OSAKI WEST CITY TOWERS --山手ダイレクト-- Part.Ⅷ

[匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズ パート８

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩3分
埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.40平米～106.35平米
売主：住友不動産
売主：NIPPO
売主：住友商事
売主：東急不動産
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.yamanote-direct.com/
施工会社：清水・フジタ建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

[82: 匿名さん]

>>78

アイロンって難しいよね
慣れてないとこだとパンチになっちゃうからね。

是非開拓して教えて下さい！

[83: 匿名さん]

ライフなら１時までやってますよ。
大崎駅とマンションの間ではなく、百反通り沿いですが。

[84: 匿名さん]

このマンションも百反通り沿いですよ。

[85: 匿名]

夜中に遠いライフ行く？

[86: 匿名さん]

ライフは１号線近く、遠すぎ。
thinkpark１階のファミマ位しかないんじゃないでしょうか？

[87: 匿名さん]

山手ダイレクトでは無く、
百反ダイレクトが正解。

[88: 購入検討中さん]

>>81

そこが悩んでいるポイントなんですよね。
いつも帰りが遅いので、晩ご飯のために遠回り
したくないし。コンビニごはんは週一が限界。

[89: 匿名さん]

そうなると

-職場近くで買ってくる
-外食
-週末にまとめ買いorネットスーパー

位しか代替案はなさそう。

[90: 匿名さん]

ここってなんで売れ残ってるの？素朴に疑問なんだけど。
やっぱ山手線でも「江戸」じゃないから？

[91: 匿名]

外食したくても周りに気持ち点在する程度ですね。再開発建物しかないから飲食店も出店する可能性ないし。

[92: 匿名さん]

このマンションは交通利便性は文句ないけど、大崎駅周辺になにもないというのを
どう考えるかだね。

せっかく駅からベデストリアンデッキでダイレクトアクセスなのに駅の反対側に
いったり、駅を出てせっかくすぐ近くの自分の家を通り越してしょぼいスーパー
に買い物にいくのはがっくりくるね。

このマンションはシングル＆ＤＩＮＫＳが多いように見受けられるが、昼間買い物
にいける主婦などがいない限り食生活は貧弱になりそう。

山手線駅前なのになにが悲しくてネットスーパーなどつかわなきゃならんのだ。
24時間好きなときに好きなことができるのが都会の醍醐味なのにね。

三井なんかはそれをわかっているからスーパー誘致したりしている。
ま、五反田のほうが古くから人が住んでいる分生活インフラは充実しているが
既存の品揃えのグレードに不満がある人がいるからメゾンカイザーなんか引っ張っ
てくるところはすごいね。

専有部はこっちのほうが上だけに悩んでしまうな。

[93: 匿名]

92さんは迷わず三井にした方がいいんじゃないでしょうか？
ここの購入者はスーパーとか飲食店よりも設備と駅近だけで十分、という人たちでしょう。

[94: 匿名さん]

>>92
>三井なんかはそれをわかっているからスーパー誘致したりしている。

やっぱり「三井以外は全員ＢＡＫＡ」ってことになっちゃうのかな。
それって三井にしか不動産のプロがいない、ってことなの？
（三井以外は不動産のド素人集団なのかな）

[95: 匿名さん]

また自画自賛のミツイ関係者が涌いてきた？こんなとこまで出張しなくていいのに。

[96: 匿名さん]

>92
>専有部はこっちのほうが上だけに悩んでしまうな。

間取りは悪いしバルコニーもしょぼい。
全く逆だと思うけど。

[97: 匿名さん]

スミフは売りつけて終わり。
その後の発展性は全く考えていいないからしょうがない。
メインのテナントが未だに決まらないのも納得。

[98: 匿名]

三井最高、グラスカバンザイ！

でいいですか？

[99: 匿名]

いいです。それで。

[100: 匿名さん]

「どっちもどっち」って、ど素人評論家Sが言ってるよ。

[101: 匿名]

