ライオンズ高槻古曽部（旧称：高槻市古曽部町のライオンズマンション）について

[賃貸住まいさん]

高槻市古曽部町に「ライオンズマンション」の計画の看板を見かけましたが、いつ頃建つのでしょう？
別所交差点の少し北側あたりです。
情報をお持ちのかた、投稿よろしくです。

所在地：大阪府高槻市古曽部町2丁目494番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「高槻」駅から徒歩15分

[127: 匿名さん]

オプションの施工は鍵の引渡し後にされるんですって。
知らなかったのは私だけ？
オプションで頼めば鍵をもらえる日には全部ついてると思っていたので、時間の節約のためにもオプションにしようとしてたけど、これなら、オプションで頼むより外注するほうが良いかも。安いし。
エコカラット、窓フィルム、フロアマニキュアを考えてます。

[128: 118]

>>125さんありがとうございます。
しかしながら、心配症なので１０年固定ではなく、デペ提携で２０年固定と変動のミックス（４：１程度ですが）にするつもりです。

[129: 匿名さん]

他の２、３月引き渡しマンションに比べて、出来具合が遅いような気がしますが、気のせいでしょうか？　最後は突っ走る予定なのか？

[130: 入居予定さん]

近所に住んでいるので、毎日進捗状況が確認できます。
確かに遅いように感じますね〜。
引渡しに間に合わせるための突貫工事だけは避けて頂きたいものです。

[131: ＠ローン地獄]

＞116さん

こんばんは！
ＪＡの情報ありがとうございます。

質問があります。
10年固定で、年2.05％の利率の数字はどこからきたんですか？

ＪＡのＨＰでは、当初期間優遇型で2.00％になっていましたが。
その後の利率に上限があるとのことですが、
具体的には何％になるでしょうか？　さらに何年ローンでの話ですか？

教えていただけませんか？
宜しくお願いします。

[132: 通りすがり]

>>131
JA大阪とJAたかつきの違いではないでしょうか。
高槻市はJAたかつきの管轄になると思います。

[133: 入居予定さん]

ＪＡ大阪だと２．００％ですね。結局ＪＡでローンを組めるのでしょうか？１０年で２％は魅力があります。繰り上げ手数料、保証料、ローン手数料等はどうなのでしょうか？ネットでは確認できないです。

[134: ＠ローン地獄]

なるほど！
ありがとうございます。
参考になりました。

[135: 入居予定さん]

インテリアのオプションｋ件なんですが、インルーバーを考えいる方はいらっしゃいますか？
あまり話題にのぼっていないように思いますが、つける方はいらっしゃらないのでしょうか？
ブラインドでも十分なのでしょうか？
ちなみにエコカラットは２４間換気だからあまり必要ないかな、と個人的には思っていますが・・・・どうでしょうか？

[136: 契約済みさん]

＞＞１３５さん

可動式ルーバー面格子が付いているので、インルーバーは全く検討ていません。格好が悪いし、要らないと思いますよ。

エコカラットは、壁の１面だけに付けても効果が期待できるとは思えないので、うちは付けません。ぶつかると擦りむいたりするようですし。

珪藻土については、以下にいろいろ書いてあります。
吸収した物は、放出しますよね。エコカラットも同じでは？

http://plaza.rakuten.co.jp/kencikusi/4000

[137: 匿名さん]

ＪＡですが、大阪は1月末までに実行の方だけですね。
たかつきは、来年6月末までだったと思います。
たかつきでの保証料は、物件金額に対して何％の借入かで代わってきていたかと思います。また、繰り上げ返済手数料も数千円で、7年目以降は手数料無料だったと思います。
おぼろげですみません。
お考えでしたら、一度聞かれてみるほうがいいと思いますよ。
あ、回し者ではないです。
あしからず。

[138: 入居予定さん]

１３５です。
早速回答ありがとうございました。
やっぱりインルーバーはやめときます。
他にもいろいろお金がかかりますしね・・・・。

[139: 匿名さん]

現在、ローン検討中です。私は全額変動金利でいくので、提携であればりそなBKで検討中です。JAたかつきも結構よさそうですね。一度話し聞いてみます。さて私は現在、新生銀行で検討しています。保障料\0-、繰越手数料\0-。外貨預金の口座を開くのが条件ですが、日本円のままで設定可能なので、元本割れの心配もなし。事務手数料も通常\50,000-かかるのが、契約企業だとこれも\0-になるそうです。結構審査厳しいようですが。みなさん検討されたことありません？？

