OSAKI WEST CITY TOWERS --山手ダイレクト-- Part.Ⅷ

[匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズ パート８

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩3分
埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.40平米～106.35平米
売主：住友不動産
売主：NIPPO
売主：住友商事
売主：東急不動産
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.yamanote-direct.com/
施工会社：清水・フジタ建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

[376: 匿名さん]

車両を選べば８時前の山手線なら座れますよ。
大崎で座れなくても五反田でだいたい座れます。

[377: 匿名さん]

多少込んでても大崎から新宿なら気にするほどの距離や時間でもないような？？

[378: 匿名さん]

>367
こちらの住民の書き込みは正しい情報というよりは、主観的な自画自賛ばかりで偏りすぎだと思います。
早く完売して欲しい気持ちは分かりますが･･･。

>肯定する意見がスミフ関係者との決め付けがあったのと、ネガが本当にOWCTを検討した方かどうか疑わしいコメントが多く見受けられたので
結局、貴方自身も決め付けてますよね。

[379: 匿名]

378
で、あなたはどんな情報がほしくてここ覗いてるんですが、？

[380: 匿名さん]

が、？

[381: 入居済み住民さん]

８時台なら埼京線はガラガラで座れますし、
山手線もそこまでの混雑ではないですよ。

[382: 匿名さん]

山手線で渋谷、新宿までそんなに混まないっていうのはいいですね。
渋谷や新宿での乗り換えはスムーズに行くのでしょうか（８時台で、新宿三丁目まで渋谷なら副都心線、新宿なら丸ノ内線に乗り換えるとして。新宿から歩きという選択肢もありますが。）。

[383: 匿名さん]

大崎駅徒歩３分も無理だけど、戸越銀座徒歩５分はさらに無理。

[384: 匿名さん]

歩幅がかなり狭いのでしょうね。体型が想像できます。
あなたにとっては無理なんでしょう。怒らないでね。

[385: 匿名さん]

グラスカにメゾンカイザー入るし、親水公園もでき、ソニー前にも今より大きな公園もでき
ソニー中には商業施設も入る。さらに戸越もあるなど徒歩圏にこれだけの環境がある大崎は
かなり便利だと思います。ただ、願わくば駅～マンション間にスーパーあればなお良いの
ですが。

[386: 匿名さん]

スーパーが無いことはご愛嬌です。
これだけ色々揃ってれば十分かと。

[387: 匿名さん]

現実としてはグラスカ方面とかほとんど行かないですね、うちは。
駅の反対側で行くのはもっぱらダイエーとゲートシティくらいです。
グラスカ方面って面白いものありますか？

[388: 匿名さん]

五反田は大崎と比にならないくらいいろいろありますよ。
満足されているのであれば知らない方が幸せかと思います。

[389: 匿名さん]

ダイエーまで行かれているなら、グラスカはもうすぐそこですよ。
休日には、目黒川散歩（花見？）ついでにアリエッタでパンを買って
ダイエーで買い物して帰ってきたりしました。
平日の仕事帰りに五反田方面に行くかといわれると？ですが。

戸越5分は嘘だとおっしゃる方、戸越の駅には確かに５分では無理ですが
戸越銀座には5分で買い物にいけますよ。それこそ、ご自分の足で歩かれたことないのでは･･･
大崎駅にも南改札からなら３分です。
シンクパーク前を経由してそれ以上かかる普通の大人はいますまい。

[390: 匿名さん]

>>388
確かに色々と有りますね。
色々な意味で満足度高い街かもしれません。

[391: 匿名さん]

この物件からならグラスかも五反田も生活圏。
別に五反田に住まなくちゃいけない理由もない。

[392: 匿名]

380
文面見りゃ分かるでしょ。。
検討者じゃなくただの荒らし、ネット中毒がばればれ。。

[393: 匿名さん]

相手しない相手しない。
買えない連中が張り付いてるだけなんだから。

[394: 匿名さん]

