OSAKI WEST CITY TOWERS --山手ダイレクト-- Part.Ⅷ

[匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズ パート８

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩3分
埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.40平米～106.35平米
売主：住友不動産
売主：NIPPO
売主：住友商事
売主：東急不動産
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.yamanote-direct.com/
施工会社：清水・フジタ建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

[601: 匿名さん]

だから何だっつうの・・・うざいよ先生

[602: 匿名さん]

ナスかな

[603: 匿名]

ジムはＮＡＳですね。マンションと直結で２分位でいけるし、かなり綺麗ですね。ホテル内にあるからかな。

[604: 匿名さん]

山手通りを新馬場方面まで行くと品川区の健康保健センターがあります。
利用料は一回５００円と安いです

http://www.shinagawa-kenko.com/02_shinagawa.html

[605: 匿名さん]

ソニーもリーマンショックわかってたら、建てなかっただろうな。
相当シビアな状況だろうね。

[606: 匿名]

そうでもないです

[607: 匿名さん]

>>605
で、それがマンションと何の関係が？

[608: 匿名さん]

他の住不マンションと違ってここの住不はやけに売り急いでたからな。
やっぱりそれなりの理由はあったんだね。
そのまま知らされずに買わされていたら心中複雑だったかも。

[609: 匿名]

↑それなりの理由って？

[610: 匿名さん]

>>608
日本語でお願いします。ここのスミフは・・・・・って何語？
ここのマンションは。もしくはここのスミフのマンションは。でしょ？
何で小学生が授業中に書き込めるのか不思議でしょうがない・・・・

[611: 匿名さん]

掲示板を教室にしたい輩がいるけど、ここは国語の勉強をする所じゃないので問題なし。　　

[612: 匿名さん]

問題なしで構わないからそれなりの理由ってのを晒してくださいな。

[613: 匿名さん]

SONYの存在感はすごいですね。
どれくらいの距離のお見合いなのでしょうか？

[614: 匿名さん]

最も近い部分で30mほどではないかと

[615: 入居済み住民さん]

６０メートル位だと思います。

住めば都で私はあまり気になりません。

[617: 匿名さん]

間に道あるし、都心の隣とぎゅうぎゅうの低層マンションより余程ゆとりある。

[618: 匿名]

608の日本語はまあ問題なし。売り急ぐのは、マンションではなく、スミフだから。マンションが売り急げるわけがない。
まあ608のおっしゃる売り急ぐ理由は不明だが。

[619: 匿名さん]

わざわざ「理由」って書いて詳細は書けないじゃ、投稿の意味なし。。

[620: 匿名さん]

売り急ぐって程、急いでいなかったと思いますよ。
2008年夏から販売開始していますし、購入する人が昨年夏頃急に増えたって感じかと思います。
(お手頃なところで良い間取りがなくならないうちに。)

[621: 入居済み住民さん]

補助金不正のこと？

[622: 匿名さん]

タワマンのよさは、地域で一番高い（高さが）ということ。
高層群の中に住むのは、新宿副都心のオフィスビルに住むようなもの。
好みだから別にいいけどね。

[623: 匿名さん]

>622
地域で一番高くても低層階しか買えない場合はどうなるんだ？？

[624: 匿名さん]

低層階しか買えなくても、そのタワマンの中に住んでるってことで満足すりゃいいじゃん。

[625: 匿名さん]

>>623
高層階に住んでるふりをする羽目になるだけ。

>>610-612,616,619
スレのゴミ。役立たず。

[626: 匿名さん]

>>スレのゴミ。役立たず。
同感。
ネガ叩きも痛い奴ばっかり。

[627: 匿名さん]

ダイエー撤退の件以来、ネガ叩きも殺気立ってるねー。
レスもセンスないしぃ。

[629: 匿名さん]

まぁまぁ落ち着いて、落ち着いて。
気分転換に散歩がてらライフに買い物でも行ったらどうですか。
まぁ今だったらダイエーも開いてますけど。

[631: 匿名さん]

今更ながらダイエーってみんなに愛されているんだね。特にここのネガ連中にはね。
なのに何であんなに衰退してしまったのか、魅力がないからだとおもうけどね。

[632: 匿名さん]

