ライオンズ高槻古曽部（旧称：高槻市古曽部町のライオンズマンション）について
| No.2 |
by 周辺住民さん 2007-03-18 15:50:00
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| No.3 |
間取りが気に入って、購入予定です。でも、高いな。駅徒歩１５分強というのも微妙。
こんなもんですか？パークコートよりは良いようだけど。 ライオンズってどうなの？ |
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| No.4 |
確かに高いですよね。でも古曽部町は賃貸相場もかなり高かったし、しかたないかも。
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| No.5 |
南側が将来どうなるかが気になるのだけど…
何か聞いた方いらっしゃいますか？ |
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| No.6 |
この価格で売れるのかな？
JRまで結構歩くし。前に販売したイトーピアに比べて価格、広さはどうなんだろう？ |
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| No.7 |
南側は高い物が建つことは無いと聞きました。
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| No.8 |
第一種中高層住宅専用地域なので、日照権だかなんだか忘れたけど、南側には、このマンションより高いもの（日照を阻害するもの）は建てられないそうですよ。 あと、マンションの部屋は広めです。高いけどね。
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| No.9 |
確かにちょっと高いと思いましたが、買っちゃいました(>_<)
近所に住んでいて環境の良さは分かっていたので。 （駅から遠い事と公園が近くに少ない事がちょっと難ですが。 公園はちっちゃいですが一緒にできますね） イトーピアさんとかアルスさんがあまり価格が下がっていないっぽい という情報も背中を押してくれました。 |
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| No.10 |
買うことにしました。駅徒歩がちょっと遠いけど、仕方なし。環境は良いと思います。古曽部２丁目ならこのくらいの価格は妥当かと。住宅検討者は大きくわけて真上派と古曽部派に分かれるらしいですが、私は古曽部派です。真上より、道路や土地がゆったりしているイメージがあるかな。あと。高めの価格なので、年齢層もやや高めで、落ち着いた雰囲気になるんじゃないかな。
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| No.11 |
窓ガラスが防音なので良いのですが、ペアガラスじゃないのが気になるんです。結露とか大丈夫なのでしょうか。
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| No.12 |
暖房器具を使用する限り
残念ながら結露は避けきれないでしょう。 オプションでペアガラスが選べればいいのに |
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| No.13 |
近所に住んでますが、高いのね。
公園は少ないのかも知れないけれど、 北側の京大温室は、昼間入れるので、公園みたいなものでしょう。 それに北に７〜８００ｍの所に古曽部中央公園建築中。 |
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| No.14 |
ペアガラスでも結露はあるらしいですよ。とくに、窓枠の部分とかは避けられないみたいですね。
だから標準設備のガラスで十分かなと思ってます。 |
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| No.15 |
ガラスかぁ。そうですね。オプションで選べても、お金が．．．部屋自体が高すぎてそこまでまわらないですわ。
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| No.16 |
ありがとうございます。ペアガラスでも結露するんですね。納得です。
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| No.17 |
古曽部は高級住宅地や人気のある地区ではないので値段は高すぎると思います。パークコートがすごい値段で売り出しているので便乗しているのではないでしょうか。相場が上がっているとはいえ近所のマンションはかなり安かったです。
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| No.18 |
そうかしら。賃貸に関しては古曽部町って人気ありますよ。会社の人とかによく聞かれるもの。もともとの古い家が多いから分譲についてはまだまだだろうけど。
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| No.19 |
古曽部は新築の一戸建ての値段も駅から徒歩圏内なのにけっこう安いです。ライオンズマンションは昔は高級マンションで人気があり値段が高くても売れましたが、倒産してからはファミリーむけのマンションとして売っているので相場よりかなり高いと思います。
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| No.21 |
でも高槻に住んでなくて、土地勘のないものにとっては（どう受け止めるかは別として）両方の意見があった方が参考になります。よほどひどい中傷でない限りはよいのではないでしょうか？前向きばかりの意見だとかえってうそ臭いです。
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| No.22 |
人気が無い地区とは知りませんでした。古曽部町は駅近なのに、どうして人気がないのですか？高槻在住暦が短いので、よくわかりません。おしえてください。
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| No.23 |
駅近といっても徒歩だったら少なくても１５ｍｉｎはかかると思います。駅までは自転車が無難でしょうね。あと夏場は暴走族も結構ウルサイです。暴走族さえいなければ高槻にしては結構静かなほうだと思いますし、坂も無いので悪くは無いと思いますが、いかんせん価格設定が高すぎます。。。
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| No.24 |
契約した者です。立地、質感、価格等非常に妥当な条件だと思いました。駅から徒歩１５分というのは少し引っかかりましたが、駅北東部の再開発が進めば、ショートカットできて多少早くなるかも・・・なんていう期待もあります。まあ、JR新快速停車駅で駅近で環境を求めるのはまず不可能かと。そう考えれば環境はそこそこ問題なしと判断しました。転勤族なので、リセールバリュー・賃貸家賃も十分に期待できるというのも決定の要因です。来年の２月入居が楽しみです。
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| No.25 |
どのような資金計画化わかりませんので、24さんは問題ないかも知れませんが、高槻は賃貸に関しては激戦区ですので（駅前のツインタワー80平米でも月額家賃17万円程度、古曽部近辺ですと同13万円前後）、リセールに関しても、現状の売り手市場でも築１〜２年の駅徒歩１０分以内の物件で、分譲価格の１〜２割引といったところです。転勤族の方々は慎重な調査と計画立案をおすすめします。
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| No.26 |
分譲マンション契約率が60%割れになったり、
中古マンション見てても、値段が下がっても中々リストから消えない(売れてない) 現状を見てると売り手市場ということは無いと思いますけどね。 |
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| No.27 |
高槻の中古マンションは徒歩１０分以内の物件はかなり強気のお値段で出されていますが、こちらの物件は駅からかなりあるので転勤のある方には向いてないようにおもいます。売りに出されてもかなり値段が下がると思います。
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| No.28 |
古曽部という土地が馴染みなかったので気付きませんでしたが、
JR高槻駅まで徒歩15分というのは ランフォルセ茨木の摂津富田駅まで徒歩15分と同じなのですね。 徒歩としてはかなり距離ある気が… |
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| No.29 |
近所に住んでますが、そんなに遠くはないと思いますが。。。
バス停も目の前にあるので、バスも利用できますし、本数も多いですよ。 バスの営業区間は１．５kmあるので、バス代も出るのでは？ |
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| No.30 |
皆様ネガティブなご意見ありがとうございます。資金計画が我ながらしっかりしていると思っていますので、お手ごろかなーと。不動産投機目的ではありませんので。多少の値下がりは問題なしです。JR高槻の南側は検討外でしたし、駅前や真上あたりは子育てには車とか人の往来が多すぎるし。。。まあ、選択条件のプライオリティーを並べた結果です。
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| No.31 |