ホントに五反田って色々ありすぎて
うらやましくないです。
10数年住んでましたが繁華街はもういいです。
だからってどうしようもなく不便なところに行く気は
ありません。
私にとっては大崎、程良い場所ですよ。

戸越銀座まで歩いて5分、確かにそうだけど
あの長〜い商店街のホント端っこのとこまでね。
嘘とは言わないけどだまされたとは思う。

[395: 匿名]

駅三分、戸越銀座五分は少し言い過ぎかと。。
家からホームでだいたい5~6分、戸越銀座は中心部辺りまで10分位は見た方がいいですよ

あ、男性の足での話です

[396: 匿名さん]

戸越銀座はデベもそれほど営業トークで表に出してきてませんよね。
営業もよくわかってます。HPにある6分でたどり着けるのは端っこだってことを。

[397: 匿名]

五反田も戸越銀座もよく行きますね。どちらも散歩にはちょうどいい距離です。

以前は休みの日でも人が多いばしょに住んでいたので休日に人が少ないここは気に入ってます。
少し歩けば五反田、戸越銀座にも行けますし。

何でもすぐ近くに揃っていないと駄目、という方には向かないかも知れませんね

[398: 匿名さん]

ですね。そういう人はもっと繁華街へどうぞです。

[399: 匿名さん]

買い物の量が多く、車や自転車で行きたいとき、
おすすめのスーパーは、ダイエーになりますか？

[400: 匿名さん]

ライフ

[401: 匿名さん]

ライフは毎日　９時３０分～２５時　まで営業

[402: 匿名さん]

さっそく、ありがとうございます。
ここダイエーよりも行きやすそうでいいですね。
駐車場はいつも比較的すぐに入れるでしょうか？

[403: 匿名さん]

普段車利用であればライフは利用価値大です。
電車通勤だと幾ら夜遅くまでやってるとは言え駅からはずいぶん遠回りなので週末くらいしか使いませんが。

[404: 匿名さん]

ライフ　駐車場すぐ入れますよ。

グルメシティよりモノもよいので、仕事帰りには（電車通勤なので）使っていませんが
休日には使ってます。
車使うなら、色々選択肢はありますよ。
大井町のイトーヨーカドーも10分以内で行けますし（自転車でも）、他にも色々と。
戸越銀座はふらふらと散歩しながら楽しいですが、買い物をがっちりするところではないような。
お気に入りの八百屋さんや魚屋さんとかお肉屋さん程度かなぁ。
文化堂とかオオゼキまでいくのかしらん？（それならライフでいいような・・）

駅からの計り方は、確か改札からエントランス（一番近い敷地）までだったような・・
確かに、私も玄関toホーム（山の手）は5分くらいかかってます。

[405: 匿名さん]

>399～404
見事なまでの営業の自作自演。

[406: 匿名さん]

ただの地域情報交換まで営業扱いとは、本当にレベル低いな、ここに張り付いてるネガは・・・

[407: 匿名さん]

>405
どうして399～405までが、営業の自作自演と言えるの？
仮に営業の方が書き込みをしたとして、それで売れ行きがそれ程変わるとは思えないので、そんなに熱心に書き込むとは個人的には思えません。
405さんはそう言い切ることによって、何のメリットがあるのでしょうか？教えてください。

[408: 匿名さん]

まぁまぁ、405はこの掲示板くらいしか自分のこと相手にしてくれる人が
いないさびしい人なんでしょう。

メリットと言えば自分の書き込みに誰かが反応してくれることだけですよ。

[409: 匿名さん]

営業じゃないと思うけど、自作自演っぽい感じはちょっとする。

[410: 匿名さん]

404です。
ライフの営業でもありませんが・・・
どこをどう読んだら、スミフの営業にみえるのか謎。
検討者なら、歩いて自分で確かめるでしょうから、お試しあれ。

[411: 匿名さん]

大井町は昔住んでいました。
イトーヨーカドーは、よく駐車場待ちの列ができていて、車ではちょっと。。。でした。

[412: 匿名さん]

