マナーズヒル千里はどうでしょうか？

[匿名はん]

http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/manors/index.htm

現地って坂道ですか？
双日と長谷工の組み合わせは、デフォルトですが、
この組み合わせでの評価ってどうなんでしょう？

所在地：大阪府吹田市山田西3丁目137番（地番）
交通：阪急千里線「山田」駅から徒歩9分

[401: 匿名はん]

ディア関係者乙！

[402: ご近所さん]

素朴な質問！どうしてディアと分かるの？目のかたきですね（笑）
敵対心？それともただ、嫌いなだけ？喧嘩うっても人数では勝てないのにね。

ところで、近所を通ったらマンションに分譲中の垂れ幕がかかってました。
いつも車で通り過ぎるだけなので、ちゃんと見れなかったのですが、これで
このマンションなんだと初めてちゃんと分かりました（笑）
もっと奥ばったところかと思ってたら結構目立つ場所だったんですね。
近所に住んでても分からないものですね・・。
どれぐらい残っているのでしょうね？ちょっと気になる・・。

[403: 住まいに詳しい人]

頑張って色んな特典つけてますが、売れ残ってますね。
6月完成・7月入居なのに最低値で１０数戸は売れ残り状況。

このレベルのマンション購入者はローンもギリギリレベルで組む
年収水準が多いから、金利上昇でもはや買える人はごく僅かかな。
（とうに買える人は買っちゃてるからね）

いずれ、変動金利で購入した人がローン返済に困り、
築浅（２年内には）中古で数戸はでてくるでしょう。
まあ、現在の販売単価の▼２０％位で買えるのでは？
（その程度でしか、誰も買わないでしょうね）

[404: 匿名さん]

うちは、ローンが余裕のよっちゃんなので言わせてもらいますが、
みんな世の中、人それぞれ価値観・事情が違うのだから、他人の買物にはケチをつけず、思った事も心にしまっておくのが大人ではないでしょうか？
住まいに詳しいのなら、自分の購入は立派にされているのでしょうからそれでいいじゃないですか〜？
ディア・マナーズ・ウェリスの掲示板はそのあたりの雰囲気がよくないですね。

[405: 物件比較中さん]

山田は環境が良さそうで魅力的ですが、やはり住んでおられる方の
プライドの高さに引く所があります。
うちのような年収が７００弱のサラリーマンでは分不相応な気がして
ここは諦めることにしました。

[406: 匿名さん]

年収７００弱あれば、買えそうですが・・。
頭金がないのかな？

[407: 匿名さん]

頭金にもよりますが、年収700万円なら厳しいでしょう。

他人のプライドなどは無視すればいいだけのことですが、お金があっての生活ですからね。無理は禁物です。

[408: 周辺住民さん]

最近、近所に住んだ者です。
山田の住民さんはプライド高いのかな？
北千里や北急沿線に住まれている方のほうがお金持ちが多いのでは？

[409: 入居予定さん]

プライドの高さ・・・
気にしすぎじゃないですかね。
余裕の無い人程、変なプライドや見栄が強いようですから。
プライド高い＝金持ちとは限らないし、逆もしかりじゃないですか？
私も含め、所詮マンション住民なんて庶民ですよ。

[410: ご近所さん]

そのとおりですね、マンション住民で庶民でない人なんて都心部の超高層マンションのそれも最上階をキャッシュで買う人くらいなもんでしょう。山田に限らず南千里、桃山台、千里中央でマンション買う人もニュータウン内で一戸建て買う資金があれば一戸建てにするのでは？ちなみに土地だけで１区画１億レベルですから・・・

[411: 契約済みさん]

聞くとこによると　年収５００万前半の方も多いですよ。私たちも　そのクラスで３０００万少しの３５年ローンですから。ちなみに決めたポイントは　６５歳以降に出来るだけ少ない返済で　住む家の確保が必要かな？でした。６５歳を過ぎると賃貸は無理だとおもって。。

[412: 匿名はん]

今日、業者同行で内覧会に行ってきました。
業者の方によると、施工精度も良く、全体的に丁寧に施工されているとのことでしたので喜んでいます。
また、現地の対応も良好で今後の対応についても期待が持てるとのことですので、こちらのほうも安心しています。