グラスカは高くて手が出ない。
ここならまだ検討可能。

[102: 匿名さん]

ユータカラヤと図書館が近いのでうらやましい物件だと思っていましたが、スーパーの開店時間は重要なんですね

[103: 匿名さん]

グラスカはスーパーがテナントに入るよ
周辺にもスーパーいっぱい。

[104: 匿名]

グラスカのモデルルームに急げ

[105: 匿名さん]

グラスカ売れ残り深刻だ。こんなところで販促やってるし。
やっとこさ誘致したスーパーもかなりしょぼいしね。

[106: 匿名]

グラスカを悪く言わないで下さい

[107: 匿名さん]

そうそう。売れてるんだから
おいしいパン屋も入るし。

[108: 匿名さん]

グラスカいよいよキャッチセールスに来たみたいですね
可愛そう
頑張って
お疲れ様

[109: 匿名]

グラスカの販売を応援します！

[110: 匿名さん]

山手通りから見えなくなってきちゃって、なんだか寂しいですね。もうすぐソニーの壁に
遮られるのですか。こっち側の部屋の人は分かった上で購入されたんでしょうけど。

[111: 匿名さん]

>>97
専有部はショボくても共用設備やテナントでごまかせば94や97のようなのが簡単に釣れるから
ミ〇イはボロ儲け。しかも同じような開発を近隣で立て続けに行って資産価値は下がる一方。

[112: 購入検討中さん]

グラスカは高いだけの価値まではないと個人的には思ってます。
OWCTの仕様に満足できれば、価格的にこちらの方がリーズナブルで、いつか売ろうと考えた時に売りやすい気がします。
104，109のように、グラスカを応援するのは、このスレではなくグラスカのスレで行うべきで、宣伝する前に黙って早く買っちゃってください。そうすれば、売れ行きも少し改善すると思います。頑張ってください。

[113: 匿名さん]

グランスカイは相当ここに取られて苦戦のようです

[114: 匿名]

逆でしょ。こっちが客取られたから、竣工して間もなく1年経つのに3割以上も残ってて。

[115: 匿名さん]

>114
まぁまぁ、売れ行き好調って言葉を真に受けている人が多いって事でご勘弁を！

[116: 匿名]

両方の価格表を見ましたけど、確かにグラスカの方が残り少ないですね。
こっちは、間取り的、方角的に問題があるところが残り、向こうは、北側の高額なところが残っている感じ。
どっちもいいマンションだと思いますけどね。

[117: 匿名さん]

三井から時々DMで価格表も送られてきてますが、それをみるとグラスカのほうが
残数多かったです。検討版なので確かな情報を掲示するようにしましょう。

[118: 匿名]

地権者住戸除いたら大崎が230戸くらい多いよね。

単純に比較できないんじゃない？

[119: 匿名]

>>117
116です。

グラスカは既に200は切ってます。
単なるDMで送られてきてるやつではなく、最近直にもらったものです。
検討版なので嘘は流してませんよ～ｗ

[120: 匿名さん]

116さん、直近の価格表では大崎の残りは何戸ですか？

[121: 匿名さん]

大崎の検討板なんだから、グラスカの残数より大崎の知りたいです。

[122: 匿名さん]

入居開始日が約１年も違うマンションの残数を比較しても意味無いのでは。

[123: マンコミュファンさん]

な～んだ。
やっぱり今までのネガってグラスカ関係者だったんだ。

[124: 匿名]

比較とか関係なく、ここの残り戸数知りたい。116さんお願いします

[125: 匿名さん]

なんで残りの戸数なんて知りたいの？

[126: 匿名さん]

自分で営業にもらえばいいのに。
グラスカ関係者？？とかいわれてしまうぞな、もし。

[127: 匿名さん]

管理組合は地権者に牛耳られているみたいだね。
引渡しから半年たっても総会開かれなかったし組合運営はかなり心配。

[128: 物件比較中さん]

