ライオンズ高槻古曽部（旧称：高槻市古曽部町のライオンズマンション）について

[賃貸住まいさん]

高槻市古曽部町に「ライオンズマンション」の計画の看板を見かけましたが、いつ頃建つのでしょう？
別所交差点の少し北側あたりです。
情報をお持ちのかた、投稿よろしくです。

所在地：大阪府高槻市古曽部町2丁目494番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「高槻」駅から徒歩15分

[2: 周辺住民さん]

ホームページができたみたいですよ。
ご参考に。

http://lions-mansion.jp/MF051140/top.html

[3: 申込予定さん]

間取りが気に入って、購入予定です。でも、高いな。駅徒歩１５分強というのも微妙。
こんなもんですか？パークコートよりは良いようだけど。
ライオンズってどうなの？

[4: 周辺住民さん]

確かに高いですよね。でも古曽部町は賃貸相場もかなり高かったし、しかたないかも。

[5: ご近所さん]

南側が将来どうなるかが気になるのだけど…
何か聞いた方いらっしゃいますか？

[6: 周辺住民さん]

この価格で売れるのかな？
JRまで結構歩くし。前に販売したイトーピアに比べて価格、広さはどうなんだろう？

[7: 不動産購入勉強中さん]

南側は高い物が建つことは無いと聞きました。

[8: 申込予定さん]

第一種中高層住宅専用地域なので、日照権だかなんだか忘れたけど、南側には、このマンションより高いもの（日照を阻害するもの）は建てられないそうですよ。　あと、マンションの部屋は広めです。高いけどね。

[9: 契約済みさん]

確かにちょっと高いと思いましたが、買っちゃいました(>_<)
近所に住んでいて環境の良さは分かっていたので。
（駅から遠い事と公園が近くに少ない事がちょっと難ですが。
公園はちっちゃいですが一緒にできますね）
イトーピアさんとかアルスさんがあまり価格が下がっていないっぽい
という情報も背中を押してくれました。

[10: 賃貸住まいさん]

買うことにしました。駅徒歩がちょっと遠いけど、仕方なし。環境は良いと思います。古曽部２丁目ならこのくらいの価格は妥当かと。住宅検討者は大きくわけて真上派と古曽部派に分かれるらしいですが、私は古曽部派です。真上より、道路や土地がゆったりしているイメージがあるかな。あと。高めの価格なので、年齢層もやや高めで、落ち着いた雰囲気になるんじゃないかな。

[11: まみ]

窓ガラスが防音なので良いのですが、ペアガラスじゃないのが気になるんです。結露とか大丈夫なのでしょうか。

[12: 購入検討中さん]

暖房器具を使用する限り
残念ながら結露は避けきれないでしょう。
オプションでペアガラスが選べればいいのに

[13: ご近所さん]

近所に住んでますが、高いのね。
公園は少ないのかも知れないけれど、
北側の京大温室は、昼間入れるので、公園みたいなものでしょう。
それに北に７〜８００ｍの所に古曽部中央公園建築中。

[14: 契約済みさん]

ペアガラスでも結露はあるらしいですよ。とくに、窓枠の部分とかは避けられないみたいですね。
だから標準設備のガラスで十分かなと思ってます。

[15: 契約済みさん]

ガラスかぁ。そうですね。オプションで選べても、お金が．．．部屋自体が高すぎてそこまでまわらないですわ。

[16: まみ]

ありがとうございます。ペアガラスでも結露するんですね。納得です。

[17: 匿名はん]

古曽部は高級住宅地や人気のある地区ではないので値段は高すぎると思います。パークコートがすごい値段で売り出しているので便乗しているのではないでしょうか。相場が上がっているとはいえ近所のマンションはかなり安かったです。

[18: ご近所さん]

そうかしら。賃貸に関しては古曽部町って人気ありますよ。会社の人とかによく聞かれるもの。もともとの古い家が多いから分譲についてはまだまだだろうけど。

[19: 匿名はん]

古曽部は新築の一戸建ての値段も駅から徒歩圏内なのにけっこう安いです。ライオンズマンションは昔は高級マンションで人気があり値段が高くても売れましたが、倒産してからはファミリーむけのマンションとして売っているので相場よりかなり高いと思います。

