マナーズヒル千里はどうでしょうか？

[匿名はん]

http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/manors/index.htm

現地って坂道ですか？
双日と長谷工の組み合わせは、デフォルトですが、
この組み合わせでの評価ってどうなんでしょう？

所在地：大阪府吹田市山田西3丁目137番（地番）
交通：阪急千里線「山田」駅から徒歩9分

[201: 匿名はん]

＞２００さん
同感です。南側の道路がこの物件のネックですよね。
不便＋危険＋近隣の反対の目玉なのに、多少（いくらか知りませんが）追加費用かけてもこの問題を解決させた方がマンションの人気も高まって、結果的には得な気がしますね。

[202: 匿名はん]

マナーズヒルを検討するにあたり、先日この南側道路を車で走ってみました。
実際走った感想は、２０１さんが言われるような不便さや危険はあまり感じませんでした。佐井寺や柴原あたりによく行くのですが、そちらはもっと道も細く入り組んでおり「レの字」まがり角も普通にあります。それに比べれば道幅も広いので、何で？って感じです。確かに、山田周辺の道は比較的広く走りやすいので目だつんでしょうね。こんな曲がり角は昔からの住宅地なら当たり前、平気で通学路にもなってます。
とはいえ、交通量が増えれば危険度が増すのは事実、私がもし購入したら、自粛して東まわりで行きますか。西へ抜けるのに距離も時間もなんぼも変わらないし。

[203: 匿名はん]

私は反対運動をしているマンションの人が山田駅方面へ抜けるのにクランクの側の道を常用しているというのを読んで信じられませんでした。しかもそれが反対運動の根拠だなんて。普通の感覚でしたら、あの住宅街向けの細い生活道路は使わないで体育館の方の幹線に抜けていくと思います。

[204: 匿名はん]

北側の建設道路の話で、マンションの工事が終わったら元に戻して狭い道になる、という噂を耳にしましたが、真相をご存知の方いらっしゃったら情報おねがいします。

[205: 匿名はん]

販売状況イマイチみたいですね・・・これだけまわりに新規物件が増えるとアピールポイントが少ないからきついですね。

[206: 匿名はん]

やはり反対運動・道路環境の問題と思います。
西側の王子住宅はいいのですが、東側は雑然としてますね。
英国マナーズハウスのイメージで売ってますが、そのギャップが問題では。

[207: 匿名はん]

東側は、墓地の近くだし、墓地ができるような土地の上、あの価格は絶対に高すぎる。エスリードの高野台のほうがニュータウン内だし、ずっと価値があるのでは？値段も安かったみたいだし。マナーズヒル千里って名称だけど、山田はニュータウンでないから、道路は整備されてないし、全然良くないと思う。資産価値もなさそうだし

[208: 匿名はん]

＞２０７
なんか、業者のような悪意のある書き方ですね。近所を歩き回りましたが墓地といってもマンションをひとつはさんでるので遠いし、林の中なので周りからは全然見えないし、問題なかったですよ。隣接しているかのような書き方は誤解を与えるのでは。墓地が南側のまん前にあるマンションも千里丘の方にありますがこのスレ内では誰も問題にしてませんよ。高野台は安いけどその分、駅から遠いので私は外しました。
資産価値は、何年もたってからしか誰にもわかりません。山田駅前も公共施設と商業施設両方の開発が始まっているので価値が更に上がる可能性もあります。
いい悪いは人それぞれです。

[209: 匿名]

こちらのマンションを購入あるいは購入を考えてる方で幼稚園児がいらっしゃる方，
幼稚園はどちらをお考えでしょうか？
また幼稚園の情報をお持ちの方は教えてください．
どのマンションにも一長一短はありますね．自分の価値観にあうものが見つかると
ラッキーですね．

[210: 匿名はん]

たしかに一長一短ですね。２０７さんは業者ではないでしょう。エスリードはもう
モデルルーム、ないですしね。エスリードもいい物件ですよね。環境はいいですし。
吹田の色々な物件を見た中で一番私の条件にあってる様な気がします。
まだ若干空きがあるようで迷います。たしかに少し不便ではあります。
マナーズもいい物件ですね。でもバルコニーがいまいちかなと・・・周囲の反対の旗も
他物件にくらべて多いのも気になります。
ここなら幼稚園は山田敬愛、玉川幼稚園といったとこでしょうか。

[211: 匿名]

２０９です．お返事ありがとうございます．
このマンションコミュニティのページではマンションの道路問題の話題がほとんどですね．
周辺住民が互いに力を合わせて行政に働きかけてよりよい道路環境になればいいでしょうね．
確かに北側道路の出入り口が使用できればありがたいですね．せめて自転車だけでも・・・．
私がこの物件に魅力を感じたのは平面自走式駐車場で駐車場料金が安いところ，主人の通勤が便利，
将来子供の高校など通学もしやすいかなという点です．
購入・引越しとなれば７月で中途から幼稚園が変わるのでなるべくマンションの方とお連れができれば親子共々安心なのですが．
敬愛幼稚園はＨＰを見ましたが玉川幼稚園のＨＰはまだ見てないので見てみますね．

[212: 匿名はん]

玉川幼稚園も人気のある幼稚園です。定員をオーバーすれば抽選です。
ちなみに今年は抽選なしでしたよ。

[213: 匿名はん]

＞２１１さん
マナーあたりの幼稚園だと、先の山田敬愛、玉川の他、千里、さゆり、藤白、少し遠いですが千里敬愛でしょうか。いずれの幼稚園も近くを通園バスが通ってるはずです。藤白は土曜もあるようで、さゆりは特に女の子にいいと聞きます。
子供たちが安心して暮らせる環境であればいいですね。
私もこのマンションのランニングコストの安さ、梅田、新大阪、伊丹空港、関西空港いずれにもアクセスが非常に良いこと、駅近＋ほとんど平道、山田地域の程よいひらけ方が気に入っています。
早く周辺の皆さんと和解できれば更にいいですね。

[214: 匿名はん]

山田駅からのアプローチはなかなかよいですね、反対に体育館側からは最低、トホホ・・・

[215: 匿名]

幼稚園情報ありがとうございます．
私も山田は商業地ほどの便利さはないですが生活する上で一通り揃っていていいかなと思います．
子供と出かけても一駅で百貨店など大きなショッピングセンターもありますし，万博公園も自転車で行けそうですし．
駅近でたくさんお店があって便利な所がいい人，郊外でのんびり静かな所がいい人，まさに人それぞれの価値観の違いですね．物件の造り・道路状態・環境等なにを優先して考えるかですね．

できましたらまた習い事・塾などおすすめ情報がありましたらこちらもお願いします！！

[216: 匿名はん]

近所をうろついてみました。マナーズヒルのすぐ南側の店舗地域には、酒屋、介護等のサポートセンター、公文の塾（書道もやってました）がありました。正門前のお宅（たばこの自販機があるお家）が外装をきれいにされ、「たばこ」の新しい大きなのぼりが２本立てられていました。こちらののぼりは歓迎ムードでしたね。
東側の大きな通りに出るＴ字交差点角には中華料理店、南に曲がってすぐキリン堂（ドラッグ、日曜雑貨）、ファミリーマートがあります。この南北の通り沿いには様々な店舗があり、学習塾も乱立していました。
近所のイズミヤデイリーカナートにも行ってみました。スーパーとしては普通ですが、まわりがちょっとした商店街のようになっており、八百屋さんの野菜がびっくりするくらい安くつい買ってしまいました。お肉屋のあげたてコロッケがとてもおいしかったです。
環境としては、駅前ほど便利ではないがゴミゴミせず、といって不便さも感じないとてもおだやかな空気の感じられるところですね。

[217: 匿名はん]

どれくらい残っているのですか？

[218: 匿名はん]

ぎりぎりまで佐竹台と迷っていましたが、佐竹台の価格が意外と安かったのでさらに迷っています。こころは佐竹台に傾きつつあるのですが。

[219: 匿名]

周辺情報ありがとうございます．
車で見るより一度歩き回るのがいいですね．
駅までの住宅街は夜女の子一人で歩いても大丈夫なもんでしょうか？
治安がいいほうであればいいのですが．
ほんとに今どれくらい残ってるのでしょうね？