購入したマンションを実際に見て、パンフレットなどからイメージしていたとおりでした。
部屋の広さなど少しイメージより狭い感じを受けた部分もありましたが、部屋等の専有部分、エントランスや郵便受けコーナー、エレベーター等の共有部分の他に、開発公園も見ることが出来て、１ヵ月後の生活に期待を抱かせて帰ってきました。

[413: 契約済みさん]

もうすぐですね。でも　あの大きすぎるモデルルームの垂れ幕を見ると何か　悲しい気持ちになりますね。あんなに大きくしなくてもいいのにね。当然　値引きとかの話もしてるんでしょうね。　お願いだから　そんな話はこのレスには書かないでほしいな。営業さん　頑張れ！

[416: 入居予定さん]

ところで、あと何戸ぐらい売れ残りがあるようでしょか？

[417: ご近所さん]

売れ残ってますね！やはりここは人気が無いんですね。
価格が高すぎなのが、敗因でしょうか？

[418: 購入経験者さん]

現在、住宅ローンが跳ね上がっている状況で、
年収５００万そこそこ、頭金がわずか、
とりあえず、家が欲しいから、変動金利。最初だけ安い。
じきに破綻して売らなければならなくなるから、
それまで、待つのも手ですよ。

[419: 入居済み住民さん]

本日 入居しました。
何んと何んと あの目障りな旗と看板が見事に無くなっていました。
営業さん ご苦労様でした。

これで気持ち良く新しい生活をスタートする事が出来ます。

[420: 入居予定さん]

ホント、旗がなくなっていましたね！！
うれしい限りです！！あとはもうひと頑張りしていただいて、一日も早く
完売して欲しいですね！！
営業さん頑張って下さい。

[421: 入居予定さん]

今日、鍵を受領しました。
モデルルームからマンションへ向かう際に、
旗や看板が無くなっていればいいなと期待しつつマンションへ向かっていたのですが、
期待通り無くなっていましたので少しの驚きとそして大きな安心感を得ました。
長谷工関係者様、ご苦労様でした。
今後は、マンション内・ご近所ともいいコミュニティーが築けることを願っています。

419さんの様に入居され新生活をスタートされている方もおられる様ですね。
当方は子供の幼稚園行事が来週にあるのでそれが終わってからの引越しです。今は引越準備でてんやわんやです。

[422: 入居予定さん]

祝　旗解除！！
長谷工関係者のみなさん、本当にお疲れ様でした。そして近隣のみなさん、ご理解いただきありがとうございます。今後は、事故のない、静かで住みよい社会をともに築いていきましょう。
あとは、入居後のレイアウト、インテリアなど夢がふくらむばかりです。
引越し準備、がんばりましょう！

[423: 匿名はん]

まだ、３７戸も売れ残り。
日経新聞に広告出てましたよ（金曜日の朝刊に）。

[424: 購入検討中さん]

>>423さん
価格が書かれていたのはそれくらいの戸数ですが、実際は…。
見に行かれたら判りますよ。
今のところA,Bタイプを除く全タイプを階数さえ気にしなければ選べるのはうれしいんですけどねぇ。

[425: 入居予定さん]

新しい生活に向けて、準備を重ねています。
いろいろな家族と付合う仲で、徐々にルール
を策定し、一つの流れになるのには時間が
かかると思います。それを考えると無理矢理
完売するのではなく、先に優良コミュニティを
構築する方が、共有部等設備も静かにゆったり
できます。現段階で70%だと聞きましたので、
営業の方も十分合格ラインではないでしょうか。

[426: デベにお勤めさん]

資金力の劣るこの事業主・施工会社の組合せが完成在庫持って、
余裕のあるはずが無いでしょう。

今後、さらに販売状況悪化するのは必至ですから、
値下げへ踏み切ることは可能性大かな？

売れない物件だから仕方ない。

[427: 入居予定さん]

夜の顔がいいですね。
サブエントランスの方から敷地を見ると、明かりのつき始めた建物がぼうっと浮かび上がって。
周辺も静かですし、我が家に帰ってきたなーとしみじみ思える雰囲気です。

メインエントランス側はまだ引越し会社の保護材とか団地前の路駐とかでちょっと雑然としてますね。
入居が落ち着くまではしばらくこんな感じでしょうか・・・。

[428: 入居済み住民さん]

入居して快適に過ごしています。廊下も広いし、自走式の駐車場完備。
リビングで、ゆったりしていると、我が家だなぁと感じます。

[429: 入居済み住民さん]

