マナーズヒル千里はどうでしょうか？

[匿名はん]

http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/manors/index.htm

現地って坂道ですか？
双日と長谷工の組み合わせは、デフォルトですが、
この組み合わせでの評価ってどうなんでしょう？

所在地：大阪府吹田市山田西3丁目137番（地番）
交通：阪急千里線「山田」駅から徒歩9分

[221: 匿名はん]

マナーの周囲の住人にも相当ひいてしまうよ。
治安ではなく、地域共同体としてまともにやっていけるのかという不安が大きい。

[222: 匿名はん]

>>218
住宅街の道は比較的広くて見通しがいいですので、歩いても感覚的に危険な感じはしませんでした。コンビニや公園など若者がたむろするような施設もないのも良いと思います。

[223: 匿名はん]

佐竹台があの値段で販売されると客観的に見てマナーは苦しいね、リーザスも残戸数が急に減らなくなってしまったし。まあリーザスは利便性がいいからいずれは完売するんだろうけど、マナーはここから販売戦略練り直しだろうね、価格設定というか値引きというか・・・佐竹台は駅との距離・坂を考えるととてもお勧めとは言えないけど、吹田は○○台って名がつくだけで強いだよね。

[224: 匿名はん]

マナーの次期販売で佐竹台を意識した価格を出したきたら
これまでの販売の契約者が黙っちゃおれんでしょうな。

[225: 匿名はん]

いよいよ、割引かな。もう少し待ってみようかな。

[226: 匿名はん]

>>223
というか佐竹台は安くしないと売れないと阪急が自分自身で宣言してしまったっていうことでしょ。安くしたら売れるかどうかは別問題だけど。本当に佐竹台が売れたら長谷工も販売戦略を考えるだろうけど、どうだろうね。

[227: 匿名はん]

>>２２６
あの価格設定で佐竹台が売れなければ、阪急は桃山台もしんどいよ。マナーはより大変な状況に…
佐竹台の値段はマナーに限らず周辺の新築物件に影響大やね、ヘタすれば千里丘のマンション建設ラッシュ地帯にも影響するかも。

[228: 匿名はん]

佐竹台は阪急さんよりもパートナーのＮＴＴさんが安値にしたんだと思う。

[229: 匿名はん]

もともとＮＴＴの社宅跡地だから、「パートナー」じゃなくて事業主そのものだよ。
最近新たに買い付けた土地（いわゆる「新価格物件」はこれ）じゃないから、
簿価は低い。だから、（相対的）割安価格？で提供しても利益は上がる。（まあ、
どこの関連会社に利益をつけるかは別として）
それを武器にして需要を集めて早期完売するのは当然だね。欲をかいて「新価格」で
売ったろうなどと思っていると、外的な条件が急変するって事もあるから、資産処分が
主目的なら早期完売で勝負をかけるのは見識、というか事業のリスクを小さくするための
自然の成り行きじゃないかな。
マナーを含め他の物件がまともに勝負するのは難しいよ。これは、マナーの事業計画が、
営業が、どうのこうのという問題じゃない。何十年も前に土地を確保していた事業主の
アドバンテージです。

[230: 匿名はん]

佐竹台はマナーズより高いし、駅近のリーザスと同じ価格帯でしょ。
近隣の相場から考えると全然やすくないのと違う？

[231: 匿名はん]

↑　？？？

[232: 匿名はん]

＞２３０さん
同感です。なぜ話題になっているのかわかりません。

[233: 匿名はん]

佐竹の方は道のせいなのか、何か暗い感じがするけどなぁ。
なんだか夜道が怖いわ。

[234: 匿名はん]

出口、南側の道路ですがL字型なので逆に安全確認しやすいのでは？などと思ったり…。
実際、真っ直ぐだと１８０度首を動かさなくてはならないし、曲がり角なら飛ばしてこない様な。

[235: 匿名はん]

先日夜、マナーズヒルから山田駅まで歩いてみました。道は王子住宅内を抜けていくので明るく比較的広く、途中にあやしい人が溜まる店やスペースもないので、安全面では全く問題なく感じました。
これなら女の子も通わせられそうです。安心しました。

[236: 匿名はん]

＞２３４さん
ここは山田駅方面から来ると急激な坂の終点付近にあたるので、自転車も車も物凄いスピードが出てしまうところです。
しかも曲がり角ゆえ突然出てきます。
かなり安全確認が必要なので注意しましょう。