[140: 契約済みさん]

うちは新生にしました。

長期＆繰上げ返済で考えていたので
最終的に住信との比較になりました。

最後は単純に金利で決めました。

サブプライムローンの影響とかで、金利上がってませんね。
むしろ今月は下がってましたね。
景気は良くなってほしいですが、２月までは金利上がらないでほしいですね。

[141: 匿名さん]

そうですよね。新生は今のところ、条件的には他社を圧倒している感
があります。
金利変動だと毎日変動なので、少し不安もありますが、さっさと繰り上げ
返済で完済したいものです。
私も、新生でほぼ気持ちは決まりました。

[142: 匿名さん]

住信SBIネット銀行はどうでしょうか？10月頃から住宅ローン始まっています。
当初１０年固定で２．３３％、２０年で２．６％で繰り上げ手数料は、期間短縮、減額方式ともに０円です。手数料が２．１％と高いですが。ローン返済期間が長い私には、よさげで、興味があります。

[143: 契約済みさん]

住信SBIネット銀行　私も見ました。
確かに金利安いですね。
提携銀行ではないので、手続きとか面倒かな？って思い新生へ

新生は書類少なくて楽でした。

[144: 入居予定さん]

現在どのくらい建ってます？近くの方教えてくださいませ。

[145: 入居予定さん]

なんだかあまり変化がないですよ・・よその2月引渡しのマンションよりあきらかに出来上がりが遅い気がします・・・（＾＾；）丁寧だったらば、うれしいですが、突貫工事になりそうな気がしてしまいますね。本当それだけはさけていただきたいですよね。外壁はいつあらわれるのやら・・・？？

[146: 契約済みさん]

ライオンズ高槻古曽部のホームページを久しぶりに見たのですが・・・３階の２軒が販売されていました。せっかく完売したと思っていたのに・・・

[147: 入居予定さん]

ほんとだ。２戸でてる。
ローン審査が通らなかったのかな。
早く売れてくれ〜

[148: ビギナーさん]

来月の17日に説明会ありますよね。
週末にしてくれるものと考えてたのですが、やっぱり銀行さんとの兼ね合いでしょうか？夫婦揃って行こうと考えてたので、なんとか休み取ります。同じ日に行かれる人いますか？

[149: 匿名さん]

ローンは皆さん決まったのでしょうか？本契約まだ出来ていません。
ちょっと焦ります。
上で出てきたＪＡたかつきでローンを組めた人はいるのでしょうか？

[150: 入居予定さん]

うちもまだローン本契約してません。
ドキドキです。
なんとかなると思うんだけど．．．

[151: 入居予定さん]

我が家は住信SBIネット銀行でと考えています。期間短縮、返済額減額ともに手数料無料で繰り上げ出来ることろが気に入りました。

[152: 購入検討中さん]

早くも完売していたんですねー。
でも、キャンセル住戸２戸でたので、諦めていましたが検討してみようかなと。
購入済みの方たちは入居説明とか内覧を待ち構えているのでしょうね。
羨ましいな。
ここは入居は２・２１でしたよね。
今からだと、ローン審査通れば、年内に本申込できるかな？
契約者の方はもうすぐ本申込ですか？

[153: 入居予定さん]

ローン会はまだ先ですよ。
キャンセルの方は、個別になると思います。

[154: 匿名さん]

説明会って会場はどこでするのですか？

[155: 入居予定さん]

昨日は残り１戸になってましたが、また２戸になりました。迷っている方がいらっしゃるようですね。

[156: 契約済みさん]

皆さん、駐車場はどこを希望出しますか？　
私は経済的に苦しいので地下2階を希望しようと思っていますが、人気は地上1階が一番でしょうか？
地下2階は大雨の時、水没の心配がありますけど。

[157: 入居予定さん]

>>154

会場は大阪市内でするはずですよ。

[158: 入居予定さん]

>>156さん
駐車場、地上１階の予定です。車高的にそこしか無理なんです。。。
入るならば地下２にしたいですねぇ。出すのに時間かかりますが、
夏は車内が暑くなってないですし、車、日焼けしなくていいですよ。

[159: 入居予定さん]

マンションの覆いが一部取れましたね。

東側と西側が外されました。

色は、思ったより明るい茶色です。
もう少し濃い色を想像してましたが・・・
個人的には、もう少し濃い方が良かったです。

[160: 匿名さん]

再び完売しましたね。

[161: 入居予定さん]

