ライオンズ高槻古曽部（旧称：高槻市古曽部町のライオンズマンション）について

[賃貸住まいさん]

高槻市古曽部町に「ライオンズマンション」の計画の看板を見かけましたが、いつ頃建つのでしょう？
別所交差点の少し北側あたりです。
情報をお持ちのかた、投稿よろしくです。

所在地：大阪府高槻市古曽部町2丁目494番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「高槻」駅から徒歩15分

[51: 入居予定さん]

＞＞４６さん
二重床は「たいこ現象」で騒音問題続出です。直床のほうがかえって騒音に関してはマシかも。もちろん、一概にはいえませんが。

[52: 入居予定さん]

＞＞５０さん

ユアサ跡地開発に伴い、駅のホームが狭いため、JRにも拡張工事を打診する旨が高槻市の都市開発ページに書かれています。関大付近に改札が出来る可能性はあるかも知れません。住民側からも改札を作ってくれるように要望を出したいですね。

[53: 入居予定さん]

＞＞５２さん
それはうれしい情報ですね。ありがとうございます。
でひ要望を出したいですね。

[54: 入居予定さん]

近くにお住まいのみなさま、現在の現場の状況はどのようになってますか？おしえてください。もう大分建ってきてるのかな。

[55: 入居予定さん]

現場説明会では、１回の骨組みまででした。基礎は完了しているようです。土地が狭く、規制の多い場所なので、高さを抑えて階数を増やす工法にしているそうです。ボイドスラブや２重床は使えなかったそうです。

[56: 入居予定さん]

＞＞５５さん
ご報告ありがとうございます。
想像していたよりもわりと遅めの進行状況ですね。

[57: 入居予定さん]

age

[58: 入居予定さん]

毎日暑いですね。
今度、台風がくるみたいですね。
気になったんですけど。大雨の時、あの駐車場はだいじょぶでしょうか。
地下にしようとおもってるんですが．．．

[59: 入居予定さん]

本当はユアサ跡のマンションを狙っていたんだけど、坪２５０万以上と聞いて完全撤退です。ってなことで、ここに決定です。

[60: 入居予定さん]

＞＞５８さん

排水システムがあるそうですよ。駐車場が高いですよね。賃貸で2台ありましたが、1台売ることにしました。車で通勤してましたが、電車にしようかと思ってます。雨が多いと工事が進まないと、現場監督の人が言っておられました。

＞＞５９さん

坪２５０万以上で１０００戸近いマンションが売れるんでしょうか？
パークコートも安く思えますね。

[61: 入居予定さん]

>>６０さん
５８です。
ご回答ありがとうございます。排水システムがあるんですね。よかった。
駐車場はほんと高いですね。まあ、機械式だからしょうがないですね。

[62: 入居予定さん]

キャンセルが出て、まだ13戸残っているようです。割高なMSですが、早く売れるといいですね。立地と設計と間取りを考えると、かなり割高な気もしています。このサイトでは、大京とライオンズマンションが叩かれていますが、セールスがいい人であったので購入してしまいました。完成時の質感や騒音の有無など不安と期待でいっぱいですよ。

[63: 入居予定さん]

>>６２さん
１３戸残ってるんですね。もっと残ってるんじゃないかと思ってたので、少しほっとしました。騒音などはどんなマンションでも住んでみないとわからないそうですからドキドキです。
うちは、モデルルームよりも狭い部屋で、カラーチョイスも違うので、イメージと実物が違いすぎるってなことにならないか心配してます。

[64: 入居予定さん]

＞＞６３さん
６２です。
ほとんどの人がモデルルームと同じカラーを選んでいるそうです。私もモデルルームと同じカラーにしました。しかし、モデルルームのようにはならないでしょうね。下り天上も多いし。床が暗い色なので、天気の悪い日は、薄暗い部屋になりそうです。店舗であれば、床は暗い色の方が足元の安定感と安心感が出るとカラーコーディネイト的には言われていますが、MSの床は、もう少し明るい方が室内が明るくなると思われます。

南西向きの部屋を契約したので、今の季節ぐらいの西日がリビングを直撃するかと思うと、ブルーになります。西日対策もこのサイトで勉強させて貰っています。

南向きの東側は、イトーピアと大学病院があるので眺望が良くないし、道路に面しているので多少の騒音があるようです。北西側の眺望が良いようですが、夏の西日が問題です。

それから、プレミアム以外の部屋でキッチンとサニタリーがスルーになると、キッチンの収納スペースが非常に狭いと思いますが、皆さんどうされるんでしょうか。

[65: 契約済みさん]

高槻・茨木の物件を検討して結局こちらに決めました。
何人かの方が書き込みされていますが、駅から遠いことがちょっと引っかかりましたが、いろいろ見た結果落としどころかな・・・と。
入居される皆さん、よろしくお願いします。
ところでカラーセレクトの案内はご自宅に届いているんですか？
私のところにはまだ何もきていません。
先月末に契約をしたのですが、それっきり特に連絡もありません。
問い合わせてみた方がいいのでしょうか？

