マナーズヒル千里はどうでしょうか？

[匿名はん]

http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/manors/index.htm

現地って坂道ですか？
双日と長谷工の組み合わせは、デフォルトですが、
この組み合わせでの評価ってどうなんでしょう？

所在地：大阪府吹田市山田西3丁目137番（地番）
交通：阪急千里線「山田」駅から徒歩9分

[251: 匿名はん]

売れてなくてバイトの人が寒い中看板持って座ってる。可哀想・・・(;_;)。
売れてなくてこの掲示板に必死で営業が書き込んでる。お疲れ様！（＾−＾）にっこり

[252: 匿名はん]

２４９です。
どの書き込みが営業の方がおこなっているのか私にはわかりませんが、私は購入者です。
書き込みの仕方がいけなかったのかも知れませんが、私の書き込み後にすぐにレスがあったのでお伝えしておきます。

[253: 匿名はん]

昨日マンションルームに行きました．
急激ではありませんが着実に売れているような感じがしました．
この間天気が良かったのでマンションから駅まで歩いてみましたが
静かで穏やかな雰囲気で良かったですよ．
駅近くの新しくできる図書館まで子供と散歩もいいですね．

[254: 匿名はん]

駅までの王子住宅内の道は閑静でいいですね。
私は図書館のヘビーユーザーで毎週のように通っているので、山田駅前に図書館ができるのは魅力的です。散歩がてら図書館に行けます。
図書館等の公共施設が入るビルと、商業施設が入るビルと２棟できるようですが、商業施設は何が入るのでしょうか。店舗が入るなら楽しみです。

[256: 匿名はん]

着実に売れてきているのですね。吹田市内に住んでいて、購入を考えてますが、千里中央や桃山台、南千里など見ていると、やはり高くて手が出ません。
マナーズかディアヒルズで考えています。

[257: 匿名はん]

この辺りの幼稚園は中途入園はできるのでしょうか？
幼稚園に聞けばよいのですが・・・。
マンション購入者の方で中途で幼稚園を変わる方はいらっしゃいますか？
どちらの幼稚園に通わせようか悩んでます。
情報がありましたらよろしくお願いします。

[258: 匿名はん]

中途入園はたいていの幼稚園はできると思います。
確かに幼稚園もマンション購入の決め手の一つになりますよね。

[259: 匿名はん]

どのタイプの部屋が完売したのでしょうか？

[260: 匿名はん]

完売したタイプはほとんどなかったです。
唯一Ｃタイプ（4LDK、西向き）は確か全て分譲済になっていましたが。

[261: 匿名はん]

どうして、ここのマンションは、販売がいまいちのびないのかな？一番てのでやすい価格、環境だとおもうのですけど。。。」

[262: 特命はん]

マナーとウェリス・ジオ佐竹台は忘れ去られた物件になりつつある気が。

千中はジオやタワマンで賑わってますしね。購入者としては寂しい限りです。

[263: 匿名さん]

あまりにも周辺のマンション開発が急すぎると新築情報がすぐ陳腐化してしまいますね。２６１さんの言うとおり価格設定、環境はまずまずだと思うのですがあまりにも普通のマンションすぎて話題性がないのが苦しいのか・・・
阪急千里線は北急に比べると人気はないのは仕方ないにしてもリーザスは完売しちゃったしね・・・

[264: 匿名はん]

いっちゃ仕方ないけど、阪急北千里線は人気薄。
正直いざ、転勤やなんかの事情で売却せざるを得なくなった時にその価値が分かるもんです。
これから、まだまだ地下鉄御堂筋—桃山台駅〜千里中央駅で公社の団地建替え計画の下、
供給量が増える。
→　将来的に資産価値は需給関係で下がる一方、後３年も待てば手ごろな価格へ下がるでしょう。
　　どう考えても最近デベ業者は調子に乗って価格吊り上げすぎ。

[265: 匿名はん]

２６４さんに一部同感。地価の高騰、鋼材、部材価格の高騰をたてに、価格を吊り上げにかかっているけど、便乗も多いと感じます。土地に限って言えば、北摂は、まだ、顕著な値上がり傾向を示していないのに、新価格などとうたい、値をつりあげている。ここは、まだましだけど、阪急のジオ（佐竹台、桃山台、古江台）なんて、信じられない価格です。竣工前の完売は、絶対無理だと思う。ただ、住宅ローン、消費税、金利を含めた付帯的環境は、世の流れで、どうしてもあがるでしょう。３年待てば、買いやすくなるかどうかは疑問です。

