マナーズヒル千里はどうでしょうか？

[匿名はん]

http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/manors/index.htm

現地って坂道ですか？
双日と長谷工の組み合わせは、デフォルトですが、
この組み合わせでの評価ってどうなんでしょう？

所在地：大阪府吹田市山田西3丁目137番（地番）
交通：阪急千里線「山田」駅から徒歩9分

[327: 契約済みさん]

建物の外観は落ち着いた感じに仕上がっていてなかなか良かったですね。
私も環境・利便性はとてもいいと思います(^^)
早く完売するといいですね。営業さん頑張ってください！！

[328: 入居予定さん]

私も同感です。この１年間、北摂のマンションを１０ヶ所以上検討しましたが、総合的にみて良い物件だと判断しました。タイミングを見ても今後の金利の予想、鋼材料等の先高感からみて買い得だとは、思うんですが・・・・
あの旗も物件が完成すれば、その意味がなくなるので、撤去されることでしょう〜

[329: 匿名はん]

ジオ千里佐竹台と迷っています。

328さん、マナーズヒルにされた理由をご教授いただけませんか。

[330: 入居予定さん]

３２８です。
マナーの問題は、「旗の件」のみだと思います。
しかし、この件は、今後マンションで生活していくのにはほとんで問題ないと判断しましした。
契約した理由
１．駅から１０分以内、信号がなくフラットであること。（１０分と１１分では大違いである。）
２．環境が良い。（同じ山田でも特に王子住宅近隣は特に住環境は良い。）
３．建物が割安であると判断したこと。（知人の不動産会社の営業マンの話を参考）
少しかたよった見方かもしれませんが、これが私がマナーヒルズに決めた理由です。

[332: 匿名はん]

昨日マンションルームに行ってきました。
まだ残ってますが何人か見に来ている方もいらっしゃるようでした。
場所的にはいい所だと思うのですが・・・。
駐車場も０円から４０００円までで安くていいですしね。
旗が影響してるのでしょうか？

[333: 近所をよく知る人]

ほんとに９０戸も売れ残っているの？
そこまで売れ残るような物件とは思えないけどなぁ。

[334: 匿名]

環境が良くても不便ですからね　似通った物件も多数出来てる訳ですし
車がなかったら流石に身動きとりにくいとおもいますよ
鈍行の千里線とモノレールの沿線など電車通勤のご主人たちは大変でしょうね　
それだったらＪＲ沿線か御堂筋沿線ですね
子供達は何れ出て行きますし夫婦の負担を軽減しないとね

[335: 匿名さん]

万人共通な感覚ではないと思いますが、個人的な意見を以下。

似通った物件と言い出すと、どこも似たり寄ったりのような気が・・・。
最寄駅に関しては勤務先にもよるんじゃないでしょうか？
みんながみんな梅田、新大阪に出るわけではないと思いますよ。
無理して千里中央からバスだったり、徒歩20分とかになるくらいなら、
山田徒歩10分の方が環境、利便性のバランスがいいような気がしますね。

子供のことを考えると、千里NTや山田は良い環境だと思います、公園が異常に多いですし。
でも大きなお子さんでしたら、あまり関係ないかな。

[336: 匿名]

千里線のマンション建設率と新大阪　梅田　本町で働く方のバランスが悪いような気がしますけど…
私も阪急京都線で通勤した時期もありましたが　遅い上に淡路での乗換えがだるい！！
しばらく阪急で通った後　離れたＪＲの駅までチャリ通しました
電車の本数は多い！　しかも早い！　夜は遅くまで走ってる！　人通りも多く夜も怖くない！
公園が多い＝夜は危険！　部活帰りの中高生　若い女性の方は少し気をつけた方が良いですよ

[337: 匿名はん]

ＪＲって茨木とか高槻なら快速使えるからいいけど、千里丘は鈍行しか停まらないから意外とかったるいよね。そもそも吹田市でいうとＪＲ沿線って相当イメージ悪いんだよね、駅前は吹田・岸辺・千里丘どこもごちゃごちゃしてるし、阪急に比べて客層悪いし。
山田が車がなかったら身動きとりにくいとか公園が多いところには住まないほうがよいとか全く意味不明・・・まあマナーやジオ佐竹台がお勧めかといえば販売状況が物語っているとおり？？？だけど、ディアヒルズは最初から却下かな。まあ個人的な感覚であり押し付けるつもりは毛頭ないけど。

