OSAKI WEST CITY TOWERS --山手ダイレクト-- Part.Ⅷ

[匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズ パート８

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩3分
埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.40平米～106.35平米
売主：住友不動産
売主：NIPPO
売主：住友商事
売主：東急不動産
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.yamanote-direct.com/
施工会社：清水・フジタ建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 入居予定さん]

前スレまでの荒れっぷりがうそのようですね。

[22: 匿名さん]

強風凄いね。
ツインタワーのお見合い側って風の行き場が狭まって凄そう。

[23: 匿名さん]

そりゃこれだけ大きい建物ですから。

[24: 匿名]

風が強いとエントランス前の木がしょっちゅう倒れるだろうね。

[25: 匿名さん]

住民版見ると先が思いやられます(悲し)

[26: 匿名さん]

なんかニュースで台風来た時の浸水がどうのこうのやってるけど
ここは大丈夫なのか？

[27: 入居済み住民さん]

強風の強い日のエントランス前通路は息ができないくらい。
セブンイレブンが近くにあるのがありがたいと思ってしまいました。

＞浸水
ん？？？
なにが心配ですか？　なにか問題でも？？？

[28: 匿名]

>>25
やんちゃな住民多いね～。でも我関せずよりも良いかも。

[29: 入居済み住民さん]

私はすでに住んでいるのですが、
友人もこのマンションの購入を検討しています。

第三期予定になっている部屋は、いつ頃販売になる予定か、
教えていただけないでしょうか？

私が購入する以前からW棟の低層階の角部屋が、
第三期予定だったような気がするのですが・・・。
（半年前の価格表　と　今の価格表　を眺めています）

[30: 入居済みさん]

すぐ隣に行って聞いて来た方が早いと思います。確実でしょうし。

[31: 匿名]

今は期は関係なく先着順ですよ！
高い部屋か、間取や方角の悪い部屋しか残ってないですが。

[32: 入居済み住民さん]

セブンイレブンの反対側の店舗何か入るんでしょうか？
ずっと募集していますよね。

あと１Fのおそらく地権者の方が営業されている、小料理屋さんみたいなの使った事ありますか？
１人でカウンターで飲みに行こうと思いますが、どんな雰囲気なんでしょう？

[33: 匿名]

小料理屋、行ったことはないが、みるといつも客が入ってるね。商売になるのか疑問だっただけにビックリ。

[34: 匿名さん]

地権者が開発以前から店構えてやってこれてたところなら商売になるのでは？？
開発後に新しく始めたお店なの？

[35: E棟住民さん]

３１さん
適当なこといったら、ダメですよ~。
第３期と明記してある部屋は、三期にならないと売りません。
なぜかは前出なので、重複説明避けますが。

購入時の営業担当者さんに連絡すれば（電話orメールでも）すぐ教えてくれますよ。
すぐそこがMRなので、訪ねてもいいとは思いますが、階段下りるのが手間ならば（笑）

[36: 匿名さん]

>>28さん
クレーマーも度が過ぎると、無関心の方がまだマシだと思うが。

[37: 入居済み住民さん]

29です。
皆さんにアドバイスを受けたのもあり、聞いてみました（時間が出来たのもありますが）。

ある程度の広さで、角部屋だある間取りが少ないため、
ずっと第三期予定としているとのことでした。

スミフの考えとしては、売れない物件から
売ろうとしているようでした。この時期では。

昨年は予定より沢山売れたそうです。

[38: 匿名さん]

セブンイレブンの反対側に店舗入る予定はあるんでしょうか？

[39: 申込予定さん]

のんびりしているともう無くなりそうですね。
先週は２０件位申し込みされているそうです。
自分が行った時は周りが申し込み？手続きしてました。
Ｅの方はもう１億以上の部屋以外１ＬＤＫしか無いみたい。

[40: マンション投資家さん]

今後の周辺の再開発を考えると、欲しい人は多い物件だと思います。
グロスの安い部屋は年末から少なくなってきているみたいですね。
景気状況からすると売れている物件なのでは。