[66: 入居予定さん]

>>65
７〜８階なら、９月上旬が締め切りのはずだから、もうじき案内が来るんじゃないですか？うちは中層階ですから早かったですけど。
いいなぁ、予算さえクリアできれば上層階が良かったなぁ。うらやましいです。

[67: 契約済みさん]

６５です。
うちも中層階です。
契約したのが遅かったからかな？
もう少し待って、こなかったら聞いてみます・・・。
ちなみに私もモデルルームと同じ色がいいと思っていました。
濃い色の方が落ち着いた感じになるし、髪の毛が落ちててもわかりにくいのではないかな、と。
そのかわり埃が目立つかもしれませんが。
ローンのことを考えるとちょっと不安になりますが、カラーセレクトのこととか新しい生活のことを考えると楽しみですね〜。
あと、うちも南西の部屋なので西日も少し心配です。

[68: 入居予定さん]

>>67
６６です。
待ってないで、早めに担当の人に聞いてみられたほうがよいと思いますよ。
おそらく、モデルルームのカラーが一番人気なので、セレクトできなかったとしても、モデルルームと同じカラーになる可能性が高いと思うなぁ。
どっちにしても、担当者に聞くのが一番ですよ。

[69: 入居予定さん]

エレベータは、業界３位の日本オーチスだそうです。聞いたことありませんでした。南西向きの方が、エレベータを使う戸数が少ないですね。

[70: 契約済みさん]

６８さま。

６７です。
カラーセレクトの件、問い合わせしてみました。
ありがとうございました。

[71: 物件比較中さん]

最近、引っ越しを考え始めて新築マンションのHPを渡り歩いてます。
その中でこのマンションのHPを見たのですが、９０㎡超えの部屋しか載っていませんでした。契約された方はどのぐらいの広さの部屋をおいくらぐらいで契約されたのでしょうか？ＭＲに行って確認すればいいのですが、子供が小さくなかなか行けそうにありません。なまけものと思われると思いますが、教えて下さい。

[72: 匿名さん]

９０㎡以上の高い部屋しか残ってないんじゃないかしら。電話できいてみればいかがですか。
７５㎡とか６３㎡の部屋もあったけど売れちゃったんじゃ？

[73: 契約済みさん]

76平米も残っているみたいだよ。２，３階。
あと８４平米もあるよ。
四千万円台のがいくつか残ってます。
うちには手出ないけど・・・

[74: 入居予定さん]

あと９戸のようですね。はやく完売しないかなぁ。
高いから無理かなぁ。

[75: 契約済みさん]

家族３人ですが、ピアノを置きたいので８０㎡クラスを購入しちゃいました。
ちょっと予算オーバーですが、子供一人なら二人の方に比べて教育費が１５００は浮きますから、何とかなりそうです。
宜しくお願いします。

[76: 入居予定さん]

＞＞７５さん
ピアノですか。
がんばって防音対策してくださいね。結構お金かかりますよ。

[77: 入居予定さん]

>>75
ピアノを置くのでしたら、やはり防音対策が重要でしょう。
「防音防犯」の掲示板にピアノについてのスレがありますから、参考にしてください。ピアノを置く人、近所のピアノで困ってる人、いろいろみなさんつらい思いをしておられます。最初が肝心ですよ。
営業さんから、「ピアノは大丈夫ですよ」と聞かれたでしょうが、それは重量などのこと。音が大丈夫なわけではありません。音大の近所の超防音マンション以外はピアノは要注意ですよ。
集合住宅ですから、みんな気持ちよく過ごしたいですものね。

[78: 契約済みさん]

別に頑張って防音するつもりはありませんが、ご近所に迷惑の掛からないように、きちんと防音部屋にするつもりですのでご心配なく！
こちらのマンションですと、子供がちょっと泣いただけで煩いと怒鳴り込まれそうで心配になってきました。

[79: 入居予定さん]

売れているというわりに、イマイチ掲示板が盛り上がってないのでこういったサイトを利用されない、ちょっと年齢層の高いマンションかな〜と勝手に思っていましたが・・・・そうでもないのでしょうか？
７８さんには小さなお子さんがいらっしゃるのでしょうか？
どんな方がご近所になるのか、気になるところです。
ピアノに限らず「音」ってトラブルのもとになりやすいですよね。
防音の設備のことは詳しくないですが、全く聞こえないっていうのはきっと無理だと思うので、７７さんの言う通り「集合住宅」なのでお互いちょっとずつ譲り合って快適にすごしたいですね。

[80: 匿名さん]

ほんとに「音」が一番心配ですね。こればっかりは住んでみないとわかりませんから、まあ、あまり神経質になるのも良くありませんが、みんなで、ちょっとづつ譲歩しながら楽しく暮らしたいですね。

[81: 入居予定さん]

残り６戸のなりました。割高な割には、順調に売れていますね。

[82: 入居予定さん]

今日は残り４戸となっていましたね。他のマンションより売れていますね。早く2月になってほしいものです（＾＾）

[83: 匿名さん]