グラスカって何ですか？？

昨日、この物件を検討する為に見学を行い、周辺を歩いてみました。
マンション自体の作りは、この価格帯に合っている感じでした。中の上って感じでしょうか。

そして歩いて感じたのは、街の雰囲気がどうなんだろう？？？
物件と駅周辺は殺風景。
そして後ろの方を歩いて行くと倉庫や零細工場が混在。

もう少し、街自体に雰囲気が欲しかったかな

[129: 匿名さん]

再開発物件に多くを期待してはいけません。何よりここは移動利便性が売りであって街が売りの物件ではありませんから。

[130: 匿名さん]

メタリックで無機質な外観とベランダへの布団干しがあまりにもミスマッチで笑ってしまいました。

[131: 匿名さん]

人間だもの、布団くらい干したくなることもあるでしょう。

[132: 匿名さん]

ここって、ベランダに干し物をして良いの？？

冗談でしょ？

それじゃ、公団の団地レベルですよ！！！

[133: 匿名さん]

広さ的に実用的かどうかは別として干すのはOKです。
洗濯物干せる=公団ってなんて短絡的な発想でしょう。。

[134: 匿名]

手すりに干すのはダメですが、内側に物干し置くのはOKですね

避難経路の関係でごく小さい奴しか置けませが

[135: 入居済み住民さん]

でも、干されてる方は少ないですね
ここは快適ですよ

[136: 匿名さん]

洗濯干せるタワマンは干せることを長所と自慢し、
洗濯外干し禁止タワマンは干さないことを長所と自慢する。
それが良くあるケース。

[137: 匿名さん]

あのー？？
自慢とか、ネガとかでなくて、タワーマンションは通常はＮＧなのでは？以前の書き込みに
高層マンションは風が強いとかを、沢山書き込まれていましたよね？？

高層マンションのベランダから物が飛んだら、大変危険なのでは？？？？

[138: 匿名さん]

128さん
目の上の瘤といったところです。
気にしてはいけません。

[139: 匿名さん]

>タワーマンションは通常はＮＧなのでは？

NGのところもあればOKのところもあります。
NGな理由。OKな理由もタワーマンションそれぞれ違います。

[140: 匿名さん]

ここはベランダの手すりより上の位置に干してはダメ。
ベランダにかけてもダメ。

その規定を守れば、風で外れたとしても下にはおちないでしょう。
でも、干している人は少数ですね。
洗濯機で乾かしずらそう大型ものには、浴室乾燥機もあるし。

[141: 匿名さん]

こういうベランダが透けているタイプのデザインでしかもＤＷのマンションって、洗濯物がたくさん干されているとすごくみっともなくない？

[142: 匿名さん]

そう？
生活感があるほうが親しみを覚えるけど。

[143: 匿名]

このマンションの設計士は布団干して欲しくないってさ

[144: 匿名]

干しててもそんなに目立ってないですよ
むしろバルコニーがここより広いマンションの方がみんな盛大に干すよね。。。
ここは狭いから干してる人すくないし。
最近はバルコニーがガラス張りのデザインが多いからね。

[145: 匿名]

布団干してるのなんか見た事ない

[146: 匿名さん]

干してないからめだたないんでしょう。

でも、時々日光消毒したいものを干したくなるのはよくわかる。

[147: 匿名]

ＨＰ掲載の間取りが以前よりかなり減ってる。

[148: 匿名さん]

そもそも、「生活感」「親しみ」とは
ほど遠いデザインのマンションだよね。

[149: 匿名さん]

手摺りに干してるの見た事あるよ。

[150: 匿名]

>>148
だからこそ洗濯物がより生活感や親しみを醸し出す。

[151: 匿名]

149さんはいつも見張ってるんですか？？

[152: 匿名さん]

>149さんはいつも見張ってるんですか？？

見張ってるなんてそんなつもりないんだけど、
一回見掛けるとその後ついつい目が行くんだよね。
今日はどうかなって。

[153: 匿名さん]