大崎という街に魅力がないからだとおもうけどね。

[633: 匿名さん]

ダイエーに限らず撤退を繰り返している歴史を考えると、
ダイエーというよりは大崎に問題ありの結論になると思う。

[634: 匿名さん]

『ダイエーに限らず・・・』もっと事例研究進めて下さいね。時間はたっぷりおもちのようだから。

[635: 匿名]

もとまちユニオン、フーデックス、オーバカナル、ロイヤルデリ、あとダイエーの前のスーパー、セガ等屍累々。

[636: 匿名さん]

だんだん劣化してるのか

[637: 匿名]

ダイエーの前にスーパーあったんですね。知らなかったです。ま、撤退してもあとに何かしら入ればいいでしょう。

[639: 匿名さん]

>>637

大崎でスーパーは無理でしょう。リラックの惨状を見よ

[640: 匿名さん]

じゃ、リラック撤退も時間の問題ですね

[641: 匿名さん]

客の入りを見る限り、リラックが先に撤退するものと思ってた。

[642: 匿名さん]

リラックがあった場所は今のマクドナルドの場所も含めて最初はもとまちユニオンが
入っていた。ユニオンが撤退してなんかスーパー入って１－２年で撤退してから面積
が縮小してフーデックスが入った。フーデックス撤退後半年～１年くらい空き家に
なっていてマックができて、その次に入ったのがリラック。

最初から数えるとスーパーとしては４代目だな。平均寿命２．５年だな。

ちなみにかつてあったオーバカナルにいたパン職人は東五反田（島津山）で昨年くらい
にパン屋を開店した。

[643: 匿名さん]

ダイエー撤退で人の動線変わりそう。
周辺店舗も戦々恐々だと思うよ。
連鎖撤退しなけりゃいいけど。

[644: 匿名さん]

>>643

導線ってほど人いないからw
奥にある100円ショップやへんな総菜屋が拡大したりしてw

[645: 匿名さん]

ダイエーだけがスーパーじゃない。
駅ダイレクトの優位性は誰の目からも明らか。
買い物に困るようなこともない。
そりゃ、近いところにそこそこのスーパーがあるに越したことはないが、今のままでも苦にはならない。

[646: 匿名さん]

いや困るだろ

[647: 匿名さん]

普段歩いて買い物いかないしなぁ

通勤の途中にあれば行くこともあるけど、駅からの動線付近にないからそれもない
そもそも買い物って荷物の関係もあって家から行くから、駅に直結とか言われても余り嬉しくないよね

大崎は線路またぐ方法が隧道しかないから自転車も使いづらいし

[648: 匿名]

ププ負け惜しみ

[649: 匿名]

昨日時点の価格表をもらったらWEST棟南向きの2LDKの部屋（10階前後）がまだ残ってました。

なんで売れ残ってるんですかね？

[650: 匿名さん]

スーパーネタまだ引っ張ってたのか。。

[651: 匿名さん]

だって、久々のネガネタだもんね～

[652: 匿名さん]

裏を返せばその点以外は大した欠点もない優良物件ってこと？

[653: 匿名さん]

完売までまだまだ程遠い。
裏を返せばいろいろ欠点があるか決定的な欠点がある物件ってこと。

[654: 匿名さん]

具体的にお願い。

[655: 匿名さん]

>654
過去ログ見ればいろいろ出てきますよ。
一杯ありすぎるのであとは自分で調べてはどうでしょうか。
あと住民板も参考になると思います。
もちろんそれですべてではないので注意してください。

[656: 匿名さん]

過去ログに出てるものが欠点だとしたら世の中のマンション全て欠点マンションだな。。
もっともらしく書き込んでるからよほどすごいネタ持っているのかと期待したのに。

[657: 匿名]

655はただ自分の書き込みに反応があるのが嬉しいんでしょう。ほどほどに付き合ってあげれば？

[658: 匿名さん]

>>656
すごいネタがあるかと思って踏み切れない検討者ですか？

[659: 匿名さん]

>>656
ここの住民はいろんな欠点承知で妥協して買ってるよ。
早くしないと元々まともな間取りがない上にさらにましな間取りも無くなるよ。

[660: 匿名さん]

了解。

[661: 匿名]