[237: 匿名はん]

234さんはマンションから一般道路へでるときのことをいってるのだとおもいます。
たしかに皆スピードを落とすから、安全に道路にでられますね。
236さんはご近所の方でしょうか。
あの坂道の方の道路は、もし危険だとおっしゃるのなら使わない方がいいですよ。

[238: 匿名はん]

２３６です＾＾。
はい、近所のものです。（反対のぼりの出ているマンションではありません）
３０年以上住んでいますがうちの近所の人は皆この王子住宅内道路を使っていますよ。
おそらくマナーズヒルに入られる方々も、この道路はよく使われることになると思います。
（反対側の４車線道路は遠回りだったり、物凄く混んだりするので・・・）
スピードを落とそうとはしますが止まりきれないときが結構あるので（それでぶつかりそうになってる人も見かけるので＾＾；）、新しくここに来られる方であまりご存知ない方だったらお互い注意しましょうということを言いたかったのです。
言葉足らずですみませんでしたm(__)m。

[239: 匿名]

２１５です．
周辺情報ありがとうございました．
道路問題いろいろとありますがどんな道でも運転者として安全運転は当然でしょうね．
２３６さんはこの辺りに住まわれて環境などいかがですか？

[240: 匿名はん]

２１５さんへ。２３６です。
＞どんな道でも運転者として安全運転は当然でしょうね。
そのとおりですね。
環境は、いい方だと思います。
私の考える環境の良し悪しの基準（工場、ラブホ等）からするとですが＾＾；。
ただ、千里というと「緑が多くていいね」と言われますが、私は山田は緑の少ない所に感じます。
住み始めた頃は違いましたが、今は建物（特にマンション）がやたら多くなったなーと感じます＾＾；。
利便性もめちゃくちゃいいとは言えないと思います・・・。
駅まで歩けないことはないですが、坂だらけで疲れるのでついつい車で出かけてしまいます。
千里線は鈍行しかなく、せっかく駅まで出ても大阪まで時間がかかるので、千里中央までバスを使うことが多いです（北急だとミナミまでも一本ですし）。
なんとか自転車で行けるスーパーは小さなイズミヤくらいですが、ここも急な坂一つとゆるい断続的な坂一つを経なければならずちょっとした運動になりますね＾＾；。
こんなことを言ってるとすぐ足腰弱ってしまいそうですが（笑）。。。
もうひとつ頑張って坂を越えると亥の子谷という街に出ますが、ここまで来るとお店がちょくちょくあり便利です（塾や銀行もあります）。母も私もこの辺りまで来ることが多いです。
ということで、坂の苦手な方は車移動が主になると思った方がいいでしょう。
お聞きになりたかった事と違う返答でしたらご容赦ください。。。

[241: 匿名はん]

私は近所には住んでおりませんが、近くに知り合いがおりよくあのあたりに出向いております。
私が今住んでいるところ（大通りに面しており、空気が悪い、騒音で窓が開けられない）に比べると環境はすごくいいと思いますよ。ちょっと羨ましいです。確かに、窓を開けると緑が・・・というわけにはいかないでしょうけど、少し南へ行くと緑地があるし、北には北千里緑地公園、南千里にも駅前に大きな公園。長年住まわれて緑が減ってきたと感じておられる方には少ないと思われるかもしれませんが、他地区に住む者からは、逆に近くに緑がとても多いなと思います。
駅までは、クランク西の坂道じゃなくってもうひとつかふたつ北側の道がほぼフラットです。マナーズヒルの西出口と思われるの辺りからなら駅まではこれを使えば楽なんじゃないですか。
知り合いは、スーパーへは近所のイズミヤも亥の子谷の大きいイズミヤへも普通の自転車で、幼稚園の子供も自転車でついていってます。問題ないって言ってましたが、人によって感じ方は違うんでしょうね。電動自転車なら、お年寄りも平気な顔で行き来されてるのをよく見かけます。少なくとも、南千里や上新田、北千里の上山田あたりに比べれば全然ゆるいですよ。

[242: 匿名]

２１５です．
いろいろと情報をありがとうございます．
検討してみますね(^-^)

[243: 匿名はん]