私は大井町のＩＹで車が並んでいたら、素通りして大森のイトーヨーカドーまで行っています。
大森は車だとすぐだし、駐車場は広いし、試食もできるのでＧｏｏｄです。

[413: 匿名さん]

>>405
403ですが、電車通勤であれば平日利用には不便という事実も書いたのですが？
営業の自作自演ってずいぶん短絡的で幼稚な決め付けですね。

[414: 匿名さん]

大森のヨーカドーまで行くなら、C-SIDEのジャスコのほうが近いですね。

[415: 匿名さん]

何を書いても、いちいち言う人いるから気にしない方がいいですよ。
どんな情報でも見ている人が、判断すればいいことですから。

[416: 匿名]

新宿方面から帰宅の方は目黒駅で途中下車すると改札前にスーパーありますよ。駅ビル内にあり移動距離も短いので買い物～帰宅がスピーディーにできます。雨の日も傘要らずなので荷物両手持ちが可能です。恵比寿、五反田でも駅ビル内で買い物できますが目黒が便利だと思いますので一度確認して下さい。

[417: 匿名さん]

スーパーがないと批判してた連中が消えましたね。めでたしめでたし。

[418: マンション住民さん]

　今検討している方には内部のにおいを強く指摘してほしです。買ってしまうと対応がにぶいので。

[420: 匿名さん]

W棟のエントランスのことじゃない？

[421: 匿名さん]

真偽はしらないけど、コンビニだか料理屋だかの油の臭いがエントランスに漏れてるって話。
本当かよって感じだが。

[422: マンション住民さん]

疑うなら現地に来てくれ。
24時間例外なく臭うから。

[423: ご近所さん]

＞416

目黒のスーパーに行ってみました。
３軒とも駅から近くて、品揃えも良いし気に入りました。

これまで21時過ぎた時は、品川の伊勢丹を使っていましたが、これからは目黒にします。
良い情報ありがとうございました。


時間がある時は、青物横丁のオーケーストアが良いですよ。
自転車で10分くらいで行けて、断然安いです。
品川区の価格調査をして値段を決めているので品川区では１番安いと思います。

[424: 匿名さん]

>>422
あら、本当の話ですか？
MR行った時には気になりませんでしたが、鼻が詰まってたからですかね。

[425: 匿名さん]

マンション内ににおいの発生源があるならともかく、そうでなければ対策の方法はいくらでもある。

[426: 匿名さん]

そうだよね。
でも住民板見るとその割りに改善の進捗が芳しくなく不満が出始めてるようだけど？

[427: 匿名さん]

確かに臭いは気になります。
コンビニか料理屋だと発生源はマンション内になりますよね。

[428: 匿名]

日経にスミフ業績好調記事出てるね。マンションの販売戸数が前期比1.5倍だそうな。牽引役はココや麻布十番とのこと。景気いいね～

[429: 匿名さん]

デベもギリシアショックに注目してるだろうね。
ここで2番底とかになったらせっかく戻り基調の販売に冷や水浴びせられる格好になってしまう。
検討者としては物件をじっくり選別できるから悪いことばかりでもないけどね。

[430: マンション住民さん]

改善できないならセブンor料理屋を退店させてくれ。
1テナントのために500戸の不動産価値を下げるな。

[431: 匿名さん]

料理屋は地権者だから無理でしょう。
ダクトが繋がってる関係だとしたら厳しいかもね。
ダクトの中に消臭装置（そんなのあるのか知らないけど）付けるのが対処療法としてはよいのでは？

[432: 匿名さん]

消臭装置の設置費用と維持費用はいくらぐらい？
やはり管理組合負担になるんでしょうか？

[433: 匿名さん]

　このマンションは劇臭マンションなんですね？それじゃ買うのやめたほうがいいな。
ダメダメマンションじゃん。

[434: 匿名]

自分で確認もしないでこんな大きな買い物について決めるなんて理解できません。でもそう決められたのなら買わないほうがいいですよ。

[435: 匿名]