[266: 匿名はん]

いずれにしろ、数年後には築浅の中古物件が出回るまで待てば良いんじゃないかな。
今までも買った途端に価格が−３０％（デベ利益＋販売経費）だったし、
今は多少過熱感が出て中古市場も上昇傾向だけど、いずれにしろ需給バランスで
ファミリー世帯数は減少する一方、この調子でバンバン住宅作っていけば相当な可能性で
供給過多になるんじゃないかな。
それに短期固定や変動でしかローン組めなかった人が金利上昇で手放さざるを得ない物件も
数多く出てくると思うが・・・

いずれにしろ、冷静に様子見たほうが良いんじゃないかな。

[267: 匿名はん]

今回オプション会に行ってきました。土・日ということもあって結構賑わってました。販売状況を見ると６割くらいですかね。もっと売れていないと思っていたので、ちょっと安心しました。

[268: 匿名はん]

私もオプション会に行ってきました。本当にたくさん人がいましたね。
たくさんお友達ができることを楽しみにしています。
それにしてもあれもこれもとするとかなりの金額になりますね。
私は換気扇フィルターを頼みました。枠が作ってもらえるのでいいかなと思いまして。
引渡し日には完売！してるといいですね。

[269: 匿名はん]

我が家もオプション会行ってきました。賑わっていましたねー。
我が家は子供が二人いますが、同じ年代の子供連れの家庭もお見受けして安心しました。
親・子供ともたくさんお友達が出来ることを楽しみにしています。

オプションについては行くまであれこれ検討していたのですが、
当日話しを聞いてからにしようということで、
見積もりだけ出していただいて早急に検討するということで帰ってきました。
我が家も換気扇フィルターを検討していますが、
このタイプの換気扇が初めてなのでよくわからない状況です。
標準の金網に市販の換気扇フィルターでは換気扇内部、排気口の外壁等の汚れ方が違うのでしょうか？
フィルターのランニングコストなどはこんなものなのでしょうか？
あと、フロアマニキュア・エコ、セルフィールなどを検討しています。

販売状況も２６７さんがおっしゃるとおり全体的に６割ぐらいでしたね。
ただ、パークサイドが８割強の売れ行きで、
Ｃタイプ（４ＬＤＫ、西向き）が完売、
Ｂタイプ（３ＬＤＫ、西向き）が残り１つでした。
間取りや広さ、価格などの関係があるのでしょうか？

[270: 匿名はん]

セルフィール・・・調べてみるとなかなか良さそうですね。
幼稚園・病院・駅のお手洗い等など・・・いろいろな所で施工されてますね。
西向きの物件だとガラスフィルムを貼ったほうがいいのでしょうか？
夏場の西日が気になります。

[271: 匿名はん]

セルフィールですかー、いいなー。うちには予算的に諦めました。２６９さんと同じでフロアマニュキアはしようかと思っています。新築のマンションに引っ越した人が、やったほうが良いよとアドバイスを受けたので。
換気扇カバーは市販のでもいけるのかなーと思い、保留中です。
バルコニータイルは高すぎる（＞＜）だから自分でしようかと考えています。表示売価よりかなり安くなりそうなので・・・
でも、あれもこれもと考えているとかなりの金額になりますねー。
悩みながら、楽しんでまーす。

[272: 匿名はん]

２６９です。
セルフィールは、子供がアトピー体質なので決めました。
子供部屋はエコカラット＋セルフィールと考えています。

>西向きの物件だとガラスフィルムを貼ったほうがいいのでしょうか？
>夏場の西日が気になります。

オプション会の模型で確かに体感温度が違いましたね。
窓をずっと閉め切っていれば前面遮熱効果抜群でしょうが、真夏といえども空けている日もあると思います。
そうなると開けている窓の部分は直射日光で、窓が重なっている部分は二重で遮熱状態になるということですよね。
直射日光の当たっている部分と当たっていない部分との温度差・日焼け等を考えるとどうなのかなって考えました。
まあ、心配するほどの事でもないのかもしれませんが・・・。