この場所のすぐ北は、急な上り坂があり、新興住宅地となっています。ネットで地図を見たときは坂に建つのかと思ったので、検討もしていなかったのですが、大京の人が、自宅までパンフレットを持ってきて、MR見学の予約を勧められました。強引かと思いましたが、感じは良かったので、見るだけならいいかと思って見学すると、坂の下に位置し、駅まで平地でした。高槻・茨木は、駅近くでは道が狭く、渋滞するところが多いのですが、ここなら170号線の突き当たりに位置しており、幹線道路に出やすいので、車で通勤や食事にも便利で、自転車で妻は買い物に行けるので、MRを見た2日後に契約しました。ここを見た翌日に3件見ましたが、立地的に比較的静かで交通の便が良く、最もバランスが良いと感じました。将来、高槻近郊で転勤になっても、ここなら渋滞に悩まされることが少ないかと思います。高速のICがもう少し近ければ良いのですが。そして、サンダーバードのような、地下から出てくる駐車場は、経験がないので不安要素です。
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| No.32 |
No.31 さん
残念ながら渋滞はしますよ。 さすがに土日の夕方とかはR170に出る道は混みますよ。 JRに行く、北側の道も混みます。 はやくユアサ跡地の開発が進んで道が整備されることを 願います。 |
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| No.33 |
近くに長年住んでいるので、時間帯によっては渋滞することは存じております。高槻・茨木は、渋滞の多い地域なので、仕方ないですね。しかし、真上から171号線に出るよりはましです。阪急茨木市駅前なんかは夕方は動かないですよね。古曽部なら、裏道を使えば、ほとんどの渋滞は回避できると思います。171号線に右折レーンが少ないので渋滞は慢性的で、幹線道路から離れると、どうしても広い道に出るまでに時間がかかってしまいます。でも、高槻は駅周辺が便利なんですよね。西武の駐車場周囲の渋滞がJR北東駅前開発で解消されるとありがたいですね。土壌汚染が深刻らしいですが、本当に開発が進むのでしょうか。
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| No.34 |
NO.33様
先日都市開発の環境説明資料をもらった近隣住民です。 土壌汚染は弁天踏み切りより京都側は比較的軽かったようで そちらに関西大学が入りますね。(もうトラックも出入りしていないようなきがします） 時間がかかっているほう（西武寄り）は駐車場棟やマンション （42階建て）愛仁会の施設が出来る予定だそうです。 来年から開発が始まる予定だそうですが、まだ予定ですから微妙ではありますが（笑） 再開発の道路整備もそれほど渋滞緩和になるのかはわかりませんが （高槻駅に出る車道路は整備されるかと思いますが）それ以上の 整備は・・・この説明資料だとあまり期待しないほうがいい感じです。 それから、古曽部地区の中古マンションは築年数が大分経っていますね。（アルスは別ですが） アルスはチラシになる前に売却されるケースもあるようです。 （と住人の方から聞きました） 高槻で平地に建つ物件は戸建て＆マンション共に少なめなので 私は結構いいかな、と思いましたよ（ライオンズ） 学校区も割りと人気がありますし。 気になったのは駐車場代が高かった事ですかね・・・・ |
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| No.35 |
No. 34 様
情報ありがとうございました。 さらにショッピングセンターが出来るとか、どっかで見たような気がしましたが、今度の開発は、あまり市民には関係ないようですね。 むしろ、大学が狭い道路沿いにできると、交通量増加による危険が増すかも知れないですね。 大京の営業に聞きましたが、アルスからライオンズに引っ越す方もおられるそうですね。何か不都合があるんでしょうか。 駐車場は、高いですね。賃貸で2台借りてますが、引っ越しの際に1台処分する予定です。 開発によって、住みやすい環境になることを願います。 |
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| No.36 |
とても楽しみにしています。
ただ、価格が高くて、さらに希望通りにオプションをつけていくと、もう鼻血もでませんって感じです。せっかく買うんだから納得したいし、でも無理しすぎるのも問題ですよね。みなさんはどうしてもはずせないオプションってありますか？私は和室を洋室に変えて、ガラス引き戸にしたいのですが、ガラス引き戸が高い．．． |
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| No.37 |
34です
アルスからライオンズに引っ越す方というのは初耳ですが （広いところへ引っ越したい、ということでしょうかね？ あとは救急車の音が気になるとか・・・？） イトーピアからは数件お引越しされるそうです。 お子さんがいらっしゃらずに静かに暮らしたい方には もしかするとライオンズに期待されるのでは？と推察しました。 イトーピアは自走式駐車場なのがとても魅力ですが（笑） それから再開発の件ですが商業施設やスポーツクラブが入った 10階建ての複合棟が建つ予定です。 道路の拡張は歩道が確保されるのではないかと思いますので 今ほどの劣悪な道路状況よりは改善されるのでは？と感じました。 とりあえずは関西大学までに立体歩道が出来るので ライオンズまでの距離感が少し和らぐかもしれませんね。 |
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| No.38 |
昨日の新聞にありましたが、関西大学は30階建てから12階に変更したそうですね。幼稚園は作れないそうです。それでも、43階建てのマンションが建つんですかね？
近所を散歩してみましたが、イトーピアさんの自走式駐車場は、いいですね。機械式駐車場のスレを見て、考えが甘かったかと思いました。出入りが、かなり面倒ですね。地上は14000円で、地下1階が11000円、地下2階が8000円とは、どれも高いので、地下2階にしようかと思ってますが。上げ下ろしの手間を考えると、高価な地上でもいいかも知れませんね。地下の方が汚れないそうですけど。 |
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| No.39 |
駐車場って難しいですね。
駐車場代高いのもつらいけど、 駐車場代は、管理費or修繕積立金に回るのでしょ？ 機会のメンテ費などは結局そこから出すのだから 最初安くて後で取られたり、 積立てから出されても、車無い人にとっては不公平感が出るだろうし。 どうなんでしょうね？ |
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| No.40 |
８Ｆと７Ｆのプレミアムが売れ残ってますね。新たな広告も作成されています。無理すれば手が届かない訳ではないですが、パークコートほどではないものの高いですね。間取りも良いとは思わないですが、収納がたくさんありますね。これを買うなら、戸建ての方を考えてしまいます。どう思われますか？
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| No.41 |
隣のBook Off って、スーパーにならないですかね？
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| No.42 |
やっぱりAプライスって使えませんよね。
ちょっと前から青果を始めましたが、品揃え、値段的にいまいちな感じ出し。。 普通のスーパーになって欲しいなー |
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| No.43 |
Ａプライスは、肉と魚がないですね。調味料も大きすぎますね。高槻市の都市計画を見ると、道路の南側が商業地域になるそうなので、スーパーが建つかもしれません。現在は、小さなスーパーしか立てられない土地のようです。
あと、高槻JCT・ICが成合のあたりに平成30年ごろできるそうです。それに伴い、別所から八丁畷まで4車線にする計画があるようです。今後の発展が楽しみですが、NAGOMI-TEIではなくなるかも。 |
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| No.44 |
郵便局の本局（北郵便局）が近くにあるのはとてもありがたいです。それに、北郵便局はいつも比較的すいていて、駅前の郵便局より利用しやすいです。
Ａプライス、行ってきました。たしかに青果はしょぼいです。でもまあ、使えないこともないですね。 ケアーズドラッグは、わりと品揃えが良いです。使えます。 |
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| No.45 |
この暑い中、駅まで歩くシュミレーションをして、あまりの汗だく状態にちょっとひいてしまいました。道中あまり日陰が無いですね。
痩せるのには丁度いいかも。買い物も、やはり駅前でしょうから。 |
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| No.46 |
床スラブ２００ｍｍ直床、LL４５等級フローリング、戸境壁１８０ｍｍって騒音問題だいじょうぶでしょうか。標準的なのかもしれませんが、戸境壁はちょっと薄いような．．．
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| No.47 |
＞＞４６
第1種中高層住宅地なので、高さ制限があるため、厚いボイドスラブは使えなかったのではないでしょうか。図面を見ると、梁と下り天井ばかりなので、上の階の騒音は大丈夫だと信じてますよ。戸境壁は、１５０mmのマンションもあるし、これも大丈夫だと信じたいですね。確かに、２００〜２５０mmある物件が最近は多いようですが。挨拶に行った時に、壁を叩いてもらって、確かめてみましょう。契約してしまったので、もう仕方ないですよ。 |
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| No.48 |
＞＞４７さん
信じます。そうしよう。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