大崎ＷＣＴ→激油臭

ＷＣＴ→激ゴミステーション臭

さあどちらを選びますか？

[436: 匿名さん]

435さんのような夫？妻？親？子？を持ったご家族が不憫です。
書いてて自分で情けなくならないのが不思議！

[437: 匿名]

誰が書き込んでいるか想像つくね。
文章も頭悪そう。

[438: 匿名さん]

WCTに執拗にネガ書き込んでる人だね。他のマンションの書き込みも、この人とよく似た文章だから狂ったマンションオタクなんでしょ。モデルルームにも出向けないような。いつか訴えられるな、コイツ。

[439: 匿名]

日経でここの物件の売れ行き好調記事が出たから、ネガが湧いてるんでしょ。いつもワンパターン。

[440: 匿名さん]

本当にダクト等が問題だとしたら設計の問題。瑕疵としてデベに改善請求できるのでは？何より原因究明したほうが良いよ。

[441: 匿名さん]

２４時間臭うからコンビニかな。
料理屋の営業時間中はさらに相乗効果があるかもしれないけど。

[442: 入居済み住民さん]

W棟に住んでますが、鼻は悪くないと思いますが、家族3人エントランスの油臭には気づきません。
そんなにきつい匂いなのでしょうか？
そうであれば修繕して欲しいですが、実感がないので声をあげようとまでは思っていません。
433や435のような極端なネガを書く方は検討もされてないと思うので、書き込まずに買わなければいいだけだと思いますが、何故書き込むのでしょうか？
433さんと435さんは色々なマンションを検討された上で、どこのマンションが良くて購入検討しているのか教えてください。よろしくお願いします。

[443: 匿名さん]

Ｅ棟のでっかいテナントまだ空いている事だし、
コンビニには一時的にＥ棟に移ってもらって本格的に調査・対策して欲しい。

[444: 購入検討中さん]

臭いとか騒音は個人差が本当に大きいのだなとあらためて認識できました。現地に行って確認したいと
思います。２４時間本当に気になる臭いでしたらここはあきらめます。

[445: 匿名さん]

４３３　実はＷ棟の住人です。現状をよく知ってください。

[446: 匿名さん]

>445
＞433　実はＷ棟の住人です。現状をよく知ってください。
この表現だと433へのメッセージなのか、433が住民だと言っているのかよく分かりません。
Ｗ棟の住人として実際にどう感じているのかを教えてください。

[447: 匿名さん]

こんな掲示板に何を書いても改善なんかしないよ。

[448: 匿名さん]

>444さん
Ｅ棟で検討してください。

[449: 匿名さん]

>>439
提灯記事ってわかってるくせに、わざわざ煽るんじゃないよ

[450: 匿名さん]

人の営業を妨害するな！
煽るのも仕事のうちだ。家族を食わせるためにやってるんだ。
そういうオマエはどんな立派な仕事してるんだ？

[451: 匿名さん]

>450
スミフの営業のフリして何が楽しいの？全然面白くないし、誰も信じませんけど。

[452: 匿名さん]

スミフの宣伝の仕方もワンパターンだね。

[453: 匿名さん]

>452
ここに書き込みしてもマンションの売れ行きに大差ないと思うので、スミフの人がそれ程書き込むとは思えないけどなぁ。
逆にネガの書き込みも、「なぜ？そこまで書くの？」というのが多いので、本当にこれがマンションの検討版なのかな？って正直思います。
中には有用な情報があるのも事実なので、あとは見る人がどう情報を取捨選択するかですね。

[454: 匿名さん]

けんとうばん？
どちらかというとべんじょのらくがきですよ。
じぶんでじょうほうせんべつできないひとはみないほうがよいです。

[455: 入居済みさん]

今日も夕方、山手ダイレクトの白い紙バッグを持った若夫婦を見かけました。
検討される方は現地へお越しください。
ソニーが完成すれば、正式デッキで駅まで繋がって、見た目も動線も更に良くなると期待しています。

[456: サラリーマンさん]