我が家はガラスフィルムは止めて、遮熱レースカーテンとカーテンの組み合わせを考えています。
通販カタログで見つけたものですが、屋外からの可視光線・熱線を６５％カットしてくれるというものです。
オプション会の「ウィンドートリートメント」は高そうというイメージで話も聞かなかったのですが、
このような商品があったのかもしれませんが・・・？

[273: 匿名はん]

２７０です。
遮熱レースカーテンという優れものがあるのですね。
これだと開けっ放しにすることがないので常に窓全体が遮熱状態ですね。
どちらの通販会社さんで見つけられたのでしょうか？
よろしければ教えてくださいm(__)m

[274: 匿名はん]

２６９です。
ベルメゾン「住まいと雑貨」２００７春夏号のＰ２８です。
レースカーテンは遮熱、カーテンは防音・遮熱・遮光機能があるそうですよ。
ただ、部屋の窓のサイズ（特に幅）に合うかどうかが問題ですが・・・。

[275: 匿名はん]

２７０です。
ありがとうございます。
窓に合うサイズかどうか要確認ですね。
昨日ローンの相談会の案内がきましたね。
いろいろとあってわかりにくい・・・
どのように組むのがベストなんでしょうね？

[276: 匿名はん]

えっえっー。ローンの相談会の案内が着ていたんですか。うちには今日現在入ってません。最近、金利が上がり始めているのが気になります。契約する前は、かなり変動金利も低かったので、楽観視していましたが、毎月ジワジワあがり始めているので、融資を受ける７月が心配です。
でも、オプション会では、いろいろ欲しいものもあったし、悩んでしまいます。

[277: 契約済みさん]

皆さん、インテリア相談会で表札は申し込まれましたでしょうか？
当初、ホームセンターなどで安く頼めたら、なんて思ってましたが、
なんだか穴を開けてネジでとめる特殊なタイプのようで・・・・
やはり個人で作るのは難しいのでしょうか？
あとポストの表札も今のこの御時勢で作られる方が減りました・・・
と係りの方が言われてましたが、どうされますか？

[278: 匿名はん]

オプションの表札はデザイン（特に字体）に気に入ったのがなかったので、
他のデザイン（プレートや字体）があれば話を聞いてみようかと思ったのですが、
この中から選択するとのことだったので詳しくは聞きませんでした。

以前に、東急ハンズに行った際に、
いろいろなデザイン・字体（アルファベットは１５字体、漢字は１０字体）の表札が
あることを知り、オプションのシンプルタイプと同じくらいのものもあったのですが、
特殊なタイプのようなので、一度相談してみようかなと考えています。
プレートの大きさ（縦横のサイズ）を測ってくるのを忘れたのと、
穴の位置が真ん中ではなく下のほうに開いているので、上手く伝えられるかわかりませんが・・・。

[279: 匿名はん]

うちは表札とポストは申し込みました。２７７さんのおっしゃるとおり、部屋番号のところのボルトを外して取り付けるみたいだったので。なんか、ややこしくなるんなら、オプションでもいっかーという感覚で決めました。

[280: 匿名はん]

ローン、ほんとに難しい...全体的に金利が上がってるようだし。
どこの銀行が良いのでしょうね？池田銀行は１．３％の優遇でおすすめだと
担当の方は言うけれど、ほんとに一番良いのでしょうか？

[281: 匿名はん]

各銀行もいろいろ優遇があるけど、どれもこれも、これだっ！！っていうのは見当たらないです
（＞＜）ローン相談会の案内が来ましたが、確かに池田銀行が1.3％優遇ですねー。フラット35はオリックスがいいかなーと思案中です・・・
考えても結局は７月の金利なんですけどねー（＞＜）

[282: 匿名はん]

ローンの返済は、当然組んだ銀行の普通預金から毎月引き落とされていくんですよね。
今後、給与からローン返済分をその口座に入金しないといけなくなりますよね〜。
そうなると、自分の給与口座が何処なのかや、店舗とかＡＴＭなどがマンションの近くにあるかどうかや、
自分の通勤経路や行動範囲内にあるかどうかなどの利用しやすさなんかも選択肢の一つになるのかな〜なんて考えています。

[283: 匿名はん]

どうやら値引きしてるらしいね

[284: 匿名はん]

ほんとうですか？？どれくらいかごぞんじですか？

[285: 購入検討中さん]

諸費用分いりませんって言われましたよ〜

[286: 申込予定さん]