[21: 匿名さん]

でも高槻に住んでなくて、土地勘のないものにとっては（どう受け止めるかは別として）両方の意見があった方が参考になります。よほどひどい中傷でない限りはよいのではないでしょうか？前向きばかりの意見だとかえってうそ臭いです。

[22: たか]

人気が無い地区とは知りませんでした。古曽部町は駅近なのに、どうして人気がないのですか？高槻在住暦が短いので、よくわかりません。おしえてください。

[23: 周辺住民さん]

駅近といっても徒歩だったら少なくても１５ｍｉｎはかかると思います。駅までは自転車が無難でしょうね。あと夏場は暴走族も結構ウルサイです。暴走族さえいなければ高槻にしては結構静かなほうだと思いますし、坂も無いので悪くは無いと思いますが、いかんせん価格設定が高すぎます。。。

[24: 契約済みさん]

契約した者です。立地、質感、価格等非常に妥当な条件だと思いました。駅から徒歩１５分というのは少し引っかかりましたが、駅北東部の再開発が進めば、ショートカットできて多少早くなるかも・・・なんていう期待もあります。まあ、JR新快速停車駅で駅近で環境を求めるのはまず不可能かと。そう考えれば環境はそこそこ問題なしと判断しました。転勤族なので、リセールバリュー・賃貸家賃も十分に期待できるというのも決定の要因です。来年の２月入居が楽しみです。

[25: 地元不動産業者さん]

どのような資金計画化わかりませんので、24さんは問題ないかも知れませんが、高槻は賃貸に関しては激戦区ですので（駅前のツインタワー80平米でも月額家賃17万円程度、古曽部近辺ですと同13万円前後）、リセールに関しても、現状の売り手市場でも築１〜２年の駅徒歩１０分以内の物件で、分譲価格の１〜２割引といったところです。転勤族の方々は慎重な調査と計画立案をおすすめします。

[26: 匿名さん]

分譲マンション契約率が60%割れになったり、
中古マンション見てても、値段が下がっても中々リストから消えない(売れてない)
現状を見てると売り手市場ということは無いと思いますけどね。

[27: 匿名はん]

高槻の中古マンションは徒歩１０分以内の物件はかなり強気のお値段で出されていますが、こちらの物件は駅からかなりあるので転勤のある方には向いてないようにおもいます。売りに出されてもかなり値段が下がると思います。

[28: 匿名さん]

古曽部という土地が馴染みなかったので気付きませんでしたが、
JR高槻駅まで徒歩15分というのは
ランフォルセ茨木の摂津富田駅まで徒歩15分と同じなのですね。
徒歩としてはかなり距離ある気が…

[29: ご近所さん]

近所に住んでますが、そんなに遠くはないと思いますが。。。
バス停も目の前にあるので、バスも利用できますし、本数も多いですよ。
バスの営業区間は１．５kmあるので、バス代も出るのでは？

[30: 24契約済み]

皆様ネガティブなご意見ありがとうございます。資金計画が我ながらしっかりしていると思っていますので、お手ごろかなーと。不動産投機目的ではありませんので。多少の値下がりは問題なしです。JR高槻の南側は検討外でしたし、駅前や真上あたりは子育てには車とか人の往来が多すぎるし。。。まあ、選択条件のプライオリティーを並べた結果です。

[31: 高槻在住16年]

この場所のすぐ北は、急な上り坂があり、新興住宅地となっています。ネットで地図を見たときは坂に建つのかと思ったので、検討もしていなかったのですが、大京の人が、自宅までパンフレットを持ってきて、MR見学の予約を勧められました。強引かと思いましたが、感じは良かったので、見るだけならいいかと思って見学すると、坂の下に位置し、駅まで平地でした。高槻・茨木は、駅近くでは道が狭く、渋滞するところが多いのですが、ここなら170号線の突き当たりに位置しており、幹線道路に出やすいので、車で通勤や食事にも便利で、自転車で妻は買い物に行けるので、MRを見た2日後に契約しました。ここを見た翌日に3件見ましたが、立地的に比較的静かで交通の便が良く、最もバランスが良いと感じました。将来、高槻近郊で転勤になっても、ここなら渋滞に悩まされることが少ないかと思います。高速のICがもう少し近ければ良いのですが。そして、サンダーバードのような、地下から出てくる駐車場は、経験がないので不安要素です。