西武周辺の道が整備されればとても良い住環境になりそうですね。
欲を言えば、JRの改札が新しく関大側にできればうれしいですよ。 無理ですよね。 |
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| No.51 |
＞＞４６さん
二重床は「たいこ現象」で騒音問題続出です。直床のほうがかえって騒音に関してはマシかも。もちろん、一概にはいえませんが。 |
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| No.52 |
＞＞５０さん
ユアサ跡地開発に伴い、駅のホームが狭いため、JRにも拡張工事を打診する旨が高槻市の都市開発ページに書かれています。関大付近に改札が出来る可能性はあるかも知れません。住民側からも改札を作ってくれるように要望を出したいですね。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
近くにお住まいのみなさま、現在の現場の状況はどのようになってますか？おしえてください。もう大分建ってきてるのかな。
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| No.55 |
現場説明会では、１回の骨組みまででした。基礎は完了しているようです。土地が狭く、規制の多い場所なので、高さを抑えて階数を増やす工法にしているそうです。ボイドスラブや２重床は使えなかったそうです。
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| No.56 |
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| No.57 |
age
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| No.58 |
毎日暑いですね。
今度、台風がくるみたいですね。 気になったんですけど。大雨の時、あの駐車場はだいじょぶでしょうか。 地下にしようとおもってるんですが．．． |
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| No.59 |
本当はユアサ跡のマンションを狙っていたんだけど、坪２５０万以上と聞いて完全撤退です。ってなことで、ここに決定です。
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| No.60 | ||
| No.61 |
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| No.62 |
キャンセルが出て、まだ13戸残っているようです。割高なMSですが、早く売れるといいですね。立地と設計と間取りを考えると、かなり割高な気もしています。このサイトでは、大京とライオンズマンションが叩かれていますが、セールスがいい人であったので購入してしまいました。完成時の質感や騒音の有無など不安と期待でいっぱいですよ。
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| No.63 |
>>６２さん
１３戸残ってるんですね。もっと残ってるんじゃないかと思ってたので、少しほっとしました。騒音などはどんなマンションでも住んでみないとわからないそうですからドキドキです。 うちは、モデルルームよりも狭い部屋で、カラーチョイスも違うので、イメージと実物が違いすぎるってなことにならないか心配してます。 |
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| No.64 |
＞＞６３さん
６２です。 ほとんどの人がモデルルームと同じカラーを選んでいるそうです。私もモデルルームと同じカラーにしました。しかし、モデルルームのようにはならないでしょうね。下り天上も多いし。床が暗い色なので、天気の悪い日は、薄暗い部屋になりそうです。店舗であれば、床は暗い色の方が足元の安定感と安心感が出るとカラーコーディネイト的には言われていますが、MSの床は、もう少し明るい方が室内が明るくなると思われます。 南西向きの部屋を契約したので、今の季節ぐらいの西日がリビングを直撃するかと思うと、ブルーになります。西日対策もこのサイトで勉強させて貰っています。 南向きの東側は、イトーピアと大学病院があるので眺望が良くないし、道路に面しているので多少の騒音があるようです。北西側の眺望が良いようですが、夏の西日が問題です。 それから、プレミアム以外の部屋でキッチンとサニタリーがスルーになると、キッチンの収納スペースが非常に狭いと思いますが、皆さんどうされるんでしょうか。 |
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| No.65 |
高槻・茨木の物件を検討して結局こちらに決めました。
何人かの方が書き込みされていますが、駅から遠いことがちょっと引っかかりましたが、いろいろ見た結果落としどころかな・・・と。 入居される皆さん、よろしくお願いします。 ところでカラーセレクトの案内はご自宅に届いているんですか？ 私のところにはまだ何もきていません。 先月末に契約をしたのですが、それっきり特に連絡もありません。 問い合わせてみた方がいいのでしょうか？ |
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| No.66 |
>>65
７〜８階なら、９月上旬が締め切りのはずだから、もうじき案内が来るんじゃないですか？うちは中層階ですから早かったですけど。 いいなぁ、予算さえクリアできれば上層階が良かったなぁ。うらやましいです。 |
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| No.67 |
６５です。
うちも中層階です。 契約したのが遅かったからかな？ もう少し待って、こなかったら聞いてみます・・・。 ちなみに私もモデルルームと同じ色がいいと思っていました。 濃い色の方が落ち着いた感じになるし、髪の毛が落ちててもわかりにくいのではないかな、と。 そのかわり埃が目立つかもしれませんが。 ローンのことを考えるとちょっと不安になりますが、カラーセレクトのこととか新しい生活のことを考えると楽しみですね〜。 あと、うちも南西の部屋なので西日も少し心配です。 |
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| No.68 |
>>67
６６です。 待ってないで、早めに担当の人に聞いてみられたほうがよいと思いますよ。 おそらく、モデルルームのカラーが一番人気なので、セレクトできなかったとしても、モデルルームと同じカラーになる可能性が高いと思うなぁ。 どっちにしても、担当者に聞くのが一番ですよ。 |
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| No.69 |
エレベータは、業界３位の日本オーチスだそうです。聞いたことありませんでした。南西向きの方が、エレベータを使う戸数が少ないですね。
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| No.70 |
６８さま。
６７です。 カラーセレクトの件、問い合わせしてみました。 ありがとうございました。 |
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| No.71 |
最近、引っ越しを考え始めて新築マンションのHPを渡り歩いてます。
その中でこのマンションのHPを見たのですが、９０㎡超えの部屋しか載っていませんでした。契約された方はどのぐらいの広さの部屋をおいくらぐらいで契約されたのでしょうか？ＭＲに行って確認すればいいのですが、子供が小さくなかなか行けそうにありません。なまけものと思われると思いますが、教えて下さい。 |
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| No.72 |
９０㎡以上の高い部屋しか残ってないんじゃないかしら。電話できいてみればいかがですか。
７５㎡とか６３㎡の部屋もあったけど売れちゃったんじゃ？ |
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| No.73 |
76平米も残っているみたいだよ。２，３階。
あと８４平米もあるよ。 四千万円台のがいくつか残ってます。 うちには手出ないけど・・・ |
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| No.74 |
あと９戸のようですね。はやく完売しないかなぁ。
高いから無理かなぁ。 |
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| No.75 |
家族３人ですが、ピアノを置きたいので８０㎡クラスを購入しちゃいました。
ちょっと予算オーバーですが、子供一人なら二人の方に比べて教育費が１５００は浮きますから、何とかなりそうです。 宜しくお願いします。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>75
ピアノを置くのでしたら、やはり防音対策が重要でしょう。 「防音防犯」の掲示板にピアノについてのスレがありますから、参考にしてください。ピアノを置く人、近所のピアノで困ってる人、いろいろみなさんつらい思いをしておられます。最初が肝心ですよ。 営業さんから、「ピアノは大丈夫ですよ」と聞かれたでしょうが、それは重量などのこと。音が大丈夫なわけではありません。音大の近所の超防音マンション以外はピアノは要注意ですよ。 集合住宅ですから、みんな気持ちよく過ごしたいですものね。 |
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| No.78 |
別に頑張って防音するつもりはありませんが、ご近所に迷惑の掛からないように、きちんと防音部屋にするつもりですのでご心配なく！
こちらのマンションですと、子供がちょっと泣いただけで煩いと怒鳴り込まれそうで心配になってきました。 |