諸費用というのは、登記費用のことですか？

[287: 匿名さん]

これは、トラブルの元だね。　値引きなしで買った人からしたら、聞きたくない話かも。
解約続出の恐れあり！　みんなに諸費用サービスしたら問題解決だろうけど。

[289: 匿名さん]

＞２８８さん
貴重な情報ありがとうございます。ちなみに購入者です。
買う時、一応値引き交渉してみたんですが、「値引きは一切やりません」ときっぱりと言ってました。後から買われる人に文句はありませんが、売り手には問い質す必要がありそうです。

[290: 匿名さん]

私が「後々値引きはしませんよね？」と聞いたときは、苦笑いしてました・・。
しかし、後になって値引きなんて腹立たしいです・・。

[292: 匿名はん]

近畿圏の完成在庫マンション戸数増加に貢献してしまうのか？
ここのマンションは・・・

中古市場で下落率高そうな典型的マンションだからな、仕方なしか。

[294: 購入経験者さん]

>>289
売り手の言い分は、
「売れ残りの物件だから値引きしないと売れない」
「そういった事実はない。」
「私は知らない。もしあったとしてもお答えできない。」
などが考えられます。
交渉がんばってみてください。

[295: 匿名はん]

幾ら高額のマンションといえど需給関係にある商品なんだから
販売期中の値上げもあれば、値下げもあるでしょう。

今時、値下げしたから、既契約分も値下げしろと言うのは
時代遅れの発想でしょうね。
自らのマンション選択力の無さの露呈かな・・・

[296: 匿名さん]

お隣の反対運動中のマンション、今、大規模修繕中ですね。ふと見ると業者が長谷工に・・・・
なんか言ってる事とやってるこ事が矛盾してませんか？と思うのですが。

[297: 匿名はん]

建てたのが長谷工なので、修繕も長谷工がしていると言うことなのでは・・・？
その事と反対運動とは無関係ではないでしょうか？
そもそも反対運動は出入口が一つしかないので危険だ、サブエントランス側にもう一つ出入口を作ってほしいということではないでしょうか？
それが出来ればマンション入居者にとってもいいことなのですが、その問題は現在どのようになっているのかわかりません。

[298: 購入検討中さん]

購入後、入居しましたら購入・入居者も反対される対象になるんでしょうかね。

[299: ご近所さん]

ディアヒルズなんかと比べるとこちらの方がマシでしょう。反対運動なんて多かれ少なかれあるものです。

[300: 匿名はん]

＞２９９
え〜？反対運動はディアヒルズよりマナーズの方が断然すごいくないですか？

[301: 匿名はん]

あの汚らしい旗何とかして下さい。景観を損ねています。

[302: ご近所さん]

ごめんなさい。ディアヒルズの反対運動云々ということではなくて、環境面は千里丘より山田の方がはるかによいのでは？という意味です。深夜の千里丘のコンビニ前なんて・・・山田はそのへん平和ですよ。

[303: 購入検討中さん]

あの土地は　長年　反対運動が強く　大手ゼネコンも撤退した程でした。反対の拠点が長谷工のマンションなので　何とかなると思ったんでしょが。。。このタイミングで　反旗を降ろさせれないのはどうなんでしょうか？営業力が弱いのかな〜て心配になりますね。

[304: 購入検討中さん]

そうそう、入居が始まり、人が住むようになったら入居者みんなで、
『共有物及び入居住民に対する蔑視、威圧的行為による、居住阻害をも思わせる行為であり、共有物件に対する誹謗的行為による精神的苦痛』
と言うことで裁判起こせば、慰謝料請求できると思いますが。。。管理費の足しにもなりそうですｗ

[305: 申込予定さん]

なるほど、そのご意見参考にさせていただきます。

[306: 購入検討中さん]

千里近辺のマンションは過剰ぎみですが、夏以降の金利上昇と金属等の資源高（建築資材高騰）から判断して５月中には結論を出す予定です。

[307: 周辺住民さん]

ディアヒルズって学校の全室にエアコンをプレゼントしたり、無償で校舎までプレゼンとするから
小学校なんかは生徒の人数多くて何年も前から困っていたから濡れ手に粟状態でディアヒルズには
内心感謝してるから表立って反対してるなんてない、近所回っても反対の旗もない。しかし、吹田新聞なんかでは申し訳程度のマンション建設は自然破壊だ！って書いてはあるが、それを言われたら
どのマンションにも当てはまることだし、マナーほど露骨な反対も最近珍しいかな？少し南に下がったところのＪＲの社宅の建て直しですら大反対で凄かった！未だにその名残はあっちこっちに見られます。これって土地柄なのか？？と思いたくなります。