[338: 匿名]

千里丘なんて住もうと思った事もないけどね〜
イメージ悪いって○○残った物件はどうなんですかね〜？？？
そ〜んなにイメ〜ジが素晴らしかったら…　　ねぇ〜…
マンション選ぶのはイメージで選ぶんですかね〜？？？
イメージで選ぶのは他人の目を気にしながら選んでるって事は無いですか？
そりゃあ昼間の環境は抜群ですよ！！！
でも夜になったら裏返しだと疑いたくもなりますよ
まぁ都会よりトータルでは安全だと思いますけどね

[339: 匿名はん]

337さんじゃないですが

>そ〜んなにイメ〜ジが素晴らしかったら…　　ねぇ〜…
山田のイメージが素晴らしいとは一言も言われてませんよ。

>そりゃあ昼間の環境は抜群ですよ！！！
>でも夜になったら裏返しだと疑いたくもなりますよ
当スレの３１１以降のレスで、大阪府警の犯罪地図からは、（現在までの実績値として）千里丘よりも山田の安全性が認められていますが。思い込みでの疑いは知りませんけども・・・

もう少しスレを読み込んでからレスしたらいかがですか。

[340: 匿名]

山田のイメージが素晴らしいな〜んて　ひ・と・こ・と　も言ってないですよ〜
○○ー○ヒルが素晴らしいな〜んて事も言ってないし〜
そんなにムキにならなくても！

もう少しスレを読み込んでからレスしたらいかがですか。

[341: 匿名はん]

で環境への思い込みは？

[342: 契約済みさん]

山田なんて、ほんと通勤に不便だし、マンション買ってまで住もうと思わない
方が良いですよ。
山田でプライド高く生活するなら一戸建てを購入しなきゃねー！
所で治安の悪い千里のディアヒルズは、既に残が２５戸というのは、以外でした。
どこで差が付いたのかしら？マナーの方が売れてると思っていたからびっくり！
マナーの基礎に問題があるのかな？

[343: 匿名]

３４１さん　３４０に対しての質問ですか？

[344: 匿名さん]

イメージって、個人の求るものによって変わるので、
個人的な印象だと参考になりかねるかもしれませんね。

ちなみに犯罪発生率や犯罪マップは確かに説得力あるかもしれませんが、
実際に住むとなると、公園が多いと確かに夜は暗くなりがちなので、
実際は危険じゃなくてもそういう印象を受けたりしますね。
私は男なので何も気にしてはいなかったですが、
嫁は嫌だといって、公園の数や有無は優先順位を下げました。むしろ公園が多すぎるのは却下というくらいに・・・

で、JR沿線はどうかというと337さんが言うように吹田のJRの駅はさして利便性を感じなかったので、結局吹田市を希望していたのですが、阪急千里線、JR沿線却下により吹田をあきらめるといった始末に。というように公園の有無や電車の利便性は人によって重要性が大きく変わるので、山田が都合のいい方が買う分には何も問題ないんじゃないですかね。342さんがいうように実際ディアの方が残り少ないというのは私も意外でしたし。

[345: 匿名はん]

私もディアがそんなに売れてるのにはびっくりでした。
ディアは価格的に安くてお手頃なんでしょうね。
安い理由は土地柄なのか？標準設備が少なそうだから・・・？
人それぞれ求める物が違うので自分の価値観の合うところがいいですね。

[347: 匿名はん]

>マンションの売れ行き状態（特に大規模マンションになれば尚更）が
>そのマンションに対する客観的な評価ですな。
近畿地方でのマンション成約率が大きく落ち込んでいる中で、売れ行き状態が客観的な評価だなんて・・・。
販売即完なんて最近では芦屋、岡本、西宮などの阪神地区や比較的価格帯の低い大阪市内の物件くらいでは？街の将来性等、今後１０年もすれば激変でしょうね。

＞街の将来性等、今後１０年もすれば激変でしょうね。
＞（特に、千里NT内でもバス便、御堂筋沿線以外はアウトでしょう）
＞(その様なエリアでは戸建ての売り物件が急増中です。しかし、買い手なし）
そもそも、賃貸からマンションを経て戸建へと昇華するヤドカリ的住居サイクルが重視されなくなっている中で、マンションをその将来性等で評価することは評価の切り口として陳腐化していると言わざるを得ません。反対にマンションなぞは余命期間又は住宅ローン期間における減価償却資産にすぎないのでは？