[220: 匿名はん]

＜２１８さん
価格も購入の大きな決め手のひとつですが、環境も大事です。佐竹台の環境については、佐竹台の１１月初めころからのスレがおおいに参考になりますよ。個人的にはかなりひく内容ですが。

[221: 匿名はん]

マナーの周囲の住人にも相当ひいてしまうよ。
治安ではなく、地域共同体としてまともにやっていけるのかという不安が大きい。

[222: 匿名はん]

>>218
住宅街の道は比較的広くて見通しがいいですので、歩いても感覚的に危険な感じはしませんでした。コンビニや公園など若者がたむろするような施設もないのも良いと思います。

[223: 匿名はん]

佐竹台があの値段で販売されると客観的に見てマナーは苦しいね、リーザスも残戸数が急に減らなくなってしまったし。まあリーザスは利便性がいいからいずれは完売するんだろうけど、マナーはここから販売戦略練り直しだろうね、価格設定というか値引きというか・・・佐竹台は駅との距離・坂を考えるととてもお勧めとは言えないけど、吹田は○○台って名がつくだけで強いだよね。

[224: 匿名はん]

マナーの次期販売で佐竹台を意識した価格を出したきたら
これまでの販売の契約者が黙っちゃおれんでしょうな。

[225: 匿名はん]

いよいよ、割引かな。もう少し待ってみようかな。

[226: 匿名はん]

>>223
というか佐竹台は安くしないと売れないと阪急が自分自身で宣言してしまったっていうことでしょ。安くしたら売れるかどうかは別問題だけど。本当に佐竹台が売れたら長谷工も販売戦略を考えるだろうけど、どうだろうね。

[227: 匿名はん]

>>２２６
あの価格設定で佐竹台が売れなければ、阪急は桃山台もしんどいよ。マナーはより大変な状況に…
佐竹台の値段はマナーに限らず周辺の新築物件に影響大やね、ヘタすれば千里丘のマンション建設ラッシュ地帯にも影響するかも。

[228: 匿名はん]

佐竹台は阪急さんよりもパートナーのＮＴＴさんが安値にしたんだと思う。

[229: 匿名はん]

もともとＮＴＴの社宅跡地だから、「パートナー」じゃなくて事業主そのものだよ。
最近新たに買い付けた土地（いわゆる「新価格物件」はこれ）じゃないから、
簿価は低い。だから、（相対的）割安価格？で提供しても利益は上がる。（まあ、
どこの関連会社に利益をつけるかは別として）
それを武器にして需要を集めて早期完売するのは当然だね。欲をかいて「新価格」で
売ったろうなどと思っていると、外的な条件が急変するって事もあるから、資産処分が
主目的なら早期完売で勝負をかけるのは見識、というか事業のリスクを小さくするための
自然の成り行きじゃないかな。
マナーを含め他の物件がまともに勝負するのは難しいよ。これは、マナーの事業計画が、
営業が、どうのこうのという問題じゃない。何十年も前に土地を確保していた事業主の
アドバンテージです。

[230: 匿名はん]

佐竹台はマナーズより高いし、駅近のリーザスと同じ価格帯でしょ。
近隣の相場から考えると全然やすくないのと違う？

[231: 匿名はん]

↑　？？？

[232: 匿名はん]

＞２３０さん
同感です。なぜ話題になっているのかわかりません。

[233: 匿名はん]

佐竹の方は道のせいなのか、何か暗い感じがするけどなぁ。
なんだか夜道が怖いわ。

[234: 匿名はん]

出口、南側の道路ですがL字型なので逆に安全確認しやすいのでは？などと思ったり…。
実際、真っ直ぐだと１８０度首を動かさなくてはならないし、曲がり角なら飛ばしてこない様な。

[235: 匿名はん]

先日夜、マナーズヒルから山田駅まで歩いてみました。道は王子住宅内を抜けていくので明るく比較的広く、途中にあやしい人が溜まる店やスペースもないので、安全面では全く問題なく感じました。
これなら女の子も通わせられそうです。安心しました。

[236: 匿名はん]

＞２３４さん
ここは山田駅方面から来ると急激な坂の終点付近にあたるので、自転車も車も物凄いスピードが出てしまうところです。
しかも曲がり角ゆえ突然出てきます。
かなり安全確認が必要なので注意しましょう。

[237: 匿名はん]

234さんはマンションから一般道路へでるときのことをいってるのだとおもいます。
たしかに皆スピードを落とすから、安全に道路にでられますね。
236さんはご近所の方でしょうか。
あの坂道の方の道路は、もし危険だとおっしゃるのなら使わない方がいいですよ。

[238: 匿名はん]

２３６です＾＾。
はい、近所のものです。（反対のぼりの出ているマンションではありません）
３０年以上住んでいますがうちの近所の人は皆この王子住宅内道路を使っていますよ。
おそらくマナーズヒルに入られる方々も、この道路はよく使われることになると思います。
（反対側の４車線道路は遠回りだったり、物凄く混んだりするので・・・）
スピードを落とそうとはしますが止まりきれないときが結構あるので（それでぶつかりそうになってる人も見かけるので＾＾；）、新しくここに来られる方であまりご存知ない方だったらお互い注意しましょうということを言いたかったのです。
言葉足らずですみませんでしたm(__)m。

[239: 匿名]

２１５です．
周辺情報ありがとうございました．
道路問題いろいろとありますがどんな道でも運転者として安全運転は当然でしょうね．
２３６さんはこの辺りに住まわれて環境などいかがですか？

[240: 匿名はん]

２１５さんへ。２３６です。
＞どんな道でも運転者として安全運転は当然でしょうね。
そのとおりですね。
環境は、いい方だと思います。
私の考える環境の良し悪しの基準（工場、ラブホ等）からするとですが＾＾；。
ただ、千里というと「緑が多くていいね」と言われますが、私は山田は緑の少ない所に感じます。
住み始めた頃は違いましたが、今は建物（特にマンション）がやたら多くなったなーと感じます＾＾；。
利便性もめちゃくちゃいいとは言えないと思います・・・。
駅まで歩けないことはないですが、坂だらけで疲れるのでついつい車で出かけてしまいます。
千里線は鈍行しかなく、せっかく駅まで出ても大阪まで時間がかかるので、千里中央までバスを使うことが多いです（北急だとミナミまでも一本ですし）。
なんとか自転車で行けるスーパーは小さなイズミヤくらいですが、ここも急な坂一つとゆるい断続的な坂一つを経なければならずちょっとした運動になりますね＾＾；。
こんなことを言ってるとすぐ足腰弱ってしまいそうですが（笑）。。。
もうひとつ頑張って坂を越えると亥の子谷という街に出ますが、ここまで来るとお店がちょくちょくあり便利です（塾や銀行もあります）。母も私もこの辺りまで来ることが多いです。
ということで、坂の苦手な方は車移動が主になると思った方がいいでしょう。
お聞きになりたかった事と違う返答でしたらご容赦ください。。。

[241: 匿名はん]

私は近所には住んでおりませんが、近くに知り合いがおりよくあのあたりに出向いております。
私が今住んでいるところ（大通りに面しており、空気が悪い、騒音で窓が開けられない）に比べると環境はすごくいいと思いますよ。ちょっと羨ましいです。確かに、窓を開けると緑が・・・というわけにはいかないでしょうけど、少し南へ行くと緑地があるし、北には北千里緑地公園、南千里にも駅前に大きな公園。長年住まわれて緑が減ってきたと感じておられる方には少ないと思われるかもしれませんが、他地区に住む者からは、逆に近くに緑がとても多いなと思います。
駅までは、クランク西の坂道じゃなくってもうひとつかふたつ北側の道がほぼフラットです。マナーズヒルの西出口と思われるの辺りからなら駅まではこれを使えば楽なんじゃないですか。
知り合いは、スーパーへは近所のイズミヤも亥の子谷の大きいイズミヤへも普通の自転車で、幼稚園の子供も自転車でついていってます。問題ないって言ってましたが、人によって感じ方は違うんでしょうね。電動自転車なら、お年寄りも平気な顔で行き来されてるのをよく見かけます。少なくとも、南千里や上新田、北千里の上山田あたりに比べれば全然ゆるいですよ。

