ライオンズ高槻古曽部（旧称：高槻市古曽部町のライオンズマンション）について

[賃貸住まいさん]

高槻市古曽部町に「ライオンズマンション」の計画の看板を見かけましたが、いつ頃建つのでしょう？
別所交差点の少し北側あたりです。
情報をお持ちのかた、投稿よろしくです。

所在地：大阪府高槻市古曽部町2丁目494番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「高槻」駅から徒歩15分

[251: 物件比較中さん]

スゴイ事になっていると聞き、覗かせていただいていますが、皆さんすごく大変じゃないですか！！
ここは場所的にも気に入って、申し込みをしようとした時に「完売しました」と営業の方に言われ、悔しい思いをしました。が、フタを開けてみるとこんなことになっているなんて。
買わなくてよかったのかもしれませんね。
これから新生活を送る方ばかりだと思いますが、こんな新スタートは嫌ですよね。
高い買い物なのに、安いものを高く買わされた様な気分になりますね。
事の発端は大京にあるのでしょうか？建設会社側？
どちらにしても、急場しのぎ的なことをするようでは先が見えていますね。
一斉キャンセルした方がいいんじゃないですか？
他に良心的に、ちゃんとしてくれる所はたくさんありますよ。

[252: 入居予定さん]

>２３９さん

２４３です。こちらも低層階ですよ。
ちなみに機種は　P　です。
機種変する前に電波が入るかどうかレンタルチェックしないといけないですね。


明日、とうとう鍵渡しですね。今日もまだたくさんの部屋に
　　　　　　　　　　　　　　　　　　明かりがついてました。。。。。
明日の再々チェックがドキドキです。
大京さん、周りが売れ残る中、早くに完売して鼻高々になってたんでしょうかねぇ。

いろいろまだまだありそうですが、買わなきゃよかったとは思ってません。
一致団結して、明日からみんなで明るく過ごしましょうね。

[253: 入居予定さん]

２３９→２５２様

うーん、低層階でもバリ３なんですね〜　機種変の際は事前に貸出機で確認しようと思います。なんか言いにくかったんですけど、この物件を購入できたこと大変満足してます。私の希望立地条件にばっちりはまる物件はここしかありませんでしたし、しばらくは今後も出てこなさそうです。

中堅デベより大京さんの方が資金力あって安心感あると思ってますし、「こちらがちゃんと意思表示したらちゃんと答えてくれる」と、勝手にいいように解釈してるんですけど。。。

余談ですが、私の妻がライオン像気に入ってるみたいなんです。（かわいいらしい。。）スレ中では不人気のご意見が圧倒的ですね。妻が肩身が狭いと申しておりますです・・

[254: 入居予定さん]

＞＞２５０さん

ベランダのフェンスより、20cm位は高く、140cmありました。窓に近い部分もあり、リビングからの景色は牢屋状態のため、再内覧会では土台から110cmまでは低くしてくれるとのことでした。

しかし、昨日見に行ったときは、低くはなってませんでした。本日、引き渡しですが、言い訳されてそのままになるだろうと思ってます。

[255: 入居予定さん]

携帯私もドコモで低層階です。
電波悪悪でした(T0T)
ちなみに　Ｎ　です。
窓際ぎりぎりで何とか会話が出来る程度。
想定外で山ちゃうやんっとビックリ！！

さて、波紋を呼んでいる玄関のライオンですが・・・
ライオンズマンションである以上居るのが普通だと思います。
ただ、もう少し台座が低けれが、もっとバランスいいのにな〜っと
個人的には思います。

[256: 入居予定さん]

デベのパンフレットには、玄関にライオンはなく、落ち着いた感じです。
置物をライトアップもされるようですね。

個人的には、ライオンはあっても無くてもよいですが、通学の子供たちにいたずらされないかと思います。


ライオンを置くなら、パンフレットに記載するか、口頭で伝えるべきであったのではないでしょうか。誰しも、そこに住んだ時の想像をして購入すると思いますから。

[257: ライオンに詳しい人]

どこのライオンも来訪者に気付いてもらえるよう、存在感があります。
台座はそれなりに高く、平均的身長の人の目線からは低い高さです。

どなたかデジカメで撮られてたら、良ければ貼り付けてください。
他のライオンズと比べて違和感があるかどうか評価できるのですが。。

[258: 入居予定さん]