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| No.79 |
売れているというわりに、イマイチ掲示板が盛り上がってないのでこういったサイトを利用されない、ちょっと年齢層の高いマンションかな〜と勝手に思っていましたが・・・・そうでもないのでしょうか？
７８さんには小さなお子さんがいらっしゃるのでしょうか？ どんな方がご近所になるのか、気になるところです。 ピアノに限らず「音」ってトラブルのもとになりやすいですよね。 防音の設備のことは詳しくないですが、全く聞こえないっていうのはきっと無理だと思うので、７７さんの言う通り「集合住宅」なのでお互いちょっとずつ譲り合って快適にすごしたいですね。 |
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| No.80 |
ほんとに「音」が一番心配ですね。こればっかりは住んでみないとわかりませんから、まあ、あまり神経質になるのも良くありませんが、みんなで、ちょっとづつ譲歩しながら楽しく暮らしたいですね。
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| No.81 |
残り６戸のなりました。割高な割には、順調に売れていますね。
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| No.82 |
今日は残り４戸となっていましたね。他のマンションより売れていますね。早く2月になってほしいものです（＾＾）
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| No.83 |
さっきＨＰみたら、残り２戸になってた。
ホントかな？ 全部で２戸じゃなくて、最終ステージ（そんなのあるかな？）用にまだ販売分を残してるのかな？ ローン組む段になってキャンセル続々ってこともあるのかな？ まぁ、売れてくれているのはとてもうれしいですが。 |
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| No.84 |
キャンセル住戸もすぐに埋まっているようですよ。トランクルームが無いとか、駅から遠いとか、イトーピアが目障りとかデメリットも多いと思いますが、よく売れているのは販売の手腕でしょうか？営業は、他のマンションより上手だと思いました。”ライオンズマンションですから安心してください”を連発しておられましたが。
ゴミ捨て場がどんな感じになるのか興味があります。24時間ゴミ出しが出来ると便利ですが。 |
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| No.85 |
本当ですね。２４時間ごみ捨てできるとうれしいですね。今住んでいるマンションが車の音がうるさいので、車の音が静かであることを祈っています。
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| No.86 |
東側は交通量が多くて騒音があると言われ、西側にしました。夜間は、どちらも静かだと思います。
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| No.87 |
ありがとうございます。そうですか・・・。西側ではないのでちょっぴり昼間の音がどきどきです。夜は見に行きましたが確かに静かですね。西側いいですね！公園も近いですし、西側夜歩きましたが、鈴虫の声だけがなりひびいていて、相当いい感じでした。まあまあの駅近でこの環境はありがたいかなと思っています。確かにお高いですけど・・・（＾＾；；；）
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| No.88 |
とうとう残り1戸ですね。最も高い部屋が残ってしまいました。オプションや間取り変更は終了していますが、売れるといいですね。間取りが良ければ、ここも検討したんですが。
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| No.89 |
驚きです・・・６戸残っているあたりから売れるのが早かったですね。他のマンションは売れ残っている所も多いみたいなんで、ありがたいことですね。次回のオプション会はいつくらいにあるのでしょうか？楽しみです。
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| No.90 |
住宅ローンの申し込みがもうすぐですね。
皆さん、どれを使いますか？？ いろいろあって困ってます。参考に教えてください。 |
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| No.91 |
優遇率からすると、りそな、中央三井信託、池田がお得なようですね。池田は、繰り上げ返済の手数料が高かったと思います。銀行が近いりそなが便利かと思ってます。
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| No.92 |
住友信託の自由、自動返済に惹かれてます。固定特約３０年も長期で一番金利が低そうですので。
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| No.93 |
りそなのスマイルローン（銀行ローン＋フラット）はどうでしょう。
フラットも35Sなら5年間の金利優遇。20年以内ならさらに金利優遇。 繰上げ手数料も無料。繰上げの返済単位も自由だったと思います。 お得なローンかな？と思ってます。 |
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| No.94 |
みなさん長期固定ですか？
私は変動で検討していましたが、だんだん不安になってきました。 やっぱり固定がいいのかな・・・？ |
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| No.95 |
長期固定と変動のミックスのつもりです。リスクを分散できます。悪く言えば中途半端ですが。
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| No.96 |
うちも、ミックスにする予定です。
どっちかを集中して繰上げ返済していけば、後々楽かな〜って。 |
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| No.97 |
オプションのカタログが届きましたね。皆さんは、何かしますか？エコカラット、窓フィルムをしようかと思っていますが。
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| No.98 |
皆様、頭金は２０パーセント以上用意されてますよね？
うちは衝動買いだったので、１０パーセントしか用意出来ませんでした。 年齢が３０代後半でちょっと無理なローンを組んでしまったかな？と 今になって後悔しています。 |
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| No.99 |
＞＞９７さん
エコカラットもガラスフィルムも工務店で頼めば、もっと安くなるようです。エコカラットは、室内の全面に施工しないと結露防止までの効果は無いのではないでしょうか。窓フィルムの相場は、１m2あたり1.2から1.5万位のようです。どのフィルムになるのか記載がないですね。フィルムによって、性能がかなり違うようです。うちは、ECOPのガラスコーティングにしようかと思ってます。http://www.ecop.jp/index.html それより、吊り戸棚を付けようかと思ってます。フローリングのコーティングは、大京がどの程度のフローリングを施工しているかによるでしょうか。照明は、http://www.terukuni.co.jp/で購入予定です。これも、このマンションサイトで教えて貰いました。 |
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| No.100 |
＞＞９９さん
９７です。ありがとうございます。工務店当たって見積もりを取ってみます。 ２月に引っ越しがしたいので、オプションでしてもらえば２月中に確実に引っ越せそうですが、他に頼むと引き渡し後の工事になるでしょうから、２月引越しが？になりそうな気もします。現在の家賃１カ月分とオプションとの差で考えてみます。 フローリングのコーティングはミシナコーポレーションというところで見積もりを取ってみます。（マンションサイトで値段が高いけど評判が良さそうでした。） |
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| No.101 |
フロアコーティング施工後４週間は傷がつきやすいので触れないって本当ですか？
引越しスケジュールが１ヶ月もくるってしまう。 |
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| No.102 |
マンションはかなり出来上がっているのでしょうか？ちょっと遠い所に住んでいる為、見いけません。情報頂けないでしょうか。
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| No.103 |
５階６階くらいまで作ってはりますよ。でもずっとビニールがかぶった状況で中はわからないですが、夜たまに中で電気がついています。日によって１階についていたり、３階についていたりしてますよ。まだまだ全貌は明らかではないです。楽しみですね！
突然ですが食洗機のことなんですが、リンナイのものは落ちないとか、このこちらのマンションサイトで読みました。食洗機は松下がよいとのことですが、こちらのライオンズマンションの食洗機はどこのメーカーのものかご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.104 |
>> 103さん
食洗機は、松下でした。プレミアム住戸では、除菌ミスト付きです。 |
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| No.105 |