恐らく、周辺エリアでは規模、グレード、ランドマーク性等含めて地域一番物件だと思います。
駅近、駅直結という物件はないですから。
他は概観等含めて似ているタワー物件は多いですよね。

不動産はなんといっても駅距離と希少価値だと思います。
駅近くて、ぺデ直結という中で、空地率を確保した敷地はもうでてこないですからね。

大阪から帰ってくる時、新幹線から見えるのがいいですね。

[41: 購入検討中さん]

このマンション買った友人の所に遊びに行ったけどいいですね。
駅から近いし、リビングからの眺めも良かった。
うらやましい。
自分も欲しくなってしまい、親に援助依頼してみよ。

[42: 匿名さん]

グラスカにメゾンカイザーが入るらしいぞー

[43: 匿名]

ふーん

[44: 匿名さん]

メゾンカイザーって有名なの？
正直しらないんだけど・・・

[45: マンション住民さん]

カイザーが入るのですか。
近いので、散歩がてら買いに行けて嬉しいです！
クロワッサンが有名ですよね。私はレモンパイも好きです。

[46: 匿名さん]

メゾンカイザー知らないの胸張られても...

[47: 匿名さん]

メゾンカイザーは少なくともこのマンションより有名だと思うよ

[48: 匿名さん]

あーそうですか。

[49: 匿名さん]

おぉ～メゾンカイザーか。
クロワッサン旨いね。

[50: 匿名さん]

ニューシティ大崎のヴィドフランスがなんか悲しい
ハードは絶対こっちが上だと思うが、ソフト部分の作りこみで
三井に負けた感じだね。東京サウス、グラスカに引き続き
これからタワーがグラスカモデルルームのところと北品川５丁目
再開発の２本建つからやっぱり山手線内側のほうが将来性が
あるなぁ

[51: 匿名さん]

さすが誘致上手。

[52: 匿名さん]

グラスカに住みたいかは別としてメゾンカイザーは良いね。

>>40
川崎/横浜方面から戻ってくるとばっちり見えるけど山手線からだとSに隠れてしまうのが勿体無ない。
ランドマークとしては結構目立ってたのに。

[53: 匿名さん]

ヴィド旨いよ。庶民的で良いじゃない。

[54: 匿名さん]

そう？可もなく不可もなくじゃない？

個人でやってる店は別として、
サンジェルマン→リトルマーメイド→ヴィドって感じかな。

まあ、でも味の好みは人それぞれだから。

[55: 匿名さん]

メゾンカイザー＞サンジェルマン＞リトルマーメイド＞＞＞＞ヴィドフランス

ぐらいのさがある

[56: 匿名さん]

ポンパドールはどこに食い込むの？

[57: 匿名さん]

何でパン屋の話題で盛り上がってるの？

[58: 匿名さん]

グランスカイ売り込みの一人芝居

[59: 匿名さん]

ここの住人もグラスカにメゾンカイザー入れば喜ぶのでは?　会社帰りや休みの日など
ちょいと足伸ばせばわりと近いし。この近辺で色々と選択肢が増えるのは良いことだね。

[60: 匿名さん]

>>57
この掲示板では、あらかた売れてしまった物件スレにありがちな展開。
検討者も居なくなるし、周辺住民や暇人によるだらだら雑談スレになっていく。
あんまり気にしないほうがよいかと。
パン屋で自分が住むマンション決める人もそうそう居ないだろうし。

[61: 匿名さん]

50
たしかに街づくりも含めてソフトは三井が上ですね。
ただ、内側はそれなりに値段も上がる。
まあまあのハードと内側のソフトも利用できるのがここのメリットですかね。

[62: 匿名さん]

ひょっとしたら皆さんヴィド=山崎パンだって知らないの？コンビニで買うパンと一緒だよ。

[63: 匿名さん]

ちなみにメゾンカイザーは銀座キムラヤのせがれが経営しています。
資本関係はないけど

[64: 匿名さん]

パン屋が入ろうが不動産は立地だよ～
と思うけど。

[65: 入居予定さん]

不動産は立地ですが、近くにメゾンカイザーかアリエッタがあると、日々の暮らしが豊かになりますね！

[66: 匿名さん]