ソフトバンクですが、どの部屋でも３本きっちり入ります。低層階です。

[259: 入居予定さん]

２３２です。

本日、引き渡しに行ってきました。合計１２０カ所程度の修理がありましたが、すべて直ってました。５日間のうちに、６０カ所以上も修理されて、綺麗になっていたので、驚きました。

しかし、あらたに５カ所程度の修理が必要となりました。本日は、大京と青木あすなろの課長クラスの方が一緒に見て貰えたので、スムースに進みました。

共用部分は、まだまだ工事が続くそうですが、良いマンションになることを祈ります。

[260: 入居予定さん]

今日は皆様お疲れ様でございました。お昼にマンションからの景色をみましたが、前の京大の木々を見て、この場所を再度惚れ直しました。皆様こういった環境のよさにひかれてこちらのマンションを選ばれたのだと思います。本当に素敵な所ですね。共有部分、時間がかかっても丁寧に仕上げてほしいですね。

[261: 入居予定さん]

254さんへ
ありがとうございました。

確かに、牢屋みたいに感じるかもしれませんね。
ルーフバルコニーの窓も気に入っているうちの1つですので、外を見るときにもう少し低ければ、
もっとナイスビューになりますね。
うちも検討してみようかなと思います。

携帯の件ですが、私も以前に住んでいるところでドコモの電波状況が悪く、
思い切ってａｕに換えました。
換えてからは、どこに出かけても電波状況が悪いことは滅多になく、また
一番困ったのが通話よりもメールが届かなかいことが不便でしたので、換えてからは快適になりましたよ。
勿論、ライオンズマンションでも、バリバリ3本ですよ。

[262: ちょいぎれ]

本日 再々内覧会に行きました。
少なくとも内覧会で指摘した内容が直っていることを確認してから振り込もうと
決めてましたがまだ、直ってませんでした。
お金はまだ振り込んでません。

引越しは今週末の予定でしたが、振り込まれないと鍵は引き渡せないと言われました。

お金が振り込まれてない => 鍵を引き渡せない（購入者が原因）
　ではなく
完成していない => 鍵を引き渡せない（大京が原因）
　ではないのか？

内覧会のあと、支店長への説明を求めた方が引渡しまでに直せば
契約上問題ないと断られた。と記載がありましたが
これで説明せざるを得ないですね。
＃共有部分も終わってないみたいですし。

私たち以外にも納得いかない方もおられるとおもいます。
皆さん協力してアクションしていきましょう。

[263: 入居予定さん]

専有部分のキズならこまごま言うのに、共用部分には甘いなあ。
パンフレットに出てないライオンにクレームはないのか？
こんな状態じゃ、アフターケアでも大京にむしりとられんじゃないか？？

[264: 入居予定さん]

２３９です。低層階のＤｏＣｏＭｏユーザー以外は問題なさそうですね。真剣ＭＮＰかもしれません。２５５さんどうします？

[265: 匿名さん]

駐車場と住居の間のフェンスが思ったより低くて、セキュリティー面が心配です。
あんなもんなんでしょうか。

[266: 入居予定さん]

そうですね。サブエントランンスは、フェンスの高さがあるとはいえ、セキュテイについてはどうなのかなあ？あのフェンスをよじ登ろうとしたら、アラームがなるようになっているんでしたか？？それであれば、いいのかもしれませんが、雨が降ったときにフェンスのある通路を通って
エレベーターに行く際に濡れるのではないかと思います。
今のフェンスだと、天井は付いていますが横から降る雨だと人との離合のときに、濡れちゃいそうですね。
個人的には、透明の板？（どう書いたら良いのか・・・）だとよじ登れないから、セキュリテイの面でも、雨にも濡れないかなと思います。

[267: 入居予定さん]

本日引き渡しに行きました。
再々内覧で指摘した個所は綺麗に直っていましたが、新たに３箇所ほどキズやヘコミを発見したので、修理をお願いしました。
今回は非常に迅速に対応して頂き、午後には直して頂きました。