[242: 匿名]

２１５です．
いろいろと情報をありがとうございます．
検討してみますね(^-^)

[243: 匿名はん]

かなり苦戦のようですね、営業の方がんばれ！

[244: 匿名はん]

簡単な経済学。
価格が高ければ需要は減る。
それだけの話。それがわかっていないだけの話。

[245: 匿名はん]

最近行ってないけど、売れてるのかなぁ？

[246: 匿名はん]

山田・南千里・桃山台周辺で探してるけど、いろいろあって悩みますねー。どれが良いいのでしょうか？

[247: 匿名はん]

山田駅周辺は閑静な文教地区といった感じですね。
駅東側の公共施設が完成すればより便利になるのは間違いありません。
飲食店は南千里が多いですが、千里中央に１駅なので不便は感じませんよ。

[248: 匿名はん]

そうですか。新しい公共施設ができるって何ができるんですか？
公民館とかかな？教えてください。
確かに阪急のほかに、モノレールが使えるのが魅力です。大阪空港も使えるし。

[249: 匿名はん]

吹田市は山田駅周辺を「吹田市北部の拠点」と位置付け、「公共複合施設」の建設を予定しているそうで、
（１）青少年拠点施設
　　　　(０才〜２０才までの幅広い年齢の子育て支援、青少年の健全な成長を支援する活動の拠点となるもの)
（２）新図書館(現在、山田西にある山田図書館は継続)
（３）市民公域活動の拠点施設
　　　　(ＮＰＯ法人、各種市民ボランティアの活動を支援するもの)
と、マナーズヒル千里のHP → 「マナーズヒル千里でのLIFE STYLEを知る」→「阪急千里線で暮らす」→「進化する千里山田」に紹介されています。
駅前に図書館ができるのは便利でありがたいですね。

[250: トクメイ]

あと何軒ぐらいのこってるんかな？またマンションTVでやってたけど

[251: 匿名はん]

売れてなくてバイトの人が寒い中看板持って座ってる。可哀想・・・(;_;)。
売れてなくてこの掲示板に必死で営業が書き込んでる。お疲れ様！（＾−＾）にっこり

[252: 匿名はん]

２４９です。
どの書き込みが営業の方がおこなっているのか私にはわかりませんが、私は購入者です。
書き込みの仕方がいけなかったのかも知れませんが、私の書き込み後にすぐにレスがあったのでお伝えしておきます。

[253: 匿名はん]

昨日マンションルームに行きました．
急激ではありませんが着実に売れているような感じがしました．
この間天気が良かったのでマンションから駅まで歩いてみましたが
静かで穏やかな雰囲気で良かったですよ．
駅近くの新しくできる図書館まで子供と散歩もいいですね．

[254: 匿名はん]

駅までの王子住宅内の道は閑静でいいですね。
私は図書館のヘビーユーザーで毎週のように通っているので、山田駅前に図書館ができるのは魅力的です。散歩がてら図書館に行けます。
図書館等の公共施設が入るビルと、商業施設が入るビルと２棟できるようですが、商業施設は何が入るのでしょうか。店舗が入るなら楽しみです。

[256: 匿名はん]

着実に売れてきているのですね。吹田市内に住んでいて、購入を考えてますが、千里中央や桃山台、南千里など見ていると、やはり高くて手が出ません。
マナーズかディアヒルズで考えています。

[257: 匿名はん]

この辺りの幼稚園は中途入園はできるのでしょうか？
幼稚園に聞けばよいのですが・・・。
マンション購入者の方で中途で幼稚園を変わる方はいらっしゃいますか？
どちらの幼稚園に通わせようか悩んでます。
情報がありましたらよろしくお願いします。

[258: 匿名はん]

中途入園はたいていの幼稚園はできると思います。
確かに幼稚園もマンション購入の決め手の一つになりますよね。

[259: 匿名はん]

どのタイプの部屋が完売したのでしょうか？

[260: 匿名はん]

完売したタイプはほとんどなかったです。
唯一Ｃタイプ（4LDK、西向き）は確か全て分譲済になっていましたが。

[261: 匿名はん]

どうして、ここのマンションは、販売がいまいちのびないのかな？一番てのでやすい価格、環境だとおもうのですけど。。。」

[262: 特命はん]

マナーとウェリス・ジオ佐竹台は忘れ去られた物件になりつつある気が。

千中はジオやタワマンで賑わってますしね。購入者としては寂しい限りです。

[263: 匿名さん]

あまりにも周辺のマンション開発が急すぎると新築情報がすぐ陳腐化してしまいますね。２６１さんの言うとおり価格設定、環境はまずまずだと思うのですがあまりにも普通のマンションすぎて話題性がないのが苦しいのか・・・
阪急千里線は北急に比べると人気はないのは仕方ないにしてもリーザスは完売しちゃったしね・・・

[264: 匿名はん]

いっちゃ仕方ないけど、阪急北千里線は人気薄。
正直いざ、転勤やなんかの事情で売却せざるを得なくなった時にその価値が分かるもんです。
これから、まだまだ地下鉄御堂筋—桃山台駅〜千里中央駅で公社の団地建替え計画の下、
供給量が増える。
→　将来的に資産価値は需給関係で下がる一方、後３年も待てば手ごろな価格へ下がるでしょう。
　　どう考えても最近デベ業者は調子に乗って価格吊り上げすぎ。

[265: 匿名はん]

２６４さんに一部同感。地価の高騰、鋼材、部材価格の高騰をたてに、価格を吊り上げにかかっているけど、便乗も多いと感じます。土地に限って言えば、北摂は、まだ、顕著な値上がり傾向を示していないのに、新価格などとうたい、値をつりあげている。ここは、まだましだけど、阪急のジオ（佐竹台、桃山台、古江台）なんて、信じられない価格です。竣工前の完売は、絶対無理だと思う。ただ、住宅ローン、消費税、金利を含めた付帯的環境は、世の流れで、どうしてもあがるでしょう。３年待てば、買いやすくなるかどうかは疑問です。

[266: 匿名はん]

いずれにしろ、数年後には築浅の中古物件が出回るまで待てば良いんじゃないかな。
今までも買った途端に価格が−３０％（デベ利益＋販売経費）だったし、
今は多少過熱感が出て中古市場も上昇傾向だけど、いずれにしろ需給バランスで
ファミリー世帯数は減少する一方、この調子でバンバン住宅作っていけば相当な可能性で
供給過多になるんじゃないかな。
それに短期固定や変動でしかローン組めなかった人が金利上昇で手放さざるを得ない物件も
数多く出てくると思うが・・・

いずれにしろ、冷静に様子見たほうが良いんじゃないかな。

[267: 匿名はん]

今回オプション会に行ってきました。土・日ということもあって結構賑わってました。販売状況を見ると６割くらいですかね。もっと売れていないと思っていたので、ちょっと安心しました。

[268: 匿名はん]

私もオプション会に行ってきました。本当にたくさん人がいましたね。
たくさんお友達ができることを楽しみにしています。
それにしてもあれもこれもとするとかなりの金額になりますね。
私は換気扇フィルターを頼みました。枠が作ってもらえるのでいいかなと思いまして。
引渡し日には完売！してるといいですね。

[269: 匿名はん]

我が家もオプション会行ってきました。賑わっていましたねー。
我が家は子供が二人いますが、同じ年代の子供連れの家庭もお見受けして安心しました。
親・子供ともたくさんお友達が出来ることを楽しみにしています。

オプションについては行くまであれこれ検討していたのですが、
当日話しを聞いてからにしようということで、
見積もりだけ出していただいて早急に検討するということで帰ってきました。
我が家も換気扇フィルターを検討していますが、
このタイプの換気扇が初めてなのでよくわからない状況です。
標準の金網に市販の換気扇フィルターでは換気扇内部、排気口の外壁等の汚れ方が違うのでしょうか？
フィルターのランニングコストなどはこんなものなのでしょうか？
あと、フロアマニキュア・エコ、セルフィールなどを検討しています。