[308: 匿名はん]

あとどれくらい残ってるのでしょうか？

[309: 購入検討中さん]

あと、２割ぐらいでしょうか？

[310: 周辺住民さん]

うーん、やっぱり反対運動の対象にはなりたくないので、かなりここは悩みましたが、
ディアヒルズに決めました。
山田よりは環境は悪いかもしれませんが、やはりＪＲ程便利なものはありません。
前に森があるのも魅力です。
深夜にコンビニに行く事もありませんし、やはり間取りと価格重視で行きました。

[311: 匿名さん]

No.310さんの言うことに賛成です。
多かれ少なかれ反対運動があるもののここまで続くのも珍しいし、
学校や自治体からもハブにされることを考えるとちょっと怖いかも。

実際問題として、反対派意見を真に受けると、自分の子供がその道を歩くことを考えるととても心配。千里NT及びそその周辺って住環境重視とよく聞きますが、その魅力をスポイルする隠れた要素って意外とありますね。緑地が多い＝夜道が暗い、静か＝意外と利便性悪いとか。

かくいう私も千里NT周辺の魔力に踊らされ続けて、最近嫁にどつかれて目が覚めました。
脱千里しました。今でも山田や千里NTには住みたかったという念はありますが・・・。

[312: 匿名さん]

＞実際問題として、反対派意見を真に受けると、自分の子供がその道を歩くことを考えるととても心＞配。千里NT及びそその周辺って住環境重視とよく聞きますが、その魅力をスポイルする隠れた要素＞って意外とありますね。緑地が多い＝夜道が暗い、静か＝意外と利便性悪いとか。
大阪府警のホームページをご覧になりましたか？犯罪発生マップ及び交通事故発生マップの両方（過年度及び当年度とも）が千里丘周辺よりもNT周辺の阪急山田やNT内の佐竹台の安全性を示しています。私も環境と利便性との比較でマナーとディアは悩みましたが、“現地へ行ってみてなんとなく。。。”や“近くに住んでいて。。。”などの直感よりも上記のHPを参考にしました。

[313: 匿名さん]

↑
千里丘でも吹田市と摂津市があります。
同じ千里丘でも環境・教育・行政サービスは全く違います。
ごっちゃにしないで下さい。

[314: 匿名さん]

NO.311です。
誤解を招く表現が多かったようですね。
確かに直観です、竹見台に現在住んでいるものですから。
失礼しました。今度からデータをちゃんと見てから書き込むようにします。

ちなみに千里丘は確かに摂津市と吹田市に両方ありますが、
最寄りの駅は摂津市の千里丘ですよね？
環境・教育・行政は吹田市、最寄り駅周辺の治安は摂津市という意味ではどちらも重要かと。

[315: 周辺住民さん]

阪府警のホームページをご覧になりましたか？犯罪発生マップ及び交通事故発生マップの両方（過年度及び当年度とも）が千里丘周辺よりもNT周辺の阪急山田やNT内の佐竹台の安全性を示しています。

子供がいますので、警察の犯罪が起きればメールが来て教えてくれるサービスに登録しています。
吹田市のみの登録していますが、多い日は立て続けにメールがはいります。それを見ていると、どれだけ子供が危険で事件になっていない未遂事件が多い事に驚かされます。その事件が起きた住所と場所も添付地図が付いていて確認出来ます。その住所を見るともちろんマナーヒルズ近辺の
山田も例外ではないです、暖かい時期は露出する男性がよく出たり、今一番多い犯罪はやはり引ったくりです。夜は暗いしマンションの前の道はよく混むし、そういう意味では江坂や吹田駅周辺と比べれば、山田も千里丘もそんなに変わらないですよ、お店が多いと便利だから人が集まり、集まるといろいろあるだろうしね。
それと、近くのコーナンの裏は有名な大量なカラスの巣で怖かったんですが、最近その周辺を整備したので大量のカラスが行き場を失っていると聞きました。最近コーナンに行っていないのであくまでも噂ですが。

[316: 312]