いろいろありましたが、なんとか納得できるレベルになりましたので、ようやく入居するのが楽しみになってきました。

まだまだ共用部分の工事が残っているようですね。
時間をかけても良いので、丁寧に仕上げて頂きたいものです。

話は変わりますが、今日部屋に滞在している間に喚起口のフィルター業者が売り込みに来ました。
（生活流通何とかもう１社）
セキュリティが効いていないので、勝手に入ってきているようです。特に強引な売込みをする訳ではありませんが、ご参考まで。

[270: 入居済み住民さん]

本日、引越しました。駐車場は、やはり入れにくく、難しいですね。雪のせいで、車を乗せる板の上を歩くと、滑って転倒しました。サブエントランスも非接触キーになってて、結構便利です。
風呂にお湯をいれるにも、いろいろ知らせてくれて、びっくりします。今日も塗装のハケムラを見つけましたが、青木あすなろ建設が対応してくれることになりました。最初は雑な仕上げでしたが、徹底的に指摘することにより、満足できる部屋になったと思います。

[271: ビギナーさん]

ここの住人さんの意見はとても参考になります。

内覧会への業者の同行はしたほうがいいのですか？

[272: 匿名さん]

270さん、お引越しご苦労様でした。
お疲れになったでしょうね。
これからの新生活が、お互い楽しみですね。

色々ありましたが、大京さんも、青木あすなろさんも、がんばって対応していただいていると思っています。


271さん
内覧会同行に関しては、依頼する前は値段のことを考えると、高いなあ〜と感じましたが、
依頼してみて感じたことは、決して高い買い物ではなかったということです。

やはり、内覧会で初めて見る購入した物件ですので、平常心では絶対にありませんし
同行していただいた方の見方は、やはりプロでしたよ。
私は、高いどころか、こんな所までみていただけるあらば、決して高くはない！
逆に安いとなあと感じましたよ。

冷静に第三者に評価してもらうことは大事だと感じましよ。
疑っているから同行を依頼するのではなく、自分が購入した物件をさらに安心にかえる価値はあると思いました。

参考になりましたか？

[273: 入居済み住民さん]

うちも引っ越しました。
日当たり良好でいい感じにくつろげそうですね♪

しかし、まだ何か工事をしていてガーガーうるさいです。
共用部分は気付きベースで修繕されていくみたいですね。

＞２７１さん
私も272さんに同感です。
マンション購入済みの友人数人に尋ねましたが、
みんな頼んでよかったと言うので、高いなぁと思いつつ
内覧会で立会いをお願いしました。
ほんとに頼んでよかったと思いましたし、支払う価値は十分ありますよ。

[274: 入居済み住民さん]

２７０です。

リビングの室外機が図面通りの場所に置けませんでした。スペースが確保出来ていない上、図面に無い雨樋のパイプが通っており、急遽違う場所に置くことになりました。モデルルームのような格好いい化粧カバーも取り付け出来ませんでした。梁が多くて、屈曲が多いため。

キッチンの浄水器が接続されておらず、水がでませんでした。マニュアルを見て、接続しましたが、蛇口を閉じてもポタポタ水が止まりません。パッキングが不良のようで、明朝、来て貰います。

なんか、不具合が多すぎて疲れましたが、何とか生活できるような形になりました。
全部合わせると、のべ150カ所近くになります。

それと、本日、17時のフロントがいなくなる時間を見計らって、訪問販売が来ました。
Ms企画というのが、給湯器の説明を10分するというので、外で話を聞くと、1ヶ月に1回のメンテナンスが必要であるが、磁器浄水器（19万円）を設置すると、メンテナンスが不要になるというもの。名刺をもらったので、被害があれば、公表します。

その後に、生活流通が来ました。このサイトで見ていたので、玄関のインターホンで帰ってもらいました。エントランスが開放なので、しばらく毎日面倒ですね。
皆さん、相手にしないように気を付けましょう。

[275: 入居済み住民さん]

引っ越して３日が経ちました。
入居まではいろいろありましたが、日に日にこの物件を購入して良かったと感じています。

前は賃貸暮らしだったので、何よりお風呂が快適です。とにかく暖かい！ついつい長風呂になってます。ミストサウナはどんな感じなんでしょう？次の週末にでも使ってみたいと思っています。