かなり苦戦のようですね、営業の方がんばれ！

[244: 匿名はん]

簡単な経済学。
価格が高ければ需要は減る。
それだけの話。それがわかっていないだけの話。

[245: 匿名はん]

最近行ってないけど、売れてるのかなぁ？

[246: 匿名はん]

山田・南千里・桃山台周辺で探してるけど、いろいろあって悩みますねー。どれが良いいのでしょうか？

[247: 匿名はん]

山田駅周辺は閑静な文教地区といった感じですね。
駅東側の公共施設が完成すればより便利になるのは間違いありません。
飲食店は南千里が多いですが、千里中央に１駅なので不便は感じませんよ。

[248: 匿名はん]

そうですか。新しい公共施設ができるって何ができるんですか？
公民館とかかな？教えてください。
確かに阪急のほかに、モノレールが使えるのが魅力です。大阪空港も使えるし。

[249: 匿名はん]

吹田市は山田駅周辺を「吹田市北部の拠点」と位置付け、「公共複合施設」の建設を予定しているそうで、
（１）青少年拠点施設
　　　　(０才〜２０才までの幅広い年齢の子育て支援、青少年の健全な成長を支援する活動の拠点となるもの)
（２）新図書館(現在、山田西にある山田図書館は継続)
（３）市民公域活動の拠点施設
　　　　(ＮＰＯ法人、各種市民ボランティアの活動を支援するもの)
と、マナーズヒル千里のHP → 「マナーズヒル千里でのLIFE STYLEを知る」→「阪急千里線で暮らす」→「進化する千里山田」に紹介されています。
駅前に図書館ができるのは便利でありがたいですね。

[250: トクメイ]

あと何軒ぐらいのこってるんかな？またマンションTVでやってたけど

[251: 匿名はん]

売れてなくてバイトの人が寒い中看板持って座ってる。可哀想・・・(;_;)。
売れてなくてこの掲示板に必死で営業が書き込んでる。お疲れ様！（＾−＾）にっこり

[252: 匿名はん]

２４９です。
どの書き込みが営業の方がおこなっているのか私にはわかりませんが、私は購入者です。
書き込みの仕方がいけなかったのかも知れませんが、私の書き込み後にすぐにレスがあったのでお伝えしておきます。

[253: 匿名はん]

昨日マンションルームに行きました．
急激ではありませんが着実に売れているような感じがしました．
この間天気が良かったのでマンションから駅まで歩いてみましたが
静かで穏やかな雰囲気で良かったですよ．
駅近くの新しくできる図書館まで子供と散歩もいいですね．

[254: 匿名はん]

駅までの王子住宅内の道は閑静でいいですね。
私は図書館のヘビーユーザーで毎週のように通っているので、山田駅前に図書館ができるのは魅力的です。散歩がてら図書館に行けます。
図書館等の公共施設が入るビルと、商業施設が入るビルと２棟できるようですが、商業施設は何が入るのでしょうか。店舗が入るなら楽しみです。

[256: 匿名はん]

着実に売れてきているのですね。吹田市内に住んでいて、購入を考えてますが、千里中央や桃山台、南千里など見ていると、やはり高くて手が出ません。
マナーズかディアヒルズで考えています。

[257: 匿名はん]

この辺りの幼稚園は中途入園はできるのでしょうか？
幼稚園に聞けばよいのですが・・・。
マンション購入者の方で中途で幼稚園を変わる方はいらっしゃいますか？
どちらの幼稚園に通わせようか悩んでます。
情報がありましたらよろしくお願いします。

[258: 匿名はん]

中途入園はたいていの幼稚園はできると思います。
確かに幼稚園もマンション購入の決め手の一つになりますよね。

[259: 匿名はん]

どのタイプの部屋が完売したのでしょうか？

[260: 匿名はん]

完売したタイプはほとんどなかったです。
唯一Ｃタイプ（4LDK、西向き）は確か全て分譲済になっていましたが。

[261: 匿名はん]

どうして、ここのマンションは、販売がいまいちのびないのかな？一番てのでやすい価格、環境だとおもうのですけど。。。」

[262: 特命はん]

マナーとウェリス・ジオ佐竹台は忘れ去られた物件になりつつある気が。

千中はジオやタワマンで賑わってますしね。購入者としては寂しい限りです。

[263: 匿名さん]