314さん
データが直感よりも勝っているというつもりはありません。判断の拠所は他にもあるという意味で書き込んだだけですから。データはあくまでも過去の事実を羅列しただけにすぎませんから、今後の安全を保障するものではありませんしね。言葉足らずですみませんでした。

315さん
もちろん未遂事件があり、全ての事件・事故が大阪府警のHPに掲載されていないのは承知しています。また山田と千里丘でに安全性についてそれほど差があるとも思いません。但し、未遂に留まらず、事件として成立したものの数がNT周辺及び山田よりも千里丘の方が多いという事実は疑いようがないですよね。

[317: 匿名さん]

NO.314です。
またまた誤解を招く表現を使ってしまい申し訳ありません。
叛骨的な表現を意図して使ったわけではないのですが、
あとからみると、やな感じの書き方になってますね、本当にごめんなさい。

こちらも経験だけでなく（経験は所詮自分の対面した範囲でしかない）、
データも判断材料に入れようと思ったので。
とはいっても、もう契約してしまったので後の祭りですが・・・

[318: 周辺住民さん]

>また山田と千里丘でに安全性についてそれほど差があるとも思いません。但し、未遂に留まらず、事件として成立したものの数がNT周辺及び山田よりも千里丘の方が多いという事実は疑いようがないですよね。

316さん、

それはそうだと思いますよ、なんて言っても人口の密接度が違いますから。
山田はこれからの土地ですからね、千里丘近辺の人数とは比較ならないですよ。
しかし、山田も急に人口が増えて来たのに従って犯罪が増えてきてますから、やはり、比較には
ならないでしょうね・・。まだまだ、ゴミゴミしていない山田近辺は何かと不便ですが、
個人的は好きな場所です、いかりやスーパー近辺の工事も終わって綺麗な道になりましたし、
美味しいフランス料理のお店もあるし・・。
それにしても大阪はひったくりが本当に多いですね・・警察からのメールが来る度に
イライラします。

[319: 匿名はん]

久しぶりにマンションルームまで行ってきました。
何度行っても穏やかな感じがするところですね。
外観もなかなかいい色に仕上がっていて満足です。
入居まで残り約３ヶ月。楽しみです。
ところであの辺りでスイミングスクールに通わせたいのですが
どこかいいところがありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[320: 匿名さん]

この近くには、塾がたくさんありますが、小学生が、通うのに評判のいい塾はありますか？

[321: 契約済みさん]

フローリングの手入れはどうされる予定でですか？
フロアマニュキア・エコを検討中ですが、それだけの投資効果はあるのでしょうか？
教えてください。宜しくお願いします・

[322: 周辺住民さん]

スイミングで一番近くて南千里と北千里のコナミかな？ジャスコ南千里店の上にもビックエスもありますね、イズミヤの横にもスイミングがありますね。あと、千里スイミングが千里郵便局の向かえにもあります、もちろん、皆、バスが出てます。もし、お子さんが幼稚園へ入園予定なら、玉川幼稚園に通わせると幼稚園の中でこの千里スイミングに連れて行ってくれますよ。

いろいろありますが、みんな微妙に離れていますね・・・。

バスを賢く使って利用して下さい。

[323: 匿名はん]

３１９です。
なるほどとても参考になりました。
ありがとうございます。
バスが出ているなら有難いですね。
また見学に行ってみます。

[325: 購入検討中さん]

いま何戸ぐらい、売れ残ってるのでしょうか？

[326: 契約済みさん]

最近見に行きましたけど、９０邸ほど残っていましたよ・・・（＞＜）
あと２ヶ月ちょっとで入居が始まるというのに・・・購入者としてはちょっと心配です。
建物の外観とか設備や交通の利便性を考えると、いいマンションだと思うんですけどねー。
やっぱりあの反対運動の旗が影響してるんですかね。いつになったらあの旗取ってくれるんだろー

[327: 契約済みさん]

建物の外観は落ち着いた感じに仕上がっていてなかなか良かったですね。
私も環境・利便性はとてもいいと思います(^^)
早く完売するといいですね。営業さん頑張ってください！！

[328: 入居予定さん]

私も同感です。この１年間、北摂のマンションを１０ヶ所以上検討しましたが、総合的にみて良い物件だと判断しました。タイミングを見ても今後の金利の予想、鋼材料等の先高感からみて買い得だとは、思うんですが・・・・
あの旗も物件が完成すれば、その意味がなくなるので、撤去されることでしょう〜