販売状況も２６７さんがおっしゃるとおり全体的に６割ぐらいでしたね。
ただ、パークサイドが８割強の売れ行きで、
Ｃタイプ（４ＬＤＫ、西向き）が完売、
Ｂタイプ（３ＬＤＫ、西向き）が残り１つでした。
間取りや広さ、価格などの関係があるのでしょうか？

[270: 匿名はん]

セルフィール・・・調べてみるとなかなか良さそうですね。
幼稚園・病院・駅のお手洗い等など・・・いろいろな所で施工されてますね。
西向きの物件だとガラスフィルムを貼ったほうがいいのでしょうか？
夏場の西日が気になります。

[271: 匿名はん]

セルフィールですかー、いいなー。うちには予算的に諦めました。２６９さんと同じでフロアマニュキアはしようかと思っています。新築のマンションに引っ越した人が、やったほうが良いよとアドバイスを受けたので。
換気扇カバーは市販のでもいけるのかなーと思い、保留中です。
バルコニータイルは高すぎる（＞＜）だから自分でしようかと考えています。表示売価よりかなり安くなりそうなので・・・
でも、あれもこれもと考えているとかなりの金額になりますねー。
悩みながら、楽しんでまーす。

[272: 匿名はん]

２６９です。
セルフィールは、子供がアトピー体質なので決めました。
子供部屋はエコカラット＋セルフィールと考えています。

>西向きの物件だとガラスフィルムを貼ったほうがいいのでしょうか？
>夏場の西日が気になります。

オプション会の模型で確かに体感温度が違いましたね。
窓をずっと閉め切っていれば前面遮熱効果抜群でしょうが、真夏といえども空けている日もあると思います。
そうなると開けている窓の部分は直射日光で、窓が重なっている部分は二重で遮熱状態になるということですよね。
直射日光の当たっている部分と当たっていない部分との温度差・日焼け等を考えるとどうなのかなって考えました。
まあ、心配するほどの事でもないのかもしれませんが・・・。

我が家はガラスフィルムは止めて、遮熱レースカーテンとカーテンの組み合わせを考えています。
通販カタログで見つけたものですが、屋外からの可視光線・熱線を６５％カットしてくれるというものです。
オプション会の「ウィンドートリートメント」は高そうというイメージで話も聞かなかったのですが、
このような商品があったのかもしれませんが・・・？

[273: 匿名はん]

２７０です。
遮熱レースカーテンという優れものがあるのですね。
これだと開けっ放しにすることがないので常に窓全体が遮熱状態ですね。
どちらの通販会社さんで見つけられたのでしょうか？
よろしければ教えてくださいm(__)m

[274: 匿名はん]

２６９です。
ベルメゾン「住まいと雑貨」２００７春夏号のＰ２８です。
レースカーテンは遮熱、カーテンは防音・遮熱・遮光機能があるそうですよ。
ただ、部屋の窓のサイズ（特に幅）に合うかどうかが問題ですが・・・。

[275: 匿名はん]

２７０です。
ありがとうございます。
窓に合うサイズかどうか要確認ですね。
昨日ローンの相談会の案内がきましたね。
いろいろとあってわかりにくい・・・
どのように組むのがベストなんでしょうね？

[276: 匿名はん]

えっえっー。ローンの相談会の案内が着ていたんですか。うちには今日現在入ってません。最近、金利が上がり始めているのが気になります。契約する前は、かなり変動金利も低かったので、楽観視していましたが、毎月ジワジワあがり始めているので、融資を受ける７月が心配です。
でも、オプション会では、いろいろ欲しいものもあったし、悩んでしまいます。

[277: 契約済みさん]

皆さん、インテリア相談会で表札は申し込まれましたでしょうか？
当初、ホームセンターなどで安く頼めたら、なんて思ってましたが、
なんだか穴を開けてネジでとめる特殊なタイプのようで・・・・
やはり個人で作るのは難しいのでしょうか？
あとポストの表札も今のこの御時勢で作られる方が減りました・・・
と係りの方が言われてましたが、どうされますか？

[278: 匿名はん]

オプションの表札はデザイン（特に字体）に気に入ったのがなかったので、
他のデザイン（プレートや字体）があれば話を聞いてみようかと思ったのですが、
この中から選択するとのことだったので詳しくは聞きませんでした。

以前に、東急ハンズに行った際に、
いろいろなデザイン・字体（アルファベットは１５字体、漢字は１０字体）の表札が
あることを知り、オプションのシンプルタイプと同じくらいのものもあったのですが、
特殊なタイプのようなので、一度相談してみようかなと考えています。
プレートの大きさ（縦横のサイズ）を測ってくるのを忘れたのと、
穴の位置が真ん中ではなく下のほうに開いているので、上手く伝えられるかわかりませんが・・・。

[279: 匿名はん]

うちは表札とポストは申し込みました。２７７さんのおっしゃるとおり、部屋番号のところのボルトを外して取り付けるみたいだったので。なんか、ややこしくなるんなら、オプションでもいっかーという感覚で決めました。

[280: 匿名はん]

ローン、ほんとに難しい...全体的に金利が上がってるようだし。
どこの銀行が良いのでしょうね？池田銀行は１．３％の優遇でおすすめだと
担当の方は言うけれど、ほんとに一番良いのでしょうか？

[281: 匿名はん]

各銀行もいろいろ優遇があるけど、どれもこれも、これだっ！！っていうのは見当たらないです
（＞＜）ローン相談会の案内が来ましたが、確かに池田銀行が1.3％優遇ですねー。フラット35はオリックスがいいかなーと思案中です・・・
考えても結局は７月の金利なんですけどねー（＞＜）

[282: 匿名はん]

ローンの返済は、当然組んだ銀行の普通預金から毎月引き落とされていくんですよね。
今後、給与からローン返済分をその口座に入金しないといけなくなりますよね〜。
そうなると、自分の給与口座が何処なのかや、店舗とかＡＴＭなどがマンションの近くにあるかどうかや、
自分の通勤経路や行動範囲内にあるかどうかなどの利用しやすさなんかも選択肢の一つになるのかな〜なんて考えています。

[283: 匿名はん]

どうやら値引きしてるらしいね

[284: 匿名はん]

ほんとうですか？？どれくらいかごぞんじですか？

[285: 購入検討中さん]

諸費用分いりませんって言われましたよ〜

[286: 申込予定さん]

諸費用というのは、登記費用のことですか？

[287: 匿名さん]

これは、トラブルの元だね。　値引きなしで買った人からしたら、聞きたくない話かも。
解約続出の恐れあり！　みんなに諸費用サービスしたら問題解決だろうけど。

[289: 匿名さん]

＞２８８さん
貴重な情報ありがとうございます。ちなみに購入者です。
買う時、一応値引き交渉してみたんですが、「値引きは一切やりません」ときっぱりと言ってました。後から買われる人に文句はありませんが、売り手には問い質す必要がありそうです。

[290: 匿名さん]

私が「後々値引きはしませんよね？」と聞いたときは、苦笑いしてました・・。
しかし、後になって値引きなんて腹立たしいです・・。

[292: 匿名はん]

近畿圏の完成在庫マンション戸数増加に貢献してしまうのか？
ここのマンションは・・・

中古市場で下落率高そうな典型的マンションだからな、仕方なしか。

[294: 購入経験者さん]

>>289
売り手の言い分は、
「売れ残りの物件だから値引きしないと売れない」
「そういった事実はない。」
「私は知らない。もしあったとしてもお答えできない。」
などが考えられます。
交渉がんばってみてください。

[295: 匿名はん]

幾ら高額のマンションといえど需給関係にある商品なんだから
販売期中の値上げもあれば、値下げもあるでしょう。

今時、値下げしたから、既契約分も値下げしろと言うのは
時代遅れの発想でしょうね。
自らのマンション選択力の無さの露呈かな・・・

[296: 匿名さん]

お隣の反対運動中のマンション、今、大規模修繕中ですね。ふと見ると業者が長谷工に・・・・
なんか言ってる事とやってるこ事が矛盾してませんか？と思うのですが。

[297: 匿名はん]