あまりにも周辺のマンション開発が急すぎると新築情報がすぐ陳腐化してしまいますね。２６１さんの言うとおり価格設定、環境はまずまずだと思うのですがあまりにも普通のマンションすぎて話題性がないのが苦しいのか・・・
阪急千里線は北急に比べると人気はないのは仕方ないにしてもリーザスは完売しちゃったしね・・・

[264: 匿名はん]

いっちゃ仕方ないけど、阪急北千里線は人気薄。
正直いざ、転勤やなんかの事情で売却せざるを得なくなった時にその価値が分かるもんです。
これから、まだまだ地下鉄御堂筋—桃山台駅〜千里中央駅で公社の団地建替え計画の下、
供給量が増える。
→　将来的に資産価値は需給関係で下がる一方、後３年も待てば手ごろな価格へ下がるでしょう。
　　どう考えても最近デベ業者は調子に乗って価格吊り上げすぎ。

[265: 匿名はん]

２６４さんに一部同感。地価の高騰、鋼材、部材価格の高騰をたてに、価格を吊り上げにかかっているけど、便乗も多いと感じます。土地に限って言えば、北摂は、まだ、顕著な値上がり傾向を示していないのに、新価格などとうたい、値をつりあげている。ここは、まだましだけど、阪急のジオ（佐竹台、桃山台、古江台）なんて、信じられない価格です。竣工前の完売は、絶対無理だと思う。ただ、住宅ローン、消費税、金利を含めた付帯的環境は、世の流れで、どうしてもあがるでしょう。３年待てば、買いやすくなるかどうかは疑問です。

[266: 匿名はん]

いずれにしろ、数年後には築浅の中古物件が出回るまで待てば良いんじゃないかな。
今までも買った途端に価格が−３０％（デベ利益＋販売経費）だったし、
今は多少過熱感が出て中古市場も上昇傾向だけど、いずれにしろ需給バランスで
ファミリー世帯数は減少する一方、この調子でバンバン住宅作っていけば相当な可能性で
供給過多になるんじゃないかな。
それに短期固定や変動でしかローン組めなかった人が金利上昇で手放さざるを得ない物件も
数多く出てくると思うが・・・

いずれにしろ、冷静に様子見たほうが良いんじゃないかな。

[267: 匿名はん]

今回オプション会に行ってきました。土・日ということもあって結構賑わってました。販売状況を見ると６割くらいですかね。もっと売れていないと思っていたので、ちょっと安心しました。

[268: 匿名はん]

私もオプション会に行ってきました。本当にたくさん人がいましたね。
たくさんお友達ができることを楽しみにしています。
それにしてもあれもこれもとするとかなりの金額になりますね。
私は換気扇フィルターを頼みました。枠が作ってもらえるのでいいかなと思いまして。
引渡し日には完売！してるといいですね。

[269: 匿名はん]

我が家もオプション会行ってきました。賑わっていましたねー。
我が家は子供が二人いますが、同じ年代の子供連れの家庭もお見受けして安心しました。
親・子供ともたくさんお友達が出来ることを楽しみにしています。

オプションについては行くまであれこれ検討していたのですが、
当日話しを聞いてからにしようということで、
見積もりだけ出していただいて早急に検討するということで帰ってきました。
我が家も換気扇フィルターを検討していますが、
このタイプの換気扇が初めてなのでよくわからない状況です。
標準の金網に市販の換気扇フィルターでは換気扇内部、排気口の外壁等の汚れ方が違うのでしょうか？
フィルターのランニングコストなどはこんなものなのでしょうか？
あと、フロアマニキュア・エコ、セルフィールなどを検討しています。

販売状況も２６７さんがおっしゃるとおり全体的に６割ぐらいでしたね。
ただ、パークサイドが８割強の売れ行きで、
Ｃタイプ（４ＬＤＫ、西向き）が完売、
Ｂタイプ（３ＬＤＫ、西向き）が残り１つでした。
間取りや広さ、価格などの関係があるのでしょうか？

[270: 匿名はん]

セルフィール・・・調べてみるとなかなか良さそうですね。
幼稚園・病院・駅のお手洗い等など・・・いろいろな所で施工されてますね。
西向きの物件だとガラスフィルムを貼ったほうがいいのでしょうか？
夏場の西日が気になります。