我が家も入居して快適に住んでいます。
ライブラリーは本好きの私には、図書館まで行かずにすみ気分転換に活用しています。
サブエントランスからの小道が特にお気に入りです。
みなさん廊下で会っても気持ちよく挨拶してくださり、新しい環境への
不安もなくなりました。
このマンションを購入したのも何かの縁。
この縁を大事にしていきたいと思います。

[430: 匿名はん]

キリン堂がすぐ近くで便利ですね。そのほかに意外と重宝しているのが体育館です。
静かな環境でとても満足しています。交通も心配していたほど危険ではなくほっとしています。

[431: 匿名さん]

こちらのマンションを検討しているものです。
来年幼稚園入園予定の子供がいるので幼稚園のことも考えないといけません。こちらの掲示板には山田敬愛・さゆり・玉川について書かれていました。ほかにも津雲台のほうに千里幼稚園というのがありますがこちらはいかがなものでしょうか？
評判など何でも結構ですので教えてください。
よろしくお願いします。

[432: 契約済みさん]

警備のおじさんが一人でぽつんと警備しているのが、切なくて気になります。
雨が降ろうが、猛暑だろうが、なんの日よけもなく、マナーヒルズから出てくる車の誘導だけをされている。

せめて、椅子とか、日よけになるものなど用意してあげればいいのに・・。

よく、前を通るので可哀想で仕方がありませんが、皆さんは気になりませんか？？

[433: 匿名さん]

前を通ると、かなり空室が見られますが。
あと何部屋残っているのでしょうか？
いつ頃完売するのかな？？？？？

[434: 匿名さん]

他の板に書いてあってのですが
商談中も含めて７０戸くらい残っていると
ありました。
本当でしょうか？

[435: 購入検討中さん]

本当ですよ。。。
今日また電話がかかってきました。
焦ってるんですかね？
諸費用２００万なしで！って言うてはりました。

[436: 物件比較中さん]

やっぱりローレルにしようかな。
環境が良いのに、何で売れないのかな？
諸費用がサービスされるなんて、先の入居者は何とも思わないのかな？

[437: 匿名さん]

最初に契約した人は、いろいろ選択できる利点（階や間取り、内装など）があり、後になればなるほどそれがなくなるわけだし、また共有部分も新築ではなくなります。
サービスではなく、選択不可能部の差や、減価償却という考え方もあるのでは？

[438: 物件比較中さん]

入居が始まって既に１年以上経過しているのなら、減価償却的な考えも出来るでしょうが、未だ３ヶ月しか経たないのに２００万近くの諸費用が実質値引きされるのはどうも納得できないですね。
それに、こちらは噂では残り７０戸も売れ残ってるわけですから、間取りは選択幅が広いですし、カラーセレクト等は無理ですが、条件的には先の購入者と余り変わらないと思いますがどうでしょうか？

[439: 近所をよく知る人]

完成して３ヶ月位経つのに、７０戸近くも残ってる？
ほぼ３割近い売れ残り。

全部売れるのに、最低１年いや、２年近くかかる？
これじゃ、中古で売るときも資産価値は相当低いね。

一度見に行ったけど、
ここまで売れ残るほどの販売時期や販売価格でも無かったけど、
やはり阪急千里線で山田の駅から実際に歩くと１０分以上、
周囲の反対が凄かった・・・、
やはり売れない物件と売れる物件は二極化してるんだね。
（随分前から）

[440: 匿名さん]

私も一時かなり前向きに検討しまして、ほんとに契約寸前までいきました。けっきょく家内の反対で、やめたのですが、どうしてここまで売れ残るのか不思議。。。やっぱ反対運動かなー。近隣の反対運動によって結果、売れ残り、隣のマンションの資産価値が下がるんだとしたら、＊＊げた話です。ちなみに家内の反対の理由は、反対運動も含めたマンションの雰囲気で、とにかく生理的に受け付けないというものでした。感性に関わる部分は人それぞれですし、反対運動もおさまりましたし、少し値段を下げれば、すぐにうれるのではないでしょうか？？近くに住んでいるので、早く完売して欲しいです。

[441: 購入を希望してた]

上の板(70戸近く残っている！)に釣られて見に行ったのですが…。

希望した間取りの部屋が異様にエレベーターから遠い
「買い物帰りに荷物もって歩けっての？！（家内の声）
「キャリーで引いていけばいいじゃん」（俺）
「廊下で引いたら響くでしょう！！」(家内）