前の書き込みにもありますが、駐車場は狭いですね〜。そして低い。頭２回ほどぶつけました。
ＢｏｏｋＯｆｆの道路へ出る時に、左側の植え込みで歩道の自転車などが全く見えません。あれはかなり危ないと思っています。カットしてもらうにはどこへ話をすれば良いんでしょうかね〜。
やはり市役所でしょうか？

[276: 入居済み住民さん]

引越し3日目でようやくパソコン起動が出来ました。
しかしながらその他はダンボールの山です。

住んでみてわかったことは、寒い！！　
ガス代気になりますが、床暖はあったかい。
あと、お風呂が気持ちイイ。

浄水器の接続は自分でしましたが、
なぜされていないのでしょうか？
説明も全くなかったです。不親切ですね。

全体的には、快適に過ごせてます。

[277: 入居済み住民さん]

私も引越しをして3日後でやっとパソコンをつなげました。皆さん同じ感じですね！やはりここはとても場所がいいですね。すごく静かで環境がいいですね。住み心地はばっちりです！また皆さんと同じお風呂が最高です。皆さん入浴の後、乾燥の機能を使ったりしていますか？私はもったいなくてとりあえずあけっぱなし・・・にしているのですが。。。こんなきれいなお風呂にカビだけは遠慮したいですので、また皆さん教えてください☆

[278: 匿名さん]

みなさん、こんにちは！
我が家も、引越しが終わり４日が過ぎました。
そうですね、快適です。
お風呂いいですね。　食洗機も換気扇も音が静かです。　
床暖は快適と聞いていましたが、我が家は前もってガスファンヒーターのコンセントをつけたので
寒さは問題ないです。

駐車場は、難ありですね。
駐車場は割高だし、狭いし不便ですね。古曽部周辺の駐車場の相場はこのくらいですか？

留守中に宅配便が預けられていて、便利でした。

[279: 入居済み住民さん]

駐車場のマンホールから水があふれてました。
工事の人に聞くと水漏れがあったそうで、1日工事していましたね。
住民には説明が無かったようですが。

[280: 入居済み住民さん]

何の水が漏れたんでしょうかね。。？

明日は可燃ごみの日です。お初のゴミ出しなので勝手を確認するため、ゴミ置き場を見てきました。種別の並び位置がちょっとどーかな〜と思いました。一番奥が可燃だと出してくるの大変やろな〜。。回収業者さんごめんなさい。。

駐車場のゲートのポールってよく凹みますね。二回目でしょうか。反射板貼るとか対策要かもしれません。大回りして出庫しないと内輪差で接触しやすいかもです。

ガスソケットうらやましいです。
直前購入でオプションなど選べるわけもなく・・ガスファンヒーターが欲しいです。後付けできるもんやったらしたいです

[281: 入居済み住民さん]

うちもリビングにガスソケット付けました。
オプション相談の説明では、マンションでは結露するのでガスファンヒーターは使わないでくださいと言われました。主に鍋用かと思ってましたが、珪藻塗ったら大丈夫でしょうか。

ところで、車検証の申請もそろそろ必要ですよね。申請された方いらっしゃいますか？

[282: 匿名さん]

２７８です。

うちも、購入してから入居するまでにあまり時間がなかったのですが、
寒いのは嫌だ！とガスソケットをオプション装着しました。

オール電化ではないのに、ガスソケットが標準装備としてないのは、とても不思議に思っていました。
床暖は快適ですが、部屋が温もるまで多少時間が掛かるので、
やはり、つけてよかったと思っています。

結露している箇所はありますが、部分的に少しだけの結露の量ですので
タオルで拭くなどの処置で大丈夫です。

うちは、珪藻ではなく、エコカラットにしました。
初めからエコカラットをしたので、機能的に効果がどの位あるのかは分かりません。
でも、デザインをメインとして、エコカラットをつけたので満足していますよ。

[283: 入居済み住民さん]

引っ越して２週間が経ちました。
日々の暮らしは快適で、非常に満足していますが、ちょっと気になることが・・・。
床暖の部分のフローリングに隙間ができてきました。板が縮んできたためかとは思いますが、皆さまのお宅は如何でしょうか？　
他のマンションに住んでいる知人に聞いても、そんなことは無いみたいなのでちょっと気になっています。
あとはキズをペイントのようなもので補修した跡も数箇所見つかりました。
週明けにでも大京に連絡するつもりです。