うちはパンを食べるのが数ヶ月に一回とかだから関係ないかな

[68: 匿名]

ここから徒歩圏でメゾンカイザーあるの嬉しいな。ソニーにも魅力的な店舗入ってくれると更に便利になるね。

[69: 匿名さん]

ソニーの店舗より自分とこのメインテナントの空きをどうにかしないと･･･。

[70: いつか買いたいさん]

別に入居者にはどうでも良いんじゃね？住不は空きをどうにかしなきゃいけないだろうけど。

[71: 匿名さん]

木村屋でも誘致？

[72: 匿名]

まさかの吉野家

[73: 匿名さん]

牛丼系はありそうですね。

[74: 匿名]

なかう？

[75: 匿名]

富士そば？でもいいや。

[76: 匿名]

六厘舎が引っ越してくる

[77: 入居前さん]

共働き多いと思うので、弁当屋or定食屋希望です。

[78: 匿名さん]

アイロンパーマが上手な床屋は近くにないですか？
アイロンにこだわらず評判の良い床屋でもよいですが。

[79: 匿名]

スイーツ系が入ってくれたらうれしい。

[80: 匿名さん]

お洒落な美容室とか

[81: 匿名さん]

大崎駅周辺は夜が早すぎる。ダイエーも9時で閉店だし10時くらいに
帰ってくるとコンビニしかないって不便すぎないか？
24時間とは言わないがせめて夜１１時くらいまではやっていてほしい。

[82: 匿名さん]

>>78

アイロンって難しいよね
慣れてないとこだとパンチになっちゃうからね。

是非開拓して教えて下さい！

[83: 匿名さん]

ライフなら１時までやってますよ。
大崎駅とマンションの間ではなく、百反通り沿いですが。

[84: 匿名さん]

このマンションも百反通り沿いですよ。

[85: 匿名]

夜中に遠いライフ行く？

[86: 匿名さん]

ライフは１号線近く、遠すぎ。
thinkpark１階のファミマ位しかないんじゃないでしょうか？

[87: 匿名さん]

山手ダイレクトでは無く、
百反ダイレクトが正解。

[88: 購入検討中さん]

>>81

そこが悩んでいるポイントなんですよね。
いつも帰りが遅いので、晩ご飯のために遠回り
したくないし。コンビニごはんは週一が限界。

[89: 匿名さん]

そうなると

-職場近くで買ってくる
-外食
-週末にまとめ買いorネットスーパー

位しか代替案はなさそう。

[90: 匿名さん]

ここってなんで売れ残ってるの？素朴に疑問なんだけど。
やっぱ山手線でも「江戸」じゃないから？

[91: 匿名]

外食したくても周りに気持ち点在する程度ですね。再開発建物しかないから飲食店も出店する可能性ないし。

[92: 匿名さん]

このマンションは交通利便性は文句ないけど、大崎駅周辺になにもないというのを
どう考えるかだね。

せっかく駅からベデストリアンデッキでダイレクトアクセスなのに駅の反対側に
いったり、駅を出てせっかくすぐ近くの自分の家を通り越してしょぼいスーパー
に買い物にいくのはがっくりくるね。

このマンションはシングル＆ＤＩＮＫＳが多いように見受けられるが、昼間買い物
にいける主婦などがいない限り食生活は貧弱になりそう。

山手線駅前なのになにが悲しくてネットスーパーなどつかわなきゃならんのだ。
24時間好きなときに好きなことができるのが都会の醍醐味なのにね。

三井なんかはそれをわかっているからスーパー誘致したりしている。
ま、五反田のほうが古くから人が住んでいる分生活インフラは充実しているが
既存の品揃えのグレードに不満がある人がいるからメゾンカイザーなんか引っ張っ
てくるところはすごいね。

専有部はこっちのほうが上だけに悩んでしまうな。

[93: 匿名]

92さんは迷わず三井にした方がいいんじゃないでしょうか？
ここの購入者はスーパーとか飲食店よりも設備と駅近だけで十分、という人たちでしょう。

[94: 匿名さん]