本当に住まいに詳しいの？街の将来性などよりあなた御自身の将来性は大丈夫？

[348: 購入検討中さん]

千里丘ってそんなに治安が悪いのでしょうか？
娘がいるので治安を考えてディアヒルズ、マナーズヒル他
この近辺を考えています。

[349: 匿名はん]

悪くないです。山田も千里丘も同じです。

敢えて言うならば、山田のほうが良い。但し、その差は鼻の差又は髪の毛一本くらい

[350: 購入検討中さん]

校区にあたる、西山田中学校の評判はどうなのでしょうか？
その時の生徒や、先生によって雰囲気は変わるものだと思いますが・・・
ご存知の方、今お子さんを通わせている方、ご教授ください。

[351: 匿名]

347さんはマンション買ったんですか？
もし買ったのでしたら即金ですか！すっげ〜！！！
かっこええっすね〜！！！！

[352: ご近所さん]

売れてないのには訳がありますよ。
山田も佐竹台も価格設定が高かったのです。
一般的にいい所と言われていますが、強気すぎましたね。
ディアヒルズはソレ相当の価格なので何とか善戦しているのでは。
あと名前に「千里」をつけて土地勘の無い層をおびきよせることに成功したんでしょう。
私が買うなら間違いなく佐竹台ですが（個人的な好みです）。

３４７さん、どちらかの営業さんでしょうか。
なんだか必死さが伝わってきました。

[353: 入居済み住民さん]

こちらの価格帯はしりませんが、売れ残った桃山台の清水も、千里東町の近鉄やアーバンも高いと思いました。
ここ１年の物件であっさりと売れたと記憶するのは千里東町の清水、南千里駅前と千里西町の藤和ぐらいでしょうか？
他にあったらすみません。
もっとも、中国オリンピック需要で、資材費も高騰していて厳しいんでしょうが？

[354: 購入検討中さん]

予算上、マナーかディアで迷っています。
ディアは元々、日生の社宅跡地と聞いているのですが、何かの理由で土地勘のある方は
避けたい場所なのでしょうか？教えて下さいませ。
マナーの方が、治安が良さそうに思うのですが、反対の幟に抵抗があって決めかねています。

[355: 契約済みさん]

旗は今だけで、完成後のは撤去されるでしょう〜

[356: 匿名さん]

私の友達も反対運動の旗が立っているマンションを約3年前購入しましたが、
出来上がった頃には落ち着いていたとは言ってました。

それとは別に某競合物件を見に行った際に、現地確認した帰り道にマナーの看板が見えて、
デベが反対運動のことをすごく誇張して説明したのを覚えています。
いったいどちらが本当なのでしょうね・・・
競合する物件扱っているデベの言うことなのであまり信用していませんが。

ただそのデベが言っていたのは、反対運動がひどい所では、
学校の中や自治区で村八分的な扱いを受けると言ってました。
でも仮に村八分になっても、マナーって260戸ですし、マナーだけで自治区組めそうですけどね。

心配なのは、管理費、修繕費の不足分ですね。
あまりに売れ残りがあると、2年目以降の住民負担が増えそうで・・・

[357: 周辺住民さん]

>心配なのは、管理費、修繕費の不足分ですね。
売れ残った住戸はデベが持ち主となって、管理費や修繕費はその持ち主である
デベがずっと支払うもんだと思っていたのですが違うのですか？

[359: 347]

>成約率が落ちてるのはこの物件が発売されて以降の新価格及び新々価格物件の影響でしょ。
直近発表されている成約率は前1年のものでしょ。すなわち、新価格前の成約率。あなた大丈夫？

>資産価値が落ち込んで、ローン残債を下回り、売るにも売れず泣きを見る。
>人に貸そうが、こんな徒歩１０分以上の、人気薄の駅では借り手はつかん。
351に指摘されたけど、乙区はきれいなので心配いりません。

>悪いが４年前迄に超低金利、今より相当安い坪単価で、構造・仕様も良い物を
>買ってますからご心配なく。
>大阪市内にも持ってますが、その賃料収入でWローンを返済してくれてますから・・・
4年前の貧弱設備や市内の乱立具合を考えたら、ディアヒルズと同じ位不安ですな。
しかもWローンだなんて…。ご愁傷様。

[360: 契約済みさん]