[32: ご近所さん]

No.31 さん

残念ながら渋滞はしますよ。

さすがに土日の夕方とかはR170に出る道は混みますよ。
JRに行く、北側の道も混みます。

はやくユアサ跡地の開発が進んで道が整備されることを
願います。

[33: 高槻在住16年]

近くに長年住んでいるので、時間帯によっては渋滞することは存じております。高槻・茨木は、渋滞の多い地域なので、仕方ないですね。しかし、真上から171号線に出るよりはましです。阪急茨木市駅前なんかは夕方は動かないですよね。古曽部なら、裏道を使えば、ほとんどの渋滞は回避できると思います。171号線に右折レーンが少ないので渋滞は慢性的で、幹線道路から離れると、どうしても広い道に出るまでに時間がかかってしまいます。でも、高槻は駅周辺が便利なんですよね。西武の駐車場周囲の渋滞がJR北東駅前開発で解消されるとありがたいですね。土壌汚染が深刻らしいですが、本当に開発が進むのでしょうか。

[34: 近隣住民]

NO.33様
先日都市開発の環境説明資料をもらった近隣住民です。
土壌汚染は弁天踏み切りより京都側は比較的軽かったようで
そちらに関西大学が入りますね。(もうトラックも出入りしていないようなきがします）
時間がかかっているほう（西武寄り）は駐車場棟やマンション
（42階建て）愛仁会の施設が出来る予定だそうです。
来年から開発が始まる予定だそうですが、まだ予定ですから微妙ではありますが（笑）

再開発の道路整備もそれほど渋滞緩和になるのかはわかりませんが
（高槻駅に出る車道路は整備されるかと思いますが）それ以上の
整備は・・・この説明資料だとあまり期待しないほうがいい感じです。

それから、古曽部地区の中古マンションは築年数が大分経っていますね。（アルスは別ですが）
アルスはチラシになる前に売却されるケースもあるようです。
（と住人の方から聞きました）

高槻で平地に建つ物件は戸建て＆マンション共に少なめなので
私は結構いいかな、と思いましたよ（ライオンズ）
学校区も割りと人気がありますし。

気になったのは駐車場代が高かった事ですかね・・・・

[35: 33です。]

No. 34 様

情報ありがとうございました。

さらにショッピングセンターが出来るとか、どっかで見たような気がしましたが、今度の開発は、あまり市民には関係ないようですね。

むしろ、大学が狭い道路沿いにできると、交通量増加による危険が増すかも知れないですね。

大京の営業に聞きましたが、アルスからライオンズに引っ越す方もおられるそうですね。何か不都合があるんでしょうか。

駐車場は、高いですね。賃貸で2台借りてますが、引っ越しの際に1台処分する予定です。

開発によって、住みやすい環境になることを願います。

[36: 契約済みさん]

とても楽しみにしています。
ただ、価格が高くて、さらに希望通りにオプションをつけていくと、もう鼻血もでませんって感じです。せっかく買うんだから納得したいし、でも無理しすぎるのも問題ですよね。みなさんはどうしてもはずせないオプションってありますか？私は和室を洋室に変えて、ガラス引き戸にしたいのですが、ガラス引き戸が高い．．．

[37: 近隣住民]

34です

アルスからライオンズに引っ越す方というのは初耳ですが
（広いところへ引っ越したい、ということでしょうかね？
あとは救急車の音が気になるとか・・・？）

イトーピアからは数件お引越しされるそうです。
お子さんがいらっしゃらずに静かに暮らしたい方には
もしかするとライオンズに期待されるのでは？と推察しました。
イトーピアは自走式駐車場なのがとても魅力ですが（笑）

それから再開発の件ですが商業施設やスポーツクラブが入った
10階建ての複合棟が建つ予定です。
道路の拡張は歩道が確保されるのではないかと思いますので
今ほどの劣悪な道路状況よりは改善されるのでは？と感じました。
とりあえずは関西大学までに立体歩道が出来るので
ライオンズまでの距離感が少し和らぐかもしれませんね。

[38: 33です。]