[284: 入居済み住民さん]

283さん

今改めてフローリングの隙間を見たのですが・・・うちも空いてます！！！下地がはっきり見えます。

[285: 周辺住民さん]

今日久しぶりに近くを通りかかったら・・・ベランダから
外壁に向かって布団干してるお宅がありましたね・・・・。

なんか生活感丸出しで、ガッカリしました。
結構お高い物件だったし、外観も素敵な感じだっただけに
布団のギャップが・・・・
イメージ良く取りすぎてたのかな〜私が。

注意された方がいいのではないでしょうか？
多分禁止事項ですよね？

[286: 匿名さん]

こちらの物件は風致地区に建っているのでしょうか？
うちはベランダにだらりと布団を干したりは致しませんが、手摺手前の物干しに干そうと
思っていますが・・・。

[287: 入居済み住民さん]

>>285
注意したほうがいいって・・・誰に言ってるの？

自分で言えば？

[288: 匿名さん]

285さん

それは禁止事項です。
規約にしっかり記載されています。
団地じゃないんですからね。
布団の問題だけではなく玄関ポーチに自転車を置くなど
住んでみればいろいろな問題が浮上してきます。
このマンションではそういう事がない事を祈っておりますが。
今までの経験から言うと
管理組合が出来ればそういうお宅は集中砲火を受けます。
管理組合と管理人がしっかりしていればの話ですが・・・

[289: 入居済み住民さん]

夜遅くまでピアノを弾いているお宅、日曜大工をしているのか釘を打ち続けるお宅、エレベーターに自転車を乗せる人と、迷惑をかけても気付かない方が、他のマンション同様にいらっしゃいますね。布団をバルコニーの手摺りにかけるのも、安全のために止めて欲しいですね。管理組合が出来るまでは、気付いたらフロントに連絡して止めて貰うのがスマートではないでしょうか。

[290: 入居済み♪]

布団干しは私も気になっていました。景観が悪いだけでなく危険ですので（以前住んでいたマンションで、上の人が干していた毛布が下の道に落ちて、あやうく事故がおこりそうになったのを目撃したことがあります。）、やめてほしいですね。さらに、布団をたたかれると、うるさいし、ほこりも落ちてきますし．．．。
ピアノを弾いておられるお宅があるんですね。我が家には聞こえませんが、ご近所の方はご迷惑でしょう。以前、モデルルームで大京の営業さんが、ある家族に「ピアノは大丈夫ですよ。」っておっしゃってるのを耳にしましたが、やはり、部屋主には防音ルームなどの設置を薦めて欲しいものですね。
日曜大工．．．今はまだ、みなさん入居して間もないですし、引越しもまだまだ続きますから、しょうがないのではないでしょうか。家具の組み立てや設置、荷物の移動、外注リフォームなど、しばらくの間は音が出ると思います。さらには青木あすなろさんの工事もまだ続きそうですしね。平日の昼間はカンカンコンコンうるさいですよね。最初は、「お隣の音？」「上のお宅の音？」と思いましたが、どうも青木あすなろさんの工事の音のようです。
あ〜、早く落ち着きたい。

[291: 入居済み住民さん]

>>287

285さんは周辺住民の方でマンション住人ではないみたいです。

[292: 入居済み住民さん]

低層階に」お住まいだと上からの落下物等はとっても気になりますよね。
ちなみに私も低層階です。

ですが。。。
布団たたきの音。ほこり・・・
なんて言われると生活できないのでは？？
３０分も１時間もたたき続けるのは問題だと思いますが、
５分・１０分の話は許容範囲だと私は思うのですが。
ほこりも気になるっと言われると日々の洗濯物はどうなの？ってなりませんか？？

ピアノは小さい子供が居ると昼寝の時間なのに！
っとなりますが、時間を決めて何時以降は禁止って管理組合発足後に決めたらよいのでは無いでしょうか。

[293: 入居予定さん]