入居済みの方にご質問なのですが、リビングがDWの場合、テレビってどこに置いてます？
いまいちイメージがわきません。

[457: 匿名さん]

456さん
ＭＲで図面もらえば分かると思いますがマルチメディアコンセントの
位置に置く方がほとんどじゃないでしょうか

[458: 匿名さん]

テレビの置き場所は・・・本当に困ったのですが、
壁一面にＴＶボードを半オーダーで造り、ＴＶその他を収めました。
引っ越す気など無かったもんで、５２インチを買ってしまっていたもんですから。
スタンド型？の大画面ＴＶだったら窓際に置いてもいいんじゃないでしょうか。

それにしても、やっと第３期販売をやるようですね。
去年の今頃が第２期だったから、正式には１年ぶりですか？
全くどういう売り方なんでしょうね。

[459: 匿名さん]

>>456
角部屋でなければDWの部分以外は壁です。
普通に壁沿いに置けますよ。
テレビボードの分DWが塞がれるのは仕方ないでしょうね。

[460: 購入検討中さん]

　ここは上へ行くほど金持ちじゃないのがいいですね。高い部屋は角に集中していて、余ったところ
にパズル状に部屋を組み込んでいる。変わった形の普通手を出さないような部屋が売れていて、角のいい部屋が残っている。どうして？

[461: 匿名]

ここだとゴルフの練習ってどこに行けばよいのでしょうか？

[462: 匿名]

>>460
値段が高いから。

[463: 匿名さん]

P仕様は上層階。中住戸同士比較しても上の方がだいぶ高いよ。

[464: 匿名さん]

>>461
三菱鉛筆、品川郵便局の隣がお似合いです

[465: 匿名さん]

>>461
何処かのアレとは違って真面目な回答をします

距離によりますが、室内ボックスでよければ五反田のパーズか大井町の室内

短くても良ければ大井町の駅から１００ｍ位のところに練習場が有ります

多少長さが欲しければ碑文谷のスイング碑文谷当たりでしょうか

[466: 匿名]

>465さん
461です。情報ありがとうございます。早速、確認してみます。

[467: 申込予定さん]

現在AOL（ADSL)を使用していますが、SuiSuiで使えますか、ご存知の方お教え下さい。私この方面について弱く、スミフの営業さんに聞いたのですが返事がなかったものですから。よろしくお願い致します。

[468: 匿名]

つかえません

契約を変更して、メール中心のプランにするか、フレッツ接続プランに変更する必要があります

フレッツはスイスイとは別契約になります

同じ部屋で使うには工夫が必要ですが不可能でもないです

手っ取り早いのはフレッツは有線、スイスイは無線と分ける感じです

[469: 匿名さん]

臭い問題は放置されたままでしょうか。
現地ＭＲで指摘された方は居ませんか？
その時の営業の反応を聞いてみたいです。

[470: 匿名さん]

↑
現地に確かめに来て自分で指摘したらどうですか？実際ににおったらの話ですが・・・。
悪いけど臭いなんて全くしませんよ。

[471: マンション住民さん]

すごい臭いなのに！鼻が悪いんじゃないですか？

[472: マンション住人さん]

大したにおいでもないし、いつもってわけでもない事に騒ぎ立てて…

ストレス貯めすぎじゃないんですか？！（婉曲表現）

[473: 匿名さん]

ということは時々は臭うって事ですか？ MR行った時には感じなかったので営業に聞いたらそんな事実はないと言われましたが。

[474: マンション住民さん]

「そんな事実はない」ですか
住友ふざけてるね売ったら売りっぱなしで改善の意思も無いのか

[475: 住民さん]

もしかしたら店舗が入ることに伴う免責事項が、契約時の重要事項説明会資料に書いてあったのかもしれません。
個人的にはW棟側の共用施設やコンシェルジュ時間外の防災センターがある点等で、W棟も良かったかもと思っています。
そんなに気になる程、においがするのか、信じられませんが、感じ方には個人差があるので、何とも言えず…、
早く解決策がみつかると良いですね。