昨日の新聞にありましたが、関西大学は30階建てから12階に変更したそうですね。幼稚園は作れないそうです。それでも、43階建てのマンションが建つんですかね？

近所を散歩してみましたが、イトーピアさんの自走式駐車場は、いいですね。機械式駐車場のスレを見て、考えが甘かったかと思いました。出入りが、かなり面倒ですね。地上は14000円で、地下1階が11000円、地下2階が8000円とは、どれも高いので、地下2階にしようかと思ってますが。上げ下ろしの手間を考えると、高価な地上でもいいかも知れませんね。地下の方が汚れないそうですけど。

[39: いつか買いたいさん]

駐車場って難しいですね。
駐車場代高いのもつらいけど、
駐車場代は、管理費or修繕積立金に回るのでしょ？

機会のメンテ費などは結局そこから出すのだから
最初安くて後で取られたり、
積立てから出されても、車無い人にとっては不公平感が出るだろうし。

どうなんでしょうね？

[40: 契約済みさん]

８Ｆと７Ｆのプレミアムが売れ残ってますね。新たな広告も作成されています。無理すれば手が届かない訳ではないですが、パークコートほどではないものの高いですね。間取りも良いとは思わないですが、収納がたくさんありますね。これを買うなら、戸建ての方を考えてしまいます。どう思われますか？

[41: 入居予定さん]

隣のBook Off って、スーパーにならないですかね？

[42: 周辺住民さん]

やっぱりAプライスって使えませんよね。
ちょっと前から青果を始めましたが、品揃え、値段的にいまいちな感じ出し。。
普通のスーパーになって欲しいなー

[43: 入居予定さん]

Ａプライスは、肉と魚がないですね。調味料も大きすぎますね。高槻市の都市計画を見ると、道路の南側が商業地域になるそうなので、スーパーが建つかもしれません。現在は、小さなスーパーしか立てられない土地のようです。

あと、高槻JCT・ICが成合のあたりに平成30年ごろできるそうです。それに伴い、別所から八丁畷まで4車線にする計画があるようです。今後の発展が楽しみですが、NAGOMI-TEIではなくなるかも。

[44: 契約済みさん]

郵便局の本局（北郵便局）が近くにあるのはとてもありがたいです。それに、北郵便局はいつも比較的すいていて、駅前の郵便局より利用しやすいです。
Ａプライス、行ってきました。たしかに青果はしょぼいです。でもまあ、使えないこともないですね。
ケアーズドラッグは、わりと品揃えが良いです。使えます。

[45: 入居予定さん]

この暑い中、駅まで歩くシュミレーションをして、あまりの汗だく状態にちょっとひいてしまいました。道中あまり日陰が無いですね。
痩せるのには丁度いいかも。買い物も、やはり駅前でしょうから。

[46: 入居予定さん]

床スラブ２００ｍｍ直床、LL４５等級フローリング、戸境壁１８０ｍｍって騒音問題だいじょうぶでしょうか。標準的なのかもしれませんが、戸境壁はちょっと薄いような．．．

[47: 入居予定さん]

＞＞４６

第1種中高層住宅地なので、高さ制限があるため、厚いボイドスラブは使えなかったのではないでしょうか。図面を見ると、梁と下り天井ばかりなので、上の階の騒音は大丈夫だと信じてますよ。戸境壁は、１５０mmのマンションもあるし、これも大丈夫だと信じたいですね。確かに、２００〜２５０mmある物件が最近は多いようですが。挨拶に行った時に、壁を叩いてもらって、確かめてみましょう。契約してしまったので、もう仕方ないですよ。

[48: 入居予定さん]

＞＞４７さん
信じます。そうしよう。

[49: 入居予定さん]

駅周辺の道路は、平成21年に整備されるそうです。

http://www.city.takatsuki.osaka.jp/db/toshikeikaku/jr-tohoku-jigyosche...

[50: 入居予定さん]

西武周辺の道が整備されればとても良い住環境になりそうですね。
欲を言えば、JRの改札が新しく関大側にできればうれしいですよ。
無理ですよね。

[51: 入居予定さん]

＞＞４６さん
二重床は「たいこ現象」で騒音問題続出です。直床のほうがかえって騒音に関してはマシかも。もちろん、一概にはいえませんが。