まあ、世の中欠点の無い物件なんて皆無。
どんな物件にも何かしらの欠点はあるけど、それが妥協できる内容かが問題

もちろん、内容的に満点に近い物件もあるけど（逆に言うと満点は存在しない。背反二律があるので）、そうすると価格という高い壁がそびえている

自分の妥協できるラインは良く考えて決めて置くことが、マンションを買う最大のコツじゃないかな

[662: 匿名さん]

大崎の将来性って見通し暗そうですね。

[663: 匿名さん]

>>662

発展発展って妄想たぎらせている新住民には物足りないみたいだけど。
地元民的にはいまのままでも１０年前よりぜんぜんいいよ。
埼京線も止まるしモスバーガーもできた。ダイエーはなくなっちゃうのは
正直困るけど。

[664: 匿名さん]

662
是非　他のエリア・物件を当たってくださいね。
あなたにとって将来性のあるいい物件が見つかりますように

[665: 匿名さん]

了解。

[666: 匿名さん]

スレタイにもあるけど
どうして大崎ダイレクトじゃなくて
山手ダイレクトなの？

[667: 匿名さん]

大崎ダイレクトじゃ意味わからない。
大崎駅ダイレクトならわかるけど。

[668: 匿名さん]

埼京ダイレクト
湘南新宿ダイレクト
りんかいダイレクト

好きなように使ってください

[669: 匿名さん]

くだらなすぎる質問だけど、一応回答する。

大崎ダイレクトと山手ダイレクト、単純に考えて後者のほうが響きやイメージが良いからでしょ。
山手線であることに意義を感じる検討者が多いから当然のコピー。

[670: 匿名さん]

>669さん
大崎ってイメージ良くないって事？

[671: 匿名さん]

大崎がよいか悪いかの話ではない。
広告としてどちらがより効果が高いかってこと。

大崎駅知らなくても山手線なら知ってるって人は幾らでも居るし、
山手線が一つのブランド化してることを考えたらそっちを前面に出したほうが
広告のキャッチコピーとしては集客効果高いでしょ。

シンプル且つ当たり前の話。
666の質問自体が愚問。

[672: 匿名さん]

もし品川駅だったら
品川ダイレクトって広告するんだろうね。

[673: 匿名さん]

愚問といいつつしっかり大崎に集客力がないことを指摘してるな～。

[674: 匿名さん]

大崎に集客力がないのを最も理解してたのは
広告名付け親のスミフってことね。

[675: 匿名さん]

スミフほどの大手なら当然何が売りになるか理解した上で販売戦略立てるよ。
実際売れてるし。

[676: 匿名さん]

　山手線に近い物件はたくさんあるけど中央線より南では希少だからね

[677: 匿名さん]

大崎止まりの山手線にも乗れること、休日静かなこと、ごちゃごちゃしていないところ、
湘南新宿ラインの停車駅…などが気に入って、購入しました。
メジャー過ぎず、住宅地として一歩ひいた奥ゆかしさが良いと思います。

[678: 匿名さん]

いいんじゃない。

[679: 匿名さん]

いいんじゃない。マイナーだもの。

[680: 匿名さん]

パチ屋もサラ金もラブホも居酒屋（ちょとはあるけど）もないクリーンな街大崎。
でもそれらどこでもある業態が成り立たないくらい人が少ないともいえる。
利便性に欠けるから山手ダイレクトが必要。ダイエーつぶれちゃっても山の手ダイレクトで
電車のってトイレットペーパーも買いにいけるから大丈夫！

[681: 匿名さん]

タワマンが苦にならない人（うちのヨメは高所恐怖症と閉所恐怖症のため、タワマンはダメ。低層しか検討対象にならないので）にとっては、ここの利便性はやはり特筆すべきでしょう。
山手線に乗れば、乗り換えなしで主要なところには行ける。
確かに、山手線の内側に対するアクセスはいいとはいえないが、目黒、恵比寿、渋谷、新宿と地下悦が通っているターミナル駅と直結しており、よりどりみどり。
普通に検討対象でしょ。

[682: 匿名さん]

マイナーで不便な駅だからこそ駅直結が実現できたんだと思う。

[683: 匿名さん]

パークタワー目黒や品川Ｖタワーも駅直結っていっていいんじゃないの

[684: 匿名さん]

