのでしょうか。
　
購入までどれくらいMRや現地周辺に足を運ばれましたか？

質問ばかりで申し訳ありません。

[520: 契約済みさん]

私はモデルルーム荒しと言われる位いろんな所へ足を運びました。
今から出る物件はかなり金額が高く、しかもオプションもあまり付いて
なかったりといまいち買う気にはなりませんでした。

でもこちらの物件は出来上がっているところを実際の目で確かめられ、
オプションはすべて付いてるし、一番は想像で買う分のリスクは避けら
れたと思います。しかも周りはとても静かな住宅街でスーパー・病院・
学校・・・など生活する上での不自由さがない。ことに気に入りました。でも、ここにこれがあったら・・・など
オプション選びが出来なかった事は悔いが残りますが、完璧な物件など
なかなかないと思います。確かにどこで妥協するかですね。
緑が見える東向きも見られたらいかがですか？

ちなみに私は梅田から山田まで電車で時間を確認したり、昼間・夜間と
駅から歩いてみたり、ＭＲ行った時に自転車を借りて近所をうろうろし
てみたりしました。

物件選びって本当にいろんな事を考えに考えすぎて精神的にも滅入って
しまいますよね。このまま悩んで買えないんじゃないか。とか・・・

519さんも実際決めるまで大変だとは思いますが、素敵な物件に出会える
といいですね。
私はようやく新居の家具選びが出来る喜びをかみしめだしたところです。

PS.517さんへ
私も近く電車通勤になるのですが、朝はかなり混んでますか？（梅田行）
ちなみに時間帯はAM8〜8:30です。座れないですかねぇ
駅までもしくは生活する上で電動自転車あったほうがいいですか？

[521: 契約済みさん]

私も残っている部屋から選びました。
東、南、南西、西全て見せてもらいました。
東の景色もよかったですが、結局日当たりと間取りと価格から南西にしました。
私が妥協したのは広さと部屋のカラーです。白っぽいナチュラルに憧れましたが、気に入った間取りがなかったので諦めました。
あと本当はもっと広い部屋がよかったですが..。
確かに南の景色は前がマンションで良いとは言えませんが、519さんは何を重視されますか？眺望にこだわる方が多いですが、私はマンションを選ぶうえで景色は洗濯する時ぐらいしか見ないと思うのでそんなにこだわりません。日当たり、静かな環境、収納の多さを重視しました。
高い買い物なので、妥協する部分があっても『やっぱりここだ！』って納得して購入したほうがいいですよ。

[522: 入居済み住民さん]

>>520さん
517です、私が電車に乗るのは7時前後なのでほぼ確実に座れています。
8時過ぎるとさすがに座れないんじゃないすかねー。
電車座りたいがために自然と毎日早起きをするようになりました。

自転車自体ほとんど使ってないです。
駐輪場の出口がメインエントランス側なので駅方面には不便ですし、どこでも歩いて充分行けちゃいますからねー。

ところで私が買ったのも完成後で、数タイプを実際に見比べられたのが本当に良かったです。
間取り図を見ていいかなと思っていても実際見たらそうでもなかったり、実際買った部屋は想像以上に良くて「これだ！」と自信を持って決定できました。
南向きだけ諦めましたが、どうせ太陽の出てる間ほとんど家に居ないし・・・まぁいいか。

[523: 入居済み住民さん]

みなさんのおっしゃる通り、自分で住まいに求める優先順位を決めてどこまでこだわり、どこから許せるかだと思います。
我が家は、間取りと南向きにこだわりました。
マナーズヒルで２回目のマンション購入ですが、１００パーセント満足なマンションってそうそう出会わないと思います。
妥協点が見つからないなら、そのマンションとは縁がなかったってことではないでしょうか？
結婚と同じで家選びも縁だと思います。

[524: 購入検討中さん]

516です。皆さんたくさんのご意見ありがとうございます。一番大切にしたい物は専業主婦のため家にいる時間が多いので、日当たりです。よって南で探してよければ考えて見ます。マンションって始めてしったのですが、実物を見ずにほとんどの方が購入されることにびっくりしました。MRと間取り図を見て買うということは私はできないタイプなので、実際の間取り、住居を見せていただける今が自分には合っていたんだなぁって思います。選択肢があればあるほどいいですが、残りものの中で自分に合うのを探すのもいいのかもしれませんね。
そういえば洋服のバーゲンにいくんですが、最近は５０％オフの時期に行くようになってます。（３０％時はいかず・・・）なんだか今回と似ています。（笑）
皆さんの回答が良心的なので、素敵な方が住んでいらっしゃるんですね。

[525: 契約済みさん]

512です

すっかり遅レスですが
阪急山田駅のから歩いて行ってみたことがあります。
（平日の小学校や街並み、騒音などを知りたかったので）
改札から10分でした（女性の足で、普通に歩いてみました）
住宅地はとても閑静で手入れも行き届いていて
気持ちが良かったです。

我が家も間取りと景色（これは主人が譲りませんでした）
キッチンの配置を比べながら決めました。
今のところ、少しリフォームをする予定です。
（吊戸棚を外してオープンキッチンにしようと思います）
吊戸棚の有無で部屋を決めていたら景色や日当たりは変えられない
ことに気が付いて、リフォームで解決できる間取りを決めた次第です。

まぁ、実際リフォームするかは決定事項ではないのですが
色々見せてもらえてとても良かったです。

私も現地を見て買いたいタイプなので（昔中古マンションを
買った事もあります）残り物のようですが
これでよかったと思っています。

折角現地を見れるのですから、出来るだけ周囲も歩いて
不安材料を取り除くと良いと思いますよ！

[526: 購入検討中さん]

値引きについて質問です。売れ残っている物件は一般的に、どれくらい値引きしてもらえるんでしょうか？３００万くらいは引いてもらえるものなんでしょうか？よそのマンションでもいいのですが、相場どれくらいは引いてもらえるのか教えてください。
販売開始時点で購入にいく場合は値引きはないのでしょうか？ジオも桃山台は値引ありませんといわれていました。イトーピアも同様でした。

[527: 購入検討中さん]

526さん

値引きなど金額関係は直接モデルルームで担当の方に
聞いてみたらどうでしょう？
値引きの相場って・・・・あるんでしょうかね？
私は未経験ですがジオなどに聞いていらっしゃるのだったら
マナーズにも聞いてみたら一番早いと思いますよ〜

[528: 匿名さん]

普通、建設中の物件を値引きして売ることはありません。竣工後しばらく経って売主が焦ってきたら値引きの話が出るかも知れませんが、ま諸経費サービスしてくれたらラッキーぐらいに考えておいた方が良いんじゃないでしょうか？あと一般的に値引きを受けた場合、口外しない念書にサインすることが多いので購入者から聞き出そうとしても難しいと思います。情報集めて策を練るより、営業担当に正直に予算を話して相談するのが最も良い結果を得られると思います。

[529: 契約済みさん]

質問です！
近くの医療機関の案内に産婦人科がなかったのですが、一番近くは済生会千里病院なのでしょうか？？もし他に近くにあれば教えてください。

[530: 周辺住民さん]

津雲台に住んでいますが、本当に産婦人科はありません。
斉生会千里病院も、妊娠かな？と思ったらすぐに行かないと満員で受け付けてもらえません。
このあたりは本当に産科がないので、覚悟しておいた方がいいです。