建てたのが長谷工なので、修繕も長谷工がしていると言うことなのでは・・・？
その事と反対運動とは無関係ではないでしょうか？
そもそも反対運動は出入口が一つしかないので危険だ、サブエントランス側にもう一つ出入口を作ってほしいということではないでしょうか？
それが出来ればマンション入居者にとってもいいことなのですが、その問題は現在どのようになっているのかわかりません。

[298: 購入検討中さん]

購入後、入居しましたら購入・入居者も反対される対象になるんでしょうかね。

[299: ご近所さん]

ディアヒルズなんかと比べるとこちらの方がマシでしょう。反対運動なんて多かれ少なかれあるものです。

[300: 匿名はん]

＞２９９
え〜？反対運動はディアヒルズよりマナーズの方が断然すごいくないですか？

[301: 匿名はん]

あの汚らしい旗何とかして下さい。景観を損ねています。

[302: ご近所さん]

ごめんなさい。ディアヒルズの反対運動云々ということではなくて、環境面は千里丘より山田の方がはるかによいのでは？という意味です。深夜の千里丘のコンビニ前なんて・・・山田はそのへん平和ですよ。

[303: 購入検討中さん]

あの土地は　長年　反対運動が強く　大手ゼネコンも撤退した程でした。反対の拠点が長谷工のマンションなので　何とかなると思ったんでしょが。。。このタイミングで　反旗を降ろさせれないのはどうなんでしょうか？営業力が弱いのかな〜て心配になりますね。

[304: 購入検討中さん]

そうそう、入居が始まり、人が住むようになったら入居者みんなで、
『共有物及び入居住民に対する蔑視、威圧的行為による、居住阻害をも思わせる行為であり、共有物件に対する誹謗的行為による精神的苦痛』
と言うことで裁判起こせば、慰謝料請求できると思いますが。。。管理費の足しにもなりそうですｗ

[305: 申込予定さん]

なるほど、そのご意見参考にさせていただきます。

[306: 購入検討中さん]

千里近辺のマンションは過剰ぎみですが、夏以降の金利上昇と金属等の資源高（建築資材高騰）から判断して５月中には結論を出す予定です。

[307: 周辺住民さん]

ディアヒルズって学校の全室にエアコンをプレゼントしたり、無償で校舎までプレゼンとするから
小学校なんかは生徒の人数多くて何年も前から困っていたから濡れ手に粟状態でディアヒルズには
内心感謝してるから表立って反対してるなんてない、近所回っても反対の旗もない。しかし、吹田新聞なんかでは申し訳程度のマンション建設は自然破壊だ！って書いてはあるが、それを言われたら
どのマンションにも当てはまることだし、マナーほど露骨な反対も最近珍しいかな？少し南に下がったところのＪＲの社宅の建て直しですら大反対で凄かった！未だにその名残はあっちこっちに見られます。これって土地柄なのか？？と思いたくなります。

[308: 匿名はん]

あとどれくらい残ってるのでしょうか？

[309: 購入検討中さん]

あと、２割ぐらいでしょうか？

[310: 周辺住民さん]

うーん、やっぱり反対運動の対象にはなりたくないので、かなりここは悩みましたが、
ディアヒルズに決めました。
山田よりは環境は悪いかもしれませんが、やはりＪＲ程便利なものはありません。
前に森があるのも魅力です。
深夜にコンビニに行く事もありませんし、やはり間取りと価格重視で行きました。

[311: 匿名さん]

No.310さんの言うことに賛成です。
多かれ少なかれ反対運動があるもののここまで続くのも珍しいし、
学校や自治体からもハブにされることを考えるとちょっと怖いかも。

実際問題として、反対派意見を真に受けると、自分の子供がその道を歩くことを考えるととても心配。千里NT及びそその周辺って住環境重視とよく聞きますが、その魅力をスポイルする隠れた要素って意外とありますね。緑地が多い＝夜道が暗い、静か＝意外と利便性悪いとか。

かくいう私も千里NT周辺の魔力に踊らされ続けて、最近嫁にどつかれて目が覚めました。
脱千里しました。今でも山田や千里NTには住みたかったという念はありますが・・・。

[312: 匿名さん]

＞実際問題として、反対派意見を真に受けると、自分の子供がその道を歩くことを考えるととても心＞配。千里NT及びそその周辺って住環境重視とよく聞きますが、その魅力をスポイルする隠れた要素＞って意外とありますね。緑地が多い＝夜道が暗い、静か＝意外と利便性悪いとか。
大阪府警のホームページをご覧になりましたか？犯罪発生マップ及び交通事故発生マップの両方（過年度及び当年度とも）が千里丘周辺よりもNT周辺の阪急山田やNT内の佐竹台の安全性を示しています。私も環境と利便性との比較でマナーとディアは悩みましたが、“現地へ行ってみてなんとなく。。。”や“近くに住んでいて。。。”などの直感よりも上記のHPを参考にしました。

[313: 匿名さん]

↑
千里丘でも吹田市と摂津市があります。
同じ千里丘でも環境・教育・行政サービスは全く違います。
ごっちゃにしないで下さい。

[314: 匿名さん]

NO.311です。
誤解を招く表現が多かったようですね。
確かに直観です、竹見台に現在住んでいるものですから。
失礼しました。今度からデータをちゃんと見てから書き込むようにします。

ちなみに千里丘は確かに摂津市と吹田市に両方ありますが、
最寄りの駅は摂津市の千里丘ですよね？
環境・教育・行政は吹田市、最寄り駅周辺の治安は摂津市という意味ではどちらも重要かと。

[315: 周辺住民さん]

阪府警のホームページをご覧になりましたか？犯罪発生マップ及び交通事故発生マップの両方（過年度及び当年度とも）が千里丘周辺よりもNT周辺の阪急山田やNT内の佐竹台の安全性を示しています。

子供がいますので、警察の犯罪が起きればメールが来て教えてくれるサービスに登録しています。
吹田市のみの登録していますが、多い日は立て続けにメールがはいります。それを見ていると、どれだけ子供が危険で事件になっていない未遂事件が多い事に驚かされます。その事件が起きた住所と場所も添付地図が付いていて確認出来ます。その住所を見るともちろんマナーヒルズ近辺の
山田も例外ではないです、暖かい時期は露出する男性がよく出たり、今一番多い犯罪はやはり引ったくりです。夜は暗いしマンションの前の道はよく混むし、そういう意味では江坂や吹田駅周辺と比べれば、山田も千里丘もそんなに変わらないですよ、お店が多いと便利だから人が集まり、集まるといろいろあるだろうしね。
それと、近くのコーナンの裏は有名な大量なカラスの巣で怖かったんですが、最近その周辺を整備したので大量のカラスが行き場を失っていると聞きました。最近コーナンに行っていないのであくまでも噂ですが。

[316: 312]

314さん
データが直感よりも勝っているというつもりはありません。判断の拠所は他にもあるという意味で書き込んだだけですから。データはあくまでも過去の事実を羅列しただけにすぎませんから、今後の安全を保障するものではありませんしね。言葉足らずですみませんでした。

315さん
もちろん未遂事件があり、全ての事件・事故が大阪府警のHPに掲載されていないのは承知しています。また山田と千里丘でに安全性についてそれほど差があるとも思いません。但し、未遂に留まらず、事件として成立したものの数がNT周辺及び山田よりも千里丘の方が多いという事実は疑いようがないですよね。

[317: 匿名さん]

NO.314です。
またまた誤解を招く表現を使ってしまい申し訳ありません。
叛骨的な表現を意図して使ったわけではないのですが、
あとからみると、やな感じの書き方になってますね、本当にごめんなさい。

こちらも経験だけでなく（経験は所詮自分の対面した範囲でしかない）、
データも判断材料に入れようと思ったので。
とはいっても、もう契約してしまったので後の祭りですが・・・

[318: 周辺住民さん]

>また山田と千里丘でに安全性についてそれほど差があるとも思いません。但し、未遂に留まらず、事件として成立したものの数がNT周辺及び山田よりも千里丘の方が多いという事実は疑いようがないですよね。