もう１億未満は少ないね

[154: 匿名]

手摺に掛けなきゃ、外からは見えないんだからどうでもよくね？

[155: 匿名]

３期販売はいつからですか？ 気に入ってる間取りが３期販売物件に入ってます。叉、どなたか、W-80CPの南東角部屋で販売中の階数と価格知ってる方は教えて下さい。

[156: 入居予定さん]

W-80CPは、たしか現地モデルルームになっている部屋だった気がします。

値段は8500くらいな気がします。

１億以下の方角にいい間取りは残り極少ですので、欲しいなら早く行った方がいいですよ。

[157: 匿名]

まさか3期販売始まるのを待ってるんですか？

あんなの無意味で実際は早いもの勝ちです。

早く電話した方がいいですよ。

[158: 購入予定]

155です。156さん、157さん有り難う御座います。早速営業担当に連絡して今週土曜日にアポ取りました。確認して来ます。ここは麻布十番に続いて共用施設や設備が充実してるので真剣に検討します。

[159: 購入予定]

155です。156さん、157さん有り難う御座います。早速営業担当に連絡して今週土曜日にアポ取りました。確認して来ます。ここは麻布十番に続いて共用施設や設備が充実してるので真剣に検討します。

[160: 匿名さん]

ここの管理組合ってやばくね？

[161: 匿名]

いや別に

[162: 匿名]

W80CPはひと月ちょっと前だと、24 28 29 30 31 32 33 34 35 37階が残ってました。
値段は8900〜9500万くらいかな。高いから結構残ってるみたいです。
でもこの部屋はE棟北西とお見合いでかなり近いので、東側の窓は年中カーテンを閉めてることになるでしょうね。

[163: 匿名さん]

今度はペットの糞問題が勃発してるね。

[164: 匿名]

ペットの糞はネタっぽいよ

すぐ外に洗い場あるから、踏んでそのまま移動とかあり得ないし

[165: 匿名さん]

あまりのショックで動転してたんだろうよ

[166: 匿名さん]

踏んでそのまま移動はネタかもしれないが、
ペットの糞の問題自体はホントでしょ。

[167: 匿名さん]

どこのマンションでもあるよ
部外者も散歩に立ち入るからね

[168: 匿名さん]

駐輪場らしいからね。
さすがに部外者は入れないっしょ。

[169: 匿名さん]

駐輪場付近で、中か外かも判らないっぽいよ

外だったら人間（ペットか？）の可能も

[170: 匿名]

正確に言うと駐輪場出入り口付近に、放尿の跡あり、です。糞じゃないし建物の中とも書かれてません

[171: 匿名さん]

なら酔っ払いかもしれないし、野良猫や野良犬の可能性もある。
公開空き地が有る以上その手の被害も他より多くはなりがちかもね。

[172: 匿名さん]

171さん
正論です。

[173: 匿名さん]

５月から第３期のようです。
抽選になるそうです。

[174: 匿名さん]

３期待つか考え中。。。
抽選で外れるより今気になってるとこで進めようか。。。

[175: 匿名]

倍率1の抽選なら外れようもないからそういう部屋にしておけば？

[176: 匿名さん]

>172
中の可能性もあるのに正論と言われても･･･。

[177: 匿名]

176
確認したら外にオシッコの跡みたいですよ

[178: 匿名さん]

今契約したらトランクルームも契約できますか？

[179: 匿名さん]

人間なら誰だってウンコ、オシッコするよ

[180: 匿名さん]

177
どうやって確認したんですか？

[181: 匿名さん]

こことグランスカイで迷っていましたが、
ここに決めました。

私には、スカイジャグジーとか
あまり使わないような共用施設は無駄かなって

ここは、共用施設はあまり無駄なものが無いし
ホテルっぽいエントランスにちょっと感動しました。
ここが自分の家かって


部屋の感じもこっちの方が
高級感あったし、仕様が良かったです。

こっちは残りが少なくなってきたみたいなので
今決められて良かったです。