そうですね。

[685: 匿名さん]

このスレ妬み僻みのオンパレードだね。魅力あるんだけどいかんせん手が届かないからしかたなく
憂さ晴らしってとこですか。

[686: 匿名]

そうですね

[687: 匿名さん]

勘違いで的外れ、自惚れもいいとこ。
痛々しい。

[688: 匿名]

そうですね

[689: 匿名]

ネガが釣れた

[690: 匿名さん]

687
そんな書き込みしかできないなんてあなたが痛々しい。。

685さんのいう「魅力あるんだけどいかんせん手が届かない」じゃなくて
そもそも買う気がないだけ。
再開発に反対だったとかスミフに恨みがあるとかでしょうか。
ここにネガ書いても売れ行きには影響しないなんてことは
本人もよくわかってる。
こうやってみんなが反応してくれるのが嬉しいだけ。
さみしいね～。

[691: 匿名]

正直ネタ切れ

[692: 匿名]

そうですね

[693: 匿名さん]

そうですか…

[694: 匿名さん]

そうですよ

[695: 匿名さん]

住民さんの巡回が凄いですね、ここ。
今週はパトロール強化週間ですか？

[696: 匿名さん]

24時間監視中です。ネガできるものならやってみなさい。

[697: 匿名さん]

そうですね

[698: 匿名さん]

そうですよ。

[699: 匿名さん]

賃貸に出している方もけっこういるみたいですね。

[700: 匿名]

ちけんしゃ

[701: 入居済み住民さん]

ところで現在どのくらい売れているのでしょうか？
HP見る限り割安な１LDKは無くなったみたいですが。

早く完売して欲しいものです。

[702: 匿名さん]

値引き無しなら完売まで時間が掛かると思う。
実際、売れ行き良くなったのは値下げしてからだし。

[703: 匿名さん]

むりですね

[704: 匿名さん]

知らぬが仏

[705: 匿名さま]

そうじゃのう

[706: 匿名さん]

早期完売目指すなら値下げか値引きが必要。

[707: 匿名さん]

早期完売目指してないのでご心配なく。
それがスミフのやり方。

[708: 匿名さん]

そのとうり

[709: 匿名さん]

そうですか

[710: 匿名さん]

はい。

[711: 匿名さん]

知らぬが仏

[712: 匿名さん]

また榊がやってくれましたね。
マンション業界の「悲劇」がそそり立っている・・・そうです。
そんなにこのマンションは「醜悪」ですか？
スミフさん、読んでいたら反論してください。

[713: 匿名さん]

榊もたま～にまともな事を言う時がある。

[714: 匿名さん]

榊の「俺カッコイイ病」でしょ

いつもの事です

[715: 匿名]

ああ。おっさんの金儲けの次なるターゲットになりましたか。 検討者の不安心理につけこんで最終的にはおっさんが一番潤う。うまい商売だよね、情報商材って。

[718: 匿名さん]

スミフのみなさん、ありがとうございました。

[719: 匿名さん]

榊は自分の顔を鏡で見て、醜悪とは感じないのだろうか？
そーんな人の美的感覚で言われても、残念な気持ちになるわな。大笑

[720: 匿名さん]

榊とか別に興味ないけど、顔は関係なくね？？

[721: 匿名さん]

確かに。ワロタ

[722: 匿名さを]

顔は関係ないね

美容や審美にかかわる人間ですら、あまり関係ない
それどころか成功者には不細工もかなり多い

[723: 匿名さん]

森永卓郎とか？

[724: 匿名さん]

>>712
何だかんだ言っても榊のブログチェックしてるんだなｗ

[725: 匿名]

大先生は森永卓郎と同じ臭いがするなw

マンションとしては確かに異形だけれど、
私は隣の棟を美しいオブジェだと思って、部屋から眺めて悦に入ってる。

[726: ]

榊のような醜いものを作った榊の母親が同じ人間だと思うとおぞましいですね

[727: 匿名さん]

あらあら、幾らなんでもそういう言い方は良くないと思う。

[729: 匿名さん]

榊の心が一番の汚物だから、顔だけで留めておいてあげてる

[730: 匿名さん]

