ライオンズ高槻古曽部（旧称：高槻市古曽部町のライオンズマンション）について

[賃貸住まいさん]

高槻市古曽部町に「ライオンズマンション」の計画の看板を見かけましたが、いつ頃建つのでしょう？
別所交差点の少し北側あたりです。
情報をお持ちのかた、投稿よろしくです。

所在地：大阪府高槻市古曽部町2丁目494番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「高槻」駅から徒歩15分

[83: 匿名さん]

さっきＨＰみたら、残り２戸になってた。
ホントかな？
全部で２戸じゃなくて、最終ステージ（そんなのあるかな？）用にまだ販売分を残してるのかな？
ローン組む段になってキャンセル続々ってこともあるのかな？
まぁ、売れてくれているのはとてもうれしいですが。

[84: 入居予定さん]

キャンセル住戸もすぐに埋まっているようですよ。トランクルームが無いとか、駅から遠いとか、イトーピアが目障りとかデメリットも多いと思いますが、よく売れているのは販売の手腕でしょうか？営業は、他のマンションより上手だと思いました。”ライオンズマンションですから安心してください”を連発しておられましたが。

ゴミ捨て場がどんな感じになるのか興味があります。24時間ゴミ出しが出来ると便利ですが。

[85: 入居予定さん]

本当ですね。２４時間ごみ捨てできるとうれしいですね。今住んでいるマンションが車の音がうるさいので、車の音が静かであることを祈っています。

[86: 入居予定さん]

東側は交通量が多くて騒音があると言われ、西側にしました。夜間は、どちらも静かだと思います。

[87: 入居予定さん]

ありがとうございます。そうですか・・・。西側ではないのでちょっぴり昼間の音がどきどきです。夜は見に行きましたが確かに静かですね。西側いいですね！公園も近いですし、西側夜歩きましたが、鈴虫の声だけがなりひびいていて、相当いい感じでした。まあまあの駅近でこの環境はありがたいかなと思っています。確かにお高いですけど・・・（＾＾；；；）

[88: 入居予定さん]

とうとう残り1戸ですね。最も高い部屋が残ってしまいました。オプションや間取り変更は終了していますが、売れるといいですね。間取りが良ければ、ここも検討したんですが。

[89: 入居予定さん]

驚きです・・・６戸残っているあたりから売れるのが早かったですね。他のマンションは売れ残っている所も多いみたいなんで、ありがたいことですね。次回のオプション会はいつくらいにあるのでしょうか？楽しみです。

[90: 契約済みさん]

住宅ローンの申し込みがもうすぐですね。
皆さん、どれを使いますか？？
いろいろあって困ってます。参考に教えてください。

[91: 入居予定さん]

優遇率からすると、りそな、中央三井信託、池田がお得なようですね。池田は、繰り上げ返済の手数料が高かったと思います。銀行が近いりそなが便利かと思ってます。

[92: 入居予定さん]

住友信託の自由、自動返済に惹かれてます。固定特約３０年も長期で一番金利が低そうですので。

[93: 契約済みさん]

りそなのスマイルローン（銀行ローン＋フラット）はどうでしょう。
フラットも35Sなら5年間の金利優遇。20年以内ならさらに金利優遇。
繰上げ手数料も無料。繰上げの返済単位も自由だったと思います。
お得なローンかな？と思ってます。

[94: 入居予定さん]

みなさん長期固定ですか？
私は変動で検討していましたが、だんだん不安になってきました。
やっぱり固定がいいのかな・・・？

[95: 入居予定さん]

長期固定と変動のミックスのつもりです。リスクを分散できます。悪く言えば中途半端ですが。

[96: 匿名さん]

うちも、ミックスにする予定です。
どっちかを集中して繰上げ返済していけば、後々楽かな〜って。

[97: 入居予定さん]

オプションのカタログが届きましたね。皆さんは、何かしますか？エコカラット、窓フィルムをしようかと思っていますが。

[98: 入居予定さん]

皆様、頭金は２０パーセント以上用意されてますよね？
うちは衝動買いだったので、１０パーセントしか用意出来ませんでした。
年齢が３０代後半でちょっと無理なローンを組んでしまったかな？と
今になって後悔しています。

[99: 契約済みさん]

＞＞９７さん

エコカラットもガラスフィルムも工務店で頼めば、もっと安くなるようです。エコカラットは、室内の全面に施工しないと結露防止までの効果は無いのではないでしょうか。窓フィルムの相場は、１m2あたり1.2から1.5万位のようです。どのフィルムになるのか記載がないですね。フィルムによって、性能がかなり違うようです。うちは、ECOPのガラスコーティングにしようかと思ってます。http://www.ecop.jp/index.html