教えていただき、ありがとうございます♪今の食洗機は洗剤の残りかす？みたいなのが、たまにコップについているので、いい食洗機がいいなあ。。と思っていたのでうれしいです♪
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| No.106 |
ローンの申し込みは、皆さん済まされましたよね。まだ、出来ていない為、少々不安です。銀行を変更した為、本日仮審査申込みとなりました。仮審査落ちたらどうなるのやら。
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| No.107 |
中央三井は郵便局から支払いが出来るそうですが、りそなより保証料が高いそうです。うちは、りそなにしました。ローンは憂鬱ですが、頑張って早く払い終えたいですね。
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| No.108 |
完売したそうです。よかった〜＾＾
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| No.109 |
うちもローン申し込み完了できてません。
銀行の説明に誤りがあって、プチ切れてきました。 （返済額に影響のある部分です） 一から選びなおしです(。＞0＜。)ビェェン 新生か住友信託かで悩んでます。 新生の方っています？？ |
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| No.110 |
うちも銀行にぶち切れです。
頭にきて眠れなかった。 説明不足、言った言わないの言い訳．．． どこにするか練り直しです。 |
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| No.111 |
私は中央三井で申し込みをしてきました。
最初新生で考えていましたが、直前で変えました。 直前で変えたので、まだちょっと悩んでいますが１１月中旬ぐらいまでなら変更できるとのことなので、もう少し考えてみようかと思っています。 １１０様 どのような手違いがあったのでしょうか？ もしよろしければ、差し支えない範囲で教えていただけないでしょうか？ 参考にさせていただきたいのですが・・・・。 |
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| No.112 |
>>111さん
１１０です。 たくさんあるのですが、もっとも苦痛だったのは、振り上げ返済時の手数料について話のくい違いです。 無料だとか、○○○○○円だとか、カードを作れば無料だとか、その他いろいろ、聞くたびに話が変わるんです。カードを作ればいいんだと聞いて安心していたら、後日、電話があり、カードをつくるための審査に通らなかったと言って来ました。カードに審査があることも事前説明がなく、まったく寝耳に水。わけがわかりません。 もちろん、これだけが理由ではありませんが、この電話の時点で即刻キャンセルしました。 |
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| No.113 |
１１０，１１２様
１１１です。 そうですか。 それはちゃんと確認したい部分ですよね。 私は大丈夫なはずなんですが・・・・再度確認してみます。 ありがとうございました。 |
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| No.114 |
近所に最近近所に引っ越してきました。
（ここの住人ではなくすみません。） 私はローンはJAたかつきにしました。 １０年固定で１０年以降は上限がある変動です。 あまり話題に上りませんがお勧めです。 |
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| No.115 |
ＪＡは審査がきびしいらしいね。
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| No.116 |
ＪＡたかつきお薦めです。
10年固定で 2.05％は最近では破格だと思います。 他行の人も、不動産屋さんもおっしゃっていました。 けど、ＪＡがうまく宣伝できていないみたいですね。 担当さんが言ってました。 |
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| No.117 |
うちもＪＡたかつきの１０年固定する予定です。
マンションの近くにＪＡの支店があること、セブン銀行が利用できるなど、結構利便性も高そうなので、最有力候補です。 給与振込みが条件なので、当初いろいろ面倒なこともありますが・・・・。 ＪＡたかつきＨＰ：http://www.osaka-ja.co.jp/ja/takatsuki/ 。 |
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| No.118 |
ＪＡたかつきとした場合、司法書士については大丈夫なのでしょうか？
よくあるパターンだと、銀行が「登記の手続きは当行指定の司法書士でしてもらいます」となっていることが多い為、提携先の銀行じゃないと利用しにくいと思います。大京も当然一括で登記をする為、指定の司法書士となっています。（それだったら司法書士代もっと安せーと思いますけど。） 一戸建ての場合は、家を売る側が指定の司法書士となっていない為、割と自由にできます。 |
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| No.119 |
>>１１８さん
１１７です。情報ありがとうございます。 司法書士について、ＪＡの担当の方は何も言われてなかったです。 担当の営業の方にも、提携銀行以外で考えているという話はしているのですが、そういった説明はなかったです。 一度確認してみようかな。。。 |
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| No.120 |
インテリア相談会どうでしたか？
やっぱ高いよねぇ。 |
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| No.121 |
結局何も買っていません。洗面所とトイレへのエコカラットの見積もりだけお願いしました。
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| No.122 |
エコカラットは、24時間換気があれば要らないと思うのですが。どうでしょうね。うちは、吊り戸棚付けようと思います。
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| No.123 |
みなさん、こんにちは。
そうなんですよね。24時間換気だと、エコカッラはどうなんでしょうか？ 私も知りたいです。 うちの間取りは、風通しが良いはずなのですが、 ないとないで後々困ったらと不安です。 エコカラットを外注で頼まれた方、いませんか？ 教えてください。 |
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| No.124 |
フローリングのコーティング以外ならいつ（入居後）でも出来るんではないでしょうか？
エコカラットの外注は、タウンページとかでタイル屋さんを捜すとよいそうです。（ちょっと怖いけど） |
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| No.125 |
>１１８さん
私はこのマンションではないですが近所のマンションに半年前に入居したものですが、提携を使わずにＪＡの１０年ローンにしました。提携にしなかったので、手続きなどすごくめんどくさいかなーと思ってたんですが、全然でした。私のマンションでもＪＡを利用した人がかなりいてたらしく、手続きのほとんどはＪＡとデベが直接やりとりしてくれました。登記もデベの登記を利用しましたよ。 |
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| No.126 |
インテリア相談会では、飛び跳ねるお子様がおられましたね。上の階に来られると、苦労しそうですね。
窓のフィルムは、1平米あたり３万円弱するようです。 |
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| No.127 |
オプションの施工は鍵の引渡し後にされるんですって。
知らなかったのは私だけ？ オプションで頼めば鍵をもらえる日には全部ついてると思っていたので、時間の節約のためにもオプションにしようとしてたけど、これなら、オプションで頼むより外注するほうが良いかも。安いし。 エコカラット、窓フィルム、フロアマニキュアを考えてます。 |
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| No.128 |
>>125さんありがとうございます。
しかしながら、心配症なので１０年固定ではなく、デペ提携で２０年固定と変動のミックス（４：１程度ですが）にするつもりです。 |
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| No.129 |
他の２、３月引き渡しマンションに比べて、出来具合が遅いような気がしますが、気のせいでしょうか？ 最後は突っ走る予定なのか？
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| No.130 |
近所に住んでいるので、毎日進捗状況が確認できます。
確かに遅いように感じますね〜。 引渡しに間に合わせるための突貫工事だけは避けて頂きたいものです。 |
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| No.131 |
＞116さん