…とは言え、エレベータ近くの部屋を希望すると、
「すごい人通り多そうねぇ」

かつ
「駐車場代が安いのはいいけど、すっごく建物との距離が近くない？
なんか谷底覗いてるみたい…」

と、家内に猛反発喰らいました。
俺としてはコジェレーションシステムとか、デスポーザとか、良さげなアイテム使ってると思うんだけどねぇ。閑静なところだし。ま、家内説得させるのはホネなので流れましたが…。
実際、光熱費、どんなもんなんだろ？

[442: 入居予定さん]

コージェネは、通常より約５％お得なようですね。
年間２０万円の電気代なら、１万円ぐらい。

建物や内装のグレード感、立地を考えても、そんなに売れ残る物件とは思えませんが・・・
やはり、反対運動の「負のイメージ」を時がいかに薄めてくれるか、でしょうねぇ。
旗が取り払われた今じゃ段違いに環境が良くなりましたから。

ちなみにウチが購入に至ったのは、家内が気に入ってしまったから、でした。（笑）

[443: 匿名さん]

旗は取り払われたのですか。

私も妻もあの旗には引きました。
普通のマンションなら、近くの古いマンションの買い替え需要や同学区内の賃貸者の需要があるのだろうけど、あれだけ反対運動していたら、本音は移りたくても、近くの人は購入できないでしょうね。

私が、止めた理由の最大要素は反対運動です。
売れ残りはあの運動の成果だと思いますよ。

でも、旗がなくなり地元民が認知すれば、これからゆっくり売れて行くでしょうね。

[444: 入居済み住民さん]

441さん

エレベータの近くで人通りがない物件・・・。難しいですね。
これだけの大規模マンションになると駐輪場・駐輪場からの距離も結構あります。
エレベーターに近くても買い物帰りには荷物もって歩かないといけないと思います。
また、高セキュリティと引換えにマンションに入るには人・自転車・車とも鍵が必要です。
（車・バイクはシャッターリモコンですが・・・）
この物件で探されるのなら、南西側二階の専用庭がある物件なら駐車場・駐輪場もバルコニー出た所にあるので、
荷物もすぐに家に持って入れます。（その物件が残っているかどうか分かりませんがね・・・）
それが難しいなら、書込みの内容から察して個人的には戸建てを探されるのをお勧めします。

[445: 入居済み住民さん]

自己レスです。

これだけの大規模マンションになると駐輪場・駐輪場からの距離も結構あります。
　　　　　　　　　　　　　　↓
これだけの大規模マンションになると駐車場・駐輪場からの距離も結構あります。

でした・・・。

[446: 入居済み住民さん]

もう住んでいますが、非常に満足していますよ。アフターメンテも迅速だし、なんといっても、会ったときに気持ちよく挨拶してくださいます。
ただ一つだけ言わしてもらえるなら、やはり小さい子供は廊下を大きな声を出し、騒いでいます・・・・。親が一緒にいるのに・・・。
もう少し、配慮が必要なのではと住んでみて実感しております。
お互い住みやすいマンションにする為に、最低限のマナーは必要でしょう。

[447: 入居済み住民さん]

廊下を歩く人の騒音が気になるので、今回私は角部屋を買いました。
窓を１日開けっぱなしにできるので、非常に快適に過ごしています。

[448: 入居済み住民さん]

私も気になっています！！確かに、エレベーターホールや玄関前・共有通路で親が一緒にいるのに大きな声をだしている家族がいらっしゃいますよね。。。玄関で井戸端会議するんなら、家の中で話せば良いのに・・。しっかり注意すればよいことなんでしょうけど親も一緒に気にせずはなしてますかねぇ〜。。。
管理人さんに苦情を言って改善されるものなんでしょうか？？？

[449: 契約済みさん]

マンションでは残念ながら、良くある事です。
管理人さんに直接注意をしてもらうのは無理だと思いますが、掲示板に
は注意を促す程度に張り出しは可能かと・・・。
うちも子供がマンションの、あるお宅の前で騒いだ時に、そのお宅の窓がいきなりバターンと閉められた苦い経験があるので、それが１番効き目があると思います。
大人気ないやり方ですがね。

[450: 匿名はん]

マンションは所詮、鉄筋コンクリートの長屋なんだと割り切ったほうが
無用のイライラがなくなりますよ。
字義通りの「大邸宅」のイメージを期待する方が無理というものです。