それより、吊り戸棚を付けようかと思ってます。フローリングのコーティングは、大京がどの程度のフローリングを施工しているかによるでしょうか。照明は、http://www.terukuni.co.jp/で購入予定です。これも、このマンションサイトで教えて貰いました。

[100: 入居予定さん]

＞＞９９さん

９７です。ありがとうございます。工務店当たって見積もりを取ってみます。
２月に引っ越しがしたいので、オプションでしてもらえば２月中に確実に引っ越せそうですが、他に頼むと引き渡し後の工事になるでしょうから、２月引越しが？になりそうな気もします。現在の家賃１カ月分とオプションとの差で考えてみます。
フローリングのコーティングはミシナコーポレーションというところで見積もりを取ってみます。（マンションサイトで値段が高いけど評判が良さそうでした。）

[101: 匿名さん]

フロアコーティング施工後４週間は傷がつきやすいので触れないって本当ですか？
引越しスケジュールが１ヶ月もくるってしまう。

[102: 入居予定さん]

マンションはかなり出来上がっているのでしょうか？ちょっと遠い所に住んでいる為、見いけません。情報頂けないでしょうか。

[103: 匿名さん]

５階６階くらいまで作ってはりますよ。でもずっとビニールがかぶった状況で中はわからないですが、夜たまに中で電気がついています。日によって１階についていたり、３階についていたりしてますよ。まだまだ全貌は明らかではないです。楽しみですね！
突然ですが食洗機のことなんですが、リンナイのものは落ちないとか、このこちらのマンションサイトで読みました。食洗機は松下がよいとのことですが、こちらのライオンズマンションの食洗機はどこのメーカーのものかご存知の方いらっしゃいますか？

[104: 契約済みさん]

>> 103さん

食洗機は、松下でした。プレミアム住戸では、除菌ミスト付きです。

[105: 匿名さん]

教えていただき、ありがとうございます♪今の食洗機は洗剤の残りかす？みたいなのが、たまにコップについているので、いい食洗機がいいなあ。。と思っていたのでうれしいです♪

[106: 入居予定さん]

ローンの申し込みは、皆さん済まされましたよね。まだ、出来ていない為、少々不安です。銀行を変更した為、本日仮審査申込みとなりました。仮審査落ちたらどうなるのやら。

[107: 契約済みさん]

中央三井は郵便局から支払いが出来るそうですが、りそなより保証料が高いそうです。うちは、りそなにしました。ローンは憂鬱ですが、頑張って早く払い終えたいですね。

[108: 匿名さん]

完売したそうです。よかった〜＾＾

[109: 契約済みさん]

うちもローン申し込み完了できてません。
銀行の説明に誤りがあって、プチ切れてきました。
（返済額に影響のある部分です）

一から選びなおしです(。＞0＜。)ビェェン

新生か住友信託かで悩んでます。

新生の方っています？？

[110: 匿名さん]

うちも銀行にぶち切れです。
頭にきて眠れなかった。
説明不足、言った言わないの言い訳．．．

どこにするか練り直しです。

[111: 入居予定さん]

私は中央三井で申し込みをしてきました。
最初新生で考えていましたが、直前で変えました。
直前で変えたので、まだちょっと悩んでいますが１１月中旬ぐらいまでなら変更できるとのことなので、もう少し考えてみようかと思っています。

１１０様
どのような手違いがあったのでしょうか？
もしよろしければ、差し支えない範囲で教えていただけないでしょうか？
参考にさせていただきたいのですが・・・・。

[112: 匿名さん]

>>111さん
１１０です。
たくさんあるのですが、もっとも苦痛だったのは、振り上げ返済時の手数料について話のくい違いです。
無料だとか、○○○○○円だとか、カードを作れば無料だとか、その他いろいろ、聞くたびに話が変わるんです。カードを作ればいいんだと聞いて安心していたら、後日、電話があり、カードをつくるための審査に通らなかったと言って来ました。カードに審査があることも事前説明がなく、まったく寝耳に水。わけがわかりません。
もちろん、これだけが理由ではありませんが、この電話の時点で即刻キャンセルしました。

[113: 入居予定さん]

１１０，１１２様
１１１です。

そうですか。
それはちゃんと確認したい部分ですよね。
私は大丈夫なはずなんですが・・・・再度確認してみます。
ありがとうございました。

[114: 周辺住民さん]

近所に最近近所に引っ越してきました。
（ここの住人ではなくすみません。）

私はローンはJAたかつきにしました。
１０年固定で１０年以降は上限がある変動です。

あまり話題に上りませんがお勧めです。

[115: 匿名さん]

ＪＡは審査がきびしいらしいね。

[116: 周辺住民さん]