嫌われてるなー、おっさん。
嫌な顔されながらも情報商材作り続けるところはなかなか立派だと思う。
数千円も出して買おうとはまったく思わないけど。

誰か熱狂的な信者がまとめてヤフオクとかに出してくれないかな？
1式1000円くらいなら出しても良い。

[731: 726]

>>727
よくないとおっしゃいますが、
彼はそれくらい設計者をはじめとした関係者を侮蔑する失礼な事を書いております。

彼がまともな人間ではないことが今回さらによくわかりました。

[732: 匿名さん]

批判して稼ぐ。
一番楽な手法かもね。

昔の民主党とダブる面があるね。
野党時代は外野だから批判し放題ヤジリ放題。
いざ与党になったら公約ひとつもまともに守れず。

得てして外野は何でも言える、ということだね。
民主党も「民意」だとか「国民の立場にたって」とか言ってたな～。

[733: 匿名]

榊のブログワロタｗｗｗ
建物の美云々言う前に自分の醜さをなんとかしろｗ
榊を例えるなら戦後すぐ多摩川沿いにおっ立てた木造の長屋みたいなもんだろ。

[734: 匿名さん]

買うのもなんなんで、読まれた方、批判の要点教えていただけますか？

[735: 3回買って読みました]

割高かどうか評価するとき、数字の裏づけが全くないんだよ。
代わりに「もっと安いはず」とか「心配」といった彼の感覚が、判断理由として羅列されているレベル。
大した実績もないおっさんが書いた商材だとおもうよ。

[736: 匿名さん]

見た目は悪くないと思う。メンテナンス無視の丹下健三よりは良いと思う。
悪いのは見た目でなくて、柱抱え込んだ間取りだよ。

[737: 匿名さん]

なんだか、変なスレになっちゃったなぁ。。。
雑談スレにいったほうがよい話題かと。

特に新しい話題ないんですかねぇ。
第三期の様子とか誰か知りませんか？

[738: 匿名さん]

>>737
引き続きかな～りゆっくり売れていってると聞いております。
現物を見れば買いたくはなる。
でもまだ高いんだよね。

[739: 匿名さん]

あのレポートにも「そこそこ売れている」と書いてあったよｗ
何で知っているのだろう？

[740: 匿名さん]

先着順販売ってチラシが入っていたけどそれって二期の売れのこり？

[741: 匿名さん]

高いのは榊の言うとおりだと思う。
根拠も明解。
売れ残り・・・当たり前ジャン！
全住戸が売れ残りですよ。
竣工してからどれくらい経ってるのよ！

[742: 匿名さん]

御意。

[743: 入居済み住民さん]

今日の広告で、中古で売りに出されている方がいらっしゃいましたね。
地権者物件かと思って調べたところ、普通に購入された方の物件でした。
しかも購入金額より、400, 500万ぐらい高く売っている。

ソニー＋ThinkParkとのお見合いじゃ、売るのは厳しいかな？？

[745: 匿名]

HP掲載の住戸がまた減ってる。60平米台の角部屋が無くなってる…。残念

[746: 匿名さん]

値引き

[747: 匿名]

マジ！今日行ってみよ。情報ありがとう。ただ嘘だったら746許さんぞ！

[748: 匿名]

でっ出た〜
榊！
（笑）
もしかしてお金払って見ちゃった？
あれは物件探ししている人の不安をあおり幾つもの物件をお金払わせて見させるサイト
マンコミュにも張り付いてるしね特に大型物件に
まあそれで飯食ってるんだから

[749: 匿名]

情報商材昔より値上がりしてない？？ デベには値下げしろと言いながら自分の商売は値上げとは。。

[750: 匿名さん]

あいつ中国や韓国の事も時代遅れの持論のたまわってるけど、日本人の恥だな。
頼むからあいつのレポートなんか無視しようぜ。あいつの収入になるんだぜ？

[752: 匿名さん]

他にネタもないしねー。
物件に対する興味は薄れてるし、検討者も書き込みないし。
この場を借りての雑談って感じ？

[755: 匿名]

そうですね。

[757: 匿名]

グランスカイ竣工までが勝負、カイザーとヴィドじゃ差がついたね

[759: 匿名さん]