これだけたくさんのマンションが建つと完売はなかなか難しそうですね。
少しでも早く近隣の方と和解でき完売となるといいですね。
生活環境はとてもいいのでね。
幼稚園を検討しています。
山田敬愛幼稚園・さゆり幼稚園・玉川幼稚園・千里敬愛幼稚園等々
情報がありましたら教えてやってください！

[361: 匿名さん]

358＝住まいに詳しい人って、名前も痛いです。
かわいそう。

[362: 契約済みさん]

西山田中学はどうですか？

[363: 匿名はん]

そもそも資金効率面ってなんだ？

詳しくないから分からない…。

[364: 周辺住民さん]

３５４さん

ディアヒルズの土地については、別に避けるべき何かがあるという訳ではありません。
工場後だとか、墓地跡だとか、そういう具体的な事もなく、逆に地盤はしっかりした場所ですよ。

こればかりは、ご自身の条件が左右しているのではないですか？
JRが通勤や交通手段に適していたらディアヒルズが魅力的だし、モノレールや阪急が適していたら
マナーズやジオが魅力的だし、本当に自分の生活するのに魅力ある物件を選ばれていると思いますよ。私の見解ですいません。

[365: 匿名さん]

一般論かどうかはわかりませんが、
当方の契約した物件は、売れ残りについては一年間はデベ負担。
それ以降は住民負担といわれました。
完売してくれると助かるんだけど。

[366: 365]

↑追記

357さんへのレスです。

[367: 357]

>>365さん
知識不足でした。レスありがとうございます。
マナーズヒルは興味ある物件なのですが、規約がどうなっているのか気になります。

[368: 物件比較中さん]

３６４さん！３５４です。
温かいアドバイスを頂き、有り難う御座いました。
主人は通勤にＪＲを利用しますし、私は実家が高槻ですので、価格面や小学校の近さでも
ディアに気持ちが傾いています。（ここはマナーさんのサイトですのに、すみません）
土地柄特に問題が無い、且つ、地盤がしっかりしていると教えて頂き安心しました。
本当に有り難う御座いました。

[370: 匿名]

中傷好きな人はほっといて、建設的な話をしましょう。
4年前がお得な買い時であったことはわかりますが、
今はその4年後で、振り返っても4年前には戻りません。
打算のみが家を買うドライビングフォースとは限りません。

今ほしい人にとっては、今とこれから先が重要です。
過去はトレンドのみを参考にして、先のことをよく見て検討すればいいと思います。
あんまり荒らすと削除されるだけですよ。
「親切で言ってるだけなのに、これだから貧乏人は」的なレスならもう結構ですよ、369さん。

[371: ご近所さん]

360さんへ
玉川幼稚園はいいと思いますよ。子供達の自主性を大事にしてる感じが好きです。劇とか音楽発表会とか、運動会での子供達の笑顔を見ると楽しんでるなーって感じます。
校庭（園庭？）も広いので、幼稚園内で運動会があるのも魅力だし。結構、他は違うところを借りて運動会をやってるみたいですよ。
ただ、山田敬愛、千里敬愛、さゆりもダメとか悪いとかは決して聞かないんで、迷ってしまうくらいどれもすごいいい幼稚園だと思いますよ。

[372: 匿名]

こんな書き込みでムキになって中傷ばかりするなんて
よっぽどパソコン以外で楽しくない毎日を送ってるんじゃないかな？
読んでるだけでケッサクですわ！
大人子供云々よりも退屈なんだろうね
飽きてきたよ　ぼちぼち他のスレ探したらどう？

[373: 契約済みさん]

そろそろ入居が視野にはいってきましたね。
皆さんはいつ頃お引っ越しされる予定ですか？
うちはまだ迷ってます。

[374: 契約済みさん]

３７１さんへ
早速ありがとうございます。
玉川幼稚園へは自転車で行けるのでしょうか？
課外教室がたくさんあっていいのですが課外教室の後は
お迎えが必要ですよね。近道があるといいのですが・・・。
どうでしょうか？

[375: 周辺住民さん]

あれ？玉川幼稚園のプールなんかはバスで指定のところまで送ってくれるみたいですよ、
他の課外教室は分からないですが・・。

[376: 匿名さん]

３７４さんへ
３７１です。自転車では王子住宅を抜けて千里高校の裏を抜けていくのが一番近道かな。
それでも１０分くらいはかかると思います。
電動自転車があれば楽だと思います。
結構ママさんたちは電動時電車の保有率が高いですよ。
結構この辺含めて坂道は多いですからね〜