[329: 匿名はん]

ジオ千里佐竹台と迷っています。

328さん、マナーズヒルにされた理由をご教授いただけませんか。

[330: 入居予定さん]

３２８です。
マナーの問題は、「旗の件」のみだと思います。
しかし、この件は、今後マンションで生活していくのにはほとんで問題ないと判断しましした。
契約した理由
１．駅から１０分以内、信号がなくフラットであること。（１０分と１１分では大違いである。）
２．環境が良い。（同じ山田でも特に王子住宅近隣は特に住環境は良い。）
３．建物が割安であると判断したこと。（知人の不動産会社の営業マンの話を参考）
少しかたよった見方かもしれませんが、これが私がマナーヒルズに決めた理由です。

[332: 匿名はん]

昨日マンションルームに行ってきました。
まだ残ってますが何人か見に来ている方もいらっしゃるようでした。
場所的にはいい所だと思うのですが・・・。
駐車場も０円から４０００円までで安くていいですしね。
旗が影響してるのでしょうか？

[333: 近所をよく知る人]

ほんとに９０戸も売れ残っているの？
そこまで売れ残るような物件とは思えないけどなぁ。

[334: 匿名]

環境が良くても不便ですからね　似通った物件も多数出来てる訳ですし
車がなかったら流石に身動きとりにくいとおもいますよ
鈍行の千里線とモノレールの沿線など電車通勤のご主人たちは大変でしょうね　
それだったらＪＲ沿線か御堂筋沿線ですね
子供達は何れ出て行きますし夫婦の負担を軽減しないとね

[335: 匿名さん]

万人共通な感覚ではないと思いますが、個人的な意見を以下。

似通った物件と言い出すと、どこも似たり寄ったりのような気が・・・。
最寄駅に関しては勤務先にもよるんじゃないでしょうか？
みんながみんな梅田、新大阪に出るわけではないと思いますよ。
無理して千里中央からバスだったり、徒歩20分とかになるくらいなら、
山田徒歩10分の方が環境、利便性のバランスがいいような気がしますね。

子供のことを考えると、千里NTや山田は良い環境だと思います、公園が異常に多いですし。
でも大きなお子さんでしたら、あまり関係ないかな。

[336: 匿名]

千里線のマンション建設率と新大阪　梅田　本町で働く方のバランスが悪いような気がしますけど…
私も阪急京都線で通勤した時期もありましたが　遅い上に淡路での乗換えがだるい！！
しばらく阪急で通った後　離れたＪＲの駅までチャリ通しました
電車の本数は多い！　しかも早い！　夜は遅くまで走ってる！　人通りも多く夜も怖くない！
公園が多い＝夜は危険！　部活帰りの中高生　若い女性の方は少し気をつけた方が良いですよ

[337: 匿名はん]

ＪＲって茨木とか高槻なら快速使えるからいいけど、千里丘は鈍行しか停まらないから意外とかったるいよね。そもそも吹田市でいうとＪＲ沿線って相当イメージ悪いんだよね、駅前は吹田・岸辺・千里丘どこもごちゃごちゃしてるし、阪急に比べて客層悪いし。
山田が車がなかったら身動きとりにくいとか公園が多いところには住まないほうがよいとか全く意味不明・・・まあマナーやジオ佐竹台がお勧めかといえば販売状況が物語っているとおり？？？だけど、ディアヒルズは最初から却下かな。まあ個人的な感覚であり押し付けるつもりは毛頭ないけど。

[338: 匿名]

千里丘なんて住もうと思った事もないけどね〜
イメージ悪いって○○残った物件はどうなんですかね〜？？？
そ〜んなにイメ〜ジが素晴らしかったら…　　ねぇ〜…
マンション選ぶのはイメージで選ぶんですかね〜？？？
イメージで選ぶのは他人の目を気にしながら選んでるって事は無いですか？
そりゃあ昼間の環境は抜群ですよ！！！
でも夜になったら裏返しだと疑いたくもなりますよ
まぁ都会よりトータルでは安全だと思いますけどね

[339: 匿名はん]