>>92
>三井なんかはそれをわかっているからスーパー誘致したりしている。

やっぱり「三井以外は全員ＢＡＫＡ」ってことになっちゃうのかな。
それって三井にしか不動産のプロがいない、ってことなの？
（三井以外は不動産のド素人集団なのかな）

[95: 匿名さん]

また自画自賛のミツイ関係者が涌いてきた？こんなとこまで出張しなくていいのに。

[96: 匿名さん]

>92
>専有部はこっちのほうが上だけに悩んでしまうな。

間取りは悪いしバルコニーもしょぼい。
全く逆だと思うけど。

[97: 匿名さん]

スミフは売りつけて終わり。
その後の発展性は全く考えていいないからしょうがない。
メインのテナントが未だに決まらないのも納得。

[98: 匿名]

三井最高、グラスカバンザイ！

でいいですか？

[99: 匿名]

いいです。それで。

[100: 匿名さん]

「どっちもどっち」って、ど素人評論家Sが言ってるよ。

[101: 匿名]

グラスカは高くて手が出ない。
ここならまだ検討可能。

[102: 匿名さん]

ユータカラヤと図書館が近いのでうらやましい物件だと思っていましたが、スーパーの開店時間は重要なんですね

[103: 匿名さん]

グラスカはスーパーがテナントに入るよ
周辺にもスーパーいっぱい。

[104: 匿名]

グラスカのモデルルームに急げ

[105: 匿名さん]

グラスカ売れ残り深刻だ。こんなところで販促やってるし。
やっとこさ誘致したスーパーもかなりしょぼいしね。

[106: 匿名]

グラスカを悪く言わないで下さい

[107: 匿名さん]

そうそう。売れてるんだから
おいしいパン屋も入るし。

[108: 匿名さん]

グラスカいよいよキャッチセールスに来たみたいですね
可愛そう
頑張って
お疲れ様

[109: 匿名]

グラスカの販売を応援します！

[110: 匿名さん]

山手通りから見えなくなってきちゃって、なんだか寂しいですね。もうすぐソニーの壁に
遮られるのですか。こっち側の部屋の人は分かった上で購入されたんでしょうけど。

[111: 匿名さん]

>>97
専有部はショボくても共用設備やテナントでごまかせば94や97のようなのが簡単に釣れるから
ミ〇イはボロ儲け。しかも同じような開発を近隣で立て続けに行って資産価値は下がる一方。

[112: 購入検討中さん]

グラスカは高いだけの価値まではないと個人的には思ってます。
OWCTの仕様に満足できれば、価格的にこちらの方がリーズナブルで、いつか売ろうと考えた時に売りやすい気がします。
104，109のように、グラスカを応援するのは、このスレではなくグラスカのスレで行うべきで、宣伝する前に黙って早く買っちゃってください。そうすれば、売れ行きも少し改善すると思います。頑張ってください。

[113: 匿名さん]

グランスカイは相当ここに取られて苦戦のようです

[114: 匿名]

逆でしょ。こっちが客取られたから、竣工して間もなく1年経つのに3割以上も残ってて。

[115: 匿名さん]

>114
まぁまぁ、売れ行き好調って言葉を真に受けている人が多いって事でご勘弁を！

[116: 匿名]

両方の価格表を見ましたけど、確かにグラスカの方が残り少ないですね。
こっちは、間取り的、方角的に問題があるところが残り、向こうは、北側の高額なところが残っている感じ。
どっちもいいマンションだと思いますけどね。

[117: 匿名さん]

三井から時々DMで価格表も送られてきてますが、それをみるとグラスカのほうが
残数多かったです。検討版なので確かな情報を掲示するようにしましょう。

[118: 匿名]

地権者住戸除いたら大崎が230戸くらい多いよね。

単純に比較できないんじゃない？

[119: 匿名]

>>117
116です。

グラスカは既に200は切ってます。
単なるDMで送られてきてるやつではなく、最近直にもらったものです。
検討版なので嘘は流してませんよ～ｗ

[120: 匿名さん]

116さん、直近の価格表では大崎の残りは何戸ですか？