かなり建築が遅れているような気がしますが、どうでしょうか？
直前に言われても、アパートを出ることが決まってしまってたら路頭に迷ってしまう。
用心して、3月退去にするか悩みます。

[162: 入居予定さん]

内覧会の日程、どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[163: 入居予定さん]

内覧会、予定では２月１日、２日、３日だそうです。が、まだ案内が来ないとゆうことは確定ではないのでしょうか。。。　先週末は日曜日も工事してましたよー。

[164: 入居予定さん]

１６２です。
昨日案内きました。
お騒がせしました・・・。
内覧会や引越しは当初の予定通りのようですが、工事の方も予定通りすすんでいるのでしょうかね？

[165: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。先日外装チェックしましたが、なかなかいい色だと感じ安心しました。
駐車場あたりがまだまだできていませんが。
ところで皆さんは内覧会で調査会社の方を同行させますか？
私の知り合いが新築マンション購入時に同行させて、素人では到底わからないポイントを
チェックしてもらい最終的に満足する施工をしてもらえたとのことで、わたしも同行を
お願いしようかと考えております。
相場は大体、５万から６万円くらいですが、安心を買えると思えば安いかと。
ご意見いかがですか？

[166: 入居予定さん]

１６５さん
うちは業者さんに頼みました。主要構造体部分はデベを信頼する以外に方法はないと思いますが、少しでも事前にリスクを排除できるならと思いまして・・少し突貫工事になりそうな予感がしますが、高品質な施工をお願いしたいものです。建築スタッフの皆様、お休みの日も作業いただいてありがとうございます！

[167: 入居予定さん]

一昨日、南側の覆いが全部撤去され、ようやく全体が見えました。
壁の色がパンフレットより若干明るめですが、いい感じです。

外壁タイルがまだ一部張られていない部分があります。

[168: 入居予定さん]

近くまで行って確認してきました。
外壁タイルは全て貼られていました。

これからフローリングの工事に入るようです。

[169: 契約済みさん]

天井の珪藻土が、四国化成の同等品を工務店で見積もりしてもらうと半額以下になりました。引き渡しから入居までにしてくれるので、頼みました。

[170: 入居予定さん]

内覧会まであと１０日ほどですが、エントランスや駐車場はまだのようですね。内覧会の日程も遅らせているようですが、それでも間に合えばいいですね。内覧会から引き渡しまで2週間では、大規模な改修はお願いできそうにないですか？

[171: 匿名さん]

１７０さん、大規模な改修って？どんなことですか？

[172: 入居予定さん]

どんどん急ピッチで出来上がってきていますね！ごみ置き場も綺麗にタイルがはられていましたね。思っていたよりエントランスの辺りが小さかったですが、本当に楽しみです！
とりあえずは内覧会がたのしみですね。こちらのマンションコミュニティで表札についてのレスもありますが皆さん表札はどうされますか？うちは付けるつもりですが、まだ用意してません・・・（＾＾；；）

[173: 入居予定さん]

＞＞１７１さん

１７０です。

https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50

ここを読むと、カーテンボックスの高さの不揃いとか、雨どいの付け直しなど、大がかりな手直しも内覧会で指示して承諾させているようです。私はそこまで言う勇気はないです。

＞＞１７２さん

表札は、オプションで頼みました。他のサイトでも値段は変わらないようでした。デザインはいまいちですが、読めればいいかと思ってます。

内覧会が楽しみですね。
皆さん、駐車場は希望通りになったのでしょうか。
うちは、第一希望が当たりました。

[174: 入居予定さん]

＞＞１７１さん

１７０です。

＞＞１７１さん

https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50

ここを読むと、カーテンボックスの高さの不揃いとか、雨どいの付け直しなど、大がかりな手直しも内覧会で指示して承諾させているようです。私はそこまで言う勇気はないです。

＞＞１７２さん

表札は、オプションで頼みました。他のサイトでも値段は変わらないようでした。デザインはいまいちですが、読めればいいかと思ってます。

内覧会が楽しみですね。
皆さん、駐車場は希望通りになったのでしょうか。
うちは、第一希望が当たりました。

[175: 入居予定さん]

１７２です！
オプションで頼まれたんですね。うちも気になってはいたものの、結局オプション会では何も頼みませんでした。マンションが出来上がるまで時間があると余裕だったのですが気付けばもう2月で（＾＾；；）駐車場はうちも第一希望が通りました。

[176: 匿名さん]

駐車場は、平面のところ以外はみなさん第一希望どおりのようですよ。っていうか、希望者が少なめだったんだそうで、いくつもあまっているのですって。