>時間を決めて何時以降は禁止って管理組合発足後に決めたらよいのでは無いでしょうか。

それはたぶんありえないね。
ピアノの音は何時であろうが聞こえてくるとただの騒音でしか無いのです。
部屋の中でお子さんが走る音、バルコニー等ではしゃぐ声などは我が子であれば愛らしい光景、
他人にとってはただの騒音なんです。
音を出すなら他人に聞こえないように対策する（気を遣う）のがマンションに住むと言うことだと思いますが。
ピアノの音がＯＫならば他の音もＯＫになってしまいますよ。
そのうち騒音訴訟が住民間で起こってしまうよ。

[294: 入居予定さん]

わたしも何か引っかかるなぁ。

＞ピアノは小さい子供が居ると昼寝の時間なのに！

昼間だから良いわけではないのでは？
ましてや「子供の出してる音だから」なんて思ってないでしょうね？
子供が出している音であろうが大人が出している音だろうが関係ないと思いますが。
子供が出している音で他人が不快に思っているのであればそれは親の問題では？

なんだか引越しするのがいやになってきました。
ピアノの音か・・・

[295: 匿名さん]

布団はたたくと傷みますよ。効果もほとんどありません。音、ほこり云々の前にやめたほうが良い習慣です。干したらさっと軽くはたく程度にして、あとは、掃除機に布団用ノズルをつけて吸ってください。

[296: 入居予定さん]

引越すの嫌になってきた・・・

>ピアノの音は何時であろうが聞こえてくるとただの騒音でしか無いのです。
私はピアノが弾けませんが、プロが弾いてる様に上手な演奏でも騒音ですか？

>子供が出している音であろうが大人が出している音だろうが関係ないと思いますが。

確かに音の問題はマンション・その他の住居に限らず気を付けないといけないものです。
けど、お互いに生活している中で気を付けてても聞こえてくる音、発生する音ってあると思うんです。
あれもこれもと言うのは簡単ですが、じゃぁ自分は絶対生活音出さないの？

[297: 入居予定さん]

音の問題も大事やけど、
バルコニーでタバコ吸う人が居ないといいな☆

新しいお家がヤニ臭くなるのは嫌って気持ちも解るけど、
外には吸わない人も嫌いな人も居るし。
喫煙対策ってのも必要かもね。

[298: 入居済み住民さん]

我が家は布団ですが、マンションっていうのは基本的にベッドでないといけないのでしょうか？
すこし叩かないと気分的にスッキリしませんが、こちらのマンションでは生活音も出してはいけないようなので、明日からは控えるように致します。

[299: 匿名はん]

ピアノは、プロが弾いてるような上手な演奏でも　聞こえ具合によっては騒音だと思います。
私は、このマンションではないときに、そんなにいやな程度ではないけど毎日聞こえてました。
自分がＣＤを聞いてるときにかぶって聞こえてくると　音が混じってややこしくなって
仕方なく自分のＣＤの方を消しました。あと病気でしんどい時も無理やり聞かされるのは
いやでしたね。
やはり楽器はもともと音を響かせるようにできてるので、それなりの対策はするのが
共同生活では当たり前だと思いますので、ぜひ、お願いしたいです。

[300: 住まいに詳しい人]

>>293
>>294
あなた方は、集合住宅住まいは向いていないかも知れないです。
お互いがお互いを許しあえるような広い心をもたないと、
あなた方の価値基準を一方的に押し付けるような考え方しか
できないようでは、集合住宅住まいは難しいと思います。

それぞれの住民がそれぞれ「普通」と考える生活を実現する
権利を有するわけで、同じマンションに住まう方々があなたと
同じ「普通」の感覚かどうかは住んでみるまで分かりません。

ピアノや布団干し・タタキにしても管理規約に違反してなければ
基本的に問題ありません。管理規約を厳しく改正すれば良いと思うかも
知れませんが、特別決議事項なので、まぁ無理だと思います。

騒音関係の判例に出てくる「受忍限度」というのは、原告の個人的
な感覚でなく、裁判官が世間一般的に想定される範囲の感覚の
問題ですので、よほど酷いことがない限り（騒音おばさん等等）、
法的に救済されることもありません。かえって、神経過敏な人という
レッテルをはられ、集合住宅の中で浮きまくる結果になるでしょう。

それよりも、お互いに譲れるところは譲って、気持ちよい人間関係を
構築する方が、戸建でなく敢えて集合住宅に住まうメリットを享受
できるのではないでしょうか。