さっきＨＰみたら、残り２戸になってた。
ホントかな？
全部で２戸じゃなくて、最終ステージ（そんなのあるかな？）用にまだ販売分を残してるのかな？
ローン組む段になってキャンセル続々ってこともあるのかな？
まぁ、売れてくれているのはとてもうれしいですが。

[84: 入居予定さん]

キャンセル住戸もすぐに埋まっているようですよ。トランクルームが無いとか、駅から遠いとか、イトーピアが目障りとかデメリットも多いと思いますが、よく売れているのは販売の手腕でしょうか？営業は、他のマンションより上手だと思いました。”ライオンズマンションですから安心してください”を連発しておられましたが。

ゴミ捨て場がどんな感じになるのか興味があります。24時間ゴミ出しが出来ると便利ですが。

[85: 入居予定さん]

本当ですね。２４時間ごみ捨てできるとうれしいですね。今住んでいるマンションが車の音がうるさいので、車の音が静かであることを祈っています。

[86: 入居予定さん]

東側は交通量が多くて騒音があると言われ、西側にしました。夜間は、どちらも静かだと思います。

[87: 入居予定さん]

ありがとうございます。そうですか・・・。西側ではないのでちょっぴり昼間の音がどきどきです。夜は見に行きましたが確かに静かですね。西側いいですね！公園も近いですし、西側夜歩きましたが、鈴虫の声だけがなりひびいていて、相当いい感じでした。まあまあの駅近でこの環境はありがたいかなと思っています。確かにお高いですけど・・・（＾＾；；；）

[88: 入居予定さん]

とうとう残り1戸ですね。最も高い部屋が残ってしまいました。オプションや間取り変更は終了していますが、売れるといいですね。間取りが良ければ、ここも検討したんですが。

[89: 入居予定さん]

驚きです・・・６戸残っているあたりから売れるのが早かったですね。他のマンションは売れ残っている所も多いみたいなんで、ありがたいことですね。次回のオプション会はいつくらいにあるのでしょうか？楽しみです。

[90: 契約済みさん]

住宅ローンの申し込みがもうすぐですね。
皆さん、どれを使いますか？？
いろいろあって困ってます。参考に教えてください。

[91: 入居予定さん]

優遇率からすると、りそな、中央三井信託、池田がお得なようですね。池田は、繰り上げ返済の手数料が高かったと思います。銀行が近いりそなが便利かと思ってます。

[92: 入居予定さん]

住友信託の自由、自動返済に惹かれてます。固定特約３０年も長期で一番金利が低そうですので。

[93: 契約済みさん]

りそなのスマイルローン（銀行ローン＋フラット）はどうでしょう。
フラットも35Sなら5年間の金利優遇。20年以内ならさらに金利優遇。
繰上げ手数料も無料。繰上げの返済単位も自由だったと思います。
お得なローンかな？と思ってます。

[94: 入居予定さん]

みなさん長期固定ですか？
私は変動で検討していましたが、だんだん不安になってきました。
やっぱり固定がいいのかな・・・？

[95: 入居予定さん]

長期固定と変動のミックスのつもりです。リスクを分散できます。悪く言えば中途半端ですが。

[96: 匿名さん]

うちも、ミックスにする予定です。
どっちかを集中して繰上げ返済していけば、後々楽かな〜って。

[97: 入居予定さん]

オプションのカタログが届きましたね。皆さんは、何かしますか？エコカラット、窓フィルムをしようかと思っていますが。

[98: 入居予定さん]

皆様、頭金は２０パーセント以上用意されてますよね？
うちは衝動買いだったので、１０パーセントしか用意出来ませんでした。
年齢が３０代後半でちょっと無理なローンを組んでしまったかな？と
今になって後悔しています。

[99: 契約済みさん]

＞＞９７さん

エコカラットもガラスフィルムも工務店で頼めば、もっと安くなるようです。エコカラットは、室内の全面に施工しないと結露防止までの効果は無いのではないでしょうか。窓フィルムの相場は、１m2あたり1.2から1.5万位のようです。どのフィルムになるのか記載がないですね。フィルムによって、性能がかなり違うようです。うちは、ECOPのガラスコーティングにしようかと思ってます。http://www.ecop.jp/index.html

それより、吊り戸棚を付けようかと思ってます。フローリングのコーティングは、大京がどの程度のフローリングを施工しているかによるでしょうか。照明は、http://www.terukuni.co.jp/で購入予定です。これも、このマンションサイトで教えて貰いました。

[100: 入居予定さん]

＞＞９９さん

９７です。ありがとうございます。工務店当たって見積もりを取ってみます。
２月に引っ越しがしたいので、オプションでしてもらえば２月中に確実に引っ越せそうですが、他に頼むと引き渡し後の工事になるでしょうから、２月引越しが？になりそうな気もします。現在の家賃１カ月分とオプションとの差で考えてみます。
フローリングのコーティングはミシナコーポレーションというところで見積もりを取ってみます。（マンションサイトで値段が高いけど評判が良さそうでした。）