こんばんは！ ＪＡの情報ありがとうございます。 質問があります。 10年固定で、年2.05％の利率の数字はどこからきたんですか？ ＪＡのＨＰでは、当初期間優遇型で2.00％になっていましたが。 その後の利率に上限があるとのことですが、 具体的には何％になるでしょうか？ さらに何年ローンでの話ですか？ 教えていただけませんか？ 宜しくお願いします。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
ＪＡ大阪だと２．００％ですね。結局ＪＡでローンを組めるのでしょうか？１０年で２％は魅力があります。繰り上げ手数料、保証料、ローン手数料等はどうなのでしょうか？ネットでは確認できないです。
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| No.134 |
なるほど！
ありがとうございます。 参考になりました。 |
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| No.135 |
インテリアのオプションｋ件なんですが、インルーバーを考えいる方はいらっしゃいますか？
あまり話題にのぼっていないように思いますが、つける方はいらっしゃらないのでしょうか？ ブラインドでも十分なのでしょうか？ ちなみにエコカラットは２４間換気だからあまり必要ないかな、と個人的には思っていますが・・・・どうでしょうか？ |
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| No.136 |
＞＞１３５さん
可動式ルーバー面格子が付いているので、インルーバーは全く検討ていません。格好が悪いし、要らないと思いますよ。 エコカラットは、壁の１面だけに付けても効果が期待できるとは思えないので、うちは付けません。ぶつかると擦りむいたりするようですし。 珪藻土については、以下にいろいろ書いてあります。 吸収した物は、放出しますよね。エコカラットも同じでは？ http://plaza.rakuten.co.jp/kencikusi/4000 |
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| No.137 |
ＪＡですが、大阪は1月末までに実行の方だけですね。
たかつきは、来年6月末までだったと思います。 たかつきでの保証料は、物件金額に対して何％の借入かで代わってきていたかと思います。また、繰り上げ返済手数料も数千円で、7年目以降は手数料無料だったと思います。 おぼろげですみません。 お考えでしたら、一度聞かれてみるほうがいいと思いますよ。 あ、回し者ではないです。 あしからず。 |
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| No.138 |
１３５です。
早速回答ありがとうございました。 やっぱりインルーバーはやめときます。 他にもいろいろお金がかかりますしね・・・・。 |
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| No.139 |
現在、ローン検討中です。私は全額変動金利でいくので、提携であればりそなBKで検討中です。JAたかつきも結構よさそうですね。一度話し聞いてみます。さて私は現在、新生銀行で検討しています。保障料\0-、繰越手数料\0-。外貨預金の口座を開くのが条件ですが、日本円のままで設定可能なので、元本割れの心配もなし。事務手数料も通常\50,000-かかるのが、契約企業だとこれも\0-になるそうです。結構審査厳しいようですが。みなさん検討されたことありません？？
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| No.140 |
うちは新生にしました。
長期＆繰上げ返済で考えていたので 最終的に住信との比較になりました。 最後は単純に金利で決めました。 サブプライムローンの影響とかで、金利上がってませんね。 むしろ今月は下がってましたね。 景気は良くなってほしいですが、２月までは金利上がらないでほしいですね。 |
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| No.141 |
そうですよね。新生は今のところ、条件的には他社を圧倒している感
があります。 金利変動だと毎日変動なので、少し不安もありますが、さっさと繰り上げ 返済で完済したいものです。 私も、新生でほぼ気持ちは決まりました。 |
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| No.142 |
住信SBIネット銀行はどうでしょうか？10月頃から住宅ローン始まっています。
当初１０年固定で２．３３％、２０年で２．６％で繰り上げ手数料は、期間短縮、減額方式ともに０円です。手数料が２．１％と高いですが。ローン返済期間が長い私には、よさげで、興味があります。 |
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| No.143 |
住信SBIネット銀行 私も見ました。
確かに金利安いですね。 提携銀行ではないので、手続きとか面倒かな？って思い新生へ 新生は書類少なくて楽でした。 |
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| No.144 |
現在どのくらい建ってます？近くの方教えてくださいませ。
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| No.145 |
なんだかあまり変化がないですよ・・よその2月引渡しのマンションよりあきらかに出来上がりが遅い気がします・・・（＾＾；）丁寧だったらば、うれしいですが、突貫工事になりそうな気がしてしまいますね。本当それだけはさけていただきたいですよね。外壁はいつあらわれるのやら・・・？？
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| No.146 |
ライオンズ高槻古曽部のホームページを久しぶりに見たのですが・・・３階の２軒が販売されていました。せっかく完売したと思っていたのに・・・
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| No.147 |
ほんとだ。２戸でてる。
ローン審査が通らなかったのかな。 早く売れてくれ〜 |
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| No.148 |
来月の17日に説明会ありますよね。
週末にしてくれるものと考えてたのですが、やっぱり銀行さんとの兼ね合いでしょうか？夫婦揃って行こうと考えてたので、なんとか休み取ります。同じ日に行かれる人いますか？ |
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| No.149 |
ローンは皆さん決まったのでしょうか？本契約まだ出来ていません。
ちょっと焦ります。 上で出てきたＪＡたかつきでローンを組めた人はいるのでしょうか？ |
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| No.150 |
うちもまだローン本契約してません。
ドキドキです。 なんとかなると思うんだけど．．． |
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| No.151 |
我が家は住信SBIネット銀行でと考えています。期間短縮、返済額減額ともに手数料無料で繰り上げ出来ることろが気に入りました。
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| No.152 |
早くも完売していたんですねー。
でも、キャンセル住戸２戸でたので、諦めていましたが検討してみようかなと。 購入済みの方たちは入居説明とか内覧を待ち構えているのでしょうね。 羨ましいな。 ここは入居は２・２１でしたよね。 今からだと、ローン審査通れば、年内に本申込できるかな？ 契約者の方はもうすぐ本申込ですか？ |
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| No.153 |
ローン会はまだ先ですよ。
キャンセルの方は、個別になると思います。 |
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| No.154 |
説明会って会場はどこでするのですか？
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| No.155 |
昨日は残り１戸になってましたが、また２戸になりました。迷っている方がいらっしゃるようですね。
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| No.156 |
皆さん、駐車場はどこを希望出しますか？
私は経済的に苦しいので地下2階を希望しようと思っていますが、人気は地上1階が一番でしょうか？ 地下2階は大雨の時、水没の心配がありますけど。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
マンションの覆いが一部取れましたね。
東側と西側が外されました。 色は、思ったより明るい茶色です。 もう少し濃い色を想像してましたが・・・ 個人的には、もう少し濃い方が良かったです。 |
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| No.160 |
再び完売しましたね。
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| No.161 |
かなり建築が遅れているような気がしますが、どうでしょうか？
直前に言われても、アパートを出ることが決まってしまってたら路頭に迷ってしまう。 用心して、3月退去にするか悩みます。 |
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| No.162 |
内覧会の日程、どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？
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| No.163 |