316さん、

それはそうだと思いますよ、なんて言っても人口の密接度が違いますから。
山田はこれからの土地ですからね、千里丘近辺の人数とは比較ならないですよ。
しかし、山田も急に人口が増えて来たのに従って犯罪が増えてきてますから、やはり、比較には
ならないでしょうね・・。まだまだ、ゴミゴミしていない山田近辺は何かと不便ですが、
個人的は好きな場所です、いかりやスーパー近辺の工事も終わって綺麗な道になりましたし、
美味しいフランス料理のお店もあるし・・。
それにしても大阪はひったくりが本当に多いですね・・警察からのメールが来る度に
イライラします。

[319: 匿名はん]

久しぶりにマンションルームまで行ってきました。
何度行っても穏やかな感じがするところですね。
外観もなかなかいい色に仕上がっていて満足です。
入居まで残り約３ヶ月。楽しみです。
ところであの辺りでスイミングスクールに通わせたいのですが
どこかいいところがありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[320: 匿名さん]

この近くには、塾がたくさんありますが、小学生が、通うのに評判のいい塾はありますか？

[321: 契約済みさん]

フローリングの手入れはどうされる予定でですか？
フロアマニュキア・エコを検討中ですが、それだけの投資効果はあるのでしょうか？
教えてください。宜しくお願いします・

[322: 周辺住民さん]

スイミングで一番近くて南千里と北千里のコナミかな？ジャスコ南千里店の上にもビックエスもありますね、イズミヤの横にもスイミングがありますね。あと、千里スイミングが千里郵便局の向かえにもあります、もちろん、皆、バスが出てます。もし、お子さんが幼稚園へ入園予定なら、玉川幼稚園に通わせると幼稚園の中でこの千里スイミングに連れて行ってくれますよ。

いろいろありますが、みんな微妙に離れていますね・・・。

バスを賢く使って利用して下さい。

[323: 匿名はん]

３１９です。
なるほどとても参考になりました。
ありがとうございます。
バスが出ているなら有難いですね。
また見学に行ってみます。

[325: 購入検討中さん]

いま何戸ぐらい、売れ残ってるのでしょうか？

[326: 契約済みさん]

最近見に行きましたけど、９０邸ほど残っていましたよ・・・（＞＜）
あと２ヶ月ちょっとで入居が始まるというのに・・・購入者としてはちょっと心配です。
建物の外観とか設備や交通の利便性を考えると、いいマンションだと思うんですけどねー。
やっぱりあの反対運動の旗が影響してるんですかね。いつになったらあの旗取ってくれるんだろー

[327: 契約済みさん]

建物の外観は落ち着いた感じに仕上がっていてなかなか良かったですね。
私も環境・利便性はとてもいいと思います(^^)
早く完売するといいですね。営業さん頑張ってください！！

[328: 入居予定さん]

私も同感です。この１年間、北摂のマンションを１０ヶ所以上検討しましたが、総合的にみて良い物件だと判断しました。タイミングを見ても今後の金利の予想、鋼材料等の先高感からみて買い得だとは、思うんですが・・・・
あの旗も物件が完成すれば、その意味がなくなるので、撤去されることでしょう〜

[329: 匿名はん]

ジオ千里佐竹台と迷っています。

328さん、マナーズヒルにされた理由をご教授いただけませんか。

[330: 入居予定さん]

３２８です。
マナーの問題は、「旗の件」のみだと思います。
しかし、この件は、今後マンションで生活していくのにはほとんで問題ないと判断しましした。
契約した理由
１．駅から１０分以内、信号がなくフラットであること。（１０分と１１分では大違いである。）
２．環境が良い。（同じ山田でも特に王子住宅近隣は特に住環境は良い。）
３．建物が割安であると判断したこと。（知人の不動産会社の営業マンの話を参考）
少しかたよった見方かもしれませんが、これが私がマナーヒルズに決めた理由です。

[332: 匿名はん]

昨日マンションルームに行ってきました。
まだ残ってますが何人か見に来ている方もいらっしゃるようでした。
場所的にはいい所だと思うのですが・・・。
駐車場も０円から４０００円までで安くていいですしね。
旗が影響してるのでしょうか？

[333: 近所をよく知る人]

ほんとに９０戸も売れ残っているの？
そこまで売れ残るような物件とは思えないけどなぁ。

[334: 匿名]

環境が良くても不便ですからね　似通った物件も多数出来てる訳ですし
車がなかったら流石に身動きとりにくいとおもいますよ
鈍行の千里線とモノレールの沿線など電車通勤のご主人たちは大変でしょうね　
それだったらＪＲ沿線か御堂筋沿線ですね
子供達は何れ出て行きますし夫婦の負担を軽減しないとね

[335: 匿名さん]

万人共通な感覚ではないと思いますが、個人的な意見を以下。

似通った物件と言い出すと、どこも似たり寄ったりのような気が・・・。
最寄駅に関しては勤務先にもよるんじゃないでしょうか？
みんながみんな梅田、新大阪に出るわけではないと思いますよ。
無理して千里中央からバスだったり、徒歩20分とかになるくらいなら、
山田徒歩10分の方が環境、利便性のバランスがいいような気がしますね。

子供のことを考えると、千里NTや山田は良い環境だと思います、公園が異常に多いですし。
でも大きなお子さんでしたら、あまり関係ないかな。

[336: 匿名]

千里線のマンション建設率と新大阪　梅田　本町で働く方のバランスが悪いような気がしますけど…
私も阪急京都線で通勤した時期もありましたが　遅い上に淡路での乗換えがだるい！！
しばらく阪急で通った後　離れたＪＲの駅までチャリ通しました
電車の本数は多い！　しかも早い！　夜は遅くまで走ってる！　人通りも多く夜も怖くない！
公園が多い＝夜は危険！　部活帰りの中高生　若い女性の方は少し気をつけた方が良いですよ

[337: 匿名はん]

ＪＲって茨木とか高槻なら快速使えるからいいけど、千里丘は鈍行しか停まらないから意外とかったるいよね。そもそも吹田市でいうとＪＲ沿線って相当イメージ悪いんだよね、駅前は吹田・岸辺・千里丘どこもごちゃごちゃしてるし、阪急に比べて客層悪いし。
山田が車がなかったら身動きとりにくいとか公園が多いところには住まないほうがよいとか全く意味不明・・・まあマナーやジオ佐竹台がお勧めかといえば販売状況が物語っているとおり？？？だけど、ディアヒルズは最初から却下かな。まあ個人的な感覚であり押し付けるつもりは毛頭ないけど。

[338: 匿名]

千里丘なんて住もうと思った事もないけどね〜
イメージ悪いって○○残った物件はどうなんですかね〜？？？
そ〜んなにイメ〜ジが素晴らしかったら…　　ねぇ〜…
マンション選ぶのはイメージで選ぶんですかね〜？？？
イメージで選ぶのは他人の目を気にしながら選んでるって事は無いですか？
そりゃあ昼間の環境は抜群ですよ！！！
でも夜になったら裏返しだと疑いたくもなりますよ
まぁ都会よりトータルでは安全だと思いますけどね

[339: 匿名はん]

337さんじゃないですが

>そ〜んなにイメ〜ジが素晴らしかったら…　　ねぇ〜…
山田のイメージが素晴らしいとは一言も言われてませんよ。

>そりゃあ昼間の環境は抜群ですよ！！！
>でも夜になったら裏返しだと疑いたくもなりますよ
当スレの３１１以降のレスで、大阪府警の犯罪地図からは、（現在までの実績値として）千里丘よりも山田の安全性が認められていますが。思い込みでの疑いは知りませんけども・・・

もう少しスレを読み込んでからレスしたらいかがですか。

[340: 匿名]

山田のイメージが素晴らしいな〜んて　ひ・と・こ・と　も言ってないですよ〜
○○ー○ヒルが素晴らしいな〜んて事も言ってないし〜
そんなにムキにならなくても！

もう少しスレを読み込んでからレスしたらいかがですか。

[341: 匿名はん]