ＪＡたかつきお薦めです。
10年固定で　2.05％は最近では破格だと思います。
他行の人も、不動産屋さんもおっしゃっていました。
けど、ＪＡがうまく宣伝できていないみたいですね。
担当さんが言ってました。

[117: 入居予定さん]

うちもＪＡたかつきの１０年固定する予定です。
マンションの近くにＪＡの支店があること、セブン銀行が利用できるなど、結構利便性も高そうなので、最有力候補です。
給与振込みが条件なので、当初いろいろ面倒なこともありますが・・・・。

ＪＡたかつきＨＰ：http://www.osaka-ja.co.jp/ja/takatsuki/
。

[118: 入居予定さん]

ＪＡたかつきとした場合、司法書士については大丈夫なのでしょうか？
よくあるパターンだと、銀行が「登記の手続きは当行指定の司法書士でしてもらいます」となっていることが多い為、提携先の銀行じゃないと利用しにくいと思います。大京も当然一括で登記をする為、指定の司法書士となっています。（それだったら司法書士代もっと安せーと思いますけど。）
一戸建ての場合は、家を売る側が指定の司法書士となっていない為、割と自由にできます。

[119: 入居予定さん]

>>１１８さん
１１７です。情報ありがとうございます。
司法書士について、ＪＡの担当の方は何も言われてなかったです。
担当の営業の方にも、提携銀行以外で考えているという話はしているのですが、そういった説明はなかったです。

一度確認してみようかな。。。

[120: 匿名さん]

インテリア相談会どうでしたか？
やっぱ高いよねぇ。

[121: 入居予定さん]

結局何も買っていません。洗面所とトイレへのエコカラットの見積もりだけお願いしました。

[122: 契約済みさん]

エコカラットは、24時間換気があれば要らないと思うのですが。どうでしょうね。うちは、吊り戸棚付けようと思います。

[123: ＠ローン地獄]

みなさん、こんにちは。
そうなんですよね。24時間換気だと、エコカッラはどうなんでしょうか？
私も知りたいです。

うちの間取りは、風通しが良いはずなのですが、
ないとないで後々困ったらと不安です。

エコカラットを外注で頼まれた方、いませんか？
教えてください。

[124: 契約済みさん]

フローリングのコーティング以外ならいつ（入居後）でも出来るんではないでしょうか？
エコカラットの外注は、タウンページとかでタイル屋さんを捜すとよいそうです。（ちょっと怖いけど）

[125: 周辺住民さん]

>１１８さん
私はこのマンションではないですが近所のマンションに半年前に入居したものですが、提携を使わずにＪＡの１０年ローンにしました。提携にしなかったので、手続きなどすごくめんどくさいかなーと思ってたんですが、全然でした。私のマンションでもＪＡを利用した人がかなりいてたらしく、手続きのほとんどはＪＡとデベが直接やりとりしてくれました。登記もデベの登記を利用しましたよ。

[126: 契約済みさん]

インテリア相談会では、飛び跳ねるお子様がおられましたね。上の階に来られると、苦労しそうですね。

窓のフィルムは、1平米あたり３万円弱するようです。

[127: 匿名さん]

オプションの施工は鍵の引渡し後にされるんですって。
知らなかったのは私だけ？
オプションで頼めば鍵をもらえる日には全部ついてると思っていたので、時間の節約のためにもオプションにしようとしてたけど、これなら、オプションで頼むより外注するほうが良いかも。安いし。
エコカラット、窓フィルム、フロアマニキュアを考えてます。

[128: 118]

>>125さんありがとうございます。
しかしながら、心配症なので１０年固定ではなく、デペ提携で２０年固定と変動のミックス（４：１程度ですが）にするつもりです。

[129: 匿名さん]

他の２、３月引き渡しマンションに比べて、出来具合が遅いような気がしますが、気のせいでしょうか？　最後は突っ走る予定なのか？

[130: 入居予定さん]

近所に住んでいるので、毎日進捗状況が確認できます。
確かに遅いように感じますね〜。
引渡しに間に合わせるための突貫工事だけは避けて頂きたいものです。

[131: ＠ローン地獄]

＞116さん

こんばんは！
ＪＡの情報ありがとうございます。

質問があります。
10年固定で、年2.05％の利率の数字はどこからきたんですか？

ＪＡのＨＰでは、当初期間優遇型で2.00％になっていましたが。
その後の利率に上限があるとのことですが、
具体的には何％になるでしょうか？　さらに何年ローンでの話ですか？

教えていただけませんか？
宜しくお願いします。

[132: 通りすがり]

>>131
JA大阪とJAたかつきの違いではないでしょうか。
高槻市はJAたかつきの管轄になると思います。