近くにメゾンカイザーが出来るのって、ここの売りになるんじゃないの。
大崎近辺の店が充実していいじゃん。マイナスにはならないような。

[760: 匿名]

大崎ダイレクトなのに五反田まで買いに行くの屈辱

[761: 匿名さん]

そうですか？

[762: 匿名さん]

大崎ダイレクトじゃありません。
山手ダイレクトです。

[763: 匿名さん]

ダイレクト大崎なのに五反田まで買いに行くの屈辱

[764: 匿名さん]

↑間違えました

[765: 匿名さん]

大崎って本当、パッとしないよね。

[766: 匿名さん]

確かに

[773: 匿名さん]

坂木さんのブログ、強烈だなぁ・・・。

[774: 匿名さん]

そうですか？

[777: 匿名]

しかしあんなレポート買う人いるんですね

[778: 匿名]

私買いました

[783: 匿名さん]

>>778
買うだけの価値ありました？

[784: 匿名さん]

>>783

まったくないです

[786: 匿名]

何が書いてあるんですか？

[787: 匿名さん]

彼はいつか大手財閥系などに訴えられ生きていけなくなりそう。

[788: 匿名さん]

>>786

マンコミのネガレスのコピペみたいなレベルです

[789: 競合物件企業さん]

インフォトップで確認したら、まだ１本も売れてないってよ。
783-786、営業乙！

[790: 匿名さん]

どうでも良いですよ。。
しかしこれだけ雑談スレになっても削除依頼とかこまめに出してる人がいるのですね。
ちなみに783書いたの俺です。営業でも何でもないし。興味本位ですよ。

[791: 匿名さん]

>783=790さん
このスレで「買うだけの価値」なんて書くとマンションの事と勘違いして即、削除依頼ですよ。

[792: 790]

ああ、確かに。失礼しました。

[793: 匿名]

この物件に関するｻｶｷの商材は金出して読む価値ある？

[794: 匿名さん]

検討者が去ってしまった物件の商材出してもしょうがないけどね。
買うとしたら住民か？

[795: 匿名さん]

意味ないね。
でもそれがやり口なんだろうね。

販売好調時に何言ったって販売実績が物を言ってしまう。
一段落して販売が鈍ってから叩けばなんとなくまっとうな見解に聞こえる。

住人でもあえて買う人は少数派じゃないのかな。
叩かれてる商材を数千円出して買うとしたらよほどのマゾだね。

[796: マンション投資家さん]

情報商材の方はデベの立場ではなくエンドユーザーの立場で語る唯一の人と自分でおっしゃっているようです。

逆に、情報商材を売る立場でしたらどんな物件を商材にしたら売れるか考えてみると答えは一目瞭然です。
人気物件や注目度が高い物件でしょう。

言い方悪いですが、郊外の検討もしないようなマンションを情報商材で扱っていてもうれませんから。
あとマンション購入者は失敗したくないという心理がありますから、批判的な事を言っていると感じるレポートは飛びつきたくなりますよね。

もちろんデベロッパーは不動産会社等の古い体質等もあるし、色々問題もあるかもしれませんが、エンドユーザーから全く支持されなければ物件は売れませんからね。

問題なのは情報商材の質が正確かどうかが重要ですが、買ってはいけないマンションがほぼ人気ランキングに入るマンションということになるとちょっとやりすぎかなーと思います。

逆にどんな物件がお勧めか聞いてみたいです。

私はこの物件の購入者ですが、もちろんレポートは買いません。笑

[797: 匿名]

彼の元々好きな物件はリフォームして住むような古い一軒家です。
タワマンとは相容れません。

[798: 匿名さん]

別にタワマン信者じゃないから擁護とかする気はない。

でも自分の商材買わせるために批判して不安煽るような彼の商売のやり方も褒められたものではないと思う。

[799: 匿名さん]

連投すみません。
かといって営業トーク一辺倒の一般的な不動産営業のやり方も褒められたものではないとも思う。

足して2で割るとちょうど良いのかもしれません。

[800: 匿名さん]

OWCTはデメリットも多く、割り切って妥協して買った人が多い。
この手の商材は妥協して買った人にとっては何が書いてあるか気になってしょうがない。
そういう心理につけ込むのがＳさんの常套手段なんだろう。