337さんじゃないですが

>そ〜んなにイメ〜ジが素晴らしかったら…　　ねぇ〜…
山田のイメージが素晴らしいとは一言も言われてませんよ。

>そりゃあ昼間の環境は抜群ですよ！！！
>でも夜になったら裏返しだと疑いたくもなりますよ
当スレの３１１以降のレスで、大阪府警の犯罪地図からは、（現在までの実績値として）千里丘よりも山田の安全性が認められていますが。思い込みでの疑いは知りませんけども・・・

もう少しスレを読み込んでからレスしたらいかがですか。

[340: 匿名]

山田のイメージが素晴らしいな〜んて　ひ・と・こ・と　も言ってないですよ〜
○○ー○ヒルが素晴らしいな〜んて事も言ってないし〜
そんなにムキにならなくても！

もう少しスレを読み込んでからレスしたらいかがですか。

[341: 匿名はん]

で環境への思い込みは？

[342: 契約済みさん]

山田なんて、ほんと通勤に不便だし、マンション買ってまで住もうと思わない
方が良いですよ。
山田でプライド高く生活するなら一戸建てを購入しなきゃねー！
所で治安の悪い千里のディアヒルズは、既に残が２５戸というのは、以外でした。
どこで差が付いたのかしら？マナーの方が売れてると思っていたからびっくり！
マナーの基礎に問題があるのかな？

[343: 匿名]

３４１さん　３４０に対しての質問ですか？

[344: 匿名さん]

イメージって、個人の求るものによって変わるので、
個人的な印象だと参考になりかねるかもしれませんね。

ちなみに犯罪発生率や犯罪マップは確かに説得力あるかもしれませんが、
実際に住むとなると、公園が多いと確かに夜は暗くなりがちなので、
実際は危険じゃなくてもそういう印象を受けたりしますね。
私は男なので何も気にしてはいなかったですが、
嫁は嫌だといって、公園の数や有無は優先順位を下げました。むしろ公園が多すぎるのは却下というくらいに・・・

で、JR沿線はどうかというと337さんが言うように吹田のJRの駅はさして利便性を感じなかったので、結局吹田市を希望していたのですが、阪急千里線、JR沿線却下により吹田をあきらめるといった始末に。というように公園の有無や電車の利便性は人によって重要性が大きく変わるので、山田が都合のいい方が買う分には何も問題ないんじゃないですかね。342さんがいうように実際ディアの方が残り少ないというのは私も意外でしたし。

[345: 匿名はん]

私もディアがそんなに売れてるのにはびっくりでした。
ディアは価格的に安くてお手頃なんでしょうね。
安い理由は土地柄なのか？標準設備が少なそうだから・・・？
人それぞれ求める物が違うので自分の価値観の合うところがいいですね。

[347: 匿名はん]

>マンションの売れ行き状態（特に大規模マンションになれば尚更）が
>そのマンションに対する客観的な評価ですな。
近畿地方でのマンション成約率が大きく落ち込んでいる中で、売れ行き状態が客観的な評価だなんて・・・。
販売即完なんて最近では芦屋、岡本、西宮などの阪神地区や比較的価格帯の低い大阪市内の物件くらいでは？街の将来性等、今後１０年もすれば激変でしょうね。

＞街の将来性等、今後１０年もすれば激変でしょうね。
＞（特に、千里NT内でもバス便、御堂筋沿線以外はアウトでしょう）
＞(その様なエリアでは戸建ての売り物件が急増中です。しかし、買い手なし）
そもそも、賃貸からマンションを経て戸建へと昇華するヤドカリ的住居サイクルが重視されなくなっている中で、マンションをその将来性等で評価することは評価の切り口として陳腐化していると言わざるを得ません。反対にマンションなぞは余命期間又は住宅ローン期間における減価償却資産にすぎないのでは？

本当に住まいに詳しいの？街の将来性などよりあなた御自身の将来性は大丈夫？

[348: 購入検討中さん]

千里丘ってそんなに治安が悪いのでしょうか？
娘がいるので治安を考えてディアヒルズ、マナーズヒル他
この近辺を考えています。

[349: 匿名はん]

悪くないです。山田も千里丘も同じです。

敢えて言うならば、山田のほうが良い。但し、その差は鼻の差又は髪の毛一本くらい

[350: 購入検討中さん]

校区にあたる、西山田中学校の評判はどうなのでしょうか？
その時の生徒や、先生によって雰囲気は変わるものだと思いますが・・・
ご存知の方、今お子さんを通わせている方、ご教授ください。