内覧会、予定では２月１日、２日、３日だそうです。が、まだ案内が来ないとゆうことは確定ではないのでしょうか。。。 先週末は日曜日も工事してましたよー。
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| No.164 |
１６２です。
昨日案内きました。 お騒がせしました・・・。 内覧会や引越しは当初の予定通りのようですが、工事の方も予定通りすすんでいるのでしょうかね？ |
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| No.165 |
いよいよ内覧会ですね。先日外装チェックしましたが、なかなかいい色だと感じ安心しました。
駐車場あたりがまだまだできていませんが。 ところで皆さんは内覧会で調査会社の方を同行させますか？ 私の知り合いが新築マンション購入時に同行させて、素人では到底わからないポイントを チェックしてもらい最終的に満足する施工をしてもらえたとのことで、わたしも同行を お願いしようかと考えております。 相場は大体、５万から６万円くらいですが、安心を買えると思えば安いかと。 ご意見いかがですか？ |
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| No.166 |
１６５さん
うちは業者さんに頼みました。主要構造体部分はデベを信頼する以外に方法はないと思いますが、少しでも事前にリスクを排除できるならと思いまして・・少し突貫工事になりそうな予感がしますが、高品質な施工をお願いしたいものです。建築スタッフの皆様、お休みの日も作業いただいてありがとうございます！ |
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| No.167 |
一昨日、南側の覆いが全部撤去され、ようやく全体が見えました。
壁の色がパンフレットより若干明るめですが、いい感じです。 外壁タイルがまだ一部張られていない部分があります。 
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| No.168 |
近くまで行って確認してきました。
外壁タイルは全て貼られていました。 これからフローリングの工事に入るようです。 
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| No.169 |
天井の珪藻土が、四国化成の同等品を工務店で見積もりしてもらうと半額以下になりました。引き渡しから入居までにしてくれるので、頼みました。
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| No.170 |
内覧会まであと１０日ほどですが、エントランスや駐車場はまだのようですね。内覧会の日程も遅らせているようですが、それでも間に合えばいいですね。内覧会から引き渡しまで2週間では、大規模な改修はお願いできそうにないですか？
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| No.171 |
１７０さん、大規模な改修って？どんなことですか？
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| No.172 |
どんどん急ピッチで出来上がってきていますね！ごみ置き場も綺麗にタイルがはられていましたね。思っていたよりエントランスの辺りが小さかったですが、本当に楽しみです！
とりあえずは内覧会がたのしみですね。こちらのマンションコミュニティで表札についてのレスもありますが皆さん表札はどうされますか？うちは付けるつもりですが、まだ用意してません・・・（＾＾；；） |
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| No.173 |
＞＞１７１さん
１７０です。 https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50 ここを読むと、カーテンボックスの高さの不揃いとか、雨どいの付け直しなど、大がかりな手直しも内覧会で指示して承諾させているようです。私はそこまで言う勇気はないです。 ＞＞１７２さん 表札は、オプションで頼みました。他のサイトでも値段は変わらないようでした。デザインはいまいちですが、読めればいいかと思ってます。 内覧会が楽しみですね。 皆さん、駐車場は希望通りになったのでしょうか。 うちは、第一希望が当たりました。 |
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| No.174 |
＞＞１７１さん
１７０です。 ＞＞１７１さん https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50 ここを読むと、カーテンボックスの高さの不揃いとか、雨どいの付け直しなど、大がかりな手直しも内覧会で指示して承諾させているようです。私はそこまで言う勇気はないです。 ＞＞１７２さん 表札は、オプションで頼みました。他のサイトでも値段は変わらないようでした。デザインはいまいちですが、読めればいいかと思ってます。 内覧会が楽しみですね。 皆さん、駐車場は希望通りになったのでしょうか。 うちは、第一希望が当たりました。 |
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| No.175 |
１７２です！
オプションで頼まれたんですね。うちも気になってはいたものの、結局オプション会では何も頼みませんでした。マンションが出来上がるまで時間があると余裕だったのですが気付けばもう2月で（＾＾；；）駐車場はうちも第一希望が通りました。 |
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| No.176 |
駐車場は、平面のところ以外はみなさん第一希望どおりのようですよ。っていうか、希望者が少なめだったんだそうで、いくつもあまっているのですって。
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| No.177 |
また、1戸売りに出てますね。前も同じ部屋だったような気もします。
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| No.178 |
すぐにまた売れてました。
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| No.179 |
高槻でお気に入りのお見せを紹介してください。
私は、芥川のアクアぴあにあるオーガニックキッチンが大好きです。 ラーメンは一発屋、餃子は餃子天国ですね。 西武の中華も値段が高めですが、おいしいです。 |
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| No.180 |
あっ！私も餃子天国が好きです。
JR側の店はとってもディープな感じ（？）で最高ですよ。少人数で入るならこっち。 阪急側の店は新しくって、女性一人でも気軽に入れる雰囲気です。４人以上ならこっち。 どっちの店もおいしいですよ。 |
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| No.181 |
フレンチで有名な「エッソンスエグー」の前の道路をはさんだ向かいくらいのところに、「セロ弾きのゴーシュ」というカフェがあります。マイセン、ロイヤルコペンハーゲン、エルメス、ジノリなどなど、好きなカップが選べます。紅茶もコーヒーもスイーツも美味しいです。良い雰囲気ですよ。私は紅茶がおすすめかなぁ。紅茶も種類がたくさんあって、行くたびに飲む紅茶とカップを変えて楽しんでます。そうそう、カップだけじゃなくて、お皿やミルクピッチャーやシュガーポットも一揃いで出てきます。
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| No.182 |
皆さんにいいお話を聞けてうれしいです！！結婚して高槻に来たんですけど、良いお店をしらなくていつも西武で食べたりしてました。餃子天国興味あったんですけどあやしい雰囲気だったので入らなかったんですが、今度行きます！セロ弾きのゴーシュも気になってたんですが、そんな素敵なお店なんですね。こちらも今度行ってみます（＾＾）
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| No.183 |
皆さんローン契約はどこでされましたでしょうか？ うちは新生銀行にしました。
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| No.184 |
餃子天国は、いつも阪急側に行きます。餃子は1人前100円で、1個が小さいので5人前ぐらい食べます。炒めビーフンもおいしいですよね。
パスタは、阪急のがんこ寿司の前の角にあるビル２階の、グラッツェがお勧めです。中でも、カルボナーラめんたいが超おすすめですよ。 西武の西側にある、インド料理店 ゴータマのガーリックナンとほうれん草カレーもおいしいです。 茨木よりお店が多くて、食事に関する環境は良いと思います。 |
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| No.185 |
10時過ぎに通るとまだ作業をされていました。スタッフの皆様本当にお疲れだろうなあ・・・とかしみじみ思ってしまいました。。。なんだか急にマンションらしく出来上がってびっくりしました。これから内覧会が始まり、楽しみですね。
お店もいろいろ聞けたりして感謝です！また皆様のお勧め店おしえてください！ |
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| No.186 |
内覧会に行ってきました。かなり傷・汚れが多かったです。グラグラのタオル掛け、クロスの浮き？（下地の問題？）、扉の建てつけの悪さ等々３０点ほど指摘をしてきました。
突貫工事をしていると予想していたので、想定範囲内ではありましたが、やはり残念な結果でした。（嫁は消沈してました） 2週間後に再内覧会がありますので、そこでまた、指摘あればガンガンするつもりです。 |