で環境への思い込みは？

[342: 契約済みさん]

山田なんて、ほんと通勤に不便だし、マンション買ってまで住もうと思わない
方が良いですよ。
山田でプライド高く生活するなら一戸建てを購入しなきゃねー！
所で治安の悪い千里のディアヒルズは、既に残が２５戸というのは、以外でした。
どこで差が付いたのかしら？マナーの方が売れてると思っていたからびっくり！
マナーの基礎に問題があるのかな？

[343: 匿名]

３４１さん　３４０に対しての質問ですか？

[344: 匿名さん]

イメージって、個人の求るものによって変わるので、
個人的な印象だと参考になりかねるかもしれませんね。

ちなみに犯罪発生率や犯罪マップは確かに説得力あるかもしれませんが、
実際に住むとなると、公園が多いと確かに夜は暗くなりがちなので、
実際は危険じゃなくてもそういう印象を受けたりしますね。
私は男なので何も気にしてはいなかったですが、
嫁は嫌だといって、公園の数や有無は優先順位を下げました。むしろ公園が多すぎるのは却下というくらいに・・・

で、JR沿線はどうかというと337さんが言うように吹田のJRの駅はさして利便性を感じなかったので、結局吹田市を希望していたのですが、阪急千里線、JR沿線却下により吹田をあきらめるといった始末に。というように公園の有無や電車の利便性は人によって重要性が大きく変わるので、山田が都合のいい方が買う分には何も問題ないんじゃないですかね。342さんがいうように実際ディアの方が残り少ないというのは私も意外でしたし。

[345: 匿名はん]

私もディアがそんなに売れてるのにはびっくりでした。
ディアは価格的に安くてお手頃なんでしょうね。
安い理由は土地柄なのか？標準設備が少なそうだから・・・？
人それぞれ求める物が違うので自分の価値観の合うところがいいですね。

[347: 匿名はん]

>マンションの売れ行き状態（特に大規模マンションになれば尚更）が
>そのマンションに対する客観的な評価ですな。
近畿地方でのマンション成約率が大きく落ち込んでいる中で、売れ行き状態が客観的な評価だなんて・・・。
販売即完なんて最近では芦屋、岡本、西宮などの阪神地区や比較的価格帯の低い大阪市内の物件くらいでは？街の将来性等、今後１０年もすれば激変でしょうね。

＞街の将来性等、今後１０年もすれば激変でしょうね。
＞（特に、千里NT内でもバス便、御堂筋沿線以外はアウトでしょう）
＞(その様なエリアでは戸建ての売り物件が急増中です。しかし、買い手なし）
そもそも、賃貸からマンションを経て戸建へと昇華するヤドカリ的住居サイクルが重視されなくなっている中で、マンションをその将来性等で評価することは評価の切り口として陳腐化していると言わざるを得ません。反対にマンションなぞは余命期間又は住宅ローン期間における減価償却資産にすぎないのでは？

本当に住まいに詳しいの？街の将来性などよりあなた御自身の将来性は大丈夫？

[348: 購入検討中さん]

千里丘ってそんなに治安が悪いのでしょうか？
娘がいるので治安を考えてディアヒルズ、マナーズヒル他
この近辺を考えています。

[349: 匿名はん]

悪くないです。山田も千里丘も同じです。

敢えて言うならば、山田のほうが良い。但し、その差は鼻の差又は髪の毛一本くらい

[350: 購入検討中さん]

校区にあたる、西山田中学校の評判はどうなのでしょうか？
その時の生徒や、先生によって雰囲気は変わるものだと思いますが・・・
ご存知の方、今お子さんを通わせている方、ご教授ください。

[351: 匿名]

347さんはマンション買ったんですか？
もし買ったのでしたら即金ですか！すっげ〜！！！
かっこええっすね〜！！！！

[352: ご近所さん]

売れてないのには訳がありますよ。
山田も佐竹台も価格設定が高かったのです。
一般的にいい所と言われていますが、強気すぎましたね。
ディアヒルズはソレ相当の価格なので何とか善戦しているのでは。
あと名前に「千里」をつけて土地勘の無い層をおびきよせることに成功したんでしょう。
私が買うなら間違いなく佐竹台ですが（個人的な好みです）。

３４７さん、どちらかの営業さんでしょうか。
なんだか必死さが伝わってきました。

[353: 入居済み住民さん]

こちらの価格帯はしりませんが、売れ残った桃山台の清水も、千里東町の近鉄やアーバンも高いと思いました。
ここ１年の物件であっさりと売れたと記憶するのは千里東町の清水、南千里駅前と千里西町の藤和ぐらいでしょうか？
他にあったらすみません。
もっとも、中国オリンピック需要で、資材費も高騰していて厳しいんでしょうが？

[354: 購入検討中さん]

予算上、マナーかディアで迷っています。
ディアは元々、日生の社宅跡地と聞いているのですが、何かの理由で土地勘のある方は
避けたい場所なのでしょうか？教えて下さいませ。
マナーの方が、治安が良さそうに思うのですが、反対の幟に抵抗があって決めかねています。

[355: 契約済みさん]

旗は今だけで、完成後のは撤去されるでしょう〜

[356: 匿名さん]

私の友達も反対運動の旗が立っているマンションを約3年前購入しましたが、
出来上がった頃には落ち着いていたとは言ってました。

それとは別に某競合物件を見に行った際に、現地確認した帰り道にマナーの看板が見えて、
デベが反対運動のことをすごく誇張して説明したのを覚えています。
いったいどちらが本当なのでしょうね・・・
競合する物件扱っているデベの言うことなのであまり信用していませんが。

ただそのデベが言っていたのは、反対運動がひどい所では、
学校の中や自治区で村八分的な扱いを受けると言ってました。
でも仮に村八分になっても、マナーって260戸ですし、マナーだけで自治区組めそうですけどね。

心配なのは、管理費、修繕費の不足分ですね。
あまりに売れ残りがあると、2年目以降の住民負担が増えそうで・・・

[357: 周辺住民さん]

>心配なのは、管理費、修繕費の不足分ですね。
売れ残った住戸はデベが持ち主となって、管理費や修繕費はその持ち主である
デベがずっと支払うもんだと思っていたのですが違うのですか？

[359: 347]

>成約率が落ちてるのはこの物件が発売されて以降の新価格及び新々価格物件の影響でしょ。
直近発表されている成約率は前1年のものでしょ。すなわち、新価格前の成約率。あなた大丈夫？

>資産価値が落ち込んで、ローン残債を下回り、売るにも売れず泣きを見る。
>人に貸そうが、こんな徒歩１０分以上の、人気薄の駅では借り手はつかん。
351に指摘されたけど、乙区はきれいなので心配いりません。

>悪いが４年前迄に超低金利、今より相当安い坪単価で、構造・仕様も良い物を
>買ってますからご心配なく。
>大阪市内にも持ってますが、その賃料収入でWローンを返済してくれてますから・・・
4年前の貧弱設備や市内の乱立具合を考えたら、ディアヒルズと同じ位不安ですな。
しかもWローンだなんて…。ご愁傷様。

[360: 契約済みさん]

これだけたくさんのマンションが建つと完売はなかなか難しそうですね。
少しでも早く近隣の方と和解でき完売となるといいですね。
生活環境はとてもいいのでね。
幼稚園を検討しています。
山田敬愛幼稚園・さゆり幼稚園・玉川幼稚園・千里敬愛幼稚園等々
情報がありましたら教えてやってください！

[361: 匿名さん]

358＝住まいに詳しい人って、名前も痛いです。
かわいそう。

[362: 契約済みさん]

西山田中学はどうですか？

[363: 匿名はん]

そもそも資金効率面ってなんだ？

詳しくないから分からない…。

[364: 周辺住民さん]

３５４さん

ディアヒルズの土地については、別に避けるべき何かがあるという訳ではありません。
工場後だとか、墓地跡だとか、そういう具体的な事もなく、逆に地盤はしっかりした場所ですよ。