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| No.187 |
現在２２：２０分ですが、まだ作業をされているのか、多くの部屋に明かりが付いています。
いよいよ明日内覧会ですが、１８６さんの書き込みを見ると心配になってきました。 心して内覧会に挑みたいと思います。 |
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| No.188 |
186です。
部屋は思っていたより明るかったですし、広く感じました。 しっかり手直ししてくれれば、良いマンションになると確信しています。 |
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| No.189 |
2/1の内覧会の方の報告を参考に明日行ってきます。
内覧会はやっぱり、指摘項目があるんですね。 |
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| No.190 |
マンション近くのドラッグストアはティッシュ・洗剤等日用雑貨は高かったです。
どこかで安いところはあるのでしょうか？ 現在高槻近郊に住んでいない為、近隣のお店を分かっていません。 |
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| No.191 |
本日内覧会へ行ってきました。１８６さんの書き込みと同じく、かなり汚れ、キズが多く、なんとか内覧会に間に合わせたと言う状態でした。
４０箇所ほど手直しをお願いしてきました。 建設会社の方も言われてやむ無しと言う感じで、「しっかり直しておきます。」と謝っておられました。 再内覧会には綺麗な状態であることを望むばかりです。 |
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| No.192 |
うちも本日、内覧会へ行ってきました。同行を頼んでなかったので、不具合が見つけられるか心配でしたが、容易に傷・汚れ・施工不良が見つかり、最終的には５９カ所になりました。あまりに稚拙な出来で、脱力しました。
まず、玄関ドアは、シーリング固定が凸凹で、慌てて取り付けた突貫工事が伺い知れました。フローリング、和室のふすま、クロスには、一目で分かる傷が多数有り、和室の敷居も柱も塗料のシミだらけになってました。サッシのガラス固定のシーリングは凸凹やはみ出しが多数ありました。ベランダでは、塗装のはみ出しや塗りむらが激しく、剥げている箇所も多数有り、仕上げがまだなのかと思って質問すると、これで完成と言われました。外壁仕上げは、あまりにお粗末で、賃貸アパートの方が綺麗なくらいです。トイレの吊り戸棚は、閉めると扉がぶつかりました。洗面のタオル掛けのすぐ下に照明のスイッチとコンセントがあり、タオルを掛けると隠れる上に、濡れると危険です。風呂場の内壁のシーリングもひび割れだらけでした。あまりに落胆して、オプションは出来る限りキャンセルしました。2週間後の再内覧で、共用設備を工事しながら、これだけのものが修理できるのか疑わしいです。 全てのチェックを終えるのに、結局4時間かかりました。寒くて、へとへとでした。傷だらけの室内を見てると、廊下に出たときの塗装ムラや、手すりの汚れが著しいことにも気づきました。内覧後の説明も若い社員の人は、要領を得ず、質問には上司が答えていました。駐車場も思ったより狭く、BMWで来ている方は、タイヤ擦りそうなくらいで、駐車場内でのすれ違いもギリギリです。 引き渡しまでに綺麗なマンションになっていたら、それこそ驚いてしまうような出来映えに、妻とがっかりしました。 以上、残念な報告でした。 |
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| No.193 |
１９１です。
内覧会で見つけた主な指摘事項をあげておきます。明日内覧会に行かれる方はご参考にして頂ければと思います。 ・フローリングのキズ、汚れ、隙間 ・壁のコンクリートの波うち（手で壁をなぞると分かります） ・クロスのキズ ・ドアのキズ・汚れ ・巾木の隙間 ・トイレットペーパーホルダーの取り付け不良 等 |
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| No.194 |
＞１９２さん
１９１です。内覧会お疲れ様でした。 そちらもさんざんだった様子ですね。 今回始めてマンションを購入したので、他のマンションの内覧会というのがどういうレベルなのかわかりませんが、先日会社の同僚が入居したマンションでは、細かな点で１０箇所程度の手直しを指摘した程度だったと聞いています。 ああいう状態で内覧会を実施した大京の企業姿勢に疑問を感じます。 再内覧会の時にどの程度直っているかですが、１９２さんのおっしゃるように、それも突貫工事で行われ、引渡しをされたのではたまったものではありませんよね。。。。 他の皆さまはどのようにお感じでしょうか？ |
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| No.195 |
昨日内覧会に行ってきました。
かなりの件数を指摘したので終わった時にはへとへとでした。 予定表では45分しか、チェックする時間がありませんでしたが 2時間ぐらいかかりました。45分で終わるような状態で内覧会を 実施して欲しいものです。 皆さんの指摘項目なかったもので指摘したことは 風呂場の天井に点検口があるのであけたら、電気の配線がケースに収納されずぶら下がってました。 蓋も天井おきっぱなしでした。 トイレの排水管を外に出す穴が、コーキングを忘れてました。 今日行かれる方は、見といた方がいいですよ。 |
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| No.196 |
突貫工事をしているので、上層階に行けば、行くほど仕上げ状態が悪いのではなかと思っていましたが、
そのような感じがしますね。 再内覧会でも状態が悪いということであれば、直るまでお金を振り込まないとかの処置も考えてしまいます。 風呂場の点検口中の配線の蓋は閉まっていませんでした。工事未完了でわざとかもしれませんね。 その他でいうと、非常灯がなかったり、外の排水管がしっかり固定されていなかったり、排水口にゴミが溜まっていたり等ありました。 |
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| No.197 |
うちも昨日内覧会いきました。
業者さんを連れて望みましたが、指摘事項は７０箇所近くでした。 時間も約４時間かかりました。 内装部分の傷、クロス隙間、汚れ（全部屋） リビングのガラスの傷、カウンターの傷、風呂場正面パネルの傷、 扉の汚れ・傷、和室引き戸の三方枠との隙間、配電盤のブレーカー説明未記入、 システムキッチンのシンク裏側の断熱発泡スチロール破れ、 下足入れ下部の汚れ、清掃忘れ などなど。 業者さん曰く、「基本的な施工はまずまずのレベルで問題ありません。」 床の水平、壁の傾きも満足。風呂場の点検口からみたスラブ、配管の施工 方法も丁寧な仕事をしているとのことでした。 手直し箇所がどれぐらい治っているかが疑問ですが、納得するまで言い 続けるようにということでした。 No195さんの指摘事項にあった ＞風呂場の点検口中の配線の蓋は閉まっていませんでした。 については業者さんに聞いてみたところ、結線のジョイント部で施工自体に 問題ないということでした。 まあ、その下に蓋があったのが気に係りましたが、一応納得しました。 とりあえず振込みについては、再内覧会の結果をみてからの対応にしたいと 考えています。ちゃんとやるべきことをやってもらってから支払いするべきだと 今回の内覧会の仕上がりをみて確信しました。 |
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| No.198 |
私たちも昨日内覧会に行ってきました。
図面ではなく、実際に部屋を見るとイメージが違っていてショックが大きく 内覧会の目的のチェックがおろそかなってしまいました。 結論としては、みなさんの書き込みを見たら、やはり専門の方に同行してもらったほうが良かったのかなと思ってしまいました。 始めは、汚れにもチェックを入れていっていたのですが、あまりにも汚れが多くてこれは、当たり前のように消してもらえるんだろうと思って、途中から手を抜いてしまいました。 リビングのフローリングに、工事の方の土足の足跡がしっかりと10個程付いたままでしたからね。 あまりにも大胆に足跡が付いていたので、気にしたらいけないのかと思ってしまいました。 今思えば、内覧会なのにそのままの状態で見せる会社側に疑問を持ちますね。 書き込みを見たら、もっと見るべきでした。 再内覧会で、専門の方に同行してもらうことはできるのでしょうか？ 不安になってきました。 |
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| No.199 |
内覧会行ってきました。
こちらも悲惨な状態でした。 私も業者の方には依頼せず、家族だけでチェックしましたがそれでも３０箇所ほどありました。 みなさんの書き込みを見ていると、ちょっと不安になってきました。 見落としているところがいっぱいあるのではないかと・・・。 198さんのように再内覧会のときには、業者の方に同行してもらったほうがいいかと思い始めています。 再内覧会に業者の方を同行されることを検討されている方はいらっしゃいますか？ |
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| No.200 |
内覧会行って参りました。汚れ傷等はありましたが、人間のすることなのでそれはしょうがないことだとも思います。またほんの傷ひとつにまでチェックをいれれば量はどんどん増えるかと思いますが、少しクロスがかけていたのとかは自分がたいして気にならない部分は無視しました。私はこちらで読んでびびりまくっていたので、それほどがっかりすることもなく・・・でした。
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