こればかりは、ご自身の条件が左右しているのではないですか？
JRが通勤や交通手段に適していたらディアヒルズが魅力的だし、モノレールや阪急が適していたら
マナーズやジオが魅力的だし、本当に自分の生活するのに魅力ある物件を選ばれていると思いますよ。私の見解ですいません。

[365: 匿名さん]

一般論かどうかはわかりませんが、
当方の契約した物件は、売れ残りについては一年間はデベ負担。
それ以降は住民負担といわれました。
完売してくれると助かるんだけど。

[366: 365]

↑追記

357さんへのレスです。

[367: 357]

>>365さん
知識不足でした。レスありがとうございます。
マナーズヒルは興味ある物件なのですが、規約がどうなっているのか気になります。

[368: 物件比較中さん]

３６４さん！３５４です。
温かいアドバイスを頂き、有り難う御座いました。
主人は通勤にＪＲを利用しますし、私は実家が高槻ですので、価格面や小学校の近さでも
ディアに気持ちが傾いています。（ここはマナーさんのサイトですのに、すみません）
土地柄特に問題が無い、且つ、地盤がしっかりしていると教えて頂き安心しました。
本当に有り難う御座いました。

[370: 匿名]

中傷好きな人はほっといて、建設的な話をしましょう。
4年前がお得な買い時であったことはわかりますが、
今はその4年後で、振り返っても4年前には戻りません。
打算のみが家を買うドライビングフォースとは限りません。

今ほしい人にとっては、今とこれから先が重要です。
過去はトレンドのみを参考にして、先のことをよく見て検討すればいいと思います。
あんまり荒らすと削除されるだけですよ。
「親切で言ってるだけなのに、これだから貧乏人は」的なレスならもう結構ですよ、369さん。

[371: ご近所さん]

360さんへ
玉川幼稚園はいいと思いますよ。子供達の自主性を大事にしてる感じが好きです。劇とか音楽発表会とか、運動会での子供達の笑顔を見ると楽しんでるなーって感じます。
校庭（園庭？）も広いので、幼稚園内で運動会があるのも魅力だし。結構、他は違うところを借りて運動会をやってるみたいですよ。
ただ、山田敬愛、千里敬愛、さゆりもダメとか悪いとかは決して聞かないんで、迷ってしまうくらいどれもすごいいい幼稚園だと思いますよ。

[372: 匿名]

こんな書き込みでムキになって中傷ばかりするなんて
よっぽどパソコン以外で楽しくない毎日を送ってるんじゃないかな？
読んでるだけでケッサクですわ！
大人子供云々よりも退屈なんだろうね
飽きてきたよ　ぼちぼち他のスレ探したらどう？

[373: 契約済みさん]

そろそろ入居が視野にはいってきましたね。
皆さんはいつ頃お引っ越しされる予定ですか？
うちはまだ迷ってます。

[374: 契約済みさん]

３７１さんへ
早速ありがとうございます。
玉川幼稚園へは自転車で行けるのでしょうか？
課外教室がたくさんあっていいのですが課外教室の後は
お迎えが必要ですよね。近道があるといいのですが・・・。
どうでしょうか？

[375: 周辺住民さん]

あれ？玉川幼稚園のプールなんかはバスで指定のところまで送ってくれるみたいですよ、
他の課外教室は分からないですが・・。

[376: 匿名さん]

３７４さんへ
３７１です。自転車では王子住宅を抜けて千里高校の裏を抜けていくのが一番近道かな。
それでも１０分くらいはかかると思います。
電動自転車があれば楽だと思います。
結構ママさんたちは電動時電車の保有率が高いですよ。
結構この辺含めて坂道は多いですからね〜

[377: 契約済みさん]

7月末の土日が希望ですが、混雑しそうですね。

[378: 匿名はん]

うちは鍵引渡の翌週平日に有給をもらって引越しをする予定で希望を出しました。
混雑も避けれて、運び入れもスムーズに出来るのではと思っています。
土日に集中して片付けられるしね。

引越しは最初の勢いでどれだけ片付けられるかに懸かっていると思います。
そのうちゆっくりと片付けようかなと思って押入れやクローゼットに入れてしまうと、
そのまま押入れの肥やしになってしまうのが目に見えてるので・・・。
実際、恥ずかしい話ですが、今の家に引っ越した際に引越業者のダンボールに入って、
当時のままで押入れに入っているのもあるのです。
まあ、そんな物は持っていく前の段階で整理できていたものとも考えられますがね。
そんな反省から、引越し前の整理も少しずつ初めています。

[379: 契約済みさん]

３７４です。
なるほど。
電動自転車があると便利そうですね。
必須アイテムに入れておきます(^^)
入居も近くなってきました。
どうぞよろしくお願いします。

[380: ご近所さん]

>>379さん
私も電動自転車使っています。
買い物はもちろんですが、子供を後ろに乗せて知らない公園を探して回ったり、宛てもなく走ったり。
坂道をものともせず千里周辺の散策できるのがとても楽しいです。
駐輪場に合うサイズのものを買わないと難儀するかもしれないのでご注意ください

[381: 契約済みさん]

３８０さんへ
３７４です。
アドバイスありがとうございます。
教えてもらって良かったです。
知らなくて買った後後悔するところでした。
ところで近くで自転車が乗れそうな公園・場所なんてありますか？
なんせうちの子は自転車好きな子供なので・・・ってまだ補助輪付にのってますが。

[382: ご近所さん]

>>381さん
山田駅東側にあるマンションの谷間？にある公園の一角にある広場が良いと思います。
また、車に自転車を載せて千里中央公園（公園の北西部にに無料駐車場有）に行ってみるのも良いのではないでしょうか。

[383: 契約済みさん]

３８２さんへ
ありがとうございます。
ぜひ引越しましたら行ってみますね。
とても喜ぶと思います。

[384: 匿名さん]

どなたか、西山田中学校の様子を教えてください。

[385: 契約済みさん]

小学校もお願いします。

[386: ご近所さん]

東中学校は地主の子が、多く、親がそれほど勉強に関して熱心じゃないようですが、西はサラリーマン家庭が多く、勉強に関しては熱心ですよ。

[387: 匿名さん]

３８６さんへ
３８４です。
東中学校とは、山田東中学校？
西とは西山田中学校の事ですか？
細かく質問してすいません（−−；）

[388: ご近所さん]

はい。そうです。お子さんは、現在小学生ですか？

[389: 匿名さん]

３８８さんへ
３８７です。
お返事ありがとうございます。
今、６年生で春から中学校です。
西山田中学校の部活動とかは盛んなのでしょうか？
生徒の雰囲気はどんな感じなのでしょうか？

[390: ご近所さん]

生徒は真面目な子が、割と多いとおもいます。
部活動につきましてはあまりわかりません。すみません。

[391: 匿名さん]

諸費用っていらないんですか？　なんか諸費用くらいならって言われたんですけど？
諸費用って必ず必要と思っていたのですが、無知なものですので教えてください。

[392: 匿名]

>３９１さん
値引きってことでしょ。。。。。

[393: 契約済みさん]

１０年長期国債の利回りが急騰してますね。
７月のフラットの金利は相当高くなるでしょうね。
でも、８月以降はもっと悲惨かも・・・
不幸中の幸いですよね〜

[394: 物件比較中さん]

こんな所、買わなくて良かった・・・。

[395: 匿名さん]

うおっと！
不遜な発言

[396: 匿名はん]

>こんな所、買わなくて良かった・・・。

ウェリス、ディアと検討している者です。
人によって違うと思いますが、
３９４さんにとって「こんな所」と感じたところはどんな所でしょうか？
差し支えなければ参考までに教えていただけますでしょうか？

[397: 匿名さん]

そうですよね〜
人によって価値観が違うと思うので、私は是非、３９４さんの「こんな所」って「どんな所？」か知りたいです。

[398: とくめい]

買わなかったんじゃなくって　買えなかったんじゃないの〜

[399: 周辺住民さん]

ディア購入者か関係者じゃないですか？あくまで憶測ですがあちらのスレ、不自然なレス多いですから・・・

[400: 契約済みさん]

そろそろ内覧会が近づいてきましたね。
内覧会では、特にどこを注意すればいいのでしょうか？
アドバイスをお願いします。